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    <env:sumariEnviament rdf:parseType="Literal">![CDATA[Anuncio de prospección de mercado para la adquisición directa de una finca rústica en Mallorca para proyectos de investigación agraria del IRFAP]]</env:sumariEnviament>
    <dc:date>2026-03-10</dc:date>
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    <env:numPaginaFinal rdf:parseType="Literal">13282</env:numPaginaFinal>
    <env:contingut rdf:parseType="Literal">![CDATA[&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;El Instituto de Investigación y Formación Agroalimentaria y Pesquera de las Illes Balears (IRFAP) tiene la intención de adquirir, mediante procedimiento de adquisición directa, una finca rústica situada en la isla de Mallorca para destinarla a proyectos de investigación y experimentación agraria. Esta iniciativa se enmarca en el artículo 52.2 de la Ley 6/2001, de 11 de abril, del Patrimonio de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears, y en los artículos 81 y 90 del Decreto 127/2005, de 16 de diciembre, sobre el régimen de procedimientos de adquisición patrimonial.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;El objetivo de este anuncio es recoger manifestaciones de interés de propietarios de fincas que puedan cumplir los siguientes requisitos:&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;strong style="font-family:&amp;quot;Times New Roman&amp;quot;,Times,serif"&gt;1. REQUISITOS&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;&lt;strong&gt;1.1 Superficie&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Superficie agrícola útil aproximada de 48 hectáreas, con:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;ul&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Aproximadamente 40 hectáreas con usos SIGPAC de Tierras de cultivo y/o Cultivos permanentes, y&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Aproximadamente 8 hectáreas con usos SIGPAC de Pastos o tierras arables susceptibles de destinar a pastoreo.&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;SIGPAC: Sistema de Información Geográfica de Parcelas Agrícolas.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;&lt;strong&gt;1.2 Pendiente&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;La pendiente debe ser aproximadamente igual o inferior al 2,5 % en aproximadamente 30 hectáreas de las parcelas destinadas a Tierras de cultivo y/o Cultivos permanentes según la información del SIGPAC.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;&lt;strong&gt;1.3 Valor agrario del suelo&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;La superficie de Tierras de cultivo y/o Cultivos permanentes tiene que corresponder a&amp;nbsp;un suelo de valor agrario alto, de acuerdo con la Instrucción 1/2023, de 18 de enero de 2023, del Director General de Agricultura, Ganadería y Desarrollo Rural, que modifica la Instrucción 2/2021, de 14 de julio de 2021, sobre los criterios para emitir informes para la instalación de parques fotovoltaicos en suelo rústico.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;&lt;strong&gt;1.4 Dotación de agua&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La finca debe disponer de una dotación de agua autorizada y apta para riego agrícola que permita el riego de aproximadamente 20 hectáreas de superficie agrícola útil, con un volumen anual mínimo aproximado de 4.000 m³/ha, de los cuales aproximadamente 1.500 m³/ha deben provenir de aguas regeneradas.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;En caso de que la finca no disponga de dotación de aguas regeneradas, el volumen anual mínimo aproximado de 4.000 m³/ha deberá provenir de aguas subterráneas, con la correspondiente autorización o concesión administrativa vigente. En este supuesto, se valorará la proximidad de la finca a una EDAR (Estación Depuradora de Aguas Residuales) o a un depósito de aguas regeneradas existente o incluido en el Plan General de Aprovechamiento y Optimización de Aguas Regeneradas con destino al riego en las Illes Balears. La valoración será más positiva cuanto más factible sea establecer en el futuro una conexión viable técnica y económicamente, teniendo en cuenta la proximidad, el desnivel máximo entre la cota de la EDAR o el depósito y la finca, y los obstáculos geográficos o infraestructuras que impidan o dificulten la conexión.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;El agua deberá ser apta para riego con Relación de Absorción de Sodio SAR &amp;lt;26 y Conductividad Eléctrica CE &amp;lt;3 mS/cm.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;div style="page-break-after:always"&gt;&lt;span style="display:none"&gt;&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/div&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;&lt;strong&gt;1.5 Conexión eléctrica&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;Debe disponer de acceso y conexión a la red eléctrica, con posibilidad de ampliar la potencia existente a una potencia contratada aproximada de 15 kW.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;&lt;strong&gt;1.6 Calificación territorial&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;La calificación territorial de la finca debe permitir, con uso admitido o condicionado, la experimentación agraria, mediante el ejercicio de la actividad agraria intensiva y extensiva, así como las actividades relacionadas con la conservación del espacio natural, la protección del medio ambiente, la formación en técnicas y materias agrarias; y la elaboración de estudios e investigaciones en el ámbito agrario y rural.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;&lt;strong&gt;1.7 Edificaciones&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La finca debe disponer de una o varias edificaciones agrarias, o debe ser legalmente posible construirlas, con una superficie mínima total de 1.000 m², destinadas a almacén, laboratorio u oficina, así como a la formación en técnicas y materias agrarias y a la elaboración de estudios e investigaciones en el ámbito agrario y rural.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;No se aceptarán edificaciones con un coeficiente por estado de conservación de 0,01 obtenido de las tablas reflejadas en la norma técnica 13 del Real Decreto 1020/1993, con la siguiente especificación:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;Código: 001&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;Coeficiente: 0,01&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;Descripción: Ruinoso – Demoliciones&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;Texto: Construcciones manifiestamente inhabitables (por estar semi derruidas, sin techo, etc.) o declaradas legalmente ruinosas.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;&lt;strong&gt;1.8 Comunicaciones&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;Buena comunicación con las zonas agrícolas principales, con el puerto y con el aeropuerto, mediante conexión directa por carretera o camino con alguno de los ejes de la Red Primaria Básica de la isla de Mallorca.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;&lt;strong&gt;1.9 Accesibilidad&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;Acceso por camino transitable con vehículo a todas las parcelas.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;strong style="font-family:&amp;quot;Times New Roman&amp;quot;,Times,serif"&gt;2. Proceso de presentación y valoración de manifestaciones de interés&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Todas las manifestaciones de interés recibidas serán objeto de un informe técnico comparativo previo a cualquier negociación o adquisición formal. Las condiciones publicadas en este anuncio tienen carácter orientativo, con el objetivo de recabar información sobre las fincas disponibles. La valoración final tendrá en cuenta criterios técnicos, científicos y operativos, de acuerdo con los requisitos establecidos en los pliegos técnicos de los concursos abiertos previos y con la normativa aplicable.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Las personas propietarias interesadas podrán remitir su manifestación de interés mediante correo postal certificado con acuse de recibo, o de forma electrónica a través de REDSARA (A04026955) según las instrucciones disponibles en la web del IRFAP, proporcionando la información básica detallada en el enlace https://www.irfap.org/8300sr-adquisicio-finca/&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;Este procedimiento garantiza transparencia, igualdad de trato y publicidad, permitiendo seleccionar las fincas más adecuadas para los objetivos científicos y operativos del proyecto, con criterios de valoración objetivos y motivados técnicamente, sin comprometer la diligencia en el uso de los recursos públicos. El IRFAP no está obligado a adquirir ninguna finca como resultado de este proceso.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;&lt;strong&gt;3. Fecha límite de recepción de manifestaciones&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;La fecha límite de recepción de manifestaciones será el 8 de abril de 2026.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;strong style="font-family:&amp;quot;Times New Roman&amp;quot;,Times,serif"&gt;4. Presupuesto&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El presupuesto máximo para la adquisición patrimonial de una finca rústica en Mallorca para la ubicación de una explotación con fines de investigación agraria a cargo del IRFAP, en el año 2026, es de seis millones de euros (6.000.000 €) sin impuestos. Este presupuesto proviene del Factor de Insularidad de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears (FI 2025).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El precio máximo que se podrá ofrecer por hectárea será de cuarenta y siete mil doscientos treinta y ocho euros con setenta y tres céntimos (47.238,73 €/ha).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;El precio máximo que se podrá ofrecer por metro cuadrado de edificación será de setecientos treinta y siete euros con noventa y cinco céntimos por metro cuadrado (737,95 €/m²).&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:115%"&gt;En la sesión celebrada el día 25 de febrero de 2026, el Consejo de Administración del IRFAP acordó la adquisición de la finca objeto de este anuncio por procedimiento de adquisición directa.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt; &lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt;Palma, en la fecha de la firma electrónica &lt;em&gt;(9 de marzo de 2026)&lt;/em&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt;&lt;strong&gt;El presidente del IRFAP&lt;span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px; width:100%"&gt; &lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;Joan Simonet Pons&lt;/p&gt;
]]</env:contingut>
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