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2023-11-28
![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de Detalle para la reordenación de los volúmenes en la parcela sita en la C/ Cuenca, núm. 27 y 31, parcela 55A, Urbanización Roca Llisa, Jesús]]
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por la presente, a los efectos de lo establecido en el artículo 65 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de Urbanismo de les Illes Balears, se comunica que el Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en sesión ordinaria celebrada el día 28 de septiembre de 2023, ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle promovido por <span style="color:black">The Views Properties SL</span> para la reordenación de los volúmenes en la parcela sita en la C/ Cuenca, núm. 27 y 31, parcela 55A, Urbanización Roca Llisa, Jesús, siendo los acuerdos adoptados los siguientes:</span></p>
<p><strong>“PRIMERO.-</strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> Aprobar definitivamente el Estudio de Detalle con RGE202299900014275 de fecha 12.09.2022 y documentación complementaria aportada con RGE 202399900000185 de 04.01.2023, redactado por el arquitecto Francisco Silvestre Navarro, para la REORDENACIÓN DE LOS VOLÚMENES EN LA PARCELA sita en la calle Cuenca números 27 y 31, parcela 55A, Urbanización Roca Llisa, Jesús, promovido por The Views Properties S.L.</span></p>
<p><strong>SEGUNDO.-</strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> Publicar el presente acuerdo junto con el contenido del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de les Illes Balears, a los efectos de su general conocimiento.</span></p>
<p><strong>TERCERO.-</strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> Notificar el presente acuerdo a los propietarios y demás interesados directamente afectados por el Estudio de Detalle, así como a quienes hubieran formulado alegaciones al mismo.</span></p>
<p><strong>CUARTO.-</strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> Remitir un ejemplar diligenciado del Estudio de Detalle al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares y al Consell Insular d'Eivissa, para su constancia y registro.”</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Contra el presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears con sede en Palma de Mallorca, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la presente publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">En aplicación de los artículos 70.2 y 70.ter de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, y a los efectos del establecido en el artículo 65.1 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de Urbanismo de las Islas Baleares, se procede a la publicación de su contenido normativo.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En Santa Eulària des Riu, firmado digitalmente <em>(10 de noviembre de 2023)</em></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La alcaldesa<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mª Carmen Ferrer Torres </span></p>
<p> </p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">RCL DOCUMENTO 01 – MEMORIA</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">VIVIENDA UNIFAMILIAR AISALDA EN IBIZA – ESTUDIO DE DETALLE</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C/ de Cuenca 27</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">07819 – Santa Eulària des Riu (Ibiza)</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">ÍNDICE</span></strong></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1 MEMORIA</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> 1.1 AGENTES</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> 1.2 OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> 1.3 ANTECEDENTES Y NORMATIVA DE AMPLICACIÓN</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> 1.4 JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN EN CUMPLIMIENTO DEL ARTÍCULO 5.1.08</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> REORDENACIÓN DE VOLÚMENES DE LAS NN.SSS. DE PLANEAMIENTO</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> 1.5 DESCRIPCIÓN Y DETERMINACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> 1.6 TRAMITACIÓN</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2 ANEXO GRÁFICO</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> ESQUEMA DE VOLÚMENES</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> PLANO DE EMPLAZAMIENTO</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> NIVEL 2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> NIVEL 1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> NIVEL ACCESO</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> SECCIONES. ST1 SL1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> SUPERFICIES EDIFICADAS</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> VOLUMENES EDIFICADO Y OCUPACIÓN</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">ANÁLISIS DE EDIFICACIÓN EN UNA SOLA PLANTA</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">PLANO DE EMPLAZAMIENTO</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PLANTA BAJA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">SECCIONES. ST1 SL1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">SUPERFICIES EDIFICADAS</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">DOCUMENTO 1_MEMORIA</span></strong></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.1 AGENTES</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Promotor THE VIEWS PROPERTIES S.L.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">NIF B06853683</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Calle Pere Francés nº9, 3º, DESPACHO ***</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">07800 Ibiza-Islas Baleares</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Proyectista | Arquitecto</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Empresa FRANCISCO SILVESTRE NAVARRO ARQUITECTO SLP COL 90.262 (COACV)</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">CIF ***.052.3**</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C/ San Vicente Mártir ***</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">46.007 Valencia </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tel. 963 816 ***</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Representante Francisco M. Silvestre Navarro COL 08.406 (COACV) NIF ***88.97**</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.2 OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El presente Estudio pretende ordenar los volúmenes edificatorios de la vivienda a implantar en la parcela C/ DE CUENCA 27 N2- 31, con referencias catastral 00100F7CD6191S0001JL.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Tal y como se especificará en los siguientes apartados de manera más extensa, la normativa municipal de aplicación en estas parcelas dispone una limitación de número de plantas para las parcelas con pendiente a una sola planta edificada. Sin embargo, se ha realizado un anteproyecto de las viviendas sometiéndose a esa limitación, y las viviendas resultantes tienen muchas deficiencias.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Se incorporan a este documento los planos del anteproyecto de las viviendas en una sola planta, a fin de que pueda analizarse la mejora que supone el aumento de altura propuesto.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Se Realiza este Estudio de Detalle para reordenar los volúmenes de las parcelas, aumentando el número de plantas de las edificaciones a dos plantas (Baja + 1).</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Se incluye a su vez la justificación del cumplimiento de todos los demás parámetros urbanísticos, incluida la altura máxima de la edificación.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">(.)</span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.4 JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN EN CUMPLIMIENTO DEL ARTÍCULO 5.1.08 REORDENACIÓN DE VOLÚMENES DE LAS NN.SS. DE PLANEAMIENTO</span></strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">ARTÍCULO 5.1.08. REORDENACIÓN DE VOLÚMENES</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1 Se permitirá la modificación de la ordenación establecida por las NN.SS., en cualquiera de las zonas excepto en casco antiguo en que tendrá carácter excepcional, mediante un Estudio de detalle que determine una volumetría específica, cuando la ordenación propuesta presente, a juicio de la Corporación municipal, claras ventajas para la ciudad, por solventar las disfunciones que de la aplicación de la normativa general puedan derivarse, ajustar las características de la edificación al uso al que se destine o suponer una ordenación de la edificación más acorde con las características tipológicas generales de la zona en que se plantee.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La parcela no se encuentra en el casco antiguo, sino en la Urbanización Roca Llisa.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La ordenación de volúmenes propuesta opta por la construcción de la vivienda en dos niveles en vez de sólo uno como establece la Norma en su artículo 5.1.03. Esto supone una clara mejora para los proyectos, tal y como se puede observar de la comparación de la propuesta en una planta que se incorpora a este documento con las ordenaciones propuestas en dos plantas.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">En concreto:</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1. La construcción en niveles permite disminuir la ocupación de la parcela por la edificación, y contando por tanto con una mayor superficie ajardinada y arbolada.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2. Las edificaciones en niveles reducen de manera importante el volumen de tierras a excavar con respecto a las edificaciones en una sola planta.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">3. La construcción en una planta obliga a realizar gran parte del programa de las viviendas semienterradas, mientras que al realizarse en niveles todas las estancias cuentan con al menos una fachada sobre el terreno.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2 Toda reordenación de volúmenes que, salvo en los casos específicamente contemplados en éstas NN.SS., no podrá alterar la tipología aislada o continua definida:</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">a).- No podrá suponer incremento de la altura máxima y edificabilidad fijada para la parcela o parcelas de que se trate, pero sí de la ocupación del suelo y del volumen máximo por edificio definidos.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La propuesta cumple con los parámetros de edificabilidad y altura máxima establecidas en la normativa.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">b).- No podrá alterar los usos establecidos en la zona ni incrementar la densidad de población que de la aplicación del índice de intensidad de uso resulte.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Se mantiene le uso residencial unifamiliar aislado.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">c).- En ningún caso podrá ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios próximos o colindantes, a cuyo efecto deberán respetarse los retranqueos a colindantes fijados para la calificación de la zona.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Se respetan los retranqueos establecidos por la normativa.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">3 No obstante lo señalado en el apartado anterior, cuando entre las finalidades de la reordenación pretendida se encuentre el solventar o minimizar los problemas derivados de la percepción de medianeras vistas resultantes de la existencia de edificios con altura edificada superior a la definida por las NNSS, el Estudio de detalle podrá definir una altura de las edificaciones superior en una planta y 4 metros a la señalada por la ordenanza específica de la zona.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">4 En caso de aprobación del Estudio de detalle, el Ayuntamiento podrá fijar el plazo máximo que considere procedente para la presentación de la solicitud de licencia y del proyecto correspondiente.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.5 DESCRIPCIÓN Y DETERMINACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El presente estudio de detalle define unos volúmenes edificatorios para la parcela.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dichos volúmenes cumplen con las determinaciones de la ordenanza de aplicación en las parcelas, 06.- EXTENSIVA UNIFAMILIAR 6 (E-U6) que determinan en el siguiente cuadro:</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="TableNormal" style="border-collapse:collapse; border:solid #a6a6a6 1.0pt; margin-left:-.25pt; width:600px">
<tbody>
<tr>
<td rowspan="11" style="height:10.05pt; vertical-align:top; width:3.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Información urbanística:</span></p>
</td>
<td style="background-color:#f2f2f2; height:10.05pt; width:5.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Dirección:</span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#f2f2f2; height:10.05pt; width:222.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">C/de Cuenca 27</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#f2f2f2; height:10.3pt; width:5.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Código postal:</span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#f2f2f2; height:10.3pt; width:222.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">07819</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="background-color:#f2f2f2; height:10.05pt; width:364.7pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Documento urbanístico:</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:27.3pt; vertical-align:top; width:5.0cm">
<p> </p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Plan General</span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:27.3pt; width:222.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">BOIB nº 20 Ext de 08/02/2012 (PL-01/2011)</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">NNSS Normas urbanísticas con modificaciones. 26 de junio de 2020</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:10.05pt; vertical-align:top; width:5.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Zona de Ordenación</span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:10.05pt; width:222.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Roca Llisa</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="background-color:#f2f2f2; height:10.3pt; width:364.7pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Clasificación:</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:10.25pt; vertical-align:top; width:5.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Clasificación del Suelo</span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:10.25pt; width:222.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Suelo Urbano</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:10.05pt; vertical-align:top; width:5.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Sistema de Ordenación</span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:10.05pt; width:222.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Extensiva unifamiliar E-U6</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="background-color:#f2f2f2; height:10.25pt; width:364.7pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Calificación:</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:17.95pt; vertical-align:top; width:5.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Tipología Edificatoria</span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:17.95pt; width:222.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">E-U6 Extensiva Unifamiliar </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Edificación aislada</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:10.3pt; vertical-align:top; width:5.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Uso global</span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:10.3pt; width:222.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Residencial</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Se comparan a continuación los parámetros urbanísticos: superficie ocupada, volumen de excavación, superficie ajardinada, etc., correspondientes a las soluciones propuestas de una y dos plantas. Se justifica la elección de la opción de una edificación de dos plantas frente a la de una única debido al cumplimiento del parámetro de ocupación máxima y la reducción del impacto visual en el paisaje debido al aumento de la superficie ajardinada, volumen de excavación. No se considera que el terreno es plano ya que la línea recta imaginaria que une el punto más elevado y el más bajo de la proyección sobre el terreno natural del perímetro exterior del edificio, incluidas las terrazas, tiene una pendiente superior al veinte por ciento (20 %) con respecto a un plano horizontal tal como solicita el número 4 del artículo 6.2.03 de las NNUU. Incluso, tal como define el art. 5.1.03 en su número 4 apartado e como alternativa al cumplimiento de los parámetros marcados, por las características del tejido y por el grado de consolidación de derechos se formula este Estudio de Detalle con la finalidad de minimizar el impacto de la edificación.</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="TableNormal" style="border-collapse:collapse; border:solid #a6a6a6 1.0pt; margin-left:.25pt; width:604px">
<tbody>
<tr>
<td rowspan="2" style="height:9.55pt; width:98.75pt">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td colspan="2" style="height:9.55pt; width:5.0cm">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Planeamiento</span></strong></p>
</td>
<td style="height:9.55pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Proyecto (2 niveles)</span></strong></p>
</td>
<td style="height:9.55pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Proyecto (1 nivel)</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:9.3pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Referencia</span></strong></p>
</td>
<td style="height:9.3pt; width:3.0cm">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Parámetro / Valor</span></strong></p>
</td>
<td style="height:9.3pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Parámetro / Valor</span></strong></p>
</td>
<td style="height:9.3pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Parámetro / Valor</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:18.2pt; width:98.75pt">
<p style="text-align:left"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Intensidad de uso</span></strong></p>
</td>
<td style="height:18.2pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6.</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ordenación</span></p>
</td>
<td style="height:18.2pt; width:3.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1 viv / 1200 m<sup>2</sup></span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:18.2pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1 viv</span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:18.2pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1 viv</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:26.35pt; width:98.75pt">
<p style="text-align:left"> </p>
<p style="text-align:left"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupación máxima</span></strong></p>
</td>
<td style="height:26.35pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Anexo 1</span></p>
</td>
<td style="height:26.35pt; width:3.0cm">
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">≤ 25% (325,75 m<sup>2</sup>)</span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:26.35pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">25% (324,66 m<sup>2</sup>)</span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:26.35pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">30% (384,77 m<sup>2</sup>)</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:32.85pt; width:98.75pt">
<p style="text-align:left"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Parcela mínima edificable</span></strong></p>
</td>
<td style="height:32.85pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Anexo 1</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Art. 5.1.02</span></p>
</td>
<td style="height:32.85pt; width:3.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">≥ 1200 m<sup>2</sup></span></p>
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Fachada mín. ≥ 25 m</span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:32.85pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1.303,00 m<sup>2</sup> s/topográfico</span></span></p>
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Fachada mín 81,84 m</span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:32.85pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1.303,00 m<sup>2</sup> s/topográfico</span></span></p>
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Fachada mín 81,84 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:17.95pt; width:98.75pt">
<p style="text-align:left"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura máxima</span></strong></p>
</td>
<td style="height:17.95pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Anexo 1</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Art. 5.1.3</span></p>
</td>
<td style="height:17.95pt; width:3.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">≤ 7 m</span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:17.95pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6.87 m</span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:17.95pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">4.15 m</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.45pt; width:98.75pt">
<p style="text-align:left"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura total</span></strong></p>
</td>
<td style="height:12.45pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Anexo 1</span></p>
</td>
<td style="height:12.45pt; width:3.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">≤3 m sobre la altura máxima</span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:12.45pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">2.95 m sobre la altura máxima</span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:12.45pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">2.95 m sobre la altura máxima</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:17.95pt; width:98.75pt">
<p style="text-align:left"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Nº máximo de plantas</span></strong></p>
</td>
<td style="height:17.95pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Anexo 1</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Art. 5.1.3</span></p>
</td>
<td style="height:17.95pt; width:3.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">B+1P</span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:17.95pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">B+1P</span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:17.95pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">B</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.65pt; width:98.75pt">
<p style="text-align:left"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificabilidad máxima</span></strong></p>
</td>
<td style="height:12.65pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Anexo 1</span></p>
</td>
<td style="height:12.65pt; width:3.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">≤ 0,25 m<sup>2</sup>t/m<sup>2</sup>s (325,75 m<sup>2</sup>)</span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:12.65pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">321.43 m<sup>2</sup>t</span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:12.65pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">253.66 m<sup>2</sup>t</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:19.15pt; width:98.75pt">
<p style="text-align:left"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Volumen máximo por edificio</span></strong></p>
</td>
<td style="height:19.15pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Anexo 1</span></p>
</td>
<td style="height:19.15pt; width:3.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">≤ 1500 m<sup>3</sup></span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:19.15pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">966.52 m<sup>3</sup></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:19.15pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">702.33 m<sup>3</sup></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:28.75pt; width:98.75pt">
<p style="text-align:left"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separación mínima a</span></strong></p>
<p style="text-align:left"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">lindes y a frentes de parcela</span></strong></p>
</td>
<td style="height:28.75pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Anexo 1</span></p>
</td>
<td style="height:28.75pt; width:3.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">≥ 5 m a vías y ELP</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">≥ 3 m linderos</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">≥ 6 m entre edificios</span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:28.75pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">> 5 m a vías y ELP</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">> 3 m linderos</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">> 6 m entre edificios</span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:28.75pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">> 5 m a vías y ELP</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">> 3 m linderos</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">> 6 m entre edificios</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:9.55pt; width:98.75pt">
<p style="text-align:left"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aparcamiento</span></strong></p>
</td>
<td style="height:9.55pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Art. 5.8.03</span></p>
</td>
<td style="height:9.55pt; width:3.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1 plaza /vivienda</span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:9.55pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">2 plazas</span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:9.55pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">2 plazas</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:9.55pt; width:98.75pt">
<p style="text-align:left"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superficie ajardinada</span></strong></p>
</td>
<td style="height:9.55pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="height:9.55pt; width:3.0cm">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:9.55pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">893.37 m<sup>2</sup></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:9.55pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">828.80 m<sup>2</sup></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:9.55pt; width:98.75pt">
<p style="text-align:left"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Volumen excavación</span></strong></p>
</td>
<td style="height:9.55pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="height:9.55pt; width:3.0cm">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:9.55pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">2188,75 m<sup>3</sup></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#e6e6e6; height:9.55pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">2526,20 m<sup>3</sup></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Las plantas quedan conectadas mediante núcleos verticales, por lo que mantienen la contigüidad entre plantas a efectos de garantizar la unicidad, coherencia y homogeneidad del conjunto.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Por otro lado, para garantizar la adaptación de las edificaciones al terreno las plantas bajas se escalonan, de manera que su suelo terminado no supere la cota del terreno natural en más de 1,50m.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Además se generan una serie de plataformas en el exterior que permiten la creación de unas terrazas accesibles desde las viviendas. La cota del suelo terminado de dichas plataformas no supera en ningún punto el terreno natural en más de 4,00m.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La definición gráfica de la propuesta se muestra en los planos adjuntos a este documento.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">DOCUMENTO 2_ ANEXO GRÁFICO</span></strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Ver anexo planos.</span></p>
]]
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246426
CAIB
2023-11-28
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