2023-12-19
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![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Visto que la Junta de Gobierno Local, en sesión celebrada el día 6 de octubre de 2023, adoptó, entre otros, el siguiente ACUERDO:<strong> </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">“PRIMERO.- APROBAR DEFINITIVAMENTE EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL ÁREA DE ACTUACIÓN 5.2 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL </span></strong><span style="color:black">presentado por el Sr. José Torres Torres, con NIF n.º 4****394-L, en representación del Sr. <strong>JUAN BUFÍ ARABÍ</strong>, con NIF n.º 4142****-N, redactado por el arquitecto José Torres Torres y la abogada Mabel Navarro Picazo, de fecha 23.06.22 (NRE 2022-E-RE-6573 de 23/06/2022), con la valoración validada por los Servicios Técnicos Municipales, relativa a la monetarización del aprovechamiento que corresponde en el Ayuntamiento presentado en fecha 26.08.2022 y NRE 2022-E-RE-8523, con las prescripciones impuestas a los informes que constan al expediente y de los cuales se dará copia junto con la notificación.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">SEGUNDO.- NOTIFICAR</span></strong><span style="color:black"> el presente acuerdo a todas las personas titulares interesadas, con los efectos del artículo 81 de la LUIB.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">TERCERO.- QUE SE EXPIDA CERTIFICADO</span></strong><span style="color:black"> en los términos del arte. 82 de la LUIB para la inscripción del proyecto de reparcelación del Área de Actuación 5.2 de las Normas Subsidiarias de planeamiento de este término municipal, en el Registro de la Propiedad.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">QUART.- ENVIAR</span></strong><span style="color:black"> el presente acuerdo y una copia diligenciada de la documentación aprobada a la CIOTUPHA del Consejo Insular de Ibiza.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">QUINTO.- PUBLICAR </span></strong><span style="color:black">al Boletín Oficial de las Islas Baleares (BOIB) lo presente acuerdo junto con las normas urbanísticas aprobadas.</span>”</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Y visto así mismo que la Junta de Gobierno Local, en sesión celebrada el día 10 de noviembre de 2023, adoptó, entre otros, el siguiente ACUERDO:<strong> </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>“PRIMERO: SUBSANAR el acuerdo de la </strong>Junta de Gobierno Local en sesión celebrada el 06.10.2023, de aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación del AA 5.2 (NRE 2022-E-RE-6573 de 23/06/2022, expediente 3794/2021), en el único sentido de añadir específicamente acuerdo al respecto de la parte de la finca resultante n.º 3,destinada a uso público, y a los efectos de materializar este uso público que se atribuye, de acuerdo con la planimetría del proyecto de reparcelación aprobado definitivamente; se constituye una servidumbre de uso público a favor del Ayuntamiento, que se tendrá que inscribir registralmente, para lo cual se emitirá Certificación por parte del Ayuntamiento:</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Allí donde dice:</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>“<strong>PRIMERO.- APROBAR DEFINITIVAMENTE EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL ÁREA DE ACTUACIÓN 5.2 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL</strong> presentado por el Sr. José Torres Torres, con NIF n.º 4****394-L, en representación del Sr. <strong>JUAN BUFÍ ARABÍ</strong>, con NIF n.º 4142****-N, redactado por el arquitecto José Torres Torres y la abogada Mabel Navarro Picazo, de fecha 23.06.22 (NRE 2022-E-RE-6573 de 23/06/2022), con la valoración validada por los Servicios Técnicos Municipales, relativa a la monetarización del aprovechamiento que corresponde en el Ayuntamiento presentado en fecha 26.08.2022 y NRE 2022-E-RE-8523, con las prescripciones impuestas a los informes que constan al expediente y de los cuales se dará copia junto con la notificación. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>SEGUNDO.- NOTIFICAR</em></strong><em> el presente acuerdo a todas las personas titulares interesadas, con los efectos del artículo 81 de la LUIB. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>TERCERO.- QUE SE EXPIDA CERTIFICADO</em></strong><em> en los términos del arte. 82 de la LUIB para la inscripción del proyecto de reparcelación del Área de Actuación 5.2 de las Normas Subsidiarias de planeamiento de este término municipal, en el Registro de la Propiedad. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>CUARTO.- ENVIAR </em></strong><em>el presente acuerdo y una copia diligenciada de la documentación aprobada a la CIOTUPHA del Consejo Insular de Ibiza. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>QUINTO.- PUBLICAR</em></strong><em> en el Boletín Oficial de las Islas Baleares (BOIB) lo presente acuerdo junto con las normas urbanísticas aprobadas.”-----------------</em></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Tiene que decir:</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>PRIMERO.- APROBAR DEFINITIVAMENTE EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL ÁREA DE ACTUACIÓN 5.2 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL</em></strong><em> el acuerdo de la Junta de Gobierno Local en sesión presentado por el Sr. José Torres Torres, con NIF n.º 4****394-L, en representación del Sr. <strong>JUAN BUFÍ ARABÍ</strong>, con NIF n.º 4142****-N, redactado por el arquitecto José Torres Torres y la abogada Mabel Navarro Picazo, de fecha 23.06.22 (NRE 2022-E-RE-6573 de 23/06/2022), con la valoración validada por los Servicios Técnicos Municipales, relativa a la monetarització del aprovechamiento que corresponde en el Ayuntamiento presentado en fecha 26.08.2022 y NRE 2022-E-RE-8523, con las prescripciones impuestas a los informes que constan al expediente y de los cuales se dará copia junto con la notificación. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>SEGUNDO.- CONSTITUIR </em></strong><em>servidumbre de uso público a favor del Ayuntamiento de Sant Josep de sa Talaia, que se tendrá que inscribir al Registro de la Propiedad, de la parte de la finca resultante n.º 3, destinada a uso público, de acuerdo con la planimetría del proyecto de reparcelación aprobado definitivamente (NRE 2022-E-RE-6573 de 23/06/2022); para lo cual se emitirá Certificación por parte del Ayuntamiento. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>TERCERO.- NOTIFICAR </em></strong><em>el presente acuerdo a todas las personas titulares interesadas, con los efectos del artículo 81 de la LUIB. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>CUARTO.- QUE SE EXPIDA CERTIFICADO </em></strong><em>en los términos del arts. 82 de la LUIB para la inscripción del proyecto de reparcelación del Área de Actuación 5.2 de las Normas Subsidiarias de planeamiento de este término municipal, en el Registro de la Propiedad.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>QUINTO.- ENVIAR</em></strong><em> documentación aprobada a la CIOTUPHA del Consejo Insular de Ibiza. </em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>SEXTO.- PUBLICAR</em></strong><em> en el Boletín Oficial de las Islas Baleares (BOIB) lo presente acuerdo junto con las normas urbanísticas aprobadas.”-----------------</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>SEGUNDO.- RATIFICAR </strong>la aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación del Área de Actuación 5.2 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento municipal.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>TERCERO.- NOTIFICAR </strong>el presente acuerdo a todas las personas titulares interesadas, con los efectos del artículo 81 de la LUIB.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>CUART.- QUE SE EXPIDA CERTIFICADO </strong>en los términos del arts. 82 de la LUIB para la inscripción del proyecto de reparcelación del Área de Actuación 5.2 de las Normas Subsidiarias de planeamiento de este término municipal, en el Registro de la Propiedad.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>QUINTO.- ENVIAR </strong>el presente acuerdo y una copia diligenciada de la documentación aprobada a la CIOTUPHA del Consejo Insular de Ibiza.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>SEXTO.- PUBLICAR en e</strong>l Boletín Oficial de las Islas Baleares (BOIB) lo presente acuerdo junto con las normas urbanísticas aprobadas.“</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Lo que se publica para general conocimiento.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><em><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(Firmado electrónicament: 5 de diciembre de 2023)</span></em></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El alcalde</span></strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>Vicente Roig Tur</span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PROYECTO DE REPARCELACION DEL ÁREA DE ACTUACION 5.2 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE SANT JOSEP, ES PUET</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">MABEL NAVARRO PICAZO</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4146****X ABOGADA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">JOSE TORRES TORRES</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4****394-L ARQUITECTO</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1. Memoria</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1 Promotor y redactor.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Promueve la reparcelación D. Juan Bufí Arabí, con DNI número 4142****-N y con domicilio en Can Bufí, Cala Gració, Sant Antoni, a efecto de notificaciones en el Apartado de correos 229 de Sant Antoni (07820).</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:15.8pt">Los redactores del presente expediente de reparcelación del Área de Actuación</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">5.2 es el arquitecto colegiado José Torres Torres, con estudio en Can Toni de'n Rafal, Cami de devall es pou, Sant Agustí, email info@peptorres.studio y la abogada Mabel Navarro Picazo, con despacho profesional en la C/ Sant Antoni nº11, de Sant Antoni de Portmany.</span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2 Normativa urbanística aplicable.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Para la redacción de este documento se ha tenido en cuenta lo que establece la sección 1 del capítulo III, título III de la Ley 12/2017 de 29 de diciembre de urbanismo de las Illes Baleares (LUIB), así como el contenido de su disposición transitoria primera y de su disposición final segunda en lo que se refiere a la aplicación del Reglamento de Planeamiento (R.D. 2159/1978) y el Reglamento de gestión urbanística (R.D. 3288/1978).</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.3 Planeamiento que motiva la reparcelación. Peculiaridades</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">La reparcelación trae causa de las determinaciones de la ficha del Área de Actuación 5.2 incorporada a las Normas Subsidiarias.</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Características del A.A. 5.2</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:265px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Documentos</span></p>
</td>
<td rowspan="1" style="width:504px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Estudio de Detalle. Indicando alineaciones, rasantes y ordenación de volúmenes. Proyecto de parcelación</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:265px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Condiciones de uso y volúmenes</span></p>
</td>
<td style="width:504px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Según la tipología TH</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:265px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Cesión de suelo para dotaciones</span></p>
</td>
<td style="width:504px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10% del suelo inicial, según Normas.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Se completarán los servicios de agua, energía eléctrica, al pedir la licencia de obra y siempre que se trate de completar infraestructuras existentes.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Las deficiencias de pavimentación en el viario de acceso, y/o la ausencia de alcantarillado se hará por contribuciones especiales, con el pago que corresponda en el momento de solicitar la Licencia.</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">El Estudio de detalle del AA 5.2 se aprobó definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento de San José en sesión celebrada el 29 de octubre de 2020 y fue publicado en el BOIB número 197 de fecha 19 de noviembre de 2020.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Aprobado definitivamente el estudio de detalle, se adopta éste como instrumento de ordenación de detalle que legitima la actuación, sin perjuicio de las determinaciones de las normas subsidiarias.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">El Informe Ambiental Estratégico sobre el Estudio de Detalle del Área de Actuación 5.2 fue publicado en el BOIB número 116 de fecha 24 de agosto de 2019 en donde se recogía la resolución del presidente de la Comisión de Medio Ambiente de las Islas Baleares de fecha 20 de junio de 2019 en la cual se formulaba el Informe Ambiental Estratégico sobre el Estudio de Detalle del A.A. 5.2</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.4 Descripción del ámbito de actuación. Peculiaridades.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">El ámbito de actuación de la reparcelación se ajusta a la delimitación del área de actuación que fue modificada según el acuerdo adoptado por el Pleno del Ayuntamiento de San José en sesión celebrada el día 27 de julio de 2017 y que fue publicado en el BOIB número 141 de fecha 18 de noviembre de 2017.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">La modificación establecía un nuevo perímetro del Área de Actuación al ajustarse su borde marítimo con la delimitación de la Zona de Dominio Público, al deslinde de Costas efectuado en base a la O.M. del día 04 de marzo de 1999 del Ministerio de Obras Públicas, Transporte y Medio Ambiente.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">El ámbito limita por su cara Norte y Noroeste con la Deslinde de la Zona Marítimo‐Terrestre entre los hitos 4 y 12, por su cara Suroeste por el Carrer de S'estanyol, por su cara Sur con la calle Es Caló y por el Este con la parcela de referencia catastral 2948401CD5124N</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">En el ámbito del Área de actuación se encuentran construidas las siguientes edificaciones:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Vivienda unif. aislada. Ref. Catastral 2948402CD5124N0001IX Sup. 156 m2. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Vivienda unif. Aislada. Ref. Catastral 2948403CD5124N0001JX Sup. 159 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Los costes derivados de la compleción de la urbanización o la subsanación de las deficiencias en la misma deben liquidarse mediante contribuciones especiales y en el momento de solicitarse la licencia, tal y como prevén las normas subsidiarias.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. Relación de propietarios, naturaleza y cuantía de los derechos.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1 Fincas de aportación</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>Finca 1</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finca 6361.‐ Inscrita en el Registro de la Propiedad de Ibiza nº 2, al tomo 1516, libro 359 de Sant Josep, folio 61, inscripción 2ª.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie registral: 2.000 m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Titularidad: Juan Bufí Arabí 52% y Turística Inversiones Es Puet, SL 48% </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finca de referencia catastral 2948402CD5124N0001IX</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sobre dicha finca se halla construida una vivienda con una superficie de 156 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La referida vivienda, según consulta descriptiva y gráfica obtenida de la sede de Catastro y que se acompaña al presente documento, data de 1963 por lo que la misma, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 52 del Real Decreto 1093/97 de 4 de julio y el Artículo 28 Apartado 4 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre por el que se aprueba la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, ha sido patrimonializada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>Finca 2</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finca 6641.‐ Inscrita en el Registro de la Propiedad de Ibiza nº 2, al tomo 1.473, libro 344 de Sant Josep, folio 26, inscripción 3ª.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie registral: 1.500 m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Titularidad: Juan Bufí Arabí 100%</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finca de referencia catastral 2948402CD5124N0001IX.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las dos fincas que preceden constituyen una única parcela catastral según se ha indicado (2948402CD5124N0001IX), con una superficie de 3.406 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>Finca 3</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finca 3173.‐ Inscrita en el Registro de la Propiedad de Ibiza nº 2, al tomo 1.516, libro 359 de Sant Josep, folio 54, inscripción 9ª.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sobre dicha finca se halla construida una vivienda con una superficie de 159 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La referida vivienda, según consulta descriptiva y gráfica obtenida de la sede de Catastro y que se acompaña al presente documento, data de 1932 por lo que la misma, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 52 del Real Decreto 1093/97 de 4 de julio y el Artículo 28 Apartado 4 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre por el que se aprueba la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, ha sido patrimonializada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie registral: 5.472 m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Titularidad: Juan Bufí Arabí 52% y Turística Inversiones Es Puet, SL 48%</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Fincas de referencia catastral 2948403CD5124N0001JX y parte de la 2948404CD5124N0001EX.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superficie catastral conjunta es 5.610,56 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superficie total real de todas las fincas aportadas (1, 2 y 3) es de 9.374,06 m2, que constituye el ámbito del polígono.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2 Derechos</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De acuerdo con los porcentajes de propiedad antes señalados, el aprovechamiento resultante corresponde en 59,96% a D. Juan Bufí Arabí y en un 40,04% a Turística Inversiones Es Puet S.L.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A los anteriores efectos, se hace constar expresamente que toda vez que las parcelas pertenecen a una comunidad en proindiviso, conforme a lo dispuesto en el artículo 157.3 del RGU, la reparcelación debe considerarse como de propietario único sin que, en consecuencia, sea necesario constituir la correspondiente Junta de Compensación ni la redacción y aprobación de estatutos ni bases de actuación.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Ayuntamiento recibirá además la cesión del suelo dotacional, el espacio libre de uso público que se detalla en la ordenación del estudio de detalle y la superficie de suelo que se destina a viales, aparcamientos y vías peatonales.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3 Propuesta de Adjudicación</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Propietario</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Juan Bufí y Turística Inversiones</span></p>
</td>
<td>
<p> </p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Uso Lucrativo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Sup. Adjudicada</span></strong></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.959,80 m2.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p> </p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">EL(privado)UP 2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2.923,97 m2.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ayuntamiento</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Uso Dotacional </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ELUP 1</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Viales</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">187,48 m2.</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.479,06 m2.</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">823.75 m2.</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3. Propuesta de adjudicación de las fincas resultantes.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.1 Descripción de las parcelas resultantes.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>Parcela 1.</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela señalada con el número 1 con una superficie de 77,56 m2 de cabida que forma parte de la Unidad de Actuación 5.2 de Sant Josep de sa Talaia. Está destinada a Espacio Libre de Uso Público.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Linda por su cara Norte con la Delimitación de la Zona Marítima Terrestre entre los hitos 10 y 12 y por el resto de sus caras con la parcela señalada con el número 5</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>Parcela 2.</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela señalada con el número 2 con una superficie de 187,48 m2 de cabida que forma parte de la Unidad de Actuación 5.2 de Sant Josep de sa Talaia. Está destinada al uso dotacional.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Linda por su cara Norte y Oeste con la parcela número 3 y por su cara Sur y Este con la parcela número 5.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>Parcela 3.</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela señalada con el número 3 con una superficie de 6.883,77 m2 de cabida que forma parte de la Unidad de Actuación 5.2 de Sant Josep de Sa Talaia. Una parte de la misma está destinada a Espacio Libre (privado) de Uso Público (2.923,97 m2) y el resto (3.959,80 m2) tiene un aprovechamiento urbanístico de 5.530,69 m2. A los efectos de materializar el uso público que se atribuye, se constituirá una servidumbre de uso público a favor del Ayuntamiento cuya inscripción registral será tramitada con posterioridad. Las facultades que comprenda dicha servidumbre se determinarán en el acuerdo municipal de aprobación definitiva del presente proyecto.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Linda por su cara Norte y Oeste con la parcela 4, por su cara Sur con la parcela 5 y la parcela 2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>Parcela 4.</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela señalada con el número 4 con una superficie de 1.401,50 m2 de cabida que forma parte de la Unidad de Actuación 5.2 de Sant Josep de sa Talaia. Está destinada a Espacio Libre de Uso Público.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Linda por su cara Norte y Oeste con la Delimitación de la Zona Marítima Terrestre entre los hitos 4 y 9, por su cara Este con la parcela de referencia catastral 2948401CD5124N y con la parcela 3 por el resto de sus lindes.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>Parcela 5</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Franja de terreno con una superficie total de 823,75 m2 de cabida que forma parte de la UA 5.2 de Sant Josep de Sa Talaia destinada a aceras, aparcamientos y vial peatonal que discurre a lo largo de la calle de S'Estanyol y de la calle Es Caló</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.2 Adjudicación de las parcelas resultantes.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las parcelas 1, 2, 4 y 5 se le adjudican al Ayuntamiento de Sant Josep.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcela 3, como consecuencia de la transmisión efectuada por don Juan Bufí Arabí a favor de su esposa, doña Margarita Ribas Boned, y a su hija, doña Cristina Bufí Ribas de una porción indivisa correspondiente al 24% de las fincas registrales</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.173 y 6.361 y de la posterior aportación de éstas de su respectivas porciones indivisas a la mercantil Turística Inversiones Es Puet SL en escritura otorgada el 30 de diciembre de 2020, ante el notario de Sant Antoni de Portmany, Don José Antonio Alba, número 1.398, copia de la cual se adjunta al presente documento, la finca resultante número 3 del proyecto de reparcelación se adjudicará de acuerdo a los siguientes porcentajes:</span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">59,96 % Juan Bufí</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">40,04 % Turística Inversiones Es Puet SL</span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.3 Aprovechamiento urbanístico correspondiente al Ayuntamiento de Sant Josep.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La cesión del aprovechamiento que corresponde al Ayuntamiento se compensa en metálico y se cuantifica en 475.272,00 euros (cuatrocientos setenta y cinco mil doscientos setenta y dos euros), según análisis de viabilidad económica anexo.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">MABEL NAVARRO PICAZO<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>ABOGADA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">JOSE TORRES TORRES<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>ARQUITECTO</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANEXOS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Análisis de la viabilidad económica del Área de Actuación 5.2 de las Normas Subsidiarias</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Títulos de propiedad (Notas registrales)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Planos</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANALISIS DE LA VIABILIDAD ECONOMICA DEL ÁREA DE ACTUACION 5.2 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Análisis de la viabilidad económica del Área de Actuación 5.2 de las Normas Subsidiarias</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Cuantificación del porcentaje de aprovechamiento correspondiente a la Administración</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Enero de 2021</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Antecedentes.......... 3</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1 Solicitante.............3</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2 Objeto del informe...........3</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.3 Redactor del informe......... 3</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.4 Documentación consultada.......... 3</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Determinaciones de las Normas Subsidiarias para el AA 5.2.... 4</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:106%"><span style="line-height:106%">2.1 Determinaciones de la ficha y cuantificación de superficies, según las Normas Subsidiarias............4</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2 Determinaciones de la aplicación de las Normas Subsidiarias........4</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Identificación del tipo de actuación. Actuación de dotación....... 5</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.1 Características de la actuación...........5</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.2 Actuación de dotación.........5</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Cargas de la actuación...........5</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1 Referencia normativa..........5</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:106%"><span style="line-height:106%">4.2 Superficies y cesiones según estudio de detalle en la nueva delimitación............ 5</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:105%"><span style="line-height:105%">5. Determinación del aprovechamiento subjetivo y concreción del porcentaje de cesión al Ayuntamiento. Valoración........ 6</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.1 Aprovechamiento existente patrimonializado................6</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">5.2 Cuantificación del incremento de aprovechamiento resultante de las Normas Subsidiarias. Aprovechamiento subjetivo. Concreción del porcentaje de cesión al Ayuntamiento............. 6</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. Viabilidad económica de la actuación urbanística.......... 8</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. Anexo de cálculo de los valores de repercusión del suelo.........8</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.1 Metodología para el cálculo del valor de repercusión del suelo..... 8</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:106%"><span style="line-height:106%">7.2 Cálculo del valor en venta del producto finalista (vivienda en edificio plurifamiliar en bloque abierto). Definición de la promoción más probable, análisis del mercado. Obtención del valor de repercusión.............. 9</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.2.1 Definición de la promoción más probable, análisis del mercado......... 9</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.2.2 Cálculo del valor de la construcción...........12</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.2.3 Cálculo de los valores de repercusión........ 12</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.2.4 Muestras adoptadas...........12</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:106%"><span style="line-height:106%">7.3 Cálculo de los valores de repercusión para el uso de vivienda unifamiliar.......... 20</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.3.1 Análisis del mercado........20</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.3.2 Cálculo del valor de la construcción.........20</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.3.3 Cálculo de los valores de repercusión........21</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.3.4 Muestras adoptadas...........21</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8. Anexo fotográfico.......28</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Antecedentes</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1 Solicitante</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La memoria se redacta a petición de Juan Bufí Arabí, promotor también del estudio de detalle del Área de Actuación 5.2 de las Normas Subsidiarias y propietario de los terrenos.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2 Objeto del informe</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El objeto de la presente memoria es el análisis de la rentabilidad económica de la actuación y la determinación de la plusvalía que debe corresponder al Ayuntamiento, de manera que se conserve el equilibrio en la atribución del aprovechamiento correspondiente al propietario del suelo respecto de la ordenación precedente.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Este documento se redacta para incorporarse al procedimiento de ejecución de la actuación, mediante la reparcelación, que, en este caso, planteará el propietario único.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.3 Redactor del informe</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El arquitecto redactor del informe es José Torres Torres, colegiado 12.707/8 en el Colegio Oficial de Arquitectos de las Illes Balears.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El redactor del informe tiene suficiente conocimiento del mercado local y reúne la capacitación técnica necesaria para realizar el estudio de mercado de esta memoria de forma competente.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.4 Documentación consultada</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Las Normas Subsidiarias de Sant Josep, aprobadas definitivamente el 24 de abril de 1986 (BOIB núm. 182, ext. 31.12.2003).</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- La modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Sant Josep, aprobada definitivamente el 23 de noviembre de 2009 (BOIB núm. 174, 28.11.2009).</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- La modificación de la delimitación del Área de Actuación 5.2 de las Normas Subsidiarias, aprobada definitivamente el 27 de julio de 2017 (BOIB núm. 141, de 18 de noviembre de 2017).</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El Estudio de Detalle del Área de Actuación 5.2 de las Normas Subsidiarias, aprobado definitivamente el 29 de octubre de 2020 (BOIB núm. 197, de 19 de noviembre de 2020).</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Determinaciones de las Normas Subsidiarias para el AA 5.2</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">2.</span>1<span style="line-height:107%"> Determinaciones de la ficha y cuantificación de superficies, según las Normas Subsidiarias</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:106%"><span style="line-height:106%">La ficha de Área de Actuación del AA 5.2 incorporada a las Normas Subsidiarias prevé las determinaciones siguientes:</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">CARACTERÍSTICAS DEL AA 5.2</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Documentos</span></p>
</td>
<td style="width:405px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Estudio de detalle, indicando alineaciones, rasantes y ordenación de volúmenes.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Condiciones de uso y volumen</span></p>
</td>
<td style="width:405px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Según la tipología TH.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:268px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Cesión de suelo para dotaciones</span></p>
</td>
<td style="width:405px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10% del suelo inicial, según Normas.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Se completarán los servicios de agua, energía eléctrica, al pedir la licencia de obra y siempre que se trate de completar infraestructuras existentes.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Las deficiencias de pavimentación en el viario de acceso, y/o la ausencia de alcantarillado se hará por contribuciones especiales, con el pago que corresponda en el momento de solicitar la licencia.</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:106%"><span style="line-height:106%">En cuanto a las superficies de cesión para dotaciones a partir de la superficie total del ámbito, la previsión de las Normas Subsidiarias es la siguiente:</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">DETERMINACIONES DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS AA 5.2</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superficie aproximada</span></p>
</td>
<td style="width:220px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1,1 ha</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Tipología</span></p>
</td>
<td style="width:220px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">TH</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Libre uso público</span></p>
</td>
<td style="width:220px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">792 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Escolar</span></p>
</td>
<td style="width:220px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">198 m2</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2 Determinaciones de la aplicación de las Normas Subsidiarias</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:106%"><span style="line-height:106%">Aplicando sobre la superficie aproximada del ámbito las condiciones de edificabilidad y densidad previstas sobre zona TH, resultan los aprovechamientos siguientes en términos de techo y del número de viviendas:</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">DETERMINACIONES DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS AA 5.2, SEGÚN TH</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:291px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superficie aproximada 1,1 ha</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superficie construida 0,6 m2t/m2s</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Número de viviendas 30 viv/ha</span></p>
</td>
<td style="width:246px">
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6.600 m2t</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">33 viv</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Identificación del tipo de actuación. Actuación de dotación</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.1 Características de la actuación</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Esta concreta actuación habilita para la obtención en suelo urbano de parcelas dotacionales y paralelamente atribuye un incremento de aprovechamiento. No se precisa de la reforma integral de la urbanización. La ficha no exige la redacción de un proyecto de urbanización por parte de los propietarios; la compleción de algunos servicios se difiere a la solicitud de licencia y la de otros se prevé mediante contribuciones especiales. En cualquier caso, en la fecha actual el suelo dispone de todos los servicios urbanísticos básicos del artículo 22 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de las Illes Balears (en adelante, LUIB).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.2 Actuación de dotación</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Al efecto de determinar el régimen de derechos y deberes de los propietarios del área de actuación se hace preciso definir el tipo de actuación prevista.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nos encontramos frente a una actuación urbanística que se reconduciría al tipo de actuación de dotación, ya que sus características coinciden con las definidas en el artículo 23.2.c de la LUIB (art. 29.2.c de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, de las Illes Balears, LOUS, si nos remontamos a la normativa aplicable al momento en que se redelimitó el ámbito).</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Cargas de la actuación</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1 Referencia normativa</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Al efecto de la determinación de las cargas tener en cuenta en la actuación nos remitimos al artículo 29 de la LUIB, con las peculiaridades que, para las actuaciones de dotación, prevé el apartado 3.c.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Esta memoria de viabilidad económica sirve para la concreción numérica del incremento del aprovechamiento y para la cuantificación del porcentaje de cesión del aprovechamiento urbanístico al Ayuntamiento.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.2 Superficies y cesiones según estudio de detalle en la nueva delimitación</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sin perjuicio de otras cesiones, para regularizar alineaciones o para dotación de aparcamientos, las previstas para espacio libre de uso público y escolar (o dotacional) en relación con la nueva superficie del ámbito son:</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">DETERMINACIONES DEL ESTUDIO DE DETALLE AA 5.2</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superficie</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,9374 ha</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Libre uso público</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Dotacional</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.479,06 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Total cesiones dotaciones</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">187,48 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.666,54 m2 (17,78% s. superf.)</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los datos resultantes revelan un exceso de cargas en cuanto a las cesiones de suelo para dotaciones públicas, en relación al 10% de cesión tipo que las normas subsidiarias prevén para el resto de áreas de actuación sujetas a dicha cesión. Esto justifica la posibilidad de modular del porcentaje de cesión de aprovechamiento a la administración dentro de los márgenes que la LUIB prevé.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. Determinación del aprovechamiento subjetivo y concreción del porcentaje de cesión al Ayuntamiento. Valoración.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.1 Aprovechamiento existente patrimonializado</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tratándose de una actuación de dotación ha de calcularse el incremento de aprovechamiento respecto de las edificabilidades existentes ya patrimonializadas por sus propietarios.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el ámbito de la nueva AA 5.2. encontramos las siguientes edificaciones a considerar como ya patrimonializadas por el propietario:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Vivienda unifamiliar, referencia catastral 2948402CD5124N0001IX, 156 m2. </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Vivienda unifamiliar, referencia catastral 294803CD5124N0001JX, 159 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por lo tanto, el cálculo del incremento de aprovechamiento se hará a partir de una edificabilidad patrimonializada de 315m2 totales en dos viviendas unifamiliares de poco más de 150 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Lo anterior sin perjuicio de que el precedente Plan General de la bahía de San Antonio atribuyera mayores aprovechamientos, que no se tienen en cuenta ya que los propietarios no llegaron a patrimonializarlos.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.2 Cuantificación del incremento de aprovechamiento resultante de las Normas Subsidiarias. Aprovechamiento subjetivo. Concreción del porcentaje de cesión al Ayuntamiento.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los estudios del mercado inmobiliario del entorno y los cálculos anexos a esta memoria (apartado 7) arrojan los siguientes valores de repercusión media de los solares urbanizados destinados a los dos usos que consideramos en esta memoria:</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">VALORES DE REPERCUSIÓN DE SUELO URBANIZADO POR TIPOLOGÍAS</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Vivienda en edificación plurifamiliar bloque abierto (VPBA) 943 €/m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Vivienda unifamiliar aislada (VUA) 1.726 €/m2</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En términos de aprovechamiento, y fijando para el uso de vivienda en edificación plurifamiliar en bloque abierto el uso mayoritario, se obtiene el valor de las unidades de aprovechamiento por usos</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">COEFICIENTES CORRECTORES</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">VPBA 943 €/m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">VUA 1.726 €/m2</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1 ua m2t</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1,83 ua m2t</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A partir de aquí cuantificamos el incremento de aprovechamiento en unidades de aprovechamiento, así como el aprovechamiento subjetivo, concretado en un 85% del aprovechamiento objetivo.</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="3">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">DETERMINACIÓN DE APROVECHAMIENTO RESULTANTE NNSS</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">VPBA (atribuido NNSS) 6.600 m2t</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">VUA (planeamiento anterior, patrimonializado) 315 m2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6.600 ua</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">576 ua</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Total incremento aprovechamiento</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aprovechamiento subjetivo</span></p>
</td>
<td>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">85%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6.024 ua</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.120 ua</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En conclusión, el derecho al aprovechamiento subjetivo en la presente actuación derivado de las Normas Subsidiarias quedaría fijado en 5.120 ua en la calificación TH, equivalentes a 5.120 m2t.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La diferencia entre el aprovechamiento objetivo y el subjetivo es el que correspondería a la administración.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En nuestro caso el aprovechamiento objetivo de la actuación se ha visto reducido como consecuencia tanto de la disminución de la superficie del ámbito como del incremento de cesiones. En consecuencia, el estudio de detalle prevé un aprovechamiento inferior al de las Normas Subsidiarias.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Conservándose el aprovechamiento subjetivo, la cesión de aprovechamiento al Ayuntamiento, quedaría como sigue:</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">INCREMENTO DE APROVECHAMIENTO POR ESTUDIO DE DETALLE</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aprovechamiento total (VPBA) 5.624 m2t </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">VUA (planeamiento anterior, materializado) 315 m2 t</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Incremento de aprovechamiento</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.624 ua</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">576 ua</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.048 ua</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p> </p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">EXCESO DE APROVECHAMIENTO ED SOBRE EL SUBJETIVO NNSS</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:453px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aprovechamiento ED 5.624 m2t</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aprovechamiento subjetivo según NNSS</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Cesión por exceso</span></p>
</td>
<td style="width:84px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.624 ua</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.120 ua</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">504 ua</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:453px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">% cesión sobre aprovechamiento ED 504 ua</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">% cesión sobre incremento aprovechamiento ED</span></p>
</td>
<td style="width:84px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">8,96%</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">9,98%</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La cesión al Ayuntamiento se cuantifica en 504 ua, lo que equivaldría a 504 m2t. Esto supone un 8,96% de cesión sobre el incremento de aprovechamiento que arroja el estudio de detalle y un 9,98% del aprovechamiento total.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En términos de suelo se traduce en una parcela que permitiera la materialización de esos 504 m2 de techo. Con una edificabilidad de 1,3967 m2/m2, la parcela a ceder es de 360,85 m2, inferior a la parcela mínima en TH.</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td colspan="4">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">VALORACIÓN ECONÓMICA APROVECHAMIENTOS</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aprovechamiento objetivo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.624 ua</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">943 €/m2t</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.303.432 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aprovechamiento Ayuntamiento</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">504 ua</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">943 €/m2t</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">475.272 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aprovechamiento subjetivo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.120 ua</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">943 €/m2t</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.828.160 €</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. Viabilidad económica de la actuación urbanística</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El análisis de la viabilidad económica de la actuación exige deducir en la comparación del valor de repercusión los gastos necesarios. En principio, tales gastos serían esencialmente los necesarios para que el suelo alcanzara la condición de solar, además de los gastos de demolición. En nuestro caso no estamos en el supuesto de la producción suelo urbanizado, ya que en la situación de origen el suelo dispone ya de todos los servicios urbanísticos básicos.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En cualquier caso, las cargas tanto para completar servicios urbanísticos como los gastos de demolición serían en ambos casos de la misma magnitud, por lo que en el cálculo comparativo se anulan por estar en ambos lados de la ecuación y ser del mismo orden.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En nuestro caso, se ha reconducido la viabilidad económica que no exista una pérdida patrimonial en relación con la situación de origen a partir de la ecuación:</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">85% del incremento de aprovechamiento en la situación inicial = aprovechamiento subjetivo en la situación final</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Con la cesión al Ayuntamiento del equivalente a 504 m2t quedaría garantizado que el valor del suelo en la situación final es al menos igual al valor del suelo en la situación inicial, lo que justifica que la actuación es viable.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. Anexo de cálculo de los valores de repercusión del suelo</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.1 Metodología para el cálculo del valor de repercusión del suelo</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para el cálculo del valor de repercusión del suelo por usos se adopta el método siguiente</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Establecimiento del método de valoración adecuado para obtener el valor del solar.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Análisis del mercado, definición de la promoción más probable (en su caso), y cálculo del valor en venta según usos.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Estimación de los costes de construcción.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Aplicación de la fórmula.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El método adecuado para la valoración de este solar es el residual estático, teniendo en cuenta lo siguiente:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- En el entorno próximo y en primera línea de mar no existen suficientes comparables de suelo en situación finalista. Al no existir un mercado de solares comparables, se descarta el método de comparación referido al suelo.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Descartado el método de comparación, de entre los métodos residuales, se recurre al estático frente al dinámico. Entendemos que la promoción inmobiliaria más probable que soportará el solar se desarrollaría en menos de un año, ya que el suelo dispone de todos los servicios urbanísticos básicos.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Para el cálculo valor en venta del producto inmobiliario final (promoción inmobiliaria) se ha utilizado el método de comparación con el mercado del producto acabado.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El valor de repercusión del suelo se obtiene a partir de la fórmula: </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">VRS = Vv / K - Vc</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Siendo:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">VRS = Valor de repercusión del suelo en euros por metro cuadrado edificable del uso considerado.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Vv = Valor en venta del metro cuadrado de edificación del uso considerado del producto inmobiliario acabado.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">K = Coeficiente que pondera la totalidad de los gastos generales, incluidos los de financiación, gestión y promoción, así como el beneficio empresarial normal de la actividad de promoción inmobiliaria necesaria para la materialización de la edificabilidad. Se adopta para dicho coeficiente K, el valor de 1,40.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Vc = Valor de la construcción en euros por metro cuadrado edificable del uso considerado. Será el resultado de sumar los costes de ejecución material de la obra, los gastos generales y el beneficio industrial del constructor, el importe de los tributos que gravan la construcción, los honorarios profesionales por proyectos y dirección de las obras y otros gastos necesarios para la construcción del inmueble.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.2 Cálculo del valor en venta del producto finalista (vivienda en edificio plurifamiliar en bloque abierto). Definición de la promoción más probable, análisis del mercado. Obtención del valor de repercusión</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>7.2.1 Definición de la promoción más probable, análisis del mercado </em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para determinar el producto a desarrollar sobre el terreno aplicamos los principios de mayor y mejor uso y de probabilidad.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los usos característicos en zona TH son los turístico-hoteleros, pero se admiten sin limitación los residenciales.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el entorno de la Bahía de Portmany, donde se encuentra el AA 5.2, y tanto en el municipio de Sant Josep de Sa Talaia como en el de Sant Antoni de Portmany se encuentran en ejecución varias promociones de obra nueva en parcelas de tamaño medio similares en superficie a la que ahora se analiza en las cuales el planeamiento respectivo admite tanto los usos residenciales plurifamiliares como los turísticos. Se han localizado promociones de obra nueva en situaciones similares, próximas a la costa, en las calles Retir y Encant de Sant Antoni y en la Carretera de Cala Gració i en Sant Josep en la calle Guipúzcoa. Se ha comprobado que, mayoritariamente, la obra nueva se destina al uso residencial, mientras que la reforma y ampliación se orienta al uso hotelero. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se considera, por tanto, la promoción más probable y conforme al mayor y mejor uso la de vivienda en edificación plurifamiliar en bloque abierto.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Con 5.624 m2t para un máximo de 28 viviendas, no encontramos con viviendas de gran superficie (200m2, incluida la repercusión de espacios comunes) que, tratándose de una primera línea de mar, constituiría un producto de alta calidad. Para tender a viviendas de una superficie algo menor, una parte de la planta baja (en particular en el frente a la calle de Cala de Bou) debería destinarse a locales comerciales.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Analizamos solamente el valor de repercusión del uso vivienda, por considerarse el característico más probable.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De manera instrumental para el cálculo del valor en venta de viviendas en edificio plurifamiliar en bloque abierto se aplica el método de comparación. El método de comparación conduce a la obtención del Valor de mercado del producto que constituye el inmueble hipotético valorado. El cálculo se realiza para la obtención del valor de mercado en venta.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para la aplicación del método de comparación se ha realizado un análisis del segmento del mercado inmobiliario de comparables que, por sus cualidades y características, más se asemejan al producto valorado. Los comparables seleccionados tras el análisis realizado y utilizados en el proceso de homogeneización se incluyen en el apartado 7.2.4. del presente documento.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El segmento de mercado analizado está conformado por viviendas de gran superficie en edificio plurifamiliar en bloque abierto, en promociones dotadas de piscina y jardines comunitarios.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Hay que remarcar que en el mercado existen pocas promociones de obra nueva de las características del segmento de mercado analizado. Si bien existen algunas promociones en curso de obra nueva en oferta en el entorno próximo son de superficie muy inferior, lo que hace que no se consideren comparables.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los valores medios en venta en las promociones de nueva planta se sitúan en el rango de los 3.200 – 4.000 €/m2, sin incluir anexos.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De las muestras de mercado analizadas que aparecen en el anexo a este informe, adoptamos las más próximas al producto finalista que hemos considerado. Son las que se incluyen para el proceso de homogeneización de comparables. De entre las características de las muestras comparables se han elegido para la homogenización aquellas que mejor explican las diferencias entre los precios obtenidos. Se ha homogeneizado a partir de las variables más significativas sobre cualidades y características del producto inmobiliario analizado: calidades, superficie media, localización y vistas.</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:100%">
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Código</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Vm</span></strong></p>
</td>
<td rowspan="2">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Promedio</span></strong></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">promoción</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Calidad</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superf.</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Local.</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Vistas</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Total</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Vv homog.</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">€/m2</span></strong></p>
</td>
<td colspan="5">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Coeficientes de homogeneización</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">€/m2</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.260</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.260</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">-5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">-5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.749</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.023</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.886</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.826</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.912</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">-5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">-5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.716</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.989</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.954</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.972</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">-8%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">-8%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.654</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.895</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.895</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">-3%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">-3%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.778</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="8">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Mediana</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.733</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="8">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Promedio</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.724</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se adopta el promedio de los valores calculados. El valor en venta adoptado para vivienda en edificio plurifamiliar en bloque abierto es de 3.724 €/m<sup>2</sup></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>7.2.2 Cálculo del valor de la construcción </em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El uso que considerado de la promoción más probable es el de vivienda de gran superficie en edificio plurifamiliar en bloque abierto con calidades altas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para conocer el Valor de la construcción se parte del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) unitario. Se calcula por el método simplificado del presupuesto de referencia en base a los costes de construcción tipo en las Islas Baleares.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El coeficiente para viviendas de más de 175 m<sup>2</sup> de superficie construida en bloque aislado es C= 2,20. Como se trata de calidades superiores al estándar, el coeficiente de calidad es Q= 1,20.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El módulo del mes de diciembre de 2020 es 479,37 €/m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El PEM unitario de la construcción, resulta:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PEM = 479,37 x 2,2 x 1,2 = 1.265,54 €/m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Conforme a este PEM, el valor de la construcción es el que sigue:</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:100%">
<tbody>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Presupuesto de ejecución material (PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p> </p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.265,54 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Gastos Generales (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">13,00%</span></p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Beneficio industrial</span></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6,00%</span></p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Total Cc</span></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.505,99 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Gc Gastos de la construcción</span></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">H Honorarios técnicos proyecto y dirección de obra (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Honorarios proyecto y dirección obra arquitecto (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6,00%</span></p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">75,93 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Honorarios dirección de obra arquitecto técnico (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2,80%</span></p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">35,44 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Estudio seguridad y salud y coordinación (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1,00%</span></p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">12,66 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ingeniería telecomunicaciones (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,50%</span></p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6,33 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Geotecnia, topografía (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1,00%</span></p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">12,66 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> S Control técnico y seguro decenal </span></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">OCT (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,30%</span></p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3,80 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Seguro decenal (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,35%</span></p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4,43 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> L+T Licencias y tasas construcción </span></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Tasa licencia de obras (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,55%</span></p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6,96 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ICIO (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3,80%</span></p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">48,09 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Licencia 1º ocupación, cédula habitabilidad (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,40%</span></p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5,06 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Total Gc</span></strong></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">16,70%</span></p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">211,35 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:478px">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Vc</span></strong></p>
</td>
<td style="width:88px">
<p> </p>
</td>
<td style="width:105px">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.717,34 €</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>7.2.3. Cálculo de los valores de repercusión </em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aplicando la fórmula VRS = Vv/1,40 – Vc a partir de los valores Vv y Vc calculados resulta un valor de repercusión de 943 €/m<sup>2</sup>t</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>7.2.4 Muestras adoptadas </em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 1</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 2</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 3</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 4</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 5</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 6</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 7</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.3 Cálculo de los valores de repercusión para el uso de vivienda unifamiliar</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>7.3.1 Análisis del mercado </em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Para la obtención del valor de repercusión hay que acudir preferentemente al mercado primario. Ello no obstante, la producción de vivienda unifamiliar aislada se limita casi exclusivamente en el entorno próximo a la autopromoción. Existen en el mercado escasas muestras en obra nueva, lo que obliga a tomar muestras con cierta antigüedad.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:106%"><span style="line-height:106%">El mercado de vivienda unifamiliar se orienta a primeras y segundas residencias, tanto para su destino en venta como para su destino al alquiler, en particular, al alquiler vacacional.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Para la aplicación del Método de comparación se ha realizado un análisis del segmento del mercado inmobiliario de comparables que, por sus cualidades y características, más se asemejan al producto valorado. Los comparables seleccionados tras el análisis realizado y utilizados en el proceso de homogeneización se incluyen en el Anexo 7.3.4. del presente documento.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El segmento de mercado analizado está conformado por viviendas unifamiliares en suelo urbano.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los valores medios en venta en entornos similares al analizado se sitúan en el rango de los 3.500 – 5.000 €/m<sup>2</sup>, sin incluir anexos.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">De las muestras de mercado analizadas que aparecen en el anexo a este informe, adoptamos las más próximas al producto que hemos considerado (vivienda unifamiliar aislada de unos 150 m<sup>2</sup> de superficie construida). Son las que se incluyen para el proceso de homogeneización de comparables. De entre las características de las muestras comparables se han elegido para la homogenización aquellas que mejor explican las diferencias entre los precios obtenidos. Se ha homogeneizado a partir de las variables más significativas sobre cualidades y características del producto inmobiliario analizado: calidades, superficie media, localización, antigüedad y vistas.</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Código</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Vm</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Calidad</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superf.</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Local.</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Antig.</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Vistas</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Total</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Vv homog.</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">€/m2</span></strong></p>
</td>
<td colspan="6">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Coeficientes de homogeneización</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">€/m2</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.501</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">22%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.271</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.891</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">-5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">8%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">9%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.331</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.734</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">-5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">8%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">8%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.294</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.428</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">-5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.649</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.408</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">8%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">16%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.113</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.488</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">-5%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">8%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">16%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.206</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="8">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Mediana</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.881</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="8">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Promedio</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4.811</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:113%"><span style="line-height:113%">Se adopta el promedio de los valores calculados. El valor en venta adoptado para vivienda unifamiliar aislada es de 4.811 €/m<sup>2</sup>.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>7.3.2 Cálculo del valor de la construcción </em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:106%"><span style="line-height:106%">Para conocer el Valor de la construcción se parte del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) unitario. Se calcula por el método simplificado del presupuesto de referencia en base a los costes de construcción tipo en las Islas Baleares.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:106%"><span style="line-height:106%">El coeficiente para viviendas unifamiliares de hasta 175 m<sup>2</sup> de superficie construida, C= 2,50. Como se trata de calidades estándar, el coeficiente de calidad es Q= 1,00</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El módulo del mes de diciembre de 2020 es 479,37 €/m<sup>2</sup></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El PEM unitario de la construcción, resulta: PEM = 479,37 x 2,5 x 1,0 = 1.198,44 €/m<sup>2</sup></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Conforme a este PEM, el valor de la construcción es el que sigue:</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:80%">
<tbody>
<tr>
<td style="width:498px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Presupuesto de ejecución material (PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:90px">
<p> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.198,44 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:498px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Gastos Generales (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:90px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">13,00%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:498px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Beneficio industrial</span></p>
</td>
<td style="width:90px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6,00%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:498px">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Total Cc</span></strong></p>
</td>
<td style="width:90px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.426,14 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:498px">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Gc Gastos de la construcción</span></strong></p>
</td>
<td style="width:90px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:498px">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">H Honorarios técnicos proyecto y dirección de obra (s PEM)</span></strong></p>
</td>
<td style="width:90px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:498px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Honorarios proyecto y dirección obra arquitecto (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:90px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">9,50%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">113,85 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:498px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Honorarios dirección de obra arquitecto técnico (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:90px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4,50%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">53,93 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:498px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Estudio seguridad y salud y coordinación (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:90px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2,00%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">23,97 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:498px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ingeniería telecomunicaciones (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:90px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,00%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,00 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:498px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Geotecnia, topografía (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:90px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2,00%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">23,97 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:498px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong> S Control técnico y seguro decenal </strong> </span></p>
</td>
<td style="width:90px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:498px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">OCT (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:90px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,55%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6,59 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:498px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Seguro decenal (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:90px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,35%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4,19 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:498px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> L+T Licencias y tasas construcción </span></p>
</td>
<td style="width:90px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:498px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Tasa licencia de obras (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:90px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,55%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6,59 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:498px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ICIO (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:90px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3,80%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">45,54 €</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:498px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Licencia 1º ocupación, cédula habitabilidad (s PEM)</span></p>
</td>
<td style="width:90px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,40%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4,79 €</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Total Gc </strong> 23,65% 283,43 €</span></p>
<table border="1" style="border:undefined; width:100%">
<tbody>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Vc 1.709,57 €</strong></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>7.3.3 Cálculo de los valores de repercusión </em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:118%"><span style="line-height:118%">Aplicando la fórmula VRS = Vv / 1,40 – Vc a partir de los valores Vv y Vc calculados resulta un valor de repercusión de 1.726 €/m<sup>2</sup>t</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>7.3.4 Muestras adoptadas</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 8</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 9</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 10</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 11</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 12</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 13</em></strong></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8. Anexo fotográfico</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Vista de las construcciones existentes</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 14 (Fotografías)</em></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">José Torres Torres <span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>22 de enero de 2021</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>TITULOS DE PROPIEDAD</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 15</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 16</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 17</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PLANOS</strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 18</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 19</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 20</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 21</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 22</em></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><em>-ANEXO 23</em></strong></span></p>
]]
![CDATA[Aprobación definitiva del proyecto de reparcelación del área de actuación 5.2, de las normas subsidiarias de planeamiento municipal, de este término municipal]]
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CAIB
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2023-12-19
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