BUTLLETÍ OFICIAL DE LES ILLES BALEARS

Per acord de Ple del Consell Insular de Formentera en sessió ordinària de 31 de març de 2023 s'acordà la incoació d'expedient de conveni urbanístic de cessió anticipada dels terrenys de cessió obligatòria i gratuïta destinats a sistemes generals – vials, vinculats a l'execució d'obres d'urbanització i adequació de vials respecte de la unitat d'actuació anomenada UA SRQ-01, referent a la finca registral núm. 2406, emplaçada al nucli de sa Roqueta, TM Formentera; i es procedí a la seva exposició pública, mitjançant anunci al BOIB núm. 62 de 13 de maig de 2023 i al Tauler d'anuncis virtual de la pàgina web del Consell (www.conselldeformentera.cat) des del 17 de maig de 2023.

Una vegada realitzat el preceptiu tràmit d'audiència no es varen presentar al·legacions en el termini d'informació pública a l'acord d'incoació del conveni urbanístic.

De l'anàlisi recent de les vies públiques ja cedides a l'administració local i de la concreta configuració dels terrenys de cessió, resulta una modificació sensible de la planimetria aprovada inicialment. Per altra banda, i segons constatació per l'àrea d'urbanisme a instàncies del propietari de la finca, la Sra. F.R.M. que constava com usufructuària de la finca ja fa anys que va faltar, per la qual cosa no ha de constar al text de dit conveni.

En conseqüència, la Junta de Govern del Consell Insular de Formentera en sessió que va tenir lloc el dia 5 de desembre de 2023, va aprovar el conveni urbanístic amb el Sr. V.R.R, respecte de la cessió anticipada dels terrenys de cessió obligatòria i gratuïta destinats a sistemes generals – vials, vinculats a l'execució d'obres d'urbanització i adequació de vials de la unitat d'actuació anomenada UA SRQ-01, referent a la finca registral núm. 2406, emplaçada al nucli de sa Roqueta, TM Formentera

Finalment, en data 22 de desembre de 2023 es procedí a la perfecció del conveni urbanístic mitjançant la signatura de les parts interessades i, a partir d'aquell moment el seu contingut obliga a les parts.

Per la qual cosa, es fa públic el contingut íntegre del conveni urbanístic aprovat definitivament i signat, que és del següent tenor literal,

CONVENI URBANÍSTIC DE CESSIÓ ANTICIPADA DE TERRENYS DE CESSIÓ OBLIGATÒRIA I GRATUÏTA AMB DESTINACIÓ A SISTEMES GENERALS – VIALS, VINCULATS A L'EXECUCIÓ D'OBRES D'URBANITZACIÓ I ADEQUACIÓ DE VIALS RESPECTE DE LA UNITAT D'ACTUACIÓ ANOMENADA UA SRQ-01, REFERENT A LA FINCA REGISTRAL NÚM. 2406, EMPLAÇADA AL NUCLI DE SA ROQUETA, TM FORMENTERA.

Formentera, el 22 de desembre de 2023.

REUNITS

D'una banda,

El Sr. Lorenzo Córdoba Marí, en la seua condició de president del Consell Insular de Formentera, qui actua en nombre i representació de la corporació que presideix, d'acord amb arts. 21.1.k, 120.1, 122 i 133.3 de la Llei 4/2022, de 28 de juny, de consells insulars. Degudament autoritzat per acords de la Junta de Govern de 31 de març de 2023 i 5 de desembre de 2023.

Assistit pel Sr. Ángel Custodio Navarro Sánchez, secretari del Consell Insular de Formentera, als efectes de donar fe, assistir i assessorar al Sr. President en compliment de l'establert en el Reial decret 128/2018, de 16 de març, pel qual es regula el règim jurídic dels funcionaris d'administració local amb habilitació de caràcter nacional.

De l'altra

El Sr. V.R.R, amb DNI (...), en el seu nom propi

Les parts reunides, en la representació que ostenten, es reconeixen capacitat legal suficient per atorgar el present document, i en virtut del mateix, de mutu acord

MANIFESTEN

PRIMER.- Que el Sr. V.R.R. és titular del ple domini de la següent finca, que s'inclou dins la Unitat d'Actuació UA SRQ-01, de les previstes pel Pla Territorial Insular de Formentera, PTI, definitivament aprovat pel Ple del Consell de Formentera en la sessió de 30 setembre 2010 (BOIB núm. 151 ext.; de 27.10.2010; actualment, com a quarta modificació, text aprovat segons acord d'aprovació definitiva del Ple, en la sessió de 25 de febrer de 2020. (BOIB núm. 110; de 18.06.2020):

Dades registrals de la finca:

Datos de la finca:

Finca de Formentera número 2406-N, inscrita al Libro 30 Folio 68 y Libro 136 Folio 153 Inscripciones 2a y 3a

Código registral único 07037000024425

Referencia catastral 4984902CC6857N0001DW

No consta coordinada gráficamente con el Catastro

 

Remanente de una porción de tierra de secano improductivo y arenal, procedente de la finca "can Tumás" conocida también por "can Debaix", sita en la parroquia de San Fernando

Superficie del terreno: 6.600 m2

Linderos:

Norte, V.R.

Sur, calle sa Roqueta y carretera general a Es Pujols

Este, zona marítimo terrestre y Miguel Ribas Tur, sa Roqueta

Oeste, carretera, hostal Calma y camino

Titularidad:

Sr. V.R.R. del pleno dominio, por haber fallecido hace años la Sra. F.R.M, según manifestaciones del titular, que era usufructuaria. La Sra. F.R.M. adquirió esta finca por título de donación mediante escritura protocolo núm. 335 de 8 de abril de 1962 autorizada por el notario Sr. Higinio Pí Banus, y vendió la nuda propiedad al Sr. V. R.R. mediante escritura autorizada por la notaria Sra. María Eugenia Roa Nonide, el 19 de julio de 1993

Cargas: libre de cargas.

S'acompanya:

Annex núm. 1: Nota simple informativa del Registre de la Propietat núm. 4 d'Eivissa, corresponent a la finca anterior.

Annex núm. 2: Fitxa cadastral descriptiva i gràfica

SEGON.- Que el PTI classifica els terrenys de la UA SRQ-01 com a sòl urbà, i segons l'ordenació detallada defineixen les següents característiques per a la mateixa:

UA SRQ-01

1. Ámbito: Terrenos con una superficie total de 21.875 m2 clasificados como suelo urbano y calificados como ET 01-SRQ (16.432 m2), EL-PR (1.305 m2) y viario (4.137 m2).

2. Objeto: Obtención del viario y ejecución del EL-PR previsto.

3. Planeamiento de desarrollo: Deberá formularse Estudio de detalle para fijación precisa de los límites de las alineaciones.

4. Sistema de actuación: Compensación.

5. Tipo de actuación de transformación urbanística: Dotación.

6. Ordenación: Con arreglo a las determinaciones de cada calificación.

TERCER.- El Consell Insular de Formentera té previst dur a terme una actuació encaminada a millorar les condicions de la mobilitat general de l'illa per a l'execució de la qual és necessari disposar dels terrenys qualificats com a viari que s'inclouen dins l'àmbit de la UA SRQ-01 i que han de ser objecte de cessió obligatòria i gratuïta segons la pròpia fitxa urbanística.

Per tot això és què la propietat i el Consell Insular de Formentera estan d'acord en la signatura del Conveni Urbanístic de gestió present, amb la finalitat de cedir anticipadament i gratuïtament els terrenys de cessió obligatòria amb destinació a viari inclosos a l'àmbit de la UA SRQ-01, tot mantenint el propietari el dret a l'aprofitament urbanístic corresponent a la superfície del terreny que se cedeix i que estableix el PTI per a l'àmbit d'actuació de la UA SRQ-01, donat que la cessió en ple domini i lliure de càrregues de la superfície de terreny destinat a viari és obligatòria i anticipa el deures de cessió que estableix el planejament, amb caràcter obligatori, i que haurien de cedir en desenvolupament de la legislació urbanística en vigor.

S'acompanya en els plànols de l'annex núm. 3 el plànol 01 de situació de la UA SRQ el plànol 02 de l'àmbit de l'actuació aprovada, el plànol 03 de les finques inicials i el plànol 04 de les finques resultants.

QUART.- L'acord present, que comporta la cessió anticipada dels terrenys per a la construcció del viari, és un supòsit de fet dels establerts a l'art. 9.10 del PTI de Formentera:

“(…)

10. Los procedimientos de agilización de la gestión en los que se faculte la previa ocupación de los terrenos de cesión, o mediante reparcelación voluntaria u otras fórmulas jurídicas se efectúe ésta, constituirá un supuesto justificado para que el Consell de Formentera:

a. En el caso de actuaciones de renovación urbana o de reforma interior en zonas de uso residencial predominante, considere la actuación vinculada a la reordenación de una zona turística y reduzca la reserva prevista en el artículo 37 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears, y en caso de actuaciones distintas de las anteriores no exija tal reserva.

b. Considere reducida al máximo legalmente factible y ya empleada en actuación vinculada a finalidad definida para el patrimonio público de suelo, la cesión regulada en el artículo 29 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears

En aquest sentit es podrà considerar d'aplicació, a l'instrument d'equidistribució de la UA SRQ-01 que es presenti, l'assenyalat a l'article 9.10 del PTI de Formentera, amb expressa reserva de l'aprofitament subjectiu corresponent a la parcel·la objecte de l'actual transmissió anticipada que haurà de materialitzar-se mitjançant l'adjudicació del aprofitament urbanístic que proporcionalment correspongui mitjançant l'aprovació del referit instrument d'equidistribució.

CINQUÈ.- Coneguts els expressats antecedents, el sotasignant acorda portar a termini la present cessió gratuïta i anticipada dels terrenys de cessió obligatòria qualificats com a viari amb expressa reserva del aprofitament urbanístic que correspongui a cada finca integrant de la UA SRQ-01, amb subjecció al que a continuació:

PACTEN

PRIMER.- En virtut del conveni urbanístic present, el propietari de la finca afectada integrant de la UA SRQ-01, cedeix a favor del Consell Insular de Formentera el terreny qualificat com a viari com cessió anticipada, gratuïta i obligatòria, terrenys que es segregaran de la finca matriu en els següents termes:

UA SRQ-01

Parcel·la amb referència cadastral 4984902CC6857N0001DW

Superfície segons registre: 6.600 m2 superfície afectada pel projecte: 1.328,27 m2

Dades registrals: Llibre 30, foli 68; Llibre 136, foli 153; finca 2406-N

Titular: Sr. Vicente Riera Ribas del ple domini.

Càrregues: Lliure de càrregues

Per tant, la cessió d'aquests terrenys serà lliure de càrregues.

S'acompanya com annex núm. 4 plànols de les finques romanents i de finques de cessió obligatòria amb destinació a viari en duplicat exemplar.

SEGON.- Aquests terrenys cedits tenen la condició de sol demanial afecte a l'ús i servei públic.

Atès que es tracta d'una cessió anticipada de terrenys de cessió obligatòria i gratuïta, l'aprofitament urbanístic que correspongui al propietari com a titular dels terrenys objecte de cessió, es materialitzarà a favor d'aquest en el Projecte de Reparcel·lació o equidistribució que es trameti en el seu dia.

TERCER.- El Consell Insular de Formentera accepta la cessió d'aquesta porció segregada amb el compromís de destinar i afectar els terrenys a la seua destinació conforme s'estableixi al planejament vigent. Amb la signatura de l'acord present el Consell Insular de Formentera passa a ser propietari i a disposar de completa disponibilitat damunt els terrenys i podrà lliurament executar l'obra indicada.

QUART.- El Consell Insular de Formentera incorporarà a la Memòria i als documents que integrin els instruments de reparcel·lació i urbanització de la UA SRQ-01 a l'hora del seu desenvolupament pels seus integrants, el Conveni Urbanístic present, el qual haurà d'incloure entre la documentació sotmesa a tràmit i informació pública dels instruments de gestió urbanística dels que formi part.

CINQUÈ.- El conveni urbanístic present té naturalesa i caràcter juridicoadministratiu. Per allò no regulat de manera expressa en el conveni present, les parts se sotmeten a allò establert el Text refós de la llei de sòl i rehabilitació urbana  aprovat pel Reial decret legislatiu 7/2015, de 30 d'octubre (articles 9.8; 25.1 i 61) i els articles 97 a 99 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears, tot això en relació a la disposició addicional 6a d'aquesta darrera Llei sobre règim específic de l'illa de Formentera, i la resta de la normativa aplicable, com ara l'article 70.ter de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, reguladora de les bases de règim local.

SISÈ.- El Consell Insular de Formentera assumirà íntegrament totes i cadascuna de les despeses, tributs i qualsevol altre gravamen que derivi d'aquest acte, de l'atorgament dels documents públics o privats necessaris.

Les parts es comprometen a subscriure totes les esmenes o documents que siguin necessaris per la constància registral de la cessió.

SETÈ.- En cas de transmissió de la propietat o constitució de qualsevol altre dret real, el nou titular o causahavents se subrogaran en els mateixos drets i obligacions derivats del conveni present.

VUITÈ.- Les controvèrsies que, si s'escau, sorgeixin entre les parts, sigui quin sigui el seu objecte, seran resoltes per la jurisdicció contenciosa administrativa, un cop s'hagi esgotat la via administrativa.

En cas d'incompliment per part del Consell Insular seran d'aplicació les indemnitzacions que resultin de la legislació vigent en cada moment.

Així ho diuen i atorguen els compareixents, que, després d'haver estat llegit el present, el signen, juntament amb tota la documentació annexa que en forma part íntegrament, en el lloc i la data assenyalats a l'encapçalament.

Com a prova de conformitat, signam el conveni present en dos exemplars.

Pel Consell Insular

El president,                                                               Per la propietat,

Sr. Lorenzo Córdoba Marí                                         Sr. V.R.R,

Davant meu,

El secretari de la corporació,

Sr. Ángel Custodio Navarro Sánchez.

La qual cosa es fa públic per al general coneixement.

 

(Signat electrònicament: 31 de gener de 2024)

El president del Consell insular de Formentera Lorenzo Córdoba Marí