BUTLLETÍ OFICIAL DE LES ILLES BALEARS

Per la present, i als efectes establerts a l'article 65 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 28 de juliol de 2022, ha aprovat definitivament l'estudi de detall promogut pel senyor Marc Rahola Matutes, per a l'ordenació de volums per a la implantació de dos habitatges unifamiliars sobre una parcel·la situada al carrer Federico García Lorca, núm. 13, Jesús, sent els acords adoptats els següents:

"PRIMER.- Aprovar definitivament l'Estudi de Detall promogut per MARC RAHOLA MATUTES d'ORDENACIÓ DE VOLUMS EDIFICABLES PER A LA IMPLANTACIÓ DE DOS HABITATGES UNIFAMILIARS en parcel·la situada en c/ Federico García Lorca nº13, Jesús, segons documentació tècnica amb REGAGE22e00002586883 y RGE2022000001487 de data 02.02.2022 redactat per l'arquitecte Víctor Rahola Aguadé.  

SEGON. Publicar el present acord juntament amb el contingut de l'Estudi de Detall en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes del seu general coneixement. 

TERCER. Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'Estudi de Detall, així com als qui haguessin formulat al·legacions al mateix.

QUART.  Remetre un exemplar diligenciat de l'Estudi de Detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular d'Eivissa, per a la seva constància i registre." 

Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala del Contenciós-Administratiu de Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de 2 mesos a comptar des de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.

 

Santa Eulària des Riu, signat digitalment (12 d'agost de 2022)

L'alcaldessa Mª. Carmen Ferrer Torres

 

282 – CASA MR

HABITATGE UNIFAMILIAR EN JESÚS, EIVISSA

C/ FEDERICO GARCÍA LORCA 13, SANTA EULÀRIA DES RIU

ESTUDI DE DETALL

Victor Rahola. Arquitecte

ÍNDEX MEMÒRIA

A. MEMÒRIA

1. Propietari i promotor

2. Arquitecte

3. Àmbit de planejament. Superfície

4. Planejament vigent

5. Estat Actual

6. Objecte i finalitat de l'Estudi de Detall Previ

7. Justificació i descripció de l'estudi de detall previ

8. Quadre comparatiu de paràmetres NNSS-Estudi de detall

9. Justificació Legal

10. Relació de plànols

C. GESTIÓ

D. ESTUDI ECONÒMIC

E. PLA DE FASES

F. JUSTIFICACIÓ AMBIENTAL

ANNEX 1: INFORMACIÓ CADASTRAL

ANNEX 2: ESCRIPTURES DE LA PROPIETAT

ÍNDEX MEMÒRIA

A. MEMÒRIA

1. PROPIETARI I PROMOTOR

Propietari:

M.ª Teresa Matutes Juan

DNI: ***2821**

Domicili: C/ Federico García Lorca, 13, Santa Eulària des Riu, Eivissa

Promotor:

Marc Rahola Matutes

DNI: ***4257**

Domicili: C/ Carles V, *, Eivissa

2. ARQUITECTE

Víctor Rahola Aguadé

DNI: ***13.80**

Domicili: Carrer Girona núm. * . Barcelona 08010

3. ÀMBIT DE PLANEJAMENT. SUPERFÍCIE

Comprèn la parcel·la cadastral identificada amb el codi 6610810CD6161S, que correspon a la finca situada al Carrer Federico García Lorca 13. Té una superfície total de 5.988,58 m² segons mesuraments informàtics. Limita amb el Carrer Federico García Lorca, amb una longitud total de 139.25 m.

4. PLANEJAMENT VIGENT

La finca està qualificada com a Extensiva Unifamiliar 7 EU-7 per les Normes Subsidiàries de Santa Eulària des Riu - NNSS, aprovat definitivament pel CIOTUPHA el dia 23 de novembre de l'any 2011.

Els paràmetres genèrics d'aplicació de la zona EU-7 són els següents:

Concepte		Normativa genèrica
		Normes Subsidiàries de Santa Eulària des Riu - NNSS
Classificació del sòl		Sòl urbà
Qualificació urbanística		EU-7 Exten. Unifam.
Parcel·la Mínima		2000 m2
Ús		1 habitatge/parcel·la
Situació edifici parcel·la		Aïllada
Separacions	A la carrer	10 m
	Entre veïns	10 m
	Entre edificacions	20 m
Altura màxima	N plantes	Pb+1
	Altura màxima	7.00 m + 3m (altura total)
Ocupació		10%
Volum màxim edificable		1500 m3
Índex intensitat ús residencial		1 hab/2000 m2
Edificabilitat		0.1
Façana/Fons mínims		30/30 ml

5. ESTAT ACTUAL

El solar té 5.988,58 m² i conté una edificació existent de 219.75 m², que data de l'any 1928 i que ha estat subjecta de posteriors rehabilitacions i ampliacions respecte a la volumetria original. L'ús actual d'aquesta edificació és residencial. Es compon d'un conjunt de mòduls que se situen aïlladament en cotes diferents.

L'edificació existent no es troba inclosa en el catàleg de béns històrics i artístics a conservar del municipi.

6. OBJECTE I FINALITAT DE L'ESTUDI DE DETALL PREVI

La finalitat d'aquest Estudi de Detall és:

a. Possibilitar, a l'empara del que s'estableix en el punt c). de l'apartat de l'Annex I de les NNUU en què es regulen les característiques de la qualificació E-U7, la construcció de dos habitatges unifamiliars aïllades en la parcel·la.

b. Eliminar la necessitat de reculada entre edificacions en una mateixa parcel·la quan aquestes conformin un únic habitatge.

7. JUSTIFICACIÓ I DESCRIPCIÓ DE L'ESTUDI DE DETALL PREVI

Es proposa, llavors:

1. Dividir el solar en tres àmbits: subparcel·la A, amb una superfície de 2189.56 m²; subparcel·la B, amb una superfície de 3775,45 m²; subparcel·la C, amb una superfície de 23,57 m²

2. Adjudicar un sostre edificable màxim de 299.43 m² per a la subparcel·la A i 299.43 m² per a la subparcel·la B, dels quals 219,75 m² corresponen a l'habitatge construït en aquesta.

3. L'ocupació de la subparcel·la A serà de 299.43 m², i l'ocupació de la subparcel·la B serà de 299.43 m²

4. La subparcel·la C té per objecte el donar accés a les subparcel·les A i B pel que no se li assigna cap aprofitament.

8. QUADRE COMPARATIU DE PARÀMETRES NNSS -ESTUDI DE DETALL

	NNSS	PARCEL·LA	SUBPARCEL·LA A	SUBPARCEL·LA B	SUBPARCEL·LA C
Sup. parcel·la	2000 m2	5988.58 m2	2189.56 m2	3775.45 m2	23.57 m2
Sostre	0.1	598.86 m2	299.43 m2	299.43 m2	0.00 m2
Ocupació	10%	598.86 m2	299.43 m2	299.43 m2	0.00 m2
Soste construït		219.75 m2	0 m2	219.75 m2	0.00 m2
Sostre sobrant		379.11 m2	0 m2	79.68 m2	0.00 m2
Reculada a límits	10		10	10
Separació edificis	20		20	20

9. JUSTIFICACIÓ LEGAL

El objecto de l'Estudi de Detall s'ajusta a les finalitats expressades en l'article 46 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears, en el sentit expressat en el punt 1, en el qual es descriu que els estudis de detall tindran per finalitat ‘adaptar les determinacions de l'ordenació detallada del sòl urbà i urbanitzable', d'acord amb l'apartat b) (article 46.1 de la Llei 12/2017 d'Urbanisme de les Illes Balears.

Així mateix, el present Estudi de detall contempla les Normes Subsidiàries establertes en el Pla d'Ordenació Urbana de Santa Eulària des Riu, per les quals es refereixen a la possibilitat d'elaborar Estudis de Detall respectant les següents condicions:

1. No podrà suposar increment de l'altura màxima i edificabilitat fixada per a la parcel·la o parcel·les de què es tracti, però si de l'ocupació del sòl i del volum màxim per edifici definits.

2. No podrà alterar els usos establerts en la zona ni incrementar la densitat de població que de l'aplicació de l'Índex d'intensitat d'ús resulti.

3. En cap cas podrà ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis pròxims o confrontants, a l'efecte dels quals hauran de respectar-se les reculades a confrontants fixats per a la qualificació de la zona.

Quant a la documentació aportada, l'estudi de detall previ conté les determinacions pròpies de la seva naturalesa i finalitat, degudament *justificades i desenvolupades en els estudis, plans i normes corresponents.

Anotacions:

1. El projecte elimina així mateix la necessitat de reculada mínima entre edificis en una mateixa parcel·la quan aquests conformen un únic habitatge.

2. Es concedirà una cessió de 11,42 m² de superfície destinada a vial que es deriva del trasllat de la documentació sobre la cartografia de les NNSS que han efectuat els serveis tècnics municipals i que sembla obeir a la consideració per les NNSS com a vial d'un espai destinat a albergar els comptadors de l'habitatge existent.

3. S'ha presentat una al·legació per la cessió d'11,42 m² de la modificació puntual número 16 de les Normes Subsidiàries de Santa Eulària des Riu. En el cas de no esmenar l'error mitjançant l'al·legació, ens comprometen a acceptar aquesta cessió.

10. RELACIÓ DE PLÀNOLS

1. Situació

2. Planejament

3. Emplaçament proposada

4. Planta soterrani proposada

5. Planta primera proposada

6. Planta segona proposada

7. Seccions

8. Imatges proposada

Annex 1. Reportatge fotogràfic

Vegeu annex plànols