Butlletí Oficial de les Illes Balears

El Ple, en data 30 de gener de 2025, va adoptar el següent acord relatiu a la determinació de les mesures que han d'adoptar les edificacions que s'acullin al procediment de legalització extraordinària establert a la Disposició addicional setena de la Llei 7/2024, d'11 de desembre, de mesures urgents de simplificació i racionalització administratives de les administracions públiques de les Illes Balears:

Primer.- Assumir, en la seva integritat, el document “Proposta de les mesures a adoptar a les edificacions que s'acullin al procediment de legalització extraordinària establert a la Disposició addicional setena de la Llei 7/2024, d'11 de desembre, de mesures urgents de simplificació i racionalització administratives de les administracions públiques de les Illes Balears”, elaborat en data 20.01.2025 per part del coordinador designat de l'àrea d' urbanisme, llicències i activitats competent, Sr. Bartomeu Antich, a l'empara i als efectes del disposat en l'ordinal 2n. de la D.A.7ª de referència, informe tècnic-proposta que en la seva part bastant a la conclusió és del tenor literal següent:

“.../...

I. CONCLUSIÓ

Amb l'argumentació anterior, es proposa l'adopció de les següents mesures que s'hauran d' incorporar en els projectes tècnics de les edificacions que s'acullin al procediment de legalització extraordinària establert a la Disposició addicional setena de la Llei 7/2024, d'11 de desembre, de mesures urgents de simplificació i racionalització administratives de les administracions públiques de les Illes Balears:

A. Totes les construccions, totals o parcials, que s'acullin al Procediment extraordinari de legalització hauran de complir:

a. Disposar d'un sistema de depuració d'aigua adequat al Pla Hidrològic de les Illes Balears.

b. Justificació del compliment de l'apartat b) i c) del punt 5 de l'article 6. Limitacions i prohibicions de la Llei 3/2005, de 20 d'abril, de Protecció del Medi Nocturn de les Illes Balears.

c. Els criteris paisatgístics següents:

1. i. L'aspecte visual dels materials i acabats de les façanes serà de la gamma de la pedra, del marès o dels ocres terra. Es prohibeixen els acabats amb elements constructius vists com ara el maó, el bloc de formigó i similars.
2. ii. Les cobertes inclinades tendran acabat de teula àrab. Les cobertes planes tendran acabat ceràmic o de pedra. Els colors de les cobertes seran les del propi material d'acabat (color tradicional), i, en tot cas, els colors s'hauran d'integrar en l'entorn. No es permetran les cobertes de fibrociment.
3. iii. En general, els colors de les fusteries, persianes i altres elements metàl·lics hauran d' harmonitzar amb l'entorn i amb els revestiments dels paraments. Les persianes seran dels colors tradicionals. Els altres elements metàl·lics, com per exemples les baranes, seran del color propi del material, forja o similar.
4. iv. Els Serveis Tècnics Municipals podran establir motivadament ajustos d'integració paisatgística tenint en compte els punts anteriors o mesures addicionals d'integració paisatgística, enfocades als acabats i cromatismes de la pell de l'edifici, per a elements singulars o en zones sensibles degut a la visió de l'edificació des de perspectives llunyanes o per formar part de conjunts edificats.

B. Les construccions que tenen ús d'habitatge, a més de les condicions de l'apartat anterior, hauran de complir:

a. Pels nous habitatges o per a ampliacions d'habitatges de més del 50% de la superfície existent i que no disposin d'un certificat energètic A o B:

1. i. Reducció del 10% del consum d'energia primària no renovable (combustibles fòssils com gas, carbó i petroli). Aquesta condició s'acreditarà mitjançant certificats energètics d'abans i després amb el mateix programa reconegut oficialment i amb la mateixa versió.

b. Per a la resta de legalitzacions de construccions d'ús d'habitatge no incloses en l'apartat anterior:

1. i. Justificació de disposar o implantar un sistema, coherent amb l'edificació, de recollida i emmagatzematge d'aigües pluvials.

c. Mesures compensatòries, alternatives o complementaries als punts anteriors.

1. i. El punt b) i) es podrà exonerar si es justifica el compliment del punt a) i).
2. ii. Els tècnics redactors, excepcionalment i justificadament, podran proposar mesures complementaries o alternatives pel compliment dels punts anteriors, sempre que proposin una millora mediambiental similar o superior a les mesures establertes. En tot cas, l' acceptació d'aquestes mesures serà potestat i criteri dels Serveis Tècnics Municipals que avaluaran l'impacte de la millora proposada i si aquesta és proporcionada a la construcció a legalitzar.

Segon.- Publicar l'acord adoptat en el tauler d'anuncis i a la seu electrònica municipal (www. ajpollenca.net), incloent en aquesta darrera l'íntegre informe tècnic-proposta elaborat en data 20.01.2025 per part del coordinador de l'àrea d'Urbanisme municipal, als efectes del seu degut coneixement i als que legalment corresponguin, tot fent constar que la vigència i eficàcia de l'acord començarà el dia següent al de l'adopció del mateix.

El que es fa públic per a general coneixement.

(Signat electrònicament: 5 de febrer de 2025

El batle Martí Xavier March Cerdà)