Què és rehabilitar energèticament un habitatge?
Es tracta de fer les obres o modificacions necessàries per millorar l'eficiència energètica i, com a conseqüència, reduir el consum energètic (i per tant les factures) i les emissions de C02 a edificis residencials i habitatges unifamiliars.

Per què és important rehabilitar energèticament un habitatge actualment?
Perquè actualment conflueixen diferents problemàtiques. D'una banda, ens trobem en una situació econòmica complicada, on l'economia de les famílies s'està veient compromesa per l'encariment de la vida, sobretot de les energies.
D'altra banda, hi ha una, cada vegada més gran, conscienciació, de l'alerta climàtica del planeta, cosa que ens obliga a prendre mesures per descarbonitzar progressivament el nostre mode de vida, apostant per energia verda o més eficient.
Finalment, perquè en aquests moments, la Unió Europea ha posat sobre la taula moltíssims diners, com a teràpia de xoc per reactivar l'economia després de la pandèmia. Una part important d'aquests diners s'han destinat precisament a la rehabilitació energètica del parc d'habitatges, que a Espanya està força envellit, amb molt poc aïllament i amb instal·lacions poc eficients.
Realitzar aquestes obres en aquest moment pot suposar un canvi substancial en la quantitat invertida, gràcies a les ajudes europees.

 
Quines són les opcions d'ajuts europeus per rehabilitar habitatges des de l'eficiència energètica?
Hi ha diverses línies d'ajudes europees encaminades a millorar l'eficiència energètica dels habitatges gestionats per les administracions. Una se sol·licita a través de la Direcció General d'Habitatge i Arquitectura i compta amb quatre opcions, depenent del tipus d'habitatge i de les accions que es vulguin dur a terme.
 

Programa 1: Barris. Aquesta es gestiona a través dels ajuntaments. Els particulars no hi poden accedir de manera particular.

Programa 3: Edificis. Han de ser dús residencial i necessiten laprovació de la comunitat de propietaris. És la que més diners atorguen al beneficiari, de fins a un 80% de la inversió si es millora un 60% l'eficiència de l'edifici (amb un màxim de 18.800€ per habitatge). A més, compta amb un extra si hi ha retirada d'amiant (màxim de 12.000€ per edifici). En aquest programa (com les comunitats poden aprovar la sol·licitud de l'ajuda i les obres posteriors sense saber si hi ha persones vulnerables a l'edifici, es pot sol·licitar una ajuda extra per vulnerabilitat acreditada, que pot cobrir fins al 100% de la inversió a realitzar a més, com normalment implica obres de rehabilitació força considerables, s'ofereix la possibilitat de demanar un avançament del 50% de l'ajuda concedida, perquè la comunitat pugui iniciar la feina.

Programa 4: Habitatges unifamiliars (independentment de si formen part d'un edifici plurifamiliar o unifamiliar). Estan pensades per a habitatges habituals i permanents, és a dir, cal aportar un certificat d'empadronament vigent en el moment de la sol·licitud. La quantia és menor, amb un màxim de subvenció del 40% de la inversió o de 3.000 euros. Cal invertir almenys 1.000€. Són més senzilles de tramitar, ja que requereixen menys documentació.

Programa 5: Llibre de l'Edifici existent o redacció del projecte de rehabilitació. És un ajut pensat per una banda perquè aquells edificis que han de passar la inspecció tècnica de l'edifici, puguin posar al dia el llibre de l'edifici i per una altra perquè es puguin subvencionar els honoraris dels professionals, la redacció de projectes, informes o certificats. Implica que els beneficiaris es comprometen a fer les obres de rehabilitació del projecte presentat. En el cas de sol·licitar un altre programa (per a edificis o habitatges) es descomptarà allò atorgat al programa 5 de l'ajut concedit a l'altre programa sol·licitat.

 
De quant de temps disposo per sol·licitar la meva ajuda?
El termini de sol·licitud de subvencions es va iniciar el setembre del 2022 i finalitza el 31 de desembre del 2024.

Són compatibles aquestes diferents línies d'ajuda entre elles?
Sí que són compatibles entre elles, encara que mai podran estar destinades a finançar les mateixes actuacions. En cas de sol·licitar un programa 5 (per a projectes) i un altre programa (el d'edificis o habitatges), la quantitat atorgada al 5 es restarà al total de la quantitat de l'altre programa sol·licitat.

Quines accions són subvencionables?
Són subvencionables totes aquelles actuacions que impliquin una reducció d'almenys un 30% en el consum d'energia primària no renovable o un 7% de la demanda energètica anual global de calefacció i refrigeració als edificis.
Aquestes reduccions sacreditaran mitjançant dos certificats deficiència energètica, un de l'estat inicial de ledifici o habitatge (previ a les actuacions) i un altre final (amb els càlculs de consum una vegada feta la rehabilitació).

 
Qui pot sol·licitar aquests ajuts?
Aquestes ajudes estan adreçades a propietaris o usufructuaris d'habitatges (siguin persones físiques, jurídiques, administracions o comunitats de propietaris) que vulguin millorar l'eficiència energètica d'edificis o habitatges unifamiliars.

 
Què és un certificat energètic i per què és important per sol·licitar aquests ajuts?
Un certificat energètic és un document de diverses pàgines, realitzat per un tècnic competent, que detalla les característiques de la vivenda, des del tipus de tancament fins als sistemes de climatització.
La qualificació energètica s'expressa amb un codi de colors i alfabètic (de l'A a la G), la A és la categoria més eficient i menys contaminant i la G la que menys. En aquestes categories es tindrà en compte tant el consum denergia primària NO renovable, com les emissions contaminants.
En funció de l‟estat de l‟habitatge, el tècnic establirà una categoria i farà unes recomanacions concretes per millorar l‟eficiència de l‟habitatge.
Aquest certificat és important a l'hora de sol·licitar un ajut, perquè és el document que realment acreditarà en quin percentatge ha millorat l'eficiència l'habitatge o edifici en qüestió.

 
Com podem tenir una casa més eficient?
Hi ha moltes maneres d'aconseguir que el nostre habitatge sigui més eficient. En funció de les mesures que adoptem, podrem classificar-les en actives i passives.
Les mesures actives inclouen els aparells o productes que ofereixen el millor rendiment amb el mínim consum eficient. Són:
• Electrodomèstics eficients (no subvencionables).
• Sistemes de calefacció, climatització i generació d‟aigua calenta eficients.
• Il·luminació led.
Les mides passives són solucions que permeten millorar l'envolupant tèrmica (tot allò que separa l'interior de la casa de l'exterior). Les més habituals són:
• Aïllaments (de parets, sostres i cobertes).
• Tendals.
• Portes i finestres aïllants.

Quines són les actuacions que més augmentaran el meu percentatge de millora?
Per millorar l'eficiència energètica d'un habitatge es pot actuar des de dos fronts, per una banda millorant l'envolupant tèrmica (cosa que seria la “pell” de l'edifici) i per altra amb instal·lacions més eficients. A l'hora de fer una inversió d'aquest tipus, cal tenir en compte molts factors i fer algunes preguntes. Dues són quants anys necessitaré per recuperar la inversió? I quina esperança de vida té la meva inversió?
En aquest sentit, hi ha certes actuacions més rendibles a llarg termini. Per explicar-ho d'una manera senzilla, aquelles que romanguin a casa nostra amb el pas dels anys, seran més rendibles que aquelles que quedin obsoletes amb el pas del temps.
De tots els tipus d'aïllament que podem fer (sostres, terres, parets o finestres), el que més incrementa el nostre percentatge de millora és el de les parets. En aquest sentit, cal destacar que més de la meitat dels habitatges actualment compten amb un aïllament deficient. Un habitatge mal aïllat requereix gairebé deu vegades més energia que un amb un bon aïllament. Amb l'increment del preu de les energies, un mal aïllament ens pot eixir molt car.

El segon front dactuació són les instal·lacions. Hi ha moltes instal·lacions que poden millorar la nostra eficiència energètica, però n'hi ha tres que incrementen considerablement el nostre percentatge:
• Aerotèrmia.
• Sistemes de calefacció de pèl·lets.
• Plaques fotovoltaiques.
 

Quin és el sistema dʻaïllament més eficaç?
Hi ha moltes maneres d'aïllar el nostre habitatge. Pel que fa a les façanes, ho podem fer des de l'exterior i des de l'interior. Normalment, es recomana aïllar per l'exterior, ja que amb aquest sistema no es perd espai a l'interior de l'habitatge, es pot cobrir la façana completa i les parets queden protegides i impermeabilitzades; però quan no és possible aquesta opció, hi ha solucions internes.
El sistema més eficient és el SATE (Sistema d´Aïllament Tèrmic per l´Exterior), compost per un conjunt de materials aïllants, adhesius i morters. És un sistema que té una vida llarga i no només millora l'aïllament tèrmic i acústic, redueix el risc de condensacions i humitats i millora la qualificació energètica, sinó que augmenta el valor dels immobles a què s'aplica.
Si el que cal és aïllar per l'interior, també hi ha diverses opcions. Es pot fer un trasdosat amb plaques de guix laminat o construir un nou mur de maó. Entre capa i capa s'instal·len materials aïllants i, si hi ha risc de condensació, es recomana col·locar una barrera de vapor.
Triar una o altra opció, dependrà de les necessitats que es tinguin en cada cas concret.

És una bona idea canviar les finestres per unes de més aïllants?
Substituir antigues finestres, poc aïllants, per unes de més modernes i eficients, sempre és una bona idea. Les juntes estanques, el doble o triple vidre o el trencament de pont tèrmic eviten tant que s'entre el fred o la calor de l'exterior com que s'escapi la climatització de l'interior dels habitatges.
Actualment, una de les millors opcions és el PVC, ja que té una llarga vida útil, són altament reciclables i són fàcils de mantenir. Les finestres d'alumini tradicionals, per assolir els mateixos nivells d'aïllament, han de disposar de trencament de pont tèrmic, cosa que pot incrementar-ne el preu.
Un altre material altament aïllant és la fusta, que a més ofereix aquest extra decoratiu; ara bé, requereix un manteniment adequat per no perdre les propietats aïllants.

 
Hi ha altres accions que em puguin ajudar a millorar l'envolupant del meu edifici o habitatge?
Hi ha moltes actuacions que ens poden ajudar a millorar els nivells deficiència energètica. Un bon vidre, la instal·lació de persianes, portes d'entrada aïllants, rivets sota les portes, la instal·lació de tendals i cortines tèrmiques són només alguns exemples econòmics de com millorar el percentatge d'eficiència de les llars. L'aïllament de cobertes i terra completen el conjunt de mesures per evitar que les inclemències climàtiques afectin l'interior dels habitatges i edificis.

 
Pel que fa a les instal·lacions, quines són les que més milloren el nostre certificat energètic?
Tot i que hi ha moltes coses que podem fer per disminuir el consum d'energia primària no renovable i de demanda de calefacció i refrigeració als habitatges (com ara instal·lar dispositius de monitorització i control d'aparells elèctrics, termòstats intel·ligents o mesuradors de consum) hi ha tres elements que són clau per fer un gir al nostre Certificat d'Eficiència Energètica: l'aerotèrmia, els sistemes de calefacció de pèl·lets i la instal·lació de plaques fotovoltaiques.

L'aerotèrmia permet cobrir totes les necessitats de climatització i aigua calenta sanitària d'un habitatge. Aquest sistema extreu fins al 75% de lenergia de laire exterior, per la qual cosa necessita molt poca electricitat per generar fred, calor i aigua calenta. És aquí on es produeix l'estalvi a les factures.

Les estufes o calderes de pèl·let són els productes estrella quant a la calefacció amb biomassa. Hi ha multitud d'opcions en aquest sentit, des d'aquelles que només escalfen una estada fins a les que tenen la capacitat d'escalfar tota la casa i, fins i tot, generar aigua calenta. El pèl·let, format per residus agrícoles i forestals, té un gran poder calorífic, per la qual cosa, segons el model, podem obtenir fins a 30 hores d'autonomia amb una càrrega completa.

La instal·lació de plaques fotovoltaiques (plaques solars) ha guanyat gran popularitat en els darrers anys. La ubicació de les Illes, amb moltes hores de sol al dia i pocs dies ennuvolats, ha fet que cada cop més gent decideixi fer la inversió i generar la seva pròpia electricitat. A les instal·lacions que no són independents de la xarxa elèctrica, es calcula que l'estalvi mitjà d'electricitat és del 67%. La instal·lació complementària d'acumuladors de calor o de bateries és una bona manera d'aprofitar els excedents d'energia a les hores en què no fa sol.

 
Es poden presentar actuacions anteriors a lentrada en vigor de lOrdre 31/2022, que regula aquests ajuts?
Sí, sempre que les actuacions objecte de subvenció s'hagin iniciat amb posterioritat a l'1 de febrer del 2020 i s'ajustin als requisits de la convocatòria.

 
És difícil tramitar els ajuts per a Rehabilitació Energètica d'Habitatges?
La tramitació en si no és complicada, però cal tenir clar que, com que són unes ajudes procedents de la Unió Europea, subjectes a múltiples controls per evitar el frau, requeriran al sol·licitant l'aportació de nombrosa documentació.
Per això és important que, des d'un principi, el sol·licitant sàpiga quins documents necessitarà en les dues fases (sol·licitud i justificació) i qui els ha de signar, perquè els pugui anar recopilant a mesura que es vagin elaborant.
Perquè aquest procés sigui més fàcil, s'han habilitat onze Oficines de Rehabilitació a les diferents illes. En aquestes oficines, concebudes com a finestreta única, els ciutadans poden obtenir des de la informació bàsica de cadascun dels programes, assessorament al programa més convenient en cadascun dels casos i, fins a un registre, per pujar tota la documentació. El servei tècnic de la Direcció General dHabitatge i Arquitectura també es posa a disposició dels sol·licitants, per orientar-los en la subsanació de les possibles deficiències que sorgeixin en els seus projectes de rehabilitació.

 
És necessari que sigui el beneficiari de les ajudes qui les tramiti?
No cal que sigui el mateix destinatari. També podeu fer-ho un representant o agent gestor, mitjançant un acord que us autoritzi com a tal.

 
Es poden demanar bestretes de la subvenció?
Sí, en el cas del Programa 3 (per a edificis), sempre que es compleixin els requisits següents:
• La quantitat sol·licitada a l'avançament no podrà superar el 50% de l'import total de l'ajut.
• La bestreta es destinarà exclusivament a cobrir despeses de lactuació objecte de subvenció i shaurà de justificar adequadament.
• El destinatari de l'avançament haurà d'acreditar que es troba al corrent de pagament d'altres avenços de subvencions, si n'hi hagués.

 
És necessari que l'habitatge a rehabilitar sigui una residència habitual?
Depenent de la línia dajuda que se sol·liciti. Al programa 3 i 5 no cal que es tracti d'habitatge habitual i permanent. En canvi, al Programa 4, és un requisit fonamental. Aquesta condició sacreditarà amb un certificat de residència vigent en el moment de la sol·licitud.

 
Com es justifiquen les actuacions?
Es farà aportant la documentació establerta a la fase de justificació. És important que les factures es facin a nom del destinatari de l'ajuda i que els pagaments es facin des d'un compte bancari (mai en metàl·lic) que pertanyi a aquest mateix destinatari.