720271 2026-09-26 es CAIB ![CDATA[<p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Pleno del Ayuntamiento, en la sesión celebrada el 29 de julio de 2026, aprobó inicialmente el Reglamento regulador de las viviendas municipales destinadas a situaciones de emergencia social del Ayuntamiento de Manacor.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Este acuerdo se sometió a información pública por un plazo de 30 días hábiles mediante su publicación en la sede electrónica del Ayuntamiento y en el BOIB núm. 97, de 4 de agosto de 2026.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Una vez transcurrido dicho plazo sin que se hayan formulado reclamaciones, objeciones u observaciones, se entiende definitivamente aprobado, de forma automática y sin necesidad de un nuevo acuerdo, el Reglamento regulador de las viviendas municipales destinadas a situaciones de emergencia social del Ayuntamiento de Manacor, que se transcribe a continuación:</span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">REGLAMENTO REGULADOR DE LAS VIVIENDAS MUNICIPALES DESTINADAS A SITUACIONES DE EMERGENCIA SOCIAL DEL AYUNTAMIENTO DE MANACOR</span></strong></p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">EXPOSICIÓN DE MOTIVOS</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El artículo 47 de la Constitución Española reconoce el derecho de toda la ciudadanía a disfrutar de una vivienda digna y adecuada e impone a los poderes públicos el deber de promover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Estatuto de Autonomía de las Illes Balears atribuye competencias a los municipios en materia de servicios sociales, cohesión social y atención a las personas en situación de vulnerabilidad. Asimismo, la Ley 4/2009, de 11 de junio, de servicios sociales de las Illes Balears, establece la obligación de las administraciones públicas de garantizar la atención a las situaciones de exclusión residencial y emergencia social.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La situación actual del municipio de Manacor evidencia la existencia de personas y unidades de convivencia que, por causas económicas, sociales, familiares o habitacionales sobrevenidas, se encuentran sin acceso a un alojamiento adecuado y en riesgo de exclusión residencial.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para dar respuesta a estas situaciones excepcionales, el Ayuntamiento de Manacor dispone de viviendas municipales destinadas a alojamiento temporal de emergencia social, concebidas como un recurso público de carácter transitorio orientado a facilitar la recuperación de la autonomía personal y familiar y la búsqueda de una solución residencial estable.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mediante este Reglamento se regula el acceso, adjudicación, uso y funcionamiento de las viviendas municipales de emergencia social, garantizando los principios de igualdad, objetividad, transparencia, publicidad, eficacia y eficiencia en la gestión de los recursos públicos.</span></p> <p style="text-align:center"> </p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 1. Objeto</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Este Reglamento tiene por objeto regular las condiciones de acceso, adjudicación, ocupación, uso, seguimiento y extinción de la autorización de uso de las viviendas destinadas a situaciones de emergencia social cuya gestión corresponda al Ayuntamiento de Manacor, ya sean de titularidad municipal o puestas a disposición del Ayuntamiento mediante convenio, cesión o cualquier otro instrumento jurídico por parte de otras administraciones públicas o entidades. </span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 2. Finalidad</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las viviendas municipales de emergencia social tienen como finalidad proporcionar alojamiento temporal y transitorio a personas o unidades de convivencia que se encuentren en situación de vulnerabilidad residencial grave o exclusión social y que no dispongan de una alternativa habitacional adecuada.</span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La utilización de estas viviendas constituye una medida de carácter excepcional, temporal y complementaria a la intervención social desarrollada por los servicios sociales municipales.</span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 3. Naturaleza jurídica</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Las viviendas reguladas en este Reglamento tienen naturaleza demanial y están afectas a un servicio público municipal.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. La ocupación de las viviendas se autorizará mediante resolución administrativa y no generará, en ningún caso, derechos de arrendamiento ni relaciones jurídicas sometidas a la legislación de arrendamientos urbanos.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. La autorización de uso tendrá carácter temporal, precario, personal e intransferible.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. La extinción de la autorización habilitará al Ayuntamiento para recuperar la posesión del inmueble por las vías administrativas legalmente previstas.</span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 4. Principios de actuación</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La actuación municipal en esta materia se regirá por los siguientes principios: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Igualdad y no discriminación.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Objetividad y transparencia.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) Priorización de las situaciones de mayor vulnerabilidad.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Protección de la infancia y de las personas dependientes.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) Intervención social integral.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f) Eficiencia en la gestión de los recursos públicos.</span></p> <p style="text-align:center"> </p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">CAPÍTULO II. PERSONAS BENEFICIARIES Y REQUISITOS DE ACCESO</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 5. Personas beneficiarias</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Podrán ser beneficiarias de las viviendas municipales de emergencia social las personas mayores de edad o menores emancipadas, así como las unidades de convivencia empadronadas en el municipio de Manacor, que se encuentren temporalmente sin alojamiento adecuado y no dispongan de recursos suficientes para acceder a una vivienda por sus propios medios. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tendrán carácter preferente las siguientes situaciones: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Unidades familiares con menores a cargo.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Unidades familiares con personas con discapacidad, dependencia o enfermedad grave.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) Personas mayores de 65 años que no tengan reconocida una situación de dependencia que requiera un recurso residencial específico.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Víctimas de violencia machista.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) Personas afectadas por procesos de desahucio o lanzamiento.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f) Personas que residan en infraviviendas o en condiciones inadecuadas de habitabilidad.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g) Personas afectadas por incendios, inundaciones, derrumbamientos u otras situaciones de emergencia sobrevenida.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h) Otras situaciones de especial vulnerabilidad social debidamente acreditadas.</span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 6. Situaciones de emergencia residencial</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se considerarán situaciones de emergencia residencial, entre otras: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Pérdida inminente de la vivienda habitual.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Ejecución hipotecaria o desahucio.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) Sobreocupación severa de la vivienda.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Viviendas declaradas inhabitables o en ruina.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) Cualquier otra situación valorada motivadamente por los servicios sociales municipales.</span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 7. Requisitos de acceso</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para poder acceder a las viviendas reguladas en este Reglamento será necesario: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Ser mayor de edad o menor emancipado.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Tener nacionalidad española o residencia legal en España.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) Estar empadronado en el municipio de Manacor con una antigüedad mínima de un año inmediatamente anterior a la solicitud.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) No disponer de una vivienda adecuada en propiedad, usufructo o cualquier otro derecho que permita su uso como residencia habitual.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) Encontrarse en situación de emergencia residencial debidamente acreditada.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f) No disponer de recursos económicos suficientes para acceder a una alternativa habitacional adecuada.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g) Haber presentado la correspondiente solicitud de acceso a una vivienda de protección pública ante el organismo competente, salvo en los casos de urgencia extraordinaria debidamente justificados mediante informe social.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h) Aceptar el seguimiento y la intervención social establecidos por los servicios sociales municipales.</span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 8. Causas de exclusión</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No podrán acceder a las viviendas municipales las personas que: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Dispongan de una vivienda adecuada para cubrir sus necesidades residenciales.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Hayan falseado u ocultado datos relevantes para la valoración de la solicitud.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) Ocupen ilegalmente una vivienda y no acrediten circunstancias excepcionales debidamente valoradas por los servicios sociales.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Dispongan de recursos suficientes para acceder a una solución habitacional por medios propios.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) Hayan incumplido gravemente las condiciones de uso de una vivienda municipal adjudicada anteriormente.</span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 9. Excepciones</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Excepcionalmente, y mediante informe social motivado, el órgano competente podrá autorizar el acceso a una vivienda municipal aunque no se cumpla alguno de los requisitos previstos en este Reglamento cuando concurran circunstancias de especial vulnerabilidad social, riesgo para menores, personas dependientes, víctimas de violencia machista u otras situaciones humanitarias de carácter grave. </span></p> <p style="text-align:center"> </p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">CAPÍTULO III. PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 10. Iniciación del procedimiento</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. El procedimiento podrá iniciarse:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Mediante solicitud de la persona interesada.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) De oficio por los servicios sociales municipales cuando concurran circunstancias de urgencia social debidamente acreditadas.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. La solicitud deberá ir acompañada de la documentación acreditativa de la situación personal, familiar, económica y residencial de la unidad de convivencia. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Los servicios sociales municipales podrán requerir cualquier documentación complementaria necesaria para valorar adecuadamente la situación planteada. </span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 11. Documentación</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las personas solicitantes deberán aportar, como mínimo: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Documento nacional de identidad, NIE o documento equivalente.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Certificado o volante de empadronamiento.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) Documentación acreditativa de la composición de la unidad de convivencia.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Documentación acreditativa de los ingresos económicos de todos los miembros de la unidad familiar.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) Resoluciones judiciales, administrativas u otra documentación acreditativa de la situación de emergencia residencial.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f) Certificados de discapacidad, dependencia u otras circunstancias especiales, si procede.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g) Cualquier otra documentación que se considere necesaria para la correcta valoración de la solicitud.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En casos de urgencia debidamente acreditada, podrá admitirse provisionalmente la solicitud con la documentación disponible, sin perjuicio de su posterior aportación. </span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 12. Comisión Técnica de Viviendas de Emergencia Social</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Se crea la Comisión Técnica de Viviendas de Emergencia Social como órgano colegiado de valoración y propuesta. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. La Comisión estará integrada, como mínimo, por: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) La persona coordinadora de la Delegación de Servicios Sociales, que ejercerá la presidencia. En caso de ausencia, vacante, enfermedad o cualquier otra causa justificada, podrá ser sustituida por otra persona técnica de trabajo social designada por la Delegación de Servicios Sociales.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Dos personas técnicas de trabajo social.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) Dos personas técnicas de educación social.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Cualquier otro personal técnico municipal que se considere necesario en función de las circunstancias de los expedientes.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. La Comisión podrá solicitar asesoramiento técnico o jurídico cuando lo considere necesario. </span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 13. Funciones de la Comisión Técnica</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Corresponden a la Comisión Técnica las siguientes funciones: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Analizar y valorar las solicitudes presentadas.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Determinar la existencia o no de una situación de emergencia residencial.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) Establecer la priorización de los casos atendiendo a las circunstancias sociales, familiares y residenciales concurrentes.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Proponer la adjudicación o denegación de la vivienda.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) Proponer las condiciones específicas de uso y seguimiento social.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f) Valorar las solicitudes de prórroga.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g) Informar sobre posibles revocaciones de las autorizaciones concedidas.</span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 14. Valoración y priorización</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. La Comisión Técnica efectuará una valoración integral de cada solicitud atendiendo tanto a las circunstancias sociales y residenciales de la unidad de convivencia como a su situación económica. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. La Comisión Técnica valorará especialmente: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) La presencia de menores de edad.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) La existencia de personas dependientes o con discapacidad.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) El grado de vulnerabilidad económica.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) La inexistencia de alternativas habitacionales.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) El riesgo de exclusión social.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f) La gravedad y urgencia de la situación residencial.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. La puntuación obtenida de acuerdo con el baremo previsto en este Reglamento constituirá un criterio objetivo de priorización, sin perjuicio de que la Comisión Técnica, mediante informe motivado, pueda proponer una priorización diferente cuando concurran circunstancias de especial gravedad o urgencia social debidamente acreditadas. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 15. Sistema de valoración</span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.</span></strong> Cuando el número de solicitudes admitidas supere el número de viviendas disponibles, la Comisión Técnica efectuará la valoración de los expedientes mediante el siguiente baremo, sin perjuicio de la aplicación del artículo 9 de este Reglamento en situaciones excepcionales debidamente motivadas.</p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A) Situación de emergencia residencial (máximo 40 puntos)</span></strong></p> <table border="1" cellpadding="2" cellspacing="0" style="border-collapse:collapse; margin-bottom:10px; margin-top:10px; width:100%"> <thead> <tr> <th style="text-align:center; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong><span>Situación</span></strong></span></span></th> <th style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong><span>Puntos</span></strong></span></span></th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td style="text-align:left; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Pérdida inminente de la vivienda habitual (desahucio, lanzamiento o ejecución hipotecaria con plazo inferior a 3 meses) </span></span></span></td> <td style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>40</span></span></span></td> </tr> <tr> <td style="text-align:left; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Vivienda declarada inhabitable, ruina, incendio, inundación u otra emergencia sobrevenida </span></span></span></td> <td style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>40</span></span></span></td> </tr> <tr> <td style="text-align:left; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Sobreocupación severa acreditada </span></span></span></td> <td style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>30</span></span></span></td> </tr> <tr> <td style="text-align:left; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Infravivienda o vivienda sin condiciones mínimas de habitabilidad </span></span></span></td> <td style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>25</span></span></span></td> </tr> <tr> <td style="text-align:left; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Otras situaciones de emergencia residencial valoradas por los servicios sociales </span></span></span></td> <td style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Hasta 20</span></span></span></td> </tr> </tbody> </table> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">​​​​​​​</span></strong><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">B) Composición de la unidad de convivencia (máximo 25 puntos)</span></strong></p> <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="0" style="border-collapse:collapse; margin-bottom:10px; margin-top:10px; width:100%"> <thead> <tr> <th style="text-align:center; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong><span>Circunstancia</span></strong></span></span></th> <th style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong><span>Puntos</span></strong></span></span></th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td style="text-align:left; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Primer menor de edad </span></span></span></td> <td style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>10</span></span></span></td> </tr> <tr> <td style="text-align:left; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Cada menor adicional</span></span></span></td> <td style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>5</span></span></span></td> </tr> <tr> <td style="text-align:left; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Persona con discapacidad igual o superior al 33 % </span></span></span></td> <td style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>5</span></span></span></td> </tr> <tr> <td style="text-align:left; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Persona con grado de dependencia reconocido </span></span></span></td> <td style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>5</span></span></span></td> </tr> <tr> <td style="text-align:left; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Persona mayor de 65 años autónoma, sin recurso residencial específico </span></span></span></td> <td style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>5</span></span></span></td> </tr> <tr> <td style="text-align:left; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Monoparentalidad acreditada</span></span></span></td> <td style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>5</span></span></span></td> </tr> </tbody> </table> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C) Vulnerabilidad social (máximo 20 puntos)</span></strong></p> <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="0" style="border-collapse:collapse; margin-bottom:10px; margin-top:10px; width:100%"> <thead> <tr> <th style="text-align:center; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong><span>Circunstancia</span></strong></span></span></th> <th style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong><span>Puntos</span></strong></span></span></th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td style="text-align:left; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Víctima de violencia machista</span></span></span></td> <td style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>15</span></span></span></td> </tr> <tr> <td style="text-align:left; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Existencia de otros factores de vulnerabilidad social acreditados mediante informe de los servicios sociales municipales </span></span></span></td> <td style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>hasta 10</span></span></span></td> </tr> </tbody> </table> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">D) Situación económica (máximo 15 puntos)</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los ingresos se calcularán sobre la renta mensual per cápita de la unidad de convivencia, tomando como referencia los ingresos netos percibidos durante los seis meses inmediatamente anteriores a la fecha de presentación de la solicitud, debidamente acreditados. </span></p> <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="0" style="border-collapse:collapse; margin-bottom:10px; margin-top:10px; width:100%"> <thead> <tr> <th style="text-align:center; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong><span>Ingresos</span></strong></span></span></th> <th style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong><span>Puntos</span></strong></span></span></th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td style="text-align:left; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Inferiores al 0,25 IPREM</span></span></span></td> <td style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>15</span></span></span></td> </tr> <tr> <td style="text-align:left; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Entre 0,25 y 0,50 IPREM</span></span></span></td> <td style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>12</span></span></span></td> </tr> <tr> <td style="text-align:left; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Entre 0,50 y 0,75 IPREM</span></span></span></td> <td style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>8</span></span></span></td> </tr> <tr> <td style="text-align:left; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Entre 0,75 y 1 IPREM</span></span></span></td> <td style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>4</span></span></span></td> </tr> <tr> <td style="text-align:left; width:483px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>Entre 1 y 1,5 IPREM</span></span></span></td> <td style="text-align:center; width:39px"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><span>2</span></span></span></td> </tr> </tbody> </table> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La puntuación obtenida de acuerdo con este baremo constituirá un criterio objetivo de priorización. No obstante, la Comisión Técnica, mediante informe social motivado, podrá proponer una priorización diferente cuando concurran circunstancias de especial gravedad, urgencia social o vulnerabilidad no suficientemente reflejadas en la puntuación obtenida. </span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 16. Resolución</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. La Comisión Técnica elevará propuesta motivada al órgano municipal competente. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Corresponderá a Alcaldía o a la Junta de Gobierno Local, según la distribución competencial vigente, dictar la resolución de adjudicación o denegación. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. La resolución deberá determinar: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) La identificación de la persona o unidad beneficiaria.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) La vivienda asignada.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) La duración de la autorización.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Las condiciones específicas de uso.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) Las obligaciones asumidas por las personas beneficiarias.</span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 17. Acuerdo de cesión</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Una vez dictada la resolución de adjudicación, y con carácter previo a la ocupación efectiva de la vivienda, la persona beneficiaria deberá suscribir un acuerdo de cesión con el Ayuntamiento de Manacor. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. El acuerdo de cesión tendrá naturaleza administrativa y recogerá, como mínimo: :</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) La identificación de las partes</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) La identificación de la vivienda objeto de la cesión.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) La duración de la autorización de uso.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Las condiciones de utilización de la vivienda.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) Los derechos y obligaciones de la persona o unidad de convivencia beneficiaria.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f) El régimen de gastos y suministros que correspondan.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g) Las causas de extinción y revocación de la autorización.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h) La aceptación del seguimiento social por parte de los servicios sociales municipales.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. La firma del acuerdo de cesión implicará la aceptación expresa de todas las condiciones establecidas en este Reglamento y en la resolución de adjudicación. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. La falta de firma del acuerdo de cesión por causa imputable a la persona adjudicataria determinará la pérdida del derecho a ocupar la vivienda, salvo que concurran circunstancias excepcionales debidamente justificadas y apreciadas por el órgano competente. </span></p> <p style="text-align:center"> </p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">CAPÍTULO IV. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PERSONAS USUARIAS</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 18. Derechos de las personas usuarias</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las personas beneficiarias tendrán derecho a: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Utilizar la vivienda adjudicada durante el plazo autorizado.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Recibir información sobre las condiciones de uso.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) Recibir el apoyo y seguimiento de los servicios sociales municipales.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Ser escuchadas en los procedimientos de revisión o revocación.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) Presentar las alegaciones y recursos que legalmente correspondan.</span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 19. Obligaciones de las personas usuarias</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las personas beneficiarias estarán obligadas a: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Destinar la vivienda a residencia habitual y efectiva.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Utilizar la vivienda de forma diligente y responsable.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) Mantenerla en condiciones adecuadas de higiene, salubridad y conservación.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Comunicar cualquier cambio en la composición de la unidad de convivencia.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) Comunicar cualquier modificación significativa de su situación económica o residencial.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f) Permitir las actuaciones de seguimiento de los servicios sociales municipales.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g) Respetar las normas básicas de convivencia y el descanso vecinal.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h) Hacer frente al pago de los suministros de la vivienda.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i) Cumplir las condiciones establecidas en la resolución de adjudicación.</span></p> <p style="text-align:center"> </p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">CAPÍTULO V. RÉGIMEN DE USO DE LAS VIVIENDAS</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 20. Condiciones generales de uso</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. La vivienda deberá destinarse exclusivamente a domicilio habitual y efectivo de la unidad de convivencia autorizada. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Queda prohibida cualquier cesión, subarrendamiento o uso por terceras personas no autorizadas. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Queda prohibido destinar la vivienda a actividades económicas, profesionales o cualquier otra finalidad diferente de la residencial. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Las personas usuarias deberán devolver la vivienda en correcto estado de conservación, excepto el desgaste derivado del uso normal. </span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 21. Conservación de la vivienda</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Las personas usuarias deberán comunicar inmediatamente cualquier incidencia o avería. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Las pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario correrán a cargo de la unidad de convivencia. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. No podrán realizarse obras ni modificaciones sin autorización municipal expresa. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. La unidad de convivencia responderá de los daños causados por uso negligente o inadecuado. </span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 22. Suministros</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los gastos correspondientes a los suministros de agua, electricidad, gas, telecomunicaciones u otros servicios individuales correrán a cargo de las personas beneficiarias, salvo que la resolución de adjudicación establezca expresamente otra cosa. </span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 23. Seguimiento social</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. La ocupación de la vivienda implicará la aceptación de un proceso de seguimiento e intervención social. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Los servicios sociales municipales podrán realizar entrevistas, visitas domiciliarias y actuaciones de seguimiento dirigidas a favorecer la normalización de la situación residencial de la unidad familiar. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. La negativa injustificada a participar en el proceso de seguimiento podrá ser valorada como incumplimiento de las obligaciones asumidas. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Cuando las circunstancias del caso lo requieran, la permanencia en la vivienda podrá quedar vinculada al cumplimiento de un plan de intervención social individualizado, acordado entre la unidad de convivencia y los servicios sociales municipales, en el que se establecerán los objetivos y compromisos orientados a favorecer la autonomía personal y la búsqueda de una alternativa residencial estable. </span></p> <p style="text-align:center"> </p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">CAPÍTULO VI. DURACIÓN, PRÓRROGAS Y EXTINCIÓN</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 24. Duración de la autorización de uso</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. La autorización de uso de las viviendas municipales de emergencia social tendrá una duración inicial máxima de seis meses. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. La duración concreta se determinará en la resolución de adjudicación atendiendo a las circunstancias sociales, familiares y residenciales de la unidad de convivencia. </span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 25. Prórrogas</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. La autorización podrá ser prorrogada por períodos sucesivos de hasta seis meses, siempre que se mantengan las circunstancias que justificaron la adjudicación y exista informe favorable de los servicios sociales municipales. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. La duración máxima total de permanencia en la vivienda no podrá superar los dieciocho meses. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. La concesión de prórrogas no constituye un derecho de la persona beneficiaria y estará condicionada a la disponibilidad de los recursos municipales y a la evolución de la situación social de la unidad de convivencia. </span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 26. Extinción de la autorización</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La autorización de uso se extinguirá por alguna de las siguientes causas: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Finalización del plazo concedido o de sus prórrogas.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Renuncia voluntaria de la persona beneficiaria.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) Fallecimiento de la persona titular, salvo que el Ayuntamiento acuerde motivadamente la continuidad temporal del resto de miembros de la unidad familiar.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Desaparición de la situación de emergencia residencial.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) Obtención de una vivienda adecuada por parte de la unidad de convivencia.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f) Incumplimiento de las obligaciones establecidas en este Reglamento.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g) Falseamiento u ocultación de datos relevantes.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h) Cualquier otra causa prevista legalmente.</span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 27. Revocación anticipada</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. El Ayuntamiento podrá revocar anticipadamente la autorización de uso cuando se produzca alguno de los siguientes supuestos: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Incumplimiento grave o reiterado de las obligaciones de las personas usuarias.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Alteración grave de la convivencia vecinal.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) Utilización de la vivienda para finalidades diferentes de las autorizadas.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Alojamiento habitual de personas no autorizadas.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) Cesión total o parcial de la vivienda.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f) Negativa reiterada a colaborar con los servicios sociales municipales.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g) Existencia de una necesidad municipal sobrevenida debidamente motivada.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Con carácter previo a la revocación se concederá trámite de audiencia a las personas interesadas, excepto en situaciones de urgencia debidamente justificadas. </span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 28. Recuperación de la posesión</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Una vez extinguida o revocada la autorización, las personas ocupantes deberán desalojar voluntariamente la vivienda dentro del plazo que se establezca en la resolución correspondiente. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. En caso de incumplimiento, el Ayuntamiento podrá ejercer las potestades administrativas de recuperación posesoria previstas en la legislación patrimonial y de régimen local. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. La vivienda deberá devolverse libre de personas y bienes, limpia, en adecuadas condiciones de uso y con entrega de todas las llaves. </span></p> <p style="text-align:center"> </p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">CAPÍTULO VII. RÉGIMEN DE INFRACCIONES</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 29. Principios generales</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Las conductas contrarias a las obligaciones establecidas en este Reglamento podrán dar lugar a la adopción de medidas administrativas dirigidas a garantizar el correcto uso de las viviendas municipales. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Las infracciones se clasificarán en leves, graves y muy graves. </span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 30. Infracciones leves</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se consideran infracciones leves: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) La falta de mantenimiento o limpieza de la vivienda.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) El retraso injustificado en la comunicación de datos o circunstancias relevantes.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) El incumplimiento puntual de las indicaciones de los servicios sociales municipales que no ocasione perjuicios graves.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Cualquier otro incumplimiento de carácter menor de las obligaciones previstas en este Reglamento.</span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 31. Infracciones graves</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se consideran infracciones graves:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) La reiteración de tres infracciones leves en el plazo de un año.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) La negativa injustificada a permitir actuaciones de seguimiento social.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) La falta de comunicación de cambios significativos en la composición de la unidad de convivencia.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) El alojamiento habitual de personas no autorizadas.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) La realización de obras o modificaciones sin autorización municipal.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f) La producción de daños por negligencia grave en la vivienda o en sus equipamientos.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g) La alteración reiterada de la convivencia vecinal.</span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 32. Infracciones muy graves</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es consideren infraccions molt greus:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) La cesión, subarrendamiento o transmisión del uso de la vivienda a terceras personas.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) La obtención o mantenimiento de la adjudicación mediante ocultación o falseamiento de datos.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) La utilización de la vivienda para actividades ilícitas.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Los daños intencionados o de gran entidad en la vivienda.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) Las agresiones, amenazas o coacciones al personal municipal o a otras personas usuarias.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f) La negativa a abandonar la vivienda una vez extinguida la autorización.</span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">​​​​​​​</span></strong><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 33. Consecuencias de los incumplimientos</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Las infracciones leves podrán dar lugar a advertencias o requerimientos de cumplimiento. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Las infracciones graves podrán dar lugar a apercibimientos formales, exigencia de reparación de los daños ocasionados y revisión de las condiciones de la autorización. </span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Las infracciones muy graves podrán comportar: </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) La revocación inmediata de la autorización de uso.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) La obligación de reparar o indemnizar los daños causados.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) La imposibilidad de acceder nuevamente a viviendas municipales de emergencia social durante un período máximo de cinco años, previa valoración de las circunstancias concurrentes.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. La aplicación de estas medidas se entenderá sin perjuicio de las responsabilidades civiles, penales o administrativas que puedan corresponder. </span></p> <p style="text-align:center"> </p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">CAPÍTULO VIII. RÉGIMEN DE RECURSOS</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 34. Recursos</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Contra las resoluciones dictadas en aplicación de este Reglamento podrán interponerse los recursos administrativos y jurisdiccionales previstos en la legislación vigente.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La resolución deberá indicar expresamente los recursos procedentes, el órgano ante el cual deben interponerse y los plazos correspondientes.</span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. Documentos de aplicación.</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Ayuntamiento podrá aprobar modelos normalizados de solicitud, documentos de aceptación de condiciones de uso, protocolos de actuación e instrucciones internas necesarias para la aplicación de este Reglamento. </span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. Aportación económica y gastos de suministros.</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Las personas beneficiarias deberán abonar la tasa mensual que, en su caso, se establezca mediante la correspondiente Ordenanza fiscal, en concepto de gastos de conservación y mantenimiento de la vivienda de emergencia social.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Asimismo, deberán asumir los gastos derivados de los suministros de la vivienda (agua, electricidad, gas, si los hubiera, y otros servicios individualizables), así como cualquier otro gasto que les corresponda de acuerdo con el acuerdo de cesión de uso.</span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DISPOSICIÓN TRANSITORIA ÚNICA</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Mientras no entre en vigor la Ordenanza fiscal reguladora de la tasa prevista en la disposición adicional única, las personas beneficiarias de las viviendas de emergencia social no estarán obligadas a satisfacer esta aportación económica.</span></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Una vez entre en vigor la Ordenanza fiscal, la obligación de pago será exigible a todas las personas beneficiarias que continúen ocupando una vivienda de emergencia social, en los términos y cuantías que aquella establezca, sin necesidad de formalizar un nuevo acuerdo de cesión.</span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En todo lo no previsto en este Reglamento será de aplicación la normativa estatal y autonómica vigente en materia de régimen local, patrimonio de las administraciones públicas, servicios sociales y procedimiento administrativo. </span></p> <p style="text-align:justify"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA</span></strong></p> <p style="text-align:justify"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Este Reglamento entrará en vigor una vez publicado íntegramente en el Butlletí Oficial de les Illes Balears. </span></p> <p style="text-align:center"><em><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(Firmado electrónicamente: 23 de septiembre de 2026<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px; width:100%"> </span>​​​​​​​</span></em><strong><em><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El alcalde<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px; width:100%"> </span></span></em></strong><em><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Miquel Oliver Gomila)</span></em></p> ]] es 2026-09-24 text/html CAIB CAIB ![CDATA[Reglamento regulador de las viviendas municipales destinadas a situaciones de emergencia social del Ayuntamiento de Manacor (Exp. 15774/2026)]] 706707 620 52993 52985 2026-09-26