Torna

Butlletí Oficial de les Illes Balears

Secció I. Disposicions generals

CONSELL INSULAR DE MALLORCA

DEPARTAMENT DE TERRITORI, MOBILITAT I INFRAESTRUCTURES

Núm. 483606
Acord d’aprovació definitiva amb prescripcions de la Modificació Puntual de les Normes Subsidiàries de Santa Eugènia per a la delimitació d’un nou sistema general en sòl rústic com a equipament comunitari d’ús assistencial

  • Contingut, oficial i autèntic, de la disposició: Document pdf  Versió PDF

Text

La Comissió Insular d'Ordenació del Territori i Urbanisme, en sessió de dia 26 de juny de 2026, ha pres l'acord següent:

«Atès l'expedient relatiu a la Modificació puntual de les Normes Subsidiàries de Santa Eugènia per a la delimitació d'un nou sistema general en sòl rústic com a equipament comunitari d'ús assistencial, al polígon 1, parcel·la 924, i en el tràmit d'aprovació definitiva previst en l'article 54 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears, en concordança amb l'article 101.2 a) del Reglament general per a l'illa de Mallorca de la Llei esmentada, i d'acord amb el dictamen de la Ponència Tècnica d'Ordenació del Territori i Urbanisme, aquesta Comissió Insular acorda l'aprovació definitiva de la esmentada modificació, tot subjectant-la al compliment de les prescripcions assenyalades en l'informe emès, en data 16 de juny de 2026, pels serveis Tècnics d'Urbanisme del Departament de Territori, Mobilitat i Infraestructures que forma part integrant d'aquest acord i que són les següents:

1.- Queda incorporat a la planimetria d'ordenació el plànol de l' Annex II de l'informe de la Direcció General d'Aviació Civil, Subdirecció General de Transport Aeri i Marítim del Ministeri de Transports i Mobilitat Sostenible de Servituds Aeronàutiques de l'Aeroport de Palma. Servituds d'Operació de les Aeronaus, Reial Decret 415/2011.

2.- Queden incorporades a la Fitxa d'Ordenació SG-EQ-04 Centre assistencial Siloé, a l'apartat de Mesures, les condicions següents:

  1. S'han de complir les condicions proposades al document ambiental Avaluació Ambiental Estratègica Simplificada, octubre  2025, redactat per l'arquitecta Aina Soler.
  2. Enfront de la parcel·la s'haurà de garantir un radi de gir i reserva d'espai enfront del tancament de l'entrada, suficients per minimitzar les afeccions al trànsit de la carretera.
  3. Atès que l'àmbit es troba afectat per les servituds de la Base Aèria de Son Sant Joan, establertes en el Reial Decret 416/2011, l'execució de qualsevol construcció, instal·lació de postes, antenes, aerogeneradors, (incloses les seves pales), mitjans necessaris per a la construcció, incloses les grues de construcció i similars o plantació, requerirà d'informe favorable per part del Ministeri de Defensa (Direcció General d'Infraestructura).
  4. Les construccions, instal·lacions o plantacions proposades, objectes fixes o mòbils (postes, antenes, aerogeneradors, incloses les seves pales, cartells, etc.), així com el gàlib de les infraestructures viàries no podran vulnerar les servituds aeronàutiques.
  5. Es recorda que qualsevol construcció, instal·lació o plantació que se situï en una zona afectada per servituds aeronàutiques, o que tengui una alçada igual o superior a 100 metres sobre el nivell del terreny o aigua circumdant, requerirà d'acord favorable previ de l‘Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA), o de l'òrgan competent del Ministeri de Defensa, segons correspongui en l'àmbit de les seves respectives competències, conforme al disposat als articles 31 i 33, i a l'article 15 respectivament, del Reial Decret 369/2023 sobre servituds aeronàutiques.»

Així mateix, es publica la normativa:

Art. 86. Regulació dels sistemes generals.

Els sistemes generals, identificats amb el codi corresponent tal i com preveu la disposició addicional segona de la LOUS, es localitzen i delimiten als plànols d'ordenació.

Les característiques específiques de cada una d'elles, així com les condicions d'ús i d'edificació coherents amb la seva singularitat, es descriuen en les següents fitxes:

TIPUS D'EQUIPAMENT

Sistema General de Serveis Urbans

CODI

SG-SU-01

ÚS

Dotacional de Cementiris

NOM DE L'ESPAI

Cementiri municipal
 

LOCALITZACIÓ I DIMENSIONS

SITUACIÓ

Carrer Fra Juníper Serra, Camí de Muntanya

REF. CADASTRAL

6963501DD8866S0001IE

SUPERFÍCIE

2.134 m2

COORDENADES UTM

X: 486851

Y: 4386108

LOCALITZACIÓ

A l'est del nucli de Santa Eugènia, devora el Puget, en sòl rústic, sense continuïtat amb l'urbà de Santa Eugènia

ORDENACIÓ URBANÍSTICA

CLASSIFICACIÓ DEL SÒL

Sòl Rústic

CATEGORIA

AT ZAR

CATÀLEG

No és un element catalogat

TITULARITAT DEL SÒL

Pública

SISTEMA ACTUACIÓ

No procedeix, atès que es tracta d'un ús existent en sòl públic, per la qual cosa no és necessari incloure'l dins una unitat de gestió urbanística

PARÀMETRES DE L'EDIFICACIÓ

No s'estableixen paràmetres. Les construccions s'adequaran a les necessitats de l'equipament, sense perjudici de les disposicions específiques que regulen la matèria.

USOS PERMESOS

A més de l'ús nominal funerari propi del cementeri, es permetran altres usos relacionats amb els serveis municipals, com el de magatzem, sempre que estiguin subordinats al servei del cementeri.

DESCRIPCIÓ

DESCRIPCIÓ TIPOLOGICA

Equipament funerari, inclou una capella i zones d'enterrament.

 

​​​​​​​IDENTIFICACIÓ

TIPUS D'EQUIPAMENT

Sistema General de Serveis Urbans

CODI

SG-SU-02

ÚS

Dotacional de Cementiris

NOM DE L'ESPAI

Cementiri jueu de Mallorca

LOCALITZACIÓ I DIMENSIONS

SITUACIÓ

Camí de muntanya s/n

REF. CADASTRAL

6963501DD8866S0001IE

SUPERFÍCIE

3.228 m2

COORDENADES UTM

X: 486799

Y: 4386137

LOCALITZACIÓ

A l'est del nucli de Santa Eugènia, devora el Puget, en sòl rústic, sense continuïtat amb l'urbà de Santa Eugènia. Al costat del cementiri municipal.

ORDENACIÓ URBANÍSTICA

CLASSIFICACIÓ DEL SÒL

Sòl rústic

CATEGORIA

AT ZAR

CATÀLEG

No és un element catalogat

TITULARITAT DEL SÒL

Pública

SISTEMA ACTUACIÓ

No procedeix, atès que es tracta d'un ús existent en sòl públic, per la qual cosa no és necessari incloure'l dins una unitat de gestió urbanística

PARÀMETRES DE L'EDIFICACIÓ

No s'estableixen paràmetres. Les construccions s'adequaran a les necessitats de l'equipament, sense perjudici de les disposicions específiques que regulen la matèria.

USOS PERMESOS

A més de l'ús nominal funerari propi del cementeri, es permetran altres usos relacionats amb els serveis municipals, com el de magatzem, sempre que estiguin subordinats al servei del cementeri.

DESCRIPCIÓ

DESCRIPCIÓ TIPOLOGICA

Equipament funerari que va ser construït al 1978 per la comunitat jueva de Mallorca.

TIPUS D'EQUIPAMENT

Sistema General de Serveis Urbans

CODI

SG-SU-03

ÚS

Dotacional d'instal·lacions i serveis

NOM DE L'ESPAI

Parc Verd
 

​​​​​​​

SITUACIÓ

Carrer Fra Juníper Serra, Camí de sa Via

REF. CADASTRAL

6963501DD8866S0001IE

SUPERFÍCIE

1.866 m2

COORDENADES UTM

X: 486414

Y: 4386237

 

LOCALITZACIÓ

A l'est del nucli de Santa Eugènia, devora el Puget, en sòl rústic, sense continuïtat amb l'urbà de Santa Eugènia. Contigu a la zona de cementiris.

ORDENACIÓ URBANÍSTICA

CLASSIFICACIÓ DEL SÒL

Sòl rústic

CATEGORIA

AT ZAR. Requisits tècnics determinats pel Pla director sectorial per a la gestió dels residus urbans (BOIB 36 de 9 de març de 2006) o normativa que el substitueixi.

CATÀLEG

No és un element catalogat

TITULARITAT DEL SÒL

Pública

SISTEMA ACTUACIÓ

No procedeix, atès que es tracta d'un ús existent en sòl públic, per la qual cosa no és necessari incloure'l dins una unitat de gestió urbanística.

PARÀMETRES DE L'EDIFICACIÓ

Tipus d'ordenació aïllada.

No s'estableix una edificabilitat específica per a aquest ús. La parcel·la podrà adequar les edificacions existents o construir noves edificacions auxiliars per tal que aquestes s'ajustin als requeriments de la normativa sectorial vigent.

L'ocupació màxima permesa és de 80%.

Alçada de 1 planta: Màxima: 6,00 metres. Total: 8 metres.

La separació mínima a tots els llindars de 2,00 metres.

USOS PERMESOS

Punt verd així com totes les activitats i usos que hi estan vinculats i li donen servei. S'admet l'ús d'aparcament annex a les instal·lacions del parc verd.

MESURES

Es crearà una pantalla verda al voltant del recinte del Parc Verd per tal de minimitzar en la mesura del possible l'impacte paisatgístic, tal com estableix el punt 11 de l'apartat de disseny constructiu, de l'annex I del PDSGRUM, i per tal de funcionar com a apantallament acústic. Es recomana la plantació de xiprers.

En els espais lliures s'utilitzaran espècies autòctones de baixos requeriments hídrics per evitar l'elevat consum d'aigua per reg.

El projecte detallat del nou Parc verd haurà d'incloure les mesures proposades i requerirà d'un informe de l'administració competent en matèria de residus.

 

DESCRIPCIÓ TIPOLOGICA

Equipament públic destinat a la recollida selectiva de deixalles.

 

 

TIPUS D'EQUIPAMENT

Sistema General de Equipaments

CODI

SG-EQ-04

ÚS

Social / Assistencial

NOM DE L'ESPAI

Centre assistencial Siloé

LOCALITZACIÓ I DIMENSIONS

SITUACIÓ

A la zona del Pinar des Senyor, parcel·la 924 del polígon 1.

REF. CADASTRAL

07053A00100924

SUPERFÍCIE

17.150 m2

COORDENADES UTM

X: 485746

Y: 4386237

LOCALITZACIÓ

Al sòl rústic, a 67 metres al nord-oest del nucli de Santa Eugènia, adjacent a la carretera Ma-3040

ORDENACIÓ URBANÍSTICA

CLASSIFICACIÓ DEL SÒL

Sòl rústic

CATEGORIA

Àrea de Transició (municipal) en Zona Agrícola-Ramadera (AT ZAR)

 

CATÀLEG

No és un element catalogat

TITULARITAT DEL SÒL

Pública

AFECCIONS

APT de Carreteres

En l'àmbit del sistema general afectat per l'Àrea de Protecció de Carreteres, serà d'aplicació, addicionalment, el que disposi la normativa sectorial de Carreteres, i qualsevol actuació dins l'àrea afectada haurà de sol·licitar l'autorització de l'òrgan competent.

 

APR d'Incendis i APR d'Erosió

D'acord la norma 18.7 del PTM, serà necessari l'informe previ de l'administració competent en matèria de medi ambient.

CATÀLEG

No és un element catalogat

TITULARITAT DEL SÒL

Privada

SISTEMA D'ACTUACIÓ

No procedeix, atès que es tracta d'una instal·lació en sòl de titularitat privada però d'ús col·lectiu.

PARÀMETRES DE L'EDIFICACIÓ

Es mantendran els paràmetres d'edificació existent:

- Edificabilitat: l'existent (247,57 m2st).

- Ocupació màxima permesa: l'existent (199,51 m2, 1,16%).

- Número de plantes i alçada màxima: l'existent (soterrani +PB+1).

Les actuacions d'edificació hauran de donar compliment a la norma 22 del PTIM així com a l'article 72 de les Normes Subsidiàries, en relació amb les condicions tipològiques i estètiques de les edificacions en sòl rústic.

USOS PERMESOS

Les instal·lacions es destinaran exclusivament a usos socials, assistencials o socioassistencials col·lectius.

S'admetran, com a usos complementaris, l'administratiu, l'educatiu i el residencial col·lectiu, sempre vinculats a l'activitat principal.

MESURES

- S'han de complir les condicions proposades al document ambiental Avaluació Ambiental Estratègica Simplificada, octubre  2025, redactat per l'arquitecta Aina Soler.

- En l'espai lliure de la parcel·la es mantendrà la vegetació existent, i en tot cas, s'utilitzaran espècies autòctones de baix requeriment hídrics per evitar l'elevat consum d'aigua per reg.

- És necessari netejar el terreny i realitzar una bona gestió forestal per minimitzar el risc d'incendi. A més, s'haurà d'elaborar i aplicar un pla d'autoprotecció de la instal·lació davant el risc d'incendis, amb l'objectiu de prevenir i controlar-ne el risc, així com donar una resposta adequada a les situacions d'emergència.

 

- S'haurà de crear una franja d'autoprotecció de mínim 30 m d'amplada respecte a la vegetació forestal contigua, de conformitat amb l'article 77 de la Llei 3/2019, de 31 de gener, agrària de les Illes Balears, seguint els criteris i indicacions de la Resolució del conseller de Medi Ambient i Territori, de 14 de febrer de 2021. Aquesta franja serà sense acumulacions de combustible vegetal, amb un desbrossament selectiu i amb aclarides i podes de la massa arbòria que permetin trencar la continuïtat vertical i horitzontal de la vegetació. En qualsevol cas, no implicarà cap canvi d'ús respecte al forestal.

- Respecte les condicions d'accés a la infraestructura, caldrà mantenir a les zones d'alt risc d'incendi forestal, a banda i banda dels vials d'accés, franges longitudinals de seguretat de 10 m d'amplada mínima amb actuacions preventives de control del combustible vegetal.

- S'hauran de prendre les mesures adients d'acord amb l'indicat a la disposició addicional onzena i l'Annex I de la Llei 6/1999, de 3 d'abril, de les Directrius d'Ordenació Territorial de les Illes Balears i de mesures tributàries, i les seves modificacions, si escau, atès que l'àmbit del projecte es troba directament afectat per una àrea de prevenció de riscs (APR) d'erosió.

- Enfront de la parcel·la s'haurà de garantir un radi de gir i reserva d'espai enfront del tancament de l'entrada, suficients per minimitzar les afeccions al trànsit de la carretera.

- Atès que l'àmbit es troba afectat per les servituds de la Base Aèria de Son Sant Joan, establertes en el Reial Decret 416/2011, l'execució de qualsevol construcció, instal·lació de postes, antenes, aerogeneradors, (incloses les seves pales), mitjans necessaris per a la construcció, incloses les grues de construcció i similars o plantació, requerirà d'informe favorable per part del Ministeri de Defensa (Direcció General d'Infraestructura).

- Les construccions, instal·lacions o plantacions proposades, objectes fixes o mòbils (postes, antenes, aerogeneradors, incloses les seves pales, cartells, etc.), així com el gàlib de les infraestructures viàries, no podran vulnerar les servituds aeronàutiques.

- Es recorda que qualsevol construcció, instal·lació o plantació que se situï en una zona afectada per servituds aeronàutiques, o que tengui una alçada igual o superior a 100 metres sobre el nivell del terreny o aigua circumdant, requerirà d'acord favorable previ de l‘Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA), o de l'òrgan competent del Ministeri de Defensa, segons correspongui en l'àmbit de les seves respectives competències, conforme al disposat als articles 31 i 33, i a l'article 15 respectivament, del Reial Decret  369/2023 sobre Servituds Aeronàutiques.

En relació amb la Llei 5/1990, de 24 de maig de carreteres, es recorda:

- Els tancaments perimetrals i zona d'aparcament, si fos el cas, se situaran fora de la zona de domini públic i a una distància superior als tres (3) metres de l'aresta exterior de l'explanació. L'alçada màxima total del tancament no serà superior a la meitat de la distància a l'aresta d'explanació. Barreres vegetals i cavallons de terra, si fos el cas, es situaran darrere del tancament. Els nous edificis necessaris a la instal·lació se situaran fora de la zona de protecció. Totes les instal·lacions fixes hauran d'estar més enllà de la zona de protecció.

- Les canalitzacions soterrades d'interès públic, si fos el cas, se situaran fora de la zona de domini públic i a una distància superior als tres (3) metres de l'aresta exterior de l'explanació. Les canalitzacions soterrades d'interès privat, si fos el cas, se situaran fora de la zona de domini públic i a una distància superior als vuit (8) metres de l'aresta exterior de l'explanació.

- Prèviament a l'inici d'obres s'haurà de recaptar la pertinent autorització de l'òrgan competent en matèria de carreteres.

Així mateix, es recomana:

- Utilitzar lluminàries de baix consum, preferiblement de tecnologia LED. Utilitzar sistemes lumínics basats en la tecnologia de reconeixement de moviment, sempre que sigui possible.

- Implantar plaques solars fotovoltaiques per a generar energia elèctrica per autoconsum al propi equipament.

- Instal·lar sistemes de recollida i emmagatzematge d'aigües pluvials de la coberta de l'edificació, per al seu ús posterior a la mateixa parcel·la.

DESCRIPCIÓ

DESCRIPCIÓ TIPOLOGICA

Ús exclusiu d'equipament assistencial.

Art. 88. Procediment general d'obtenció dels sistemes generals.

L'obtenció de sol i l'execució directa de sistemes generals no adscrits i no inclosos en actuacions de transformació urbanística s'efectuarà per expropiació, excepte quan aquests siguin de titularitat privada. Quan els sistemes generals estiguin adscrits o inclosos en actuacions de transformació urbanística, l'execució de les actuacions serà l'establerta a l'article 75 de la Llei 12/2017, d'Urbanisme de les Illes Balears, o legislació sobrevinguda.

La publicació d'aquest acord es fa a reserva de l'aprovació de l'acta.

Contra aquest acord, que exhaureix la via administrativa, es pot interposar recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, en el termini de dos mesos, comptadors a partir del dia següent a la notificació del present acord. Tot això de conformitat amb la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa. No obstant l'anterior, es pot exercitar, si n'és el cas, qualsevol altre recurs que s'estimi pertinent.

 

Palma, en la data de signatura electrònica (30 de juny de 2026)

La secretària Francisca Serra Mas​​​​​​​