Butlletí Oficial de les Illes Balears

Atès que no s'ha pogut notificar el Decret de Batlia núm. 56 de data 8 de gener de 2015 de l’Ajuntament de Palma, a:

-DOMINIK WOENER                                   NIE      Y0727467Z

-PETER HANS BONGARTZ                        NIE      Y0630876T

-AILONE DIALLO                                        NIE      10526170

-ASSANE FALL                                             NIE      Y1214745Z

-RAFAELA JIMENEZ RUBIO                     DNI     23419241C

-MKASRI MAHDAJ MIMOUN                  DNI     45612679E

-TACHIOUTI HAFIDA                                 DNI     X3423956S

-MOR NDAO                                                 DNI     X2970075Q

-ENCARNACION ESTRADA MORENO    DNI     19882631M

-CHEIKH NDIAYE                                        NIE      X2934440P

-WEDJIE DIOP                                              DNI     X6752879X

-NATHALYA MONTERO MENESES        DNI     X8656531K

-MARIA LUISA GRACIA RUIZ                  DNI     43114291D

-DENIS DONALD KOBER                            NIE      Y0785442Y

-JEMAA YACHOU                                        DNI     X2491435Y

-FEMMING TARNOW                                 NIE      X9625657L

-DIETER BECK                                              NIE      X2291979Y

-MARTIN MUNKE                                       NIE      X4938371H

i per poder seguir endavant la tramitació de l'expedient, DP 20015/1 en relació al immoble ubicat al C / JOAQUIM VERDAGUER, NÚM. 32, 32-A, 32-B, del Negociat de Protecció de l'Edificació, de Disciplina Urbanística.

De conformitat amb l'article 59.4, de la Llei 30/92, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, i amb el 194, del Reglament d'organització, funcionament i règim jurídic de les corporacions locals, a través del present edicte:

Us notific que per decret del tinent de batle de l’Àrea d’Urbanisme i Habitatge núm. 56de data  08.01.2015 s’ha disposat el següent:

I.- Atès l’informe dels Serveis Tècnics municipals de data 5.1.2014 (r.i. 5.1.2014), relatiu a l’immoble ubicat al c. Joaquim Verdaguer 32,32a,32b (PC  087345-25) que transcrit diu:

“En contestació a la sol·licitud del Negociat de Protecció de l’Edificació de dia 1 de gener de 2015 d’informar quin és l’estat de l’edifici anteriorment referenciat i si cal iniciar ordre d’execució, arran del informe de bombers, cal informar:

• DESCRIPCIÓ.

Es tracta d’un edifici plurifamiliar entremitgeres de planta semisoterrani, baixa, tres plantes pis més àtic. Estructura de formigó armat amb forjats unidireccionals. Coberta plana transitable.

• QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA I INFORMACIÓ CADASTRAL.

Està qualificat com a sòl urbà amb qualificació D3z amb una profunditat edificable de 9m, segons la revisió del PGOU de 1999. La referència cadastral és la 087345-25.

• INFORME TÈCNIC.

Realitzada visita d’inspecció ocular al immoble el dia dos de gener amb una dotació de bombers, s’ha de dir que:

• L’edifici es troba desallotjat des de dia 30-12-14 pel cos de bombers una vegada detectades patologies estructurals greus en la planta semisoterrani.

• S’ha pogut inspeccionar el semisoterrani de la dreta. Es detecta clivellament de diferents pilars de varis aiguavessos. Es veu un acusada fissuració vertical i a 45º en la part mitja i baixa dels pilars tant al primer com al segon aiguavés.

• Els pilars de l’aiguavés posterior es veuen amb el formigó descompost i amb  l’armat a la vista. Així mateix s’observa en dits pilars l’oxidació expansiva de les armadures tant de l’armadura principal com de la secundaria, a conseqüència de l’oxidació les armadures estan en fase de disgregació laminar de la massa. Sense que aparentment resti cap secció d’acer, per tant hi ha una absència total de capacitat mecànica de l’armadura.

• El formigó s’observa que és de baixa qualitat. En els pilars s’observen deformacions plàstiques del formigó amb varis d’ells amb crulls desenvolupats a 45º com a senyal de l’esgotament de la capacitat mecànica del formigó amb el greu risc de col·lapse de l’element i per derivació de tota l’estructura.

• A tota la planta semisoterrani inspeccionada s’observen fissuracions a tots els elements de l’estructura, jàsseres, biguetes i pilars.

CONCLUSIÓ.

Vist el perill de col·lapse per ruptura fràgil que té l’estructura pels clivells detectats en diferents pilars en planta semisoterrani, és del parer del tècnic que subscriu de realitzar un apuntalament de tot l’edifici prohibint tots els usos, aparelladament a la redacció d’un informe tècnic sobre l’estabilitat de l’estructura.

Observades les patologies descrites, atesa la seva naturalesa i situació i llevat d’altres patologies o vicis ocults, no observables a simple vista i per tant no detectats en aquesta visita de inspecció ocular és opinió del tècnic que subscriu que és adient el dictat d’una ordre d’execució urgent consistent en:

ORDRE D’EXECUCIÓ URGENT DE MESURES CAUTELARS I DOCUMENTACIÓ

 Procedir sota direcció tècnica competent a:

1. Apuntalament per garantir l’estabilitat estructural de tot l’edifici.

2. Prohibir tots els usos a tot l’edifici.

3. Revisió amb emissió d’informe de l’estat estructural de l’edifici.

 Condicions:

abans de l’inici de les obres s’haurà de presentar la següent documentació:

1. Assumeix de tècnic director.

2. Nomenament d’empresa constructora.

Termini d’execució ordre       15 dies

Pressupost d’execució material estimatiu     5.500€

Una vegada es presenti dita documentació al registre general de l’ajuntament, a la atenció del Servei de Protecció, Seguretat dels Edificis, i ITE. Es poden iniciar estrictament les obres ordenades.

acabades les obres s’haurà de presentar la següent documentació:

1. Certificat tècnic que inclogui la inexistència de perill de caràcter públic sobre les obres ordenades o certificat final d’obres referit a les obres ordenades. Visat pel corresponent col·legi professional.

• Observacions

• Cal complir el Real Decret 1627/1997 de 24 d’octubre, que estableix les disposicions mínimes de seguretat i salut en les obres de construcció. .../....”

II.- Atès que aquest informe remarca la urgència en la tramitació de la present ordre d’execució i que la situació suposa perill, es adient procedir a dictar l’ordre d’execució de manera urgent, obviant el tràmit d’al·legacions previst legalment, tot això en garantia de persones i béns, d’acord amb l’article 117.3 de la Llei 2/2014,de 25 de març, d’ordenació i ús del sòl de la CAIB. 

III.- Entre d’altres obligacions, es meriten les taxes sobre serveis urbanístics per dictar ordre d’execució de les mesures cautelars i provisionals-, Concepte 312.02, art. 6 de l’Ordenança Fiscal per a 2013 (BOIB núm.194 de 27.02.2012), vàlida per a l’any 2015, - que tindrà el següent càlcul: b) 2,61% sobre 5.500’-€, sense perjudici de meritar  qualsevol altre tribut (v.gr. Impost de Construccions, Instal·lacions i Obres, si s’escau).

En conseqüència, atesa la normativa d’aplicació, article 9.1 del R.D.leg.2/2008 de 20 de juny pel qual s’aprova el text refós de la llei de sòl; article 117 de la Llei 2/2014, de 25 de març, d’ordenació i ús del sòl de la CAIB, (BOIB núm.43 de 29.03.2014); articles 83 i 84 de la llei 23/2006, de 20 de desembre de capitalitat de Palma de Mallorca; article 124 de la Llei 7/85, de 2 d’abril, Reguladora de les Bases del Règim Local, modificada per la llei 57/2003 de mesures per la modernització del govern local; i els articles 4.2-j), article 12-b), i 18.3) del Reglament de la Gerència d’Urbanisme, BOIB núm.98 de 28.06.2005, i atesos el  decret  de batlia núm. 8436 de data 13 de maig de 2013 (BOIB núm. 70 de 18 de maig de 2013 ) de nomenament dels titulars de les àrees de govern, i el  decret de batlia núm. 954 de data 27 de gener de 2014 (BOIB núm.21 d’11 de febrer de 2014) d’organització dels serveis administratius de l’Ajuntament de Palma, i altra normativa aplicable, cal formular la següent proposta de

DECRET

1r. PROHIBIR  tots els usos a tot l’edifici ubicat al c. Joaquim Verdaguer, 32,32a,32b (PC 087345-25), I MANTENIR EL DESALLOTJAMENT efectuat dia 30.12.2014 pel servei de bombers fins que s’hagi donat compliment  i adoptat les mesures de seguretat establertes al punt següent i aportat el certificat tècnic que inclogui la inexistència de perill de caràcter públic sobre les obres ordenades o certificat final d’obres referit a les obres ordenades, visat pel corresponent col·legi professional

2n.ORDENAR a tots el propietaris constituïts en  COMUNITAT DE PROPIETARIS de l’immoble ubicat al c. Joaquim Verdaguer, 32,32a,32b (PC 087345-25) amb CIF- E-07195522, representada pel seu president Sr. Angel San Román Comesaña amb DNI 35.962.935-C, expedient  DP-2015/1, les següents obres de conservació i/o manteniment, per raons de seguretat de l’immoble , atès l’informe del tècnic municipal de dia 5.01.2014, transcrit a l’expositiu d’aquest decret.

ORDRE MESURES CAUTELARS URGENTS

 Procedir sota direcció tècnica competent a:

1. Apuntalament per garantir l’estabilitat estructural de tot l’edifici.

2. ..../....

3. Revisió amb emissió d’informe de l’estat estructural de l’edifici.

 Condicions:

abans de l’inici de les obres s’haurà de presentar la següent documentació:

1. Assumeix de tècnic director.

2. Nomenament d’empresa constructora.

Termini d’execució ordre                                    15 dies

Pressupost d’execució material estimatiu             5.500€

Una vegada es presenti dita documentació al registre general de l’ajuntament, a la atenció del Servei de Protecció, Seguretat dels Edificis, i ITE. Es poden iniciar estrictament les obres ordenades.

acabades les obres s’haurà de presentar la següent documentació:

2. Certificat tècnic que inclogui la inexistència de perill de caràcter públic sobre les obres ordenades o certificat final d’obres referit a les obres ordenades. Visat pel corresponent col·legi professional.

• Observacions

• Cal complir el Real Decret 1627/1997 de 24 d’octubre, que estableix les disposicions mínimes de seguretat i salut en les obres de construcció. .../....”

3r.ADVERTIR al referit propietari que podrà iniciar les obres immediatament, previ nomenament de la Direcció Tècnica competent, i el compliment de les demés condicions incloses en aquest Decret, i prèvia comunicació a aquest ajuntament per efectuar les comprovacions pertinents. L’ordre d’execució no es considerarà complimentada fins que no es realitzin els treballs ordenats i s’hagi presentat la documentació requerida. En cas d’incompliment es podrà continuar amb la tramitació de l’expedient.

No es necessita sol·licitar llicència d’obres per tal de donar compliment al que s’ordena.

4t.ADVERTIR a la propietat de l’immoble esmentat a la present resolució que, conformement el que disposa l’art. 84 de la Llei de capitalitat de Palma  23/2006 de 23 de desembre (BOIB 27.12.2006) si s’incompleix el que s’ordena en el termini fixat, l’Ajuntament podrà IMPOSAR UNA MULTA del deu al vint per cent del valor de les obres que sigui necessari dur a terme per complir els requisits de manteniment dels terrenys, urbanitzacions i edificacions en condicions de seguritat, salubritat i ornament públic.

5è.- ADVERTIR  a la propietat de l’immoble esmentat a la present resolució que d’acord amb l’art. 84 de la Llei de capitalitat de Palma  23/2006 de 23 de desembre (BOIB 27.12.2006) i l’art.117.4 de la Llei 2/2014,de 25 de març d’ordenació i ús del sòl de la CAIB, ,se li atorgarà, amb la notificació de la multa, un darrer termini per executar l’ordre, i es podrà procedir, si incompleix ,a l’execució subsidiària de les obres, sent a càrrec de la propietat totes les despeses que es produeixin, sense perjudici d’adoptar, si escau, la mesura establerta a l’art.117.4.b de la Llei 2/2014 en relació a la imposició de multes coercitives fins que es compleixi el deure de conservació..

6è.DONAR COMPTE (en relació al punt primer d’aquest acord), al departament de gestió tributaria als efectes de la liquidació dels tributs que sigui pertinent

7è. DONAR COMPTE a la Policia Local als efectes de comprovar el compliment del desallotjament  ordenat al punt primer d’aquest decret.

8è.NOTIFICAR el present  decret a la comunitat de propietaris obligada, representada pel seu president Sr. Angel San Roman Comasaña.

9è.NOTIFICAR vía BOIB el present Decret a les persones que consten com a moradors de l’immoble al Padró Municipal d’Habitatges, i que es relacionen a continuació, ja que al trobar-se desallotjades, no es possible efectuar la notificació a la direcció que consta com el seu domicili.

-DOMINIK WOENER                                  NIE     Y0727467Z

-PETER HANS BONGARTZ                       NIE     Y0630876T

-AILONE DIALLO                                        NIE     10526170

-ASSANE FALL                                            NIE     Y1214745Z

-RAFAELA JIMENEZ RUBIO                     DNI     23419241C

-MKASRI MAHDAJ MIMOUN                  DNI     45612679E

-TACHIOUTI HAFIDA                                DNI     X3423956S

-MOR NDAO                                                DNI     X2970075Q

-ENCARNACION ESTRADA MORENO   DNI     19882631M

-CHEIKH NDIAYE                                       NIE     X2934440P

-WEDJIE DIOP                                             DNI     X6752879X

-NATHALYA MONTERO MENESES        DNI     X8656531K

-MARIA LUISA GRACIA RUIZ                 DNI     43114291D

-DENIS DONALD KOBER                          NIE     Y0785442Y

-JEMAA YACHOU                                       DNI     X2491435Y

-FEMMING TARNOW                                NIE     X9625657L

-DIETER BECK                                            NIE     X2291979Y

-MARTIN MUNKE                                     NIE     X4938371H

Contra aquesta resolució, que exhaureix la via administrativa, podeu interposar recurs de reposició davant el mateix òrgan que l’ha dictada, d’acord a l’article 116 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, segons la redacció de la Llei 4/1999, de 13 de gener. El termini per interposar-lo és d’un mes comptador des del dia següent al de recepció de la present notificació i, en aquest cas, no es podrà interposar recurs contenciós administratiu fins que s’hagi resolt el de reposició.

El recurs de reposició potestatiu s’ha de presentar al Registre General d’aquest Ajuntament (1) o a les dependències a què es refereix l’article 38, 4t de la Llei 30/92, de 26 de novembre, abans esmentada. S’entén desestimat quan no s’ha resolt i notificat la resolució en el termini d’un mes comptat des de l’endemà que s’ha interposat. En aquest cas queda expedita la via contenciosa administrativa.

Si no utilitzeu el recurs potestatiu de reposició, podeu interposar directament recurs contenciós administratiu, segons el que estableix l’article abans esmentat, i els articles 45 i següents de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa, davant el jutjat contenciós administratiu, en el termini de dos mesos comptats des de l’endemà de rebre la present notificació. Això sense perjudici de qualsevol altre recurs o acció que es consideri pertinent.

Per servei de registre de documents, caixa, així com informació general i fiscal, es poden dirigir a les següents oficines: OAC Avingudes -Edifici Avingudes. Av. Gabriel Alomar, 18; OAC Cort -Pl. Santa Eulàlia, 9; OAC Pere Garau - C. Pere Llobera, 9; OAC Sant Ferran -Av. Sant Ferran, 42; OAC Sant Agustí - C. Margaluz, 30; OAC Arenal -Av. Amèrica, 11; OAC s'Escorxador - C. Emperadriu Eugènia, 6; OAC Son Ferriol -Av. Cid, 8. Horari d'atenció al públic: Tot l'any: de 08.30 a 14.00 h de dilluns a divendres (totes les oficines). Horari ampliat d'octubre a maig: de 08.30 a 17.00 h de dilluns a dijous (OAC Avingudes). Dissabtes obert de 09.30 a 13.30 h al OAC Cort (només registre).

 

Palma, 14 de gener 2015

La Cap de departament de disciplina i seguretat dels edificis
Per delegació (D.A. 3000 de fecha 2014.02.26,
BOIB núm. 30 de data 2014.03.04)
Elvira Salvà Armengod.