Butlletí Oficial de les Illes Balears

Per acord de Ple del Consell Insular de Formentera en sessió de 26 de setembre de 2014 s’acordà la incoació del conveni urbanístic de cessió anticipada de terrenys destinats a sistemes generals viaris vinculats a l’execució del Vial de prolongació del C/de s’Aigua Dolça i adjacents as Pujols, concretament a la unitat d’actuació anomenada UA EPJ 03, i es procedí a la seva exposició pública, mitjançant anunci al BOIB núm. 149 de 30 de octubre de 2014, al Tauler d’Anuncis del Consell de Formentera i al Tauler Virtual d’anuncis de la pàgina web del Consell (www.conselldeformentera.cat).

Una vegada realitzat el preceptiu tràmit d’audiència no es varen presentar al·legacions en el termini d’informació pública a l’acord d’aprovació inicial del conveni urbanístic.

En conseqüència, el Ple en sessió de 19 de desembre de 2014 va aprovar el conveni urbanístic promogut per la Sra. Maria Costa Mayans i el Consell de Formentera de cessió anticipada de terrenys destinats a sistemes generals viaris vinculats a l’execució del Vial de prolongació del C/de s’Aigua Dolça i adjacents as Pujols, concretament a la unitat d’actuació anomenada UA EPJ 03.

Finalment, en data 3 de març de 2015 es procedí a la perfecció del conveni urbanístic mitjançant la signatura de les parts interessades i, a partir d’aquell moment el seu contingut obliga a les parts.

Per la qual cosa, es fa públic el contingut íntegre del conveni urbanístic aprovat definitivament i signat, que és del següent tenor literal

“CONVENI URBANÍSTIC  DE CESSIÓ ANTICIPADA   AL  CONSELL INSULAR  DE FORMENTERA DE TERRENYS DESTINATS A SISTEMES GENERALS VIARIS.

A Formentera, el 3 de març de 2015.

REUNITS

D’una banda,

El sr. Santiago Juan Juan, en la seva condició de Vicepresident i Conseller d’Infraestructures, Agricultura, Ramaderia, Pesca i Caça del Consell Insular de Formentera, qui actua en nombre i representació de la Corporació, d’acord de l’article 11 en relació al 9.2.q de la Llei 8/2000, 27 d’octubre, de consells insulars.

Assistit pel sr. Sr. Ángel C. Navarro Sánchez, Secretari del Consell Insular de Formentera, a efectes de donar fe, assistir i assessorar al President, en compliment de l’establert als articles 2 i 3 del Reial Decret 1174/1987, de 18 de setembre, mitjançant el qual s’aprova el règim jurídic dels funcionaris d’administració local amb habilitació de caràcter nacional, tot allò en relació amb l’article 92bis de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, de bases de règim local.

De l’altra, el Sr. Vicente Bonet Costa, amb DNI núm. 41.449.555J i domicili a Edifici Apartamentos Maria, situat as Pujols, actuant en representació de la sra. Maria Costa Mayans, amb DNI núm. 41.430.355H, en virtut de Poder General atorgat a la notaria de Formentera el 15 de novembre de 2007, núm. de protocol mil dos-cents vuitanta-cinc del notari Sr. Javier González Granado.

Les parts reunides, en la representació que ostenten, i específicament segons el que ha resolt el Ple de la corporació amb data 19 de desembre de 2014 (on s’aprovà el CONVENI URBANÍSTIC DE CESSIÓ ANTICIPADA AL CONSELL INSULAR DE FORMENTERA DE TERRENYS DESTINATS  A  SISTEMES  GENERALS  VIARIS  relatiu  als  terrenys  que  se  diran),  es reconeixen capacitat legal suficient per atorgar el present document, i en virtut del mateix, de mutu acord

MANIFESTEN

PRIMER.-Que la sra. Maria Costa Mayans és titular de la següent finca, que s'inclou dins la Unitat  d'Actuació UA  EPJ-03  de  les  previstes  en  la  Revisió  de  les  NNSS  definitivament aprovada pel Ple del Consell de Formentera en la sessió de 30 setembre de 2010 (BOIB núm. 151 ext., de 27 d’octubre de 2010), i modificació puntual núm. 1 aprovada definitivament segons acord del Ple del Consell de 26 de juliol de 2013 (BOIB núm. 122 de 03/09/2013:

Parcel·la cadastral: 5875203CC6857N0001HW. Superfície segons registre: 3.600 m2.

Dades  registrals:  Finca  numero  4594  Foli  113  del  Llibre  112  Tom  1259  Ajuntament  de Formentera.

Titular: María Costa Mayans 100%.

Càrregues: Una hipoteca a favor del Banco de Crédito Balear SA que resulta de la inscripció 12ª.

S’acompanya:

Annex  núm.  1: Informació Registral de la finca emesa pel  Registre  de  la  Propietat   núm.  4 d’Eivissa, corresponent a la finca anterior.

Annex núm. 2: Fitxa cadastral  descriptiva i gràfica

SEGON.- Que les NNSS classifiquen els terrenys de la UA EPJ-03 com a sòl urbà, i segons l'ordenació detallada defineixen les següents característiques per a la mateixa:

1 Ámbito: Terrenos clasificados como suelo urbano con una superficie total de 2.464 m2 y conformados por dos parcelas discontinuas:

a. Parcela de 1.480 m2 calificados como VE 03-EPJ (1.177 m2) y viario (303 m2)

b. Parcela de 984 m2 calificados como SGEL-P (799 m2) y viario (185 m2)

2 Objeto: Obtención de terrenos calificados como SGEL-P, vinculados a la actuación del espacio libre central del núcleo y viario

3 Aprovechamiento lucrativo global: 868 m2t. Número máximo de viviendas: 7. Número máximo de plazas turísticas: 44

4 Planeamiento de desarrollo: Deberá formularse Estudio de detalle para fijación precisa de los límites de la UA, de las alineaciones y límites de calificación y de la volumetría

5 Sistema de actuación: Compensación.

6 Tipo de actuación de transformación urbanística: Dotación

7 Ordenación: Con arreglo a las determinaciones de cada calificación. Volumetrías específicas: VE 03-EPJ: Edificación aislada de PB+P1 o PB+P1+P2; 0.74 m2/m2; 40 % de ocupación; IIUR

1/162; IIUT 1/27; Resto de determinaciones, las de la calificación ET 01-EPJ

TERCER.- Que la Comissió de Govern en sessió de dia 24 de juliol de 2014 va aprovar el projecte d’urbanització del vial de continuació del carrer s’Aigua Dolça del nucli de es Pujols, que es vol executar de forma imminent resultant per tant d’interés municipal disposar de la part dels terrenys de l’esmentat vial inclosos a l’àmbit de la UA EPJ-03.

Per això és què la propietat i el Consell Insular de Formentera estan d’acord en la signatura del present Conveni Urbanístic de gestió amb la finalitat de cedir anticipada i gratuïtament els terrenys de cessió obligatòria amb destí a vials segons preveu la revisió de les NNSS 2010 TM Formentera, per tal d’executar el projecte d’urbanització del vial de continuació del carrer s’Aigua Dolça, tot mantenint el propietari el dret al aprofitament urbanístic corresponent a la superfície del terreny  que es cedeix i que estableix  la Revisió  de les NNSS 2010 per a l’ambit d’actuació de la UA EPJ-03, donat que la cessió en ple domini i lliure de càrregues de la superfície de terreny destinat a vials és obligatòria i anticipa el deures de cessió que estableix el planejament, amb caràcter obligatori, i que haurien de cedir en desenvolupament de la legislació urbanística en vigor.

QUART.- La Revisió de les NNSS 2010 determina com actuacions de Sistemes generals per execució directa per part del Consell Insular de Formentera les transformacions dels terrenys inclosos a la UA EPJ-03 i qualificats com viari. L’objecte d’aquest conveni de cessió anticipada són els terrenys destinats a la construcció per execució directa del viari.

S’acompanya en els plànols de l’annex  núm. 3 el plànol 01 de situació de la UA EPJ-03, el plànol 02 del projecte d’urbanització del vial de continuació del carrer s’Aigua Dolça aprovat, el plànol 03 de les finques inicials i el plànol 04 de les finques resultants.

CINQUÈ.-  El  present  acord,  que  comporta  la  cessió  anticipada  dels  terrenys  per  a  la construcció del vial, és un supòsit de fet dels establerts a l’article 9.10 de la revisió de les NNSS 2010, en la redacció que resulta de la Modificació núm. 1 de las NNSS, aprovada definitivament en data 26 de juliol de 2013. (BOIB núm. 122, de 3 de setembre de 2013):

10 Los procedimientos de agilización de la gestión en los que se faculte la previa ocupación de los  terrenos de  cesión, o  mediante reparcelación voluntaria u  otras  fórmulas jurídicas se efectúe ésta, constituirá un supuesto justificado para que el Consell de Formentera:

a. Si se dan las circunstancias determinadas en los puntos b) y c) del artículo 10.2 de la Ley 7/2012, de 13 de junio, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible exonere a la actuación de la reserva prevista en el artículo 10.1 de dicha Ley.

b. Considere reducida al máximo legalmente factible y reemplazada por actuación vinculada a finalidad definida para el patrimonio público de suelo la cesión regulada en el artículo 8 de la Ley 7/2012, de 13 de junio, de medidas urgentes para la ordenación urbanística sostenible

En aquest sentit es podran considerar d’aplicació els articles 32.3.d, 41.e i 101 de la Llei 2/2014, de 25 de març, d’ordenació i ús del sòl, en relació a l’aplicació de l’article 9.10 de la revisió de les NNSS 2010 a l’instrument d’equidistribució i urbanització de la UA EPJ-03 que es presenti amb expressa reserva de l’aprofitament subjectiu corresponent a la parcel·la objecte de l’actual transmissió anticipada que haurà de materialitzar-se mitjançant l’adjudicació del aprofitament urbanístic que proporcionalment correspongui mitjançant l’aprovació del citat instrument d’equidistribució i urbanització.

SISÈ.- Quel el Sr. Vicente Bonet Costa aporta en aquest acte escrit de l’entitat financera Banco Popular, S.A. mitjançant el qual es fa constar la conformitat de l’entitat financera en la signatura del present conveni urbanístic sobre els terrenys propietat de la Sra. Maria Costa Mayans, finca registral núm. 4594, que està gravada amb una hipoteca a favor de l’entitat financera.

SETÈ.- Coneguts els expresats antecedents, els sotasignants, conscients de l’ineludible termini de temps que demanan els tràmits exigits pels processos de gestió urbanística fins l’aprovació definitiva dels documents necessaris, acorden portar a terme la present cessió gratuïta i anticipada dels terrenys de cessió obligatòria per la construcció del vial de continuació del carrer s’Aigua Dolça amb expresa reserva del aprofitament urbanístic que correspongui a cada finca integrant de la UA EPJ-03, amb subjecció al que a continuació:

PACTEN

PRIMER.- En virtut del present Conveni Urbanístic, el propietari de la finca afectada per l’actuació prevista al projecte d’urbanització del vial de continuació del carrer s’Aigua Dolça i inclosos a la UA EPJ-03, cedeix a favor del Consell Insular de Formentera el terrenys afectats per la imminent construcció del viari com cessió anticipada, gratuïta i obligatòria, terrenys que es segregaran de la finca matriu en els següents termes:

UA EPJ-03

Parcel·la cadastral: 5875203CC6857N0001HW.

Superfície segons registre: 3.600 m2. Superfície  afectada pel projecte: Terreny de cessió 1: 131,44 m2.

Dades  registrals:  Finca  numero  4594  Foli  113  del  Llibre  112  Tom  1259  Ajuntament  de Formentera.

Titular: María Costa Mayans 100%.

Càrregues: Una hipoteca a favor del Banco de Crédito Balear SA que resulta de la inscripció 12ª.

S’acompanya com annex núm. 4 plànols de les finques romanents i de les finques de cessió obligatòria amb destí a urbanitzar els vials en duplicat exemplar.

SEGON.- Aquest  terrenys  cedits  tenen la condició de sol demanial  afecte a l’ús i servei públic.

Atès que es tracta  d’una  cessió  anticipada de terrenys  de cessió  obligatòria i gratuïta, l’aprofitament urbanístic que correspongui al propietari  com a titular dels terrenys objecte de cessió, es materialitzarà  a favor d’aquest en el  Projecte de Reparcel·lació o equidistribució que es trameti en el seu dia.

Expressament s’estableix que no existeixen costos d’urbanització dins l’àmbit cedit donat que la revisió de les NNSS 2010 preveuen per execució directa l’ urbanització dels sistemes generals i dotacions públiques dins la UA EPJ-03.

TERCER.-El Consell Insular de Formentera accepta la cessió d’aquesta porció segregada amb el compromís de destinar i afectar els terrenys al seu destí conforme s’estableixi al planejament vigent. Amb la signatura del present acord el Consell Insular de Formentera passa a ser propietari i a disposar de completa disponibilitat damunt els terrenys i podrà lliurament executar l’obra indicada.

QUART.-El Consell Insular de Formentera incorporará a la Memòria i a quants documents integrin els instruments de ordenació detallada i reparcelació de la UA EPJ-03 a l’hora del seu desenvolupament pels seus integrants, el present Conveni urbanístic, el qual s'haurà d’incloure entre la documentació sotmesa a tràmit e informació pública dels intruments de gestió urbanística dels que formi part.

CINQUÈ.- El present conveni urbanístic té naturalesa i caràcter jurídic administratiu. Per allò no regulat de manera expressa en el present conveni, les parts se sotmeten al previst a l’article 88 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i procediment administratiu comú, als articles 11, 16.3, i 47 del Reial decret legislatiu 2/2008, de 20 de juny que aprova el Text refós de la Llei de sòl, en la redacció que resulta de la disposició final 12a de la Llei 8/2013, de 26 de juny, de rehabilitació, regeneració i renovació urbanes, i la resta de normativa aplicable en cada moment.

SISÈ.- El Consell Insular de Formentera assumirà íntegrament totes i cadascuna de les despeses, tributs i qualsevol altre gravamen que derivi d’aquest acte, de l’atorgament dels documents públics o privats necessaris.

Les parts es comprometen a subscriure totes les subsanacions o documents que siguin necessaris per la constancia regitral de la cessió.

SETÈ.- En cas de transmissió de la propietat o constitució de qualsevol altre dret real, el nou titular o causahavents se subrogaran en els mateixos drets i obligacions derivats del present conveni.

VUITÈ.- Les controvèrsies que, si s'escau, sorgeixin entre les parts, sigui quin sigui el seu objecte, seran resoltes per la jurisdicció contenciosa administrativa, un cop s'hagi esgotat la via administrativa.

En cas d’incompliment per part del Consell Insular seran d’aplicació les indemnitzacions que resultin de la legislació vigent en cada moment.

Així ho diuen i atorguen els compareixents, que, després d’haver estat llegida la present, la signen, juntament amb tota la documentació annexa que en forma part íntegrament, en el lloc i la data assenyalats a l’encapçalament.

Sr. Santiago Juan Juan                                                                                                  Sr. Vicente Bonet Costa

Vicepresident de Consell Insular de Formentera.                                                  En representació de la Sra. Maria

                                                                                                                            Costa Mayans, en virtud de

                                                                                                                            Poder General de 15/11/2007.

Sr. Ángel C. Navarro Sánchez

Secretari del Consell Insular de Formentera.”

Formentera, 14 de maig de 2015.

El President del Consell de Formentera,

Jaume Ferrer Ribas.