Butlletí Oficial de les Illes Balears

En relació amb l’assumpte de referència, i d’acord amb l’Annex II de la llei 11/2006, de 14 de setembre d’avaluacions d’impacte ambiental i avaluacions ambientals estratègiques a les Illes Balears, us comuniquem que el Ple de la CMAIB, en sessió de 29 de maig de 2012

ATÈS

1.Que l’objecte del projecte és la reforma i el canvi d’ús a agroturisme amb 24 places d'allotjament, piscina, spa, gimnàs i les zones comuns a les edificacions existents a la parcel·la 2 polígon 4 de Manacor.

No es plantegen ampliacions, ni es realitzarà modificació dels paràmetres urbanístics existents, ni es modificarà la volumetria ni la tipologia.

2.Que les obres es duran a terme a sòl classificat com a sòl rústic general fora d'àrea de prevenció de riscs i d'espai natural protegit, a àrea amb vulnerabilitat a la contaminació d'aqüífers alta.

3.Que s’han avaluat els impactes a la fase de construcció i d’explotació, s’han indicat mesures protectores i correctores per disminuir els impactes i es realitzarà un seguiment del compliment de les mateixes.

4.Que el subministrament d’energia elèctrica prové de la xarxa d’energia elèctrica existent i es soterraran les derivacions de les edificacions.

5.Que el subministrament d’aigua prové d'un pou existent a la parcel·la actualment autoritzat per ús agrícola.

6.Que es disposarà d'una fossa sèptica homologada, la recollida dels fangs es realitzarà per empresa autoritzada i es pretén reutilitzar l'aigua pel reg.

7.Que disposa de mesures correctores per disminuir el consum d’aigua i d’electricitat a l’agroturisme. S'instal·laran plaques solars per l'obtenció d'ACS. Igualment s'indica que l'arbrat que es sembrarà seran espècies autòctones.

8.Que comptaran com a mesura correctora amb un sistema d'emmagatzemament, evacuació i gestió de retirada de residus generats tant a la fase de construcció com a la d'explotació, però no s'indica quin serà.

9.Que no es creen nous camins i no s’actua sobre el jaciment arqueològic 26-40 ni l'element etnològic AA-70 presents a la finca.

10.Que la Direcció General de Turisme informa favorablement l'ús d'agroturisme.

11.Que el Departament d'Urbanisme i Territori del Consell de Mallorca i el Servei d'estudis i planificació de la DG de Recursos Hídrics han emès informe amb prescripcions.

12.Que s’han analitzat els criteris de l’article 44 de la Llei 11/2006 d’AIA i AAE, no es preveu que el projecte pugui tenir efectes significatius sobre el medi ambient, en concret:

a.Per les característiques i la ubicació del projecte, no es tracta d’un projecte de grans dimensions, no existeix acumulació amb altres projectes, l’ús de recursos naturals i la generació de residus és mínima, ja que es realitza una correcta gestió dels residus i es preveuen mesures per minimitzar-ne el consum d’aigua i energia i per reutilitzar els recursos.

b.El projecte s’ubica a sòl rústic general, no es modifica l’ús actual del sòl sinó que s’afavoreix el mateix. Es troba fora d’espais natural protegits i fora d'àrea de prevenció de riscs.

c.Per les característiques del projecte no es supera la capacitat de càrrega del medi natural.

d.Es tracta d’un projecte d’àmbit reduït, sense impactes transfronteners i es preveuen mesures preventives i correctores per tal de minimitzar els impactes al medi ambient.

ACORDA

no subjectar a avaluació d’impacte ambiental el projecte “Reforma i canvi d'ús a hotel agroturisme, polígon 4 parcel·la 2, al terme municipal de Manacor”, amb les mesures protectores, correctores i el seguiment de les mateixes descrites al document ambiental i amb la següent condició:

S'haurà de realitzar una correcta gestió dels residus generats tant a la fase de construcció (art.9 del Pla Director Sectorial per a la gestió dels residus de construcció-demolició, voluminosos i pneumàtics fora d’ús de l’illa de Mallorca) com els produïts durant l'explotació de l'activitat ja siguin aquests urbans o perillosos (art.17 de la Llei 22/2011, de 28 de juliol, de residus i sòls contaminats i l'establert a l'ordenança municipal).

Es recomana la recollida, emmagatzematge i posterior utilització de l'aigua de pluja de les construccions existents a les pròpies instal·lacions.

Es recorda que:

1.D’acord amb els informes de la Direcció General de Recursos Hídrics:

a.Abans de l'inici de l'activitat s'haurà de sol·licitar el canvi d'ús de l'aigua del pou que actualment es de regadiu, per utilitzar l'aigua per consum humà i per a l'activitat d'agroturisme.

b.Abans de l'inici de l'activitat, s’haurà d’obtenir informe favorable pel que fa a la fossa sèptica a implantar

c.S'haurà de sol·licitar l'autorització d'abocament, per a l'ús de les aigües depurades per a reg.

2.D'acord amb l'informe del Departament d'Urbanisme i Territori del Consell de Mallorca s'haurà de sol·licitar la declaració d'interès general pel projecte a executar.

Aquest acord s'emet sense perjudici de les autoritzacions o informes necessaris per a l'obtenció de la declaració d'interès general i el desenvolupament de l'activitat.

Palma, 26 de juny de 2012

El president de la CMAIB
José Carlos Caballero Rubiato