Butlletí Oficial de les Illes Balears

El Ple municipal de l'Ajuntament de Maó, en sessió realitzada el dia 26/03/2026 va acordar:

Primer. Aprovar definitivament, de conformitat amb el que disposen els articles 54 i 55 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears (LUIB), l'estudi de detall la finca 1-A de la unitat d'actuació UA 6 Sínia Morera, finca registral núm. 24.727, referència cadastral 8857906FE0185N0000KP, de Maó, promogut per l'entitat Promax Real Estate, SL, redactat pels arquitectes Sr. Gabriel Montañés Albertí i Sr. Cristóbal Torrent Marqués, signat electrònicament el dia 16 de juliol de 2024, i la memòria modificada, signada electrònicament el dia 13 de febrer de 2025.

Segon. Publicar aquest acord d'aprovació definitiva i de les normes urbanístiques corresponents en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes legalment prevists en la legislació d'ordenació territorial i urbanística, tot assenyalant que l'entrada en vigor de  l'estudi de detall es produeix a partir del dia següent a l'esmentada publicació.

Tercer. Publicar la documentació íntegra de l'estudi de detall, en els termes prevists en l'article 64 de la LUIB.

Quart. Notificar aquest acord a les persones que consten com interessades dins del procediment administratiu.

Cinquè. Notificar aquest acord d'aprovació definitiva de l'estudi de detall al Consell Insular de Menorca, remetent la documentació íntegra del mateix.

Sisè. Trametre un exemplar diligenciat a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears, de conformitat amb el que disposa l'article 54.2 LUIB.

Es publica a continuació, les normes urbanístiques de l'Estudi de detall la finca 1-A de la unitat d'actuació UA 6 Sínia Morera, finca registral núm. 24.727, referència cadastral 8857906FE0185N0000KP, de Maó (E04572024000001):

“NORMES ESPECÍFIQUES DE L'ESTUDI DE DETALL:

Art. 01 La superfície de l'àmbit d'actuació del present Estudi de Detall queda establert en 4.492,70 m².

Art. 02 La façana mínima queda establerta en 20,00 m.

Art. 03 La superfície mínima de la parcel·la queda establerta en 600,00 m².

Art. 04 La profunditat edificable sobre rasant és de 25,00 m.

Art. 05 L'ocupació de la planta soterrani podrà excedir fins a un 50 % la fixada per a l'edifici principal a planta baixa.

Art. 06 L'edificabilitat neta queda fixada en 11.206,00 m² (9.338,00 m² de habitatges, i 1.868,00 m² d'altres usos / no habitatge).

Art. 07 Les superfícies construïdes sota rasant NO computaran a efectes d'edificabilitat.

Art. 08 Les superfícies construïdes d'escales i rampes exteriors cobertes, i en tot cas obertes a la intempèrie computaran al 50 % a efectes d'edificabilitat (com les terrasses cobertes).

Art. 09 Les cobertes hauran de ser planes.

Art. 10 Les caixes d'escala que poguessin donar accés a les cobertes, si existissin, NO computaran a efectes d'edificabilitat.

Art. 11 Els cossos sortints respecte a l'alineació de vial seran de tipologia “oberts” i sobresortiran com a màxim 150 cm d'aquesta alineació, respectant les distàncies de separació, i NO computaran a efectes d'edificabilitat.

Art. 12 Els usos seran tots excepte els prohibits a l'article 199.

Art. 13 Les plantes baixes sobre l'Avinguda Francesc Femenias no es podran destinar a ús residencial.

Art. 14 La tipologia serà de entre mitgeres amb la façana en alineació a vial.

Art. 15 L'altura reguladora serà de 10,00 m des del pla de referència, i PB+PP1+PP2, tal com s'exposa a les seccions de la documentació gràfica que acompanya aquesta memòria.

Art. 16 L'accés rodat dels aparcaments serà per la façana posterior i a través de la servitud de pas existent a l'interior de la illa de cases.

Art. 17 La servitud de pas s'ubicarà a l'extrem sud de la parcel·la, adossant-la i integrant-la a la via pública.

Art. 18 A la Finca 1-A NO serà necessari el 30 % de la parcel·la com a verd integral, ja que aquesta finca ja és propietària de 1.558,84 m² de la zona verda (finca E).”

Maó en la data de la signatura electrònica (29 de març de 2026)

L'alcalde Héctor Pons Riudavets