BUTLLETÍ OFICIAL DE LES ILLES BALEARS

El Ple de l’Ajuntament de Sant Josep de sa Talaia, en sessió celebrada el dia 30 de març de 2017, adoptà, entre d’altres, el següent ACORD:

“…/…, per majoria de vots afirmatius, s’ACORDA:

1r.- Desestimar les al·legacions presentades pel Sr. Enrique Quilis Bas, en representació de l’Asociación de Vecinos Es Pou de Can Burgus, en data 14.11.2016, contra l’acord de la Junta de Govern Local de data 22.09.2016 pel qual es va aprovar inicialment la modificació de l’Estudi de Detall de la parcel·la 2.2.6 de Can Burgos.

2n.- Aprovar definitivament l’Estudi de Detall de de la illa 2.2 (que afecta a la parcel·la 2.2.6) del sector 1.4, Can Burgus, de les Normes Subsidiàries de Planejament Municipal, presentada en data 1 de juny de 2016, amb RGE núm. 8573,  pel Sr. Xavier Martínez Flores, amb DNI núm. 34740733S, actuant en representació del Sr. Enrique Ramón Fajarnés, amb NIF núm. 41405806K, situat a la parròquia de Sant Jordi de ses Salines, terme municipal de Sant Josep de sa Talaia.

3r.- Notificar el present acord a totes les persones titulars interessades.

4t.- Trametre el present acord i una còpia diligenciada de la documentació aprovada a la CIOTUPHA del Consell Insular d’Eivissa.

5è.- Publicar al BOIB aquest acord juntament amb les normes urbanístiques.”

El que es publica per general coneixement.

 

Sant Josep de sa Talaia, 10 d’abril de 2017.

El Regidor d’Urbanisme i Activitats,

(Per delegació Decret 969/16)

Angel Luis Guerrero Domínguez

 

Eivissa

maig 2016

 

ESTUDI DE DETALL DE L’ILLA 2.2.6 DEL PLA PARCIAL DEL SECTOR 1.4 DE LES NS

DE SANT JOSEP DE SA TALAIA,

EIVISSA

PROMOTOR: ENRIQUE RAMÓN FAJARNÉS

ERNESTO RAMÓN FAJARNÉS

   

Víctor Albert Marí

Arquitecte

ÍNDEX

1.- ANTECENDENTS

2.- DESCRIPCIÓ DE L’ÀREA D’ACTUACIÓ

3.- JUSTIFICACIÓ DE LES SOLUCIONS ADOPTADES

4.- SITUACIÓ URBANÍSTICA SEGONS LES NORMES SUBSIDIÀRIES D’ORDENACIÓ URBANA DE SANT JOSEP DE SA TALAIA

4.1.-DESCRIPCIÓ DE LA ZONA

4.2.-TIPUS D’ORDENACIÓ

4.3.-CONDICIONS DE LA TIPOLOGIA UAA3

4.4.-CONDICIONS GENERALS DE VOLUM

4.- ANÀLISI DE PARÀMETRES DE L’ILLA 2.2.6

5.- ANNEXOS

5.1.- REGISTRE

5.2.- CADASTRE

5.3.- FOTOGRAFIES

6.- PLÀNOLS

6.1.- SITUACIÓ EMPLAÇAMENT I PARCEL·LA

6.2.- ORDENACIÓ PROPOSADA

1.- ANTECENDENTS

 Enrique Ramón Fajarnés amb DNI núm. 41.405.806-X  Ernesto Ramón Fajarnés amb DNI núm. 41.408.381-D han encarregat a l’arquitecte que subscriu la redacció de la present documentació.

Existeix estudi de detall de l’illa 2.2 aprovat definitivament per Ple de l’Ajuntament en data 30 de setembre de 2004, segons les següents dades:

Plànol d’estudi de detall illa 2.2

(Imatge núm. 1, vegeu al final del text)

Fitxa d’estudi de detall illa 2.2

Àrea	2.2.1	2.2.2	2.2.3	2.2.4	2.2.5	2.2.6
Superfície neta	800	1000	1000	600	554	5626	9580
Habitatges	1	2	2	1	1	12	19
Edificabilitat m²	280,00	350,00	350,00	250,00	193,90	1.969,10	3353
Ocupació màx. %	50%	50%	50%	50%	50%	50%	50%
màxim d’alçàries	II	II	II	II	II	II	II
%	8,35%	10,44%	10,44%	6,26%	5,78%	58,73%	100%
Propietat	Francisca Tur Torres            Mariano Palerm Boix	Mercedes Prats García              Javier Gimeno Arabí	Carmen Planells Cardona Sebastián Hinojosa Pérez	Juan Tur Torres	María Ribas Marí             Antonio Palerm Boix	Enrique Ramón Fajarnés  Ernesto Ramón Fajarnés

Es pretén en aquest Estudi de detall el desenvolupament de l’àrea d’actuació amb la finalitat de repartir volums i fixar alineacions interiors de l’ illa 2.2.6 de Can Burgos.

Els propietaris de la finca 2.2.6.1 descrita a continuació, encarreguen el present Estudi de detall amb la intenció d’acomplir els requisits necessaris per aconseguir la segregació de la finca.

2.- DESCRIPCIÓ DE L’ÀREA D’ACTUACIÓ

L’àrea d’actuació té una forma rectangular i delimitada al nord pel carrer 5 de Can Burgos, a l’est per la  zona verda i sud pel carrer de vianants i a l’oest pel carrer de vianants. La zona està urbanitzada i disposa de tots els serveis.

La parcel·la té un pendent descendent de nord a sud amb algunes zones pràcticament planes.

L’illa 2.2.6 es compon actualment de 3 parcel·les que es segregaren al seu dia  i quedaren de la següent manera:

Parcel·la 2.2.6.1 de 4.626 m² amb ref. cadastral 1275753CD6017N0001JU. Sense edificar.

Parcel·la 2.2.6.2. de 500 m² amb ref. cadastral 1275746CD6017N0001RU.  Té edificació existent amb expedient municipal 214/2007.

Parcel·la 2.2.6.3. de 500 m² amb ref. cadastral 1275747CD6017N0001DU. Té edificació existent amb expedient municipal 215/2007.

(Imatge núm. 2, vegeu al final del text)

Paral·lelament a aquest estudi de detall, es pretén dividir la parcel·la 2.2.6.1 en 8 parcel·les independents segons el següent esquema.

(Imatge núm. 3, vegeu al final del text)

3.- JUSTIFICACIÓ DE LES SOLUCIONS ADOPTADES

La redacció del present estudi de detall està basat en les Normes subsidiàries d’ordenació urbana de Sant Josep de sa Talaia (NS), que en el seu capítol II referent a normes de planejament fixa com a àrees d’actuació:

“Sòl urbà l’àmbit del qual prèviament fixat en les Normes, podrà ser definitivament delimitat a través de l’art. 118 de la Llei del sòl. Subjecte a tramitació prèvia a la llicència d’obra és, amb figures de planejament de: "cessions; compromisos d’urbanització; estudi de detall; o Pla especial, segons requereixi l’ordenació a desenvolupar.”

Posteriorment en el mateix capítol en referència als estudis de detall, especifica:

“Estudis de detall: Seran d’aplicació a efectes d’ordenació de volums, o fixació exacta d’alineacions i rasants. No podran crear-se noves vies públiques, però sí privades, (fons de sac, etc.) i precisant solament aquelles definides per aquestes Normes subsidiàries”

3.- SITUACIÓ URBANÍSTICA SEGONS LES NORMES SUBSIDIÀRIES D’ORDENACIÓ URBANA DE SANT JOSEP aprovades definitivament el 22 de abril de 1986

3.1.-DESCRIPCIÓ DE LA ZONA

Els sòls estan classificats com a urbans i disposen de la següent documentació de planejament urbanístic:

- Pla parcial aprovat definitivament amb prescripcions del 28 de setembre de 1992.

- Projecte de compensació aprovat definitivament el 13 d’octubre de 1994.

- Projecte d’urbanització aprovat definitivament el 14 d’agost de 1995.

- Estudi de detall de l’illa 2.2 aprovat definitivament el 30 de setembre de 2004.

3.2.-TIPUS D’ORDENACIÓ

Es regula per a aquest sòl una ordenació  UAA3-Grau 2, habitatge unifamiliar aïllat i/o habitatges en filera.

3.3.-CONDICIONS DE LA TIPOLOGIA UAA3

PARCEL·LA MÍNIMA                                          500 m²

EDIFICABILITAT

Sobre parcel·la.

Màxima ocupació en planta                       50 %

 

Sobre zona:

L’edificabilitat serà de                             0,35 m²/m²

La densitat màxima                                1 htge./504 m²

Alçària a cornisa                                     7 m

Nombre de plantes                                 2 plantes

CONDICIONS D’ÚS

Usos permesos

Habitatge  categories 1a

 Categoria 1a.- Unifamiliar.

Garatge categories 1a

Categoria 1a.- Garatges individuals.

Categoria 2a.- Garatges col·lectius.

En habitatges unifamiliars (soterrani, semisoterrani, planta baixa i planta 1) i en edificis amb ús d’habitatge col·lectiu i hotels (soterrani, semisoterrani, planta baixa i planta 1), s’exigeix la dotació d’1 plaça d’aparcament cada 1 htge. o 200 m2/c.

Usos prohibits

Els restants.

3.4.- CONDICIONS GENERALS DE VOLUM

Vols permesos en façanes que recauen sobre un espai lliure privat

En edificacions amb façanes reculades des de la línia de carrer, conformant jardí privat, els vols tindran un sortint màxim d’1,5 m.

L’alçària mínima des del terreny fins a la part inferior de la volada serà de 3 m.

Separacions entre blocs i reculades en edificació oberta

La separació entre blocs es fixa en una vegada l’alçària a cornisa del més alt.

En general i sempre que l’ordenança específica en cada zona no els ampliï, s’estableixen unes reculades mínimes a laterals i testera de l/2 vegada l’alçària a cornisa que es fixa en ordenances, amb un mínim de 3 m.

En façana la reculada mínima serà de 3 m.

En l’edificació no aïllada, la separació a laterals, podrà amidar-se fins a l’eix del carrer, quan aquest sigui de vianants.

Longitud màxima en blocs oberts

En edificació oberta s’estableix la màxima longitud de façana en 60 m.

Alçàries a cornisa

Es fixen en l’ordenança corresponent.

Aquesta alçària serà d’obligat compliment en totes les façanes de l’edifici.

En façanes de longitud igual o menor de 12 m l’amidament s’efectuarà en el punt mitjà de la façana.

Si la façana té una longitud major de 12 m, l’amidament s’efectuarà als 10 m del punt més baix, i es podrà escalonar la construcció.

Nombre de plantes

En l’amidament del nombre de plantes s’inclouran els semisoterranis, el forjat de sostre del qual abasti una alçària, amidada en qualsevol punt des de la vorera o terreny circumdant, major d’1 m. Així mateix s’inclouran, si és el cas, en el nombre de plantes aquelles entresolats, que no pertanyin al local de planta baixa sobre el qual es forgin.

Escales

Excepte en habitatge unifamiliar en què s’admeten menors amples, s’estableix:

Ample mínim de tirs = 1,00.

No es permeten les escales amb il·luminació zenital únicament.

Mesurament de l’ocupació en planta

Per a establir l’ocupació en planta d’una edificació es comptabilitzarà la projecció ortogonal de l’edifici, incloent el 100% de porxos, i 100% de cossos volats, excloent les simples volades de fins a 50 cm de vol. 

Mesurament de la densitat

La Densitat sobre parcel·la, s’aplicarà sobre la parcel·la neta edificable.

Concentració de volum

No es permeten.

Aparcament

S’exigeix 1 plaça per habitatge a ubicar a la mateixa parcel·la.

Edificabilitat

Relació entre la superfície construïble i la superfície de zona. S’inclouen totes les plantes sobre rasant comptabilitzant al 50% terrasses cobertes, porxos i cossos volats, excloent les simples volades de fins a 50 cm de vol.

S’exclouen de l’edificabilitat admesa en ordenances leo soterranis i semisoterranis que no sobresurtin més d’1 m sobre rasant.

Paràmetres d’aplicació.

En cas de disconformitat en l’aplicació de distints paràmetres segons la normativa corresponent, prevaldran aquells més restrictius.

4.- ANÀLISI DE PARÀMETRES DE L’ILLA 2.2.6

(Imatge núm. 4, vegeu al final del text)

Eivissa, maig de 2016

Sign. Víctor Albert Marí,

Arquitecte col. 209244

5.- ANNEXOS

5.1.- CERTIFICAT HISTÒRIC REGISTRAL

(Imatge núm. 5, vegeu al final del text)

(Imatge núm. 6, vegeu al final del text)

 

ANNEX 5.2.- CADASTRE

CADASTRE PARCEL·LA 2.2.6.1

(Imatge núm. 7, vegeu al final del text)

CADASTRE PARCEL·LA 2.2.6.2

(Imatge núm. 8, vegeu al final del text)

CADASTRE PARCEL·LA 2.2.6.3

(Imatge núm. 9, vegeu al final del text)

5.3.- FOTOGRAFIES

VISTA AÈRIA

(Imatge núm. 10, vegeu al final del text)

(53 parcel·la 2.2.6.1; 46 parcel·la 2.2.6.2; 47 parcel·la 2.2.6.3)

PARCEL·LES 2.2.6.2 I 2.2.6.3

(Imatge núm. 11, vegeu al final del text)

(Amb els habitatges construïts. Expedients 214-2007 i 215-2007 respectivament.)

PARCEL·LA 2.2.6.1 DES DE CARRER DE VIANANTS

(Imatge núm. 12, vegeu al final del text)

(Imatge núm. 13, vegeu al final del text)

PARCEL·LA 2.2.6.1 DES DEL CARRER A

(Imatge núm. 14, vegeu al final del text)

(Imatge núm. 15, vegeu al final del text)

6.- PLÀNOLS

6.1.- SITUACIÓ EMPLAÇAMENT I PARCEL·LA

6.2.- ORDENACIÓ PROPOSADA