PROGRAMA LLOGUER SEGUR |
El programa «Lloguer segur» té com a objectiu aconseguir treure al mercat de lloguer habitatges que actualment es troben buits i sense ús. És una iniciativa per estimular la sortida al mercat dels habitatges buits, basada en la intermediació del Govern entre propietaris i llogaters, per tal d’aportar seguretat i confiança a ambdues parts.
La Comunitat Autònoma té com a una de les seves finalitats l’impuls de les polítiques d'habitatge, i té en marxa diverses mesures, tant de promoció pública com en col·laboració amb la iniciativa privada, per generar més habitatges a preus accessibles als ciutadans residents a les Illes Balears, les quals es reforcen amb el programa «Lloguer segur».
Mitjançant aquest programa, l'Administració autonòmica captarà habitatges buits a petits propietaris particulars (no grans tenidors) i garantirà totalment el cobrament de les quotes de lloguer i la devolució dels immobles en el mateix bon estat de la cessió.
A la vegada, l'actuació del Govern permetrà oferir aquests habitatges en règim de lloguer a ciutadans residents a les Illes a uns preus accessibles, fins a un 30 % per davall del preu de mercat. El Govern fixa uns preus màxims dels lloguers que abonarà als propietaris, adaptats a la realitat de cada illa, sobre els quals s’aplicarà la reducció de què es beneficiaran els llogaters.
Entre d'altres avantatges, la Comunitat Autònoma garanteix als propietaris una garantia absoluta de cobrament, contracte de lloguer de set anys i diverses modalitats d’avançament del cobrament (cada mes, cobrament anticipat de l’any en curs o pagament anticipat dels 7 anys de durada del contracte d’arrendament d’aquests habitatges per part de l’administració. En aquest darrer cas, en un nombre limitat subjecte a disponibilitat pressupostària).
A més, els propietaris podran aplicar-se importants desgravacions fiscals a la declaració de l’IRPF davant l’Agència Estatal d’Administració Tributària (AEAT), mitjançant la reducció del 70 % que estableix la Llei 35/2006, de 28 de novembre, de l’impost sobre la renda de les persones físiques i de modificació parcial de les lleis dels imposts sobre societats, sobre la renda de no residents i sobre el patrimoni (art. 23.2.b 2n).
Amb aquest programa, el Govern facilitarà l'accés a l'habitatge als residents, ja que tots els habitatges que surtin al mercat amb el programa «Lloguer segur» es destinaran a ciutadans residents amb un mínim de cinc anys de residència a les Illes Balears que en l’actualitat no poden assumir el cost d’un lloguer de mercat, la qual cosa garantirà seguretat i confiança.
El Govern impulsa el programa «Lloguer segur» en col·laboració amb el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de les Illes Balears (COAPI) i el Col·legi d’Administradors de Finques de les Illes Balears (CAFBAL), com a entitats col·laboradores per al desenvolupament i la gestió del programa i l’administració, la gestió i el seguiment dels contractes d’arrendament que se’n deriven.
Mitjançant convenis, els col·legis d’agents immobiliaris i d’administradors de finques s’encarregaran de col·laborar amb el Govern en la difusió del programa «Lloguer segur» entre els col·legiats i el públic en general; en la captació dels habitatges en condicions d’adherir-se al programa i dels llogaters; en la recopilació de la documentació necessària per iniciar les actuacions i per comprovar el compliment dels requisits; o en l’elaboració de l’informe sobre la situació de l’habitatge i l’estat de manteniment i de la taxació prèvia del preu del lloguer per abonar als propietaris, dins dels preus màxims fixats pel Govern.