BUTLLETÍ OFICIAL DE LES ILLES BALEARS

Per la present, i als efectes establerts a l'article 65 de la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el dia 30 de març de 2023, ha aprovat definitivament l'estudi de detall modificat promogut pel senyor Antonio Tur Torres, per a l'ordenació de volums edificatoris i definició d'alienacions i rasants en la C/des Novells, núm. 20, Barri de Can Frígoles, Santa Eulària des Riu, sent els acords adoptats els següents:

"PRIMER.- Aprovar definitivament l'Estudi de Detall amb RGE202299900014816 de 20.09.2022 redactat per l'arquitecte Pep Ramón Marí, l'objecte del qual és la MODIFICACIÓ DE L'ESTUDI DE DETALL D'ORDENACIÓ DE VOLUMS EDIFICATORIS I DEFINICIÓ D'ALIENACIONS I RASANTS en la parcel·la situada al carrer des Novells, núm. 20, Barri De Can Frígoles, Santa Eulària des Riu, aprovat definitivament pel Ple de la Corporació en data 28 de juny de 2018.

SEGON. Publicar el present acord juntament amb el contingut de l'Estudi de Detall en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes del seu general coneixement. 

TERCER. Notificar el present acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'Estudi de Detall..

QUART.  Remetre un exemplar diligenciat de l'Estudi de Detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular d'Eivissa, per a la seva constància i registre." 

Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala del Contenciós-Administratiu de Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de 2 mesos a comptar des de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.

 

Santa Eulària des Riu, (signat electrònicament: 4 de maig de 2023)

L'alcaldessa Mª. Carmen Ferrer Torres

 

MODIFICACIÓ 2 D'ESTUDI DE DETALL DE PARCEL·LA

PROMOTOR ANTONIO TUR TORRES

SITUACIÓ FINCA “CAN PEP DE PARELLA” POLÍGON 13, 20. STA. EULÀRIA DES RIU

ÍNDEX

- MEMÒRIA

1 DADES GENERALS

2 MEMÒRIA INFORMATIVA

3 ENTORN DE LA PARCEL·LA

4 MEMÒRIA JUSTIFICATIVA

5 CONCLUSIÓ

- FITXES CADASTRALS

- PLANOLS

01 SITUACIÓ

02 NNCC i SS STA. EULÀRIA DES RIU 2012

003' PARCEL·LA. ESTAT ACTUAL

004' PROPOSTA PARCEL·LA

005' PARCEL·LES I NOVES EDIFICACIONS

MEMÒRIA

1. DADES GENERALS

1.1 Dades generals

Promotor: Sr. Antonio Tur Torres amb DNI: ***2612**, amb domicili a efectes notificatoris al Carrer **, núm. *, *. Sta. Eulària des Riu.

Arquitecte: Pep Ramon Marí, DNI ***5746**, amb domicili professional al carrer San José, núm. 28, baix. 07840 Santa Eulària des Riu.

Col·legiat al Col·legi Oficial d'Arquitectes de Balears amb el número 470.848

1.2 Dades de l'Estudi

Tipus: Estudi de Detall

Emplaçament: Polígon 13, 20 (A), “Can Pep de Parella”, de Santa Eulària des Riu.

S'accedeix a la parcel·la des d'un carrer a l'oest i un carrer a l'est. El terreny té pendent descendent Oest-Est.

La parcel·la està situada en el Barri de Can Frígoles a Sta. Eulària des Riu. És una parcel·la urbana.

Referència cadastral: 002405600CD71G

Superfície segons cadastre: 882,00 m²

Superfície registrada: 889,00 m²

Superfície segons mesurament terreny: 893,60 m²

2. MEMORIA INFORMATIVA

2.1 Identificació del sol·licitant

El promotor del present Estudi de Detall, i per tant, sol·licitant del mateix, és el Sr. Antonio Tur Torres, amb domicili a efectes notificatoris al Carrer ***, núm. **. Sta. Eulària des Riu.

Don Antonio Tur Torres, és propietari de la parcel·la cadastral 002405600CD71G, el present estudi de detall comprèn la totalitat de la parcel·la situada en el barri Can Frígoles , la parcel·la limita pel Nord amb Juan Ferrer Ferrer , pel Sud amb Juan Tur Verdera , per l'Est, restant finca d'on se segrega camí mitjançant i per l'Oest amb camí mitjançant.

2.2 Objecte de l'Estudi de Detall

L'objecte de l'Estudi de Detall és el de l'ordenació de volums, alineacions i rasants de la parcel·la indicada a l'apartat anterior, en base a allò especificat a les Normes Subsidiàries vigents.

Normes Complementàries i Subsidiàries de Santa Eulària des Riu, aprovades definitivament el 08 de febrer de 2012.

Que ens indiquen el procediment i l'instrument adequat per a l'ordenació de volums, alineacions i rasants, detallats en el següent apartat.

2.3 Articulat aplicable

ARTICLE 1.2.02

DESENVOLUPAMENT DEL PLANEJAMENT

1.- Instruments.

b).- Estudis de detall.

Per a l'aplicació de les N.S. en sòl urbà es podran formular, quan sigui necessari, Estudis de detall amb alguna o algunes de les següents finalitats:

- Assenyalament d'alineacions i rasants d'elements o trams de la xarxa viària en desenvolupament de les previsions contingudes en el planejament, i completar les que ja estiguessin fixades.

- Reajustar o adaptar les alineacions i rasants assenyalades en els instruments de planejament, podent concretar els traçats, sense reduir en cap cas la superfície del viari i altres espais públics i sense incrementar les edificabilitats ni alterar els aprofitaments assignats.

- Ordenar els volums edificatoris, respectant sempre les determinacions del planejament quant a l'ocupació de sòl, edificabilitat i alçades màximes, densitat de població i usos permesos i prohibits.

Es redactaran Estudis de detall en aquells casos en què així ho disposin les N.S. o el seu planejament de desenvolupament i amb les finalitats que en aquells s'estableixi. Així mateix, s'elaboraran quan l'Ajuntament ho consideri necessari, per iniciativa pròpia o a proposta d'interessat, en atenció a les circumstàncies urbanístiques d'una actuació o emplaçament determinat.

En tot allò no específicament modificat per les NS, continuaran regint les determinacions dels Estudis de detall definitivament aprovats.

02.- EXTENSIVA UNIFAMILIAR 2 (E-U2)

a).- Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la.

- Parcel·la mínima (m2): 400

- Façana/fons mínims (m): 15/15

 

b).- Paràmetres d'edificació.

- Ocupació màxima planta soterrani: La resultant del compliment de les reculades obligatòries no podent disposar-se baix les zones enjardinades de parcel·la resultants de la aplicació de l'article 6.2.05.

- Ocupació màxima (%): 40

- Edificabilitat màxima (m2/m2): 0,6

- Volum màxim per edifici (m3): 1.500

- Alçada màxima (m): 7

- Alçada total (m): 3 sobre l'alçada màxima.

- Nombre màxim de plantes: B+1P

- Separació mínima a vies i ELP (m): 5

- Separació mínima a fites (m): 3

- Separació mínima entre edificis (m): 6

- Nombre d'aparcaments privats: Segons l'article 5.8.03

 

c).- Índex d'intensitat d'ús residencial (habitatges/m2 solar segons l'article 5.1.07): 1/400 i 1/parcel·la.

S'admet, amb un Estudi de detall previ de volums i justificatiu de la implantació en el terreny, disposar diversos habitatges en una única parcel·la complint, a més de l'índex d'intensitat d'ús de 1/400, la totalitat de la resta de paràmetres de la qualificació.

ARTICLE 5.1.07

ÍNDEX D'INTENSITAT D'ÚS

1.- L'índex d'intensitat d'ús residencial (Anar) es defineix com la limitació que estableix la superfície mínima en m2 de superfície de sòl per habitatge en cada zonificació.

En el tipus d'edificació segons alineació a vial, es refereix a la superfície de sòl inclosa dins la profunditat edificable o, en el seu cas, dins de l'ocupació màxima. En el tipus d'edificació aïllada a la superfície total de la parcel·la.

Aquesta xifra serà el nombre enter per excés, quan la xifra decimal sigui igual o superior a la meitat d'una unitat, i per defecte, en cas contrari, que s'obté per mitjà de l'operació del producte d'aquest índex per la superfície en metres quadrats, en edificació continua, de la profunditat edificable o de l'ocupació màxima i, en edificació aïllada, de la parcel·la, segons es defineix en l'apartat anterior. Per aplicació de l'índex corresponent a cada zonificació s'obtindrà el nombre màxim d'habitatges que és possible fer en una parcel·la.

El nombre dels habitatges projectats només estarà condicionat per aquesta xifra i les condicions d'higiene i de composició interior. Per tant, en cas que part de l'edificabilitat permesa a cada zona es destini a altres usos diferents, encara que admesos a més del residencial, es podrà esgotar el nombre d'habitatges resultant de l'aplicació de l'índex d'intensitat d'ús residencial en cada parcel·la.

2.- L'índex d'intensitat d'ús turístic (It) es defineix com la limitació que estableix la superfície mínima en m2 de superfície de sòl per plaça turística en cada zonificació.

En tots els tipus d'edificació es referirà a la superfície total de la parcel·la i s'aplicarà amb criteris idèntics que els assenyalats per a l'índex d'intensitat d'ús residencial.

3. L'índex d'intensitat d'ús residencial no resultarà d'aplicació quan la totalitat de l'edificabilitat permesa per a tal ús en una parcel·la es destini a construir habitatges de protecció pública de règim especial o de preu general. En aquest cas, el nombre màxim d'habitatges permès en la parcel·la serà el resultant del quocient per defecte de l'edificabilitat residencial total assignada a la parcel·la dividida per 60.

2.4 Estat actual i Àmbit de l'Estudi de Detall

Segons el planejament vigent, i les normes que el desenvolupa, la parcel·la en estudi té una qualificació de sòl E-U2 (Extensiva Unifamiliar 2), segons el plànol SEU-1 de 12 de febrer del 2012.

L'àmbit de l'Estudi de Detall és el comprès a la parcel·la cadastral 002405600CD71G, que limita:

Al Nord, parcel·la cadastral 0024008800CD71G

Al Sud, parcel·la cadastral 002405400CD71G

A l'Est, carrer Es Novells

A l'Oest, un carrer

La parcel·la es troba en sòl urbà completament desenvolupat.

2.5 Normativa d'aplicació

Segons la LLEI 2/ 2014 D'ORDENACIÓ I ÚS DEL SÒL

(BOIB núm. 43 de 29 de març de 2014)

Article 46 Estudis de detall

1. Els estudis de detall tenen per objecte, quan sigui necessari, completar o, en el seu cas, adaptar les determinacions de l'ordenació detallada del sòl urbà i urbanitzable, i a aquest efecte podran preveure o reajustar, segons els casos:

a) L'adaptació i el reajustament d'alineacions i rasants assenyalades en el planejament urbanístic, amb les condicions que aquest fixi i sempre que no es disminueixin les superfícies destinades a viari o a espais lliures.

b) L'ordenació dels volums d'acord amb les especificacions del pla.

2. Els estudis de detall han de respectar les determinacions del planejament urbanístic de superior jerarquia, sense que puguin alterar l'aprofitament, l'ús, les alçades màximes previstes i la densitat que correspongui als terrenys compresos en el seu àmbit. En cap cas poden ocasionar perjudici ni alterar les condicions d'ordenació dels predis confrontants.

El present estudi de Detall, es desenvolupa sobre la base de l'especificat en les Normes Subsidiàries i planejament vigent, per la qual cosa és aplicable el completat en aquests instruments.

​​​​​​​3. ENTORN DE LA PARCEL·LA

3.1 Planejament

3.2 Entorn actual

​​​​​​​4. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA

4.1 Justificació de la solució

Justificació de la solució proposada i la seva adequació a les previsions del Planejament vigent i a les Normes Subsidiàries que el regula i autoritza. En concret a la intensitat d'ús de l'E-U2, permetent ubicar més d'un habitatge per parcel·la.

Cadascun dels habitatges compleix amb els paràmetres d'U2 en la seva superfície Assignada com pot comprovar-se en el Comparatiu del punt 5

4.2 Paràmetres generals

Solar primitiu (superfície real): 893,60 m² Solar primitiu (superfície registrada): 889,00 m²

Superfície assignada ús privatiu (sup. real):  Superfície assignada ús privatiu(sup . registrada):

- Àmbit 1: 453,53 m²                                - Àmbit 1: 453,53 m²

- Àmbit 2: 440,07 m²                                - Àmbit 2: 435,47 m²

Alçada màxima edificable: 7m (dues plantes)

Volum màxim edificable: 1.500 m³

Ocupació màxima de parcel·la: 355,60 m²

Volum màxim a edificar per habitatge: 1.500 m³

Separació a partions:

-Separació de l'edificació a parcel·la 002408800CD71G: 3 m

-Separació de l'edificació a parcel·la 002405400CD71G: 3 m

-Separació de l'edificació a vials: 5 m

4.3 Usos

L'ús permès és el de: Residencial, Habitatge unifamiliar aïllat amb una alçada mínima de 2,50m

5. CONCLUSIÓ

Amb el present Estudi de Detall, es pretén l'ordenació de la parcel·la, detallant la zona a ocupar de cadascun dels dos habitatges en la parcel·la, així com la cota 0 de l'edificació i la resta de paràmetres que li són de aplicació.

La parcel·la, objecte del present Estudi de Detall, està qualificada com a E-U2 qualificació que permet la ubicació de 2 habitatges en una mateixa parcel·la, sempre que es compleixi amb la condició de tenir 2 parcel·les mínimes (2x400m²=800m²). A l'ésser la superfície de la parcel·la de 889m², se supera la condició mínima i, per tant, es permet la ubicació de 2 habitatges.

Es descriuen a continuació els paràmetres màxims de la parcel·la.

5.1 Comparatiu

NNCC i SS Sta. Eulàlia i ESTUDI DE DETALL

5.1.1 Paràmetres tipològics: Condicions de la parcel·la

	PLANEJAMENT		PARCEL·LA
	Referència a	Paràmetres / Valor	Paràmetres / Valor
Activitat	Article 47	47.1.b Habitatge unifamiliar aïllat	Habitatge unifamiliar aïllat
Categoria de sòl urbà	Quadre de paràmetres urbanístics	E-U2	E-U2
Parcel·la mínima	Quadre de paràmetres urbanístics	400 m²	889,00 m²
Ample mínim de la parcel·la	Article 49.1	15 / 15	>15 / >15
Intensitat d'ús	Article 52.1	1 habitatge per 400m²	2 habitatges
Separació Límit Sud de la parcel·la	Article 73.1	≥3 m	>3 m
Separació  Límit Nord de la parcel·la	Article 73.1	≥3 m	3 m
Separació  Límit Est de la parcel·la	Article 73.1	≥3 m / ≥5 m	3 m
Separació  Límit Oest de la parcel·la	Article 73.1	≥3 m / ≥5 m	5 m

5.1.2 Paràmetres volumètrics: Condicions d'ocupació i edificabilitat

	PLANEJAMENT		PARCEL·LA (suma de l'àmbit 1 i 2)
	Referència a	Paràmetres / Valor	Paràmetres / Valor
Ocupació màxima	Article 55.1	40%	355,60 m²
Coeficient d'edificabilitat	Article 50	0,60 m²/m²	533,40 m²
Volum màxim hab . unif . aïllada	Quadre de paràmetres urbanístics	1.500 m³	1.500 m³
Alçada màxima	Article 69-1	7 m	7 m
Alçada total	Article 69-1	7+3=10 m	7+3=10 m
Nombre de plantes	Norma 22.2	B + 1 planta	B + 1 planta

Veure annex plànols.