![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de Detalle del Área de Actuación 5.25.1, de las Normas Subsidiarias de planeamiento municipal]]
2024-04-16
224472
CAIB
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2024-04-10
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16438
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Pleno del Ayuntamiento de Sant Josep de sa Talaia, en sesión celebrada el día 1 de febrero de 2024, adoptó, entre otros, el siguiente ACUERDO:<strong> </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">“…/…, es decir por mayoría absoluta del número legal de miembros de la corporación, se ACUERDA:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PRIMERO.- Aprobar definitivamente la modificación del Estudio de Detalle del Área de Actuación 5.25.1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal</strong>, el cual fue presentado ante este Ayuntamiento en fecha 16.11.2022 y registro 2022-E-RE-11.1516, por el Sr. Miguel Diaz Batanero, con NIF n.º 2****148-Z, actuando en representación de la entidad METROVACESA, S.A., con CIF n.º A-87471264, con las prescripciones impuestas a los informes que constan al expediente y de los cuales se dará copia junto con la notificación.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>SEGUNDO.- Notificar</strong> el presente acuerdo a todos los interesados.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>TERCERO.- Enviar</strong> el presente acuerdo y una copia diligenciada de la documentación aprobada a la CIOTUPHA del Consejo de Ibiza.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>CUARTO.- Publicar</strong> al BOIB este acuerdo junto con las normas urbanísticas.”</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Lo que se publica para general conocimiento.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Firmado electrónicamente <em>(4 de abril de 2024)</em></span></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El alcalde</span></strong><em><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>(Vicente Roig Tur)</span></em></p>
<p> </p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>MODIFICACION DEL ESTUDIO DE DETALLE </strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>DE LA AREA DE ACTUACION AA.5.25 (1) </strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PORT DES TORRENT</strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>SANT JOSEP DE SA TALAIA</strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#1f4d78"><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span><span style="color:null">( EÏVISSA )</span><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>Noviembre de 2022</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Promotor : METROVACESA S.A. <span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>Equipo Redactor : Ildefons OJAOS SIERRA, ARQ.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>INDICE :</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1. MEMORIA INFORMATIVA:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1 AGENTES:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2 AMBITO:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.3 NATURALEZA DEL AMBITO:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.4 PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE:</span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. MEMORIA JUSTIFICATIVA:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1 JUSTIFICACION DE LA MODIFICACION:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2 PROPUESTA DE ORDENACIÓN:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2.1 SUELOS DE CESIÓN.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2.2 PARAMETROS DE APLICACIÓN EN EL SUELO PRIVADO:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2.3 INFRAESTRUCTURAS</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3 CONCLUSIONES:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3. DOCUMENTACION GRAFICA:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANEXO 1: </strong>DOCUMENTACION CATASTRAL ACTUAL.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANEXO 2:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDIO DE DETALLE DE LA AREA DE ACTUACIÓN A.A.5.25 (1) DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE SANT JOSEP DE SA TALAIA TRAMITADO EN 1987, INCLUYE MODIFICACION DE LA DELIMITACION DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN AA 25.5 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE SANT JOSEP.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANEXO 3:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDIO DE DETALLE DE LA AREA DE ACTUACIÓN A.A.5.25 (1) DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE SANT JOSEP DE SA TALAIA TRAMITADO EN 2003, INCLUYE MODIFICACION DE LA DELIMITACION DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN AA 25.5 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE SANT JOSEP.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANTECEDENTES:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el ámbito del AREA DE ACTUACIÓN A.A.5.25 se han tramitado por parte del Ayuntamiento de SANT JOSEP DE SA TALAYA dos documentos urbanísticos:</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. ESTUDIO DE DETALLE DEL AREA DE ACTUACIÓN A.A.5.25 (1) DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE SANT JOSEP DE SA TALAYA TRAMITADO EN 1987, INCLUYE MODIFICACION DE LA DELIMITACION DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN AA 25.5 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE SANT JOSEP. (ANEXO 2)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En fecha 6 de Noviembre de 1987 se presenta el Estudio de Detalle Port des Torrent (Punta Xinxó), por parte de José Costa Ribas. Número de Registro 2319.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En fecha 23 de Noviembre de 1987 el Aparejador Municipal informa desfavorablemente por exceso de edificabilidad e por incumplir con el ancho mínimo de vial que indican las NN.SS. del Planeamiento.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En fecha 19 de Enero de 1988 el Aparejador Municipal informa favorablemente.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En fecha 23 de Enero de 1988 se acuerda en el Pleno del Ayuntamiento la Aprobación Inicial del Estudio de Detalle del Área de Actuación 5.25 Port des Torrent y se publica en BOCAIB Núm.38 del 29 de Marzo de 1988.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En fecha 10 de Noviembre de 1989 se acuerda en el Pleno del Ayuntamiento la Aprobación Definitiva del Estudio de Detalle del Área de Actuación 5.25 Port des Torrent y se publica en BOCAIB Núm.145 del 23 de Noviembre de 1989.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. ESTUDIO DE DETALLE DEL AREA DE ACTUACIÓN A.A.5.25 (1) DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE SANT JOSEP DE SA TALAYA TRAMITADO EN 2003, INCLUYE MODIFICACION DE LA DELIMITACION DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN AA 25.5 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE SANT JOSEP. (ANEXO 3)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En fecha 13 de Junio de 2003 se presenta la Modificación de La Delimitación de la Unidad De Actuación A.A.5.25 de las Normas Subsidiarias de Sant Josep, y la Modificación Del Estudio De Detalle de la Área de Actuación A.A.5.25 (1) de las Normas Subsidiarias de Sant Josep De Sa Talaya Tramitado En 1987, por parte de José Costa Ribas. Número de Registro 4407.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En fecha 22 de Julio de 2.005 se acuerda en el Pleno del Ayuntamiento la Aprobación Inicial de la Modificación de la Delimitación de la Área de Actuación 5.25 y el Estudio de Detalle del Área y se publica en BOIB Núm.115 el 4 de Agosto de 2005.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En fecha 7 de Abril de 2.006 se acuerda en el Pleno del Ayuntamiento la Aprobación Definitiva la Modificación de la Delimitación de la Área de Actuación 5.25 y el Estudio de Detalle del Área. y se publica en BOIB Núm.58 del 22 de Abril de 2006.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>MODIFICACION DEL ESTUDIO DE DETALLE DEL AREA DE ACTUACIÓN A.A.5.25 (1) DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE SANT JOSEP DE SA TALAYA.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1. MEMORIA INFORMATIVA:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1 AGENTES:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El promotor del presente documento es la sociedad METROVACESA, SA con domicilio a efecto de notificaciones en Madrid (28050) Quintanavides nº 13.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El área de actuación A.A.5.25.1 está formada por las fincas:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Registral 32240 de sup. 12.684 m2, catastral 0345906CD5104N0001WF de sup. 11.809 m2 según reciente medición 12.165,24 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Propiedad de Metrovacesa, S.A.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Registral 3362-2 de sup. 5.651,49 m2, catastral 0143601CD5104S0001BX de sup. 4.365m2 según reciente medición 4.627,36 m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Propiedad de Parque Acuático Bahía Playa S.L.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Terrenos ocupados por viales preexistentes, superficie 1.058,14 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2 AMBITO:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El ámbito de la presente modificación se enmarca en la zona Noroeste del núcleo de Port des Torrent , área de actuación A.A.5.25.1 del Termino Municipal de Sant Josep de Sa Talaya.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sus limites son: Sureste Con parcela edificada, Suroeste con Calle Valencia, Noroeste Con Parcela Parcialmente Edificada, Y Noreste Con Parcelas Sin Edificar.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La Topografía del terreno es de una pendiente mas o menos regular de Sureste hacia Noreste con una diferencia de cota de 4 m.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La presente Modificación del Estudio de Detalle del Área de Actuación A.A.5.25.1 se redacta para concretar y localizar los suelos de cesión de conformidad con lo establecido en el art. 4.7 de las NN.UU. de las NN.SS., así como definir la ordenación Volumétrica del Área, partiendo de los documentos iniciales tramitados con anterioridad.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.3 NATURALEZA DEL AMBITO:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El área objeto del presente Estudio de Detalle corresponde al A.A. 5.25.(1), dentro del Área</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.25 de las NN.SS., incluida en la Unidad Integrada núm. 5. de las áreas de actuación en suelo urbano previstas en las Normas Subsidiarias de Sant Josep (Ibiza).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Su topografía conforma una pendiente prácticamente constante, que desciende hacia la zona Noroeste del ámbito, zona mas cercana al mar y zona que limita con el ámbito A.A.5.25.(2). Por el lado Suroeste del ámbito limita con Calle Valencia, totalmente urbanizada. Por el Noreste parte con Parcela Sin Edificar y parte con vial no urbanizado. Y por el lado Sureste con parcela edificada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superficie inicial del Área de Actuación es de 17.785,49 m2. Según el E.D. del A.A.5.25. de 2.006, y de 17.850,74 m2, según medición actual (PLANO 01).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Este suelo abarca parte de la Calle Valencia y parte de la Avenida de Sant Agustín que disponen de las infraestructuras de:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Viales Pavimentados y Aceras.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Red de abastecimiento de agua.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Red de saneamiento.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Red de alumbrado público.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Quedando dentro del ámbito parte de un vial por urbanizar. El presente estudio de detalle integra y conecta su trazado con las infraestructuras señaladas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.4 PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El ámbito del planeamiento es el definido por el artículo 4.7 Unidades de Actuación en suelo urbano, como Área de Actuación 5.25. de las Normas Subsidiarias de Planeamiento, aprobadas definitivamente el 22 de abril de 1986, y publicadas en el BOIB núm. 182 ext. de 31 de diciembre de 2003.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Estudio de Detalle de parte del área de actuación aprobado definitivamente el 10 de noviembre de 1989 y publicado en el BOCAIB núm. 145 de 3 de noviembre de 1989. (ANEXO 2)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Estudio de Detalle de “MODIFICACION DE LA DELIMITACIÓN DEL AREA DE ACTUACION A.A. 5.25 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE SANT JOSEP (IBIZA)”, aprobado definitivamente por el Ayuntamiento de Sant Josep de sa Talaya en fecha 30 de marzo de 2006 y publicado el BOCAIB núm. 58 de 22 de abril de 2006. (ANEXO 3)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>(IMAGEN 1)</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En cuanto a los parámetros urbanísticos de la zona, son de aplicación los definidos en el apartado 4.2, Ordenanza 2 –Residencial unifamiliar o colectiva (UAA.3), que se define como Aldeas turísticas, apartamentos turísticos, hileras de vivienda unifamiliar, vivienda aislada.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tipología. UAA3</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilidad máxima sobre zona. 0,30 m2/m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aparcamientos en superficie. 50% del n. de viv. resultante</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Densidad máxima sobre zona. 15 viv/Ha</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Número máximo de plantas. III alturas</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura máxima a cornisa. 10 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela mínima. 500 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos permitidos. Hotelero, vivienda, comercio, oficinas, garaje</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aplicación de los parámetros al Área de Actuación según E.D.1.987:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Suelo bruto: 17.785,49m2.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Número máximo de viviendas (15 viv/ha): 27 Viv. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cesión para dotaciones (10%): 1.611,94 m2. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aparcamientos en superficie (50% s/.27): 14 Ud. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilidad total ( 0.3 m2/m2) 5.838,56 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>(IMAGEN 2)</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. MEMORIA JUSTIFICATIVA:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1 JUSTIFICACION DE LA MODIFICACION:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La finalidad de la Modificación del Estudio De Detalle de La Área De Actuación A.A.5.25 (1) es determinar y localizar los suelos de cesión de conformidad con lo establecido en el art. 4.7 de las NN.UU. de las NN.SS, , así como indicar alineaciones, rasantes y ordenación de volúmenes, dado que los documentos tramitados con anterioridad y su posterior desarrollo han sido insuficientes y poco aclaratorios para definir dichos parámetros.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En relación a suelos de cesión el presente estudio de detalle se limita a concretar su ubicación, tomando como base los siguientes parámetros:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Situación de fincas en E. D. AREA DE ACTUACION A.A.5.25.1 de 30/3/2006</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficies:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar 1 12.114,00 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar 2 4.005,49 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Terrenos ocupados por vial 1.666,00 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Total 17.785,49 m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cesiones dotaciones Mínimas Exigidas en E. D. AREA DE ACTUACION A.A.5.25.1 de 30/3/2006: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2% equipamientos sobre suelo inicial 322,38 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8% espacios libres sobre suelo inicial 1.289,56 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Total 1.611,94m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Situación de fincas aportadas en E. D. AREA DE ACTUACION A.A.5.25.1. Topografía Actual. (Plano 02):</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar 1 12.165,24 m2 (72,40% del total)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar 2 4.627,36 m2 (27,60% del total)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Total 16.797,76 m2 (100%)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cesión mínimas dotaciones sobre la superficie del Área de Actuación de 17.850,74 m2: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2% equipamientos sobre suelo inicial 357,01 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8% espacios libres sobre suelo inicial 1.428,06 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Total 1.785,07 m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcelas resultantes:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela 1 10.610,86 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela 2 4.044,96 m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En relación con la cesión y urbanización de los viales, consta informe emitido por el Arquitecto Municipal de fecha 17 de octubre de 2006 del que se desprende que los 1.212,49 m2 cuya desafección catastral solicita, han sido ocupados por el Ayuntamiento y forman parte, en el día de hoy, de la calle Valencia.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por otra parte falta la cesión y urbanización de parte del vial situado en el límite Sureste de la área de actuación, vial contemplado en las NN.SS</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los suelos dotacionales destinados a cesión urbanística obligatoria y gratuita de conformidad con el art. 4.7 de las Normas Urbanísticas de las Normas Subsidiarias de San José de sa Talaya se concretan en los planos de ordenación números 02 y 03 de la presente Modificación del Estudio de Detalle, que cuentan con una superficie total de 1.785,07 m2., a los que se les tiene que incluir 351,71 m2 correspondientes a la zona de aparcamientos existentes, de uso público, situados en la Parcela 1 en el frente de la calle Valencia, por tanto una cesión total de 2.136,78 m2, superior al mínimo establecido.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2 PROPUESTA DE ORDENACION:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La Área de actuación esta atravesada por la Avenida de San Agustín, totalmente urbanizada, dividiendo el ámbito en dos solares el Solar 1, con una superficie real de 12.165,24 m2 que dispone en su lado Noroeste de un vial para tráfico rodado, totalmente urbanizado, Calle Valencia. Y el segundo, Solar 2, con una superficie real de 4.627,36 m2 que tiene una afectación de vial no urbanizado en su lado Sureste. (Plano 02).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La ordenación propuesta consiste en completar la urbanización de la calle ubicada en el límite del solar 2, como se contempla en el Estudio de Detalle inicial (año 1987). Se concretan todas las superficies de cesiones iniciales del ámbito del A.A.5.25 (1).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2.1 SUELOS DE CESION.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las Normas establecen la cesión, libre de cargas, del 10% de la superficie total de la Área.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En todos los Estudios de Detalle se aplicaran las condiciones de edificabilidad sobre zona, cediéndose libre de cargas el 10% del suelo bruto para los fines concretados anteriormente, correspondiendo el 8% a Espacios libres de uso público (ELUP) y el 2% a uso dotacional. (Plano 03):</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mínimo NNSS 10%: 1.785,07 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie en la Mod.E.D.: 1.785,07 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie aparcamientos públicos en calle Valencia 351,71 m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2.2 PARAMETROS DE APLICACION EN EL SUELO PRIVADO:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tipología UAA3</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edif. 0.30m2/m2 Según E.D. 1988, Edif. Total: 5.355,22 m2 </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Distribución edificabilidad resultante dentro del ámbito según fincas aportadas:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar 1, edif. (72,40% del total): 3.877,18 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar 2, edif. (27,60% del total): 1.478,04 m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Densidad Núm. Máximo de vivienda Según E.D. 1988 15 viv/Ha 27 viviendas </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Distribución Núm. De viviendas resultantes dentro del ámbito según fincas aportadas:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar 1, (72,40% del total): 20 viv.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar 2, (27,60% del total): 7 viv.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura máxima: 10,00 m</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura a cornisa: III alturas</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela mínima: 500 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Alineaciones:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La edificaciones serán aisladas, ubicadas en el interior del perímetro definido por las líneas de retranqueo mínimo señaladas en la documentación gráfica, y delimitado por un gálibo superficial que permite una definición de la ocupación del solar posterior a la Modificación del Estudio de Detalle dentro de los proyectos edificatorios.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Rasantes:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Serán las existentes y que vienen definidas por la Avenida Sant Agustí, Calle Valencia y vial anexo a el Solar 2 y que se detallan en el plano topográfico que se adjunta.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volúmenes:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los volúmenes de las edificaciones que se proyectan se ajustan a lo establecido en las vigentes NNSS .</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el Solar 1 se ubican dos edificaciones cuyos volúmenes quedan definidos en el plano 05 “ordenación parcela. Geometría”, los parámetros son:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilidad máxima: 3.877,18 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupación máxima: 2.122,17 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Área de Gálibo de Ocupación: 2.132,00 m2 </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura Máxima. PB + 2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos: Residencial y Terciario</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el Solar 2 se ubica un edificio cuyos volúmenes quedan definidos en el plano 05 “ordenación parcela. Geometría”, los parámetros son:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilidad máxima: 1.478,04 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupación máxima: 808,99 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Área de Gálibo de Ocupación: 1.389,33 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura Máxima. PB + </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos: Residencial y Terciario</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ordenanza de aplicación: Ordenanza 2 Residencial unifamiliar o colectiva</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Definición: Aldeas turísticas, apartamentos turísticos; hileras de vivienda unifamiliar, vivienda aislada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos permitidos además del principal de la definición:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Vivienda en categorías 1ª y 2a.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Garaje en categorías 1a y 2a en situación 1a y 2a (se exige una plaza de garaje por vivienda ó 100 m2 construidos)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Comercio, almacenes y oficinas. Situación 1a, 2a, y 3a. Los almacenes formando parte de la propia actividad</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Industria y talleres. Categoría 1a, Situación 2a</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Uso público y semi-público. Categorías 2a, 3a, 4a, 5a, 6a, 7a y 8a en situación 2a. Todos estos usos permitidos cuando se trate de iniciativas privadas correspondientes a comercios, almacenes, de relación sanitario y espectáculos (excepto salas de proyección) tendrán la limitación de 300 m2. Construidos y ubicación únicamente en planta baja.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Condiciones Estéticas: Las definidas como generales en las NNSS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">RETRANQUEOS</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La separación mínima a linderos y fachada son las siguientes:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separación a linderos 5,00 m.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separación a fachada 3,00 m.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2.4.: INFRAESTRUCTURAS</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No es necesaria la previsión de infraestructuras dado que este suelo tiene: Calles para tráfico rodado, Saneamiento, Abastecimiento de agua y Energía eléctrica.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3 CONCLUSIONES:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Estudio de Detalle se redacta en cumplimiento de las Normas Subsidiarias de Sant Josep de Sa Talaia y de la ley de urbanismo de les Illes Balears.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En él, se contempla el establecimiento de las alineaciones y rasantes de la red viaria, así como la definición y ubicación de los espacios de cesión. Se incluye ordenación de volúmenes, en las parcelas resultantes.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En síntesis, viene a completar la ordenación de la Unidad de Actuación 5.25.1</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#010101">Las determinaciones del presente Estudio de Detalle, no vulneran ninguno de los parámetros y condiciones de las NN.SS.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#010101">En particular:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#010101">Se reservan las cesiones para dotaciones que superan el mínimo requerido del 10% del suelo bruto inicial.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#010101">No se modifica la tipología de edificación señalada por las NN.SS.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#010101">No se modifica el uso previsto en las NN.SS..</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#010101">No existe aumento de volumen edificable, alturas o densidad.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#010101">Por todo lo cual, se considera debidamente justificada la redacción de la Modificación del Estudio de Detalle, así como su ajuste a las determinaciones marcadas por la Ley 12/2017. de 29 de Diciembre, de urbanismo de las llles Balears.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">I. Ojaos, Arquitecto.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sant Josep Sa Talaia, Noviembre de 2022</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3. DOCUMENTACION GRAFICA:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">01. SITUACION - EMPLAZAMIENTO</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">02. TOPOGRAFICO ACTUAL – AMBITO E.D.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">03. AMBITO E.D. – ORDENACION - CESIONES</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">04. ORDENACION AMBITO</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">05. ORDENACION AMBITO – GEOMETRIA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">06. TOPOGRAFICO ACTUAL – INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>(ANEXOS 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6)</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANEXO 1 : </strong>DOCUMENTACION CATASTRAL ACTUAL</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>(ANEXO 7)</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANEXO 2 :</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDIO DE DETALLE DE LA AREA DE ACTUACIÓN A.A.5.25 (1) DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE SAN JOSE DE SA TALAYA TRAMITADO EN 1987, INCLUYE MODIFICACION DE LA DELIMITACION DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN AA 5.25 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE SANT JOSE.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>(ANEXO 8)</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANEXO 3 :</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDIO DE DETALLE DE LA AREA DE ACTUACIÓN A.A.5.25 (1) DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE SAN JOSE DE SA TALAYA TRAMITADO EN 2003, INCLUYE MODIFICACION DE LA DELIMITACION DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN AA 5.25 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE SANT JOSE.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>(ANEXO 9)</em></strong></span></p>
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