Boletín Oficial de las Illes Balears

TIPO DE EQUIPAMIENTO

Sistema General de Servicios Urbanos

CÓDIGO

SG-SU-01

USO

Dotacional de Cementerios

NOMBRE DEL ESPACIO

Cementerio municipal

SITUACIÓN

Calle Fra Juníper Serra, Camino de montaña

REF. CADASTRAL

6963501DD8866S0001IE

SUPERFICIE

2.134 m²

COORDENADAS UTM

X: 486851

Y: 4386108

LOCALIZACIÓN

Al este del núcleo de Santa Eugènia, junto al Puget, en suelo rústico, sin continuidad con el urbano de Santa Eugènia

CLASIFICACIÓN DEL SUELO

Suelo Rústico

CATEGORÍA

AT ZAR

CATÁLOGO

No es un elemento catalogado

TITULARIDAD DEL SUELO

Pública

SISTEMA ACTUACIÓN

No procede, dado que se trata de un uso existente en suelo público, por lo que no es necesario incluirlo en una unidad de gestión urbanística

PARÁMETROS DE LA EDIFICACIÓN

No se establecen parámetros. Las construcciones se adecuarán a las necesidades del equipamiento, sin perjuicio de las disposiciones específicas que regulan la materia.

USOS PERMITIDOS

Además del uso nominal funerario propio del cementerio, se permitirán otros usos relacionados con los servicios municipales como el de almacén, siempre que estén subordinados al servicio del cementerio.

DESCRIPCIÓN TIPOLOGICA

Equipamiento funerario, incluye una capilla y zonas de entierro.

TIPO DE EQUIPAMIENTO

Sistema General de Servicios Urbanos

CÓDIGO

SG-SU-02

USO

Dotacional de Cementerios

NOMBRE DEL ESPACIO

Cementerio judío de Mallorca

SITUACIÓN

Camino de montaña s/n

REF. CADASTRAL

6963501DD8866S0001IE

SUPERFICIE

3.228 m²

COORDENADAS UTM

X: 486799

Y: 4386137

LOCALIZACIÓN

Al este del núcleo de Santa Eugènia, junto al Puget, en suelo rústico, sin continuidad con el urbano de Santa Eugènia. Al lado del cementerio municipal.

CLASIFICACIÓN DEL SUELO

Suelo rústico

CATEGORÍA

AT ZAR

CATÁLOGO

No es un elemento catalogado

TITULARIDAD DEL SUELO

Pública

SISTEMA ACTUACIÓN

No procede, dado que se trata de un uso existente en suelo público, por lo que no es necesario incluirlo en una unidad de gestión urbanística

PARÁMETROS DE LA EDIFICACIÓN

No se establecen parámetros. Las construcciones se adecuarán a las necesidades del equipamiento, sin perjuicio de las disposiciones específicas que regulan la materia.

USOS PERMITIDOS

Además del uso nominal funerario propio del cementerio, se permitirán otros usos relacionados con los servicios municipales como el de almacén, siempre que estén subordinados al servicio del cementerio.

DESCRIPCIÓN TIPOLOGICA

Equipamiento funerario que fue construido en 1978 por la comunidad judía de Mallorca.

TIPO DE EQUIPAMIENTO

Sistema General de Servicios Urbanos

CÓDIGO

SG-SU-03

USO

Dotacional de instalaciones y servicios

NOMBRE DEL ESPACIO

Parque Verde

SITUACIÓN

Calle Fra Juníper Serra, Camino de la vía

REF. CADASTRAL

6963501DD8866S0001IE

SUPERFICIE

1.866 m²

COORDENADAS UTM

X: 486414

Y: 4386237

LOCALIZACIÓN

Al este del núcleo de Santa Eugènia, junto al Puget, en suelo rústico, sin continuidad con el urbano de Santa Eugènia. Contiguo a la zona de cementerios.

CLASIFICACIÓN DEL SUELO

Suelo rústico

CATEGORÍA

AT ZAR. Requisitos técnicos determinados por el Plan director sectorial para la gestión de los residuos urbanos (BOIB 36 de 9 de marzo de 2006) o normativa que lo sustituya.

CATÁLOGO

No es un elemento catalogado

TITULARIDAD DEL SUELO

Pública

SISTEMA ACTUACIÓN

No procede, dado que se trata de un uso existente en suelo público, por lo que no es necesario incluirlo en una unidad de gestión urbanística.

PARÁMETROS DE LA EDIFICACIÓN

Tipo de ordenación aislada.

No se establece una edificabilidad específica para ese uso. La parcela podrá adecuar las edificaciones existentes o construir nuevas edificaciones auxiliares para que éstas se ajusten a los requerimientos de la normativa sectorial vigente.

La ocupación máxima permitida es de 80%.

Altura de 1 planta: Máxima: 6,00 metros. Total: 8 metros.

La separación mínima en todos los umbrales de 2,00 metros.

USOS PERMITIDOS

Punto verde así como todas las actividades y usos vinculados a él y le dan servicio. Se admite el uso de aparcamiento anexo a las instalaciones del parque verde.

MEDIDAS

Se creará una pantalla verde alrededor del recinto del Parque Verde para minimizar en la medida de lo posible el impacto paisajístico, tal y como establece el punto 11 del apartado de diseño constructivo, del anexo I del PDSGRUM, y para funcionar como apantallamiento acústico. Se recomienda la plantación de cipreses.

En los espacios libres se utilizarán especies autóctonas de bajos requerimientos hídricos para evitar el elevado consumo de agua por riego.

El proyecto detallado del nuevo Parque verde deberá incluir las medidas propuestas y requerirá de un informe de la administración competente en materia de residuos.

DESCRIPCIÓN TIPOLOGICA

Equipamiento público destinado a la recogida selectiva de desechos.

TIPO DE EQUIPAMIENTO

Sistema General de Equipamientos

CÓDIGO

SG-EQ-04

USO

Social / Asistencial

NOMBRE DEL ESPACIO

Centro asistencial Siloé

SITUACIÓN

En la zona del Pinar del Señor, parcela 924 del polígono 1.

REF. CADASTRAL

07053A00100924

SUPERFICIE

17.150 m²

COORDENADAS UTM

X: 485746

Y: 4386237

LOCALIZACIÓN

En el suelo rústico, a 67 metros al noroeste del núcleo de Santa Eugenia, adyacente a la carretera Ma-3040

CLASIFICACIÓN DEL SUELO

Suelo Rústico

CATEGORÍA

Área de Transición (municipal) en Zona Agrícola-Ganadera (AT ZAR)

AFECCIONES

APT de Carreteras

En el ámbito del sistema general afectado por el Área de Protección de Carreteras, será de aplicación, adicionalmente, lo que disponga la normativa sectorial de Carreteras, y cualquier actuación dentro del área afectada deberá solicitar la autorización del órgano competente.

APR de Incendios y APR de Erosión

De acuerdo con la norma 18.7 del PTM, será necesario el informe previo de la administración competente en materia de medio ambiente.

CATÁLOGO

No es un elemento catalogado

TITULARIDAD DEL SUELO

Privada

SISTEMA ACTUACIÓN

No procede, dado que se trata de una instalación en suelo de titularidad privada pero de uso colectivo.

PARÁMETROS DE LA EDIFICACIÓN

Se mantendrán los parámetros de edificación existentes:

-  Edificabilidad: la existente (247,57 m²st).

- Ocupación máxima permitida: la existente (199,51 m2, 1,16%).

- Número de plantas y altura máxima: la existente (sótano +PB+1).

Las actuaciones de edificación tendrán que dar cumplimiento a la norma 22 del PTIM así como al artículo 72 de las Normas Subsidiarias, en relación con las condiciones tipológicas y estéticas de las edificaciones en suelo rústico.

USOS PERMITIDOS

Las instalaciones se destinarán exclusivamente a usos sociales, asistenciales o socioasistenciales colectivos.

Se admitirán, como usos complementarios, el administrativo, el educativo y el residencial colectivo, siempre vinculados a la actividad principal.

MEDIDAS

- Se deben cumplir las condiciones propuestas en el documento ambiental Evaluación Ambiental Estratégica Simplificada, octubre 2025, redactado por la arquitecta Aina Soler.

- En el espacio libre de la parcela se mantendrá la vegetación existente, y en todo caso, se utilizarán especies autóctonas de bajo requerimiento hídricos para evitar el elevado consumo de agua por riego.

- Es necesario limpiar el terreno y realizar una buena gestión forestal para minimizar el riesgo de incendio. Además, deberá elaborarse y aplicarse un plan de autoprotección de la instalación ante el riesgo de incendios, con el objetivo de prevenir y controlar su riesgo, así como dar una respuesta adecuada a las situaciones de emergencia.

- Deberá crearse una franja de autoprotección de mínimo 30 m de anchura respecto a la vegetación forestal contigua, de conformidad con el artículo 77 de la Ley 3/2019, de 31 de enero, agraria de las Illes Balears, siguiendo los criterios e indicaciones de la Resolución del consejero de Medio Ambiente y Territorio, de 14 de febrero. Esta franja será sin acumulaciones de combustible vegetal, con un desbroce selectivo y con aclareos y podas de la masa arbórea que permitan romper la continuidad vertical y horizontal de la vegetación. En cualquier caso, no supondrá ningún cambio de uso respecto al forestal.

- Respecto a las condiciones de acceso a la infraestructura, será necesario mantener en las zonas de alto riesgo de incendio forestal, a ambos lados de los viales de acceso, franjas longitudinales de seguridad de 10 m de ancho mínimo con actuaciones preventivas de control del combustible vegetal.

- Se tendrán que tomar las medidas adecuadas de acuerdo con lo indicado en la disposición adicional undécima y el Anexo I de la Ley 6/1999, de 3 de abril, de las Directrices de Ordenación Territorial de las Illes Balears y de medidas tributarias, y sus modificaciones, si procede, dado que el ámbito del proyecto se encuentra directamente afectado.

- Enfrente de la parcela deberá garantizarse un radio de giro y reserva de espacio frente al cerramiento de la entrada, suficientes para minimizar las afecciones al tráfico de la carretera.

- Dado que el ámbito se encuentra afectado por las servidumbres de la Base Aérea de Son Sant Joan, establecidas en el Real Decreto 416/2011, la ejecución de cualquier construcción, instalación de postes, antenas, aerogeneradores, (incluidas sus palas), medios necesarios para la construcción, incluidas las grúas de construcción y similares o plantación, requerirá de informe favorable por parte del Ministerio de Defensa (Dirección General de Infraestructura).

- Las construcciones, instalaciones o plantaciones propuestas u objetos fijos o móviles (postes, antenas, aerogeneradores, incluidas sus palas, carteles, etc.), así como el gálibo de las infraestructuras viarias, no podrán vulnerar las servidumbres aeronáuticas.

- Se recuerda que cualquier construcción, instalación o plantación que se sitúe en una zona afectada por servidumbres aeronáuticas, o que tenga una altura igual o superior a 100 metros sobre el nivel del terreno o agua circundante, requerirá acuerdo favorable previo de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA), o del órgano competente del Ministerio de Defensa, según corresponda en el ámbito de sus respectivas competencias,  conforme a lo dispuesto en los artículos 31 y 33, y en el artículo 15, respectivamente, del Real Decreto 369/2023 sobre Servidumbres Aeronáuticas.

En relación con la Ley 5/1990, de 24 de mayo, de carreteras, se recuerda:

- Los cierres perimetrales y zona de aparcamiento, en su caso, se situarán fuera de la zona de dominio público y a una distancia superior a los tres (3) metros de la arista exterior de la explanación. La altura máxima total del cierre no será superior a la mitad de la distancia a la arista de explanación. Barreras vegetales y caballones de tierra, en su caso, se situarán detrás del cierre. Los nuevos edificios necesarios en la instalación se ubicarán fuera de la zona de protección. Todas las instalaciones fijas tendrán que estar más allá de la zona de protección.

- Las canalizaciones soterradas de interés público, en su caso, se situarán fuera de la zona de dominio público ya una distancia superior a los tres (3) metros de la arista exterior de la explanación. Las canalizaciones soterradas de interés privado, en su caso, se situarán fuera de la zona de dominio público y a una distancia superior a los ocho (8) metros de la arista exterior de la explanación.

- Previamente al inicio de obras se deberá recaudar la pertinente autorización del órgano competente en materia de carreteras.

Asimismo, se recomienda:

- Utilizar luminarias de bajo consumo, preferiblemente de tecnología LED. Utilizar sistemas lumínicos basados en la tecnología de reconocimiento de movimiento, siempre que sea posible.

- Implantar placas solares fotovoltaicas para generar energía eléctrica por autoconsumo en el propio equipamiento.

- Instalar sistemas de recogida y almacenamiento de aguas pluviales de la cubierta de la edificación, para su posterior uso en la misma parcela.

DESCRIPCIÓN TIPOLOGICA

Uso exclusivo de equipamiento asistencial.