Butlletí Oficial de les Illes Balears

El Ple de 28 de març de 2018 va acordar l’aprovació definitiva de l'estudi de detall d'un solar urbà resultant de l'agrupació de les parcel·les 29A, 31 i 31A i de 9.692,62 m² de superfície, situat a la carretera a cala Gració, l'objecte del qual és reordenar-ne els volums. El que es publica a l'efecte de l'establert en l'article 64.1 de la Llei 2/2014, de 25 de març, d'ordenació i ús del sòl.

«En relació amb l'expedient relatiu a l'aprovació d'un estudi de detall d'un solar urbà resultant de l'agrupació de les parcel·les 29A, 31 i 31A i de 9.692,62 m² de superfície, situat a la carretera a cala Gració, l’objecte del qual és reordenar-ne els volums, emet el següent informe amb proposta, de conformitat amb el que estableix l'article 175 del Reial decret 2568/1986, de 28 de novembre, pel qual s'aprova el Reglament d'organització, funcionament i règim jurídic de les entitats locals, en base als següents

ANTECEDENTS DE FET

PRIMER. El 27 de desembre de 2017, la Junta de Govern Local va acordar l’aprovació inicial de l'estudi de detall d'un solar urbà resultant de l'agrupació de les parcel·les 29A, 31 i 31A i de 9.692,62 m² de superfície, situat a la carretera a cala Gració, l'objecte del qual és reordenar-de els volums.

SEGON. L'expedient es va sotmetre a informació pública per un període de 45 dies hàbils mitjançant un anunci publicat al Butlletí Oficial de les Illes Balears núm. 9, de 18 de gener de 2018, així com a la seu electrònica de l'Ajuntament i publicat al Diario de Ibiza de 23 de gener de 2018.

TERCER. El 29 de desembre de 2017, es va notificar l'inici del període d'informació pública a les persones propietàries dels terrenys compresos en l'àmbit al qual afecta l'estudi de detall.

QUART. El 26 de febrer de 2018, amb registre d'entrada 1624, es rep l’informe de la Demarcació de Costes en Illes Balears, que informa favorablement el projecte.

CINQUÈ. El 26 de març de 2018 s'emet certificat conforme al qual durant el període d'informació pública no s'han incorporat al·legacions a l'expedient administratiu.

LEGISLACIÓ APLICABLE

- Els articles 34.2, 46 i 49 i següents de la Llei 2/2014, de 25 de març, d'ordenació i ús del sòl.

- Els articles 65, 66 i 140 del Reial decret 2159/1978, de 23 de juny, pel qual s'aprova el Reglament de planejament per al desenvolupament i aplicació de la Llei sobre règim de sòl i ordenació urbana.

- Els articles 21.1.j) i 22.2.c) de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, reguladora de les bases del règim local.

Per tot això, es considera que l'expedient ha seguit la tramitació establerta en la legislació aplicable i que procedeix que el Ple d’aquest Ajuntament l’aprovi de manera definitiva, de conformitat amb el que preveu l'article 22.2.c) de la Llei 7/1985, de 2 d'abril, reguladora de les bases del règim local.

Vist informe amb proposta de resolució emès per la responsable del Departament d'Urbanisme i Activitats de 26 de març de 2018.

ACORD

Primer. Aprovar definitivament l'estudi de detall d'un solar urbà resultant de l'agrupació de les parcel·les 29A, 31 i 31A i de 9.692,62 m² de superfície, situat a la carretera a cala Gració, l'objecte del qual és reordenar-ne els volums.

Segon. publicar aquest acord, juntament amb les ordenances o normes urbanístiques contingudes en l'estudi de detall, en el Butlletí Oficial de les Illes Balears, als efectes del que estableix l'article 64.1 de la Llei 2/2014, de 25 de març, d'ordenació i ús del sòl.

Tercer. Notificar aquest acord als propietaris i altres interessats directament afectats per l'estudi de detall.

Quart. Remetre un exemplar diligenciat de l'estudi de detall a l'Arxiu d'Urbanisme de les Illes Balears i al Consell Insular."

Contra aquest acord, s'hi pot interposar el recurs contenciós administratiu davant la sala contenciosa administrativa del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, amb seu a Palma, en el termini de dos mesos comptadors des de l'endemà de la publicació d’aquest anunci, de conformitat amb l'article 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, de la jurisdicció contenciosa administrativa.

A Sant Antoni de Portmany.

NORMES URBANÍSTIQUES

La figura de l’estudi de detall està prevista a la legislació general a l’apartat 2 de l’article 40 del Reial Decret 1346/1976, de 9 d’abril, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei sobre Règim del sòl i Ordenació urbana i en l’article 66 del Reial Decret 2159/1978, de 23 de juny, pel qual s’aprova el Reglament de planejament per al desenvolupament i aplicació de la Llei sobre règim del sòl i Ordenació urbana.

D’acord a l’article 66 esmentat s’aporta la documentació prevista i s’incorpora la present memòria justificant les solucions adoptades.

La present reordenació de volums per sonar compliment als objectius i per les motivacions exposades justificant les solucions adoptades.

La present reordenació de volums per donar compliment als objectius i per les motivacions exposades en aquest document suposa un increment del volum màxim per edifici.

A continuació s’aporta un quadre comparatiu de cada un dels paràmetres urbanístics entre el PGOU i l’estudi de Detall.

Condicions d’edificació	PGOU SANT ANTONI  (02/06/1987)		ESTUDI DE DETALL (nov. 2017)
Classificació del sòl	Sòl urbà		Sòl urbà
Qualificació del sòl	Extensiva C		Extensiva C
Tipus d’Ordenació	AÏLLADA SOBRE PARCEL·LA		AÏLLADA SOBRE PARCEL·LA
Situació del solar	CARRETERA CALA GRACIÓ 29(A)-31-31(A). CALA GRACIÓ. SANT ANTONI DE PORTMANY. EIVISSA		CARRETERA CALA GRACIÓ 29(A)-31-31(A). CALA GRACIÓ. SANT ANTONI DE PORTMANY. EIVISSA
Usos admesos	HABITATGE PLURIFAMILIAR grup 3/ mida: tots/ situació: 1, 2,3		HABITATGE PLURIFAMILIAR grup 3/ mida: tots/ situació: 1, 2,3
Parcel·la mínima	400 m2		TOPOGRÀFIC: TOTAL 9692,62m2 DESPRÉS CESSIÓ 9493,44 CARRER: (199,18):
Façana mínima	15ml		110,61ml
Aprofitament net	0,70 6.645,41	m²/m² m²	Edifici 1 Edifici 2 Edifici 3 Edifici 4	1993,62 1993,62 1329,08 1329,08 6645,40
Densitat	- -	hab/m2solar habit.	158,22 60	hab/m2solar habit.
Alçada MÀXIMA	9,60	ml	<9,60	ml
Alçada TOTAL	11,10	ml	<11,1	ml
Nombre de plantes	PB+2		Edifici 1 Edifici 2 Edifici 3 Edifici 4	PB+2 PB+2 PB+1 PB+1
Ocupació sobre rasant	2.848,03 (30%)	m² (%)	Edifici 1 Edifici 2 Edifici 3 Edifici 3	712,01(7,5%) 712,01(7,5%) 712,01(7,5%) 712,00(7,5%) 2843,03 (30%)
Volum màxim per edifici	2.000,00	m³	Edifici 1 Edifici 2 Edifici 3 Edifici 4	5712,60 5712,60 3808,40 3808,40
Edificabilidad neta	2,00 18.986,88	m³/m² m³		2,00 18.86,88
Separacions a llindars - vials i espais públics - laterals i fondos - entre dos edificis del mateix solar	5 3 3x2=6	m m m	5 3 8	m m m
Places Aparcament	1 plaça cada habitatge o c/ 100m2	66,51	66

Es modifica el paràmetre afectat directament com a conseqüència del increment de volum dels edificis previstos a l’estudi de detall, sense que s’afecti cap altra determinació del planejament.

          

Sant Antoni de Portmany, 18 de juny de 2018

L'alcalde,

José Tur Torres