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    <env:sumariEnviament rdf:parseType="Literal">![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de detalle de las parcelas 34.1 a 34.30, manzana C, del proyecto de reparcelación del sector UP3, destinadas a vivienda de precio tasado. Exp. E0457-2021-000001]]</env:sumariEnviament>
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    <env:contingut rdf:parseType="Literal">![CDATA[&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El Pleno municipal del Ayuntamiento de Maó, en sesión realizada el día 26/10/2023, por unanimidad de los 21 miembros de la corporación, acordó:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;2. Aprobación definitiva del Estudio de detalle de las parcelas 34.1 a 34.30, manzana C, del proyecto de reparcelación del sector UP3, destinadas a vivienda de precio tasado. Exp. E0457-2021-000001&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Primero&lt;/strong&gt;. Aprobar definitivamente, conforme a lo dispuesto en los artículos 54 y 55 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears (LUIB), el Estudio de detalle de las parcelas 34.1 a 34.30 del proyecto de reparcelación del sector UP3, destinadas a vivienda de precio tasado, de Maó, de iniciativa municipal, redactado por el arquitecto Sr. Francesc Farrés Díaz-Meco, el 17 de noviembre de 2022.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Segundo&lt;/strong&gt;. Publicar este acuerdo de aprobación definitiva y de las normas urbanísticas correspondientes en el Boletín Oficial de las Illes Balears, a los efectos legalmente previstos tanto en la legislación de ordenación territorial y urbanística como de evaluación ambiental estratégica, señalando que la entrada en vigor del estudio de detalle se produce a partir del día siguiente a la mencionada publicación.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Tercero&lt;/strong&gt;. Publicar la documentación íntegra del estudio de detalle, en los términos previstos en el artículo 64 de la LUIB.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Cuarto&lt;/strong&gt;. Notificar este acuerdo a todas las personas que figuran como interesadas dentro del procedimiento administrativo, dándoles traslado particularizado e individualizado de la respuesta a las alegaciones que hubieran formulado.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Quinto&lt;/strong&gt;. Notificar este acuerdo de aprobación definitiva del estudio de detalle al Consell Insular de Menorca, remitiéndoles la documentación íntegra del mismo.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Sexto&lt;/strong&gt;. Remitir un ejemplar diligenciado al Archivo de Urbanismo de las Illes Balears, conforme dispone el artículo 54.2 LUIB.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt; &lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Maó, en la fecha de la firma electrónica &lt;em&gt;(13 de noviembre de 2023)&lt;/em&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La tenienta de alcaldía de Urbanismo y Ciudad&lt;span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"&gt; &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Dolores Antonio Florit&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt; &lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;NORMAS URBANISTICAS&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La ordenación propuesta por el estudio de detalle no puede alterar los usos posibles, ni la clasificación o calificación del suelo, ni puede incrementar la ocupación, edificabilidad, altura u otros parámetros de las edificaciones que se proyecten, las cuales se encuentran fijadas en el TRPGOU y en el Plan Parcial del Sector UP3.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;De esta forma, y particularmente para las viviendas que se construyan en el ámbito del presente Estudio de detalle, se determinan las siguientes normas urbanísticas que regulan su ejecución:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Artículo 1&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El techo máximo edificable total de la manzana C y de sus 30 unidades de vivienda es de 3.150 m².&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Artículo 2&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El uso característico es el de ‘residencial vivienda', en la tipología unifamiliar en hilera, con la expresa prohibición del uso de aparcamiento en la planta sótano.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Artículo 3&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El número máximo de viviendas és de 30 (las mismas que están previstas en el Plan parcial) y el techo máximo edificable para cada una de las 30 viviendas de la manzana C es de 105 m², según la sección y plantas normativas.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Artículo 4&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El techo máximo edificable por vivienda será de 105 m² construida sobre rasante, según el esquema de la sección y plantas normativas.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Artículo 5&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La altura reguladora será 7 m y el número máximo, de dos plantas sobre rasante y una planta sótano (PS+PB+P1).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Artículo 6&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Son obligatorias las alineaciones determinadas en el plano normativo n.º 2.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Las condiciones de ocupación y retroceso se encuentran definidas en el plano normativo núm. 5.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La profundidad edificable será, preceptivamente, de 12,00 metros y las separaciones a los límites delantero y posterior, obligatorias.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La edificación deberá ocupar, necesariamente, la totalidad del área definida en el plano núm. 5 como edificable («ocupable» en los planos actuales): 12 metros de profundidad edificable y 8 metros como separación al límite anterior (a vial) y 5 metros al límite posterior.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Artículo 7&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Se admiten las plantas sótano, sin que en estas se puedan construir espacios habitables (que conforman una unidad de vivienda, conforme al Decreto 145/1997 y el 20/2007 CAIB, de habitabilidad), ni aparcamientos de vehículos, o que tengan un acceso directo a la calle.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Artículo 8&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La ocupación de la planta sótano, por razones de adaptación topográfica y de facilidad constructiva de las viviendas, podrá ocupar la parte de la parcela indicada en la sección normativa.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Artículo 9&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;No se permite la construcción de piscinas exteriores en la zona de la parcela no edificada del deslinde de fondo, ni en el patio de separación a la calle, con el fin de permitir el acceso de los vehículos a la zona de aparcamiento abierta pero cubierta de la planta baja, donde se situará la plaza de aparcamiento obligatoria para cada vivienda.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Artículo 10&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Las cubiertas podrán ser planas (para facilitar la instalación de placas solares, fotovoltaicas u otros elementos técnicos) o inclinadas. En este segundo caso, su pendiente deberá ser del 30 % y estarán acabadas con teja árabe y con una envolvente máxima según la sección normativa.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Artículo 11&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Los cierres laterales entre parcelas tendrán una altura máxima de 60 cm en el patio anterior (de separación a la calle) y de 110 cm en el patio posterior (lindan con la zona común, tanto laterales como posterior), y serán de obra maciza, enlucidos y pintados. Los muros de cierre en la fachada a calle serán de pared seca, con una altura máxima de 60 cm. Sobre todos estos muros se admitirá una barrera vegetal hasta una altura máxima total de dos metros (2 m) desde el suelo.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Artículo 12&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La composición de agujeros de las fachadas será libre. En las parcelas con una tercera fachada (medianera vista, identificadas como las parcelas 34.1, 34.12, 34.13, 34.14, 34.15 y 34.30) se permiten aperturas, pero no accesos, en la misma fachada. En las plantas sótano también se permiten aperturas, pero no accesos a las zonas comunes.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Artículo 13&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La zona comunitaria, remanente de las 30 parcelas objeto del estudio de detalle, tendrá un tratamiento unitario, con criterios de actuación mínima y sostenibilidad, con las siguientes determinaciones:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;a. Las edificaciones no podrán tener acceso desde sus patios posteriores o fachadas laterales, como así tampoco se permiten los usos privativos de esta zona comunitaria privada.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;b. Se dará un tratamiento sostenible, condicionando el terreno remanente con la limpieza de obstáculos físicos (muros y otros restos de edificaciones) y el mantenimiento de los elementos vegetales que no impidan el libre tráfico por la zona.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;c. Los pavimentos serán de tierra compactada u otros elementos no fijados u hormigonados y que sean filtrantes.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;d. Se deberá delimitar todo su perímetro. Esta delimitación física se hará con muretes de pared seca, con una altura máxima de un metro desde el suelo. Sobre el muro se admitirá una barrera vegetal hasta una altura máxima total de dos metros (2 m) desde el suelo.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;e. La responsabilidad sobre la ordenación de esta zona comunitaria de propiedad privada será de forma conjunta de las 30 personas propietarias de la manzana C, debiéndose ejecutar la misma en el momento en que se hayan construido y finalizado como mínimo diez (10) de las 30 viviendas previstas.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;f. Los accesos a esta zona quedan delimitados en el planos normativos y en todo momento se garantizará el acceso accesible a la zona, conforme a la Ley 8/2017, de accesibilidad universal de las Illes Balears.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Artículo 14&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Dada la tipología de viviendas unifamiliares en hilera y que las mismas pueden compartir una estructura común, se fija un número mínimo de dos (2) viviendas para su ejecución simultánea.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;Artículo 15&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El resto de condiciones estéticas que no queden definidas en el presente Estudio de detalle serán las que se determinan en el Plan Parcial del Sector, y, en su defecto, en el PGOU vigente.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
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