Butlletí Oficial de les Illes Balears

El Ple municipal de l'Ajuntament de Maó, en sessió ordinària, realitzada el dia 25 de juny de 2026, va acordar:

PRIMER.- Aprovar definitivament, de conformitat amb el que disposen els articles 54 i 55 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears (LUIB), l'estudi de detall de la de la parcel·la urbanística 3e Carrer Vassallo, 48, de Maó (finca registral núm. 4.548/2, referència cadastral 7462516FE0176S0001EO), promogut per l'entitat Casa 47 Entidad Pública Empresarial, redactat pels arquitectes Sr. Luis Escudero Escauriaza, Brezo Martos Marcos, Antonio Aramburu Gimeno i Daniel Otero García, signat electrònicament el dia 17 de juny de 2026.

SEGON.- Publicar aquest acord d'aprovació definitiva i de les normes urbanístiques corresponents en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes legalment prevists en la legislació d'ordenació territorial i urbanística, tot assenyalant que l'entrada en vigor de l'estudi de detall es produeix a partir del dia següent a l'esmentada publicació.

TERCER.- Publicar la documentació íntegra de l'estudi de detall, en els termes prevists en l'article 64 de la LUIB.

QUART.- Notificar aquest acord a totes les persones que com a interessades dins del procediment administratiu, donant-los trasllat particularitzat i individualitzat de la resposta a les al·legacions que haguessin formulat.

CINQUÈ.- Notificar aquest acord d'aprovació definitiva de l'estudi de detall al Consell Insular de Menorca, remetent la documentació íntegra del mateix.

SISÈ.- Trametre un exemplar diligenciat a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears, de conformitat amb el que disposa l'article 54.2 LUIB

Es publica a continuació les normes urbanístiques de l'Estudi de detall de la de la parcel·la urbanística 3e Carrer Vassallo, 48, de Maó (finca registral núm. 4.548/2, referència cadastral 7462516FE0176S0001EO. (U054-2025-000001).

“NORMES URBANÍSTIQUES

Article 1. Tipus d'ordenació

La volumetria i les condicions de relació volumètrica amb l'entorn són les determinades en els plànols d'ordenació de l'ED.

Article 2. Usos

Ús habitatge plurifamiliar (1.3): admès a l'edifici principal

Ús aparcament (16): admès a les plantes soterrànies

Ús complementari o compatible a l'habitatge plurifamiliar (1.3): admès a l'edifici auxiliar

Usos prohibits: aquells que no figuren com admesos

Article 3. Paràmetres generals de l'ordenació

Superfície de la parcel·la: 2.516,39 m²

Sostre màxim edificable: 3.563 m²

Densitat màxima: 44 habitatges

Índex màxim d'intensitat d'ús: 1 habitatge / 56 m²

Ocupació màxima sobre rasant: 58 %, inscrita en la petjada del volum capaç principal i auxiliar

Article 4. Condicions de l'edificació

1. Altura reguladora màxima del edifici principal: 13 m, mesurats des del pla de referència.

2. Pla de referència: S'estableix a la cota 59,63 (+1,05), situada entre 30 cm per damunt de la cota més baixa (punt mig) i 30 cm per sota de la cota més alta.

3. L'edificació principal se situarà dins del volum capaç principal definit als plans d'ordenació.

4. L'entrada al soterrani i la rampa se situaran dins del volum auxiliar definit als plans d'ordenació. En aquest volum es podran incloure espais destinats a serveis tècnics o instal·lacions vinculades a l'edifici.

5. Planta baixa: Situada a la cota 59,93, a 30 cm per damunt del pla de referència.

6. Alçada màxima de la planta baixa: 3,50 m.

7. Alçada lliure mínima de la planta baixa: 2,70 m

8. Alçada màxima de les plantes soterrani: 3,85 m

9. Alçada lliure mínima de les plantes soterrani: 2,20 m

10. Alçada lliure mínima de les plantes pis: 2,50 m

11. Volum màxim de l'edificació principal: Resultant de multiplicar la petjada en planta sobre rasant del volum principal per l'alçada màxima admesa, amb un volum màxim de 15.970 m³.

12. Volum màxim de l'edificació auxiliar: Resultant de multiplicar la petjada en planta sobre rasant del volum auxiliar per l'alçada màxima admesa, amb un volum màxim de 820 m³.

13. Cossos volats:

a. No s'admeten cossos volats tancats que sobresurtin del volum capaç principal.

b. Es permeten cossos volats oberts sempre que el conjunt no ocupi més de la meitat del front edificat, amb un vol màxim d'1,20 m.

c. S'admeten cossos volats a l'interior del volum capaç principal.

14. Cobertes:

Les cobertes del volum principal seran planes practicables. Les escales hi accediran com a cossos coberts amb una alçada màxima de 3,20 m. Es permet un espai tancat annex de fins a 10 m², amb una alçada lliure màxima de 3,20 m.

Els elements tècnics d'instal·lacions s'hauran de disposar dins del pla inclinat virtual màxim de la coberta, amb pendent màxima del 30 %, podent sobresortir únicament elements puntuals com xemeneies, antenes o parallamps.

Article 5. Condicions de l'espai lliure privat

Als espais lliures privats, com els patis de parcel·la, es realitzarà un acabat adequat al seu ús com a zones d'estada i espais per a vianants pavimentats. Alternativament, i sempre que sigui tècnicament viable, s'hi podran incorporar zones enjardinades d'integració, utilitzant vegetació autòctona mediterrània apta per a cobertes verdes i adaptada a les condicions climatològiques.

Els habitatges de planta baixa podran disposar d'una zona de jardí o pati d'ús privatiu associada a l'habitatge.”

 

Maó en la data de la signatura electrònica (29 de juny de 2026)

L'alcalde Héctor Pons Riudavets