Torna

BUTLLETÍ OFICIAL DE LES ILLES BALEARS

Secció I. Disposicions generals

AJUNTAMENT DE SANTA EULÀRIA DES RIU

Núm. 1764
Aprovació definitiva de l'Estudi de Detall per a la reordenació de volums edificatoris de parcel·la amb emplaçament a la confluència dels carrers Río Tajo, Río Xúquer i Carretera C-731, Km. 3, Can Negre, Puig d’en Valls

  • Contingut, oficial i autèntic, de la disposició: Document pdf  Versió PDF

Text

Per la present, a l'efecte del seu general coneixement, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el 31 de maig de 2018 , ha aprovat definitivament l'Estudi de Detall per a l'ordenació de dos volums edificatoris i definició d'alineacions i rasants de la parcel·la amb emplaçament al Barri Can Frígolas, C/ des Novells, pol.Per la present, pel seu general coneixement, i als efectes establerts a l’article 65 de la Llei 12/2017 de 29 de desembre, d’Urbanisme de les Illes Balears, es comunica que el Ple de l'Ajuntament de Santa Eulària des Riu, en sessió ordinària celebrada el 31 de gener de 2019, ha aprovat definitivament l'Estudi de Detall per a la reordenació de volums edificatoris de la parcel·la amb emplaçament a la confluència dels carrers Riu Tajo, Riu Xúquer i Carretera C-731, Km. 3, Can Negre, Puig d’en Valls, sent els acords adoptats els següents:  

Primer.- Aprovar definitivament l'Estudi de Detall per la reordenació de volums edificatoris de parcel·la amb emplaçament a la confluència dels carrers Río Tajo, Río Xúquer i Carretera C-731, Km. 3, Can Negre, Puig d’en Valls, promogut per Samarcanda Trading, S.L. i redactat per l’arquitecte Sr. Jaume Serra Verdaguer.

Segon.- Publicar anunci del present acord juntament amb el contingut de l'Estudi de Detall en el Butlletí Oficial dels Illes Balears.

Tercer.- Donar trasllat de l'Estudi de Detall al Consell Insular d’Eivissa així com a l'Arxiu d'Urbanisme dels Illes Balears, per a la seva constància i registre. 

Contra el present Acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma de Mallorca, en el termini de dos mesos a comptar des de l'endemà a la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció Contenciós-Administrativa.Contra el present acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se recurs contenciós-administratiu, davant la Sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears amb seu a Palma, en el termini de dos mesos a comptar des de l'endemà de la present publicació, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la Jurisdicció contenciosa administrativa.

   

Santa Eulària des Riu, 1 de juny de 2018 Santa Eulària des Riu, 25 de febrer de 2019  

L'Alcalde L'alcalde

Vicente Marí Torres Vicente Marí Torres

 

ESTUDI DE DETALL PER A LA REORDENACIÓ DE VOLUMS EDIFICATORIS DE LA PARCEL·LA AMB EMPLAÇAMENT A LA CONFLUÈNCIA DELS CARRERS RIU TAJO, RIU XUQUER I CARRETERA C-731, KM. 3, CAN NEGRE, PUIG D’EN VALLS.  

MEMÒRIA

1. MEMÒRIA EXPOSITIVA

a. OBJECTE DEL TREBALL

El present treball pretén complementar i detallar les condicions urbanístiques volumètriques de la nau industrial situada a la carretera Sant Antoni km 3, descrita més endavant al seu corresponent apartat. 

Aquest estudi de detall té com a finalitat justificar la reordenació de volums de la nau existent, d'acord amb la possibilitat expressament recollida al planejament vigent del municipi (ARTICLE 5.1.08 de NNSS TM de Santa Eulària des Riu). 

Per complir amb la reculada mínima de 5 m, es plantegen 2 intervencions: 

i) Derrocament de la primera crugia de la nau en la seva façana al Carrer Riu Xúquer. La nova façana quedarà reculada 5m respecte al límit de la parcel·la. 

En compliment de l'article 5.1.08 de les NS de Santa Eulària, aquest espai es cedirà a la ciutat per a zona d'aparcament descoberta. 

ii) Enderroc de la façana al carrer Riu Tajo. La nova façana estarà reculada 5m respecte del límit de la parcel·la.

Es manté la coberta en aquesta façana, de manera que l'espai  cedit a la ciutat serà zona d'aparcament coberta - les encavallades són perpendiculars a aquesta façana-

Amb tots dos enderrocs es compleixen les reculades de 5m i es cedeixen a la ciutat dues zones d'aparcaments, una coberta i una altra descoberta. Complint així l'article 5.1.08 de les NS segons el qual tota reordenació de volums ha de suposar un "avantatge per a la ciutat".

Per tot el descrit, es presenta aquest estudi de superfícies, volums i alçades generals resultants de l'edificació. Sent el volum i ocupació de l'edifici els resultants de l'aplicació dels paràmetres relatius a funcionalitat i habitabilitat; sense augmentar: l'edificabilitat, alçada màxima, densitat de població o usos fixats per la parcel·la, pel planejament vigent.   

b. AUTOR DE L'ENCÀRREC

El redactor del present estudi de detall és l'arquitecte D. Jaime Serra Verdaguer, col·legiat en el Col·legi Oficial d'Arquitectes de Balears amb el nº  28.119/0, i amb despatx professional a Eivissa, C/Carles III Nº 4, 6ª planta, Eivissa 07800. 

El Promotor és la societat SAMARCANDA TRADING SL, amb domicili a la carretera Sant Antoni km 3, Santa Eulària des Riu, i NIF XXX. 

c. DADES DEL SOLAR I EMPLAÇAMENT

La parcel·la es troba situada a la carretera Sant Antoni km 3 (carretera C-731), Barri Can Negre, de Jesús. TM de Santa Eulària des Riu (07813 EIVISSA), i la   referència cadastral és la següent: 3301601CD613050001IQ. 

Aquest solar és de forma regular (planta rectangular), i presenta una topografia sensiblement plana. 

Els límits i dimensions del solar són:

  • Límit frontal (Sud-oest)                        Ctra. Sant Antoni C-731                44,94 m
  • Límit del darrere (Nord-oest)                C/ Riu Tajo                                    45,01 m
  • Límit lateral esquerre (Nord-oest)         C / Riu Xúquer                              55,65 m
  • Límit lateral dret (Sud-est)                    Parcel·la confrontant ID-2             58,59 m 

d. CARACTERÍSTIQUES 

L'edificació és de planta rectangular, i es troba situada a un solar d'ús industrial (qualificació ID2) de 2.925,00 m2 de superfície; a la confluència de la carretera Sant Antoni amb el carrer Riu Xúquer. 

D'acord amb l'article 6.03.07 de les NS TM de Santa Eulària des Riu, està previst desenvolupar a aquest edifici un ús comercial, al trobar-se situada a una parcel·la pertanyent a un nucli industrial enfront de la carretera C-731. 

L'accés principal a la mateixa es produeix des d'una de les façanes del solar (façana oest), accedint en primer lloc a la parcel·la i zona d'aparcament, i posteriorment a l'edifici, estant aquest reculat 12,00 m respecte al límit. També compta amb un accés secundari a la façana posterior (façana est),   que dóna accés al C/ Riu Tajo, però habitualment restringit el seu ús a personal de l'empresa i manteniment.

 En cas necessari, l'evacuació pot realitzar-se per ambdues sortides, ja que comuniquen directament amb l'exterior. 

Pel que fa a la urbanització i infraestructures existents, l'edificació compta amb: xarxa d'aigua potable, xarxa de distribució d'energia elèctrica, clavegueram, telefonia i enllumenat públic. 

2. MEMÒRIA DESCRIPTIVA I JUSTIFICATIVA

a. JUSTIFICACIÓ DE LA CONVENIÈNCIA I PROCEDÈNCIA DE LES SOLUCIONS ADOPTADES.

Les condicions imposades per les NNSS del TM de Santa Eulària des Riu per a les parcel·les industrials qualificades com ID2, limiten el volum màxim de l'edificació, sense tenir en compte la superfície de la parcel·la; per la qual cosa es condiciona en certa manera el desenvolupament de l'activitat comercial que està permès per a aquest solar.

Per això es presenta una disposició de volums que afavoreix l'activitat comercial, creant un cos ampli on dur a terme aquests treballs d'una forma funcional, còmoda i segura; alhora que es cedeixen dues zones d'aparcament a la ciutat (enderrocs i cessions en carrers Riu Xúquer i Riu Tajo).

La simplicitat de la forma arquitectònica generada permet la completa integració amb l'entorn, sense presentar ornaments ni formes inadequades a l'ambient on es troba; de manera que no es desvirtua, ni afecta l'aspecte exterior d'aquesta, al context circumdant. (Les condicions detallades de la disposició de volums i ocupació proposats, venen especificades en els plànols que s'adjunten). 

Per a la realització d'aquest Estudi de Detall, s'han tingut en compte les àrees des de les quals l'actuació és visible, principalment la carretera que uneix les poblacions d'Eivissa i Sant Antoni de Portmany; així com les característiques principals del paisatge afectat (paisatge urbà-industrial del Polígon de Can Negre). 

L'edificació persegueix aconseguir una construcció amb formes regulars dins d'unes dimensions acceptables, alhora que té unes majors possibilitats compositives en disposar d'unes mesures que permetin més llibertat en la seva organització i disposició; justificant l'excés de volum i ocupació a causa de les necessitats de funcionalitat i habitabilitat, sense augmentar l'edificabilitat màxima, densitat de població, alçades, límits i usos establerts pel planejament vigent. 

b. ESTUDI COMPARATIU DE PARÀMETRES URBANÍSTICS ENTRE NORMATIVA VIGENT D'APLICACIÓ I EL RESULTAT DE L'ESTUDI DE DETALL.

A continuació es presenta el quadre comparatiu entre els paràmetres urbanístics indicats a la Normativa Vigent (Pla Territorial Insular, NNSS Santa Eulària i la Llei del Sòl), i la proposta de "Legalització més mesures correctores de nau industrial amb ús comercial" posterior a aquest Estudi de Detall.

ESTAT ACTUAL

NAU INDUSTRIAL - JESÚS - SANTA EULÀRIA DES RIU.

CONDICIONS DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC

              Naturalesa Urbanística del Sòl                                                  URBÀ

                                                                                                              NS Santa Eulària des Riu 2012

              Planejament Vigent                                             LOUS

                                     Zonificació                                              INDUSTRIAL ID -2

                                       Ordenació i Ús                                      INDUSTRIAL I SERVEIS

PARÀMETRES URBANÍSTICS

PARÀMETRES

NORMATIVA

NS SANTA EULÀRIA

     ESTAT ACTUAL

Parcel·la

Superfície mínima

Façana / Fons mínims

400,00 m2

15,00 m

2.925,00 (Sup. registral)

40.00

Alçada màxima

Alçada reguladora (m)

Alçada Total (m)

Nº de plantes

7,00 m

 3.00m sobre alçada màxima (10m)

PB + P1

5.65

8.30

PB + P1

       m2

Edificabilitat (m 2 t / m2s)

Volum (m3/ m2)

Ocupació (m2s)

              1.20            3510

≤ 2100.00 m3 

          60.00%            1755.00

3315.87m2t    1.13

13.587,54

         1.941,46        66.37%

Separació a límits

entre edificis façana

fons

dreta

esquerra

≥ 10

≥ 5.00 m

≥ 5.00 m

0.00

≥ 5.00 m 

(-)

12.00 m (Ctra. C-731)

3,00 m (C / Riu Tajo)

0.00 m

0.00 m (C / Riu Xúquer)

índex d'intensitat d'ús                                               1 / parcel·la                                         1 NAU INDUSTRIAL

 

PROPOSTA ESTUDI DE DETALL

NAU INDUSTRIAL -Jesús - SANTA EULÀRIA DES RIU.

CONDICIONS DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC

              Naturalesa Urbanística del Sòl                                                 URBÀ

                                                                                                                                                                        NNSS Santa Eulària des Riu 2012

                                                                                      anejament Vigent                                                                      LOUS

                                                                                           Zonificació                                                                  INDUSTRIAL ID -2

                                                                                        Ordenació i Ús                                                           INDUSTRIAL I SERVEIS

PARÀMETRES URBANÍSTICS

                                    PARÀMETRES              

NORMATIVA

NS SANTA EULÀRIA

PROPOSTA

ESTUDI DETALL

Parcel·la

Superfície mínima                                                                         400,00 m2                                                    2925.00 (Sup. registral)

Façana / Fons mínims                                                                     15,00 m                                                       40.00

Alçada màxima

Alçada reguladora (m)                                                                     7,00 m                                                         5.65

Alçada Total (m)                                                        3.00 m sobre Alçada Màxima (10 m)                               8,30

Nº de plantes                                                                                   PB + P1                                                    PB + P1

m2

Edificabilitat (m2t/ m2s)                                                         1.20               3510                                    2800.72             0.96

Volum (m3/ m2)                                                                           ≤ 2100.00 m3                                                      11.202, 88m3

Ocupació (m2s)                                                                       60.00%          1755.00                             1590.00           54.36%

Separació a límits

entre edificis                                                                              ≥ 10 m                                                              (- -)

façana                                                                                      ≥ 5.00 m                                             12.00 m (Ctra. C-731)

fons                                                                                         ≥ 5.00 m                                               8.00 m (C/ Riu Tajo)

dreta                                                                                            0.00                                                             0.00 m

esquerra                                                                                  ≥ 5.00 m                                              5.00 (C / Riu Xúquer)

                                      índex d'intensitat d'ús                                                            1/parcel·la                                               1 NAU INDUSTRIAL

* El present estudi de detall justifica l'excés de volumetria i ocupació de la nau; però respectant els paràmetres urbanístics de: edificabilitat màxima, densitat de població, alçades, límits i usos establerts; d'acord al planejament vigent.

La zona d'aparcament CEDIDA a l'Ajuntament és de 510. 25 m2, dels quals 150.00 m2 són coberts. 

QUADRES DE SUPERFÍCIES: ESTAT ACTUAL I PROPOSTA ESTUDI DE DETALL

QUADRE SUPERFÍCIES NAU

ESTAT ACTUAL

 

SUP. ÚTIL

SUP. CTR.

S. ILUM

S. VENT

PLANTA BAIXA

 

 

 

 

MAGATZEM 1

761.10

 

68.3

forçada

MAGATZEM 2

902.70

 

15.9

forçada

INSTAL·LACIONS 1

8.30

 

(---)

forçada

INSTAL·LACIONS 2

8.30

 

(---)

forçada

DESPATX DIRECCIÓ

30.70

1941.46

 

(---)

forçada

DESPATX VENDES I COMUNICACIÓ

42.20

(---)

forçada

DESPATX COMPTABILITAT

25.95

 

(---)

forçada

SERVEIS

25.20

 

(---)

forçada

CELLERS

68.00

 

5.80

forçada

 

1872.45

1941.46

 

 

PLANTA PIS

 

 

 

 

MAGATZEM 3

568.58

 

31.80

forçada

MAGATZEM 4

680.00

 

(---)

forçada

CELLER

64.67

 

7.10

forçada

INSTAL·LACIONS

57.78

 

(---)

(---)

 

1313.25

1374.41

 

 

TOTAL SUPERFÍCIES

SUP. ÚTIL

SUP. CTR

 

 

3185.70

3315.87

 

 

 

QUADRE SUPERFÍCIES NAU

PROPOSTA ESTUDI DE DETALL

 

SUP. ÚTIL

SUP. CTR.

S. ILUM

S. VENT

PLANTA BAIXA

 

 

 

 

BOTIGA 1

720.15

 

68.3

forçada

BOTIGA 2

474.74

 

15.9

forçada

MAGATZEM 1

169.42

 

(---)

forçada

INSTAL·LACIONS 1

8.30

 

(---)

forçada

INSTAL·LACIONS 2

8.30

1590.00

(---)

forçada

DESPATX DIRECCIÓ

30.73

(---)

forçada

DESPATX VENDES I COMUNICACIÓ

 

42.20

 

 

(---)

 

forçada 

SERVEIS 1 (Dones)

9.78

 

(---)

forçada

SERVEIS 2 (Homes)

9.78

 

(---)

forçada

SERVEI ADAPTAT

4.52

 

(---)

forçada

CELLER

31.58

 

5.80

forçada

 

1535.26

1590.00

 

 

PLANTA PIS

 

 

 

 

BOTIGA 3

547.75

 

148.00

forçada

MAGATZEM 2

574.08

1210.72

31.80

forçada

CELLER

37.96

(---)

forçada

INSTAL·LACIONS

57.78

 

7.10

forçada

 

1159.79

1210.72

 

 

TOTAL SUPERFÍCIES

SUP. ÚTIL

SUP. CTR

 

 

2695.05

2800.72

 

 

RESUM DE SUPERFÍCIES CONSTRUÏDES COMPUTABLES I ENDERROCS

SUP. CONSTRUIDA COMPUTABLE

PLANTA BAIXA

PLANTA PRIMERA

TOTAL

ESTAT ACTUAL

1941.46

1374.41

3315.87

ENDERROCS

351.46

163.69

515.15

PROPOSTA ESTUDI DE DETALL

1590.00

1210.72

2800.72

 Punts 3 i 4 Vegeu annex 1:

3. MEMÒRIA GRÀFICA -ESTUDI VOLUMÈTRIC

A. ESTAT ACTUAL

B. ESTAT MODIFICAT

4. PLÀNOLS

ED 00 SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT

ED 01 ESTAT ACTUAL: PLANTES, ALÇATS I SECCIÓ

ED 02 PROPOSTA ESTUDI DE DETALL: PLANTES, ALÇATS I SECCIÓ

Documents adjunts