2024-05-29
![CDATA[Acuerdo del Pleno del Consell Insular de Formentera en sesión ordinaria celebrada el 21 de marzo de 2024 de aprobación definitiva de estudio de detalle y escritura de reparcelación voluntaria para el desarrollo de la unidad de actuación denominada UA EPJ-18, emplazada en el casco urbano de es Pujols, TM Formentera]]
339876
es
24766
2024-05-30
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por acuerdo del Pleno del Consell Insular de Formentera, en sesión ordinaria celebrada el día 21 de marzo de 2024 se adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>(...)</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Primero.- APROBAR DEFINITIVAMENTE</strong> el <strong>proyecto de Estudio de Detalle</strong> presentado de la Unidad de Actuación denominada UA EPJ-18, emplazada en el núcleo de es Pujols, según proyecto presentado en fecha 18 de mayo de 2022 visado por el COAIB con el núm. 13/00668/22 y con el núm. 13/01130/22; y la Escritura <strong>de Reparcelación voluntaria </strong>protocolo núm. 2022/386 de fecha 08/08/2022, otorgada ante el notario sr. Javier González Granado, que se promueve por el Sr. <strong>J.S.F</strong>, con el fin de: </span></p>
<p><strong>Definir las alineaciones y rasantes de las parcelas, así como reordenar volumétricamente las nuevas edificaciones.</strong></p>
<p><strong>Por lo tanto, la ficha resultante de la VE 10-EPJ, de Tipología aislada, será la siguiente:</strong></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="border-collapse:collapse; border:none; width:462pt">
<tbody>
<tr>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:221pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Parcela mínima: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:114pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">400 m2</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:127pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">400 m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:221pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Fachada/fundes mínimos: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:114pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">15 m / 15 m</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:127pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">15 m / 15 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:221pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Edificabilidad máxima: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:114pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,33 m2/m2</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:127pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,33 m2/m2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:221pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Ocupación máxima: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:114pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">20%</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:127pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">20%</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:221pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Volumen máximo por edificio: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:114pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">750 m3</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:127pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1.200 m3</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:221pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Altura máxima: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:114pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6 m </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:127pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:221pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Altura total: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:114pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">7 m</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:127pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">7 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:221pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Núm. de plantas:</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:114pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">SOT+PB+1PP</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:127pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">SOT+PB+1PP</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:221pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Separación mínima a viales y EL-P: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:114pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">5 m</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:127pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">5 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:221pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Separación mínima a resto de límites: </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:114pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">3 m </span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:127pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">3 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:221pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Separación mínima entre edificios en una misma parcela: </span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:114pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6 m</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:127pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:221pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Índice de intensidad de uso.</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:114pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">IIUT 1 / 60,60</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:127pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">IIUT 1 / 60,60</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; white-space:normal; width:221pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:114pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">IIUR 1 / 363,63</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:127pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">IIUR 1 / 363,63</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:27.75pt; text-align:left; vertical-align:middle; white-space:normal; width:221pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><em><span style="color:black">Uso de establecimiento público admitido: Tamaño 2 Situación 3</span></em></span></p>
</td>
<td>
<p> </p>
</td>
<td>
<p> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:30.75pt; vertical-align:bottom; white-space:normal; width:221pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:30.75pt; vertical-align:middle; white-space:normal; width:114pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">PLANEAMIENTO</span></strong></span></p>
</td>
<td style="height:30.75pt; text-align:left; vertical-align:bottom; white-space:normal; width:127pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">ESTUDIO DE DETALLE PROPUESTO</span></strong></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><strong>Segundo.- ENVIAR </strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> una copia del proyecto aprobado al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares, dependiendo de la Consejería de Vivienda, Territorio y Movilidad del Gobierno de las Islas Baleares (Dirección general de Territorio y Paisaje), conforme a lo que dice la LUIB.</span></p>
<p><strong>Tercero.- PUBLICAR </strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">en el Boletín Oficial de las Islas Baleares -BOIB- íntegramente el presente acuerdo, así como la documentación gráfica y escrita del mencionado proyecto.</span></p>
<p><strong>Cuarto.- NOTIFICAR </strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">al promotor el presente acuerdo.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANEXO<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>MEMORIA DEL ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>MODIFICADO DE ESTUDIO DE DETALLE PARA LA REORDENACIÓN Y DETERMINACIÓN DE VOLUMETRIAS DE LA UA EPJ-18</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>MODIFICA Y SUSTITUYE VISADO COAIB NÚMERO 13/00668/22 DE FECHA 16/05/2022</strong></span></p>
<p><strong>MEMORIA</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1 – AGENTES</strong></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El Estudio de Detalle se redacta por encargo de D. J.S.F, con NIF. número --- y domicilio en ------- - Formentera. El técnico que redacta y firma este Estudio de Detalle es la arquitecta Dña. MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ, colegiada con el número 12139 8, en el Colegio Oficial de Arquitectos de Balears, con NIF. número ---- y domicilio profesional en la Avd. Ignacio Wallis, 31, 6º Derecha (Box 2), 07800 - Eivissa.</span></p>
<p><strong>2 - INFORMACIÓN PREVIA</strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Se presenta un MODIFICADO DEL ESTUDIO DE DETALLE que modifica y sustituye el anterior visado por el COAIB con el Núm. 13/00668/22 de fecha 16/05/2022. El Estudio de Detalle procede al desarrollo de la ordenación establecida por el PTI de Formentera. Se determinan los límites de la UA EPJ-18, con una volumetría adaptada a la edificación existente, manteniendo el resto de los parámetros establecidos en la calificación VE 10-EPJ con las otras determinaciones de la calificación ET 02-EPJ. El Área objeto del presente Estudio de Detalle corresponde a un solar, remanente de la finca denominada Es Camp den Bat.le en la parroquia de Sant Ferran de Ses Roques, situada junto a la ctra. a Es Pujols (PM-V-820-2), ahora Avd. Miramar, S/N (Manzana 59722 - Parcela 15), Es Pujols, 07871 - Formentera, Illes Balears.</span></p>
<p><strong>1.3.- DESCRIPCION DE LAS MODIFICACIONES</strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Las modificaciones consisten en que se presentan de nuevo los planos nº 1 y 3, en los que se introducen las Coordenadas UTM en los vértices del plano de emplazamiento.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Eivissa, Agosto 2.022</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Arquitecta</span></p>
<p><strong>ESTUDIO DE DETALLE PARA LA REORDENACIÓN Y DETERMINACIÓN DE VOLUMETRIAS DE LA UA EPJ-18</strong></p>
<p><strong>MEMORIA</strong></p>
<p><strong>1 - AGENTES</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2 - INFORMACIÓN PREVIA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5 - DETERMINACIONES DE LA PROPUESTA</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.1 - SUELOS DE CESIÓN</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.2 - ALINEACIONES</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.3 - REPARTO DE APROVECHAMIENTOS</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.4 - RETRANQUEOS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO PROPUESTO</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>7 - JUSTIFICACIÓN Y PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><strong>MEMORIA</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1 – AGENTES</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Estudio de Detalle se redacta por encargo de D. J.S.F. con NIF. Número ----- y domicilio en ---- - Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El técnico que redacta y firma este Estudio de Detalle es la arquitecta Dña. MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ, colegiada con el número 12139 8, en el Col.legi Oficial d'Arquitectes de Balears, con NIF. número -----y domicilio profesional en la Avd. Ignacio Wallis, 31, 6º Derecha (Box 2), 07800 - Eivissa.</span></p>
<p><strong>2 - INFORMACIÓN PREVIA</strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El Estudio de Detalle procede al desarrollo de la ordenación establecida por el PTI de Formentera. Se determinan los límites de la UA EPJ-18, con una volumetría adaptada a la edificación existente, manteniendo el resto de los parámetros establecidos en la calificación VE 10-EPJ con las otras determinaciones de la calificación ET 02-EPJ. El Área objeto del presente Estudio de Detalle corresponde a un solar, remanente de la finca denominada Es Camp den Bat.le en la parroquia de Sant Ferran de Ses Roques, situada junto a la ctra. a Es Pujols (PMV- 820-2), ahora Avd. Miramar, S/N (Manzana 59722 - Parcela 15), Es Pujols, 07871 - Formentera, Illes Balears.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Está clasificado como Suelo Urbano dentro de la UA EPJ-18, con dos calificaciones: VE 10-EPJ (ET 02-EPJ) y EL-P por el PTI de Formentera, con los siguientes límites:</span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Límite Norte: Parcela de Gustave Fischer</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Límite Sur: Juan Ferrer Marí</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Límite Este: Avenida Miramar (antes ctra. a Es Pujols - ahora vial de acceso)</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Límite Oeste: Herederos de Juan Castelló Mayans y José Tur Mayans</span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superficie del terreno sujeto a Estudio de Detalle es:</span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Finca N.º 2.620 con Superficie Registral de 637,00 m2. Pendiente Ampliación Registral.</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie catastral 3.259,00 m2. (Referencia catastral 5972215CC6857S0001BP) </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie clasificada como suelo urbano en la UA EPJ-18 es 3.140,00 m2, con las siguientes calificaciones: VE 10-EPJ (1.893,00 m2) y EL-P (1.247,00 m2)</span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El viario existente se concreta en la Avenida Miramar, fachada Este del solar, formado por acera (la más lejana a la propiedad) de 2,00 m, interrumpida por un muro de mampostería separado de la línea de arcén 0,60 m, vial de dos carriles de 6,20 m y acera de 2,00 m.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El terreno es sensiblemente llano, con un desnivel entre la rasante determinada por la acera de la Avenida Miramar y la cota de terreno natural, con una diferencia de -1,30 m, quedando el plano de referencia definido por la rasante de la acera existente, por lo que determina las alturas edificables, según los Art. 105, Art. 106 y Art. 92 del PTI de Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Construcción existente: La construcción existente tiene como nivel de planta baja el nivel de rasante de la acera en la Avenida Miramar, habiéndose rellenado el frente de parcela y el lateral sur de la edificación. Edificio aislado dentro de la VE 10-EPJ, destinada a local comercial, anexos y patio, retranqueados de los linderos definidos por la calificación ET 02-EPJ. Edificación desarrollada en planta baja y sótano, con terrazas descubierta hasta la Avd. Miramar y jardineras.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Las parcelas colindantes están ocupadas por edificaciones plurifamiliares, desarrolladas en planta baja y piso, con locales en plata baja y un fondo de parcela (límite oeste) sin construir, clasificado como no urbanizable.</span></p>
<p><strong>3 - ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD</strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El solar objeto del estudio de Detalle, pertenece a un único propietario:</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">D. J.S.F. con NIF. número ----- y domicilio en --------- - Formentera, propietario del 100% del dominio con carácter privativo:</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Datos registrales: Finca N.º 262 del Registro de la Propiedad de Eivissa N.º 4, Tomo 1.620, Libro 158, Folio 75, Inscripción 6ª</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Datos catastrales:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie parcela: Ha=0 a=6 c=37 (637,00 m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie construida: 98,67 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Linderos: N Parcela de Gustave Fischer</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">S Juan Ferrer Marí</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">E Avenida Miramar (antes ctra. a Es Pujols - ahora vial de acceso)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">O Herederos de Juan Castelló Mayans y José Tur Mayans</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE</strong></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El PTI de Formentera (AD. 27/10/2010), publicado en el BOIB número 155 EXT de fecha 27 de octubre de 2.010, establece una clasificación de Suelo Urbano, afectado por la UA EPJ-18.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1 - Ámbito: Terrenos con una superficie total de 3.140 m2, calificado como EL-P (1.247 m2) y VE 10-EPJ (1.893 m2).</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 - Objeto: Obtención de terrenos calificados como EL-P</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3 - Aprovechamiento lucrativo global: 628 m2. Número máximo de viviendas: 5. Número máximo de plazas turísticas: 31.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4 - Planeamiento de desarrollo: Deberá formularse Estudio de detalle para la fijación precisa de los límites de la UA, de las alineaciones y límites de calificación y de la volumetría.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5 - Sistema de actuación: Compensación.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6 - Tipo de actuación de transformación urbanística: Dotación.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7 - Ordenación: Con arreglo a las determinaciones de cada calificación.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volumetrías específicas de la VE 10-EPJ:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Edificación aislada de PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">0,33 m2/m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">20% de ocupación</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">IIUR 1/363,63</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">IIUT 1/60,60</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Uso de establecimiento público admitido. Tamaño 2. Situación 3.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Resto, según calificación Extensiva Turística ET 02-EPJ. Tipología aislada:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volumen máximo por edificio 750 m3</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura máxima 6 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura total 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separación mínima a viales y EL-P 5 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separación mínima al resto de linderos 3 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separación mínima entre edificios en una misma parcela 6 m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La redacción del Estudio de Detalle, tiene como fin establecer los límites de los espacios calificados como EL-P y VE 10-EPJ con el resto de las determinaciones según la calificación ET 02-EPJ, Tipología aislada, adecuando la volumetría de la parcela a la construcción existente, sin otras modificaciones sobre los parámetros urbanísticos restantes definidos en el PTI de Formentera.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las condiciones urbanísticas se ajustarán al citado Estudio de Detalle y el resto las contenidas en la ficha de características para esta calificación, que se incluyen en el Anexo I – NORMAS DE ZONIFICACIÓN, PARCELACIÓN Y EDIFICACIÓN del PTI de Formentera, según las prescripciones descritas en el Art. 81 - Modificaciones de la Ordenación y el Art. 108 - Reordenación mediante Estudio de Detalle. Se acompañan también, los planos de clasificación y calificación del suelo e infraestructura existente, además de las previstas por el PTI de Formentera y planos de situación y emplazamiento.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La ficha de las condiciones aplicables sobre la parcela neta, con arreglo a las determinaciones de la volumetría específica VE 10-EPJ y la calificación ET 02-EPJ:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>VE 10-EPJ - Zona extensiva turística ET 02-EPJ. Tipología aislada.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 - Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Parcela mínima 400 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Fachada/Fondo mínimos 15 m / 15 m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 - Parámetros de edificación.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Edificación máxima 0,33 m2/m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Ocupación máxima PB 20% P1 20%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Volumen máximo por edificio 750 m3</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Altura máxima 6 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Altura total 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Número máximo de plantas PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Separación mínima a viales y EL-P 5 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h. Separación mínima a resto de linderos 3 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i. Separación mínima entre edificios en una misma parcela 6 m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3 - Índice de intensidad de uso</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. IIUR 1/363,63.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. IIUT 1/60,60</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sobre la superficie total del Estudio de Detalle tenemos:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie urbana existente 3.140,00 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie solar para edificación VE 10-EPJ (1.893,00 m2.)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie como espacio libre público EL-P (1.247,00 m2.)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Población total (residencial) 5 viviendas</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Población total (turística) 31 plazas</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El estado actual de la infraestructura es el siguiente:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Viario principal totalmente terminado</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Una calle (Avinguda Miramar) de 6,20 m de calzada y dos aceras de 2,00 m. Prevista por el PTI de Formentera se encuentra actualmente asfaltada y por tanto con alineaciones y rasantes determinadas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se cederá del solar descrito una superficie destinada a EL-P (1.247,00 m2.)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Servicios:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El abastecimiento de agua discurre por la Avenida.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El saneamiento discurre por la Avenida.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- La red de baja tensión y telefonía existente. Los puntos de conexión se determinarán previo informe de las compañías suministradoras y/o proyecto técnico para suministro.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5 - DETERMINACIONES DE LA PROPUESTA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.1 - SUELOS DE CESIÓN</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La Unidad de Actuación contempla la cesión de terrenos calificados como EL-P (1.247,00 m2).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Estudio de Detalle definirá los límites.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.2 – ALINEACIONES</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las establecidas por la UA EPJ-18.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.3 - REPARTO DE APROVECHAMIENTOS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La tipología de aplicación es el VE 10-EPJ y ET 02-EPJ. Tipología aislada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela única con una superficie parcela neta 1.893,00 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcela mínima 400,00 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/Fondo mínimos 15 m/15 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilidad sobre parcela neta 628,00 m2 (0,33 m2/m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupación máxima 378,60 m2 PB (20%) resto PP</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volumen máximo por edificio 750 m3</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura máxima 6,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total 7,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máximo de plantas S+PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máximo de viviendas 5 viviendas</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUR 1/363,63</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número de plazas turísticas 31 plazas</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IIUT 1/60,60</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alturas respecto al plano de rasante, definido con la acera más próxima de la Avd. Miramar.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.4 – RETRANQUEOS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La separación mínima a linderos y fachadas según NNSS, son las siguientes:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima a viales y EL-P 5 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima a resto de linderos 3 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima entre edificios en una misma parcela 6 m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6 - DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO PROPUESTO</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Considerando la volumetría de la edificación existente, las condiciones aplicables a la parcela propuesta por la UA EPJ-18, con arreglo a las determinaciones a la volumetría especifica VE 10-EPJ y las determinaciones de la calificación Zona extensiva turística ET 02-EPJ. Tipología aislada, son:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Parcela:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1 - Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Parcela 400 m2 < 1.893,00 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Fachada/Fondo mínimos 15 m / 15 m < 20,48 m / 48,88 m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2 - Parámetros de edificación.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Edificación máxima 628 m2 (0,33 m2/m2)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Ocupación máxima PB 20% P1 20%</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Volumen máximo por edificio 1.200 m3</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Altura máxima 6 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Altura total 7 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Número máximo de plantas S+PB+P1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g. Separación mínima a viales 5 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h. Separación mínima a resto de linderos 3 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i. Separación mínima entre edificios en una misma parcela 6 m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3 - Índice de intensidad de uso</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. IIUR 1/363,63. Máximo 5 viviendas</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. IIUT 1/60,60. Máximo 31 plazas</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>7 - JUSTIFICACIÓN Y PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Como ya se ha indicado en apartados anteriores, el Estudio de Detalle se redacta, además de establecer los límites de los espacios, para la modificación de la volumetría, adecuándola a la edificación existente, según el Art. 108 - Reordenación mediante Estudio de detalle.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En él, se contempla la definición y ubicación de los espacios de cesión (EL-P) definidos por el PTI de Formentera, así como el establecimiento de una volumetría específica. La ordenación final y la aplicación de los parámetros urbanísticos (edificabilidad, ocupación, altura, etc. …) y la precisión en el diseño, queda para el proyecto arquitectónico.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De otra parte, las determinaciones del presente Estudio de Detalle, no vulneran ninguno de los parámetros ni condiciones del PTI de Formentera. En particular:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Se mantiene la estructura viaria.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No se modifica el uso previsto.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No existe aumento de la edificabilidad, ocupación del suelo, altura de la edificación o densidad de viviendas.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Se mantiene el Plano de Rasante definido por la acera más próxima de la Avd. Miramar.</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por todo lo cual, se considera debidamente justificada la redacción del Estudio de Detalle, así como su acomodación a todas las determinaciones marcadas por la Ley.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Eivissa, Octubre 2.021</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">MARÍA BLANCA CASTIELLA RODRÍGUEZ</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Arquitecta</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se recuerda que contra el acuerdo presente, al tratarse de un instrumento urbanístico, con rango reglamentario, se podrá interponer, en el plazo de dos meses a partir del día siguiente de esta publicación en el BOIB, recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia de las Islas Baleares, con sede en Palma (Mallorca); todo esto sin perjuicio que se utilice cualquiera otro recurso que estime procedente en derecho, en conformidad con la Ley 29/1998, de 13 de julio, que regula la jurisdicción contenciosa administrativa y la Ley 39/2015, de 1 de octubre, de procedimiento administrativo común de las Administraciones públicas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El que se hace público a los efectos oportunos.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Formentera, a fecha de la firma electrónica (24 de mayo de 2024)</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La vicepresidenta primera y presidenta en funciones<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px; width:100%"> </span></strong></span>Verónica Castelló Pérez</p>
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