BUTLLETÍ OFICIAL DE LES ILLES BALEARS

Denominació:

Punt Verd d'Algaida

Codi:

SG-CI/IS01

Descripció:

Infraestructura destinada a la recollida de residus

Titularitat:

Privat

Estat execució:

Penden

Superfície:

9.261 m2

Situació:

Polígon 26 Parcel·la 195

Ref. Cadastral:

07004A026001950000ML

Coordenades UTM:

491.600, 4.379.650

Classificació del sòl:

Sòl rústic

Qualificació:

Sistema general d'infraestructures i equipament

Gestió i execució

Actuació aïllada. Obtenció per expropiació.

Usos permesos:

Infraestructures i equipaments de recollida municipal de residus (Punt Verd).

Edificabilitat:

5%

Ocupació:

20%, dels quals un màxim del 5% per edificacions.

Retranquejos:

6 metres a límits de parcel·la per elements constructius.

Condicions d'urbanització i gestió:

1. Màxim 20% de superfícies impermeables.

2. Mínim 15% de superfícies enjardinades.

3. La ubicació del punt verd s'allunyarà a una distancia mínima de 75m. de l'element patrimonial catalogat amb codi EM08/A Creu des Traginers o d'en Gi o de s'Hostal d'en Gi (codi de les NS T10-2), així mateix no afectarà a les visuals de l'element.

4. Es crearà una barrera vegetal perimetral a les instal·lacions del punt verd, amb arbres i elements vegetals arbustius de creixement ràpid. La resta de parcel·la no afectada per les instal·lacions es plantarà amb arbres semblants a l'entorn o espècies autòctones i de baixa requeriment de consum hídric, amb un marc de plantació agrícola.

5. Es prohibirà la plantació forçada d'aquelles espècies vegetals qualificables com a ornamentals i / o exòtiques (al·lòctones) donats els seus negatius efectes tant sobre la vegetació natural, amb la qual competeixen i a la qual arriben fins i tot a desplaçar, com sobre el paisatge intrínsec causa de la seva condició d'elements captadors de fluxos visuals negatius.

6. L'edificabilitat global màxima no pot superar 0,1 m2 de sostre per cada m2 de sòl (L 2/2020)

7. L'alçada màxima de les instal·lacions o edificacions serà de quatre metres (4 m) sobre el terreny natural.

8. L'edificació i les infraestructures es configuraran i localitzaran de manera que produeixi el mínim impacte visual. Es plantarà i mantindrà una barrera vegetal perimetral a base d'espècies vegetals autòctones, preferentment present a l'entorn i de baix requeriment hídric.

9. Es farà un tancament perimetral de l'àrea d'actuació amb paret/marge de pedra seca d'1 metre i reixa d'1 metre a sobre, en concordança amb la norma 22.1.c.3 del PTIM.

10. S'impermeabilitzarà l'àrea d'actuació i es farà ús d'un separador de grasses per tal d'evitar la infiltració al terreny de possibles substàncies contaminants del subsòl.

11. Es connectarà a la xarxa de clavegueram municipal si existeix la possibilitat.

12. Es cobrirà la totalitat de consum elèctric i la demanda d'aigua calenta sanitària mitjançant generació d'energia renovable d'autoconsum.

13. Hauran de ser accessibles a persones amb mobilitat reduïda i estaran situades de forma que no hi hagi cap impediment que dificulti la seva posterior recollida ni interferències amb altres usos permesos de la via pública

14. Es farà ús, en la mesura del que sigui possible, d'instal·lacions fotovoltaiques per al subministrament elèctric, complint amb el PDS d'Energia i més concretament amb la darrera modificació (D33/2015). Preferentment s'ubicaran al terra o en el seu defecte a la coberta de l'edificació.

15. Respecte a les edificacions previstes hauran de ser de classificació energètica A o de consum quasi nul en concordança amb la D.A. 2ª del RD 235/2013

16. Es complirà amb la normativa de contaminació lumínica regulada a la Norma 44.2 del PTIM. Pel que fa a l'enllumenat exterior, les lluminàries i làmpades de les instal·lacions d'enllumenat exterior han de tenir màxima eficiència energètica i mínima contaminació lumínica, i complir amb Rd 1890/2008, de 14 de novembre, pel que s'aprova el Reglament d'eficiència energètica en instal·lacions d'enllumenat exterior i les seves Instruccions tècniques complementàries EA-01 a EA-07. L'alçada màxima dels bàculs d'il·luminació exterior serà de 3,5m.

17. En la mesura que sigui possible el projecte contemplarà punts de recàrrega de vehicles elèctrics, així com incentivarà el vehicle elèctric i la recollida de residus amb vehicles elèctrics.

18. Les zones d'emmagatzematge dels residus hauran estar tapades d'alguna manera per evitar la dispersió dels residus per vent (plàstics, etc.)

19. S'haurà de recollir i canalitzar els lixiviats recollits de les diferents zones i tractar-los conforme a la normativa abans del seu abocament a la xarxa municipal

20. S'hauran d'aplicar mesures preventives per evitar contaminacions en cas de vessament accidental així com les de prevenció d'incendis.

21. S'Incorporarà un dipòsit de recollida d'aigües pluvials de les cobertes, per destinar-ho al reg i a la neteja i reduir així el consum d'aigua.

22. Es mantindran o trasplantaran els arbres existents de major dimensió

23. En cas de construcció d'una zona d'aparcament, s'inclourà una plantació d'arbrat per ombrejar-la. Es minimitzarà la superfície d'impermeabilització de sòl en la mesura que sigui possible tenint en compte els usos les infraestructures específiques.

24. Es complirà amb les condicions d'integració paisatgística i ambiental recollides a la Norma 22 del PTIM per a les noves edificacions i tancaments. Es mantindrà al màxim possible el tancament existent de pedra en sec i se'n restaurarà qualsevol tram que resulti malmès tret del necessari per efectuar l'accés.

25. S'haurà de preveure en el disseny del punt verd que el trànsit de vehicles no afecti negativament l'element, deixant marges suficients per evitar accidents.

26. Es preservaran els murs de pedra seca que envolten la parcel·la, excepte en els accessos necessària per dur a terme l'activitat.

27. Les edificacions s'ubicaran fora de la zona afectada per l'APT de carreteres.

28. Es compliran les condicions que deriven de la protecció del BIC de la Creu de terme dels Traginers o d'en Gi o de l'Hostal d'en Gi.

29. L'accés al punt verd és a través d'un vial municipal que connecta la Ma-3131 i la Ma-1 SE.

30. Els tancaments perimetrals y zona d'aparcament, si fas el cas, se situaran fora de la zona de domini públic i a una distància superior als tres (3) metres de l'aresta exterior de l'explanació. L'alçada màxima del total del tancament (reixeta inclosa) no serà superior a la meitat de la distància a l'aresta d'explanació.

Mesures correctores:

1. Plantar i mantenir una barrera vegetal perimetral a les noves instal·lacions, com a mínim de 5m. d'amplada, per tal de reduir de manera eficaç l'impacta paisatgístic generat a base d'espècies vegetals autòctones, preferentment present a l'entorn i de baix requeriment hídric. Mantenir o trasplantar els arbres existents de major dimensió.

2. Es compliran les mesures preventives, correctores o compensatòries vinculades amb l'execució del sistema general que es determinen a l'Estudi d'Incidència Paisatgística.