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BOLETÍN OFICIAL DE LAS ISLAS BALEARES

Sección I. Disposiciones generales

CONSEJO INSULAR DE MALLORCA

DEPARTAMENTO DE TERRITORIO

Núm. 626080
Acuerdo de aprobación definitiva con prescripciones del Plan General de Ordenación y el Catálogo de Elementos y Espacios Protegidos del término municipal de Manacor

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Texto

La Comisión Insular de Ordenación del Territorio y Urbanismo, en sesión de día 22 de diciembre de 2021, ha adoptado el acuerdo siguiente:

«Visto el expediente relativo al Plan General de Ordenación y el Catálogo de Elementos y Espacios Protegidos del término municipal de Manacor, y de acuerdo con el dictamen de la Ponencia Técnica de Ordenación del Territorio y Urbanismo, en el trámite previsto en el artículo 164.2 del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo para la isla de Mallorca, esta Comisión Insular acuerda aprobar definitivamente el expresado Plan General de Ordenación y el Catálogo de Elementos y Espacios Protegidos, con sujeción a las siguientes prescripciones:

1. En cuanto al sector URBLE-A4, las superficies de suelo y techo (6.969,00 m²) del cuadro de identificación de los equipamientos de la memoria del ISE quedan modificadas por las que constan en el cuadro del sector de la misma memoria así como en el cuadro del anexo III, es decir 16.969,00 m².

2. En el plano de ordenación detallada 1:1000 PO-SU-55 y para el ámbito del URBLE B6 –s'Estany den Mas I–, queda añadido: “Ordenación según Plan Parcial de Ordenación aprobado definitivamente en fecha 25/01/2013 (BOIB n.º 17, de 02/02/2013)”.

3. A pesar de que la evaluación y viabilidad económicas de las actuaciones derivadas de la ejecución del planeamiento tendrán que ser revisadas y actualizadas, tanto en el planeamiento de desarrollo como en los instrumentos de gestión y ejecución del mismo, se prescribe que estas actualizaciones se tendrán que realizar de manera precisa para el sector URBLE A7 en cuanto a los valores de adquisición y urbanización de los sistemas generales adscritos al sector.

4. Teniendo en cuenta que la evaluación y viabilidad económica de las actuaciones derivadas de la ejecución del planeamiento tendrán que ser revisadas y actualizadas, tanto en el planeamiento de desarrollo como en los instrumentos de gestión y ejecución del mismo, se prescribe que cuando se revisen y actualicen, se tendrán que homogeneizar las muestras teniendo en cuenta el producto inmobiliario acabado que fija el planeamiento urbanístico para el uso terciario comercial, y se tendrán que revisar y actualizar las muestras adecuándose al producto inmobiliario acabado fijado por el planeamiento municipal en el término municipal, teniendo en cuenta la dinámica de mercado, en todos los usos y en concreto por lo que afecta esta prescripción para el uso terciario comercial e industrial.

5. En el documento 01.d, objetivos de ordenación, apartado 3.8, el término “carreteras intermunicipales” queda sustituido por “carreteras que discurren dentro del término municipal”, y la expresión “Mapa Topográfico de las Islas Baleares 1:40.000” por “Mapa Topográfico de las Islas Baleares 1:5.000”.

6. La delimitación de la subcategoría SRG-F en las parcelas 333 del polígono 22 y la parcela 3 del polígono 21 del término municipal de Manacor es la del Plan Territorial de Mallorca. En el trámite de cumplimentación de prescripciones, se deberá recoger esta delimitación en la planimetría de ordenación del Plan General.

7. El apartado a.8 del artículo 14 de las normas urbanísticas queda redactado de la manera siguiente «a.8) Todas las instalaciones fotovoltaicas en suelo rústico tienen que tomar en consideración las características orográficas del ámbito para reducir el impacto visual, y se tienen que aplicar las medidas y condiciones que se fijen en los procedimientos de declaración de interés general o de utilidad pública a que se refiere el Plan Director Sectorial Energético de las Islas Baleares.

A tal efecto, en cuanto a las instalaciones de producción del tipo A, B y C y sus edificaciones auxiliares, en el supuesto de que se tramiten por el procedimiento de declaración de interés general, en todo caso se tienen que separar un mínimo de diez metros (10 m) desde los límites de la parcela, en los cuales se ubicará, si corresponde, la vegetación que tenga la función de apantallamiento u otra solución técnica admisible que se haya autorizado en el procedimiento. En estos supuestos, las medidas de apantallamiento eventualmente fijadas en la declaración de interés general, se deben hacer efectivas a partir de los 12 meses siguientes a la ejecución de las instalaciones fotovoltaicas, acompañadas, si corresponde, del correspondiente programa de mantenimiento del apantallamiento a los efectos de la reducción del impacto visual.

Las instalaciones de producción del tipo D, deben tramitarse en cualquier caso por el procedimiento de declaración de interés general, y les son de aplicación los condicionamientos previstos en el párrafo anterior.

En el supuesto de instalaciones fotovoltaicas destinadas al autoconsumo .../... »

8. El segundo párrafo del apartado c) del punto 4.1, sector primario, del artículo 193 de las normas urbanísticas queda redactado según los términos siguientes: «Resto de actividades complementarias:

1. Admitido para los usos relacionados con la obtención de la biomasa agraria.

2. Uso condicionado a la obtención de la previa declaración de interés general.

Estas actividades solo pueden llevarse a cabo mientras se mantenga el carácter de explotación agraria preferente, desde el momento en que se pierda esta calificación, estas actividades complementarias tendrán que cesar.

El volumen edificado y de construcción de las instalaciones debe quedar integrado en el interior de una construcción existente antes de la entrada en vigor de Plan Territorial insular de Mallorca, implantada legalmente y que no esté fuera de ordenación.

El ejercicio de la actividad cesará cuando finalice la actividad agraria.

Igualmente serán de aplicación, para el uso concreto de que se trate, aquellas condiciones que determina la Ley 3/2019, agraria de las Islas Baleares, o normativa sectorial que la sustituya.»

9. Queda añadido al final del apartado c) del régimen de usos del sector primario, en la regulación relativa al “Resto de actividades complementarias”, de los artículos 186, 188, 190, 191, 193, 194 y 195 de las normas urbanísticas, el siguiente contenido: «Igualmente serán de aplicación, para el uso concreto de que se trate, aquellas condiciones que determina la Ley 3/2019, agraria de las Islas Baleares, o normativa sectorial que la sustituya.»

10. Queda suprimida del artículo 186.3 de las normas urbanísticas la regulación relativa al volumen máximo para la edificación de uso de vivienda (“Volumen máximo conjunto de la edificación de uso de vivienda: 900 m³, o el que resulte de la normativa supramunicipal de aplicación”).

Señalar que las anteriores prescripciones, de acuerdo con el artículo 164.5 del Reglamento mencionado, se deben introducir en la documentación de contenido normativo a que se refiere, que deberá remitirse a esta Comisión Insular de Ordenación del Territorio y Urbanismo.»

Asimismo, se hacen públicas las normes urbanísticas:

TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES

Capítulo I. OBJETO, ÁMBITO Y SEGUIMENTO DEL PLAN

Artículo 1. Naturaleza y ámbito

Artículo 2. Interpretación

Artículo 3. Revisión del Plan general (E) 

Artículo 4. Modificación del Plan general

Artículo 5. Artículos estructurales (E)

Artículo 6. Sistemas generales (E)

Capítulo II. DESARROLLO, GESTIÓN Y EJECUCIÓN DEL PLAN

Artículo 7. Desarrollo del Plan general

Artículo 8. Programa de actuación del Plan (E)

Capítulo III. RÉGIMEN DE LAS CONSTRUCCIONES, EDIFICACIONES, INSTALACIONES Y USOS PREEXISTENTES

Artículo 9. Construcciones, edificaciones, instalaciones y usos preexistentes fuera de ordenación (E)

Artículo 10. Construcciones, edificaciones, instalaciones y usos preexistentes inadecuados (E)

Capítulo IV. PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE Y EL PAISAJE

Artículo 11. Protección de la biodiversidad, masas forestales y arbolado (E)

Artículo 12. Protección frente a incendios forestales (E)

Artículo 13. Movilidad de la fauna (E)

Artículo 14. Instalaciones de energías renovables

Artículo 15. Contaminación lumínica

Artículo 16. Contaminación acústica

Artículo 17. Red Natura 2000 (E)

Artículo 18. Zonas húmedas (E)

Artículo 19. Masas de agua cárstica (E)

Capítulo V. AFECTACIONES DE NORMATIVAS SECTORIALES

Artículo 20. Servidumbres aeronáuticas

Artículo 21. Señales geodésicas

Artículo 22. Costas

Artículo 23. Servidumbres viarias

Artículo 24. Servidumbres ferroviarias

Artículo 25. Servidumbres del gasoducto de transporte primario

Capítulo VI. AGUAS SUPERFICIALES

Artículo 26. Legislación aplicable

Artículo 27. Dominio público hidráulico y zonas de servidumbre (E)

Artículo 28. Zona de servidumbre para uso público (E)

Artículo 29. Zona de servidumbre de policía (E)

Artículo 30. Zona de flujo preferente y zonas inundables (E)

Artículo 31. Limitación de los usos en la zona de flujo preferente y en las zonas inundables (E)

TÍTULO II. INTERVENCIÓN MUNICIPAL

Capítulo I. INFORMACIÓN URBANÍSTICA

Artículo 32. Consulta del planeamiento

Artículo 33. Copia de documento

Artículo 34. Alineaciones y rasantes

Artículo 35. Certificado de aprovechamiento urbanístico

Artículo 36. Otros certificados urbanísticos

Capítulo II. LICENCIAS URBANÍSTICAS

Artículo 37. Actos sujetos a licencia

Artículo 38. Procedimiento para el otorgamiento de licencias

Artículo 39. Documentos del proyecto

Artículo 40. Ejemplar de la obra y cartel del proyecto

Artículo 41. Dirección facultativa y empresa responsable

Artículo 42. Plazos para iniciar y acabar las obras

Artículo 43. Comprobación y vigilancia

Artículo 44. Suspensión por falta de seguridad

Artículo 45. Ocupación de la vía pública

Artículo 46. Obras en la vía pública

Artículo 47 Reparación de daños y reposiciones

Artículo 48 Movimientos de tierra

Artículo 49 Obras inacabadas

Artículo 50 Finalización de las obras

Artículo 51 Usos y obras provisionales

Capítulo III. OTRAS FORMAS DE INTERVENCIÓN

Artículo 52. Comunicaciones previa

Artículo 53. Seguridad en los edificios y estado ruinoso

Artículo 54. Obras urgentes y de emergencia

TÍTULO III. NORMAS APLICABLES A TODAS LAS EDIFICACIONES

Capítulo I. DEFINICIONES

Artículo 55. Definiciones relativas al terreno

Artículo 56. Definiciones relativas a la ordenación

Artículo 57. Definiciones relativas a las edificaciones

Artículo 58. Definiciones relativas a los tipos de obras e intervenciones en edificios existentes

Capítulo II. NORMAS DE MEDICIÓN DE LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS         

Artículo 59. Tipologías de las edificaciones

Artículo 60. Cumplimiento de los parámetros de parcela mínima

Artículo 61. Cumplimiento de los parámetros de edificación

Artículo 62. Superficie de ocupación

Artículo 63. Superficie construida

Artículo 64. Medición de altura en edificación alineada a vial

Artículo 65. Medición de altura en edificación aislada

Artículo 66. Correspondencia entre número de plantas, altura reguladora máxima y altura total

Artículo 67. Construcciones permitidas por encima de la altura reguladora

Artículo 68. Cómputo de volumen

Artículo 69. Exención de parámetros urbanísticos para la mejora de la accesibilidad o la reducción de la demanda energética

Capítulo III. NORMAS DE USOS

Artículo 70. Clasificación general de los usos

Artículo 71. Situaciones de compatibilidad de usos

Artículo 72. Uso residencial

Artículo 73. Intensidad de uso residencial

Artículo 74. Uso turístico

Artículo 75. Intensidad de uso turístico

Artículo 76. Uso terciario

Artículo 77. Uso Industrial

Artículo 78. Uso dotacional

Capítulo IV. CONDICIONES DE HIGIENE Y COMPOSICIÓN INTERIOR DE LOS EDIFICIOS

Artículo 79. Normativa general aplicable

Artículo 80. Concepto de superficie útil

Artículo 81. Condiciones mínimas de los elementos comunes de los edificios

Artículo 82. Habitabilidad y composición mínima de una vivienda

Artículo 83. Condiciones mínimas de los locales

Artículo 84. Patios

Artículo 85. Luces rectas de iluminación y ventilació

Artículo 86. Dotación de agua potable

Artículo 87. Evacuación y acumulación de aguas pluviales

Artículo 88. Evacuación de aguas fecales

Artículo 89. Reutilización de aguas grises

Artículo 90. Salida de humo

Artículo 91. Recinto para contenedores

Artículo 92. Lavaderos

Artículo 93. Acceso a la cubierta

Capítulo V. APARCAMIENTOS

Artículo 94. Régimen aplicable a los aparcamientos en suelo urbano          

Artículo 95. Número de plazas de aparcamiento

Artículo 96. Obligatoriedad de los aparcamientos 

Artículo 97. Determinaciones de diseño de los aparcamientos

Artículo 98. Aparcamientos al aire libre en solares no edificados

TÍTULO IV. NORMAS DE EDIFICACIÓN EN SUELO URBANO

Capítulo I. PRELIMINAR

Artículo 99. Definición de solar

Capítulo II. NORMAS DE COMPOSICIÓN y ESTÉTICA EXTERIOR DE LOS EDIFICIOS

Artículo 100. Alineaciones y rasantes

Artículo 101. Chaflanes

Artículo 102. Profundidad máxima edificable de manzana 

Artículo 103. Condiciones generales de estética

Artículo 104. Fachadas

Artículo 105. Salientes de las fachadas a la vía pública

Artículo 106. Instalaciones a fachadas

Artículo 107. Instalaciones de gas en suelo urbano

Artículo 108. Portales, marquesinas y toldos

Artículo 109. Anuncios y letreros en fachada

Artículo 110. Farolas y elementos iluminación

Artículo 111. Piscinas

Capítulo III. NORMAS TÉCNICAS

Artículo 112. Paredes medianeras

Artículo 113. Instalaciones de telecomunicaciones

Capítulo IV. OBRAS EN LA VIA PÚBLICA

Artículo 114. Construcción de aceras

Artículo 115. Pasos para la entrada de vehículos

Artículo 116. Cierre de solares en suelo urbano

Artículo 117. Barreras arquitectónicas en el espacio urbano y el transporte

Artículo 118. Apertura de zanjas y excavaciones

Artículo 119. Elementos vegetales

Capítulo V. ORDENANZAS PARTICULARES EN SUELO URBANO

Artículo 120. Casco antiguo (RE-NA y RE-NA-CH)

Artículo 121. Fartàritx (RE-CB-1 y RE-CB-2)

Artículo 122. Las 12 manzanas (RE-CB-3 y RE-CB-4)

Artículo 123. Extensiva plurifamiliar (RE-EP-1)

Artículo 124. Extensiva plurifamiliar (RE-EP-2)

Artículo 125. Extensiva plurifamiliar (RE-EP-3)

Artículo 126. Extensiva plurifamiliar (RE-EP-4)

Artículo 127. Extensiva plurifamiliar (RE-EP-5)

Artículo 128. Intensiva Manacor (RE-IP-1)         

Artículo 129. Intensiva (RE-IP-2)

Artículo 130. Intensiva plurifamiliar (RE-IP-3)

Artículo 131. Intensiva (RE-IP-4)

Artículo 132. Extensiva unifamiliar (RE-EU-1)

Artículo 133. Extensiva unifamiliar (RE-EU-2)

Artículo 134. Extensiva unifamiliar (RE-EU-3)

Artículo 135. Extensiva unifamiliar (RE-EU-4)

Artículo 136. Extensiva unifamiliar (RE-EU-5)

Artículo 137. Extensiva unifamiliar (RE-EU-6)

Artículo 138. Extensiva unifamiliar (RE-EU-7)

Artículo 139. Extensiva unifamiliar (RE-EU-8)

Artículo 140. Extensiva unifamiliar (RE-EU-9)

Artículo 141. Extensiva (RE-EU-10)

Artículo 142. Extensiva unifamiliar (RE-EU-11)

Artículo 143. Turística de alojamiento (TU-AL-1)

Artículo 144. Turística de alojamiento (TU-AL-2)

Artículo 145. Turística de alojamiento (TU-AL-3)

Artículo 146. Turística de alojamiento (TU-AL-4)

Artículo 147. Turística de alojamiento (TU-AL-5)

Artículo 148. Turística de alojamiento (TU-AL-6)

Artículo 149. Turística de alojamiento (TU-AL-7)

Artículo 150. Turística de alojamiento (TU-AL-8)

Artículo 151. Turística de alojamiento (TU-AL-9)

Artículo 152. Turística de alojamiento (TU-AL-10)

Artículo 153. Turística complementaria (TU-CO)

Artículo 154. Terciario comercial (TE-CO)         

Artículo 155. Terciario talleres (TE-TL)

Artículo 156. Industrial productivo (IN-PR)

Artículo 157. Polígono Agroalimentario (PA)

Artículo 158. Espacio libre público (EL-PB)

Artículo 159. Equipamientos públicos (EQ-PB)

Artículo 160. Equipamientos privados (EQ-PR)

Artículo 161. Estaciones de servicio (SE-ES)

Artículo 162. Instalaciones y servicios (SE-IS)

Artículo 163. Servicio de transporte (SE-TR)

Artículo 164. Sistema general portuario (SG- PO)

TÍTULO V. NORMAS DE EDIFICACIÓN EN SUELO RÚSTICO

Capítulo I. CONDICIONES GENERALES

Artículo 165. Condiciones generales

Artículo 166. Implantación del programa de vivienda unifamiliar  

Artículo 167. Condiciones de implantación, estética y composición exterior

Artículo 168. Movimientos de tierras (E)

Artículo 169. Cierre de fincas

Artículo 170. Aguas residuales en suelo rústico (E)

Artículo 171. Aguas grises y aguas pluviales

Artículo 172. Piscinas

Artículo 173. Caminos particulares

Artículo 174. Publicidad en suelo rústico

Artículo 175. Centros de transformación eléctrica en suelo rústico

Artículo 176. Prohibición de instalación de caravanas u otros elementos móviles que puedan resultar habitables en suelo rústico

Artículo 177. Caminos públicos y camadas de uso público

Capítulo II. SEGREGACIONES Y PARCELACIONES EN SUELO RÚSTICO

Artículo 178. Régimen de los actos de división de terrenos clasificados como suelo rústico Artículo 179. Superficie mínima de parcela afectada por varias calificaciones

Artículo 180. Segregaciones a los efectos del uso de vivienda unifamiliar

Artículo 181. Clasificación y definiciones de los usos

Capítulo II. CATEGORÍAS EN SUELO RÚSTIC

Artículo 182. Categorización, modalidades y submodalidades en suelo rústico (E)  

Artículo 183. Definiciones relativas a las categorías en suelo rústico protegido (E)  

Artículo 184. Definiciones relativas a las categorías en suelo rústico común (E)

Capítulo III. ORDENANZAS PARTICULARES EN SUELO RÚSTICO

Artículo 185. Áreas naturales de especial interés de alto nivel de protección (AANP) (E)

Artículo 186. Áreas naturales de especial interés (ANEI) (E)

Artículo 187. Áreas naturales de especial interés municipal (ANEI-M) (E)

Artículo 188. Áreas rurales de interés paisajístico (ARIP) (E)

Artículo 189. Áreas de prevención de riesgos (APR) (E)

Artículo 190. Áreas de protección territorial (APT) (E)

Artículo 191. Áreas de interés agrario (AIA-E) (E)          

Artículo 192. Áreas interés agrario municipal (AIA-EM) (E)

Artículo 193. Áreas de transición (AT-C) y (AT-H) (E)

Artículo 194. Suelo rústico de régimen general (SRG) (E)

Artículo 195. Suelo rústico de régimen general forestal (SRG-F) (E)

Artículo 196. Áreas de suelo rústico forestal municipal (SRG-FM) (E)

Artículo 197. Ámbitos afectaos por usos extractivos (E)

Artículo 198. Sistemas generales en suelo rústico (E)

Artículo 199. Ampliación del Hotel Castell dels Hams

Artículo 200. Unidades paisajísticas

TÍTULO VI. NORMAS DE PLANEAMIENTO y GESTIÓN

Capítulo I. PRELIMINAR

Artículo 201. Definiciones relativas al planeamiento

Capítulo II. SECTORES URBANIZABLES

Artículo 202. Sectores de actuación en suelo urbanizable

Artículo 203. Formación de los planes parciales

Artículo 204. Criterios de ordenación de los planes parciales

Artículo 205. Reservas específicas de cesión obligatoria y gratuita

Capítulo III. EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO

Artículo 206. Actuaciones directas para la ejecución de los sistemas generales

Artículo 207. Unidades de actuación en suelo urbano

Artículo 208. Actuaciones aisladas no sistemáticas           

Artículo 209. Proyectos de urbanización

Capítulo IV. ÁREAS DE RECONVERSIÓN TERRITORIAL

Artículo 210. Delimitación y tramitación (E)

Artículo 211. ART Fachada de Manacor

Artículo 212. ART Centro histórico de Manacor

Capítulo V. NORMAS TÉCNICAS PARA LAS REDES DE SERVICIOS

Artículo 213. Ámbito de aplicación de estas normas técnicas

Artículo 214. Red viaria

Artículo 215. Áreas de peatones

Artículo 216. Arbolado en vía pública

Artículo 217. La red de calles verdes

Artículo 218. Espacios libres públicos

Artículo 219. Hidrantes contraincendios

Artículo 220. Redes de agua potable, aguas pluviales y alcantarillado

Artículo 221. Alumbrado público

Artículo 222. Suministro de energía eléctrica

Artículo 223. Telecomunicaciones

Artículo 224. Instalaciones de gas

TÍTULO VII. NORMAS DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO    

Artículo 225. Elementos afectados por la normativa de protección

Artículo 226. Definiciones de las obras que afectan a inmuebles catalogados

Artículo 227. Documentación para solicitudes de obras en inmuebles catalogados   

Artículo 228. Niveles de protección        

Artículo 229. Entornos de protección

Artículo 230. Regulación genérica para los elementos catalogados

Artículo 231. Usos permitidos en inmuebles catalogados

Artículo 232. Limitaciones a la rotulación exterior

Artículo 233. Marquesinas en bienes catalogados

Artículo 234. Autorizaciones en zonas cercanas a yacimientos arqueológicos

Artículo 235. Protección de elementos integrantes de las Rutas de interés cultural   

DISPOSICIÓN ADICIONAL

DISPOSICIÓN DEROGATORIA

DISPOSICIÓN FINAL

TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO I OBJETO, ÁMBITO y SEGUIMENTO DEL PLAN

Artículo 1

Naturaleza y ámbito

1. El Plan general es el instrumento de ordenación urbanística integral del territorio del término municipal de Manacor y, en conformidad con la legislación urbanística vigente, define los elementos fundamentales de la estructura general y orgánica del territorio, clasifica el suelo, define la ordenación urbanística del territorio y establece las previsiones temporales para su desarrollo y ejecución. Asimismo, ya sea directamente o por medio de los instrumentos de desarrollo previstos, delimita las facultades urbanísticas del derecho de propiedad del suelo y especifica los deberes que condicionan la efectividad y ejercicio legítimo de estas facultades dentro del marco legal vigente.

2. El Plan general ha sido redactado en conformidad con el Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el cual se aprueba el texto refundido de la Ley del suelo y rehabilitación urbana, la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, el Reglamento general de la Ley 2/2014, para la isla de Mallorca, y el resto de legislación y normativa urbanística y sectorial aplicable, de ahora en adelante llamada “legislación urbanística vigente”.

3. El Plan general está integrado por los documentos siguientes:

00. Introducción.

01a. Memoria de integración del programa de participación ciudadana.

01b. Medidas para la movilidad sostenible en el municipio.

01c. Información urbanística.

01d. Objetivos de ordenación, análisis de alternativas y justificación del modelo elegido.

01e. Resumen ejecutivo de las modificaciones.

02. Memoria social.

03. Planos de información.

- Planos de información. Suelo rústico.

- Planos de información. Suelo urbano.

04. Planos de ordenación.

- Planos de ordenación. Suelo rústico.

- Planos de ordenación. Suelo urbano.

05. Normas urbanísticas.

06. Fichas de planeamiento y gestión.

07. Informe de sostenibilidad económica.

08. Programa de actuación.

09. Catálogo de elementos y espacios protegidos del término municipal de Manacor.

10. Estudio acústico (Mapa estratégico de ruido del municipio de Manacor. Enero 2016).

11. Estudio ambiental estratégico.

12. Estudio de inundabilidad (Estudio hidrológico hidráulico y delimitación de zonas inundables que afectan a los núcleos urbanos del término municipal de Manacor. Febrero 2016).

4. De la documentación relacionada al punto anterior tienen carácter normativo y de ordenación los documentos siguientes: 04. Planos de ordenación; 05. Normas urbanísticas; 06. Fichas de planeamiento y gestión; 08. Programa de actuación; y 09. Catálogo de elementos y espacios protegidos del término municipal de Manacor. El resto de documentos se incorporan como partes justificativas o informativas.

5. Les referencias en el articulado de estas normas urbanísticas a la legislación vigente se entienden siempre substituidas por las modificaciones de la legislación que se lleven a cabo.

Artículo 2

Interpretación

1. El Plan general se tiene que interpretar atendiendo a su contenido y con sujeción a los objetivos y finalidades expresados en la memoria. En caso de discrepancia entre los documentos gráficos, tiene prioridad el de mayor detalle. En el supuesto de falta de coincidencia entre la documentación de ordenación escrita y gráfica tiene prevalencia la escrita. En caso de contradicción entre diferentes tipos de documentos escritos del Plan general tiene prevalencia el de contenido específico sobre el de contenido general.

2. Si el conflicto interpretativo no se puede resolver atendiendo los criterios que fija el apartado 1 y los establecidos en el artículo 10 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares, el Pleno del Ayuntamiento, de acuerdo con los informes técnicos y jurídicos municipales que analicen el conflicto y en que consten las alternativas de interpretación posibles, tiene que decidir motivadamente qué alternativa será la aplicable mediante acuerdo exprés, que tendrá el carácter de instrucción y que se tiene que publicar en el Boletín Oficial de las Islas Baleares, sin prejuicio de su difusión de acuerdo con las previsiones de la Ley 19/2013, de 9 de diciembre, de transparencia, acceso a la información pública y buen gobierno.

3. Para facilitar la comprensión de los diferentes ámbitos del núcleo histórico de Manacor que comparten parcialmente su delimitación (BIC-Conjunto Histórico de Manacor; yacimiento arqueológico, edificaciones catalogadas y sus entornos de protección; y alineaciones o límites de cualificación), en los planos de ordenación PO-SU18 y PO-SU22, a escala 1:1.000, se representan con una pequeña separación entre ellas, pero hay que entender que son coincidentes.

Artículo 3

Revisión del Plan general (E)

1. Sin perjuicio de las circunstancias que determina la legislación urbanística vigente, se entiende por revisión del Plan general la adopción de nuevos criterios respecto de la estructura general y orgánica del territorio o de la clasificación del suelo, motivada por la elección de un modelo territorial diferente; por la aparición de circunstancias sobrevenidas, de carácter demográfico o económico, que incidan sustancialmente sobre la ordenación, o por agotamiento de su capacidad. El Plan general se tiene que revisar cuando hayan transcurrido doce años desde la entrada en vigor.

2. Son circunstancias que justifican la adopción del acuerdo de revisión del Plan general, sin perjuicio de la tramitación de una modificación puntual, las siguientes:

a) Las alteraciones substanciales del modelo de implantación urbana;

b) Las alteraciones substanciales de la clasificación del suelo;

c) Las alteraciones substanciales de las determinaciones para el desarrollo urbanístico;

d) Las disfunciones derivadas del agotamiento de la capacidad del Plan para necesidades reales de suelo por determinados usos y actividades económicas. Se entiende que será así:

d.1) cuando lo exija un plan o norma jurídica de rango superior;

d.2) cuando se llegue al 85% de la capacidad de población máxima prevista en este Plan general en alguno de los cascos urbanos;

d.3) cuando el Ayuntamiento así lo decida por haber sobrevenido otras circunstancias derivadas de la sostenibilidad ambiental, económica o social que exijan la alteración sustancial de la estructura general y orgánica del territorio.

Artículo 4

Modificación del Plan general

Se entiende por modificación del Plan general la alteración de alguno o de algunos de los elementos o determinaciones concretas que lo integran, que puede hacerse sin tener en cuenta el conjunto porque no afecta aspectos sustanciales de los que configuran las características básicas de la ordenación, y esto hasta y todo cuando la mencionada alteración implique cambios aislados en la clasificación o calificación del suelo; siempre que no comporte su revisión en los términos previstos a la legislación urbanística y en este Plan general.

Artículo 5

Artículos estructurales (E)

1. Son artículos o apartados estructurales a los efectos del que dispone la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo y su Reglamento los que se encuentran identificados con una “E”. Si afectan en todo el artículo su identificación se hace en el título de la materia que regula el artículo. Si solo afecta a algún apartado la identificación “E” aparece al lado del apartado o prescripción.

2. En relación a las ordenanzas particulares en suelo urbano, los parámetros de uso predominante e índices de uso residencial y turístico son estructurales.

Artículo 6

Sistemas generales (E)

1. Los sistemas generales constituyen los elementos fundamentales de la estructura general y orgánica del territorio definida por el Plan general, de acuerdo con el modelo de desarrollo urbano adoptado por el municipio.

2. La estructura general i orgánica de Manacor está integrada por los sistemas generales viarios y de comunicaciones, los sistemas generales de espacios libres y zonas verdes públicas, y por los sistemas generales de equipamientos e infraestructuras, con indicación de las zonas de protección correspondientes. Está reflejada en la serie de planos PO-EGOT, a escalas 1:7.500, 1:10.000, y 1.40.000.

3. Para cada sistema general el Plan general establece una ordenación específica.

 

CAPÍTULO II DESARROLLO, GESTIÓN Y EJECUCIÓN DEL PLAN

Artículo 7

Desarrollo del Plan general

1. Son instrumentos de planeamiento derivados del Plan general los planes parciales, los planes especiales y los estudios de detalle, que se desarrollan según la normativa urbanística vigente y en ningún caso no pueden contradecir las determinaciones del Plan general.

2. De acuerdo con la legislación vigente, la ejecución de las determinaciones del Plan general y de los instrumentos de planeamiento de desarrollo, se lleva a cabo de acuerdo con las modalidades y sistemas de gestión y ejecución que fija este plan para cada una de las actuaciones previstas.

Artículo 8

El programa de actuación (E)

1. Las previsiones temporales para el desarrollo de las actuaciones urbanísticas, sean o no de transformación, que prevé el Plan general, se recogen en el documento de programa de actuación. El documento recoge, así mismo, las actuaciones de iniciativa y de responsabilidad pública, esencialmente referidas a la realización y ejecución de los sistemas generales.

2. El programa de actuación se tiene que actualizar periódicamente cada cuatro años en la forma prevista en la normativa vigente.

 

CAPÍTULO III RÉGIMEN DE LAS CONSTRUCCIONES, EDIFICACIONES, INSTALACIONES Y USOS PREEXISTENTES

Artículo 9

Construcciones, edificaciones, instalaciones y usos preexistentes fuera de ordenación (E)

Son construcciones, edificaciones, instalaciones y usos preexistentes fuera de ordenación aquellos regulados en el artículo 129.2 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares. Las obras autorizables y el resto de limitaciones son las que establece el artículo 186 del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca en todo aquello que no se oponga a la Ley 12/2017.

Artículo 10

Construcciones, edificaciones, instalaciones y usos preexistentes inadecuados (E)

1. Se consideran construcciones y edificaciones en situación de inadecuación, de acuerdo con el artículo 129.1 de la ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares, y su despliegue reglamentario, aquellas que tienen las características siguientes:

a) Se han implantado legalmente de acuerdo con las determinaciones del planeamiento urbanístico anterior, derogado o sustituido por las determinaciones de este plan general.

b) Que en este plan general o en el planeamiento de despliegue anterior que este deja subsistente no esté previsto que se tengan que expropiar, ceder obligatoriamente y gratuita o se tengan que demoler.

c) No se ajusten a las determinaciones de este plan general o del planeamiento de despliegue anterior que este deja subsistente.

2. En las construcciones, edificaciones e instalaciones inadecuadas en suelo urbano se pueden realizar las obras reguladas a continuación para cada una de las situaciones siguientes:

a) Situación 1: construcciones, edificaciones e instalaciones que excedan en más del doble alguno de los siguientes parámetros permitidos a la zona: de altura máxima (total o reguladora) o edificabilidad máxima permitida, aunque incumplan alguna o diversas de las restantes limitaciones de las normas urbanísticas de la zona. Únicamente se puede autorizar la ejecución de obras relativas a la higiene, seguridad, salubridad, reforma y consolidación, rehabilitación, modernización o mejora de las condiciones estéticas y de funcionalidad, así como las necesarias para el cumplimiento de las normas de prevención de incendios, instalaciones de infraestructuras propias de la edificación, instalaciones para el cumplimiento del código técnico de la edificación y las de adaptación a la normativa sobre supresión de barreras arquitectónicas.

b) Situación 2: construcciones, edificaciones e instalaciones que exceden en alguno de los siguientes parámetros permitidos a la zona: de altura máxima (total o reguladora) o edificabilidad máxima, pero ninguno de estos parámetros no supera el doble de los permitidos, aunque incumplan alguna o diversas de las restantes limitaciones de las normas urbanísticas de la zona. En estos edificios no se permite el aumento de volumen ni de superficie construida, ni de altura, pero sí las obras permitidas en la situación 1. Se permite el cambio de uso, incluido total, siempre que el nuevo uso previsto esté incluido en la relación de los permitidos en la zona.

c) Situación 3: construcciones, edificaciones e instalaciones en que la altura máxima (total o reguladora), superficie construida o volumen edificados no exceden los permitidos por las ordenanzas la zona, pero que incumplen alguno o varios de los restantes parámetros urbanísticos, incluido el índice de intensidad de uso. Se permiten las obras referidas en el apartado correspondiente a la regulación de la situación 2, así como las de ampliación que permiten las ordenanzas de la zona. Se permiten, así mismo, las obras necesarias para adecuar el edificio a esta normativa urbanística.

3. Construcciones, edificaciones e instalaciones inadecuadas en suelo rústico:

a) Se permitirán las obras de restauración, conservación, consolidación, rehabilitación o reestructuración relativas a la de higiene, seguridad, salubridad o mejora de las condiciones estéticas y de funcionalidad, así como las necesarias para el cumplimiento de las normas de prevención de incendios, instalaciones de infraestructuras propias de la edificación, instalaciones para el cumplimiento del código técnico de la edificación y las de adaptación a la normativa sobre supresión de barreras arquitectónicas sin perjuicio del que se establece en su punto siguiente.

b) Las viviendas existentes en suelo rústico serán susceptibles de ser objeto de reforma y modernización, restauración, conservación, consolidación, rehabilitación, reestructuración y ampliación siempre que se cumplan los siguientes requisitos mínimos:

- Que la tipología, la distribución y el programa de la edificación sean los propios de una vivienda rural tradicional, que presente características arquitectónicas, tipológicas y constructivas inequívocas propias de edificación de vivienda, tal como se conoce en Mallorca, así como una superficie mínima de 35 m² útiles y suficiente capacidad para poder realizar las funciones de estar, cocinar y dormir.

- Que se hubiera construido al amparo de autorización. No será exigible la aportación de la licencia municipal en caso de viviendas existentes antes de la entrada en vigor de la Ley del suelo de 1956, lo cual se acreditará mediante un certificado municipal, emitido partiendo de la constancia de la mencionada vivienda en el catastro o en cualquier registro o documento público.

- Que no sea necesario que se actúe sobre elementos estructurales arquitectónicos básicos de la edificación, salvo que se trate de actuaciones parciales en cubiertas o forjados o que se trate de viviendas catalogadas por este Plan. Igualmente, la demolición de la vivienda existente supondrá la pérdida de este uso y la sujeción al régimen de nueva construcción de edificaciones o cambio de uso regulado en el Plan.

- Las actuaciones de ampliación no son posibles cuando la inadecuación de la vivienda lo sea por falta de ajuste a las determinaciones sobre el parámetro de parcela mínima que establece la legislación, el planeamiento de ordenación territorial y este plan general. En otros casos de inadecuación, la ampliación, si es el caso, se ha de integrar con la vivienda existente, y no se pueden superar los parámetros vigentes para viviendas de nueva planta regulados en la legislación, el planeamiento territorial i este plan general en el momento del otorgamiento de la licencia de ampliación. En ningún caso no podrá dar lugar a cuerpos de edificación funcionalmente independientes destinados a usos residenciales.

c) En el caso de edificaciones existentes de tipología tradicional que incumplan alguno de los parámetros de posición de los edificios en relación a la parcela o de altura máxima (total o reguladora) establecida por edificaciones de nueva planta por su mismo uso, se permitirán obras de restauración, conservación, consolidación, rehabilitación, reestructuración y de ampliación, con la intención de respetar y proteger los referidos edificios y evitar su degradación, aunque esta ampliación siempre tendrá que cumplir los parámetros exigibles para nuevas construcciones. En todo caso, en las edificaciones de tipología tradicional con uso de vivienda rige la limitación a las actuaciones de ampliación de acuerdo con el que dispone la letra b) anterior.

d) Los parámetros de edificación recogidos en el presente artículo son de aplicación sin perjuicio de las condiciones más restrictivas que el Plan general pueda establecer en determinadas ordenanzas particulares en suelo rústico.

4. Los usos legalmente implantados, preexistentes al nuevo planeamiento urbanístico, que no se adecuen al régimen de usos que este Plan general establece, se pueden mantener siempre que se adapten a los límites de molestia, de nocividad, de salubridad y de peligro que establezcan las normas urbanísticas para cada zona así como a la legislación sectorial de aplicación.

5. En los bienes incluidos en el Catálogo de elementos y espacios protegidos del término municipal de Manacor el régimen singular establecido en cada una de sus fichas prevalece por encima del régimen general detallado en este artículo. Este último será de aplicación únicamente en caso de no entrar en contradicción con el que establece el correspondiente régimen singularizado.

 

CAPÍTULO IV PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE Y EL PAISAJE

Artículo 11

Protección de la biodiversidad, masas forestales y arbolado (E)

1. Cualquier actuación que se desarrolle en el territorio tiene que tener en cuenta los efectos sobre la fauna y la flora y tiene que incorporar las medidas necesarias para garantizar la protección de los hábitats que alberguen endemismos.

2. Con independencia del cumplimiento de la legislación vigente en materia forestal sobre árboles singulares y especies vegetales protegidas, se tienen que conservar las especies vegetales autóctonas, limitar las talas y cualquier otro tipo de alteración o cambio de uso del suelo, y fomentar las acciones de limpieza de bosques. Los aprovechamientos forestales y las recuperaciones de cultivo necesitarán la correspondiente autorización por parte de la administración forestal, si es el caso. Se fomentarán las acciones silvícolas encaminadas a la prevención de incendios forestales.

3. Habrá que tener en cuenta aquello que se dispone en el Capítulo VIII. Gestión y aprovechamiento forestal de la ley 12/2014, de 16 de diciembre, Agraria de las Islas Baleares o aquella que la sustituya.

Artículo 12

Protección frente a incendios forestales (E)

1. A los núcleos de población, urbanizaciones, y establecimientos públicos y privados que se encuentren situados en zonas de riesgo de incendios forestales la administración municipal o las personas particulares que regulen o promuevan actuaciones tienen que redactar un plan de autoprotección que cumpla la normativa vigente, y tienen que implantar las actuaciones que el plan de autoprotección prevea.

2. Los terrenos forestales calificados como tales en los planos de ordenación de este Plan general, serie PO-PP, a escala 1:10.000, se encuentran sujetos en el siguiente régimen jurídico:

a) En cuanto a las medidas preventivas y de seguridad, de carácter obligatorio, a adoptar en zonas urbanizadas contiguas o interiores a terreno forestal, se tienen que realizar en conformidad con el Decreto 125/2007, de 5 de octubre, y con el Código técnico de edificación (Real Decreto 314/2006, documento básico SI, seguridad en caso de incendio), las cuales son las siguientes:

- Anchura y características de la franja: tiene que haber una franja de 25 metros de anchura separando la zona edificada de la forestal, con baja carga de combustible vegetal.

- La zona edificada tiene que disponer preferentemente de dos vías de acceso alternativas.

- En las zonas de alto riesgo de incendio forestal, establecidos en el Decreto 125/2007, de 5 de octubre, es necesario que la zona edificada cuente con al menos un hidrante exterior debidamente normalizado.

- Mantenimiento de las medidas de prevención: todas las actuaciones silvícolas tienen que tener un mantenimiento periódico para garantizar el cumplimiento de sus funciones preventivas.

b) En cuanto a las medidas de prevención a carreteras, vías férreas y otros cauces de comunicación, sus titulares, cuando estas vías trabaran terrenos forestales, tienen que establecer una franja de prevención de incendios forestales de al menos el 10% de la anchura de la vía y mínimo un metro, contado desde cada uno de los límites exteriores.

c) En cuanto a las medidas preventivas a adoptar en relación a las líneas aéreas de conducción de energía eléctrica, se tiene que tener en cuenta el que dispone el artículo 162.3 del RD 1955/2000, el artículo 13 del Decreto 125/2007, de 5 de octubre y el Real Decreto 223/2008. En este sentido, queda limitada la plantación de árboles y prohibida la construcción de edificios e instalaciones industriales en la franja definida por la proyección sobre el terreno de los conductores extremos en las condiciones más desfavorables, incrementada por las distancias reglamentarías a ambos lados de dicha proyección.

Para las líneas subterráneas se prohíbe la plantación y construcciones mencionadas en el párrafo anterior en la franja definida por la zanja donde van alojados los conductores, incrementada con las distancias mínimas de seguridad reglamentarías.

d) Los vertederos se tienen que atender al que dispone el artículo 14 del Decreto 125/2007 de 5 de octubre.

e) En los certificados de final de obra emitidos por los técnicos correspondientes se tiene que acreditar, en aquellas viviendas contiguas o interiores a terreno forestal, que se han realizado las medidas preventivas de seguridad y de autoprotección establecidas al CTE y al Decreto 125/2007, de 5 de octubre. Previamente estas actuaciones tienen que estar previstas en el proyecto de ejecución y se tienen que autorizar con el proyecto correspondiente.

f) El municipio de Manacor, en colaboración con la administración competente, tiene que fomentar la redacción y la ejecución del Plan de autoprotección en el ámbito de zonas de alto riesgo u otros núcleos de población aislada especialmente vulnerables en conformidad con el Decreto 41/2005 y el R.D. 893/2013 de 15 de noviembre.

g) Según la directiva básica (RD 893/2013 de 15 de noviembre), las nuevas urbanizaciones y edificaciones para uso residencial, comercial, industrial o de servicios resultantes de la ejecución de este Plan general y del planeamiento derivado que lo desarrolle que afecten en zonas de monte o de influencia forestal y que no tengan continuidad inmediata con la trama urbana, tienen que asegurar la existencia de una faja perimetral de protección dentro de la misma propiedad.

h) En las áreas de prevención de riesgo de incendios, cuando se destinan a usos o actividades que supongan viviendas deberán de incorporar medidas de seguridad vial para garantizar el acceso de personas y vehículos, depósitos de agua por una primera situación de emergencia, así como actuaciones en la vegetación en un radio de 30 metros alrededor de las edificaciones para reducir la carga de combustible, y se les aplicará el régimen de usos previstos a la categoría de suelo que se correspondería en ausencia de este riesgo de incendio. Así mismo, habrá que tener en cuenta lo que dice el Anejo II (Especificaciones relativas a los planes de autoprotección por riesgo de incendio forestal de las nuevas edificaciones o instalaciones ubicadas en áreas de interfaz urbano-forestal) de la Directriz Básica de Planificación de Protección Civil de emergencia por Incendios Forestales.

Artículo 13

Movilidad de la fauna (E)

La concesión de licencia para construir cerramientos, o cercados en suelo rústico, así como también la aprobación de los planes y proyectos de carreteras de titularidad municipal y del resto de infraestructuras lineales tienen que tener en cuenta los efectos sobre los desplazamientos de los animales silvestres y tienen que habilitar los pasos de fauna y el resto de medidas que se consideren oportunas por no alterar estos movimientos. La instalación de tendidos eléctricos de alta tensión se tiene que hacer con dispositivos adecuados para evitar la electrocución, a las zonas de paso, de las aves que por su medida se puedan ver afectadas.

Artículo 14

Instalaciones de energías renovables

Las instalaciones de energía renovable fotovoltaica, eólica y micro eólicas se regulan según los apartados siguientes:

(E) a) Las instalaciones fotovoltaicas sobre el terreno en suelo rústico se encuentran sujetos en el siguiente régimen jurídico:

a.1) Las instalaciones de superficie y potencia de tipo A definidas en el Plan sectorial energético de las Islas Baleares son uso admitido a las zonas de aptitud alta y media grafiadas en los planos de ordenación del suelo rústico del Plan general: Aptitud fotovoltaica (PO-AF), a escala 1:10.000. No obstante, estarán prohibidas si las mismas se ubican en suelo rústico AANP, ANEI, ANEI-M, ARIP, APT-CR, SRG-F y SRG-FM.M.

a.2) Las instalaciones de superficie y potencia de tipo A definidas en el Plan sectorial energético de las Islas Baleares son de uso condicionado en las zonas de aptitud baja grafiadas en los planos de ordenación del suelo rústico del Plan general: Aptitud fotovoltaica (PO-AF), a escala 1:10.000. No obstante, están prohibidas si las mismas se ubican en suelo rústico AANP, ANEI, ANEI-M, ARIP, APT-CR, SRG-F y SRG-FM.

a.3) Las instalaciones de superficie y potencia de tipo A definidas en el Plan sectorial energético de las Islas Baleares son de uso prohibido a las zonas de exclusión grafiadas en los planos de ordenación del suelo rústico del Plan general: Aptitud fotovoltaica (PO-AF), a escala 1:10.000. No obstante se podrán implantar este tipo de instalaciones exclusivamente en espacios degradados (canteras abandonadas, vertederos para restaurar, o bien en otros lugares siempre que se trate de instalaciones para autoconsumo promovidas por las diferentes administraciones públicas en desarrollo o ejercicio de actuaciones ligadas al uso o servicio público.

a.4) Las instalaciones de superficie y potencia de tipo B y C definidas en el Plan sectorial energético de las Islas Baleares son de uso condicionado en las zonas de aptitud alta y media grafiadas en los planos de ordenación del suelo rústico del Plan general: Aptitud fotovoltaica (PO-AF), a escala 1:10.000. No obstante, están prohibidas si las mismas se ubican en suelo rústico AANP, ANEI, ANEI-M, ARIP, APT-CR, SRG-F, SRG-FM.

a.5) Las instalaciones de superficie y potencia de tipo B y C definidas en el Plan sectorial energético de las Islas Baleares son de uso prohibido en las zonas de aptitud baja y exclusión grafiadas en los planos de ordenación del suelo rústico del Plan general: Aptitud fotovoltaica (PO-AF), a escala 1:10.000. No obstante, se podrán implantar este tipo de instalaciones exclusivamente en espacios degradados (canteras abandonadas, vertederos para restaurar, o bien en otros lugares siempre que se trate de instalaciones para autoconsumo promovidas por las diferentes administraciones públicas en desarrollo o ejercicio de actuaciones ligadas al uso o servicio público. Las de tipo C también se podrán implantar si forman parte de un proyecto de rehabilitación ambiental. En este caso a estas instalaciones les será de aplicación lo que establezca la legislación agraria vigente en relación con su localización y/o con la integración efectiva con la actividad agraria que se necesite.

a.6) Las instalaciones de superficie y potencia de tipo D definidas en el Plan sectorial energético de las Islas Baleares son de uso condicionado a las zonas de aptitud alta grafiadas en los planos de ordenación del suelo rústico del Plan general: Aptitud fotovoltaica (PO-AF), a escala 1:10.000. No obstante, están prohibidas si se ubican en suelo rústico AANP, ANEI, ANEI-M, ARIP, APT-CR, SRG-F y SRG-FM.

a.7) Las instalaciones de superficie y potencia de tipo D definidas en el Plan sectorial energético de las Islas Baleares son de uso prohibido a las zonas de aptitud mediana, baja y exclusión grafiadas en los planos de ordenación del suelo rústico del Plan general: Aptitud fotovoltaica (PO-AF), a escala 1:10.000. En zonas de aptitud mediana solo son permitidas si se sitúan o en espacios degradados (espacios denudados, canteras abandonadas, vertederos para restaurar y espacios no agrícolas ya transformados por actividades antrópicas en desuso). En todo caso se tienen que tramitar por la vía de la declaración de interés general.

a.8) Todas las instalaciones fotovoltaicas en suelo rústico tienen que tomar en consideración las características orográficas del ámbito para reducir el impacto visual, y se tienen que aplicar las medidas y condiciones que se fijen en los procedimientos de declaración de interés general o de utilidad pública a que se refiere el Plan Director Sectorial Energético de las Islas Baleares.

A tal efecto, en cuanto a las instalaciones de producción del tipo A, B y C y sus edificaciones auxiliares, en el supuesto de que se tramiten por el procedimiento de declaración de interés general, en todo caso se tienen que separar un mínimo de diez metros (10 m) desde los límites de la parcela, en los cuales se ubicará, si corresponde, la vegetación que tenga la función de apantallamiento u otra solución técnica admisible que se haya autorizado en el procedimiento. En estos supuestos, las medidas de apantallamiento eventualmente fijadas en la declaración de interés general, se deben hacer efectivas a partir de los 12 meses siguientes a la ejecución de las instalaciones fotovoltaicas, acompañadas, si corresponde, del correspondiente programa de mantenimiento del apantallamiento a los efectos de la reducción del impacto visual.

Las instalaciones de producción del tipo D, deben tramitarse en cualquier caso por el procedimiento de declaración de interés general, y les son de aplicación los condicionamientos previstos en el párrafo anterior.

En el supuesto de instalaciones fotovoltaicas destinadas al autoconsumo de los edificios de la parcela ubicada sobre el terreno, éstas se deben separar de los linderos con la misma distancia que fija este plan general para las instalaciones o edificaciones de nueva construcción a las que den servicio, salvo en el supuesto previsto en el apartado a.9) de este artículo. Se deberá dotar de una pantalla vegetal u otra solución técnica admisible según las previsiones de este Plan General que, en función de la altura de las instalaciones, reduzca el impacto visual de éstas respecto de las parcelas colindantes.

a.9) La implantación de instalaciones fotovoltaicas sobre el terreno por autoconsumo de los edificios legalmente implantados es un uso admitido, y a los efectos urbanísticos no computan como ocupación. El proyecto técnico tendrá que justificar que las instalaciones fotovoltaicas se ajustan estrictamente a las necesidades energéticas de los edificios de que se trate.

Se permite la implantación de instalaciones fotovoltaicas sobre cubierta o de forma integrada a cualquier edificación legalmente implantada en suelo rústico, solo por autoconsumo de la edificación. En el supuesto de edificios protegidos por el Catálogo de elementos y espacios protegidos del término municipal de Manacor en que esto no sea posible por razones de la protección patrimonial del edificio, se tendrá que implantar sobre el terreno, y siempre fuera del entorno de protección de los elementos catalogados.

b) Las instalaciones fotovoltaicas en suelo urbano sólo están permitidas a las cubiertas de los edificios, siempre que no sean visibles desde la vía pública. En el supuesto de edificios protegidos por el Catálogo de elementos y espacios protegidos del término municipal de Manacor en que esto no sea posible por razones de la protección patrimonial del edificio, se podrá implantar sobre los terrenos de los solares en que se ubique el edificio una instalación fotovoltaica de potencia máxima equivaliendo a la que se hubiera podido instalar sobre la cubierta, siempre que lo permita el régimen de protección correspondiente.

En el supuesto de edificios situados en zonas industriales o de servicios están permitidas sin ningún tipo de restricción. Las instalaciones de producción de energía renovable, así como los soportes y los elementos auxiliares necesarios, no computan urbanísticamente en edificabilidad, ocupación, distancia a umbrales ni altura.

c) Las instalaciones fotovoltaicas en suelo urbanizable se permiten con carácter provisional siempre que se justifique la necesidad y carácter no permanente, atendiendo sus características técnicas o temporalidad de su régimen de titularidad o explotación.

(E) d) Las instalaciones eólicas se permiten en suelo rústico, y son prohibidas en suelo urbano y urbanizable. Se encuentran sujetos en el siguiente régimen jurídico:

d.1) Las instalaciones eólicas de tipo A son de uso admitido a las zonas de aptitud alta, media y baja grafiadas en los planos de ordenación del suelo rústico del Plan general: Aptitud eólica (PO-AE), a escala 1:10.000. No obstante, están prohibidas si se ubican en suelo rústico AANP, ANEI, ANEI-M, ARIP, SRG-F y SRG-FM.

d.2) Las instalaciones eólicas de tipo A son uso prohibido en las zonas de exclusión grafiadas en los planos de ordenación del suelo rústico del Plan general: Aptitud eólica (PO-AE), a escala 1:10.000.

d.3) Las instalaciones eólicas de tipos B y C son de uso condicionado a las zonas de aptitud alta y media grafiadas en los planos de ordenación del suelo rústico del Plan general: Aptitud eólica (PO-AE), a escala 1:10.000. No obstante, están prohibidas si se ubican en suelo rústico AANP, ANEI, ANEI-M, ARIP, SRG-F y SRG-FM.

d.4) Las instalaciones eólicas de tipos B y C son de uso prohibido a las zonas de aptitud baja y de exclusión grafiadas en los planos de ordenación del suelo rústico del Plan general: Aptitud eólica (PO-AE), a escala 1:10.000.

d.5) Las instalaciones eólicas de tipo D son de uso condicionado a la obtención de la declaración de interés general o de utilidad pública de acuerdo con los procedimientos establecidos para cada caso, a las zonas de aptitud alta, media y baja grafiadas en los planos de ordenación del suelo rústico del Plan general: Aptitud eólica (PO-AE), a escala 1:10.000. No obstante, están prohibidas si se ubican en suelo rústico AANP, ANEI, ANEI-M, ARIP, AP-CR, SRG-F y SRG-FM.

d.6) Las instalaciones eólicas de tipo D son de uso prohibido a las zonas de exclusión grafiadas en los planos de ordenación del suelo rústico del Plan general: Aptitud eólica (PO-AE), a escala 1:10.000.

d.7) Las instalaciones autorizables se tienen que separar de los deslindes una distancia igual o superior al 110% de su altura, del mástil y las aspas. Aun así, no se admitirán dentro de los ámbitos de protección de los elementos protegidos por el Catálogo de elementos y espacios protegidos del término municipal de Manacor.

e) Las instalaciones micro eólicas, tal como vienen definidas en el artículo 39 del PDSE, aprobado por el Decreto 33/2015, se encuentran sujetas al siguiente régimen jurídico:

e.1) Las instalaciones micro eólicas, tal como vienen definidas en el artículo 39 del PDSE, aprobado por el Decreto 33/2015, son un uso admitido en los ámbitos señalados como sistema general en suelo rústico, en las construcciones agrarias situadas en los terrenos rústicos, en las construcciones dedicadas a dotaciones, sistemas generales y equipamientos, y las vinculadas a actividades turísticas, industriales y comerciales del suelo rústico, siempre que se hayan edificado legalmente.

e.2) En las áreas de suelo urbano con cualificación que sólo admite el uso industrial y/o terciario según las previsiones del Plan General, se permite la implantación de instalaciones micro eólicas exclusivamente por autoconsumo de las edificaciones legalmente implantadas. Estas instalaciones sobre la cubierta, así como los apoyos y los elementos auxiliares necesarios, no computan urbanísticamente en edificabilidad, ocupación, distancia a umbrales ni altura. En ningún caso no se podrán instalar a la pared medianera.

Artículo 15

Contaminación lumínica

1. No se puede autorizar ningún proyecto de urbanización ni de dotación de servicios que incluya el uso de luminarias de tipos globos. Se tiene que exigir que se usen siempre pantallas en las cuales la bombilla no sobresalga del interior, que no se utilicen reflectores que dispersen la luz hacia el cielo y que la inclinación de la luminaria sea paralela al horizonte.

2. Se tiene que exigir, en cualquier proyecto de urbanización, de dotación de servicios o de reforma de instalaciones de alumbrado existentes, que el diseño del sistema de alumbrado se base fundamentalmente en el criterio de eficiencia energética y de consecución de los niveles luminotécnicos establecidos en el apartado 3 de este artículo y que cumple los siguientes requisitos:

a) En el alumbrado con proyectores de superficies horizontales (instalaciones deportivas, aparcamientos, etc.), se tienen que instalar proyectores asimétricos sin inclinación o bien instalar proyectores simétricos con rejas adecuadas contra el alumbrado.

b) Se tienen que sustituir las bombillas de vapor de mercurio por otros de (como mínimo) vapor de sodio de alta presión, y también la implantación de otros de vapor de sodio de baja presión en las áreas donde el uso de este tipo de luz sea indiscutible por razones de seguridad (aparcamientos y vías de circulación rápida, por ejemplo)

c) Se tiene que modificar (en los casos que técnicamente esto sea posible y no implique una pérdida de iluminación) la inclinación de las luminarias hasta situarlas paralelas al horizonte.

d) El oscurecimiento interno, al 50%, del hemisferio superior de las luminarias que tengan globos de plástico o similares.

e) La instalación de bombillas de menor consumo en aquellos lugares donde el nivel luminotécnico sea excesivo, en relación con los valores de seguridad recomendados.

3. Las luminarias que se implanten en cada zona de contaminación lumínica, grafiadas en el plano de ordenación de contaminación lumínica (PO-CL), a escala 1:40.000, no pueden superar los límites establecidos en la tabla siguiente:

 

4. Siempre que sea factible, en las calzadas de las vías de tráfico se recomienda implantar pavimentos con un coeficiente de luminancia mediano o grado de luminosidad lo más elevado posible y con factor especular bajo.

Artículo 16

Contaminación acústica

1. El Plan general incluye un Estudio acústico (Mapa estratégico de ruido del municipio de Manacor. Enero 2016). Los nuevos proyectos en suelo urbano tendrán que tener en cuenta el valor del índice de ruido de día, Ld, determinado en el Mapa estratégico de ruidos que incluye este estudio.

2. Con el objetivo de menguar el ruido, las emisiones de partículas y polvo, durante las fases de urbanización y posterior edificación de los sectores urbanizables y/o las unidades de actuación urbanística, habrá que elegir la maquinaria y los equipos adecuados para cada trabajo que dispongan de sistemas silenciadores y con niveles bajos de ruido y emisiones de gases. También se tendrá que prever en los casos de las actuaciones directas para la ejecución de los sistemas generales y las actuaciones aisladas no sistemáticas. Estas medidas se concretarán en los proyectos de urbanización y edificación correspondientes. En los casos de los sectores urbanizables no ordenados directamente por el Plan general estas medidas las tendrá que acabar de detallar el documento ambiental del plan parcial correspondiente.

Artículo 17

Red Natura 2000 (E)

1. El Plan general recoge en los planos de ordenación del suelo rústico de la serie PO-XN, a escala 1:10.000, los ámbitos de gestión de las cuevas declaradas Zonas de Especial Conservación (ZEC), así como la delimitación de la correspondiente zona de protección y de los espacios declarados LIC (ES5310029 Na Borges, ES5310098 Calas de Manacor, ES5310030 Costa de Levante).

2. Para poder autorizar cualquier plan, programa, proyecto o instalación que pueda afectar en los espacios Red Natura 2000 (tanto dentro del ámbito de los planes de gestión como fuera de ellos, si puede afectarlos) se tendrá que pasar una evaluación de sus repercusiones ambientales, de acuerdo con lo establecido en el artículo 39 de la Ley 5/2005.

3. En el caso de los ámbitos territoriales incluidos en el Plan de Gestión Natura 2000 Coves:

a) Para autorizar nuevas edificaciones en las zonas donde la categoría de suelo lo permita, sin perjuicio de la correspondiente evaluación de repercusiones ambientales establecido en el artículo 39 de la Ley 5/2005 LECO, se tiene que aportar un informe geotécnico previo para garantizar que no haya riesgo geológico de colapso de los terrenos y la garantía de ejecución de las instalaciones de evacuación de aguas residuales.

b) Los proyectos que se tengan que ejecutar fuera del ámbito de protección de las cuevas, pero que impliquen una excavación del terreno o supongan riesgo de derrame de sustancias contaminantes al subsuelo próximo a estos LIC subterráneos, también requieren evaluación de repercusiones ambientales, salvo que se vea claramente que no producirán ningún tipo de afectación.

Artículo 18

Zonas húmedas (E)

1. El Plan general identifica en los correspondientes planos de ordenación del suelo urbano o rústica las zonas húmedas.

2. Las zonas húmedas grafiadas en el Plan general son las que figuran delimitadas de forma provisional en el anejo 6 de la normativa del Plan Hidrológico de las Islas Baleares.

3. Las zonas húmedas disfrutan de la protección de la Ley de Aguas y del Reglamento del Dominio Público Hidráulico. Toda actividad que afecte en las zonas húmedas requiere autorización o concesión administrativa del órgano competente. Todas las Administraciones Públicas de las Islas Baleares y los propietarios de las zonas húmedas privadas están obligados a su conservación y a la adopción de las medidas de protección y recuperación en el marco de las previsiones de la Ley de Aguas.

4. En las zonas húmedas del Riuet de Porto Cristo, de Cala Estany y de Cala Murada delimitadas en los planos de ordenación del suelo urbano del Plan general (PO-SU-40, PO-SU-52 y PO-SU-67, respectivamente) habrá que dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 95.4 de la normativa del Plan Hidrológico de las Islas Baleares o la norma que la sustituya.

Artículo 19

Masas de agua cárstica (E)

1. El Plan general identifica en los correspondientes planos de ordenación del suelo urbano o suelo rústico las masas de agua cárstica.

2. Las masas de agua cárstica son las previstas en el Plan Hidrológico de las Islas Baleares.

3. Las masas de agua cárstica disfrutan de la protección que deriva de la Ley de Aguas, del Reglamento del Dominio Público Hidráulico y del Plan Hidrológico de las Islas Baleares.

4. El régimen jurídico aplicable a las masas de agua cárstica, en aplicación del Plan Hidrológico de las Islas Baleares, consiste:

a) Se prohíbe:

a.1) La destrucción o la modificación sustancial de la estructura física de la cavidad.

a.2) Las actividades que puedan implicar la destrucción o el deterioro de las formaciones cársticas (espeleotemas).

a.3) Las actividades que puedan implicar modificaciones sustanciales de la estratificación del medio acuático y de su situación oligotrófica y oligóxica.

a.4) Las actuaciones que puedan implicar una modificación sustancial de la circulación del agua y del aire en la cavidad.

b) Son autorizables las actuaciones que no prevé el apartado anterior, excepto las referidas en la investigación científica o deportiva no comercial, sin perjuicio de otras licencias, autorizaciones o permisos.

c) Las masas de aguas cársticas actualmente explotadas para uso turístico o deportivo-comercial en la entrada en vigor del Plan Hidrológico de las Islas Baleares (RD 701/2015) pueden mantener el uso, con la obligación de implantar un sistema de gestión medioambiental.

 

CAPÍTULO V AFECTACIONES DE NORMATIVAS SECTORIALES

Artículo 20

Servidumbres aeronáuticas

Los terrenos afectados por servidumbres aeronáuticas se encuentran grafiados en los planos de ordenación del suelo rústico del Plan general, serie PO-PP, a escala 1:10.000, y la normativa de aplicación es la siguiente:

- Ley 48/1960 sobre navegación aérea, modificada por la Ley 55/1999 sobre medidas fiscales, administrativas y de orden social.

- Ley 21/2003, de seguridad aérea.

- Decreto 584/1972 de servidumbres aeronáuticas, modificado por el RD 1189/2011 y el RD 297/2013.

- RD 373/2011 por el cual se actualizan las servidumbres aeronáuticas de NDB de Portocolom.

En el término municipal de Manacor, en los terrenos donde se encuentra delimitada la servidumbre aeronáutica del NDB de Portocolom, ninguna construcción (incluidos todos sus elementos como antenas, pararrayos, chimeneas, equipos de aire acondicionado, cajas de ascensor, carteles, acabados decorativos) las modificaciones del terreno o cualquier objeto fijo (palos, antenas, aerogeneradores, incluidas sus palas, carteles...) así como el gálibo de vía férrea o viales, puede sobrepasar las líneas de nivel de la superficie limitadora de la servidumbre NDB de Portocolom.

Cualquier emisor radioeléctrico u otro tipo de dispositivo que pueda dar origen a radiaciones electromagnéticas perturbadoras del funcionamiento normal de las instalaciones radioeléctricas aeronáuticas requiere la correspondiente autorización según el Decreto 584/1972 de servidumbres aeronáuticas.

En los terrenos afectados por la servidumbre aeronáutica NDB de Portocolom, dentro del término municipal de Manacor, no se podrán instalar aerogeneradores, líneas de transporte eléctrico, infraestructuras de telecomunicaciones, antenas de telefonía, enlace de microondas o plataformas elevadas.

La ejecución de cualquier construcción, instalación (incluidas las grúas de construcción y similares) o plantación incluida dentro de la zona de servidumbre aeronáutica NDB de Porto Colom requiere acuerdo favorable previo de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea conforme al Decreto 584/1972.

La ejecución, en cualquier lugar del término municipal, de cualquier construcción o estructura (palos, antenas, aerogeneradores, palas incluidas) y la instalación de los medios necesarios para su construcción que se eleve a una estatura superior a los cien metros (100 m) sobre el terreno o el nivel del mar, requiere pronunciamiento previo de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea en conformidad con el Decreto 584/1972.

Artículo 21

Señales geodésicas

Los terrenos en que se ubiquen señales geodésicas están sujetas en las servidumbres previstas a la legislación de aplicación L 11/1975 y RD 2421/1978. Las personas titulares de terrenos donde se ubiquen las señales, si así lo permite el régimen urbanístico previsto en este plan y en la normativa superior, los pueden cerrar y edificar con la limitación de que no se puede perturbar el uso de las señales, y se tiene que solicitar la correspondiente autorización del organismo competente (arte. 11 del RD 2421/1978).

La concesión de cualquier tipo de licencias de obras o instalaciones en los puntos geodésicos señalados en los planos de ordenación de este Plan general, serie PO-PP, a escala 1:10.000, y en los predios sujetos a servidumbre, se entiende condicionada al informe favorable del Instituto Geográfico Nacional.

Artículo 22

Costas

1. En materia de costas será de aplicación el régimen establecido por la legislación sectorial vigente (Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, y Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, que aprueba el Reglamento General de Costas, o la normativa que sustituya estas en el futuro).

2. En los planos de ordenación del suelo rústico y del suelo urbano de este Plan general se representan las líneas de ribera de mar, del deslinde del dominio público marítimo-terrestre y las zonas de servidumbre de tráfico y de protección. También se representan las líneas de servidumbre de acceso al mar y la zona de influencia, definidas conforme al que se establece en el artículo 227.4.a) del Reglamento General de Costas. En todo caso tendrá que tenerse en cuenta que, ante cualquier desajuste en la representación de las citadas líneas, prevalecerán los datos de los planos de deslinde sobre las reflejadas en los planos de ordenación del Plan general.

3. En cumplimiento de la legislación vigente citada en el primer apartado de este artículo, y con idependencia de la clasificación o calificación del suelo, habrá que respetar el siguiente:

a) La utilización del dominio público marítimo-terrestre se regulará según lo especificado en el Título III de la Ley de Costas. En cualquier caso, las actuaciones que se pretendan llevar a cabo en estos terrenos de dominio público tendrán que contar con el correspondiente título habilitante. En todo caso la utilización del dominio público marítimo terrestre será de conformidad con su naturaleza y con sujeción a las prescripciones del art. 31 de la Ley de Costas. Así mismo solo se puede autorizar la ocupación del dominio público marítimo-terrestre para aquellas actividades o instalaciones que por su naturaleza no puedan tener otra ubicación, y siempre son previa obtención del título habilitante para su ocupación. En el supuesto de extinción de una concesión en dominio público marítimo-terrestre los terrenos quedaran sujetos al régimen general de la Ley de Costas del art.72.

b) Las obras, instalaciones y actividades a la zona de servidumbre de protección se han de ajustar al que disponen los artículos 24 y 25 de la Ley de Costas, y requieren la obtención previa de la autorización del órgano autonómico o insular que sea competente, según las respectivas atribuciones que las confiera la regulación de aplicación.

Se tendrá que garantizar el respeto de las servidumbres de tráfico y acceso al mar establecidas en los articulas 27 y 28 de la Ley de Costas, respectivamente y el cumplimiento de las condiciones señaladas en el artículo 30 para la zona de influencia.

Cuando se trate de edificaciones destinadas a residencia o habitación de nueva planta, ampliación de las existentes, o de esas otras que, por el hecho de no cumplir las condiciones que establece el artículo 25.2 de la Ley, no puedan ser autorizadas con carácter ordinario, solo se pueden otorgar autorizaciones de forma excepcional, de acuerdo con el que determina el punto 3 de la disposición transitoria tercera de la Ley de Costas.

c) Las obras e instalaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley de Costas, situadas en zona de dominio público o de servidumbre, se regularán por el especificado en la Disposición transitoria cuarta de la Ley de Costas y en las disposiciones transitorias 14 y 15 del reglamento que la despliega.

4. La realización de obras en la zona de servidumbre de protección empleadas en el régimen de la disposición transitoria cuarta de la Ley de Costas, requiere la tramitación de una declaración responsable, en los términos del apartado 3 de la disposición mencionada; así como en el apartado 1 de la disposición transitoria quincena del reglamento general de costas, que deberá presentar ante el órgano competente de la comunidad autónoma o del Consell Insular de Mallorca, según las respectivas atribuciones que las confiere la regulación de aplicación.

Si las obras amparadas en los supuestos de la disposición transitoria cuarta de la Ley de Costas se ubican en la zona de dominio público marítimo terrestre o en la zona de servidumbre de tráfico y no inciden en el resto de la zona de protección, la declaración responsable se ha de presentar en el Servicio periférico de costas (Administración del Estado) de acuerdo con el que indica el apartado 2 de la disposición transitoria quince del Reglamento General de Costas; o frente el órgano autonómico o insular que en el futuro pueda determinar una eventual normativa de distribución competencia, cuando se hayan desplegado las previsiones del Estatuto de Autonomía de las Islas Baleares sobre el traspaso de funciones en materia de gestión del dominio público marítimo terrestre.

5. A efectos de lo que prevé la Disposición Transitoria tercera de la Ley de Costas, en aquellos tramos de costa delimitados en el Plan General, para poder autorizar edificaciones destinadas a residencia o habitación de nueva planta, ampliación de las existentes, o de aquellas otras que no cumplen las condiciones que establece el artículo 25.2 de la Ley de Costas, se deberá redactar un estudio de detalle que, además de señalar las alineaciones y rasantes, el reajuste de las existentes, la ordenación de los volúmenes y, si se tercia, el desarrollo de la res viaria, contenga una justificación expresa del cumplimiento de los requisitos de la disposición transitoria tercera punto 3.2 de la Ley de Costas. Una vez aprobado el estudio de detalle se podrán autorizar estas actuaciones de conformidad con el que determina el estudio de detalle, el Plan General y resto de instrumentos de ordenación en vigor, siempre que se garantice la efectividad de la servidumbre y que no se perjudique el dominio público marítimo terrestre.

El Plan General delimita a la seria de planos de ordenación PO-SU a escala 1:1.000 los tramos de costa de suelo urbano consolidado con edificación de tipología entre medianeras que pueden ser objeto de estudio de detalle, con los códigos PC por el núcleo de Porto Cristo y IL para el núcleo de s'Illot.

En aquellos tramos que ya tienen un estudio de detalle aprobado que señale alineaciones, rasantes y volúmenes, se pueden autorizar obras en zona de servidumbre de protección de acuerdo con estos instrumentos de ordenación.

El tramo IL-01 está afectado en parte por la zona de servidumbre de protección. Solo se requiere la aprobación previa de un estudio de detalle para poder autorizar edificaciones destinadas a residencia o habitación de nueva planta, ampliación de las existentes, o de aquellas otras que no cumplan las condiciones que establece el artículo 25.2 de la Ley de Costas, en los solares afectados por la zona de servidumbre de protección.

El tramo IL-05 tiene un estudio de detalle aprobado en fecha 04/03/1993.

El tramo IL-06 tiene un estudio de detalle aprobado que marca únicamente las alineaciones en planta baja, de fecha 03/05/1994. Para poder autorizar edificaciones destinadas a residencia o habitación de nueva planta, ampliación de las existentes, o de aquellas otras que no cumplan las condiciones que establece el artículo 25.2 de la Ley de Costas, en los solares afectados por la zona de servidumbre de protección se requiere la aprobación previa de un estudio de detalle que señale la ordenación de los volúmenes, siempre que se garantice la efectividad de la servidumbre de protección y que no se perjudique el dominio público marítimo terrestre.

6. La tala de árboles se permite siempre que sea compatible con la protección del dominio público, cuando exista autorización previa del órgano competente en materia forestal y no mengüe significativamente las masas arbóreas, sin prejuicio que le sea de aplicación lo que dispone el artículo 11 de estas Normas urbanísticas.

Artículo 23

Servidumbres viarias

1. En materia viaria será de aplicación el régimen establecido por la legislación sectorial vigente (Ley 5/1990, de 24 de mayo, de carreteras de la comunidad autónoma de las Islas Baleares, o la normativa que la sustituya o desarrolle en el futuro).

2. Para las nuevas construcciones próximas a carreteras del Consell de Mallorca, existentes o previstas, será necesario que con carácter previo al otorgamiento de licencies de edificación se lleven a cabo los estudios correspondientes para determinar los niveles sonoros previsibles, y también la obligación de establecer limitaciones en la edificabilidad o de disponer los medios de protección acústica imprescindibles en caso de superarse los umbrales establecidos a la Ley del revuelo y en el Real Decreto 1367/2007.

3. De acuerdo con lo que establece el artículo 36 de la Ley de carreteras de la CAIB, se prohíbe la instalación de publicidad que pueda ser visible desde la zona de dominio público de cualquier carretera, excepto en las travesías de población, que se rigen por la ordenanza de publicidad de este ayuntamiento, y sin perjuicio de lo previsto en el artículo 174 de estas Normas Urbanísticas. La solicitud de licencia para instalar publicidad tendrá que incluir un plano de situación del lugar donde se pretende la instalación de la publicidad y las carreteras de la zona. La documentación técnica tiene que indicar las dimensiones y altura del cartel de publicidad, la cota a la que sitúa el cartel a nivel del suelo, y la cota a que se situará el punto más alto del cartel. El promotor, con la presentación de la solicitud de licencia tendrá que ingresar a la Tesorería municipal un aval de importe del 150% del coste de instalación del cartel para garantizar que el cartel no será visible desde las carreteras de la zona.

El plazo de vigencia de la autorización para instalar el cartel será de 3 meses, contados a partir de la notificación del acuerdo, y la autorización incluirá la prescripción que la licencia de finalización de obras será solicitada en el plazo máximo de 3 meses.

El promotor de la licencia, antes de agotarse el plazo de vigencia de la licencia, tendrá que solicitar la licencia de finalización de obra en la que se comprobará, no solo la correcta ejecución de las obras de instalación del cartel si no que el cartel no es visible desde la zona de dominio público de cualquier carretera.

En el supuesto que el promotor no proceda a la solicitud de licencia de finalización de obras, el Ayuntamiento procederá, previa audiencia al promotor, en la declaración de caducidad de la licencia. Si el promotor no solicita la licencia de finalización de obras y el cartel se hubiera instalado, el Ayuntamiento confiscará, de forma definitiva, el aval depositado si el cartel fuera visible desde cualquier carretera y procederá a la ejecución de las obras de retirada del cartel.

No se considera publicidad la rotulación sobre los establecimientos y los indicadores informativos de la actividad legalmente implantada, que se regulan para el suelo rústico en el artículo 174 de estas Normas Urbanísticas.

4. Los planes y proyectos que desarrollen las actuaciones previstas en el Plan general y que puedan afectar las carreteras titularidad del Consell de Mallorca, sus elementos complementarios, sus zonas de dominio público, protección o afección, o bien las zonas de reserva viaria previstas en el PDSCMa, tendrán que contar con la autorización previa del Consell de Mallorca, de acuerdo con la Ley de carreteras de la CAIB.

Artículo 24

Servidumbres ferroviarias

1. En materia ferroviaria será de aplicación el régimen establecido por la legislación sectorial vigente (Ley 4/2014, de 20 de junio, de transportes terrestres y movilidad sostenible de las Islas Baleares, o la normativa que la sustituya o desarrolle en el futuro). Esta Ley establece limitaciones en la propiedad de los terrenos inmediatos al ferrocarril, consistentes en la declaración y delimitación de la zona de dominio público, la zona de protección y el límite de edificación.

2. Zona de dominio público

a) Los servicios ferroviarios de la comunidad autónoma circulan entre zonas de dominio público, entendidos como los terrenos que ocupan la explanación de la línea ferroviaria, sus elementos funcionales y las instalaciones que tengan por objeto explotarlos correctamente, y una franja de terreno de ocho metros (8 m) a cada lado de la plataforma, medida en horizontal y perpendicularmente al eje de esta, desde la arista exterior de la explanación.

En las zonas urbanas consolidadas, la franja es de cinco metros (5 m) a cada lado. La administración competente en la gestión del transporte ferroviario puede reducir estas distancias, con el informe previo de la empresa prestamista del servicio, cuando se acredite la necesidad y no se ocasione perjuicio a la seguridad, la regularidad, la conservación y el libre tráfico del ferrocarril. La zona de dominio público no puede ser inferior en ningún caso a dos metros (2 m) a cada lado.

b) Se entiende por explanación, la superficie de terreno en el cual se ha modificado la topografía natural del suelo y sobre la cual se encuentra la línea férrea, se disponen los elementos funcionales y se ubican las instalaciones, y por arista exterior de la explanación, la intersección del terreno natural con los taludes del desmonte, del terraplén o, si procede, de los muros de sostenimiento.

c) En los casos especiales de puentes, viaductos, estructuras u obras similares, se pueden fijar como aristas exteriores de la explanación las líneas de proyección vertical del borde de las obras sobre el terreno. El terreno comprendido entre estas líneas es de dominio público.

d) En los túneles, la determinación de la zona de dominio público se extiende en la superficie de los terrenos necesarios para asegurar la conservación y el mantenimiento de la obra y sus instalaciones accesorias, de acuerdo con las características geotécnicas del terreno, la altura sobre estos y la disposición de sus elementos, teniendo en cuenta circunstancias como por ejemplo la ventilación y los accesos.

3. Zona de protección

La zona de protección de las líneas ferroviarias consiste en una franja de terreno a cada lado, delimitada interiormente por la zona de dominio público definida en el apartado anterior, y exteriormente por dos líneas paralelas situadas a treinta metros (30 m) de las aristas exteriores de la explanación. En el suelo que el planeamiento urbanístico correspondiendo clasifique como urbano consolidado, la zona de protección tiene que ser de 10 metros contados desde las aristas exteriores de la explanación. La administración puede reducir estas distancias en las mismas circunstancias que se establecen para la zona de dominio público.

4. Normas especiales

a) En la zona de dominio público solo pueden hacerse obras e instalaciones, con la autorización previa de la administración competente en la gestión de transporte ferroviario, cuando sean necesarias para prestar el servicio ferroviario o cuando la prestación de un servicio público o de un servicio o una actividad de interés general lo requiera. Excepcionalmente, por causas debidamente justificadas, se puede autorizar el cruce, tanto aéreo como subterráneo, de obras e instalaciones de interés privado con la zona de dominio público.

En las zonas urbanas, con la autorización previa de la administración competente en materia de transporte ferroviario, se pueden ejecutar obras de urbanización que mejoren la integración del ferrocarril dentro de la zona de dominio público.

b) En la zona de protección solo se pueden ejecutar las obras y permitir los usos que sean compatibles con la seguridad del tráfico ferroviario, con la autorización previa de la administración competente en la gestión de transporte ferroviario. Se permiten los cultivos agrícolas, siempre que se garantice una evacuación correcta de las aguas de riego y no se causen perjuicios a la explanación. Queda prohibida la quema de rastrojos.

La administración competente puede utilizar o autorizar que se utilice la zona de protección por razones de interés general o cuando se requiera para un mejor servicio de la línea ferroviaria.

La ocupación de la zona de protección y los daños y perjuicios que se causen para utilizarla son indemnizables de acuerdo con el que establece la Ley de expropiación forzosa.

c) Para ejecutar cualquier tipo de obra o instalación, fija o provisional, cambiar el destino o el tipo de actividad que se pueda hacer y plantar o talar árboles en las zonas de dominio público y de protección, se requiere la autorización previa de la administración competente en la gestión de transporte ferroviario. En ningún caso no se tienen que autorizar obras o instalaciones que puedan afectar la seguridad de la circulación ferroviaria, perjudicar o impedir una explotación adecuada de la infraestructura ferroviaria.

El que establece este apartado se entiende sin perjuicio de las competencias otras administraciones públicas.

d) En todos los casos anteriores, la administración competente en la gestión de transporte ferroviario, antes de otorgar la autorización, tiene que requerir el informe previo de la empresa ferroviaria afectada por estas obras o instalaciones.

e) Reglamentariamente se pueden definir los tipos de obras y usos que, aunque no respondan a un interés general, son susceptibles de ser autorizados en la zona de protección, siempre que no supongan un perjuicio para la línea ferroviaria y para su explotación, y sean compatibles con la seguridad del tráfico ferroviario.

f) En las construcciones e instalaciones ya existentes en la zona de protección y de dominio público, se puede autorizar la ejecución, exclusivamente, de obras de conservación, mantenimiento y mejora, siempre que:

- No suponga un aumento del volumen de la construcción.

- Sea compatible con la seguridad del tráfico ferroviario y no suponga un perjuicio para la línea ferroviaria y su explotación.

- La construcción se haya ejecutado legalmente y con todos los permisos necesarios en su momento.

5. Límite de edificación

a) Se establece la línea límite de edificación en ambos lados de las líneas ferroviarias. Desde esta línea hasta la línea ferroviaria queda prohibido cualquier tipo de obra de construcción, reconstrucción o ampliación, a excepción de las que sean imprescindibles para conservar y mantener los edificios existentes a la entrada en vigor de la Ley 4/2014, de 20 de junio, de transportes terrestres y movilidad sostenible de las Islas Baleares.

También se prohíbe establecer nuevos tendidos eléctricos de alta tensión dentro de la superficie afectada por la línea límite de edificación.

b) La línea límite de edificación se sitúa a 20 metros, medidos horizontalmente, de la arista exterior más próxima a la plataforma, si bien reglamentariamente se puede determinar una distancia más corta de acuerdo con las características de las líneas.

c) La administración competente en la gestión ferroviaria, con el informe previo de la empresa ferroviaria y las entidades locales afectadas, por razones geográficas o socioeconómicas, puede fijar una línea límite de edificación en zonas o áreas delimitadas diferente de la que se establece con carácter general.

d) La administración competente en la gestión del transporte ferroviario, con el informe previo sobre la idoneidad de la reducción de la empresa ferroviaria que explota el servicio, puede establecer la línea límite de edificación en las líneas ferroviarias que circulen por zonas urbanas a una distancia más corta que la que se fija en la letra b) de este apartado 5, cuando lo permita el planeamiento urbanístico correspondiente, siempre que esto redunde en una mejora de la ordenación urbanística y no cause perjuicios a la seguridad, la regularidad, la conservación y el libre tráfico del ferrocarril.

Artículo 25

Servidumbres del gasoducto de transporte primario

1. Por el término municipal de Manacor discurre el gasoducto de transporte primario Cas Tresores-Manacor-Felanitx. Este gasoducto tiene 16” de diámetro desde Palma hasta Manacor y 12” desde Manacor a Felanitx.

2. En el entorno de su trazado se generan dos zonas de protección que limitan los usos de las fincas rústicas por las que discurre:

a) Zona A: se trata de un corredor de 4 metros (2 metros a cada lado de la cañería), en el cual está prohibido efectuar trabajos de labrada o similares a una profundidad mayor de 50 centímetros y plantar árboles y arbustos. Dentro de esta se encuentra la zona de servidumbre permanente de 1 metro de anchura a cada lado de la cañería.

b) Zona B: se trata de un corredor de 8 metros de anchura a cada lado de la zona A, donde se prohíbe realizar cualquier tipo de obras, construcción, edificación o efectuar alguna actuación que pudiera dañar o perturbar el buen funcionamiento de las instalaciones.

 

CAPÍTULO VI AGUAS SUPERFICIALES

Artículo 26

Legislación aplicable

1. En materia de aguas será de aplicación el régimen establecido por la legislación sectorial vigente o la normativa que la sustituya en el futuro.

2. Las obras e instalaciones en dominio público hidráulico, en zonas de servidumbre, en zonas de policía y en zonas inundables o potencialmente inundables necesitan autorización administrativa previa de la Dirección General de Recursos Hídricos. Esta autorización es independiente de cualquier otra que tenga que ser otorgada por los diferentes órganos de las administraciones públicas, y, si procede, de los propietarios de terrenos particulares. Sin embargo, quedan excluidas de la autorización de la Administración Pública Hidráulica las previstas en el artículo 105.3 del Plan Hidrológico de las Islas Baleares o la normativa que la sustituya en el futuro.

3. La afección o no de futuros proyectos a la zona de dominio público hidráulico y a sus zonas de protección (servidumbre y policía), se tiene que realizar con la información disponible a la infraestructura de datos espaciales de las Islas Baleares (IDEIB).

Artículo 27

Dominio público hidráulico y zonas de servidumbre (E)

1. Los márgenes de los terrenos que limitan con los lechos de dominio público están sujetos en toda su extensión longitudinal:

a) a una zona de servidumbre de cinco metros (5 m) de anchura para uso público,

b) a una zona de policía de cien metros (100 m) de anchura, en la cual se condiciona el uso del suelo y las actividades que se desarrollen.

2. La regulación de las zonas de servidumbre y de policía tiene como finalidad la consecución de los objetivos de preservar el estado del dominio público hidráulico, prevenir el deterioro de los ecosistemas acuáticos, contribuir a su mejora, y proteger el régimen de las corrientes en avenidas, favoreciendo la función de los terrenos adyacentes con los lechos en el laminado de caudales.

3. En las zonas próximas a la desembocadura en el mar, o cuando las condiciones topográficas de los lechos y márgenes lo hagan necesario para la seguridad de personas y bienes, puede modificarse la anchura de las zonas de servidumbre y de policía en la forma que determine el Reglamento del dominio público hidráulico vigente.

4. Las zonas definidas en los apartados anteriores se corresponden al grafismo siguiente:

Artículo 28

Zona de servidumbre para uso público (E)

1. La zona de servidumbre para uso público tiene las finalidades siguientes:

a) Protección del ecosistema fluvial y del dominio público hidráulico.

b) Paso público, peatonal y para el desarrollo de los servicios de vigilancia, conservación y salvamento; salvo que por razones ambientales o de seguridad, la Dirección General de Recursos Hídricos considere conveniente su limitación.

c) Botado y amarre de embarcaciones de forma ocasional y en caso de necesidad.

2. Los propietarios de estas zonas de servidumbre pueden sembrar y plantar especies no arbóreas libremente, siempre que no deterioren el ecosistema fluvial o impidan el paso señalado al apartado anterior. Las talas o plantaciones de especies arbóreas requieren autorización de la Dirección General de Recursos Hídricos.

3. A todos los efectos no se puede realizar ningún tipo de construcción en esta zona salvo que resulte conveniente o necesaria para el uso del dominio público hidráulico o para su conservación y restauración. Solo pueden autorizarse edificaciones en zona de servidumbre en casos muy justificados.

Las edificaciones que se autoricen se tienen que ejecutar en las condiciones menos desfavorables para la propia servidumbre y con la mínima ocupación, tanto en el suelo como en el vol. Tiene que garantizarse la efectividad de la servidumbre, procurando la continuidad o la ubicación alternativa y la comunicación entre las áreas de su trazado que queden limitadas por la servidumbre.

Artículo 29

Zona de servidumbre de policía (E)

1. En la zona de policía de cien metros (100 m) de anchura medidos horizontalmente a partir del lecho quedan sometidos a lo que dispone el Reglamento del dominio público hidráulico vigente las siguientes actividades y usos del suelo:

a) Las alteraciones sustanciales del relieve natural del terreno.

b) Las extracciones de áridos.

c) Las construcciones de todo tipo, tingan carácter definitivo o provisional.

d) Cualquier otro uso o actividad que suponga un obstáculo para la corriente en régimen de avenidas o que pueda ser causa de degradación o deterioro del estado de la masa de agua, del ecosistema acuático, y en general, del dominio público hidráulico.

2. La ejecución de cualquier obra o trabajo a la zona de servidumbre de policía del dominio público hidráulico requerirá de autorización administrativa previa de la administración hidráulica de las Islas Baleares.

Artículo 30

Zona de flujo preferente y zonas inundables (E)

1. Zona de flujo preferente:

a) La zona de flujo preferente se encuentra definida en el artículo 9 del Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, que aprueba el Reglamento del dominio público hidráulico o norma que lo sustituya en el futuro.

b) En los planos de ordenación del suelo urbano de este Plan general, serie PO-SU a escala 1:1.000, se dibujan las zonas de flujo preferente, de acuerdo con el Estudio de inundabilidad anejo en Plan general, tal como prescribe el plan hidrológico vigente.

2. Zonas inundables o potencialmente inundables:

a) Se consideran zonas potencialmente inundables en suelo en situación de urbanizado las llanuras geomorfológicas de inundación que constan en el visor del IDEIB. En el plano de información del suelo rústico de este Plan general, PI-08A. Hidrografía a escala 1:40.000, se recogen las llanuras geomorfológicas de inundación como zonas potencialmente inundables. Estas zonas potencialmente inundables regirán hasta que la administración hidráulica no haya delimitado las zonas inundables definitivas.

b) Se consideran zonas potencialmente inundables en suelo urbano los terrenos que puedan resultar inundados por los niveles teóricos que asumirían las aguas en las avenidas el periodo estadístico de vuelta de las cuales sea de 500 años, de acuerdo con el Estudio Hidrológico Hidráulico que forma parte de este Plan general. En los planos de ordenación del suelo urbano de este Plan general, serie PO-SU a escala 1:1.000, se recogen las zonas potencialmente inundables. Estas zonas potencialmente inundables regirán hasta que el Estudio Hidrológico Hidráulico del Plan general no sea informado favorablemente por parte del organismo de acuerdo con la normativa oportuna.

c) Transitoriamente, y hasta que la administración hidráulica no haya delimitado las zonas inundables, los planificadores y promotores urbanísticos de planeamiento derivado sobre áreas potencialmente inundables del suelo en situación rural podrán hacer uso del Estudio Hidrológico Hidráulico del Plan general o bien elaborar los estudios hidrológicos e hidráulicos correspondientes.

Artículo 31

Limitación de los usos en la zona de flujo preferente y en las zonas inundables (E)

1. Limitación de los usos en la zona de flujo preferente:

a) La limitación de usos en las zonas de flujo preferente en situación de suelo rural a la entrada en vigor del Real Decreto 638/2016, de 9 de diciembre, está regulado en el artículo 9bis del Reglamento del Dominio Público Hidráulico y requerirán autorización administrativa.

b) La limitación de usos en zonas de flujo preferente en situación de suelo urbanizado a la entrada en vigor del Real Decreto 638/2016, de 9 de diciembre, está regulado en el artículo 9ter del Reglamento del Dominio Público Hidráulico y requerirán autorización administrativa.

2. Limitación de los usos en las zonas inundables o potencialmente inundables:

a) Las edificaciones que se quieran efectuar en una zona inundable o en una zona potencialmente inundable de acuerdo con este Plan general se regirán por lo que dispone el RDPH y requerirán autorización administrativa.

b) A todos los efectos las nuevas edificaciones y usos asociados se llevarán a cabo fuera de las zonas inundables y potencialmente inundables. En aquellos casos en los cuales no sea viable, se someterán a las condiciones siguientes:

b.1) Las edificaciones se diseñarán teniendo en cuenta el riesgo de inundación existente y los nuevos usos residenciales se dispondrán a una cota tal que no estén afectados por la avenida con periodo de retorno de 500 años, y se tienen que diseñar teniendo en cuenta el riesgo y el tipo de inundación existente. Podrán disponer de garajes subterráneos y de sótanos, siempre que se garantice la estanqueidad del recinto para la avenida de 500 años de periodo de retorno, se realicen estudios específicos para evitar el colapso de las edificaciones, todo esto teniendo en cuenta la carga sólida transportada, y además se disponga de respiraderos y vías de evacuación por encima de la cota de esta avenida. Se tendrá que tener en cuenta su accesibilidad en situación de emergencia por inundaciones.

b.2) Se evitará el establecimiento de servicios o equipamientos sensibles o infraestructuras públicas esenciales, como por ejemplo hospitales, centros escolares o sanitarios, residencias de personas mayores o de personas con discapacidad, centros deportivos o grandes superficies comerciales donde puedan producirse grandes aglomeraciones de población, acampadas, zonas destinadas al alojamiento en los campings y edificios de usos vinculados, parques de bomberos, centros penitenciarios, depuradoras, instalaciones de los servicios de Protección Civil, o similares. Excepcionalmente, cuando se demuestre que no existe ninguna otra alternativa de ubicación, se podrá permitir el establecimiento, siempre que se cumpla lo establecido en el apartado anterior y se asegure su accesibilidad en situación de emergencia por inundaciones.

c) Quedan excluidas de la autorización prevista en el punto a) de este apartado:

c.1) Las actuaciones de conservación, mantenimiento y rehabilitación de construcciones y edificios existentes que no se ejecuten en sótanos y las que se ejecuten en edificaciones vinculadas a un uso público esencial cuando no comporten un aumento del riesgo para las personas.

c.2) Las obras que no requieran un proyecto técnico cuando no estén incluidas en zonas de policía o servidumbre y no modifiquen la circulación libre de las aguas o no representen obstáculos para el flujo del derrame, el desagüe o las avenidas de las aguas.

c.3) Las obras de construcción, rehabilitación o reparación de albercas, piscinas o aljibes, siempre que la parte más alta se encuentre a la cota del terreno.

c.4) Las obras de conservación y mantenimiento de caminos existentes.

c.5) Las obras de mantenimiento o reparación de servicios sepultados, como cañerías de agua, gas, saneamiento, fibra óptica, electricidad o similares.

c.6) Obras y actividades la ejecución de las cuales no implique un obstáculo para las aguas, en concreto la celebración de acontecimientos culturales y deportivos.

c.7) La instalación de placas solares fotovoltaicas en tejados de edificaciones existentes.

d) El promotor de las obras tendrá que subscribir una declaración responsable en la cual exprese claramente que conoce y asume el riesgo existente y las medidas de protección civil aplicables al caso, comprometiéndose a trasladar esta información a los posibles afectados, con independencia de las medidas complementarias que estime oportuno adoptar para su protección. Esta declaración responsable tendrá que estar integrada, en su caso, en la documentación del expediente de autorización. En los casos en que no haya sido incluida en un expediente de autorización de la Administración hidráulica, se tendrá que presentar ante esta con una antelación mínima de un mes antes del inicio de la actividad.

e) Además de lo establecido en el punto d) anterior, con carácter previo al inicio de las obras, el promotor tendrá que disponer del certificado del Registro de la Propiedad en el cual se acredite que existe anotación registral e indique que la construcción se encuentra en zona inundable.

f) En las zonas inundables o potencialmente inundables de baja probabilidad de inundación (para avenidas con periodo de retorno superior a 100 años) se prohíben las instalaciones o actividades de almacenamiento de sustancias prioritarias, salvo que dispongan de un informe favorable de la Administración pública hidráulica y con las medidas preventivas necesarias, para garantizar la no afección al dominio público hidráulico.

 

TÍTULO II INTERVENCIÓN MUNICIPAL

CAPÍTULO I INFORMACIÓN URBANÍSTICA

Artículo 32

Consulta del planeamiento

1. Toda persona tiene derecho a examinar, por sí misma y gratuitamente, en los lugares y condiciones de funcionamiento del servicio, la documentación del Plan general, los planes urbanísticos de desarrollo y los instrumentos de ejecución urbanística.

2. Con tal finalidad, en las oficinas municipales tiene que haber, como mínimo, una copia íntegra de toda la documentación de los planes y de sus documentos anejos y complementarios, de los convenios urbanísticos y con constancia de los respectivos actos de aprobación definitiva, así como de los de aprobación inicial y provisional de las eventuales modificaciones en curso.

3. Son de aplicación el artículo 12 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares, y los artículos 21 a 23 del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca en todo aquello que no se oponga a la Ley 12/2017, en cuanto a participación ciudadana, publicidad y derecho de información y Registro municipal de urbanismo.

Artículo 33

Copia de documentos

1. Cualquier persona interesada puede obtener una copia en formato papel o digital de los instrumentos de planeamiento urbanístico municipal aprobados definitivamente, con abono previo de las tasas que determinen las ordenanzas fiscales para el año en curso.

2. Igualmente, pero motivadamente y con las limitaciones que establece la Ley de protección de datos y la Ley de propiedad intelectual, se puede obtener una copia en formato papel o digital de los documentos administrativos y proyectos consignados en el Archivo Municipal del Ayuntamiento.

3. El Ayuntamiento tiene que librar esta copia en el plazo máximo de un mes de la presentación de la solicitud.

4. Es de aplicación el artículo 12 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares, y el artículo 24 del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca en todo aquello que no se oponga a la Ley 12/2017, en cuanto a certificación, consultas y peticiones de información urbanística.

Artículo 34

Alineaciones y rasantes

1. Antes de solicitar licencia de obras, puede presentarse en el Ayuntamiento una petición oficial para la concreción de la alineación y rasante de la calle y acera o calles y aceras que prevé el planeamiento con los cuales confronta el solar a edificar. A esta petición se tiene que acompañar un plano de situación de la parcela a escala mínima 1:1.000 correspondiente en la base cartográfica municipal, referido en calles y edificios de fácil identificación, así como un plano topográfico del solar, debidamente acotado, a escala mínima 1:200, así como fotografías en color del solar que se pretende edificar y su entorno, con expresión en el plano de los lugares desde dónde han sido tomadas.

2. El Ayuntamiento tiene que contestar la solicitud en un plazo máximo de tres meses indicando la alineación y rasante resultante, así como la forma como se tiene que acotar sobre el terreno por parte de la persona interesada. Cuando los servicios técnicos municipales lo consideren oportuno, pueden acotarlo ellos directamente sobre el terreno. La carencia de respuesta en el plazo de tres meses implica la desestimación de la solicitud de la propuesta de alineación, toda vez que afecta al dominio público viario.

Artículo 35

Certificado de aprovechamiento urbanístico

1. De acuerdo con elartículo 180 del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca, las personas interesadas pueden solicitar en el Ayuntamiento la emisión de certificados de aprovechamiento urbanístico de fincas concretas.

2. La solicitud se tiene que acompañar de plano de emplazamiento a escala 1/500 o 1/5.000, según sí es suelo urbano o rústico, donde se indique la situación del terreno, la superficie y la configuración, las características topográficas, la longitud de fachada y deslindes, la situación respecto de vías y otros accesos, así como las edificaciones y arbolado existentes. Cuando sean terrenos situados en suelo rústico la solicitud se tiene que acompañar, además, de una fotografía aérea de la finca y la nota registral completa y actualizada en que figure el historial continuado de la finca y consten las edificaciones existentes, si procede, y la referencia catastral.

3. El certificado de aprovechamiento urbanístico tiene una vigencia de seis meses desde la notificación a la persona que la ha solicitado. No obstante, el certificado advertirá de manera expresa que la información que contiene se refiere estrictamente al momento de su emisión, y advertirá igualmente que en caso de alteración de las condiciones de los instrumentos de planeamiento o de gestión y otras determinaciones que condicionen el aprovechamiento y el uso del terreno, se considerará extinguida la validez de la información, sin que sea necesaria notificarla.

Artículo 36

Otros certificados urbanísticos

Cualquier persona interesada puede solicitar en el Ayuntamiento la expedición de un certificado que determine para una parcela, solar o edificio las siguientes cuestiones:

a) dotación de servicios existentes ante la fachada o las fachadas de la parcela

b) existencia de infracción urbanística

c) prescripción de infracción urbanística

d) cualquier otra cuestión relativa a la normativa urbanística municipal

 

CAPÍTULO II LICENCIAS URBANÍSTICAS

Artículo 37

Actos sujetos a licencia

1. Requiere la preceptiva licencia municipal la realización de los actos recogidos en el artículo 146 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares, siempre que el despliegue reglamentario no determine la sujeción al régimen de comunicación previa de acuerdo con el artículo 148 de la ley mencionada. Así mismo, por determinación de este plan general, se sujetan a licencia urbanística la realización de los actos en los que se refieren los apartados 2 y 3 siguientes.

2. Las obras en la vía pública o en terrenos de dominio público a realizar por particulares o empresas concesionarias se conceptúan como obras sujetas a licencia urbanística, y en ningún caso no se pueden sujetar al régimen de comunicación previa.

3. Los portales, las marquesinas y los toldos definidos y regulados en el Artículo 110 de estas Normas urbanísticas, requieren licencia municipal.

4. Las solicitudes de licencia urbanística se tienen que tramitar según el régimen que establece la normativa aplicable.

5. Las obras sujetas a licencia municipal ligadas a la instalación o la adecuación de actividades permanentes o a infraestructuras comunes vinculadas a estas, se regirán por el que prevé la legislación reguladora de actividades y, supletoriamente, con el previsto por el ordenamiento urbanístico vigente y este Plan.

Artículo 38

Procedimiento para el otorgamiento de licencias

1. La solicitud de licencia de obra tiene que ser subscrita por la persona y se tiene que adjuntar toda la documentación requerida a la normativa urbanística vigente.

2. En el caso de las solicitudes de licencias de obra, se ha de adjuntar la documentación que indica el artículo 369 del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo rústico, para la isla de Mallorca. En el caso de obras que requieren proyecto técnico, se han de adjuntar, como mínimo, dos copias en formato papel y una copia en formato digital pdf, suscritas por la persona facultativa competente, y visado por el colegio profesional correspondiente, solo en el caso que dicho visado resulte exigible de acuerdo con la legislación estatal.

3. Los nombramientos de la persona directora de obra y de la persona directora de la ejecución, cuando se trate de actuaciones en las que haya que intervenir, se han de adjuntar necesariamente si la solicitud de licencia urbanística se formula simultáneamente mediante proyecto básico y proyecto de ejecución. En otro caso, se adjuntan con la presentación del proyecto de ejecución, en los términos que define el artículo 376.5 del Reglamento mencionado. En los mismos términos, se ha de adjuntar el nombramiento de empresa constructora para la persona promotora y el documento acreditativo de aceptación de esta condición para la empresa.

4. En todo caso, cualquier solicitud de licencia de obra que, de acuerdo con la normativa de ordenación de la edificación, no requiera proyecto técnico, se ha de acompañar de la documentación que establece la LUIB y el RLOUSM, y se ha de adjuntar igualmente el nombramiento de la empresa constructora para la persona promotora y el documento acreditativo de aceptación de esta condición para la empresa.

Artículo 39

Documentos del proyecto

1. Los proyectos tienen que contener la documentación requerida por la normativa vigente redactada por personal técnico competente, así como la que viene definida, para proyectos de obras, en el anexo Y del Código técnico de la edificación y en el artículo 376 del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca.

2. Específicamente se tienen que cumplir los siguientes requisitos adicionales para los proyectos presentados donde sea de aplicación este Plan general:

a) El plano de emplazamiento general tiene que señalar la situación de la parcela en relación a las colindantes, la orientación del solar o parcela y su referencia catastral.

b) Plano de situación de las obras en el solar o parcela, a escala 1:500, en que se tiene que señalar:

- las distancias de la obra con los ejes de las vías públicas con las que confronta,

- sección y planta de la calle al cual da de frente, con acotación de las alineaciones y las aceras, con indicación de los servicios urbanísticos, el mobiliario urbano y el arbolado existentes,

- la línea de delimitación de la zona marítimo-terrestre, y zonas de servidumbre, si procede,

- las líneas de otros elementos demaniales o sujetas a servidumbres legales a las que pueda estar sujeto,

- las distancias desde el contorno de la edificación a los ejes de paredes medianeras y a los menajes exteriores de fachada,

- el límite de profundidad edificable y la alineación de fachada, si hay,

- todas las construcciones e instalaciones preexistentes a la parcela, y

- los puntos de conexión a los servicios en la planta.

c) Plano de plantas y de todas las fachadas a escala 1:50 o 1:100 o, excepcionalmente, a 1:200 si las medidas del dibujo así lo exigen, con las secciones necesarias para su completa determinación. En el plano de planta baja se tiene que indicar la cota del pavimento acabado y en los planos de alzados y secciones, la línea del terreno natural y la línea del terreno final.

d) Plano topográfico a escala adecuado con curvas de nivel de metro en metro con la proyección del edificio y todos los elementos constructivos, los preexistentes y los previstos, dentro de los límites de la parcela y las vías colindantes.

e) Fotografías a color en qué puedan apreciarse las características de la parcela, las construcciones o instalaciones preexistentes y su entorno. En suelo urbano también se tienen que aportar fotografías de la vía pública colindante a la parcela. Se tiene que indicar el punto desde donde se han tomado en el plano de conjunto de la parcela.

f) Si procede, hace falta también documentar que se han realizado las medidas preventivas de seguridad y de autoprotección establecidas al CTE y al Decreto 125/2007, de 5 de octubre, tal como se indica en el Artículo 12 de estas Normas urbanísticas.

g) Si procede, hace falta también documentar las medidas adoptadas en relación en el Artículo 13 de estas Normas urbanísticas.

3. Toda la documentación se tiene que presentar en DINA4 o plegada dentro de carpetas de tamaño DINA4.

4. Todos los documentos se tienen que presentar con claridad y exactitud de dibujo, tanto en apoyo papel como en apoyo digital pdf.

Artículo 40

Ejemplar de la obra y cartel del proyecto

1. Los documentos que acrediten la concesión de la licencia, conformemente con el artículo anterior, se tienen que tener siempre a la obra y se tienen que exhibir a la autoridad municipal o a sus agentes delegados cuando lo soliciten.

2. Igualmente es obligatorio colocar en lugar visible y legible desde la vía pública el cartel de obras correspondiente, y que el Ayuntamiento entrega al promotor en el momento de la concesión de la licencia.

3. El cartel informativo tiene que contener los datos mínimos recogidos en los apartados 1 y 3 del artículo 395 del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca.

Artículo 41

Dirección facultativa y empresa responsable

1. En todas aquellas obras que requieran la dirección de técnicos facultativos, si el director o los técnicos dejan de ejercer la intervención en la obra durante su ejecución, tienen que comunicarlo por escrito en el Ayuntamiento en un plazo de 24 horas. Las obras, en este caso, se tienen que suspender hasta que no se haya comunicado en el Ayuntamiento la designación del sustituto o sustitutos mediante un escrito en que conste su conformidad.

2. De igual manera, en el momento de cese de la empresa constructora se tienen que aportar inmediatamente el justificante del cese de la empresa constructora y el nombramiento de la nueva empresa; si no es así, se tienen que paralizar las obras.

Artículo 42

Plazos para iniciar y acabar las obras

1. En el acto de otorgamiento de la licencia se tienen que determinar los plazos de inicio, interrupción máxima y finalización de las obras. Este último plazo es de treinta y seis (36) meses.

2. Las actividades que autoriza la licencia se tienen que iniciar dentro de los plazos fijados en el acto de otorgamiento, que es como máximo de seis (6) meses contados a partir del día siguiente de la notificación de este otorgamiento.

3. Las personas titulares de una licencia urbanística tienen derecho a obtener una prórroga en los términos que regula la legislación vigente.

4. Es de aplicación, complementariamente, el régimen de plazos establecido en el artículo 154 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares.

5. El incumplimiento de los plazos establecidos en la licencia urbanística supone la caducidad.

6. Las obras que se ejecuten mientras la licencia esté caducada o sin efecto, salvo los trabajos de seguridad y mantenimiento permitidas por el Ayuntamiento, se consideran obras no autorizadas, y darán lugar a las responsabilidades pertinentes para hacer obras sin licencia y a las medidas ejecutivas que corresponden.

Artículo 43

Comprobación y vigilancia

1. Toda licencia de obras, así como la respectiva solicitud y ejecución, conlleva implícitamente la obligación de los solicitantes y realizadores de permitir, en cualquier momento, que la autoridad municipal, delegados y funcionarios con misión inspectora de obras, edificios o instalaciones puedan reconocer e inspeccionar el inmueble en que se llevan o se tengan que llevar a cabo las obras.

2. Durante la ejecución de las obras y para comprobarlas finalmente, los servicios técnicos municipales o el servicio de inspección urbanística municipal pueden requerir la presencia de las personas solidariamente responsables porque faciliten a las oficinas municipales los datos necesarios para comprobar si se cumple el que dictan estas normas y también porque asistan a las visitas de inspección de las obras.

Artículo 44

Suspensión por falta de seguridad

Si los técnicos municipales dictaminan que la ejecución de una obra infringe las normas de seguridad, el órgano competente, si hay urgencia, puede suspenderla y ordenar la adopción de las medidas necesarias de precaución. La autoridad municipal, además, puede suspender la obra si cualquier organismo de una administración supramunicipal comunica en el Ayuntamiento que la obra compromete la seguridad pública.

Artículo 45

Ocupación de la vía pública

1. Con la solicitud de licencia de obras se tiene que solicitar la ocupación de la vía pública con bastimentos, vallas, contenedores de obras u otras instalaciones provisionales si la obra lo requiere. El Ayuntamiento regula mediante ordenanza las condiciones y el plazo de la ocupación.

2. La autorización de ocupación de vía pública conlleva el pago de las exacciones que fijan las ordenanzas fiscales del Ayuntamiento. Una vez agotado el plazo se tienen que retirar los bastimentos, vallas y materiales y se tiene que restablecer lo el estado correcto de la vía pública. Se puede obtener nuevo permiso de ocupación o prórroga del concedido si se abona la sobretasa que establezcan las ordenanzas fiscales pertinentes.

3. Los contadores provisionales de obra se tienen que instalar siempre en el interior del solar, fuera de la vía pública.

Artículo 46

Obras en la vía pública

1. Cualquier obra que se realice en terrenos de dominio público se tiene que llevar a cabo de forma que produzca el mínimo de perjuicios a la circulación rodada o a los peatones y vecinos.

2. Las obras en la vía pública o en terrenos de dominio público a realizar por particulares o empresas concesionarias se conceptúan como obras sujetas a licencia urbanística y, en ningún caso, no se pueden sujetar al régimen de comunicación previa.

3. En las obras de vía pública son de aplicación las disposiciones relativas al cartel de obra recogidas a los apartados 2 y 3 del Artículo 40 de estas Normas urbanísticas.

4. El contratista de la obra es responsable de la señalización y balizamiento tanto de día como por la noche, y hay de aportar, de acuerdo con el estudio de seguridad y salud, los elementos homologados necesarios como por ejemplo vallas, señales lumínicas rojas, señales de tráfico, etc.

5. No se puede conceder ningún permiso para apertura de acequias en pavimentos que no tengan más de cuatro años de realización, contados a partir de la fecha de la recepción formal o de la aprobación de la última certificación de obra o factura. Solo se puede conceder permiso, de forma excepcional, en casos de avería o en aquellos en que se demuestre claramente la absoluta urgencia de las obras a realizar y la imposibilidad de llevarlas a cabo de ninguna otra manera.

6. Cualquier acequia realizada en el espacio urbano compuerta la obligación de acabar la obra con un pavimento determinado, regulado por la normativa municipal, y en óptimas condiciones de servicio. En caso de que la acequia tenga una anchura superior a dos metros (2 m) y se realice sobre los carriles de circulación o aparcamiento de la calzada, se tiene que reposar la capa de asfalto de toda la anchura de los carriles de circulación o aparcamiento afectados a lo largo de la longitud completa de la acequia. Cuando afecte a la acera se tiene que reposar toda la anchura de la acera. Por el resto de zanjas la reposición de los pavimentos afectados se ajustará a las determinaciones de la licencia municipal concedida.

7. En las obras referidas en los apartados anteriores, la presentación del certificado facultativo de finalización de obras da derecho a su utilización pública. Estas obras tienen que ser inspeccionadas por los técnicos municipales y durante el plazo de 12 meses desde la presentación del certificado facultativo de conclusión de obras corre a cargo de la entidad solicitando del permiso la reparación de cualquier desperfecto a la vía pública que, de forma fundamentada, pueda atribuirse a defecto de las obras realizadas, informe previo del técnico municipal. Estas reparaciones las tiene que realizar la persona obligada en el plazo establecido, o en caso contrario, las puede realizar el Ayuntamiento a cargo de la persona obligada.

Artículo 47

Reparación de daños y reposiciones

1. La obtención de la licencia municipal de obras o instalaciones lleva implícita la obligación de hacer frente al abono de los gastos por daños y desperfectos que durante las obras se ocasionen a la vía pública, aceras, arbolado y vegetación, pavimentos, paseos, faroles, instalaciones de alumbrado, gas, suministro de agua, redes de alcantarillado y cualesquier bienes públicos y patrimoniales que sean deteriorados. Esta obligación también se hace extensiva a los daños ocasionados con motivo de las obras que se ejecuten al amparo de una comunicación previa.

2. En el plazo concedido para la ejecución de la obra hay el tiempo necesario para retirar las vallas, bastimentos y medios auxiliares y reposar los pavimentos y otros elementos de la vía pública que se hayan deteriorado durante la ejecución de la obra.

Artículo 48

Movimientos de tierras

La licencia para movimientos de tierra no legitima la apertura de vías, la urbanización o la apertura de cimientos, excavación de sótanos o destrucción de jardines o tala de árboles, sino que se tiene que limitar a obras de nivelación y limpieza de terrenos.

Artículo 49

Obras inacabadas

Si las obras se interrumpen injustificadamente o quedan paralizadas o inacabadas al haberse agotado el plazo para la ejecución de las obras concedido en la licencia, y no se encuentran en condiciones adecuadas de seguridad, salubridad o estética, el órgano competente puede decretar que se ejecuten las medidas adecuadas para enmendar la situación a cargo del titular de la licencia o propietario del suelo o edificio. Si estas personas no lo ejecutan, lo puede realizar el Ayuntamiento a cargo de las personas obligadas.

Artículo 50

Finalización de las obras

Serán de aplicación el artículo 158 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares, y los artículos 382 y 383 del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca en todo aquello en que no se oponga a la Ley 12/2017, en cuanto a necesidad o no de licencia de ocupación o de primera utilización y a su procedimiento de otorgamiento con las siguientes particularidades:

1. En casos de obras donde no sea preceptiva la solicitud de la licencia de ocupación o de primera utilización, en el acto de concesión de la licencia se indicará la necesidad de una comprobación final por parte de los servicios municipales. En caso de hacerse necesaria, esta comprobación se regirá por los mismos preceptos recogidos en su punto 4 y 5 de este artículo.

2. A la solicitud de la persona interesada, se tienen que adjuntar fotografías de la totalidad de las fachadas de la obra acabada, hechos desde la vía pública en iguales condiciones que para la solicitud de la licencia. En el caso de obras en bienes catalogados, una vez finalizadas las obras o actuaciones autorizadas, es necesario presentar también documentación gráfica que refleje el estado final del bien catalogado.

3. En cuanto al supuesto de primera utilización y ocupación parcial que trata el artículo 382.4 del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca, el edificio tiene que incluir el acabado de todas las fachadas, la construcción de las medianeras y todas las zonas comunes del edificio.

4. Se tiene que comunicar a la persona solicitando el día y la hora para la inspección, por qué el solicitante o su representante facilite a los servicios de inspección el libre acceso a la obra.

5. Recibida la comunicación a que se refiere la norma anterior, los funcionarios municipales designados para la inspección final lo tiene que efectuar y emitir un informe donde conste si la obra se ha sujetado a todos los aspectos, si en la construcción se ha tenido en cuenta todo aquello que se prevé en estas ordenanzas; si se han reparado los daños y perjuicios causados en la vía pública; si está construida la acera ante el edificio de que se trate, e, igualmente, si el coste final de las obras se corresponde con el presupuesto aprobado con la licencia y si se han reposado los tendidos eléctricos y las de comunicaciones adosadas a fachada y todos los elementos urbanísticos preexistentes.

6. Realizadas estas comprobaciones, el Ayuntamiento tiene que emitir la licencia de ocupación o primera utilización, que se requiere para poder conectar los suministros de servicios en el edificio.

Artículo 51

Usos y obras provisionales

1. En relación a usos y obras provisionales será de aplicación lo dispuesto en el artículo 128 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares, y en los artículos 184 y 387 del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca, en todo aquello que no se oponga en el artículo 128 de la Ley 12/2017.

2. Por motivos de defensa del paisaje no se permiten, tampoco como provisionales, los carteles y las vallas publicitarias en suelo urbanizable y en suelo rústico.

3. En suelo urbanizable, y siempre que no se ultrapasen los plazos de presentación de los instrumentos de planeamiento o de gestión que por cada sector prevé este plan general, se permiten como obra provisional los cerramientos de parcela, siempre que se trate de cerramientos fácilmente desmontables, sin cimentación, y que no supongan obra de fábrica, y en las condiciones que se establecen en el apartado 1.

 

CAPÍTULO III OTRAS FORMAS DE INTERVENCIÓN

Artículo 52

Comunicaciones previas

1. Requiere la preceptiva comunicación previa la realización de los actos recogidos en el artículo 148 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares, y el artículo 389 del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca, en todo aquello que no se oponga.

2. Las solicitudes de comunicación previa se tienen que tramitar según el régimen que establece la normativa aplicable.

3. Las obras sujetas a comunicación previa ligadas a la instalación o la adecuación de actividades permanentes o a infraestructuras comunes vinculadas a estas, se regirán por el que prevé la legislación reguladora de actividades y, supletoriamente, con el previsto por el ordenamiento urbanístico vigente y este plan.

4. La comunicación previa tiene que ser subscrita por la persona y se tiene que adjuntar toda la documentación requerida a la normativa urbanística vigente.

5. A las comunicaciones previas se tiene que adjuntar además de la documentación indicada en el artículo 153 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares y en el artículo 391 del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca, la siguiente documentación:

- presupuesto resumido,

- croquis a escala 1:50 o 1:100 de las obras que se quieren realizar,

- nombramiento del constructor, y

- fotografías del estado previo de la zona donde se tienen que ejecutar las obras.

6. En relación a la información de las obras, será de aplicación lo qué disponen los apartados 2 y 3 del artículo 395 del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca.

Artículo 53

Seguridad en los edificios y estado ruinoso

1. Los propietarios de cualquier tipo de edificios están obligados a conservar todas sus partes en un perfecto estado de solidez, a fin de que no puedan comprometer la seguridad pública, perjudicar a sus habitantes ni causar daños en los edificios contiguos o posar en peligro sus ocupantes.

2. Se encuentran en situación de ruina los edificios en que concurran las circunstancias establecidas en los artículos 126 y 127 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares.

3. En caso de que los propietarios de los inmuebles en la mencionada situación no cumplan las órdenes de reparación y acondicionamiento ordenados por el Ayuntamiento, con informe previo de los servicios técnicos municipales y en el plazo que fije el Ayuntamiento, este los puede llevar a cabo, a cargo de la propiedad de la finca, la cual tiene que facilitar la ejecución.

Artículo 54

Obras urgentes y de emergencia

1. Cuando se tengan que realizarse obras de urgencia para evitar daños a personas o cosas, y por eso no puedan sujetarse al procedimiento normal de obtención previa de licencia, podrá obtenerse la autorización necesaria mediante comparecencia del peticionario alegando los motivos de la urgencia y las obras que se tienen que realizar. Los servicios técnicos tendrán que informar la solicitud y el alcalde o el regidor delegado lo autorizará con carácter de urgencia.

2. En caso de emergencia los técnicos municipales pueden ordenar las obras imprescindibles que estime adecuadas y tienen que dar cuenta al alcalde o al regidor delegado. Las obras que se ordenen al amparo de este artículo no pueden ser de nueva planta y no eximen de la presentación en el plazo máximo de diez días de la solicitud y documentación ordinarias. Se considera que se da el caso de emergencia cuando haya un peligro inminente que ponga en riesgo las personas o los edificios.

3. Igualmente, se permiten aquellas obras urgentes que se comuniquen al ayuntamiento según el procedimiento establecido en la ordenanza sobre el informe de evaluación del edificio y sean consecuencia de un informe de evaluación del edificio desfavorable que recomiende la adopción de medidas de urgencia. Estas medidas estarán sujetas, en todo caso, a la dirección facultativa de un técnico competente y a la presentación de la documentación que legalice estas actuaciones en el plazo máximo de seis meses desde la presentación de la comunicación.

 

TÍTULO III NORMAS APLICABLES A TODAS LAS EDIFICACIONES

CAPÍTULO I DEFINICIONES

Artículo 55

Definiciones relativas al terreno

1. Terreno natural: la configuración del terreno antes de cualquier actuación de transformación sobre él.

2. Terreno modificado o alterado: la configuración previa del terreno que ha sido artificialmente alterado, antes de iniciar una nueva transformación.

3. Terreno final: la configuración final del terreno una vez cometida la actuación de transformación sobre él.

4. Pendiente del terreno: diferencia de altura entre dos puntos de cota de un terreno, medidos en el punto y sentido más desfavorable, expresado en porcentaje. Se obtiene dividiendo la diferencia de altura de las dos cotas entre la mínima distancia que las separa.

5. Pendiente mediana de un terreno: media de las pendientes del terreno incluidos dentro de un perímetro determinado, en relación a su superficie, expresado en porcentaje.

6. Tipo de terreno plano: suelo donde el terreno natural tiene una pendiente general inferior al 10%.

7. Tipo de terreno inclinado: suelo donde el terreno natural tiene una pendiente general superior al 10% e inferior al 20%.

8. Tipo de terreno montañoso: suelo donde el terreno natural tiene una pendiente general

superior al 20%.

Artículo 56

Definiciones relativas a la ordenación

1. Referentes al sistema de ordenación:

a) Edificación entre medianeras alineada a vial: tipo de ordenación que comprende las edificaciones, la fachada de las cuales coincide con la alineación oficial, o retranqueada paralelamente a ésta, en la totalidad del ancho de la parcela.

b) Edificación aislada: tipo de ordenación que comprende las edificaciones que se sitúan separadas del perímetro de la parcela.

2. Referentes al espacio urbano:

a) Espacio edificable de parcela: la porción de una parcela en la cual pueden situarse las edificaciones tal como queda definido por las alineaciones y retranqueos aplicables.

b) Espacio no edificable de parcela: Área de la parcela que tiene que quedar libre de edificación, salvo que esta pueda ser ocupada por elementos auxiliares como piscinas, porches o instalaciones. Computa en relación a los parámetros urbanísticos.

c) Isla: a toda porción de suelo urbano o urbanizable delimitado por espacios libres públicos o vías.

d) Isla incompleta: aquella en que parte de sus límites los constituyan terrenos con otra clasificación u ordenados mediante una calificación correspondiente a tipología aislada o volumetría específica.

e) Vial privado: todo espacio privado inedificable destinado a la circulación de vehículos, personas o al aparcamiento de vehículos.

f) Vial público: todo espacio público inedificable destinado a la circulación de vehículos, personas o al aparcamiento de vehículos.

g) Rasante: cota final del acabado de un vial o del pavimento de la acera.

3. Referentes a los parámetros de la parcela:

a) Fachada mínima: la longitud mínima que tiene que tener la alineación oficial sobre, como mínimo, una de las fachadas de la parcela. Se mide en metros (m).

b) Parcela mínima: es la mínima superficie por la cual una parcela puede ser edificable o un uso es susceptible de ser autorizado. Se mide en metros cuadrados (m²).

c) Alineación oficial: plano vertical que delimita el espacio público, sea vial o espacio libre, respecto del espacio privado, sea o no edificable.

d) Alineación de fachada: alineación a partir de la cual, en edificación alineada a espacio público, tienen que levantarse las construcciones.

e) Lindero: plano vertical que separa dos parcelas.

f) Profundidad edificable: distancia perpendicular a la alineación de fachada hasta donde se permite edificar.

g) Retranqueo: separación comprendida entre un lindero y un cuerpo de edificación, excluidos los aleros de cubierta con un vuelo no superior a 50 cm.

h) Retranqueo a alineación oficial: separación comprendida entre la alineación oficial y un cuerpo de edificación. Se mide en metros (m).

i) Retranqueo a linderos: separación comprendida entre los lindes y un cuerpo de edificación. Se mide en metros (m).

j) Espacio libre privado: espacio no edificable de la parcela que se ha de destinar a jardines de uso y dominio privado. Se han de enjardinar en un porcentaje mínimo del 30% de estos espacios, siempre con plantas autóctonas y de reducido consumo de agua. Se tienen que mantener por parte de las personas propietarias en buenas condiciones de imagen. Identificados en los planos de ordenación PO-SU con el código 0p.

4. Referentes a los tipos de elementos construidos:

a) Edificación: construcción estable, realizada con materiales resistentes y de cierta dimensión, con el fin de ser habitable o destinada a otros usos.

b) Construcción: cualquier obra de arquitectura o ingeniería que no se incluye dentro del concepto de edificación (por ejemplo: muros, soleras, pavimentos, piscinas, cenadores, monumentos y similares)

c) Instalación: conjunto de elementos o medios para llevar a cabo una actividad o función determinada, montados de manera estable y permanente sobre o bajo el terreno y que no se incluye dentro del concepto de construcción (por ejemplo: fosa séptica, placas solares y similares).

Artículo 57

Definiciones relativas a las edificaciones

1. Referentes a las plantas:

a) Cámara sanitaria: espacio no habitable y sin uso situado entre el terreno y la cara inferior del forjado de la planta baja con una altura máxima de 1,50 m.

b) Planta: toda porción de espacio que por la altura de techo que, de acuerdo con la normativa aplicable, es habitable o susceptible de ser destinado a algún uso, y que está comprendido entre una superficie pisable y un paramento de techo.

c) Planta baja: es la planta inferior del edificio, por encima sótanos y semisótanos.

d) Planta piso: la situada por encima de la planta baja.

e) Planta semisótano: planta situada por debajo de la planta baja, los paramentos verticales de la cual no quedan totalmente por debajo del terreno.

f) Planta sótano: planta o plantas, los paramentos verticales de cierre de las cuales quedan totalmente por debajo del terreno, excepto en la longitud necesaria para el acceso de vehículos.

2. Referentes a la envolvente:

a) Cubierta: el elemento constructivo que protege la parte superior de las edificaciones.

b) Fachada: cara externa de cada una de las paredes que limitan un edificio excluidas las de pared medianera.

c) Cuerpo saliente: la parte de la edificación que sobresale de la alineación de fachada, de carácter fijo y que es habitable u ocupable. Incluye las galerías.

d) Elemento saliente: Se entiende por elemento saliente la parte de la edificación que sobresale de la alineación de fachada, de carácter fijo, no habitable ni ocupable. Incluye los aleros, voladizos, vuelos y cornisas.

e) Balcón: todo cuerpo saliente, abierto y pisable en todo el perímetro que sobresale de la alineación de fachada, que puede tener las protecciones correspondientes de cualquier material hasta la altura mínima que determine la normativa en materia de seguridad.

f) Patio: todo espacio no edificado situado en el interior o a un lado del volumen de edificación y destinado a iluminar o ventilar distintas dependencias del edificio.

3. Referentes a los elementos complementarios de la edificación:

a) Pérgola: el entramado calado de barras repartidas uniformemente que cubre una terraza o suelo en general; la relación entre la superficie de los vacíos y la de los elementos constructivos tiene que ser superior a 5. En caso contrario se considera como porche.

b) Porche: toda parte de la edificación abierta en parte o todo su perímetro y cubierta por elementos constructivos fijos. Se considera que parte del perímetro de un porche es abierto cuando la altura del cierre de esta parte, mesurada sobre el pavimento, es igual o inferior a 1,10 m.

c) Valla: todo elemento continúo de cierre que limita propiedades entre ellas, y estas con las vías y los espacios públicos.

d) Terraza: toda parte de la edificación descubierta o cubierta por elementos salientes con un voladizo no superior a 50 cm.

Artículo 58

Definiciones relativas a los tipos de obras e intervenciones en edificios existentes

1. Definiciones relativas a los tipos de obras:

a) Obra nueva. Obras de construcción de nueva planta sobre parcelas existentes o los que puedan surgir como resultado de la sustitución de edificios.

b) Ampliación: obras en las que se incrementa la superficie o el volumen construidos de un edificio o construcción existente.

c) Reforma: obras que se realizan en un edificio o construcción existente, que no sean las estrictamente necesarias para su mantenimiento. Se entiende como reforma integral aquella que sustituye como mínimo el 60% de los elementos estructurales.

d) Demolición: obras en que se demuele el edificio o construcción existente.

2. Definiciones relativas a los tipos de intervenciones en edificios existentes:

a) Restauración. Obras la finalidad de las cuales es la de reponer o devolver al elemento o a una parte de este sus características originales, científicamente conocidas, tanto en sus estructuras como en sus elementos, acabados y decoraciones.

b) Conservación. Obras para el mantenimiento de todas las condiciones estructurales y resto de elementos del edificio o conjunto en perfecto estado de salubridad y ornato exterior e interior. Se consideran dentro de este apartado las eventuales reparaciones de todos aquellos elementos e instalaciones que se consideren en mal estado y estrictas obras de mantenimiento.

c) Consolidación. Obras de recuperación de elementos de las estructuras resistentes o su refuerzo o reparación con eventual sustitución parcial de estas, para asegurar la estabilidad del edificio o edificios y de sus partes resistentes.

d) Rehabilitación. Obras de adecuación, mejora de condiciones de habitabilidad o redistribución del espacio interior, manteniendo en todo caso las características estructurales del elemento y los aspectos fundamentales de su tipología.

e) Reestructuración. Obras de adecuación o transformación del espacio interior del edificio o conjunto, incluyendo la posibilidad de demolición o sustitución parcial de elementos estructurales.

f) Reconstrucción. Obras la finalidad de las cuales es levantar nuevamente una construcción desaparecida, ya sea toda o sólo una parte.

 

CAPÍTULO II NORMAS DE MEDICIÓN DE LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS

Artículo 59

Tipologías de las edificaciones

1. La tipología de las edificaciones viene definida en las ordenanzas particulares de cada zona, y puede ser edificación alineada a vial o edificación aislada.

2. En el caso de edificación alineada a vial, la edificación se tiene que situar coincidiendo con la alineación oficial fijada a los planos de ordenación. En caso de que las ordenanzas indiquen un retroceso de la alineación oficial la edificación se tiene que situar sobre este retroceso tanto en planta baja como las plantas piso.

3. En el caso de edificación aislada, la edificación y todos los elementos constructivos, excepto piscinas, terrazas y rampas de acceso al garaje se separará de los linderos como mínimo el retranqueo fijado en las ordenanzas de cada zona. Se excluyen únicamente los aleros de cubierta con un voladizo no superior a 50 cm.

Artículo 60

Cumplimiento de los parámetros de parcela mínima

1. En las ordenanzas particulares de cada zona se definen los parámetros de fachada y parcela mínima.

2. En caso de segregación, el parámetro de fachada mínima compuerta también que en la parcela se pueda inscribir un círculo de un diámetro equivalente a la fachada mínima.

3. Cuando una parcela da a más de una calle, será suficiente que cumpla la anchura mínima en una de las calles, siempre que disponga de todos los servicios urbanísticos en esta calle. Para la medición de la fachada mínima en esquina con chaflán, la anchura de fachada se tiene que medir prolongando la alineación de cada calle hasta su intersección. En viales de callejón sin salida se admite una reducción máxima del treinta por ciento (30%) de la anchura mínima de la parcela.

4. En suelo urbano, serán edificables aquellas parcelas menores a la parcela mínima fijada en las ordenanzas existentes con anterioridad a la fecha de aprobación del presente plan general, siempre que no se prohíba expresamente en cada zona.

5. En suelo urbano, cuando una parcela incumple alguna de las condiciones de superficie o anchura mínima debido a una expropiación o cesión de vial, la parcela se tiene que tratar, a efectos urbanísticos, según su situación antes de la expropiación, aplicada a la superficie remanente.

Artículo 61

Cumplimiento de los parámetros de edificación

Las edificaciones tienen que cumplir todos y cada uno de los parámetros límite fijados en las normas generales y a las específicas de cada zona. El cumplimiento de uno de ellos no justifica la trasgresión de otro. De este modo, condiciona la edificación el parámetro o parámetros límite que sean más restrictivos en cada caso.

Artículo 62

Superficie de ocupación

1. Por cada cualificación se puede regular una ocupación máxima de parcela que se mide en porcentaje.

2. Se entiende por ocupación o superficie ocupada la superficie comprendida entre las líneas externas de una construcción, incluidos los sótanos, así como incluídos los porches, los cuerpos salientes y los elementos volados de más de 50 cm.

3. En suelo rústico, además de las indicadas anteriormente, computará como superficie ocupada todas las construcciones y las superficies pavimentadas y los movimientos de tierras que corresponda con el acuerdo del artículo 168 de estas Normas Urbanísticas. Se mide en metros cuadrados (m²).

Artículo 63

Superficie construida

1. Para cada zona se regula una edificabilidad máxima, que es la máxima superficie que se puede construir sobre una parcela de acuerdo con las determinaciones del planeamiento.

2. La superficie construida o edificada es la suma de las superficies de todas las plantas comprendida dentro de su perímetro, más la superficie de los cuerpos y elementos salientes, excepto la de sótanos y semisótanos. Se mide en metros cuadrados (m2) y se calcula de acuerdo con los siguientes criterios:

a) La superficie de las plantas cerradas computa al cien por ciento (100 %).

b) La superficie de las terrazas, y patios descubiertos no computa.

c) No computan las plantas sótano o semisótanos.

d) La superficie de los porches y cuerpos salientes computa al cien por ciento (100 %) de la superficie edificada si se encuentran limitados por cierres en más de la mitad de su perímetro por cierres. En caso contrario, computan al 50%.

Artículo 64

Medición de altura en edificación alineada a vial

1. La altura reguladora en edificación alineada a vial es la dimensión vertical (en metros) medida desde el punto de referencia hasta la cara inferior del forjado del techo de la planta más elevada.

2. La altura total en edificación alineada a vial es la dimensión vertical (en metros) medida desde el punto de referencia hasta la máxima altura de coronación de cubiertas.

3. El punto de referencia en edificación alineada a vial es el punto medio de la rasante de la acera medida sobre la alineación oficial de la parcela.

4. En el supuesto de que la fachada del solar sea superior al doble de la fachada mínima, se puede dividir la fachada en módulos iguales o superiores a la anchura mínima y escalonar la construcción. Este escalonamiento será obligatorio cuando existan diferencias de altura a la rasante de la vía pública superiores a 1 metro por cada tramo de fachada mínima.

5. Si el solar confronta con dos o más vías, formando chaflán o esquina, que tengan asignada la misma altura reguladora, se mide aplicando el sistema anterior con el conjunto de fachadas desplegadas cómo si fuera una sola.

6. Si los viales tienen asignada una altura reguladora diferente, se puede prolongar la edificación más alta por la fachada de la otra calle hasta el límite de la profundidad edificable.

7. En los solares que tienen fachadas opuestas en dos calles, se tomará como altura reguladora la correspondiente en cada calle y la edificación situada a la cota más alta podrá llegar hasta la mitad del solar, sin sobrepasar la profundidad edificable.

8. El pavimento acabado de la planta baja se situará como máximo a un metro por encima del punto de referencia.

Artículo 65

Medición de altura en edificación aislada

1. La altura máxima en edificación aislada es la dimensión vertical (en metros) medida desde el pavimento de la planta baja, situada en el punto más desfavorable, hasta la cara inferior del forjado del techo de la planta más elevada.

2. La altura total en edificación aislada es la dimensión vertical (en metros) medida desde el pavimento de la planta baja hasta la máxima altura de coronación de cubiertas.

3. En edificación aislada el pavimento de planta baja se tiene que situar como máximo, y en el punto más desfavorable, a 1,00 m por encima del terreno natural cuando este sea plano; a 1,20 m cuando terreno sea inclinado, y a 1,50 m en terreno montañoso, y se tiene que considerar siempre el terreno natural original de la parcela. En este sentido se considerarán las definiciones al respecto recogidas en los apartados 6, 7 y 8 del Artículo 55 de estas Normas urbanísticas.

4. En el supuesto de superar la altura máxima respeto el terreno natural, la altura de la edificación se medirá desde el terreno natural.

5. Las terrazas exteriores y los porches no pueden sobrepasar en ningún caso una estatura de 1,5 metros respecto al terreno natural.

Artículo 66

Correspondencia entre número de plantas, altura reguladora máxima y altura total

1. Se entiende por número de plantas el número máximo de plantas edificables en una parcela, incluida la planta baja y excluidas las plantas semisótanos y sótanos.

2. Mientras no se especifique el contrario en la regulación de cada zonificación de suelo urbano, según el número de plantas queda definida la altura máxima y altura total según la tabla siguiente:

Número de plantas

Altura reguladora máxima

Altura total

PB+5PP

19,75 m

22,75 m

PB+4

16,50 m

19,50 m

PB+3

13,25 m

16,25 m

PB+2

10,00 m

13,00 m

PB+1

 6,75 m

9,75 m

PB

 3,50 m

 4,00 m

Artículo 67

Construcciones permitidas por encima de la altura reguladora

1. Por encima de la altura reguladora se sitúa el forjado del techo de la planta más elevada. Los alféizares y barandillas de la azotea se pueden levantar por encima de esta cota con una altura máxima de 2,00 m.

2. Por debajo del plan de 45° apoyado en la arista definida por la alineación de fachada y la altura máxima de la barandilla, y del plan de 45° apoyado en la arista de la profundidad máxima y la altura máxima de la barandilla, pueden situarse las salas de máquinas de ascensores, cajas de escala, instalaciones y tendederos, con una altura total de 3,50 metros por encima la altura máxima. También se permite la instalación de paneles fotovoltaicos en cubierta, siempre dentro de esta área definida por los planes de 45°.

3. Todos los elementos situados por encima de la cubierta general del edificio tienen que estar agrupados, en la medida de lo posible.

4. Todos los paramentos verticales visibles desde la vía pública tienen que estar convenientemente acabados de acuerdo con la fachada del edificio y formar conjunto, unificando convenientemente los niveles de los bordes superiores.

Artículo 68

Cómputo de volumen

1. El volumen de una construcción es la dimensión comprendida entre el pavimento de planta baja, la cara exterior de los paramentos verticales de cierre de fachada y la cara exterior del paramento de cubierta, excluidos los patios. Se mide en metros cúbicos (m³).

2. La superficie de los porches y cuerpos salientes computa al cien por cien de su volumen si están limitados por cierres en más de la mitad de su perímetro. En caso contrario, computa el 50%.

3. Cuando por falta de definición de alguno de los dos parámetros se tenga que establecer una correspondencia entre volumen y superficie construida se tiene que contar que cada 1m² de superficie construida equivale a 3m³.

Artículo 69

Parámetros urbanísticos para la mejora de la accesibilidad o la reducción de la demanda energética

1. Las actuaciones en edificaciones preexistentes legalmente implantadas en suelo urbano, que requieren la mejora de la accesibilidad del edificio, o las actuaciones en los espacios en suelo urbano que requieran la realización de obras para reducir la demanda energética, se sujetan con carácter general a los parámetros urbanísticos y de la edificación que contienen las normas generales y las ordenaciones particulares para cada ámbito de cualificación de este plan general que resultan de aplicación, siempre que se pueda conseguir en la práctica la finalidad de garantizar la accesibilidad o la reducción de la demanda.

2. No obstante lo que prevé el apartado anterior, y siempre que el proyecto técnico o la documentación técnica exigida justifique acuradamente la imposibilidad de acoger medidas técnicas emparadas en las determinaciones del plan general, y así se constate expresamente en los informes técnicos municipales perceptivos que se han de emitir en el procedimiento de otorgamiento de la licencia o de la verificación de los requisitos en otros mecanismos de control administrativo posteriores, se puede hacer uso de las facultades que determinan los apartados 4, 5 y 6 del artículo 24 del Real decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el cual se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana y el artículo 43 de la Ley 8/2017, de 3 de agosto, de accesibilidad universal de las Islas Baleares, o la normativa que los sustituya.

3. En todo caso, la aplicación de las excepciones sobre la aplicabilidad de los parámetros urbanísticos o la ocupación de los espacios libres o de dominio público, requieren el cumplimiento íntegro de los requisitos que, para cada situación, establece la legislación estatal y autonómica mencionada en el apartado 2, y el contenido del proyecto técnico o la documentación técnica, además de las determinaciones generales que le son propias, deberá de justificar con precisión:

a) La racionalidad de la solución propuesta, tanto internamente como delante de otras posibles soluciones que se puedan plantear. 

b) La avaluación de los impactos y afectaciones de naturaleza física, estética, acústica u otros que se deriven de la solución planteada.

c) Las medidas de corrección o de eliminación de los impactos y afectaciones anteriores, y la elección y utilización adecuada de los medios adecuados a esta finalidad.

d) Cualquiera otra determinación que se pueda establecer mediante una ordenanza municipal de edificación o reguladora de la mejora de las condiciones de accesibilidad en las edificaciones preexistentes.

 

CAPÍTULO III NORMAS DE USOS

Artículo 70

Clasificación general de los usos

1. Clasificación de los usos de acuerdo con las características materiales en suelo urbano y urbanizable:

a) Uso global: corresponde a las actividades y sectores económicos básicos: residencial, turístico, terciario, industrial y dotacional. La asignación a una categoría o calificación de suelo de un uso global condiciona la posterior asignación de usos detallados, de tal manera que tienen que ser subsumibles.

b) Uso detallado: corresponde a las distintas categorías en que se pueden dividir los usos globales.

c) Uso mayoritario o predominante: corresponde al que dispone de una mayor superficie edificable computada en metros cuadrados de techo.

d) Uso compatible: corresponde al que se puede realizar de forma conjunta con el uso mayoritario.

e) Uso prohibido: es aquel definido específicamente como tal. A carencia de esta precisión, tienen la condición de prohibidos los que sean incompatibles con los usos permitidos.

f) Uso provisional: corresponde al que de forma excepcional se autoriza con un carácter no permanente en el suelo, que no requiere obras o instalaciones permanentes y no dificulta la ejecución del planeamiento, en los términos que establece el artículo 128 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares y su despliegue reglamentario.

2. Clasificación de los usos de acuerdo con las características materiales en suelo rústico. La clasificación de los usos en suelo rústico se establece en base en las actividades recogidas de acuerdo con la matriz de ordenación del suelo rústico del anexo Y de la Ley 6/1999, de 3 de abril, de las directrices de ordenación territorial de las Islas Baleares y de medidas tributarias y modificaciones posteriores de esta, según se detalla en el Artículo 184 de estas Normas urbanísticas. Estas actividades se clasifican según el régimen particular de calificación del suelo rústico en los siguientes tipos:

a) Uso admitido: corresponde a los usos permitidos sin perjuicio del cumplimiento de la normativa específica.

b) Uso condicionado: Correspondiendo a los usos que para ser admitidos requieren caso a caso requisitos adicionales para ser autorizados.

c) Uso prohibido: es aquel definido específicamente como tal. A carencia de esta precisión, tienen la condición de prohibidos los que sean incompatibles con los usos admitidos o condicionados.

3. Clasificación de los usos según su utilización:

a) Uso público: el que se desarrolla sobre un bien de titularidad pública o de titularidad privada gestionado, en este caso, en beneficio de la comunidad por medio de los mecanismos que la legislación establece a tal efecto.

b) Uso colectivo: el que se desarrolla sobre un bien de titularidad privada y al cual se accede por pertenencia a una asociación, club u organización similar, o por el abono de una cuota, entrada, precio o contraprestación análoga.

c) Uso privado: el que desarrollan por particulares en bienes de titularidad privada y que no tiene las características de un uso colectivo.

4. Clasificación de los usos según la titularidad:

a) Uso de dominio público: el planeamiento determina una titularidad pública del dominio asignado a los usos públicos o colectivos previstos, la existencia de los cuales se considera de interés público y social.

b) Uso de dominio privado: el planeamiento determina una titularidad privada del resto de los usos asignados no incluidos a la letra anterior.

Artículo 71

Situaciones de compatibilidad de usos

1. El régimen de compatibilidad de los usos es la concreción, para cada zona de normativa diferenciada, de la relación de usos que se admiten, así como el nivel de permisividad de cada uno de ellos.

2. Para cada zona las ordenanzas particulares definen un uso Predominante, usos compatibles, usos prohibidos. En algunos casos se establecen limitaciones o condicionantes.

3. Los usos que no figuran expresamente como Predominantes o compatibles se consideran prohibidos.

4. Los instrumentos de planeamiento urbanístico derivado, como planes parciales y planes especiales, pueden regular de una manera más restrictiva la asignación de usos en cuanto a su ámbito de localización, categorías permitidas y distribución en el interior de las edificaciones, en función de las determinaciones concretas que dirige el Plan general al correspondiente ámbito parcial o especial de ordenación.

5. Se definen las siguientes situaciones:

Situación 1: en cualquier planta de edificio de uso no exclusivo, sacado de la situación 2.

Situación 2: en planta baja con acceso directo desde la vía pública y asociada a planta semisótano, sótano y/o planta primera (como mínimo el 50% del uso tiene que estar en planta baja).

Situación 3: en edificio de actividad exclusiva del uso.

Artículo 72

Uso residencial

El uso residencial es lo establecido en edificaciones destinadas a la estancia permanente de las personas. Se distinguen los siguientes usos detallados:

a) Uso residencial unifamiliar aislado o entre medianeras, es el uso correspondiente al alojamiento de una sola familia en el total de un edificio; constituye, junto con la parcela, una única unidad registral y tiene acceso exclusivo desde la vía pública.

b) Uso residencial plurifamiliar, constituido por dos o más viviendas en una única edificación colectiva, generalmente con accesos y elementos comunes a la totalidad de las unidades de vivienda.

c) Uso residencial comunitario, constituido por el uso establecido en edificios destinados al alojamiento permanente de colectivos de personas que no constituyen unidades familiares.

d) Uso residencial de vivienda de protección pública, constituido por un uso residencial sujeto al régimen de vivienda de protección pública, de acuerdo con las modalidades que establece la correspondiente normativa sectorial. Es permitido en todos los casos en que se permite el uso residencial unifamiliar o plurifamiliar.

Artículo 73

Intensidad de uso residencial

Para cada calificación de suelo urbano se define en la correspondiente ficha el índice de intensidad de uso residencial (IUR), que equivale a la superficie mínima de parcela necesaria para cada vivienda. Si el cociente de la superficie de la parcela entre el índice de uso residencial no da un número entero, se tiene que redondear al alza si la fracción decimal es mayor que 5 y a la baja si es igual o menor que 5. Siempre se permite, como mínimo, una vivienda por parcela.

Artículo 74

Uso turístico

El uso turístico comprende las actividades que llevan a cabo las personas durante los viajes y las estancias en lugares diferentes de su entorno habitual, sea cual sea la finalidad y por periodos temporales determinados, y que incluyen los servicios de alojamiento, restauración u otras actividades de entretenimiento, recreo o deportivas y la prestación de cualquier otro servicio relacionado con el turismo, de acuerdo con la legislación autonómica propia de las Islas Baleares. Se distinguen los usos detallados siguientes:

a) Uso de alojamiento turístico: integrado por las actividades consistentes en la prestación de un servicio de alojamiento al público mediante precio, de forma profesional y habitual, tanto si es de manera permanente como temporal, y con la prestación de servicios complementarios o sin. Salvo las excepciones establecidas en la legislación turística, no se admite el uso detallado de alojamiento turístico y el residencial como compatibles en una misma parcela.

b) Uso de establecimiento turístico complementario: integrado por las actividades que, sin incluir el servicio de alojamiento, se llevan a cabo en unidades funcionales dirigidas y dispuestas para la prestación adecuada de uno o varios servicios turísticos de acuerdo con la legislación sectorial. Se encuentran expresamente incluidos restaurantes, bares y cafeterías.

c) Uso compatible y secundario al turístico: integrados por las actividades y usos compatibles con el uso turístico, de acuerdo con la legislación autonómica propia de las Islas Baleares. Son los usos: comercial, administrativo privado, recreativo, educativo, sociocultural, deportivo, asistencial, administrativo, sanitario, religioso, recreativo o de entretenimiento y cualquier otro que suponga un incentivo al turismo no estacional y de calidad. Se puede destinar una superficie edificada que no supere el 30% de la superficie total del establecimiento, legalmente existente o de la permitida en la parcela, si esta última fuera mayor.

Artículo 75

Intensidad de uso turístico

Por cada calificación de suelo urbano se define en la correspondiente ficha el índice de intensidad de uso turístico, que equivale a la superficie mínima de parcela necesaria para cada plaza turística. Si el cociente de la superficie de la parcela entre el índice de uso turístico no da un número entero, se tiene que redondear al alza si la fracción decimal es mayor que 5 y a la baja si es igual o menor que 5. 

Artículo 76

Uso terciario

El uso terciario comprende las actividades que, con carácter lucrativo y no incluidas dentro del uso global turístico, están orientadas al comercio de bienes de consumo, la prestación de servicios y la actividad administrativa de iniciativa privada. Se distinguen los siguientes usos detallados:

a) Uso comercial: conformado por aquel que, de acuerdo con la legislación sectorial, comprende las actividades destinadas al suministro de bienes al público mediante la venta y la prestación de servicios a personas particulares. Comprende la recepción y depósito de las mercancías o bienes que se suministran. Se tiene que distinguir el uso de gran establecimiento o superficie comercial, de acuerdo con la legislación sectorial.

b) Uso administrativo privado: conformado por aquel uso que comprende locales destinados a la prestación de servicios profesionales, financieros, de información o análogos, sea a las empresas o a las personas particulares.

c) Uso recreativo: comprende las actividades ligadas al ocio y el recreo en general como las salas de espectáculos, cines, salas de juego, parques de atracciones o actividades análogas.

d) Uso de taller mecánico: es el uso correspondiente a las actividades de reparación y conservación de maquinaria, herramientas y enseres.

e) Uso de taller artesanal: es el uso correspondiente a las actividades relacionadas con la producción artesanal, así como las artes plásticas y gráficas. Se trata de actividades sin molestia por la vivienda, que utilizan máquinas o aparatos movidos a mano o por motores de pequeña potencia que no transmiten molestias al exterior, ni emanaciones o peligros especiales y que cumplen los límites fijados por la normativa sectorial de revuelos para zonas residenciales.

Artículo 77

Uso Industrial

El uso industrial es el que comprende las actividades destinadas a la obtención, reparación, mantenimiento, elaboración, transformación o reutilización de productos industriales, así como el aprovechamiento, recuperación o eliminación de residuos o subproductos. Se distinguen los siguientes usos detallados:

a) Uso productivo: comprende las actividades de producción de bienes en sentido estricto.

b) Uso de almacenamiento: comprende el depósito, custodia y distribución tanto de los bienes producidos como de las materias primas necesarias para la realización del proceso productivo.

c) Uso tecnológico y logístico: comprende las actividades de investigación, investigación y de creación de bienes y servicios vinculados a algún tipo de tecnología. Incluye las actividades logísticas de gestión asociadas a los procesos industriales.

Artículo 78

Uso dotacional

El uso dotacional es el que comprende las distintas actividades, sean públicas o privadas, destinadas a la enseñanza o a la formación, de carácter asistencial o administrativo, así como las infraestructuras y servicios necesario para asegurar la funcionalidad urbana. Se distinguen los siguientes usos detallados:

a) Uso de comunicaciones: es el que comprende las actividades destinadas al sistema de comunicaciones y transportes, con inclusión de las reservas de aparcamiento de vehículos, tanto de titularidad pública cómo de titularidad privada. Se pueden diferenciar los siguientes usos de comunicaciones:

- El uso de red viaria, que comprende el tránsito de personas y vehículos y el estacionamiento de estos últimos en las áreas reguladas a tal efecto.

- El uso de aparcamiento de vehículos, que comprende los espacios de uso público, colectivo o privado, destinados al estacionamiento de vehículos tipos turismo o motocicletas, ya sean subterráneos, en superficie o en edificios construidos a tal efecto. Así mismo, se incluye en este uso el correspondiente al depósito o la guarda de grandes vehículos automóviles tales como autobuses y camiones.

- El uso de transportes, que comprende las actividades que se desarrollan en las áreas destinadas al tránsito y la estancia de personas, tanto de transporte público, como privado o colectivo.

b) Uso de infraestructuras o servicios urbanos: es el que comprende las actividades vinculadas a las infraestructuras básicas y de servicios, como las relacionadas con el ciclo hidráulico, las instalaciones de energía y de telecomunicaciones, el tratamiento de residuos, las estaciones de servicio de suministro de carburante o de energía y los cementerios. Se pueden diferenciar los siguientes usos de infraestructuras o servicios urbanos:

- El uso de instalaciones y servicios: que comprende las actividades destinadas en las grandes redes de abastecimiento y centros de producción o almacenamiento de energía, así como las redes e instalaciones de tratamiento de residuos.

- El uso de comunicaciones y telecomunicaciones: que comprende las actividades que se desarrollan en las áreas y las instalaciones básicas destinadas a los servicios de comunicaciones (correos, telégrafos y teléfonos) y telecomunicaciones (radio, televisión y transmisión de datos).

- El uso de estación de servicios: que comprende los espacios y los edificios destinados exclusivamente a estación de servicios (gasolineras).

- El uso de cementerio: son las actividades de uso público, colectivo o privado, destinadas a servicios funerarios en general, cementerios o tanatorios de acuerdo con la legislación sectorial aplicable.

c) Uso de espacio libre: comprende los espacios libres públicos o zonas verdes, sean de titularidad pública o privada. Se pueden diferenciar los siguientes usos:

- El uso de espacios libres de uso y dominio públicos: que comprende las zonas de uso y dominio público, destinadas al recreo y el ocio de la población.

- El uso de espacios libres privados: que comprende las áreas ajardinadas de dominio privado y uso público o privado.

d) Uso de equipamiento: es el que comprende los usos que conforman distintas actividades como las de formación, el asistencial o administrativa, así como las infraestructuras y servicios necesarios para asegurar la funcionalidad urbana. Se pueden diferenciar los siguientes usos de equipamientos:

- El uso educativo: que comprende las actividades destinadas a la formación escolar, universitaria o académica de las personas, sean de titularidad pública o privada. En el caso de actividades de titularidad privada, este uso comporta aprovechamiento urbanístico.

- El uso cultural: que comprende las actividades destinadas a la formación intelectual y cultural, sean de titularidad pública o privada. En el caso de actividades de titularidad privada, este uso comporta aprovechamiento urbanístico.

- El uso deportivo: que comprende las actividades destinadas a la expansión deportiva de las personas, sean de titularidad pública o privada. En el caso de actividades de titularidad privada, este uso comporta aprovechamiento urbanístico.

- El uso religioso: que comprende las actividades destinadas al culto religioso, así como los usos ligados a este y a las formas de vida asociativa religiosa. En el caso de actividades de titularidad privada, este uso comporta aprovechamiento urbanístico.

- El uso administrativo o institucional (AI): que comprende las actividades propias de los servicios de las administraciones públicas o sus entidades instrumentales. Se incluyen, así mismo, los usos destinados en la salvaguardia de personas y bienes, como parques de bomberos, policía y fuerzas de seguridad, protección civil u otros usos análogos.

- El uso sanitario: que comprende las actividades destinadas a la prestación de servicios médicos o quirúrgicos, que pueden ser de titularidad pública o privada. En el caso de actividades de titularidad privada, este uso comporta aprovechamiento urbanístico.

- El uso asistencial: que comprende las actividades destinadas a la información, la orientación y la prestación de servicios o ayudas sociales, con inclusión de usos más generales como las residencias de personas mayores, centros geriátricos, de tratamiento de dependencias y de asistencia social en general, que pueden ser de titularidad pública o privada. En el caso de actividades de titularidad privada, este uso comporta aprovechamiento urbanístico.

 

CAPÍTULO IV CONDICIONES DE HIGIENE Y COMPOSICIÓN INTERIOR DE LOS EDIFICIOS

Artículo 79

Normativa general aplicable

1. En toda construcción destinada al alojamiento de personas es de aplicación la normativa vigente en materia de habitabilidad; en materia de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas y en las materias reguladas por el código técnico de la edificación, entre ellas el requisito básico de ahorro de energía.

El objetivo del requisito básico de ahorro de energía consiste a conseguir un uso racional de la energía necesaria para la utilización de los edificios, reduciendo a límites sostenibles el consumo, y conseguir así mismo que una parte de este consumo proceda de fuentes de energía renovable, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

Para satisfacer este objetivo, los edificios se tienen que proyectar, construir, utilizar y mantener de forma que se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados del artículo 15 del Código técnico de la edificación.

2. Las determinaciones de estas normas complementan la normativa vigente en aquellos aspectos que no quedan expresamente recogidos.

3. Las determinaciones de condiciones de higiene y composición interior de los edificios de este Plan general son de aplicación en los edificios de nueva planta, a las partes afectadas por reformas integrales, cambios de uso y ampliaciones. En el resto de casos se permite mantener los espacios en las condiciones en que se autorizaron, y también cualquier actuación para adecuarlos parcialmente a las determinaciones sobre condiciones de higiene y composición interior de los edificios de este Plan general.

Artículo 80

Concepto de superficie útil

Se entiende por superficie útil de una dependencia la del suelo contenido en el perímetro definido por la cara interior de los muros, tabiques o plafones que delimitan su espacio, incluyendo armarios empotrados, pero no la de los elementos estructurales o instalaciones. A efectos del cómputo de esta superficie, se tiene que contabilizar cuando haya la altura libre mínima que determina la normativa vigente en materia de habitabilidad.

Artículo 81

Condiciones mínimas de los elementos comunes de los edificios

1. En el espacio destinado a entrada o vestíbulo de los edificios de viviendas plurifamiliares se tiene que poder inscribir, tangente al plano formado por la puerta de acceso, un círculo de un metro y cincuenta centímetros (1,50 m) de diámetro, y se tiene que disponer de una altura libre mínima de dos metros y cincuenta centímetros (2,50). La anchura mínima de la puerta de acceso tiene que ser de un (1) metro.

2. El vestíbulo de entrada que dé acceso a más de siete (7) viviendas, tiene que disponer de una superficie útil mínima de cinco (5) metros cuadrados, y de ocho (8) metros cuadrados cuando sean más de diez (10) viviendas.

3. En los vestíbulos de entrada no se puede instalar ningún tipo de local, ni a través de ellos se permite el acceso de público o mercancías a locales situados en la planta baja del edificio.

4. Cualquier recorrido horizontal de acceso desde la vía pública o espacio libre público a una vivienda, tiene que tener, al menos, una anchura libre de un metro y veinte centímetros (1,20). En este recorrido se permiten reducciones puntuales de esta anchura para ubicar elementos verticales de soporte de la estructura, y en estos puntos la anchura no podrá ser inferior a ochenta centímetros (0,80).

5. Iluminación y ventilación:

a) Las escalas tienen que tener iluminación y ventilación directa, que se puede conseguir directamente o a través de un porche, desde la vía pública, espacio libre público o privado, patio de isla o patio de 1.ª o 2.ª categoría.

b) A cada planta, salvo la planta baja, hay de haber un vacío de iluminación y ventilación de una superficie no inferior a uno (1) metro cuadrado.

c) En caso de que se ventile a través de un porche y que esté destinado a lavandería y tendedero, el lado inferior del vacío de iluminación y ventilación se tiene que situar al menos a una altura de un metro y cincuenta centímetros (1,50) sobre la cota del pavimento del porche.

d) En los edificios de altura igual o inferior a planta baja y dos pisos (PB+2) se permite que la iluminación y ventilación de la escala se haga a través de la cubierta de la escala, ya sea con claraboyas o ventanas, que tengan una superficie no inferior a 1,20 m².

Artículo 82

Habitabilidad y composición mínima de una vivienda

1. Cualquier nueva vivienda que se proyecte dentro de un edificio tiene que tener fachada en la calle, por lo cual no puede tener fachada exclusiva en el patio interior de la isla de casas.

2. Toda vivienda de nueva planta, o la reforma y o rehabilitación de una vivienda existente, tiene que tener como mínimo una habitación de sala, cocina y comedor, un dormitorio doble y un baño, todos ellos accesibles desde el interior de la vivienda.

Artículo 83

Condiciones mínimas de los locales

1. La superficie útil mínima de los locales comerciales y oficinas, con independencia de su uso, es de treinta y cinco (35) metros cuadrados. Sólo se admite el uso de local en el primer sótano cuando esté vinculado al local situado en la planta baja. Las dependencias destinadas a oficinas tienen que tener una superficie útil mínima de diez (10) metros cuadrados. Los locales de uso indeterminado no pueden tener ninguna distribución interior excepto la necesaria para la formación de los lavabos.

2. Altura libre de los locales

a) Para los locales comerciales, la altura libre mínima es de dos metros y setenta centímetros (2,70) metros, que se puede reducir a dos metros y cincuenta centímetros (2,50) en el cincuenta por ciento (50 %) de su superficie y a dos metros y veinte centímetros (2,20) en las zonas de almacén y dependencias que no se utilice permanentemente por el personal o público.

b) Los locales industriales tienen que tener una altura mínima libre de tres (3) metros, que se puede reducir a dos metros y veinte centímetros (2,20) en las zonas de almacén, servicios sanitarios y dependencias que no se empleen permanentemente por parte del personal.

c) Los locales que se quieran destinar a usos de espectáculos públicos tienen que tener una altura libre no inferior a tres metros y veinte centímetros (3,20), con las excepciones reguladas en la normativa específica.

3. Acceso a los locales

a) Los locales no pueden servir de paso ni tener comunicación directa con ninguna vivienda, salvo cuando sean del mismo titular y, si se adoptan las medidas previstas en la normativa contra incendios, en los casos legalmente permitidos de acuerdo con la actividad.

b) Cuando la cota del pavimento del local, en el punto de acceso desde la vía pública, sea inferior a la rasante, la entrada tiene que tener una altura libre mínima de dos (2) metros contados desde la rasante de la acera en el punto de acceso. Se tiene que dejar un rellano, de uno (1) metro de anchura como mínimo, al nivel del batiente donde se pueda efectuar el giro de la puerta.

4. Iluminación y ventilación de los locales:

a) Los locales con ventilación natural tienen que disponer de huecos de ventilación de superficie total no inferior a una décima parte (1/10) de la superficie en planta de cada dependencia. La iluminación y ventilación directa, salvo los locales exclusivamente destinados a almacenes trasteros y pasillos, no puede tener lugar desde patios de 2a categoría ni chimeneas de ventilación.

b) Los locales pueden disponer de ventilación artificial mediante un sistema de aire acondicionado y climatizado o bien forzada mecánicamente. En estos casos se tienen que definir en detalle estas instalaciones en el proyecto de ejecución. Para los servicios higiénicos se tienen que cumplir las condiciones de ventilación establecidas para las viviendas o mediante ventilación forzada que evacue directamente al exterior sobre la cubierta del edificio.

c) Todos los locales de actividad indeterminada, situados en edificios de nueva planta, ampliación o reforma, estarán dotados de un conducto vertical de extracción de humos que evacuará directamente al exterior por encima de la cubierta del edificio, de una sección no inferior a treinta por treinta (30x30) centímetros por cada cien metros cuadrados (100 m²) de superficie útil del local o fracción.

5. Accesibilidad. Los locales abiertos al público de superficie útil superior a 100 m² tienen que disponer al menos de una cámara higiénica accesible en los términos que determina la normativa de accesibilidad de uso público para todas aquellas personas que tengan acceso al establecimiento, sean o no clientes. Esta cámara podrá ser compartida simultáneamente por uno o ambos sexos en función de las necesidades de la actividad.

6. Las determinaciones anteriores son de aplicación para los nuevos locales, cambios de usos y ampliaciones. En el resto de casos se permite mantener los locales en las condiciones en que se autorizaron, y también se permite cualquier actuación sobre estos espacios para adecuarlos parcialmente a las determinaciones anteriores.

Artículo 84

Patios

1. En cuanto a la iluminación y ventilación que proporcionan los patios se clasifican de la siguiente manera:

1ª categoría: cuando afectan a estar, comedor, estar-comedor, comedor-cocina, estar-comedor-cocina o dormitorios.

2ª categoría: cuando afectan al resto de las dependencias no señaladas en la 1ª Categoría.

2. Sus dimensiones mínimas en planta serán tales que en su interior se pueda inscribir un círculo de diámetro igual o mayor que:

- 1/6 de su altura en patios de 1ª categoría, siendo el diámetro mínimo de 3 m.

- 1/8 de su altura en patios de 2ª categoría, siendo el diámetro mínimo de 2 m.

- La superficie del círculo no podrá quedar afectada por la proyección de galerías o lavanderías en voladizo, ni salientes de ningún tipo en toda la altura del patio.

3. La altura de los patios a que se a elude en los apartados precedentes, se contará desde el pavimento del patio hasta el borde de la cornisa, alféizar o remado del parámetro que defina, al menos, la mitad del perímetro. En caso de que el perímetro sea definido por dos mitades afectadas por ambas alturas, se tendrá cuenta la más favorable, es decir, la altura de mayor cota.

4. En los patios no se permiten estrangulamientos en planta que den lugar a dimensiones inferiores a un metro (1,00 m), tomadas perpendicularmente a cualquier de las caras del patio. Igualmente quedan prohibidas las zonas de penetración del patio hacia los edificios en los cuales la relación entre la dimensión común y la profundidad de penetración sea inferior a dos terceras partes.

Artículo 85

Luces rectas de iluminación y ventilación

1. Se define como luz recta de iluminación y ventilación de un hueco el menor de los segmentos que, siendo perpendiculares al hueco en cualquiera de sus puntos, se corta con el muro más próximo existente o posible por aplicación de la normativa.

2. En los patios no se admiten luces rectas de iluminación y ventilación inferiores a tres (3) metros.

3. Todos los nuevos huecos de iluminación y ventilación tienen que quedar separados lateralmente del plano de medianera una distancia mínima de sesenta (60) centímetros.

Artículo 86

Dotación de agua potable

1. Todas las viviendas tienen que estar dotadas del caudal de agua suficiente para los usos domésticos de sus habitantes. La conexión en la red general de agua potable es obligatoria en suelo urbano y en suelo urbanizable.

2. En todos los edificios de nueva planta y en las reformas integrales de los edificios existentes se tiene que disponer de un contador para cada local, además de los correspondientes en cada una de las viviendas. El recinto de medición o armario donde se alojen los contadores de agua se tiene que situar en un lugar de fácil acceso y de uso común del inmueble. Su emplazamiento siempre tiene que ser al nivel de la planta baja, sin que sus puertas se puedan abrir hacia rampas de garajes o lugares de paso de vehículos.

3. Todas las viviendas, edificaciones turísticas y edificaciones de nueva construcción que requieran suministro de agua, así como las modificaciones de las existentes que tengan la consideración de obra mayor, tendrán que incluir contadores individuales de agua, así como la instalación de elementos de fontanería de bajo consumo y dispositivos de ahorro de agua. En el caso de hoteles, oficinas y edificios de uso público los grifos serán electrónicos o pulsadores. Se tendrá que justificar en los proyectos su utilización y se tendrá que garantizar su efectiva instalación.

4. En los proyectos de obra nueva, reformas integrales y cambios de uso se tiene que prever una reserva de agua potable mínima de dos (2) m³ por vivienda o por cada cien (100) m² de edificación residencial. En caso de vivienda unifamiliar se puede utilizar un solo aljibe que tenga capacidad suficiente para reserva de agua y la acumulación de aguas pluviales. Para usos distintos al residencial se tendrá que justificar en el proyecto que se garantiza la continuidad de la actividad en caso de interrupción del servicio, en función a la capacidad y el uso al que se destine.

Artículo 87

Evacuación y acumulación de aguas pluviales

1. Todas las construcciones de nueva planta tienen que disponer de un depósito (cisterna o aljibe) para acumular el agua pluvial que proviene de las cubiertas. Tiene que tener una capacidad mínima tal, que se cumpla una de las dos condiciones siguientes:

a) 1 m³ por cada 10 m² de cubierta, ya sea inclinada o plana, transitable o no transitable,

b) 20 m³ por cada vivienda o local.

2. Las aguas pluviales de las cubiertas se tienen que conducir hasta el depósito y debe haber un derivador que permita aprovechar el agua de lluvia o rechazarla. El depósito tiene que contar con un aliviadero. Dispondrá también de una alimentación desde la red municipal de abastecimiento, para garantizar la disponibilidad de agua para riego. La conexión desde la red municipal no podrá entrar en ningún caso en contacto con el nivel máximo del depósito.

3. La reserva de agua de lluvia se tiene que destinar al riego.

4. En suelo urbano, el aliviadero del depósito se tiene que conducir obligatoriamente hacia la red de pluviales, con una arqueta sifónica intermedia registrable situada en la acera, a raíz de la alineación de fachada. En caso de que la calle no disponga de red de pluviales es suficiente conducir las aguas por debajo la acera, hasta la rigola.

5. Las nuevas grandes superficies pavimentadas o impermeables, como aparcamientos, instalaciones deportivas y de ocio, tienen que adoptar sistemas de drenaje que minimicen el impacto de las aguas pluviales.

6. En caso de necesidad de eliminar el agua interior de sótanos y semisótanos proveniente de un alto nivel freático, esta agua se tiene que abocar en la red de pluviales general. En caso de no existir redes de pluviales se buscarán técnicas alternativas.

7. Los depósitos (cisternas o aljibes) se tienen que separar de los deslindes y fondos de parcela una distancia mínima de 1 metro.

Artículo 88

Evacuación de aguas fecales

1. Todas las construcciones tienen que conducir las aguas fecales en la red de alcantarillado y tienen que incorporar una arqueta sifónica o pozo de bloqueo en la acera a raíz de la alineación de fachada.

2. En los casos excepcionales legalmente especificados donde no haya red de alcantarillado ante la parcela se puede instalar una fosa séptica homologada. En este caso la instalación de fosa séptica tiene que cumplir las determinaciones del plan hidrológico vigente en cuanto a características y mantenimiento.

3. Los vertidos en la red tienen que cumplir específicamente las determinaciones del plan hidrológico vigente.

4. Las aguas residuales procedentes de las actividades clasificadas, abocadas en la red de colectores municipales, están sujetas a un tratamiento previo al vertido que tiene que garantizar:

a) La protección de la salud del personal de mantenimiento de los colectores y plantas de tratamiento.

b) Que no se deterioren los colectores, las plantas de tratamiento y los equipos asociados.

c) Que no se obstaculice el funcionamiento de las plantas de tratamiento.

d) Que los vertidos no tengan efectos negativos sobre el medio ambiente y se cumplan las disposiciones legales vigentes.

e) Que permita la evacuación o el reciclaje de lodos de las plantas de tratamiento de aguas residuales.

5. La construcción y el mantenimiento de las medidas que sea necesario adoptar son a cargo del responsable de la actividad, y la inspección es competencia del Ayuntamiento.

6. Los depósitos que contiendan aguas residuales se tienen que separar como mínimo debe (10) metros de los aljibes de agua potable y piscinas y cinco (5) metros de los ejes de medianeras. Estas distancias pueden ser superiores en zonas donde las ordenanzas particulares así lo requieran, como el caso del suelo rústico, donde la distancia mínima a deslindes tiene que ser de 10 metros.

Artículo 89

Reutilización de aguas grises

1. Para reducir la demanda de agua potable, se tiene que instalar y poner en servicio obligatoriamente un circuito separado para la reutilización de aguas grises filtradas, desinfectadas y tratadas con el correspondiente sistema de tratamiento e impulsión, en los edificios con uso residencial o turístico siguientes:

a) Viviendas unifamiliares en zonas extensivas o edificios que lleguen a las 200 unidades de desagüe (UD), calculadas según determina el DB HS-5 de la CTA. Dispondrán de un depósito la capacidad del cual se calculará en base a 50 litros por plaza en caso de edificios de uso turístico y hotelero, y de 500 litros por vivienda en el caso de viviendas unifamiliares, como mínimo, con sus correspondientes instalaciones de bombeo, filtrado y desinfección. La reserva de agua se tendrá que destinar a las cisternas de los inodoros y al riego.

b) En las viviendas unifamiliares en suelo rústico. Dispondrán de un depósito acumulador de las aguas grises producidas, con una capacidad mínima de 500 litros con sus correspondientes instalaciones de bombeo, filtrado y desinfección. La reserva de agua se tendrá que destinar a las cisternas de los inodoros y al riego.

2. En el resto de edificios la instalación y puesta en servicio es voluntaria.

Artículo 90

Salida de humos

1. En todas las cocinas se tiene que instalar un conducto de extracción de humos. También se tiene que instalar donde se prevea la instalación de una chimenea, caldera o calentador de combustión o cualquier otro aparato susceptible de emitir humos. Todos los conductos tienen que ventilar directamente al exterior, sobre la cubierta del edificio. Está prohibida la salida de humos libres por fachadas, patios comunes, balcones y ventanas, aunque sea provisional.

2. Cualquier tubo o conducto de chimenea tiene que estar proveído de aislamiento y revestimiento suficientes para evitar que la radiación de calor se transmita a la propiedad contigua y que el paso o salida de humos cause molestias o perjuicios a terceros.

3. La salida al exterior de cualquier conducto de extracción o ventilación, se tiene que prolongar como mínimo 1 metro por encima de cualquier construcción situada a menos de 8 metros dentro o fuera de la parcela. El ayuntamiento puede imponer las medidas correctoras que estime pertinentes cuando una salida de humos, a su juicio, pueda causar molestias o perjuicios a terceros.

Artículo 91

Recinto para contenedores

1. En los locales que se destinen al uso comercial, los equipamientos escolares, deportivos, sanitarios y los edificios turísticos que dispongan de una superficie útil superior útil a trescientos (300) metros cuadrados se tendrá que prever un recinto accesible desde la vía pública para alojar los contenedores de residuos.

2. La superficie útil mínima de este recinto tendrá que ser de dos (2) metros cuadrados por cada trescientos (300) metros cuadrados de superficie de local.

3. Los edificios destinados a usos industriales o de talleres tienen que tener las instalaciones adecuadas para gestionar sus propios residuos, de acuerdo con la normativa aplicable.

4. Las nuevas viviendas tendrán que estar condicionados para poder hacer recogida selectiva, con espacio suficiente para ubicar contenedores caseros por los diferentes tipos de residuos.

Artículo 92

Lavaderos

1. Los lavaderos se pueden instalar en el interior de la vivienda, en galerías, azoteas, sótanos y semisótanos, siempre que dispongan de desagüe y ventilación adecuada. Está prohibida la instalación de lavaderos en entradas, cajas de escalera o invadiendo plantas altas y las superficies mínimas de los patios. Se prohíbe que los lavaderos tengan acceso únicamente desde la vía pública.

2. La superficie mínima del lavadero es de 2 m², con un diámetro mínimo inscribible de 1,20 m y una altura mínima de 2,20 m, y puede estar integrado dentro de la cocina.

3. Las condiciones de ventilación e iluminación son las mismas que establece la normativa vigente sobre habitabilidad para los baños.

Artículo 93

Acceso a la cubierta

Todo edificio tiene que tener un acceso a la cubierta, ya sean azoteas o tejados, que permita llevar a cabo las tareas de mantenimiento. Este acceso a cubierta puede darse desde el exterior cuando la altura a salvar no sea de más de 3 m. El acceso se puede dar desde un elemento común del edificio o a través de un local o vivienda. En este último caso tiene que constar en el título de propiedad la servidumbre a que está sometida la propiedad, de permitir el acceso a la cubierta por tareas de mantenimiento.

 

CAPÍTULO V APARCAMIENTOS

Artículo 94

Régimen aplicable a los aparcamientos en suelo urbano

1. Este capítulo regula la reserva de espacios destinados a aparcamientos de vehículos automóviles tipos turismo no abiertos al uso público de forma general para todo el suelo urbano. Se refieren en todo momento a estándares exigibles en terrenos, edificaciones o instalaciones de titularidad privada.

2. Los planeamientos parciales pueden aumentar las exigencias en cuanto al aparcamiento por una zona determinada.

3. Las plazas de aparcamiento resultantes de la aplicación de los estándares mínimos indicados en este capítulo tienen que estar vinculadas, y así tiene que constar en el proyecto técnico, a efecto de las transmisiones de propiedad de las cuales sean objeto, a la vivienda, local o establecimiento en cuestión.

4. Las determinaciones relativas a los aparcamientos son de aplicación en los edificios de nueva planta, a las reformas, a los cambios de uso y a las ampliaciones de los edificios existentes. Eb el resto de casos se permite mantener los aparcamientos en las condiciones en que se autorizaron, y también se permite cualquier actuación para adecuarlos parcialmente a las determinaciones sobre aparcamientos de este Plan general.

Artículo 95

Número de plazas de aparcamiento

1. El número de plazas que se tiene que reservar viene determinado según el uso previsto:

a) Residencial: 1 plaza por cada vivienda.

b) Turístico: Se deberá cumplir lo que prevé la legislación específica y, como mínimo, una plaza por cada seis plazas turísticas.

c) Comercial y administrativo: 1 plaza por local o por cada cien (100) m² de edificación.

d) Sales de reunión de uso público y espectáculos: 1 plaza por cada cincuenta (50) m² de edificación.

e) Deportivo: Diez por ciento (10 %) de la superficie de la parcela, excepto cuando se justifique la disminución en función de los aparcamientos públicos circundantes. Como mínimo 1 plaza por cada 50 personas (contando jugadores y espectadores).

f) Asistencial o sanitario: 1 plaza por cada cien (100) m² de edificación o por cada quince (15) camas.

g) Resto de usos: 1 plaza por cada cien (100) m² de edificación.

2. En caso de que en un mismo edificio coexistan diferentes usos, para calcular el número de plazas que hay que reservar se tienen que sumar, incluidos los respectivos decimales, el número de plazas que resulten de cada uso. El número resultante, si la fracción decimal es mayor que cinco será al alza y si es igual o menor que 5 será a la baja.

3. En casos de ampliación de edificios existentes, sólo se computará la superficie de ampliación para el cálculo del número de plazas de aparcamiento. En caso de cambios de usos y reformas integrales se computará toda la superficie del edificio.

Artículo 96

Obligatoriedad de los aparcamientos

1. Aparcamientos voluntarios. Los aparcamientos voluntarios también están obligados a cumplir las condiciones de diseño establecidas en este capítulo, sin perjuicio de aquello que indica el apartado siguiente.

2. Edificios de nueva planta. Es obligatoria la reserva de espacio destinado a aparcamiento cuando el número de plazas de aparcamiento que resulta de aplicar los coeficientes del artículo anterior es igual o superior a las tres (3) plazas de aparcamiento. A pesar del anterior, en la zona RE-NA es obligatoria esta reserva solo cuando la fachada disponga al menos de siete (7) metros de anchura.

3. Edificios existentes. No es obligatoria la reserva de espacio destinado a aparcamiento en los edificios existentes donde no se incremente el techo edificado, siempre que:

- sean actuaciones en edificios catalogados;

- sean cambios de uso cuando el número resultante de plazas que se deberían de prever en el caso de nueva planta, considerando los usos de todo el edificio, sea igual o interior a cuatro (4) plazas; o

- sean edificios destinados íntegramente a equipamiento.

En el caso  de las reformas integrales se estará a las disposiciones del apartado 2 de este artículo. En las ampliaciones, no es obligatoria la reserva de plazas de aparcamiento en ampliaciones inferiores al 20% de la superficie existente. El número de plazas se referirá a la superfecie que se amplia o se canvia de uso.

No es obligatoria la reserva de espacio destinado a aparcamiento en los edificios destinados a turismo de interior.

4. Tampoco es exigible la reserva de espacio de aparcamiento en parcelas a las cuales se acceda exclusivamente por viales de uso exclusivo de peatones.

Artículo 97

Determinaciones de diseño de los aparcamientos

Las determinaciones de este artículo son aplicables a aparcamientos situados en el interior de edificios o parcelas. No incluyen aparcamientos en la vía pública.

1. Plazas de aparcamiento: Se denomina plaza de aparcamiento el espacio rectangular destinado a aparcamiento de un coche. Su longitud o fondo mínimo es de cuatro metros y cincuenta centímetros (4,50) y su anchura mínima, de dos metros y treinta centímetros (2,30). En el caso de plazas situadas en cordón, la longitud mínima es de cinco metros.

Los vehículos que se tienen que situar en cada plaza no pueden sobresalir de los límites del rectángulo y en el rectángulo de cada plaza no se admiten menguas de superficie.

2. Disposiciones de las plazas:

a) Los aparcamientos se pueden construir en el interior del edificio, en la planta baja, sótano o semisótano o, cumpliendo la superficie mínima de espacios ajardinados, en el área no edificable del solar.

b) Se considera que una plaza está en batería cuando se encuentra perpendicular al eje del vial.

c) Se considera que una plaza está en cordón cuando se encuentra paralela al eje del vial. En esta disposición las plazas se tendrán que distanciar en el sentido de su eje longitudinal cincuenta (50) centímetros entre sí, o respecto de elementos constructivos.

d) Se considera que una plaza está en diagonal cuando el ángulo que forma su eje con el del vial está comprendido entre sesenta (60) y treinta (30) grados sexagesimales.

e) Exclusivamente en las zonas de tipología de edificación aislada, las plazas de aparcamiento exigibles según el tipo de edificación pueden situarse a las áreas no edificables del solar, siempre dejando libre la superficie mínima de espacios ajardinados.

3. Acceso:

a) La puerta de acceso al garaje tiene que estar alineada con el plan de fachada o a una profundidad no superior a 3,00 m. Esto no impide que se cumpla la normativa vigente que obliga a dejar un espacio de acceso y espera de menor pendiente, en caso de haber rampa. Esta zona tiene que quedar en el interior del aparcamiento. En aparcamientos de más de tres plazas es obligatorio contar con apertura mecánica y mando a distancia.

b) La anchura mínima de la puerta de acceso es de dos metros y cincuenta centímetros (2,50).

c) Los locales de aparcamientos de capacidad superior a cincuenta vehículos o de más de mil quinientos (1.500) m² de superficie total, o aquellos en los cuales el tramo de acceso a la zona de estacionamiento tenga una longitud superior a cuarenta (40) metros, tienen que tener como mínimo dos accesos. Cada uno tiene que tener dos metros y ochenta y cinco centímetros (2,85) de anchura mínima, y tienen que estar señalizados o balizados de forma que se establezca un sentido único de circulación. Se pueden sustituir por un único acceso de anchura no inferior a cinco (5) metros con dos sentidos de circulación.

4. Rampas:

a) La pendiente máxima es del veinte por ciento (20 %) y, entre planos de diferente pendiente, se tendrán que hacer curvas de acuerdo con generatrices constituidas por planos reglados, la directriz de las cuales sea un segmento circular de longitud igual o superior a cuatro (4) metros.

b) Se pueden sustituir las rampas de conexión interior entre plantas por sistemas mecánicos de elevación de coches. En este caso, se tiene que justificar y garantizar debidamente el uso, el mantenimiento y el cumplimiento de la normativa vigente.

5. Carriles:

a) De circulación: Son aquellos espacios destinados sólo a la circulación, sin que desde ellos se acceda a ninguna plaza. Su anchura mínima tendrá que ser de dos metros y cincuenta centímetros (2,50) para sentido único y de cuatro metros y cincuenta centímetros (4,50) para doble sentido. Se permitirán carriles de circulación para doble sentido con la anchura mínima correspondiente a un solo sentido, siempre que la longitud del mencionado carril no exceda de cuarenta (40) metros y esté regulado el uso mediante semáforos.

b) De maniobra: son aquellos espacios que, además de permitir la circulación, dan acceso a una o varias plazas de aparcamiento y, por lo tanto, tendrán que cumplir, además de las limitaciones correspondientes a los carriles de circulación, las siguientes:

- La anchura mínima, cuando sean de doble sentido de circulación, no podrá ser inferior a cuatro metros y cincuenta centímetros (4,50).

- Cuando los carriles de maniobra acaben en fondo-de-saco y tengan una longitud superior a veinticinco (25) metros será obligatorio dejar en los fondos de los carriles el espacio suficiente para hacer las maniobras de cambio de sentido.

- La anchura mínima de los carriles que den acceso a plazas de anchura igual o inferior a dos metros y cincuenta centímetros (2,50) será de cinco (5) metros, y se podrá disminuir, proporcionalmente al aumento de la anchura de la plaza, hasta cuatro metros y veinticinco centímetros (4,25) para una plaza de dos metros y ochenta centímetros (2,80) de ancho.

- En ningún caso existirán plazas encajonadas entre paredes con una separación inferior a dos metros y cincuenta centímetros (2,50).

- Las dimensiones mínimas del espacio de aparcamiento en los garajes de una única plaza serán de 2,50 por 4,80 metros, y el acceso y el hueco de la puerta tendrán que tener una anchura útil mínima de dos metros y cincuenta centímetros (2,50).

6. Curvas: Tanto los carriles de circulación como los de maniobra tendrán en los tramos curvos un radio interior mínimo de tres metros y noventa centímetros (3,90), y una anchura mínima de dos metros y sesenta y cinco centímetros (2,65) en los carriles de un solo sentido y de cuatro metros y noventa centímetros (4,90) en los de doble sentido.

7. Compatibilidad entre espacios y elementos constructivos:

a) Los espacios destinados a plazas de aparcamiento no se podrán superponer con los destinados a carriles de circulación y maniobra. No se permite la ubicación de ningún elemento constructivo, como por ejemplo pilares, bajantes, muros, etc. En el espacio mínimo de los carriles de circulación y maniobra.

b) Para no entorpecer el fácil acceso de los vehículos a las plazas, en ninguna de las tres disposiciones se podrán colocar elementos fijos entre la plaza de aparcamiento y el carril de maniobra, por lo cual los elementos constructivos verticales se tendrán que colocar entre las plazas.

8. Altura libre:

a) La altura libre mínima entre pavimentos y techos horizontales será de dos metros y veinte centímetros (2,20) y, en ningún punto, se podrá reducir a menos de dos (2) metros como consecuencia de canalizaciones, elementos estructurales o cualquiera otro elemento fijo, excepto en el fondo de las plazas y en una anchura máxima de sesenta (60) centímetros, en que la altura se podrá reducir a un metro y sesenta y cinco centímetros (1,65).

b) En las rampas, la distancia perpendicular entre pavimento y techo será como mínimo de dos metros y veinte centímetros (2,20) en todos los puntos.

9. Señalización:

a) La entrada y salida de un aparcamiento estará señalizada con una luz de color ámbar intermitente que tendrá que ser visible desde ambos costados de la calzada y acera próxima. Esta luz tendrá que funcionar siempre que esté abierta la puerta del aparcamiento. Cuando un carril de circulación sirva de entrada y salida y tenga menos de cuatro metros y cincuenta centímetros (4,50) de anchura, se tendrán que colocar semáforos en ambos extremos para su correcta utilización alternativa.

b) Los locales tienen que estar dotados de alumbrado de señalización para indicar la situación de las salidas. Si la superficie es superior a seiscientos (600) m², tienen que estar dotados, además de la instalación de alumbrado normal, de la del alumbrado de emergencia. Ambos alumbrados, en cada caso, se tienen que instalar también en las escalas y a los vestíbulos de independencia.

c) Se tienen que colocar a lugares muy visibles letreros legibles como mínimo a diez (10) metros de distancia, con los textos: «Peligro de incendio, prohibido fumar y hacer fuego» y «Es obligatorio aparcar en el sentido de la salida más rápida».

d) A la puerta de entrada exterior se tiene que indicar la altura máxima de los vehículos que pueden entrar, que tiene que ser inferior en treinta (30) centímetros de la altura libre más pequeña del local.

e) Los límites de los carriles y de las plazas se tienen que señalizar en el pavimento.

10. Sistema de ventilación:

a) Los sistemas de ventilación tienen que estar proyectados y hechos con capacidad suficiente para impedir la acumulación de gases nocivos en una proporción capaz de producir accidentes. La superficie de ventilación natural y directa, a través de las aperturas que pueda tener el local a fachadas opuestas que aseguren la renovación del aire del interior del local, tiene que ser como mínimo del cinco por ciento (5%) de la superficie total. Si las aperturas son a una misma fachada, estas superficies de ventilación tienen que ser como mínimo del ocho por ciento (8%).

b) A los efectos del dimensionado de vacíos, los patios o chimeneas de ventilación tienen que tener idéntica consideración que la fachada y su sección tiene que ser igual o superior a la de los vacíos que ventilen.

c) En caso de no ser posible la ventilación natural, se tiene que instalar un sistema de ventilación forzada que tiene que asegurar una renovación mínima de aire de quince (15) m³ por hora y por m² de superficie del local.

11. Evacuación de humos:

a) Los garajes, así mismo, tendrán que disponer de un conducto independiente para cada planta o local a razón de cincuenta (50) cm² por cada doscientos cincuenta (250) m² de superficie de aparcamiento en planta, salvo una mayor exigencia derivada de una norma de rango superior.

b) Estos conductos estarán provistos de compuertas u otros dispositivos especiales de cierre, y de un sistema que, manualmente o automáticamente, provoque la apertura en caso de incendio.

c) Este conducto se considerará, en principio, independiente del sistema de ventilación forzada o directa que pueda tener la planta o el local en cuestión. Si el local tuviera que estar dotado de sistema de ventilación forzada para la descarga de aire a la atmósfera, se podrá emplear el mismo conducto a que se refiere el apartado anterior, pero en este caso se tendrán que prever los mecanismos adecuados para que este sistema de evacuación natural de humos y gases funcione como tal en caso de incendio.

d) En todo caso, tanto los conductos de evacuación de aire de ventilación forzada como los de humos y gases, tendrán que efectuar la descarga a la atmósfera a un (1) metro por encima de la parte superior de cualquier hueco de ventilación de una habitación situada a una distancia inferior a ocho (8) metros, ya sea del mismo edificio o de otro vecino.

12. Evacuación de líquidos: En cada local o planta de aparcamiento se tendrá que prever un sistema que permita y garantice la evacuación de agua y líquidos.

Artículo 98

Aparcamientos al aire libre en solares no edificados

En todos los solares no edificados se permite provisionalmente la instalación y uso de aparcamientos al aire libre, siempre que cumplan las siguientes condiciones:

a) Los terrenos del solar destinados a aparcamiento se tienen que dotar de pavimentos de adecuadas condiciones de resistencia y antideslizantes, así como de instalaciones para la recogida y evacuación de pluviales, de forma que se garantice que no se producen embalses.

b) El recinto de aparcamiento tiene que cumplir con toda la normativa aplicable por la actividad de aparcamiento.

c) Los solares no edificados tienen que estar cerrados en conformidad con aquello que prevén estas normas.

d) El hecho que un solar no edificado se destine a la actividad de aparcamientos no lo exime de la obligatoriedad del pago de las tasas, arbitrios e impuestos que le correspondan como solar sin edificar y, además, por la actividad de aparcamientos.

e) La duración de este uso provisional nunca podrá superar los plazos de edificación forzosa.

 

TÍTULO IV NORMAS DE EDIFICACIÓN EN SUELO URBANO

CAPÍTULO I PRELIMINAR

Artículo 99

Definición de solar

Tienen la consideración de solar los terrenos clasificados como suelo urbano y que sean aptos para la edificación, siempre que no estén incluidos en un ámbito de gestión o de ejecución urbanística, pendiente de desarrollo previsto en las fichas de planeamiento y gestión urbanística de este Plan General que cumplan los requisitos siguientes:

a) Confronten con vía pública, zona de aparcamientos públicos anejos a la vialidad o con espacio libre público.

b) Dispongan efectivamente, a pie de la alineación de fachada colindante con el espacio público, de los servicios urbanísticos de: red viaria pavimentada con aceras encintadas, si se tercia, y con un grado de consolidación suficiente para permitir la conectividad con la trama viaria básica municipal; redes de abastecimiento de agua y de saneamiento; red de suministro de energía eléctrica, y alumbrado público. Todo esto de acuerdo con el que determinan los artículos 22 y 25 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares.

c) Tengan señaladas las alineaciones y las rasantes, en el supuesto de que el planeamiento urbanístico las defina.

d) Se hayan cedido, si se tercia, los terrenos exigidos por el planeamiento para destinarlos a vial o en espacios libres públicos en orden a regularizar alineaciones o a completar la red viaria.

Los terrenos clasificados como suelo urbano por este Plan general y que estén incluidos en un ámbito de gestión o ejecución urbanística previsto en las Fichas de planeamiento y gestión urbanística de este Plan general tendrán la consideración de solar una vez se hayan ejecutado las obras del proyecto de urbanización que deberán incluir los servicios urbanísticos previstos en el capítulo V (Normas técnicas para las redes de servicios) del Título VI de las Normas urbanísticas del Plan general.

 

CAPÍTULO II NORMAS DE COMPOSICIÓN y ESTÉTICA EXTERIOR DE LOS EDIFICIOS

Artículo 100

Alineaciones y rasantes

1. Las alineaciones exteriores y rasantes a que tienen que sujetarse las construcciones son las definidas en los planos de ordenación del plan general y de los instrumentos de planeamiento derivados aplicables a cada zona.

2. Las alineaciones de vías, plazas y otras áreas públicas fijan el límite entre los espacios públicos destinados a la red viaria u otras áreas públicas y las parcelas o solares de edificación pública o privada.

3. Las nuevas construcciones tienen que respetar la rasante existente en la acera. Se prohíbe expresamente modificar la rasante de la acera con la ejecución de obras en edificios particulares. Sólo se puede modificar la rasante de una vía pública cuando así lo prevea un instrumento de planeamiento aprobado definitivamente, ya sea una modificación de planeamiento general para aquellas rasantes fijadas para este, o la modificación de una figura de planeamiento derivado en caso de que este fuera el que lo estableció.

Artículo 101

Chaflanes

1. En todos los ángulos de manzana de edificación continua, esté o no grafiado en los planos de ordenación, la alineación exterior se tiene que achaflanar perpendicularmente a la bisectriz del ángulo de las dos alineaciones. El chaflán tiene que tener una longitud de 3 metros. En caso de retranqueos a las alineaciones oficiales, el chaflán se establecerá sobre los límites del solar.

2. Las edificaciones existentes a la entrada en vigor de este plan que no dispongan del chaflán obligatorio en sus esquinas, pero que sí se ajusten a la alineación oficial en el resto de su perímetro de fachada sólo estarán obligadas a ejecutar el chaflán en caso de reforma integral o reconstrucción de los elementos estructurales que formen el chaflán.

3. La anchura de la acera frente al chaflán, cuando las dos aceras que confluyan sean de distinta amplitud, tiene que ser la de la mayor.

4. Se excluyen del cumplimiento de los chaflanes los edificios catalogados, los edificios dentro del ámbito BIC Conjunto Histórico de Manacor, ART Centro histórico de Manacor y aquellos expresamente indicados.

Artículo 102

Profundidad máxima edificable de manzana

1. En las zonas de edificación continua se establece para cada manzana una profundidad máxima edificable, expresada en metros, grafiada en los planos de ordenación del suelo urbano o según porcentaje máximo de superficie ocupable fijado en las normas.

2. En el interior de la manzana, la profundidad máxima edificable establecida no puede ser superada por cuerpos salientes, pero sí por elementos salientes no superiores a 50 cm.

Artículo 103

Condiciones generales de estética

1. Las determinaciones de condiciones generales de estética son de aplicación a los edificios de nueva planta, a las reformas integrales, y a las partes de las plantas afectadas por cambios de uso, ampliaciones e intervenciones que afecten el exterior de los edificios. En el resto de casos se permite mantener los edificios en las condiciones en que se autorizaron, y también se permite cualquier actuación sobre su envolvente para adecuarlos parcialmente a las determinaciones sobre condiciones generales de estética del presente Plan general.

2. Las nuevas edificaciones y las intervenciones sobre construcciones existentes se han de integrar en el entorno donde se sitúan. El ayuntamiento puede denegar la licencia a proyectos de edificio que, por su composición, colores o formas estridentes, no se integren en su entorno.

3. Para garantizar la integración en el entorno, los paramentos de las paredes medianeras de cualquier clase que puedan ser visibles desde el exterior se tienen que tratar usando colores y materiales similares a los de la fachada. Esta obligación es de la propiedad del edificio, y la propiedad del edificio o solar continuo tiene que consentir la ejecución de las obras y sus reparaciones. Las cajas de escalera y ascensores, y en general toda la edificación situada por encima de la altura reguladora, se tienen que tratar utilizando colores y materiales similares a los de la fachada.

4. Los tendederos de ropa, calentadores, acumuladores, aparatos de aire acondicionado y depósitos de agua no tienen que ser visibles desde la vía pública.

5. Los espacios de retranqueo, tanto a vía pública como a medianeras, las terrazas, galerías y cubiertas, se tienen que mantener en buen estado de limpieza. Especialmente los espacios de retranqueo, visibles desde la vía pública o edificios vecinos, no se pueden destinar a almacenamiento de objetos o mercancías que puedan perjudicar la integración estética en el entorno.

6. En los edificios construidos y en construcción no se permite la modificación de un elemento de la fachada si no se garantiza la simultánea modificación de todos los elementos similares del edificio, de forma que no se altere la homogeneidad del conjunto ni la unidad arquitectónica. A tal efecto, la solicitud para modificar elementos de fachada incluirá un estudio de fachadas que justifique que se mantiene la unidad del conjunto.

7. Se pueden instalar paneles térmicos o fotovoltaicos sobre la cubierta, cumpliendo las condiciones de las construcciones permitidas por encima la altura reguladora.

Artículo 104

Fachadas

1. Cuando una edificación de nueva planta sea contigua o flanqueada por edificaciones incluidas en el Catálogo de elementos y espacios protegidos del término municipal de Manacor o protegidas por una administración supramunicipal, se tiene que adecuar la composición de la nueva fachada a las preexistentes, y se tienen que armonizar las líneas de referencia de la composición (cornisas, voladizos, impostas, vuelos, zócalos, remarcados, etc.) con las edificaciones protegidas.

2. En los edificios de nueva construcción, la planta baja se tiene que componer en relación con los huecos y materiales del resto de la fachada. En las edificaciones existentes se pueden modificar las características de una fachada existente de acuerdo con un proyecto adecuado que garantice un resultado homogéneo del conjunto arquitectónico. La modificación de fachadas en planta baja requiere que se adecue al conjunto del edificio, en cuanto al diseño como a los materiales y la solución constructiva.

3. Las fachadas laterales y posteriores se tienen que tratar con condiciones de composición y materiales parecidos a los de la fachada principal.

4. Las cajas de escalera, ascensores y recintos de instalaciones permitidos sobre la cubierta tienen que cumplir las condiciones de las construcciones permitidas por encima de la altura reguladora y se tienen que tratar en armonía con la fachada y empleando materiales y colores parecidos.

Artículo 105

Salientes de las fachadas a la vía pública

1. Ningún elemento de un edificio, tanto si es parte de él como si es una instalación adosada a la fachada, tanto si es decorativo o arquitectónico, como fijo, desmontable o móvil, no puede sobresalir de la alineación, es decir, volar sobre la vía pública, a altura inferior a 3,20 m sobre la rasante de la acera y a 4 m sobre la rasante de la vía cuando no tenga aceras, a excepción de marquesinas, letreros, aparatos de iluminación y toldos, para los cuales se establecen las correspondientes condiciones en estas ordenanzas. Quedan incluidas en esta prohibición las persianas, puertas, rejas y toda clase de elementos de cierre, los cuales se tendrán que disponer de tal forma que, en ninguna de las posiciones, no sobresalgan de la alineación oficial a altura inferior a 3,20 m sobre la rasante de la acera y a 4 m sobre la rasante de la vía si no tiene aceras. Quedan excluidos de esta limitación los goterones de los antepechos de las ventanas y las persianas de los edificios catalogados.

2. Los escaparates y mostradores, desmontables o no, no pueden sobresalir de la alineación oficial.

3. Los cuerpos salientes y balcones no pueden sobrepasar un décimo de la anchura de la vía pública, ni ser superiores a 1,50 m. Tienen que estar separados, como mínimo, 15 cm de la vertical del límite de la acera con el vial, y hacia el edificio pertinente. Igualmente, se tendrán que separar de los ejes de medianeras a una distancia no inferior al vuelo máximo permitido sobre la vía.

4. En ningún caso no se admiten cuerpos salientes ni balcones en calles con anchura inferior a 5 m.

5. En calles con pavimento para peatones, sin acera diferenciada, se tienen que aplicar los apartados anteriores considerando que la anchura de la acera es de 90 cm.

Artículo 106

Instalaciones a fachadas

1. Las instalaciones que discurran o tengan que discurrir por las fachadas del edificio se tienen que prever en el proyecto técnico y se tienen que proyectar agrupadas en la medida que las condiciones técnicas lo permitan, de forma que queden integradas en la composición del edificio.

2. Cualquier instalación propia de un edificio, comunitario o particular, no puede sobresalir del paramento exterior de la fachada y se tiene que situar convenientemente para no perjudicar su composición.

3. Las compuertas o registros de instalaciones o contadores tienen que cumplir los requisitos de estética que se establecen para el resto de carpintería o bien se tienen que integrar en el acabado de la fachada.

4. Es obligatorio recoger en canales el agua pluvial de los tejados, azoteas o terrazas, de forma que no caiga directamente sobre la vía pública. Las conducciones de recogida de aguas pluviales pueden quedar adosadas a la fachada cuando sean de zinc, cerámica o cobre, por encima de 2,50 m sobre la rasante de la acera.

5. Las características de las infraestructuras de las redes públicas de comunicaciones electrónicas se tendrán que ajustar al que se determina en el artículo 113 de estas Normas urbanísticas.

6. Se prohíbe expresamente que los aparatos de aire acondicionado o extractores de aire evacuen el aire a la vía pública a una altura inferior a 2,50 m por encima del nivel de la acera o calzada, salvo los casos excepcionales debidamente justificados y autorizados.

7. No se permite la instalación de paneles solares (fotovoltaicos o térmicos) ni los aparatos de aire acondicionado en fachadas.

8. No se permite la instalación de ningún tipo de tendederos de ropa, ni ningún tipo de antenas en balcones, ventanas o fachadas.

Artículo 107

Instalaciones de gas en suelo urbano

1. Todo edificio de nueva planta y la reforma integral de los edificios existentes, tiene que prever la instalación necesaria para recibir el servicio de gas, y ninguna conducción o instalación podrá sobresalir del paramento de la fachada que dé a la vía pública.

2. La instalación de gas en los edificios existentes de las zonas urbanas con edificación entre medianeras, salvo que se trate de una reforma integral del edificio, se podrá realizar de la siguiente forma:

a) Se podrá instalar un tubo de suministro de gas que sobresalga del paramento exterior de la fachada de la vía pública a partir de 2,50 metros de altura respecto de la acera, y hasta el remate de la cubierta del edificio. En la cubierta del edificio se podrán colocar los contadores, y a partir de estos se podrán derivar tubos hasta cada una de las viviendas o locales, por la fachada posterior del edificio, hasta cada uno de las viviendas o locales del edificio.

b) Los 2,50 primeros metros del tubo de suministro de gas tendrá que ir empotrados dentro de la fachada, sin poder sobresalir del paramento exterior de la fachada.

c) Los tubos de gas que queden empotrados o adosados al paramento exterior de cualquier fachada (tanto la fachada de la vía pública, como la fachada interior, si es el caso) tendrán que ser del mismo color que el tramo de la fachada por donde discurran. El recorrido del tubo de gas que discurra por los 2,50 primeros metros podrá ser ocultado mediante una placa de hierro que cumpla con los requerimientos de la legislación sobre suministro de gas.

d) Si el edificio que tiene que recibir el tubo de suministro de gas es un edificio plurifamiliar sólo podrá disponer de un tubo de suministro, siempre que pueda dar servicio a la totalidad de las viviendas o locales del edificio. En caso contrario, y siempre que se acredite en la memoria del proyecto, el edificio podrá disponer de más de un tubo de suministro por la fachada de la vía pública, y se tendrá que presentar una alternativa en la que se determine el menor número de tubos que necesitará el edificio.

e) En la fachada de los edificios existentes se podrá colocar la caja de contadores siempre que sea empotrada dentro de la fachada, sin sobresalir del paramento exterior de la fachada de la vía pública, y estéticamente con iguales acabados que la fachada.

f) En el supuesto que en la fachada de la vía pública del edificio se ubique la caja de contadores de gas, y se tuviera que instalar por la fachada de la vía pública más de un tubo de derivación hacia cada uno de los locales o viviendas del edificio, se tendrá que presentar un proyecto técnico, subscrito por técnico competente en el que:

- Se acredite que no hay alternativa técnica, en función de la tipología del edificio, para proceder a la derivación individual del suministro de gas, en cada local o vivienda, por la fachada posterior del edificio.

- Se tendrá que estudiar cuál es la solución técnica que implica menos tubos de suministro por la fachada del edificio.

Hay que tener en cuenta que son preferentes las soluciones técnicas que supongan tubos verticales sobre los horizontales. La solución técnica autorizable es aquella que supone menos impacto estético suponga a la fachada de la vía pública del edificio.

3. En ningún caso las instalaciones de gas pueden ir vistas por fachada en los edificios incluidos dentro de las zonas de conjunto histórico o ART, en los edificios protegidos por organismos supramunicipales, y en los edificios o inmuebles incluidos dentro del Catálogo de elementos y espacios protegidos del término municipal de Manacor cuando su normativa determine la preservación de las fachadas.

4. La instalación de gas en los edificios existentes de las zonas urbanas con edificación con retranqueo a la vía pública, se podrá realizar de la siguiente forma: en la pared de cierre del solar se podrá instalar la caja de contadores del suministro de gas y, a partir de este punto, la derivación individual hacia cada uno de los locales o viviendas tendrá que ir enterrada por la zona libre de edificación del solar.

5. Esta regulación específica prevalece sobre el resto de preceptos de las presentes normas urbanísticas, en el supuesto de que entren en contradicción con esta regulación.

Artículo 108

Portales, marquesinas y toldos

1. Las marquesinas y toldos, tanto si son comerciales como decorativos, tendrán un vuelo máximo de 1,50 m y no superior a una décima parte de la anchura de la vía pública, a partir de la alineación oficial de la calle, y sólo se pueden colocar a una altura no inferior a 2,50 m desde el plano inferior, y tendrán que separarse como mínimo, 20 cm de la vertical del límite de la acera con el vial, y hacia el edificio pertinente. No se permiten marquesinas y toldos en los viales públicos sin acera.

2. Sólo se admite la instalación de marquesinas en la planta baja del edificio.

3. Es obligatoria la solicitud de licencia municipal para su instalación, se tienen que adjuntar los documentos necesarios subscritos por el propietario o comunidad de propietarios del edificio, que garantice no sólo su conformidad, sino también su adecuación al resto del edificio existente.

4. Todo esto sin detrimento del que prevean las ordenanzas de cada zona.

Artículo 109

Anuncios y letreros en fachada

1. La publicidad en suelo urbanizado se regirá por su ordenanza específica que, en todo caso, se sujetará a las condiciones reguladas en este artículo.

2. Se prohíbe cualquier tipo de publicidad en las paredes medianeras de los edificios.

3. No se permite ubicar elementos de publicidad sobre la vía pública.

4. Los letreros se colocarán por encima los 2,50 m y por debajo los 3,50 m de la rasante de la acera y siempre que no sobresalgan más de 0,15 m del plano de fachada.

5. Las dimensiones máximas de los letreros en fachada serán de 1,00 metros de altura por 4,00 metros de longitud.

6. Está prohibida la ubicación de anuncios o letreros adosados, de cualquier clase, en barandillas o balcones.

7. La solicitud de licencia para instalar publicidad tendrá que garantizar el cumplimiento del artículo 36 de la Ley de carreteras de la CAIB y, si procede, ajustarse a lo que determina el Artículo 23.3 de estas Normas urbanísticas.

Artículo 110

Farolas y elementos iluminación

La instalación de farolas y otros elementos de iluminación de carácter particular que no formen parte del alumbrado público tienen que cumplir las normas siguientes:

a) Vías con aceras: No se pueden colocar farolas y otros elementos de iluminación que sobresalgan de las fachadas a una altura inferior a dos metros y cincuenta centímetros (2,50) sobre el pavimento de la acera. Por encima de esta altura se permite que se instalen, siempre que no sobresalgan más de sesenta (60) centímetros de la alineación de las fachadas y su extremo más saliente diste, como mínimo, ochenta (80) centímetros de la vertical de la parte exterior del borde de la acera.

b) Vías sin aceras: Sólo se podrán autorizar por encima de los cuatro (4) metros de altura y siempre que no sobresalgan más de sesenta (60) centímetros de la alineación de las fachadas.

Artículo 111

Piscinas

En suelo urbano, en el espacio libre de parcela, se permitirá la construcción de piscinas. La lámina de agua y los depósitos compensadores se tendrán que separar de las medianeras y fondo de parcela una distancia mínima de 1 metro.

La maquinaria de depuración podrá estar dentro del espació de retranqueo siempre que esté enterrada o dentro del espacio edificable, protegido acústicamente de forma adecuada para evitar ruidos.

 

CAPÍTULO III NORMAS TÉCNICAS

Artículo 112

Paredes medianeras

1. En edificación continua, las paredes medianeras de los edificios de nueva construcción, dentro del espacio edificable, han de tener como mínimo un grueso de veinte (20) cm dentro de cada propiedad.

2. Las paredes medianeras dentro de la profundidad edificable, o las de cerramiento de solar (más allá de la profundidad edificable) sean de carga, cierre o contención, así como sus cimientos, se deberán de situar sobre el terreno propio y, como máximo, adosados al linde o al límite respecto de la vía pública.

3. La altura máxima de los cerramientos de solar (más allá de la profundidad edificable) dentro del patio de la isleta es de 2,50 metros sobre el terreno natural.

Artículo 113

Instalaciones de telecomunicaciones

1. Los edificios de nueva planta tendrán que disponer de una infraestructura de telecomunicaciones ajustada a los requerimientos técnicos y legales aplicables en cada momento.

2. Los proyectos de despliegue de redes de telecomunicaciones en vías públicas ya urbanizadas, y con edificios ya existentes alineados a vía pública y sin retranqueo respecto de esta, se somete al siguiente régimen jurídico:

a) Se reconoce el derecho a la ocupación del dominio público local para el despliegue de la red de comunicaciones electrónicas.

b) Si hay canalizaciones subterráneas, los operadores de comunicaciones electrónicas estarán obligados a su utilización, sin perjuicio, si fuese el caso, del pago de canon o tasa por esta ocupación. La Administración local pondrá a disposición de cualquier operador de comunicaciones electrónicas habilitado como tal, las redes subterráneas, cuando haya una solicitud en tal sentido.

c) Si la red subterránea de comunicaciones electrónicas ya no puede ser utilizada por motivos técnicos o económicos, los operadores de comunicaciones electrónicas, previa presentación de documentación acreditativa de la concurrencia de estas causas, pueden efectuar el despliegue aéreo, siguiendo los previamente existentes o efectuar por fachadas despliegue de cables y equipamientos que constituyan una red pública de comunicaciones electrónicas.

d) El despliegue de redes de comunicaciones electrónicas por fachadas no se podrá realizar:

- En el ámbito declarado BIC Conjunto Histórico de Manacor (BOE núm. 197 del 18 de agosto de 1997; BOCAIB núm. 68 del 5 de junio de 1997), delimitado en los planos de ordenación del Plan general.

- En el ámbito declarado BIC del conjunto del convento de Sant Vicenç Ferrer (BOIB núm. 76 del 27 de mayo de 2006, BOE núm. 110 del 6 de mayo de 2008; BOIB núm. 58 del 29 de abril de 2008), delimitado en los planos de ordenación del Plan general.

- En los inmuebles urbanos incluidos en el Catálogo de elementos y espacios protegidos del término municipal de Manacor cuando la fachada sea el elemento que se protege. Sin embargo, el despliegue de redes de comunicaciones electrónicas en estos edificios con fachada protegida podrá ser por fachada si ya hay un despliegue de red telefónica o de telecomunicaciones.

e) El despliegue de redes de telecomunicaciones electrónicas por las fachadas de bienes incluidos en el Catálogo de elementos y espacios protegidos del término municipal de Manacor que no tengan la consideración de Bien de Interés Cultural pero que tengan protegida la fachada, podrá hacerse por la fachada si ya hay un previo despliegue de red telefónica o de telecomunicaciones por esta fachada, o si es técnicamente inviable su despliegue subterráneo por no existir espacio suficiente en el subsuelo de la vía pública a la cual den frente para instalar una nueva canalización. En el supuesto de los edificios a los cuales se ha hecho referencia anteriormente que ya dispongan de acceso telefónico o de telecomunicaciones por red subterránea, los nuevos despliegues de redes de telecomunicaciones electrónicas también tendrán que ser por red subterránea.

f) Las redes de comunicaciones electrónicas adosadas a fachadas tendrán que tener un color similar al del tramo de la fachada por donde discurran o bien se tienen que adoptar soluciones constructivas que se mimeticen con el tramo de la fachada por donde discurran. Se prohíbe la instalación de antenas parabólicas en fachada.

3. Los proyectos de despliegue de redes de telecomunicaciones en vías públicas ya urbanizadas, y con edificios ya existentes retranqueados en vía pública, se somete al siguiente régimen jurídico:

a) Se reconoce el derecho a la ocupación del dominio público local para el despliegue de la red de comunicaciones electrónicas.

b) Si hay canalizaciones subterráneas, los operadores de comunicaciones electrónicas estarán obligados a su utilización sin perjuicio, si es el caso, del pago de canon o tasa por esta ocupación. La administración local pondrá a disposición de cualquier operador de comunicaciones electrónicas habilitado como tal, las redes subterráneas, cuando haya una solicitud en tal sentido.

c) Si la red subterránea de comunicaciones electrónicas ya no puede ser utilizada por motivos técnicos o económicos, los operadores de comunicaciones electrónicas, previa presentación de documentación acreditativa de la concurrencia de estas causas, podrán ejecutar, previa autorización municipal de las obras, una canalización subterránea, dimensionada para al menos dos operadores de telecomunicaciones. Uno de los conductos de la canalización será para el operador que haya ejecutado la nueva canalización, quedando al menos un conducto que se pondrá a disposición de un segundo operador de telecomunicaciones en base a los principios que rigen en la Ley 9/2014, de 9 de mayo, General de Telecomunicaciones y normas de desarrollo.

d) No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores, en las vías públicas ya urbanizadas o en edificios ya existentes con retroceso a vía pública se permitirá el despliegue aéreo o en fachada de las redes de comunicaciones electrónicas si ya ha implantado un despliegue aéreo o a fachadas, teniendo que seguir el despliegue el recorrido de los existentes.

e) El despliegue de redes de telecomunicaciones electrónicas por las fachadas de bienes incluidos en el Catálogo de elementos y espacios protegidos del término municipal de Manacor que no tengan la consideración de Bien de Interés Cultural pero que tengan protegida la fachada, podrá hacerse por la fachada si ya hay un previo despliegue de red telefónica o de telecomunicaciones por esta fachada o si es técnicamente inviable su despliegue subterráneo por no existir espacio suficiente en el subsuelo de la vía pública a la cual de enfrente para instalar una nueva canalización. En el supuesto de los edificios a los cuales se ha hecho referencia anteriormente que ya dispongan de acceso telefónico o de telecomunicaciones por red subterránea, los nuevos despliegues de redes de telecomunicaciones electrónicas también tendrán que ser por red subterránea.

4. La regulación específica de este artículo desplaza, y entonces son inaplicables, el resto de preceptos de estas Normas urbanísticas que entren en contradicción con esta regulación, entre otras la regulación sobre salientes de las fachadas a la vía pública establecida en el Artículo 105.

5. Régimen de licencias. Este apartado es de aplicación para la instalación de redes públicas de comunicaciones electrónicas:

a) En aplicación del que se dispone en la disposición adicional tercera de la Ley 12/2012, no están sujetas a licencia las estaciones o infraestructuras radioeléctricas que reúnan los siguientes requisitos:

- Que se utilicen servicios de comunicaciones electrónicas disponibles para el público.

- Que la superficie que ocupen sea igual o inferior a 300 m².

- Que no tengan impacto en el patrimonio histórico-artístico.

- Que no tengan impacto en el uso privativo y ocupación de los bienes de dominio público.

- Las existentes sin impacto en espacios naturales protegidos.

b) Están sujetas a la presentación de una declaración responsable o comunicación previa:

- El inicio y desarrollo de las actividades comerciales a desarrollar o la apertura del establecimiento.

- Los cambios de titularidad de las actividades comerciales y de servicios.

- La realización de las obras ligadas al acondicionamiento de los locales para estaciones o instalaciones de comunicaciones electrónicas siempre que no requieran de un proyecto de obra en conformidad con lo dispuesto en la Ley de ordenación de la edificación.

- La primera utilización de las instalaciones, de la apertura, o de usos y actividades.

c) En aplicación de lo que se dispone en el artículo 3.1 de la Ley 12/2012 no están sujetas a licencia y/o a autorización previa de cualquier administración o entidad del sector público el inicio y ejercicio del desarrollo de las actividades comerciales y los servicios que define el artículo 2 de la Ley 12/2012.

d) Para la instalación de redes públicas de comunicaciones electrónicas o de estaciones radio eléctricas en dominio privado, diferentes de las previstas en la disposición adicional tercera de la Ley 12/2012, no podrá exigirse por parte de las Administraciones Públicas competentes la obtención de licencia o autorización previa de instalaciones de funcionamiento o de actividad, o de carácter medioambiental, ni otras licencias o aprobaciones de clase similar o análoga que sujeten a previa autorización esta instalación, en el supuesto de que el operador haya presentado a la Administración Pública competente para el otorgamiento de la licencia o autorización un plan de despliegue por instalación de red de comunicaciones electrónicas en el cual se contemplen estas infraestructuras o estaciones y siempre que el citado plan haya sido aprobado por esta administración. Las licencias o autorizaciones previas que de acuerdo con este apartado no puedan ser exigidas serán sustituidas por una declaración responsable.

e) En aplicación de lo que se dispone en la disposición adicional octava de la Ley 38/1999 de ordenación de la edificación, las obras de instalaciones de infraestructuras de red o estaciones radioeléctricas en edificaciones de dominio privado no requieren la obtención de licencia de obras o edificación ni otras autorizaciones, si bien en todo caso el promotor de las mismas tendrá que presentar ante la autoridad competente en materia de obras de edificación una declaración responsable donde conste que las obras se llevarán a cabo según un proyecto o una memoria técnica subscritos por técnico competente, según corresponda, justificativa del cumplimiento de los requisitos aplicables del Código Técnico de la Edificación. Una vez ejecutadas y finalizadas las obras de instalación de las infraestructuras de las redes de comunicaciones electrónicas, el promotor tendrá que presentar ante la autoridad competente una comunicación de la finalización de las obras y que las mismas se han llevado a cabo según el proyecto o memoria técnica.

f) En aplicación de lo que se dispone en el 34.7 de la Ley 9/2014 de Telecomunicaciones, en el supuesto de que sobre una infraestructura de red pública de comunicaciones electrónicas, fija o móvil, incluidas las estaciones radioeléctricas de comunicaciones electrónicas, ya esté situada en dominio público o privado, se realicen actuaciones de innovación tecnológica o adaptación técnica que supongan la incorporación de nueva equipación o la realización de emisiones radioeléctricas en nuevas bandas de frecuencia o con otras tecnologías, sin variar los elementos de obra civil y mástil, no se requerirá ningún tipo de concesión, autorización o licencia o modificación del existente o declaración responsable o comunicación previa a las administraciones públicas competentes por razones de ordenación del territorio, urbanismo o medioambientales.

g) Las características de las infraestructuras de las redes públicas de comunicaciones electrónicas se tendrán que ajustar a lo siguiente:

- Al RD 1066/2001 que aprueba el Reglamento de las condiciones de protección del dominio público radioeléctrico, restricciones a las emisiones radioeléctricas y medidas de protección sanitaria frente a emisiones radioeléctricas.

- En aplicación del que se dispone en el artículo 34.4 de la Ley 9/2014, a los parámetros y requerimiento técnicos esenciales necesarios para garantizar el funcionamiento de las redes y servicios de comunicaciones electrónicas a la cual se refiere la disposición adicional undécima de la Ley 9/2014, mientras no se haya producido el despliegue reglamentario al que hace referencia la disposición adicional undécima de la Ley 9/2014, se estará a lo que se disponen las siguientes normas UNE:

- UNE 133100-1:2002 Infraestructuras para redes de telecomunicaciones. Parte 1, Canalizaciones subterráneas.

- UNE 133100-2:2002 Infraestructuras para redes de telecomunicaciones. Parte 2, Arquetas y cámaras de registro.

- UNE 133100-3:2002 Infraestructuras para redes de telecomunicaciones. Parte 3, Tramos interurbanos.

- UNE 133100-4:2002 Infraestructuras para redes de telecomunicaciones. Parte 4, Líneas aéreas.

- UNE 133100-5:2002 Infraestructuras para redes de telecomunicaciones. Parte 5, Instalación en fachada.

6. Cualquier discrepancia entre lo que se establecen los apartados anteriores y lo que disponga la normativa sectorial estatal en materia de telecomunicaciones, se debe resolver de acuerdo con el principio de prevalencia de las determinaciones de la normativa estatal sobre la ordenación urbanística de este Plan general. En cualquier caso, se podrán solicitar por el Ayuntamiento de Manacor las consultas que resulten necesarias a la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia como órgano consultivo sobre la materia, de acuerdo con la Ley 3/2013, de 4 de junio, en cuanto a las funciones que tiene atribuidas respecto a la legislación general de comunicaciones.

 

CAPÍTULO IV OBRAS EN LA VIA PÚBLICA

Artículo 114

Construcción de aceras

1. La construcción de las aceras que se encuentren ante la fachada de un inmueble con licencia de obra nueva, ampliación o reforma otorgada, es obligación del promotor de las obras siempre que exista, o que su construcción esté prevista en el planeamiento general o de desarrollo. Esta obligación incluye no sólo la del pavimento en general, sino también la de la colocación de la correspondiente acera.

2. Las características de la acera se tienen que adaptar a aquello que las presentes normas en el capítulo de normas técnicas para los proyectos de urbanización.

3. Para la construcción de la acera es preceptiva la orden previa de la autoridad municipal o la obtención de la correspondiente licencia municipal. Con el otorgamiento de la licencia de obra nueva, ampliación o reforma, se entiende concedida también la licencia para la construcción de la acera correspondiente.

4. No se puede expedir la licencia de primera ocupación de nueva planta, ampliación o reforma que autorice el uso del inmueble sin antes haberse construido la acera correspondiente a la fachada del edificio en cuestión.

5. Salvo que se estipule lo contrario, las tareas de conservación y la reparación de las aceras son competencia del ayuntamiento.

Artículo 115

Pasos para la entrada de vehículos

1. Sólo puede haber un acceso para cada tramo de fachada mínima de parcela.

2. La anchura máxima de los pasos es de tres (3) metros. En caso de aparcamientos que tengan una capacidad igual o superior a 10 plazas la anchura máxima será de seis (6) metros.

3. Los pasos de vehículos sobre las aceras tienen que respetar la normativa vigente en materia de accesibilidad y tienen que respetar la rasante en el punto de encuentro de la acera con la fachada.

4. Se prohíbe expresamente llenar de hormigón u otros materiales y de manera permanente la rigola de la calzada en forma de plano inclinado que salve el desnivel entre la acera y la calzada, aunque se prevea la circulación de las aguas pluviales mediante cañerías u otros sistemas.

5. El pavimento de la acera de los pasos de vehículos se tiene que construir de forma que tenga suficiente resistencia para soportar el paso de vehículos.

Artículo 116

Cierre de solares en suelo urbano

1. Los cierres de solares en suelo urbano tienen que cumplir las siguientes normas:

a) En edificación continua alineada a fachada el cierre se tiene que realizar con una pared opaca de 2,50 metros de altura debidamente referida. En este tipo de edificación con retroceso de la vía pública, el cierre que separe el espacio de retroceso de la vía pública tiene que tener un acabado similar al resto de fachada, con un elemento opaco de como máximo 1 metros de altura sobre la rasante de la acera, y voluntariamente un elemento vegetal o reja hasta dos (2,00) metros de altura sobre la rasante de la acera.

b) En edificación aislada o en edificación continua con retroceso respecto a la alineación de fachada, el cierre de obra tiene que tener una altura máxima de 1 m, encima del cual se puede levantar un cierre diáfano de fines una altura mínima de 2 m y máxima de 2,50 m.

c) Las alturas anteriores se tienen que medir desde la rasante de la vía pública. Cuando la rasante de la vía pública tuve una pendiente considerable, se pueden escalonar los cierres siempre que superen las alturas anteriores y no se excedan en más de 40 cm.

2. Los propietarios de solares y parcelas no edificadas, tienen la obligación de cerrarlos cumpliendo las determinaciones del punto anterior. En caso de que los titulares no lleven a cabo el cierre preceptivo, el Ayuntamiento puede ordenar la correspondiente orden de hacer o ejecutarlo de forma subsidiaria y cargar el coste a la propiedad.

3. Cuando se abren nuevas vías los promotores tienen la obligación de efectuar el cierre de los solares resultantes en el tramo de fachada. Se tiene que prever en el proyecto técnico este cierre.

4. Cuando se derroca un edificio sin la construcción inmediata de otro de nueva planta es obligatorio cerrar la parcela. El cierre se tiene que situar sobre la alineación oficial y tiene que estar recogido dentro del proyecto de escombro. Las redes de servicios aéreos que pasaban por la fachada demolida se tienen que dejar muy fijados sobre la pared de cierre o enterrados por la acera.

5. Se pueden exceptuar de la condición de cierre obligatorio aquellos solares o parcelas no edificados en edificación aislada donde no haya un escalón entre la acera y el solar, mientras el estado en que se encuentre el interior del solar no suponga ningún peligro para las personas y se encuentren situados en áreas en que su construcción pueda incidir negativamente en el carácter ambiental de la zona.

Artículo 117

Barreras arquitectónicas en el espacio urbano y el transporte

Ningún elemento de mobiliario urbano, soporte publicitario, señal de tránsito, instalación o elemento de cualquier tipo que se encuentre en el espacio público o adosado a las fachadas de los edificios, se puede instalar si esto supone incumplir el espacio de circulación o altura libre mínima establecida por la normativa vigente en materia de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.

Artículo 118

Apertura de zanjas y excavaciones

1. Las obras de apertura de zanjas en la vía pública, para la instalación o mantenimiento de cualquier servicio (alcantarillado, alumbrado, comunicaciones, etc) se tienen que hacer de tal manera que ocasionen el mínimo daño a los árboles de la vía pública.

2. Si no hay ningún otro lugar más adecuado por donde hacer pasar la zanja, esta se tendrá que situar a una distancia mínima de un metro desde el eje del árbol.

3. Cuando se lleven a cabo obras en un terreno próximo a una zona donde haya árboles o cuando los vehículos de la empresa constructora tengan que circular cerca, antes del inicio de la obra se tienen que proteger los troncos de los árboles afectados. Las protecciones se tendrán que retirar una vez acabada la obra.

4. Si como consecuencia de una excavación resultaran afectadas raíces de un grueso superior a cinco centímetros, se deberán cortar las raíces, dejando unos cortes limpios y lisos, que se tienen que cubrir con un producto cicatrizante.

5. Si en alguna de estas obras, algún árbol resultara perjudicado, será obligación de la empresa constructora y el promotor la reposición de este árbol y de las plantaciones que puedan resultar afectadas.

Artículo 119

Elementos vegetales

Para equipar nuevos espacios con elementos vegetales se tendrán en cuenta las siguientes recomendaciones:

1. Siempre que sea posible se elegirán especies vegetales adaptadas ecológica y fisiológicamente a las condiciones ambientales y de infraestructura del municipio para evitar gastos de mantenimiento.

2. Para equipar jardineras y parterres con elementos vegetales que no sean de temporada se priorizarán aquellas especies que estén adaptadas a la carencia de agua.

3. Se priorizarán las especies autóctonas por encima de las especies exóticas.

 

CAPÍTULO V ORDENANZAS PARTICULARES EN SUELO URBANO

Artículo 120

Casco antiguo (RE-NA y RE-NA-CH)

1. Ámbito. Esta zona comprende la parte antigua del núcleo urbano de Manacor, tal como aparece grafiado en los planos de ordenación. Agrupa lo que era el centro histórico de la villa, con los crecimientos suburbanos y ensanches que se llevaron a cabo durante los siglos XIX y XX, excepto el barrio de Fartàritx. Uso predominante residencial plurifamiliar.

El ámbito declarado Bien de Interés Cultural Conjunto Histórico de Manacor, por acuerdo del pleno del Consell Insular de Mallorca en fecha 5 de mayo de 1997, se corresponde con la identificación que figura en los planos de ordenación. Este ámbito se tiene que regular a través de un plan especial que cumpla los requerimientos que para la ordenación de los conjuntos históricos establece la Ley 12/1998, del patrimonio histórico de las Islas Baleares, y que se ha de aprobar definitivamente, como máximo, en el plazo de cuatro años desde la entrada en vigor de este Plan General. Así mismo, el plan especial deberá regular de forma adecuada los espacios libres públicos y la edificación incluidos en su ámbito.

Mientras no esté aprobado definitivamente el plan mencionado, se aplica a las edificaciones existentes lo que  determina la ley 12/1998 de Patrimonio Histórico de las Islas Baleares. Durante este periodo transitorio, para la concesión de licencias, la presentación de comunicaciones previas de obras, u otros medios de declaración responsable que prevea la legislación urbanística, es necesaria la obtención de la autorización del órgano del Consell Insular de Mallorca que ejerza las competencias en materia de tutela del patrimonio histórico, sin que se permitan alineaciones nuevas, alteraciones en la edificabilidad, parcelaciones ni agregaciones. En todo caso, las obras que afecten al subsuelo deben prever la realización de un control arqueológico, en los términos previstos en la normativa sectorial de patrimonio histórico.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta.

En los planos de ordenación se han identificado mediante un rayado y el número de registro de autorización de la Consejería de Turismo los establecimientos hoteleros existentes, autorizados y construidos dentro de la trama urbana. En este caso las condiciones de parcelación y edificación son las de la tabla adjunta.

Los establecimientos de alojamiento de turismo de interior se tienen que situar dentro del ámbito delimitado como bien de interés paisajístico ambiental Centro histórico del casco urbano de Manacor (ficha BP-004), en un edificio catalogado, o bien en un edificio anterior al 1 de enero de 1940.           

RE-NA

Tipo de ordenación

 

Entre medianeras con alineación a vial

Parcela mínima

 

200 m²

Fachada mínima

 

7,00 m

Número de plantas

 

PB+2

PB+3 según planos de ordenación (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

2,40 m²/m²

Profundidad edificable máx.

 

14,00 metros per a la PB+3

Ocupación

PB

En general, 80%. Se permite la ocupación del 100% de la planta baja si es para uso de aparcamiento. No obstante, las parcelas o parte de las parcelas identificadas con el código 0p son un espacio libre privado que no puede ser ocupado (ver Artículo 56.3.j).

PP

80%

Distancias

Fachada

- m

Medianeras

- m

Fondo

- m

           

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

1, 2, 3

El uso residencial en planta baja solo de admite si está vinculado a la planta primera

IUR 1/120

Residencial plurifamiliar

1, 2, 3

Residencial comunitario

1, 2, 3

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

3

(*) Exclusivamente hotel de ciudad y hotel de interior

Establecimiento turístico complementario

2, 3

 

Compatible y secundario al turístico

1, 2

Máx. 30%, según Artículo 74 c)

Terciario

 

 

 

Comercial

2

 Superficie útil máxima 500 m²

Administrativo privado

1, 2, 3

Recreativo

2

Taller mecánico / artesanal

2

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

2, 3

Solo aparcamientos

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

-

 Compatible

Equipamientos

2, 3

 

3. Condiciones estéticas. En las obras de nueva planta o reforma se tiene que mantener el carácter de las edificaciones tradicionales. Por eso se tienen que seguir las siguientes determinaciones:

a) Los huecos tienen que tener una proporción predominante vertical y se tienen que organizar en ejes verticales, de forma que los huecos de las plantas superiores se sitúen sobre el mismo eje compositivo que los de planta baja. La proporción de los huecos puede ser diferente en la última planta y para el portal del garaje.

b) En la fachada sólo se permiten balcones de una anchura no mayor del 70% de la anchura de la fachada. La fachada se tiene que rematar con cornisa. Los huecos de las plantas piso tienen que quedar protegidos por persianas mallorquinas (nunca enrollables). Toda la carpintería tiene que ser de madera o de otro material de un aspecto parecido, excepto en los bajos de los locales comerciales. En todo caso, se han de evitar los tonos estridentes.

c) Los tonos de la fachada se tienen que integrar en el entorno: grises claros y ocres, según lo que domine en la calle.

Artículo 121

Fartàritx (RE-CB-1 y RE-CB-2)

1. Ámbito. Esta zona comprende la parte del núcleo urbano de Manacor comprendida entre la avenida del Torrent, la calle Fábrica, la ronda del Port, la calle Moriscos, el paseo de Fartàritx y la calle Comtessa, tal como aparece grafiado en los planos de ordenación. Se subdivide en dos zonas, RE-CB-1 y RE-CB-2, que corresponden a las partes situadas al norte y al sur de la calle Remei, respectivamente. Uso predominante residencial plurifamiliar.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta.

RE-CB-1

RE-CB-2

Tipo de ordenación

 

Entre medianeras con alineación a vial

Parcela mínima

 

200 m²

Fachada mínima

 

7,00 m

Número de plantas

 

según planos de ordenación (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

1,60 m²/m²

Profundidad edificable máx.

PB

PP

20,00 m. No obstante, las parcelas o parte de las parcelas identificadas con el código 0p son un espacio libre privado que no puede ser ocupado (ver Artículo 56.3.j).

14,00 m a partir de la PP2

Distancias

Fachada

- m

Medianeras

- m

Fondo

- m

 

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

Residencial unifamiliar

1, 2, 3

El uso residencial en planta baja solo de admite si está vinculado a la planta primera

RE-CB-1 IUR 1/120

RE-CB-2 IUR 1/100

(Uso global mayoritario)

Residencial plurifamiliar

1, 2, 3

Residencial comunitario

1, 2, 3

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

2, 3

Exclusivamente hoteles de ciudad

Establecimiento turístico complementario

2, 3

 

Compatible y secundario al turístico

1,2

Màx. 30%, según el artículo 74c)

Terciario

 

 

 

Comercial

2

 Superficie útil máxima 500 m²

Administrativo privado

1, 2, 3

 Superficie útil máxima 500 m²

Recreativo

Prohibido

 

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

Prohibido

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

-

 Compatible

Equipamientos

2, 3

 

3. Condiciones estéticas.

En las obras de nueva planta y reforma se tiene que mantener el carácter de las edificaciones tradicionales de la calle, tanto en la composición exterior como en el uso de los materiales. Por eso se tienen que seguir las siguientes determinaciones:

- La fachada se tiene que situar hasta la cornisa en el plano de la alineación y sólo se permite el retranqueo respecto a esta línea en la carpintería de los huecos, hasta un máximo del grueso de la pared exterior, y sin superar los 50 cm.

- Los materiales permitidos en los acabados de fachada son los enlucidos de morteros de cal o cemento, el tabicado irregular tradicional con junta llena. Queda prohibido especialmente utilizar en la fachada las baldosas, elementos sintéticos, pinturas, plásticos y materiales brillantes y de colores vivos.

- La gama de colores a aplicar en los paramentos de fachada está comprendida entre los ocres y los grises tradicionales.

- Para el acabado del zócalo de la fachada se puede utilizar una de las siguientes opciones:

- El mismo material del resto de la fachada.

- Esparcidos de mortero de cemento portland y áridos tradicionales.

- Aplacado de piedra abujardada de color beige.

- Los huecos de la fachada, a excepción de las puertas de garaje y las ventanas inferiores a 40 cm de paso, tienen que tener siempre unas proporciones verticales mayores a una relación 1: 1,4 y se agruparán en ejes verticales. Las albardillas tienen que ser de marés, piedra natural o cerámicas de tono beige.

- La carpintería de todos los huecos tiene que ser de madera y de color natural o en las gamas tradicionales, evitando los blancos y tonos estridentes.

- La protección de los vacíos de las plantas piso ha de ser con persianas mallorquinas (nunca enrollables)

- No se permiten las galerías ni los balcones. La cornisa se tiene que resolver con piezas de marés o tejas, con un voladizo comprendido entre 30 y 45 cm. La cubierta de la primera crujía, tiene que ser de teja árabe, preferentemente de recuperación, y no se puede enmascarar con un murete de cierre.

Artículo 122

Las 12 manzanas (RE-CB-3 y RE-CB-4)

1. Ámbito. Esta zona comprende el rectángulo delimitado por la avenida del Parc, la ronda del Port, la calle Solimà y la calle Rafel Ferrer Massanet del casco urbano de Manacor. Se trata de un conjunto de 11 manzanas, que inicialmente comprendía 12, puesto que se han unificado las dos manzanas inicialmente previstas para el campo de fútbol de Na Capellera. Se subdivide en dos zonas, RE-CB-3 y RE-CB-4 que corresponden a la zona con edificación aislada y la zona con edificación continua, respectivamente. Uso predominante residencial plurifamiliar.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta.

RE-CB-3

Tipo de ordenación

 

Aislada

Parcela mínima

 

400 m²

Fachada mínima

 

12,00 m

Número de plantas

 

PB+2 (ver Artículo 68 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

1,50 m²/m²

Ocupación

PB

50%. No obstante, las parcelas o parte de las parcelas identificadas con el código 0p son un espacio libre privado que no puede ser ocupado (ver Artículo 56.3.j).

PP

50%

Distancias

Fachada

3,00 m

Medianeras

3,00 m

Fondo

3,00 m

 

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

1, 2, 3

El uso residencial en planta baja solo de admite si está vinculado a la planta primera

IUR 1/110

Residencial plurifamiliar

1, 2, 3

Residencial comunitario

1, 2, 3

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

Prohibido

 

Establecimiento turístico complementario

2, 3

 

Compatible y secundario al turístico

Prohibido

 

Terciario

 

 

 

Comercial

2

 

Administrativo privado

1, 2, 3

 

Recreativo

Prohibido

 

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

Prohibido

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

-

 Compatible

Equipamientos

2, 3

 

3. Condiciones estéticas. En la zona RE-CB-3 se tiene que dejar, como mínimo, un 20% de la parcela ajardinada y permeable.

RE-CB-4

Tipo de ordenación

 

Entre medianeras con alineación a vial

Parcela mínima

 

400 m²

Fachada mínima

 

12,00 m

Número de plantas

 

PB+2 (ver Artículo 68 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

Según planos

Profundidad edificable máx.

PB

PP

Según planos

Según planos

Distancias

Fachada

- m

Medianeras

- m

Fondo

Según planos

 

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

1, 2, 3

 

IUR 1/130

Residencial plurifamiliar

1, 2, 3

Residencial comunitario

1, 2, 3

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

Prohibido

 

Establecimiento turístico complementario

2, 3

 

Compatible y secundario al turístico

Prohibido

 

Terciario

 

 

 

Comercial

2, 3

 

Administrativo privado

1, 2, 3

 

Recreativo

Prohibido

 

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

Prohibido

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

-

 Compatible

Equipamientos

2, 3

 

Artículo 123

Extensiva plurifamiliar (RE-EP-1)

1. Ámbito. Antiguo polígono 4-12 de Porto Cristo y antiguos polígonos 6-5, 6-6 y 6-9 de cala Anguila – cala Mendia de las NNSS.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta. No obstante, las parcelas sin edificar de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección se encuentran sujetas al régimen jurídico del artículo 24 y 25 de la Ley de Costas. Las parcelas edificables de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección de costes se encuentren sujetas al régimen jurídico de la D.T. 4ª de la Ley de Costas y concordantes de su reglamento.

RE-EP-1

Tipo de ordenación

 

Aislada

Parcela mínima

 

600 m²

Fachada mínima

 

15,00 m

Número de plantas

 

PB+2 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

0,67 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

30%

30%

Distancias

Fachada

3,00 m

Medianeras

3,00 m

Fondo

3,00 m

 

            USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

3

 

IUR 1/300

Residencial plurifamiliar

3

Residencial comunitario

3

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

Prohibido

 

Establecimiento turístico complementario

Prohibido

 

Compatible y secundario al turístico

Prohibido

 

Terciario

 

 

 

Comercial

Prohibido

 

Administrativo privado

2, 3

 

Recreativo

Prohibido

 

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

Prohibido

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

-

 Compatible

Equipamientos

Prohibido

 

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 20% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 124

Extensiva plurifamiliar (RE-EP-2)

1. Ámbito. Antiguo polígono 5-4 de Cala Magrana y polígonos de edificación residencial plurifamiliar en bloque de Calas de Mallorca.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta.

RE-EP-2

Tipo de ordenación

 

Aislada

Parcela mínima

 

2.000 m²

Fachada mínima

 

30,00 m

Número de plantas

 

PB+3 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

1,00 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

30%

30%

Distancias

Fachada

6,00 m

Medianeras

6,00 m

Fondo

6,00 m

 

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

3

 

IUR 1/400

Residencial plurifamiliar

3

Residencial comunitario

3

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

Prohibido

 

Establecimiento turístico complementario

Prohibido

 

Compatible y secundario al turístico

Prohibido

 

Terciario

 

 

 

Comercial

Prohibido

 

Administrativo privado

2, 3

 

Recreativo

Prohibido

 

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

Prohibido

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

-

 Compatible

Equipamientos

Prohibido

 

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 30% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 125

Extensiva plurifamiliar (RE-EP-3)

1. Ámbito. Polígonos de edificación residencial plurifamiliar en fila de Calas de Mallorca.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta. No obstante, las parcelas sin edificar de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección se encuentras sujetas al régimen jurídico del artículo 24 y 25 de la Ley de Costas. Las parcelas edificables de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección de costas se encuentran sujetas al régimen de la D.T. 4ª de la Ley de Costas y concordantes de su reglamento.                        

RE-EP-3

Tipo de ordenación

 

Aislada

Parcela mínima

 

5.000 m²

Fachada mínima

 

30,00 m

Número de plantas

 

PB+1 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

0,50 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

25%

25%

Distancias

Fachada

4,00 m

Medianeras

4,00 m

Fondo

4,00 m

           

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

3

 

IUR 1/400

Residencial plurifamiliar

3

Residencial comunitario

3

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

Prohibido

 

Establecimiento turístico complementario

Prohibido

 

Compatible y secundario al turístico

Prohibido

 

Terciario

 

 

 

Comercial

Prohibido

 

Administrativo privado

2, 3

 

Recreativo

Prohibido

 

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

Prohibido

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

-

 Compatible

Equipamientos

Prohibido

 

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 30% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 126

Extensiva plurifamiliar (RE-EP-4)

1. Ámbito. Antiguo polígono 10-1 de Cala Murada

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta. No obstante, las parcelas sin edificar de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección se encuentras sujetas al régimen jurídico del artículo 24 y 25 de la Ley de Costas. Las parcelas edificables de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección de costas se encuentran sujetas al régimen de la D.T. 4ª de la Ley de Costas y concordantes de su reglamento.

En los planos de ordenación se han identificado mediante un rayado y el número de registro de autorización de la Consejería de Turismo los establecimientos hoteleros existentes, autorizados y construidos dentro de la trama urbana. En estos casos las condiciones de parcelación y edificación son las de la mesa adjunta y son únicamente permitidos los usos turísticos en situación 1, 2 y 3 (*).

RE-EP-4

Tipo de ordenación

 

Edificación aislada

Parcela mínima

 

1.000 m²

Fachada mínima

 

20,00 m

Número de plantas

 

PB+1 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

0,33 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

20%

20%

Distancias

Fachada

3,00 m

Medianeras

3,00 m

Fondo

3,00 m

 

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

3

 

IUR 1/750

Residencial plurifamiliar

3

Residencial comunitario

3

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

3

 

Establecimiento turístico complementario

Prohibido

 (*)

Compatible y secundario al turístico

Prohibido

 

Terciario

 

 

 

Comercial

2, 3

 

Administrativo privado

2, 3

 

Recreativo

2, 3

 

Taller mecánico / artesanal

2, 3

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

Prohibido

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

-

 Compatible

Equipamientos

Prohibido

 

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 40% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 127

Extensiva plurifamiliar (RE-EP-5)

1. Ámbito. Antiguo polígono 10-3 de Cala Murada de las NNSS.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta.

RE-EP-5

Tipo de ordenación

 

Aislada

Parcela mínima

 

800 m²

Fachada mínima

 

20,00 m

Número de plantas

 

PB+1 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

0,33 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

20%

20%

Distancias

Fachada

3,00 m

Medianeras

3,00 m

Fondo

3,00 m

 

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

3

 

IUR 1/355

Residencial plurifamiliar

3

Residencial comunitario

3

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

Prohibido

 

Establecimiento turístico complementario

Prohibido

 

Compatible y secundario al turístico

Prohibido

 

Terciario

 

 

 

Comercial

Prohibido

 

Administrativo privado

2, 3

 

Recreativo

Prohibido

 

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

Prohibido

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

-

 Compatible

Equipamientos

Prohibido

 

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 30% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 128

Intensiva Manacor (RE-IP-1)

1. Ámbito. Reúne el conjunto del casco urbano de Manacor con edificación entre medianeras que no se encuentra en el casco antiguo, Fartàritx o las 12 manzanas.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta.

En la manzana delimitada por la avenida de Fray Junípero Serra, el paseo de la Estación, la calle de Lope de Vega y la calle Vía Majòrica rigen los parámetros de la zona RE-IP-2, excepto en lo que respeta a número de plantas, edificabilidad y profundidad edificable máxima. Estos parámetros respetarán lo establecido en el Estudio de detalle de Can Avellanet, aprobado definitivamente en fecha 5 de abril de 2004.

RE-IP-1

Tipo de ordenación

 

Entre medianeras con alineación a vial

Parcela mínima

 

400 m²

Fachada mínima

 

12,00 m

Número de plantas

 

PB+2, PB+3, según planos de ordenación (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

2,00 m²/m²

Profundidad edificable máx.

 

14 metros, en general, 25 metros en planta baja para locales comerciales y aparcamientos. No obstante, las parcelas o parte de las parcelas identificadas con el código 0p es un espacio libre privado que no puede ser ocupado (ver artículo 56.3.j).

Distancias

Fachada

- m

Medianeras

- m

Fondo

- m

           

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

1, 2, 3

 

IUR 1/90

Residencial plurifamiliar

1, 2, 3

Residencial comunitario

1, 2, 3

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

3

Hoteles de ciudad

Establecimiento turístico complementario

2, 3

 

Compatible y secundario al turístico

1,2

Máx. 30%, según el Artículo 74 c)

Terciario

 

 

 

Comercial

2, 3

 

Superficie útil máxima 500 m²

 

Administrativo privado

1, 2, 3

Recreativo

2, 3

Taller mecánico / artesanal

2, 3

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

2, 3

Solo aparcamientos

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

-

 Compatible

Equipamientos

2, 3

 

3. Condiciones estéticas:

- Los huecos de fachada, a excepción de las puertas de garaje y los bajos de uso comercial, han de proyectarse más altas que amplias, y se agruparán en ejes verticales. Las albardillas tienen que ser de marés, piedra natural o cerámicas de tono beige.

- La carpintería de todos los huecos han de ser de madera o material similar, y de color natural o en las gamas tradicionales, excepcionando las plantas bajas comerciales. En todo caso se evitarán los tonos estridentes.

Artículo 129

Intensiva (RE-IP-2)

1. Ámbito. Corresponde a la barriada de crecimiento suburbano alrededor de los caminos de Son Fangos y Ses Tapareres, en la periferia del casco urbano de Manacor. También incluye el núcleo de Son Talent, Son Macià y el polígono 3-4 de S'Illot.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta. No obstante, las parcelas sin edificar de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección se encuentras sujetas al régimen jurídico del artículo 24 y 25, D.T. 3ª, apartado 3º de la Ley de Costas. Las parcelas edificables de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección de costas se encuentran sujetas al régimen de la D.T. 4ª de la Ley de Costas y concordantes de su reglamento.

RE-IP-2

Tipo de ordenación

 

Entre medianeras con alineación a vial

Parcela mínima

 

200 m²

Fachada mínima

 

10,00 m

Número de plantas

 

PB+1 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

1,20 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

60%. No obstante, las parcelas o parte de las parcelas identificadas con el código 0p es un espacio libre privado que no puede ser ocupado (ver artículo 56.3.j).

60%

Distancias

Fachada

- m

3,00 m a s'Illot

Medianeras

- m

Fondo

- m

           

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

3

 

IUR 1/200

Residencial plurifamiliar

1, 2, 3

Residencial comunitario

1, 2, 3

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

Prohibido

 

Establecimiento turístico complementario

2, 3

 

Compatible y secundario al turístico

Prohibido

 

Terciario

 

 

 

Comercial

2, 3

 

Superficie útil máxima 500 m²

En s'Illot, prohibido

Administrativo privado

1, 2, 3

Recreativo

2, 3

Taller mecánico / artesanal

2, 3

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

Prohibido

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

-

 Compatible

Equipamientos

2, 3

 

3. Condiciones estéticas. En S'Illot las fachadas han de retranquear 3 metros de la alineación oficial. En este espació puede haber terrazas en la misma cota o inferior que el pavimento de la planta baja.

Artículo 130

Intensiva plurifamiliar (RE-IP-3)

1. Ámbito: Comprende la zona central del casco urbano de S'Illot, antiguos polígonos 3-1, 3-2 y 3-3 y la zona central del casco urbano de Porto Cristo, antiguos polígonos 4-1, 4-2 y 4-4.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta.

En los planos de ordenación se han identificado mediante un rayado y el número de registro de autorización de la Consejería de Turismo los establecimientos hoteleros existentes, autorizados y construidos dentro de la trama urbana. En este casos las condiciones de parcelación y edificación son las de la mesa adjunta y son únicamente permitidos los usos turísticos en situación 1, 2 y 3 (*). No obstante, las parcelas sin edificar de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección se encuentras sujetas al régimen jurídico del artículo 24 y 25, D.T. 3ª, apartado 3º de la Ley de Costas. Las parcelas edificables de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección de costas se encuentran sujetas al régimen de la D.T. 4ª de la Ley de Costas y concordantes de su reglamento.

RE-IP-3

Tipo de ordenación

 

Entre medianeras con alineación a vial

Parcela mínima

 

200 m²

Fachada mínima

 

10,00 m

Número de plantas

 

PB+2 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

1,80 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

60% (se permite la ocupación del 80% de la planta baja si se destina a aparcamiento)

60%

Distancias

Fachada

- m

3,00 m en el antiguo polígono 3-2

Medianeras

- m

Fondo

- m

 

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

1, 3

 

IUR 1/120

Residencial plurifamiliar

1, 2, 3

Residencial comunitario

1, 2, 3

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

3

Solamente hotel de ciudad en el núcleo de Porto Cristo

Establecimiento turístico complementario

2, 3

 

Compatible y secundario al turístico

2, 3

Máx. 30%, según el Artículo 74 c)

Terciario

 

 

 

Comercial

2, 3

 

 

Superficie útil máxima 500 m²

Administrativo privado

1, 2, 3

Recreativo

2, 3

Taller mecánico / artesanal

2, 3

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

2, 3

Solo aparcamientos

Infraestructuras o servicios

3

 

Espacio libre

-

 Compatible

Equipamientos

2, 3

 

3. Condiciones estéticas. En la calle Bordils de Porto Cristo, se ha establecido un retranqueo respecto a la alineación oficial. En este espacio se permite la construcción de porches cerrados con una altura total de 4 metros respecto la cota de la acera. Esta construcción no computa a efectos de ocupación y está vinculada al uso de la planta baja.

Artículo 131

Intensiva (RE-IP-4)

1. Ámbito: Comprende la zona perimetral del núcleo urbano de Porto Cristo, antiguos polígonos 4-5, 4-7 y 4-15, con un retranqueo de 3,00 metros a fachada.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta. 

RE-IP-4

Tipo de ordenación

 

Entre medianeras con retranqueo a alineación oficial

Parcela mínima

 

200 m²

Fachada mínima

 

10,00 m

Número de plantas

 

PB+2 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

1,80 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

60%

60%

Distancias

Fachada

3,00 m

Medianeras

0,00 m

Fondo

0,00 m

 

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

1, 3

 

IUR 1/120

Residencial plurifamiliar

1, 2, 3

Residencial comunitario

1, 2, 3

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

Prohibido

 

Establecimiento turístico complementario

2, 3

 

Compatible y secundario al turístico

Prohibido

 

Terciario

 

 

 

Comercial

2, 3

 

Superficie útil máxima 200 m²

Administrativo privado

1, 2, 3

Recreativo

2, 3

Taller mecánico / artesanal

2, 3

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

2, 3

Solo aparcamientos

Infraestructuras o servicios

3

 

Espacio libre

-

 Compatible

Equipamientos

2, 3

 

3. Condiciones estéticas. El espacio de retranqueo puede estar cerrado o pavimentado, y ha de estar en adecuadas condiciones de higiene.

Artículo 132

Extensiva unifamiliar (RE-EU-1)

1. Ámbito.: Antiguo polígono 1-14 de Manacor.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta.           

RE-EU-1

Tipo de ordenación

 

Aislada

Parcela mínima

 

400 m²

Fachada mínima

 

15,00 m

Número de plantas

 

PB+1 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

0,80 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

40%

40%

Distancias

Fachada

5,00 m

Medianeras

3,00 m

Fondo

3,00 m

           

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

3

IUR 1/400

Residencial plurifamiliar

Prohibido

 

Residencial comunitario

Prohibido

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

Prohibido

 

Establecimiento turístico complementario

Prohibido

 

Compatible y secundario al turístico

Prohibido

 

Terciario

 

 

 

Comercial

Prohibido

 

Administrativo privado

Prohibido

 

Recreativo

Prohibido

 

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

Prohibido

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

Prohibido

 

Equipamientos

Prohibido

 

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 20% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 133

Extensiva unifamiliar (RE-EU-2)

1. Ámbito. Antiguo polígono 1-29 situado en la periferia del núcleo urbano de Manacor.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta. 

RE-EU-2

Tipo de ordenación

 

Aislada

Parcela mínima

 

400 m²

Fachada mínima

 

15,00 m

Número de plantas

 

PB+1 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

0,50 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

40%

40%

Distancias

Fachada

3,00 m

Medianeras

3,00 m

Fondo

3,00 m

 

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

3

IUR 1/400

Residencial plurifamiliar

Prohibido

 

Residencial comunitario

Prohibido

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

Prohibido

 

Establecimiento turístico complementario

Prohibido

 

Compatible y secundario al turístico

Prohibido

 

Terciario

 

 

 

Comercial

Prohibido

 

Administrativo privado

Prohibido

 

Recreativo

Prohibido

 

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

Prohibido

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

Prohibido

 

Equipamientos

Prohibido

 

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 20% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 134

Extensiva unifamiliar (RE-EU-3)

1. Ámbito. Zona situada en el monte de Son Talent.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta

RE-EU-3

Tipo de ordenación

 

Aislada

Parcela mínima

 

2.000 m²

Fachada mínima

 

25,00 m

Número de plantas

 

PB+1 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

0,10 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

10%

10%

Distancias

Fachada

5,00 m

Medianeras

5,00 m

Fondo

5,00 m

           

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

3

IUR 1/2.000

Residencial plurifamiliar

Prohibido

 

Residencial comunitario

Prohibido

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

Prohibido

 

Establecimiento turístico complementario

Prohibido

 

Compatible y secundario al turístico

Prohibido

 

Terciario

 

 

 

Comercial

Prohibido

 

Administrativo privado

Prohibido

 

Recreativo

Prohibido

 

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

Prohibido

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

Prohibido

 

Equipamientos

Prohibido

 

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 60% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 135

Extensiva unifamiliar (RE-EU-4)

1. Ámbito: Corresponde en los antiguos polígonos 4-6, 4-10 y 4-11 de Porto Cristo, a los 5-1, 5-2 y 5-3 de Cala Magrana y al 6-11 de Cala Mendia.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta. No obstante, las parcelas sin edificar de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección se encuentras sujetas al régimen jurídico del artículo 24 y 25 de la Ley de Costas. Las parcelas edificables de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección de costas se encuentran sujetas al régimen de la D.T. 4ª de la Ley de Costas y concordantes de su reglamento.

Se permite el uso comercial en planta baja en la avenida Joan Servera Camps.

En los planos de ordenación se han identificado mediante un rayado y el número de registro de autorización de la Consejería de Turismo los establecimientos hoteleros existentes, autorizados y construidos dentro de la trama urbana. En estos casos las condiciones de parcelación y edificación son las de la mesa adjunta y son únicamente permitidos los usos turísticos en situación 1, 2 y 3 (*).

RE-EU-4

Tipo de ordenación

 

Aislada

Parcela mínima

 

400 m²

Fachada mínima

 

15,00 m

Número de plantas

 

PB+2 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

0,67 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

30%

30%

Distancias

Fachada

3,00 m

Medianeras

3,00 m

Fondo

3,00 m

 

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

3

IUR 1/400

Residencial plurifamiliar

Prohibido

 

Residencial comunitario

Prohibido

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

Prohibido

(*)

Establecimiento turístico complementario

Prohibido

 

Compatible y secundario al turístico

Prohibido

 

Terciario

 

 

 

Comercial

Prohibido

Excepto en el caso descrito en el apartado 2 de este artículo.

Administrativo privado

Prohibido

 

Recreativo

Prohibido

 

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

Prohibido

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

Prohibido

 

Equipamientos

Prohibido

 

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 30% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 136

Extensiva unifamiliar (RE-EU-5)

1. Ámbito: Corresponde en el antiguo polígono 4-14 de Porto Cristo.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta.

RE-EU-5

Tipo de ordenación

 

Aislada

Parcela mínima

 

400 m²

Fachada mínima

 

15,00 m

Número de plantas

 

PB+1 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

0,67 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

40%

40%

Distancias

Fachada

3,00 m

Medianeras

3,00 m

Fondo

3,00 m

 

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

3

IUR 1/400

Residencial plurifamiliar

Prohibido

 

Residencial comunitario

Prohibido

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

Prohibido

 

Establecimiento turístico complementario

Prohibido

 

Compatible y secundario al turístico

Prohibido

 

Terciario

 

 

 

Comercial

Prohibido

 

Administrativo privado

Prohibido

 

Recreativo

Prohibido

 

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

Prohibido

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

Prohibido

 

Equipamientos

Prohibido

 

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 30% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 137

Extensiva unifamiliar (RE-EU-6)

1. Ámbito: Corresponde en el antiguo polígono 4-16 de Porto Cristo.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta.

RE-EU-6

Tipo de ordenación

 

Aislada

Parcela mínima

 

300 m²

Fachada mínima

 

20,00 m

Número de plantas

 

PB+1 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

1 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

50%

50%

Distancias

Fachada

3,00 m

Medianeras

3,00 m

Fondo

3,00 m

 

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

3

IUR 1/300

Residencial plurifamiliar

Prohibido

 

Residencial comunitario

Prohibido

 

Turístico

 

 

Alojamiento turístico

Prohibido

 

Establecimiento turístico complementario

Prohibido

 

Compatible y secundario al turístico

Prohibido

 

Terciario

 

 

 

Comercial

Prohibido

 

Administrativo privado

Prohibido

 

Recreativo

Prohibido

 

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

Prohibido

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

Prohibido

 

Equipamientos

Prohibido

 

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 30% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 138

Extensiva unifamiliar (RE-EU-7)

1. Ámbito: Corresponde en el antiguo polígono 4-17 de Porto Cristo y a los 6-2, 6-4, 6-7, 6-14 y 6-15 de Cala Anguila, Cala Mendia y S'Estany d'en Mas.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta.

RE-EU-7

Tipo de ordenación

 

Aislada

Parcela mínima

 

600 m²

Fachada mínima

 

20,00 m

Número de plantas

 

PB+1 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

0,33 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

30%

30%

Distancias

Fachada

3,00 m

Medianeras

3,00 m

Fondo

3,00 m

 

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

3

IUR 1/600

Residencial plurifamiliar

Prohibido

 

Residencial comunitario

Prohibido

 

Turístico

 

Alojamiento turístico

Prohibido

 

Establecimiento turístico complementario

Prohibido

 

Compatible y secundario al turístico

Prohibido

 

Terciario

 

 

 

Comercial

Prohibido

 

Administrativo privado

Prohibido

 

Recreativo

Prohibido

 

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

Prohibido

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

Prohibido

 

Equipamientos

Prohibido

 

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 30% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 139

Extensiva unifamiliar (RE-EU-8)

1. Ámbito: Corresponde a los antiguos polígonos 6-1, 6-8, 6-13 y 6-18 de Cala Anguila, Cala Mendia y S'Estany d'en Mas.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta. No obstante, las parcelas sin edificar de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección se encuentras sujetas al régimen jurídico del artículo 24 y 25 de la Ley de Costas. Las parcelas edificables de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección de costas se encuentran sujetas al régimen de la D.T. 4ª de la Ley de Costas y concordantes de su reglamento.            

RE-EU-8

Tipo de ordenación

 

Edificación aislada

Parcela mínima

 

400 m²

Fachada mínima

 

15,00 m

Número de plantas

 

PB+1 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

0,33 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

30%

30%

Distancias

Fachada

3,00 m

Medianeras

3,00 m

Fondo

3,00 m

 

 

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 30% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 140

Extensiva unifamiliar (RE-EU-9)

1. Ámbito. Corresponde a parte del antiguo polígono 6-22 (sector C) de s'Estany den Mas.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta.               

RE-EU-9

Tipo de ordenación

 

Aislada

Parcela mínima

 

400 m²

Fachada mínima

 

15,00 m

Número de plantas

 

PB+1 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

0,50 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

25%

25%

Distancias

Fachada

3,00 m

Medianeras

3,00 m

Fondo

3,00 m

 

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

(Uso global mayoritario)

Residencial unifamiliar

3

IUR 1/400

Residencial plurifamiliar

Prohibido

 

Residencial comunitario

Prohibido

 

Turístico

 

Alojamiento turístico

Prohibido

 

Establecimiento turístico complementario

Prohibido

 

Compatible y secundario al turístico

Prohibido

 

Terciario

 

 

 

Comercial

Prohibido

 

Administrativo privado

Prohibido

 

Recreativo

Prohibido

 

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

Prohibido

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

Prohibido

 

Equipamientos

Prohibido

 

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 30% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 141

Extensiva (RE-EU-10)

1. Ámbito. Corresponde al antiguo polígono 6-23 de s'Estany d'en Mas.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta.

           

RE-EU-10

Tipo de ordenación

 

Edificación aislada

Parcela mínima

 

400 m²

Fachada mínima

 

20,00 m

Número de plantas

 

PB+1 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

0,40 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

40%

40%

Distancias

Fachada

3,00 m

Medianeras

3,00 m

Fondo

3,00 m

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 30% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 142

Extensiva unifamiliar (RE-EU-11)

1. Ámbito. Corresponde a la zona residencial aislada del núcleo urbano de Calas de Mallorca.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta.

RE-EU-11

Tipo de ordenación

 

Aislada

Parcela mínima

 

1.000 m²

Fachada mínima

 

20,00 m

Número de plantas

 

PB+1 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

0,50 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

25%

25%

Distancias

Fachada

5,00 m

Medianeras

3,00 m

Fondo

3,00 m

 

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

Residencial unifamiliar

3

IUR 1/1.000

Residencial plurifamiliar

Prohibido

 

Residencial comunitario

Prohibido

 

Turístico

 

Alojamiento turístico

Prohibido

 

Establecimiento turístico complementario

Prohibido

 

Compatible y secundario al turístico

Prohibido

 

Terciario

 

 

 

Comercial

Prohibido

 

Administrativo privado

Prohibido

 

Recreativo

Prohibido

 

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

Prohibido

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

Prohibido

 

Equipamientos

Prohibido

 

 

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 40% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 143

Turística de alojamiento (TU-AL-1)

1. Ámbito. Corresponde a la zona hotelera situada entre Cala Mendia y S'Estany den Mas, concretamente a los polígonos 6-20 y 6-21 de Punta Reina.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta. No obstante, las parcelas sin edificar de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección se encuentras sujetas al régimen jurídico del artículo 24 y 25 de la Ley de Costas. Las parcelas edificables de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección de costas se encuentran sujetas al régimen de la D.T. 4ª de la Ley de Costas y concordantes de su reglamento.

 

TU-AL-1

Tipo de ordenación

 

Edificación aislada

Parcela mínima

 

3.000 m²

Fachada mínima

 

40,00 m

Número de plantas

 

PB+2 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

0,60 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

35%

35%

Distancias

Fachada

10,00 m

Medianeras

6,00 m

Fondo

6,00 m

           

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

Residencial unifamiliar

Prohibido

 

Residencial plurifamiliar

Prohibido

Residencial comunitario

Prohibido

Turístico

 

Alojamiento turístico

2, 3

IUT 1/60

Establecimiento turístico complementario

2, 3

Con un máximo del 30% de

la superficie edificada

Compatible y secundario al turístico

2, 3

Terciario

 

 

 

Comercial

2, 3

Usos compatibles y secundarios, de acuerdo con lo que se determina en el Artículo 74.c.

Administrativo privado

2, 3

Recreativo

2, 3

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

2, 3

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

-

 Compatible

Equipamientos

 

3

Usos compatibles y secundarios, de acuerdo con lo que se determina en el Artículo 74.c.

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 30% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 144

Turística de alojamiento (TU-AL-2)

1. Ámbito: Corresponde al polígono 6-10, allí donde se ubica el hotel Inshotel Club Mallorca, solar A.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta.

TU-AL-2

Tipo de ordenación

 

Edificación aislada

Parcela mínima

 

2.000 m²

Fachada mínima

 

30,00 m

Número de plantas

 

PB+3 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

1,00 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

40,5%

40,5%

Distancias

Fachada

4,00 m

Medianeras

4,00 m

Fondo

4,00 m

                       

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

Residencial unifamiliar

Prohibido

 

Residencial plurifamiliar

Prohibido

Residencial comunitario

Prohibido

Turístico

 

Alojamiento turístico

2, 3

IUT 1/60

Establecimiento turístico complementario

2, 3

Con un máximo del 30% de

la superficie edificada

Compatible y secundario al turístico

2, 3

Terciario

 

 

 

Comercial

2, 3

Usos compatibles y secundarios, de acuerdo con lo que se determina en el Artículo 74.c.

Administrativo privado

2, 3

Recreativo

2, 3

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

Prohibido

 

Almacén

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

2, 3

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

-

Compatible

Equipamientos

 

3

Usos compatibles y secundarios, de acuerdo con lo que se determina en el Artículo 74.c.

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 30% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 145

Turística de alojamiento (TU-AL-3)

1. Ámbito: Corresponde al polígono 6-9, allí donde se ubica el hotel Inshotel Club Mallorca, solar B y C.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos, según la tabla adjunta.

TU-AL-3

Tipo de ordenación

 

Aislada

Parcela mínima

 

600 m²

Fachada mínima

 

15,00 m

Número de plantas

 

PB+2 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

0,67 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

30%

30%

Distancias

Fachada

3,00 m

Medianeras

3,00 m

Fondo

3,00 m

 

USOS

Usos detallados

 

Situación

Determinaciones específicas

Residencial

Residencial unifamiliar

 

Prohibido

 

Residencial plurifamiliar

 

Prohibido

Residencial comunitario

 

Prohibido

Turístico

 

Alojamiento turístico

 

2, 3

IUT 1/60

Establecimiento turístico complementario

 

2, 3

Con un máximo del 30% de

la superficie edificada

Compatible y secundario al turístico

 

2, 3

Terciario

 

 

 

Comercial

 

2, 3

Usos compatibles y secundarios, de acuerdo con lo que se determina en el Artículo 74.c.

Administrativo privado

 

2, 3

Recreativo

 

2, 3

Taller mecánico / artesanal

 

Prohibido

 

Industrial

 

Productivo

 

Prohibido

 

Almacén

 

Prohibido

 

Tecnológico y logístico

 

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

 

2, 3

 

Infraestructuras o servicios

 

Prohibido

 

Espacio libre

 

-

 Compatible

Equipamientos

 

3

Usos compatibles y secundarios, de acuerdo con lo que se determina en el Artículo 74.c.

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 30% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 146

Turística de alojamiento (TU-AL-4)

1. Ámbito: Corresponde a zonas hoteleras del núcleo urbano de Cala Anguila-Cala Mendia y S'Estany d'en Mas.

2. Las condiciones de parcelación, edificación y uso vienen reguladas en la tabla adjunta. Los establecimientos turísticos que limiten con zona LIC no podrán llevar a cabo actividades musicales o con altavoces al aire libre que supongan un nivel de inmisión mayor de 50 dB en el límite de la parcela. No obstante, las parcelas sin edificar de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección se encuentras sujetas al régimen jurídico del artículo 24 y 25 de la Ley de Costas. Las parcelas edificables de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección de costas se encuentran sujetas al régimen de la D.T. 4ª de la Ley de Costas y concordantes de su reglamento.

TU-AL-4

Tipo de ordenación

 

Edificación aislada

Parcela mínima

 

600 m²

Fachada mínima

 

20,00 m

Número de plantas

 

PB+1 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

0,33 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

30%

30%

Distancias

Fachada

5,00 m

Medianeras

3,00 m

Fondo

3,00 m

 

USOS

Usos detallados

Situación

Determinaciones específicas

 

 

Residencial

Residencial unifamiliar

Prohibido

 

Residencial plurifamiliar

Prohibido

Residencial comunitario

Prohibido

Turístico

 

Alojamiento turístico

2, 3

IUT 1/60

Establecimiento turístico complementario

2, 3

Con un máximo del 30% de

la superficie edificada

Compatible y secundario al turístico

2, 3

Terciario

Comercial

2, 3

Usos compatibles y secundarios, de acuerdo con lo que se determina en el Artículo 74.c.

 

Administrativo privado

2, 3

 

Recreativo

2, 3

 

Taller mecánico / artesanal

Prohibido

 

Industrial

Productivo

Prohibido

 

 

Almacén

Prohibido

 

 

Tecnológico y logístico

Prohibido

 

Dotacional

 

 

 

Comunicaciones

2, 3

 

Infraestructuras o servicios

Prohibido

 

Espacio libre

-

 Compatible

Equipamientos

3

Usos compatibles y secundarios, de acuerdo con lo que se determina en el Artículo 74.c.

3. Condiciones estéticas. Se tiene que dejar, como mínimo, un 30% de la parcela ajardinada y permeable.

Artículo 147

Turística de alojamiento (TU-AL-5)

1. Ámbito: Corresponde al hotel Drach situado en el polígono 4- 10 de Porto Cristo.

2. Condiciones de parcelación, edificación y usos. Vienen fijados por la autorización de la Consejería de Turismo al amparo de la disposición transitoria cuarta de la Ley 8/2012, de turismo. En el caso de demolición y substitución del edificio, quedan reflejadas en la tabla adjunta. No obstante, las parcelas sin edificar de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección se encuentras sujetas al régimen jurídico del artículo 24 y 25 de la Ley de Costas. Las parcelas edificables de esta cualificación incluidas dentro de la zona de servidumbre de protección de costas se encuentran sujetas al régimen de la D.T. 4ª de la Ley de Costas y concordantes de su reglamento.

TU-AL-5

Tipo de ordenación

 

Aislada

 

 

 

Parcela mínima

 

600 m²

Fachada mínima

 

15,00 m

Número de plantas

 

PB+2 (ver Artículo 66 para relacionar número de plantas, altura reguladora máxima y altura total)

Edificabilidad

 

0,67 m²/m²

Ocupación máxima

PB

PP

30%

30%

Distancias

Fachada

3,00 m

Medianeras

3,00 m

Fondo

3,00 m