BUTLLETÍ OFICIAL DE LES ILLES BALEARS

Per acord del Ple del Consell Insular de Formentera, en sessió ordinària celebrada el dia 29 d'agost de 2024 es va adoptar, entre uns altres, el següent acord:

(...)

Primer.- APROVAR DEFINITIVAMENT el projecte d'Estudi de Detall presentat de la Unitat d'Actuació anomenada UA SFR 02, emplaçada al nucli de Sant Ferran, i l'Escriptura de Reparcel·lació voluntària protocol 437 de 20/05/2024, que es promou per la Sra. L.T.E, amb la finalitat de:

• Fixació precisa de límits, alineacions i límits de qualificació definits en el PTI.

Segon.- ENVIAR una còpia del projecte aprovat a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears, depenent de la Conselleria d'Habitatge, Territori i Mobilitat del Govern de les Illes Balears (Direcció General de Territori i Paisatge), conforme al que diu la LUIB.

Tercer.- PUBLICAR en el Butlletí Oficial de les Illes Balears -BOIB- íntegrament el present acord, així com la documentació gràfica i escrita del mencionat projecte.

Quart.- NOTIFICAR a la promotora l'acord present.

(…)

 

ANNEX. MEMÒRIA DE L'ESTUDI DE DETALL.

ESTUDI DE DETALL DE LA UNITAT D'ACTUACIÓ UA SFR-02

Emplaçament de l'estudi: prc. 187-188, p. 9, Sant Ferran, Formentera

Data: 15 de juliol de 2022

Promotora: Lourdes Tur Escandell

Tècnica redactora: Lorena Ruzafa Tur, arquitecta

ÍNDEX

MEMÒRIA

MEMÒRIA DESCRIPTIVA

Objecte de l'estudi de detall

Agents

Informació prèvia

Descripció de l'expedient

DOCUMENTACIÓ GRÀFICA

ANNEXES

MEMÒRIA DESCRIPTIVA

OBJECTE DE L'ESTUDI DE DETALL

Es redacta el present Estudi de Detall per justificar la conveniència i procedència de les solucions adoptades en el desenvolupament de la Unitat d'Actuació UA SFR-02, en referència al planejament superior que desenvolupa.

Així mateix, es lliurarà paral·lelament un Expedient de Segregació de finques amb Desvinculació, doncs la Unitat d'Actuació UA SFR-02 es troba englobada dins una única finca registral composta per altres fragments tant urbans com rústics que no formen part de l'esmentada Unitat d'Actuació i que es troben dividits físicament per vials urbans i camins.

AGENTS

Promotors

La promotora de l'expedient és: Lourdes Tur Escandell, amb DNI (...), domiciliada a (...), al Terme Municipal de Formentera.

S'adjunta còpia del document d'identitat de la promotora a l'Annex 01 del present Estudi (consta a l'expedient).

Equip redactor

La tècnica redactora de l'expedient és Lorena Ruzafa Tur, col·legiada número 81247.1 del Col·legi Oficial d'Arquitectes de les Illes Balears, amb DNI (...).

Contacte a efectes de notificacions

Direcció: (consta a l'expedient).

E-mail: (consta a l'expedient)| Mòbil: (consta a l'expedient).

Altres tècnics

Ha intervingut en determinats aspectes de l'expedient el següent tècnic:

Antonio Mayans Serra, Enginyer Tècnic Topògraf, col·legiat número 2954 del Col·legi Oficial d'Enginyers Tècnics en Topografia de València, en l'aixecament topogràfic de la Unitat d'Actuació UA SFR-02 objecte del present Estudi de Detall.

INFORMACIÓ PRÈVIA

Antecedents

La Unitat d'Actuació UA SFR-02 es va constituir inicialment a les NNSS de l'any 2010, propiciada per la definició del traçat de la Ronda Nord de Sant Ferran, que va establir el nou límit del sòl urbà del nucli de Sant Ferran. Estava constituïda per la part urbana de la parcel·la 188 del polígon 9 de la cartografia cadastral del terme municipal de Formentera.

Posteriorment es va comunicar al Consell de Formentera que la Unitat d'Actuació veïna UA SFR-03 englobava una part de sòl (parcel·la 187 del polígon 9) que realment pertanyia a la mateixa propietat que la Unitat d'Actuació UA SFR-02 (parcel·la 188 del polígon 9), i es va demanar la redefinició d'ambdues unitats d'actuació per tal de reflectir la realitat dels límits de les propietats.

La Unitat d'Actuació UA SFR-02 es va constituir definitivament en la Modificació Puntual número 4 del Pla Territorial Insular (PTI) de Formentera, aprovada en data 18 de juny de 2020. En aquesta modificació, es va redefinir el perímetre d'acord amb la propietat del sòl i es van reestructurar lleugerament les diverses àrees amb diferents classificacions en el seu interior.

En l'Annex 02 del present Estudi (pàg. 10-11) es pot observar la comparativa entre la Unitat d'Actuació SFR-02 definida al planejament de l'any 2010 i l'establerta al PTI de l'any 2020

Dades de l'emplaçament

La UA SFR-02 està constituïda per la parcel·la 187 i la part urbana de la parcel·la 188 del polígon 9 de la cartografia cadastral del terme municipal de Formentera. En el moment de redacció d'aquest Estudi, el Cadastre encara reflecteix el planejament anterior al vigent. S'adjunten fitxes cadastrals en l'Annex 03 del present Estudi (pàg. 12-13, que consta a l'expedient).

Segons la documentació́ registral aportada per la propietat, la finca matriu està inscrita a la província de les Illes Balears, al Registre de la propietat d'Eivissa nº 4, Ajuntament de Formentera, llibre 30, full 148, finca número 2446, amb codi registral únic 07037000024821, amb una superfície registral de 15.729,11 m2 . El Certificat del Registre de la Propietat es troba adjunt al present Estudi de Detall. Com s'ha esmentat anteriorment, la UA SFR-02 es troba englobada dins l'esmentada finca registral, que a més d'incloure la Unitat d'Actuació està composta per altres fragments de naturalesa rústica i urbana.

Segons el PTI de Formentera, la Unitat d'Actuació UA SFR-02 està formada per terrenys d'una superfície total de 6.265 m2 classificats com a EU-SFR (2.113 m2 ), Viari + AP (476 m2 ), SGEL-P (2.014 m2 ) i SGEL-P/AP (1.662 m2 ). Una part d'aquests valors és errònia, doncs les superfícies d'algunes d'aquestes àrees no es corresponen amb allò reflectit a la planimetria de l'Ordenació del Sòl Urbà a Sant Ferran del PTI de Formentera, on sí es troben correctament dibuixades i definides. L'aixecament topogràfic esmena aquests errors.

L'aixecament topogràfic portat a terme recentment estableix que la superfície real de la UA SFR-02 és en realitat de 6.185,31 m2 , classificats com a EU-SFR (2.113 m2 ), Viari + AP (1.222,51 m2 ), SGEL-P (1.198,39 m2 ) i SGEL-P/AP (1.651,41 m2 ).

Entorn físic i preexistències

La Unitat d'Actuació UA SFR-02 és de geometria trapezoidal irregular, amb una lleugera pendent natural que descendeix en sentit Sud – Nord , trobant-se la cota més alta en l'extrem de tramuntana (+26 m sobre el nivell de la mar), i la més baixa a l'extrem de migjorn (+23 m sobre el nivell de la mar). No existeix cap tipus d'edificació, però sí es reconeix la traça d'una feixa de pedra seca que conté un petit desnivell, tot i que es troba en mal estat de conservació, així com un petit pou a la cantonada Sud-Oest de la parcel·la.

Quant a vegetació, es troben únicament alguns exemplars petits de savina i olivera borda o ullastre en la part central de la parcel·la. En l'extrem Nord s'ubiquen tres exemplars de pi.

El perímetre de la unitat es troba definit per "fites" tradicionals revisades durant el procés d'aixecament topogràfic, per parets de pedra seca de factura tradicional en el costat de ponent, així com les traces dels carrers de l'Estany Pudent, al costat de llevant, i la Ronda Nord, al lateral de tramuntana. En l'extrem Sud, la Unitat d'Actuació SFR-02 limita amb l'abans esmentada Unitat d'Actuació SFR-03.

Memòria urbanística

S'ha considerat l'aprovació definitiva de la modificació puntual nº 4 del PTI de Formentera, aprovada en data 18/06/2020.

Qualificació de la parcel·la segons PTI de Formentera: EU-SFR (2.113,00 m2), Viari + AP ( 1.222,51 m2), SGEL-P (1.198,39 m2), SGEL-P/AP (1.651,41 m2).

La cessió dels terrenys qualificats com a Viari + AP, SGEL-P i SGEL-P/AP es manifesta en el plànol ED01 de la documentació gràfica del present Estudi de Detall. En aquest mateix plànol es pot observar la Unitat d'Actuació SFR-02 superposada a les diferents cartografies de la Modificació Puntual número 4 del PTI de Formentera.

En el quadre següent es reflecteixen els paràmetres urbanístics de la parcel·la neta qualificada com a EU-SFR al costat dels límits que estipulen les normatives vigents.

PARÀMETRES	LÍMIT NORMATIVES	PARCEL·LA
Classificació Sòl	Urbà	Urbà
Qualificació Sòl	EU-SFR	EU-SFR
Ús	Extensiva Unifamiliar	Extensiva Unifamiliar
Parcel·la mínima	400 m2	2.113,00 m2
Façana mínim	15 m	72,25 m
Fons mínim	15 m	24,08 m
Ocupació	30% PB 30%  P1	633,9 m2 PB, 633,9 m2 P1
Edificabilitat	60%	1267,8 m2
Volum màx. edifici	750 m3	750 m3
Alçada màxima	6 m	6 m
Alçada total	7 m	7 m
Nº de plantes	PS+PB+P1	PS+PB+P1
Dist. entre edificis (màx.)	6 m	6 m
Dist. a vials i EL-P (mín.)	5 m	5 m
Intensitat d'ús	IIUR 1/200	11 habitatges

Al multiplicar l'índex d'intensitat d'ús per la superfície neta de la parcel·la qualificada com a EU-SFR s'obté el valor de 10,57 habitatges. Donat que aquest valor és superior a la meitat d'una unitat, el nombre màxim d'habitatges autoritzables és el nombre enter per excés, segons l'article 91.1 del PTI de Formentera.

Es mantenen les rasants de la Ronda Nord de Sant Ferran i del Carrer de l'Estany Pudent. El present Estudi de Detall no contempla la necessitat de cap canvi de rasant ni moviment de terres substancial.

Es fa avinent que contra l'acord present, en tractar-se d'un instrument urbanístic, amb rang reglamentari, es podrà interposar, en el termini de dos mesos a partir de l'endemà d'aquesta publicació en el BOIB, recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, amb seu a Palma (Mallorca); tot això sense perjudici que hom utilitzi qualsevol altre recurs que estimi procedent en dret, de conformitat amb la Llei 29/1998, de 13 de juliol, que regula la jurisdicció contenciosa administrativa i la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, de procediment administratiu comú de les Administracions públiques.

El que es fa públic als efectes oportuns.

 

Formentera, a data de la signatura electrònica (8 d'octubre de 2024)

El president Lorenzo Córdoba Marí