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Sección I. Disposiciones generales
CONSEJO INSULAR DE MALLORCA
DEPARTAMENTO DE URBANISMO Y TERRITORIO
Núm. 24983
Acuerdo de aprobación definitiva con prescripciones de la modificación núm. 2/2012 de las Normas subsidiarias de planeamiento del municipio de Andratx relativa a las condiciones de dimensión de los locales comerciales en diferentes zonas
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Texto
Acuerdo de aprobación definitiva con prescripciones de la modificación núm. 2/2012 de las Normas subsidiarias de planeamiento del municipio de Andratx relativa a las condiciones de dimensión de los locales comerciales en diferentes zonas.
La Comisión Insular de Ordenación del Territorio y Urbanismo en sesión celebrada el día 20 de diciembre de 2012, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:
“Visto el expediente realtivo a la modificación núm. 2/2012 de las Normes subsidiarias de planeamiento del municipio de Andratx relativa a las condiciones de dimensión de los locales comerciales en diferentes zonas del núcleo de Andratx, y de acuerdo con el dictamen de la Ponencia Técnica de Ordenación del Territorio y Urbanismo, en el trámite previsto en el artículo 132.3 del Real Decret 2159/1978, de 23 de junio, Reglamento de Planeamiento Urbanístico, esta Comisión Insular acuerda aprobar definitivamente la citada modificación puntual, sujetándose a la prescripción siguiente:
- La instalación de establecimientos comerciales que tengan una superficie útil para la exposición y venta superior a 700 m2, requiere expresamente la licencia autonómica de gran establecimiento comercial, con carácter previo a la solicitud del permiso municipal de instalación correspondiente”.
Asimismo, se hacen públicas las normas urbanísticas
Norma 89. Parámetros urbanísticos y Usos
Andratx. Zona PA I (Plurifamiliar I)
Los parámetros urbanísticos que rigen en la zona PA I y los Usos permitidos son los siguientes:
1 Parcela mínima: 200 m2
2 Fachada mínima: 10 m
3 Coeficiente de ocupación:
Sótanos: 80%
Semisótanos: 80%
Planta baja: 80%
Planta pisos: 60%
Profundidad edificable Planta baja 25 m; Planta pisos 12 m
4 Coeficiente de edificabilidad: 6 m3/m2
5 Coeficiente de aprovechamiento: 2 m2/m2
6 Altura reguladora:
10 m en calles hasta 10 m
11,50 m en calles de más de 10 m
7 Altura máxima:
11,50 m en calles de hasta 10 m
13 m en calles de más de 10 m
8 Nombre de plantes:
3 (B + 2) en calles de hasta 10 m
4 (B + 3) en calles de más de 10 m
9 Tipo de ordenación:
Aislada: no
Entre medianeras: sí
Adosada a una medianera: no
10 Retranqueos:
A alineación a calle: 0 m
A pared medianera: 0 m
11 Separación entre edificaciones: 0 m
12 Área ajardinada mínima: 20 %
13 Índex de intensidad de Uso residencial: 1 vivienda / 60 m2
14 Índex de intensidad de Uso turístico:-
Zona: PA I Sector: Andratx
Grupo Grados
Usos detallados G Tamaño Situación Presión Densidad Potencia Nivel sonoro
sonora potencia mecánica transmitido
1. Unifamiliar 1.2.3 1.2.3 1.2.3
2. Plurifamiliar 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
3. Comunitario 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
4. Hotelero 1.2.3 Todos*
10. Industria
11. Almacenes 1.2.3 1.2 2
12. Talleres 2.3 1.2 2 2 2 2 2
13. Administrativo 1.2.3 1.2. 1.2.3
14. Comercial 2.3 Todos 2
15. Aparcamientos 1.2.3 Todos Todos
16. Servicio automóvil embarcaciones
17. Docente 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
18. Sanitario 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
19. Sociocultural 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
20. Deportivo
21. Sala reuniones y Espectáculos
22. Protección civil
23. Defensa
24. Cementerio
25. Servicios generales
26. Port
Uso general Residencial Uso global Plurifamiliar
* Únicamente en las zonas delimitadas en los planos de calificación como zona de hotel ciudad
Norma 90. Parámetros urbanísticos i Usos.
Andratx. Zona PA I* Plurifamiliar
Los parámetros urbanísticos que rigen en la zona PA I* y los Usos permitidos son los siguientes:
1 Parcela mínima: 200 m2
2 Fachada mínima: 10 m
3 Coeficiente de ocupación:
Sótanos: 60%
Semisótanos: 60%
Planta baja: 60%
Planta pisos: 60%
4 Coeficiente de edificabilidad: 4,5 m3
5 Coeficiente de aprovechamiento: 1,5 m2/m2
6 Altura reguladora: 8 m
7 Nombre de plantes: 2 (PB + 1 PP)
8 Altura máxima: 9,5 m
9 Tipo de ordenación:
Aislada: sí
Entre medianeras: -
Adosada a una medianera: -
10 Retranqueos:
A alineación a calle: 3 m
A pared medianera: 3 m
11 Separación entre edificaciones: 6 m
12 Área ajardinada mínima: 20 %
13 Índex de intensidad de Uso residencial: 1 vivienda cada 60 m2 de Parcela
14 Índex de intensidad de Uso turístico:-
Zona: PA I* Sector: Andratx
Grupo Grados
Usos detallados G Tamaño Situación Presión Densidad Potencia Nivel sonoro
sonora potencia mecánica transmitido
1. Unifamiliar 1.2.3 1.2.3 1.2.3
2. Plurifamiliar 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
3. Comunitario 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
4. Hotelero 1. 2. 3 Todos*
10. Industria
11. Almacenes 1.2.3 1.2 2
12. Talleres 2.3 1.2 2 2 2 2 2
13. Administrativo 1. 2.3 1. 2. 1. 2. 3.
14. Comercial 2.3 Todos 2
15. Aparcamientos 1.2.3 Todos Todos
16. Servicio automóvil embarcaciones
17. Docente 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
18. Sanitario 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
19. Sociocultural 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
20. Deportivo
21. Sala reuniones y Espectáculos
22. Protección civil
23. Defensa
24. Cementerio
25. Servicios generales
26. Port
Uso general Residencial Uso global Plurifamiliar
* Únicamente en las zonas delimitadas en los planos de calificación como zona de hotel ciudad
Norma 91. Parámetros urbanísticos i Usos
Andratx. Zona PA II (Plurifamiliar II)
Los parámetros urbanísticos que rigen en la zona PA II y los Usos permitidos son los siguientes:
1 Parcela mínima: 200 m2
2 Fachada mínima: 10 m
3 Coeficiente de ocupación:
Sótanos: 80%
Semisótanos: 80%
Planta baja: 60%
Planta pisos: 60%
Profundidad edificable Planta baja 25 m, Planta pis 12 m
4 Coeficiente de edificabilidad: 4,5 m3/ m2
5 Coeficiente de aprovechamiento: 1,5 m2/m2
6 Altura reguladora:
7,00 m a calles de hasta 11 m
10 m a calles de más de 10 m de ancho
7 Altura máxima:
8,50 m a calles de hasta 11 m
11,50 m a calles de más de 11 m
8 Nombre de plantes:
2 (B + 1) en calles de hasta 11 m
3 (B + 2) en calles de más de 11 m
9 Tipo de ordenación:
Aislada: no
Entre medianeras: sí
Adosada a una medianera: no
10 Retranqueos:
A alineación a calle: 0
A pared medianera: 0
11 Separación entre edificaciones: 0 m
12 Área ajardinada mínima: 20 %
13 Índex de intensidad de Uso residencial: 1 vivienda /80 m2
14 Índex de intensidad de Uso turístico:-
Zona: PA II Sector: Andratx
Grupo Grados
Usos detallados G Tamaño Situación Presión Densidad Potencia Nivel sonoro
sonora potencia mecánica transmitido
1. Unifamiliar 1.2.3 1.2.3 1.2.3
2. Plurifamiliar 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
3. Comunitario 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
4. Hotelero 1.2.3 Todos*
10. Industria
11. Almacenes 1.2.3 1.2 2
12. Talleres 2.3 1.2 2 2 2 2 1
13. Administrativo 1.2.3 1. 2. 1.2.3
14. Comercial 2.3 Todos 2
15. Aparcamientos 1.2.3 Todos Todos
16. Servicio automóvil embarcaciones
17. Docente 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
18. Sanitario 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
19. Sociocultural 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
20. Deportivo
21. Sala reunions
Espectacles
22. Protección civil
23. Defensa
24. Cementerio
25. Servicios generales
26. Port
Uso general Residencial Uso global Plurifamiliar
* Únicamente en las zonas delimitadas en los planos de calificación como zona de hotel ciudad
Norma 92. Parámetros urbanísticos i Usos
Andratx. Zona PA II* (Plurifamiliar II)
Los parámetros urbanísticos que rigen en la zona PA II* y los Usos permitidos son los siguientes:
1 Parcela mínima: 200 m2
2 Fachada mínima: 10 m
3 Coeficiente de ocupación:
Sótanos: 80%
Semisótanos: 80%
Planta baja: 60%
Planta pisos: 60%
4 Coeficiente de edificabilidad: 6 m3/ m2
5 Coeficiente de aprovechamiento: 2 m2/m2
6 Altura reguladora: 11,50 m
7 Altura máxima: 12,50 m
8 Nombre de plantes: 4 (PB + 3)
9 Tipo de ordenación:
Aislada: no
Entre medianeras: sí
Adosada a una medianera: no
10 Retranqueos:
A alineación a calle: -
A pared medianera: -
11 Separación entre edificaciones: - m
12 Área ajardinada mínima: 20 %
13 Índex de intensidad de Uso residencial: 1 vivienda / 60 m2
14 Índex de intensidad de Uso turístico:-
Zona: PA II* Sector: Andratx
Grupo Grados
Usos detallados G Tamaño Situación Presión Densidad Potencia Nivel sonoro
sonora potencia mecánica transmitido
1. Unifamiliar 1.2.3 1.2.3 1.2.3
2. Plurifamiliar 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
3. Comunitario 2.3 1.2.3.4 1.2.3
4. Hotelero 1.2.3 Todos*
10. Industria
11. Almacenes 1.2.3 1.2 2
12. Talleres 2.3 1.2 2 2 2 2 1
13. Administrativo 1.2.3 1.2 1. 2. 3.
14. Comercial 2.3 Todos 2
15. Aparcamientos 1.2.3 Todos Todos
16. Servicio automóvil embarcaciones
17. Docente 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
18. Sanitario 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
19. Sociocultural 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
20. Deportivo
21. Sala reuniones y Espectáculos
22. Protección civil
23. Defensa
24. Cementerio
25. Servicios generales
26. Port
Uso general Residencial Uso global Plurifamiliar
* Únicamente en las zonas delimitadas en los planos de calificación como zona de hotel ciudad
Norma 94. Parámetros urbanísticos i Usos
Andratx. Zona PA IV - (Plurifamiliar IV)
Los parámetros urbanísticos que rigen en la zona PA IV y los Usos permitidos son los siguientes:
1 Parcela mínima: 200 m2
2 Fachada mínima: 8 m
3 Coeficiente de ocupación: Totes les plantes 60%
Profundidad edificable Planta baja 25 m, Planta pisos 12 m
4 Coeficiente de edificabilidad: 2,5 m3/ m2
5 Coeficiente de aprovechamiento: 0,85 m2/m2
6 Altura reguladora: 7 m
7 Altura máxima: 8,50 m
8 Nombre de plantes: 2 (B + 1)
9 Tipo de ordenación:
Aislada: no
Entre medianeras: sí
Adosada a una medianera: no
10 Retranqueos:
A alineación a calle: 0,00 m
A pared medianera: 0,00 m
11 Separación entre edificaciones: 0 m
12 Área ajardinada mínima: 25 %
13 Índex de intensidad de Uso residencial: 1 vivienda / 140 m2
14 Índex de intensidad de Uso turístico:-
Zona: PA IV Sector: Andratx
Grupo Grados
Usos detallados G Tamaño Situación Presión Densidad Potencia Nivel sonoro
sonora potencia mecánica transmitido
1. Unifamiliar 1.2.3 1.2.3 1.2.3
2. Plurifamiliar 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
3. Comunitario 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
4. Hotelero 1.2.3 Todos*
10. Industria
11. Almacenes 1.2.3 1.2 2
12. Talleres 2.3 1.2 2 2 2 2 1
13. Administrativo 1.2.3 1.2 1.2.3
14. Comercial 2.3 Todos 2
15. Aparcamientos 1.2.3 Todos Todos
16. Servicio automóvil embarcaciones
17. Docente 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
18. Sanitario 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
19. Sociocultural 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
20. Deportivo
21. Sala reuniones y Espectáculos
22. Protección civil
23. Defensa
24. Cementerio
25. Servicios generales
26. Port
Uso general Residencial Uso global Plurifamiliar
* Únicamente en las zonas delimitadas en los planos de calificación como zona de hotel ciudad
Norma 95. Parámetros urbanísticos i Usos
Andratx. Zona PA IV* - (Plurifamiliar)
Los parámetros urbanísticos que rigen en la zona PA IV* y los Usos permitidos son los siguientes:
1 Parcela mínima: 200 m2
2 Fachada mínima: 8 m
3 Coeficiente de ocupación:
Sótanos: 60%
Semisótanos: 60%
Planta baja: 60%
Planta pisos: 60%
Profundidad edificable Planta baja 25 m, Planta pisos 12 m
4 Coeficiente de edificabilidad: 4,5 m3/ m2
5 Coeficiente de aprovechamiento: 1,5 m2/m2
6 Altura reguladora: 7 m
7 Altura máxima: 8,50 m
8 Nombre de plantes: 2 (B + 1)
9 Tipo de ordenación:
Aislada: no
Entre medianeras: sí
Adosada a una medianera: no
10 Retranqueos:
A alineación a calle: 0,00 m
A pared medianera: 0,00 m
11 Separación entre edificaciones: 0 m
12 Área ajardinada mínima: 25 %
13 Índex de intensidad de Uso residencial: 1 vivienda / 80 m2
14 Índex de intensidad de Uso turístico:-
Zona: PA IV* Sector: Andratx
Grupo Grados
Usos detallados G Tamaño Situación Presión Densidad Potencia Nivel sonoro
sonora potencia mecánica transmitido
1. Unifamiliar 1.2.3 1.2.3 1.2.3
2. Plurifamiliar 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
3. Comunitario 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
4. Hotelero 1.2.3 Todos*
10. Industria
11. Almacenes 1.2.3 1.2 2
12. Talleres 2.3 1.2 2 2 2 2 1
13. Administrativo 1.2.3 1.2 1.2.3
14. Comercial 2.3 Todos 2
15. Aparcamientos 1.2.3 Todos Todos
16. Servicio automóvil embarcaciones
17. Docente 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
18. Sanitario 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
19. Sociocultural 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
20. Deportivo
21. Sala reuniones y Espectáculos
22. Protección civil
23. Defensa
24. Cementerio
25. Servicios generales
26. Port
Uso general Residencial Uso global Plurifamiliar
* Únicamente en las zonas delimitadas en los planos de calificación como zona de hotel ciudad
Norma 96. Parámetros urbanísticos i Usos
Andratx. Zona PA V (Plurifamiliar V)
Los parámetros urbanísticos que rigen en la zona PA V y los Usos permitidos son los siguientes:
1 Parcela mínima: 200 m2
2 Fachada mínima: 8 m
3 Coeficiente de ocupación: totes les plantes 60%
Profundidad edificable Planta baja 25 m, Planta pisos 12 m
4 Coeficiente de edificabilidad: 2,5 m3/ m2
5 Coeficiente de aprovechamiento: 0,85 m2/m2
6 Altura reguladora: 8,50 m
7 Altura máxima: 10 m
8 Nombre de plantes: 3 (B + 2)
9 Tipo de ordenación:
Aislada: no
Entre medianeras: sí
Adosada a una medianera: no
10 Retranqueos:
A alineación a calle: 0 m
A pared medianera: 0 m
11 Separación entre edificaciones: 0 m
12 Área ajardinada mínima: 25 %
13 Índex de intensidad de Uso residencial: 1 vivienda / 143 m2
14 Índex de intensidad de Uso turístico:-
Zona: PA V Sector: Andratx
Grupo Grados
Usos detallados G Tamaño Situación Presión Densidad Potencia Nivel sonoro
sonora potencia mecánica transmitido
1. Unifamiliar 1.2.3 1.2.3 1.2.3
2. Plurifamiliar 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
3. Comunitario 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
4. Hotelero 1.2.3 Todos*
10. Industria
11. Almacenes 1.2.3 1.2 2
12. Talleres 2.3 1.2 2 2 2 2 1
13. Administrativo 1.2.3 1.2 1.2.3
14. Comercial 2.3 Todos 2
15. Aparcamientos 1.2.3 Todos Todos
16. Servicio automóvil embarcaciones
17. Docente 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
18. Sanitario 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
19. Sociocultural 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
20. Deportivo
21. Sala reuniones y Espectáculos
22. Protección civil
23. Defensa
24. Cementerio
25. Servicios generales
26. Port
Uso general Residencial Uso global Plurifamiliar
* Únicamente en las zonas delimitadas en los planos de calificación como zona de hotel ciudad
Norma 97. Parámetros urbanísticos i Usos.
Andratx. Zona PA V* (Plurifamiliar)
Los parámetros urbanísticos que rigen en la zona PA V* y los Usos permitidos son los siguientes:
1 Parcela mínima: 200 m2
2 Fachada mínima: 8 m
3 Coeficiente de ocupación: totes les plantes 60%
Profundidad edificable Planta baja 25 m, Planta pisos 12 m
4 Coeficiente de edificabilidad: 5 m3/ m2
5 Coeficiente de aprovechamiento: 1,66 m2/m2
6 Altura reguladora: 8,50 m
7 Altura máxima: 10 m
8 Nombre de plantes: 3 (B + 2)
9 Tipo de ordenación:
Aislada: no
Entre medianeras: sí
Adosada a una medianera: no
10 Retranqueos:
A alineación a calle: 0 m
A pared medianera: 0 m
11 Separación entre edificaciones: 0 m
12 Área ajardinada mínima: 25 %
13 Índex de intensidad de Uso residencial: 1 vivienda / 72 m2
14 Índex de intensidad de Uso turístico:-
Zona: PA V* Sector: Andratx
Grupo Grados
Usos detallados G Tamaño Situación Presión Densidad Potencia Nivel sonoro
sonora potencia mecánica transmitido
1. Unifamiliar 1.2.3 1.2.3 1.2.3
2. Plurifamiliar 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
3. Comunitario 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
4. Hotelero 1.2.3
10. Industria 2.3 1.2 2 2 2 2 1
11. Almacenes 1.2.3 1.2 2
12. Talleres 2.3 1.2 2 2 2 2 1
13. Administrativo 1.2.3 1.2 1.2.3
14. Comercial 2.3 Todos 2
15. Aparcamientos 1.2.3 Todos Todos
16. Servicio automóvil embarcaciones
17. Docente 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
18. Sanitario 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
19. Sociocultural 1.2.3 1.2.3.4 1.2.3
20. Deportivo
21. Sala reuniones y Espectáculos
22. Protección civil
23. Defensa
24. Cementerio
25. Servicios generales
26. Port
Uso general Residencial Uso global Plurifamiliar
La publicación de este acuerdo se hace a reserva de la aprobación del Acta
Contra este acuerdo se puede interponer recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de las Illes Balears, en el plazo de dos meses, a contar a partir del día siguiente al de su publicación. Todo ello de conformidad con la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la jurisdicción contenciosa administrativa.
Palma, 20 de diciembre de 2012
El secretario delegado,
Jaume Munar Fullana
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