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    <env:sumariEnviament rdf:parseType="Literal">![CDATA[Acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Estellencs, por el cual se aprueban las medidas específicas del procedimiento de legalización extraordinaria en suelo rústico de la Disposición Adicional Séptima de la Ley 7/2024]]</env:sumariEnviament>
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    <env:contingut rdf:parseType="Literal">![CDATA[&lt;div class="WordSection1"&gt;
&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Margarita Cabanellas Calvó. Secretaria-Interventora de esta entidad,&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;CERTIFICO&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Que por Acuerdo del Pleno de esta entidad, en fecha de 5 de junio de 2025, en sesión ordinaria se adoptó con 3 votos favorables, 1 abstención y un voto en contra; el acuerdo del tenor literal siguiente:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;«Visto que, en fecha de 11 de diciembre, se publicó la Ley 7/2024, de medidas urgentes de simplificación y racionalización administrativas de las administraciones públicas de las Illes Balears.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Visto que, la Disposición Adicional Séptima de la citada Ley, en su apartado segundo letra b) faculta a los ayuntamientos, a los efectos del procedimiento específico de legalización extraordinaria, mediante acuerdo plenario, la adopción, dentro de su marco competencial, de un conjunto de medidas estipuladas en el mencionado cuerpo normativo.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:&amp;quot;Times New Roman&amp;quot;,Times,serif"&gt;Visto el informe del Técnico Arquitecto municipal sobre “la aplicación al municipio de Estellencs de la Disposición Adicional Séptima de la Ley 7/2024, de 11 de diciembre, de Medidas Urgentes de Simplificación y Racionalización Administrativas de las Administraciones Públicas de las Illes Balears”.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El Pleno de esta Entidad de acuerdo con lo previsto en el artículo 22.2.c) de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de les Bases del Régimen Local, previa deliberación,&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;ACUERDA&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;PRIMERO. - &lt;/strong&gt;RESPECTO del PUNTO 2.b.1 de l a D. A.&amp;nbsp; 79 de l a LEY 7/2024&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;(&lt;strong&gt;CONDICIONES GENERALES DE ESTÉTICA &lt;/strong&gt;de las edificaciones, construcciones o instalaciones susceptibles de legalización extraordinaria). Se acuerdan las siguientes condiciones específicas para el municipio de Estellencs:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-left:40px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;a. CUBIERTAS&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;- Como mínimo el 70% del total de les cubiertas se deberán de resolver con una cubierta inclinada de teja árabe de barro (o el porcentaje que en su caso establezca las normas del instrumento urbanístico municipal una vez se haya aprobado), al estilo tradicional de la zona, con pendientes no inferiores al 20% y no superiores al 40%. En caso de haber sectores de cubierta plana (inferiores al 30% de la superficie total) han de disponerse reculados un mínimo de 2m respecto de las fachadas del edificio. El color de las tejas será dentro de la gama de ocres o terrosos.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt; &lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;- Las cubiertas de fibrocemento se tendrán que sustituir por cubiertas de tejas árabes, con las mismas condiciones explicadas en el apartado anterior.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt; &lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;- En el caso de cubiertas inclinadas existentes, con tejas que no sean árabes de test, deberá presentarse una justificación paisajística de su integración en el entorno rústico donde se ubica.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-left:40px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;b. &amp;nbsp;FACHADAS&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;- Los materiales constructivos de las fachadas serán de obra, de los que se admiten que queden vistos sólo aquellos que sean de piedra natural, o conformados con materiales pétreos de estética tradicional. No se admitirán paramentos vistos de bloques de hormigón, ladrillo, etc. pintados o no.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt; &lt;/p&gt;

&lt;div style="page-break-after:always"&gt;&lt;span style="display:none"&gt;&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/div&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;- Las bajantes o canales por recogida y derivación de aguas pluviales serán en todo caso de cerámica o zinc (no permitiendo las de PVC).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-left:40px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;c. COLORACIÓN DE REVESTIMIENTOS y CARPINTERÍAS&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-left:40px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Los revestimientos de fachadas deberán terminarse enlucidos con morteros de color ocre claro o morteros pintados de ese mismo color.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-left:40px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Los revestimientos vistos de construcciones tales como las pequeñas infraestructuras hidráulicas tendrán que seguir un criterio cromático análogo, en este caso con coloraciones dentro de la gama de los terrosos, verdosos o grisáceos.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-left:40px"&gt;Los colores de acabado de las persianas, se realizará en colores dentro de la gama de terrosos, verdosos o&amp;nbsp;grisáceos; que armonicen con el color de la fachada.&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;SEGUNDO. - &lt;/strong&gt;RESPECTO del PUNTO 2.b.2 de la D.A. 79 de la LEY 7/2024 (&lt;strong&gt;MEDIDAS PARA LA REDUCCIÓN DE LA CONTAMINACIÓN LUMÍNICA y EL INCREMENTO DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA y&amp;nbsp;HÍDRICA &lt;/strong&gt;de las edificaciones, construcciones o instalaciones susceptibles de legalización extraordinaria). Se acuerdan las siguientes condiciones específicas para el municipio de Estellencs:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;A. En cuanto a la REDUCCIÓN DE LA CONTAMINACIÓN LUMÍNICA, se&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;justificará ésta, respecto de criterios que prescribe la &lt;em&gt;Ley 3/2005, de 3 de abril, de protección del medio nocturno de las Illes Balears&lt;/em&gt;. En el alumbrado de las edificaciones y de sus espacios exteriores se sustituirá o eliminará cualquier fuente de luz que emita por encima del plano horizontal y también se sustituirá la luz blanca por luz cálida de baja intensidad.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;B. Se dará por cumplida la condición de INCREMENTAR LA EFICIENCIA ENERGÉTICA O HÍDRICA de la edificación, cuando se vean satisfechas, al menos, dos de las tres condiciones que seguidamente se exponen y se alcance, para el caso de viviendas, el aumento de una letra en el nivel de 10 junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, excepto para aquellas viviendas que dispongan de un certificado energético A ó B.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;b.1. AHORRO DE AGUA. Instalación de aljibe de agua de lluvia y/o depósito para el almacenamiento y reutilización de aguas grises. Incorporación de sistemas de reducción del consumo de agua en la edificación, uso o construcción a legalizar, con priorización del uso de aguas de procedencia alternativa a la red pública municipal (especialmente por los usos que no requieran de agua potable, tales como saneamiento doméstico, riegos o limpieza), sumada a la instalación -a los sanitarios y de grifería-.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt; &lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;b 2. ENERGÍA SOLAR. Instalación de paneles solares fotovoltaicos por generación de energía eléctrica destinada al autoconsumo de la edificación a legalizar.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt; &lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;b.3. REDUCCIÓN DEMANDA y CONSUMO ENERGÉTICO. Reducción de la&amp;nbsp;demanda energética anual global de calefacción y refrigeración y ACS -mediante mejoras térmicas a la envolvente de la edificación- de al menos el 7% o una reducción del consumo de energía primaria no renovable (procedente de combustibles fósiles como gas o petróleo) de al menos un 30%; implementando sistemas alimentados por diferentes fuentes de energía renovable, tales como aerotérmica o biomasa.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Con todo, en caso de que alguna de las condiciones anteriores fuera de imposible cumplimiento por causas objetivas y justificadas, los técnicos redactores del proyecto de legalización, excepcionalmente, podrán proponer medidas complementarias o alternativas para el cumplimiento de todos los puntos de este apartado b, siempre que supongan una mejora&amp;nbsp;medioambiental similar o superior a las medidas establecidas. En cualquier caso, la aceptación de estas medidas, estará sometida a una mejora real y acreditable, proporcionada a la construcción a legalizar.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;TERCERO. - RESPECTO DE LOS USOS&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;No se considerará prohibido ninguno de los usos o actividades existentes y prescritos en el municipio de Estellencs, a los efectos de lo previsto sobre legalizaciones a la Disposición Adicional Séptima de la Ley 7/2024 de 11 de diciembre.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Sin embargo, la legalización de los usos vinculados a edificaciones, construcciones o instalaciones susceptibles de legalización extraordinaria, comportará el cumplimiento de las condiciones establecidas en los puntos PRIMERO y SEGUNDO anteriores.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;strong&gt;CUARTO.&amp;nbsp;&amp;nbsp; -&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp; RESPECTO&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp; de&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp; la&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp; FINALIDAD&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp; de&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp; la&amp;nbsp;&amp;nbsp;&amp;nbsp; PRESTACIÓN ECONÒMICA&lt;/strong&gt;&lt;span style="font-family:&amp;quot;Times New Roman&amp;quot;,Times,serif"&gt;&amp;nbsp;establecida por la D.A. 79 DE LA LLEI 7/2024:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;De acuerdo con el PUNTO 3 de la D.A. 7ª de la LEY 7/2024, las cantidades que debe abonar el interesado en concepto de prestación económica (adicional a las tasas e impuestos previstos en las ordenanzas municipales por actuaciones de naturaleza urbanística) deben destinarse a la adquisición, la recuperación, la recuperación, la recuperación, la recuperación, la recuperación de suelo.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;En el caso de que por la finca donde se encuentren las edificaciones, construcciones, instalaciones o usos susceptibles de legalización extraordinaria (o, tratándose de fincas colindantes, sean susceptibles de constituir una sola unidad predial) transcurran caminos de interés público -ya sea etnológico, paisajístico, prioritario económico de constructivo, etc.-, con el procedimiento de legalización extraordinaria se priorizará la destinación de dicha prestación económica a la adquisición del camino o del correspondiente derecho de paso a efectos de incorporarlo a la red de itinerarios públicos en suelo rústico de Estellencs y/o de potenciar su conectividad y las rutas senderistas del municipio.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt; &lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;em&gt;(Firmado&amp;nbsp;electrónicamente:&amp;nbsp;23 de junio&amp;nbsp;de 2025&lt;/em&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;&lt;em&gt;El alcalde&lt;span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"&gt; &lt;/span&gt;&lt;/em&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;em&gt;Bernat Isern Bauzà)&lt;/em&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
&lt;/div&gt;
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