Butlletí Oficial de les Illes Balears

En compliment de l’establert a l’article 70.2 de la Llei 7/1985, de 2 d’abril, reguladora de les bases de règim local, en relació a l’article 140.6 del reglament de planejament Urbanístic; així com l’article 103 de la Llei 20/2006, de 15 de desembre, municipal i de règim local de les Illes Balears, es fa públic que el Ple del Consell insular de Formentera en sessió de 28 de març de 2014 va adoptar, entre d’altres, el següent ACORD:

Primer.-APROVAR DEFINITIVAMENT l’Estudi de Detall, segons projecre presentat redactat pels Srs. David Calvo Cubero i Luís Quesada Salcedo, per modificar l’ús detallat i el volum màxim per edifici a una parcel·la situada al C/Illa de Cabrera núm. 16, ses Bardetes, TM Formentera. L’ordenació de la volumetria específica serà la següent:

VE SBT-IC16 de tipologia aïllada.

1.1 Superfície i dimensions mínimes de la parcel·la.

A. Parcel·la mínima                               400 m2            

B. Façana/fons mínims                          15 m/15 m       

1.2 Paràmetres d'edificació.

A. Edificabilitat màxima:                        0’60 m2/m2

B. Ocupació                                         PB 30 % P1 30%

C. Volum màxim per edifici                    900 m3

D. Altura màxima                                  6 m      

E. Altura total                                       7 m                 

F. Nombre màxim de plantes                 PB+P1 

G. Separació a vial                                5 m

H. Separació mínima a resta de límits     3 m

I. Separació mínima entre edificis           6 m

K. En els habitatges existents legalment edificats, es podran efectuar ampliacions de fins a un 10% de la superfície construïda, amb un màxim de 25 m2 per habitatge, a fi de millorar les seves condicions d’habitabilitat, havent de respectar les reculades, altures i índex d’intensitat d’ús definits amb caràcter general en les presents Normes subsidiàries, i sense que puguin superar-se els paràmetres d’aplicació d’acord amb els que varen ser autoritzats.

1.3 Índex d'intensitat d'ús.

A. IIUR                                                 1/200 -màxim 3 habitatges adossats-

Segons.- Una vegada aprovat definitivament:

- L’acord es publicarà al BOIB especificant l’ordenació de les parcel·les resultants per mitjà de la Volumetria Específica amb indicació dels paràmetres que la defineixen.

- L’acord s’inscriurà al Llibre-Registre especificant l’ordenació de les parcel·les resultants per mitjà de la Volumetria Específica amb indicació dels paràmetres que la defineixen d’acord amb l’article 166 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el Desarrollo y Aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.

A l’expedient hauran de constar tota la documentació degudament diligenciada

Tercer.- NOTIFICAR el present acord al promotor.

Estudi de Detall de canvi d'ús detallat i volum màxim d'edifici per proposta d'edifici de 3 habitatges en parcel la urbana C/ Illa Cabrera núm 16, Nucli de Ses Bardetes. T.M. de Formentera per encàrrec de Carmen Girbés Martí, Jordi Girbés Martí i Mario Escandell Mayans al febrer de 2014.

MEMÒRIA

1.1 Agents

1.1.1 Promotor

Encarrega el present Estudi, Carmen Girbés Martí amb DNI (...), Jordi Girbés Martí amb DNI (...) i Mario Escandell Mayans amb DNI (...) i domicili a efectes de notificació al c/ Illa Cabrera n º 16, Nucli de Ses Bardetes. T.M. de Formentera.

1.1.2 Autors de l'Estudi de Detall.

Són els arquitectes redactors del present projecte bàsic Luis Quesada Salcedo i D. David Calvo Cubero, Arquitectes col legiats al Col legi Oficial d'Arquitectes de les Illes Balears amb nombres 487.775 i 327.409 i amb NIF (...) i (...) respectivament i amb domicili social a Passeig Vara de Rei Num 15 3r A CP 07800, Eivissa, Tlf 971.303.274.

1.2 Informació prèvia.

1.2.1 Objecte de l'Estudi.

Aquest encàrrec consisteix en elaborar la documentació necessària en forma d'Estudi de Detall que possibiliti l'ús detallat d'habitatge plurifamiliar i poder construir 3 habitatges (un habitatge per cada propietari de la parcel la) en un únic volum, alterant únicament el paràmetre de volum màxim per edifici permès i sense alterar la resta de paràmetres i condicions fixades en aquesta. Per tant, complint els paràmetres exigits pel que fa a Tipologia aïllada, superfície i dimensions de parcel la mínima, edificabilitat i ocupació màxima, altures, reculades i índex d'intensitat d'ús. Per a això el present Estudi es centra en definir i proposar el canvi i justificar mitjançant documentació gràfica la proposta del volum que contindrà els tres habitatges, i que suposa un increment del 16,6%, respecte al volum màxim per edifici permès segons la qualificació que ens afecta, EU-SBT, que limita a 750m3 el volum màxim per edifici. Es proposa un únic volum en la parcel la de 900m3.

1.2.2 Dades de l'emplaçament, entorn físic.

La parcel la està situada al c / Illa Cabrera n º 16, Nucli de Ses Bardetes, a Formentera. La referència cadastral de l'immoble és 3050811CC6834N0001BS La parcel la, de geometria regular compta amb una superfície total de 502,35 m2 segons escriptura, i amb una mínima pendent, pràcticament plana. Compta amb accés directe des del c / Illa Cabrera i amb tots els serveis urbans, reunint totes les condicions exigibles per considerar solar urbà. S'adjunta documentació gràfica on es detalla les característiques de la parcel · la, situació, emplaçament i dimensions exactes. 1.3 Determinacions de Planejament Vigent La classificació urbanística de la parcel · la es troba regida per les Normes Subsidiàries de planejament del municipi de Formentera aprovades definitivament a l'octubre de 2010.

Estableix una classificació de sòl urbà qualificat com EU-SBT Zona extensiva unifamiliar EU-SBT. Tipologia aïllada, corresponent al Nucli de Ses Bardetes. Les seves condicions són les següents:

1.4 Determinacions de Proposta.

La proposta, tal com s'explicava en l'apartat d'Objecte de l'Estudi, altera únicament el paràmetre de volum màxim per edifici permès per parcel la i no altera la resta de paràmetres i condicions fixades en aquesta. Per tant, compleix els paràmetres exigits pel que fa a Tipologia aïllada, superfície i dimensions de parcel la mínima, edificabilitat i ocupació màxima, altures, reculades i índex d'intensitat d'ús En concret i segons la qualificació de la zona i els conceptes, a continuació es detallen els canvis comentats de forma subratllada i el compliment de la resta.

Qualificació:

Nucli de Ses Bardetes. Zona extensiva unifamiliar EU-SBT. tipologia aïllada.

Es planteja no canviar l'ús global de la zona: ús residencial, però la proposta planteja canviar el ús residencial detallat d'unifamiliar a plurifamiliar, en forma d'habitatges adossats.

Mantenint el concepte de tipologia aïllada.

Conceptes:

1. Superfície i dimensions mínimes de la parcel la.

- Parcel la mínima 400m2. La proposta compleix ja que té 502m2

- Façana i fons mínims 15m / 15m. La proposta compleix ja que la parcel · la té un front de 24m i un fons de 20m

2. Paràmetres d'edificació

- Edificabilitat màx 0,60 m2/m2. La proposta compleix ja que s'ajusta a l'índex màxim permès de 0,60 m2/m2, proposant 301,2 m2const

- Ocupació màx. PB 0,30% i P1 0,30%. La proposta compleix ja que s'ajusta a l'índex màxim permès de 0,30% a cada planta, proposant 150,6 m2 per planta

- Volum màxim per edifici 750m3. La proposta proposa incrementar 16,6% l'índex per poder construir un únic volum de 900m3

- Alçada màxima 6m La proposta compleix ja que s'ajusta al valor màxim

- Altura total 7m La proposta compleix ja que s'ajusta al valor màxim

- Nombre màxim de plantes PB + P1. La proposta compleix ja que es planteja PB + P1

- Separació mínima a vials 5m. La proposta compleix ja que la façana es recula 5m respecte a viària

- Separació mínima a resta de límits 3 m. La proposta compleix ja que la façana es recula 3m respecte a la resta de límits

- Separació mínima entre edificis d'una mateixa parcel·la 6 m. La proposta compleix ja que només es planteja un edifici.

3. Índex d'intensitat d'ús

- IIUR 1/200. La proposta compleix ja que es plantegen 3 habitatges i segons Article 93 Índex de intensitat d'ús.

1 L'índex d'intensitat d'ús residencial IIUR defineix, per a cada unitat d'habitatge, la superfície mínima de parcel la neta necessària per a la seva construcció. El nombre màxim d'habitatges autoritzables en una parcel la serà el nombre sencer per excés, quan la xifra decimal sigui igual o superior a la meitat d'una unitat, i per defecte, en cas contrari, que s'obté del producte d'aquest índex per la superfície neta en m2 de la parcel la de què es tracti.

Per tant obtenim un nombre permès de 2,51 habitatges (de la relació permesa 1/200 en parcel la de 502m2) i ja que la xifra decimal és superior a la meitat d'una unitat el nombre sencer per excés és de 3 vivendas permeses.

1.5 Conclusions de l'Estudi

La proposta no altera els paràmetres més significatius de l'ordenació urbanística de la zona, com són l'edificabilitat, altures, reculades i índex d'intensitat d'ús i possibilita edificar el aprofitament màxim d'una manera compacte a través d'un volum de 900m3, incrementant únicament en un 16,6% el volum màxim permès per edifici segons la norma, que l'estableix en 750m3. Tal com es pot comprovar en la documentació gràfica adjunta.

Tot amb la finalitat de proporcionar una solució als tres propietaris de la parcel · la en el sentit que disposin cadascun d'ells d'un habitatge, tal com ho havien planejat.

La qual cosa es fa públic per a general coneixement.

Formentera, 15 de juliol de 2014.

El President del Consell Insular de Formentera

Jaume Ferrer Ribas