CAIB 2023-05-04 CAIB 24123 672816 640 24135 es 2023-05-04 text/html CAIB ![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por la presente, a los efectos de lo establecido en el artículo 65 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de Urbanismo de les Illes Balears, se comunica que el Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en sesión ordinaria celebrada el día 27 de abril de 2023, ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle promovido por <span style="color:black">Propuestas y Promociones Santa Eulalia 2016 SL,</span> para el reajuste y ordenación de los volúmenes edificables en la parcela sita entre las calles César Puget Riquer, Josep Guasch Vich, San Juan y Joaquín Gadea, de Santa Eulària des Riu, en el ámbito de la UA-04SE, siendo los acuerdos adoptados los siguientes:</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PRIMERO</strong>. Aprobar definitivamente el Estudio de Detalle para el REAJUSTE Y ORDENACIÓN DE LOS VOLÚMENES EDIFICABLES EN LA PARCELA sita entre las calles César Puget Riquer, Josep Guasch Vich, San Juan y Joaquín Gadea, de Santa Eulària des Riu, en el ámbito de la UA-04SE, con documentación técnica aportada con RGE 2022999000016214 de fecha 10.10.22, redactado por el arquitecto Josep Ramón Abarca Armengol.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>SEGUNDO</strong>. Publicar el presente acuerdo junto con el contenido del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de les Illes Balears, a los efectos de su general conocimiento.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>TERCERO</strong>. Notificar el presente acuerdo a los propietarios y demás interesados directamente afectados por el Estudio de Detalle, así como a quienes hubieran formulado alegaciones al mismo.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>CUARTO </strong>Remitir un ejemplar diligenciado del Estudio de Detalle al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares y al Consell Insular d'Eivissa, para su constancia y registro.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Contra el presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears con sede en Palma de Mallorca, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la presente publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.</span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Santa Eulària des Riu, f</span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">irmado digitalmente <em>(27 de abril de 2023)</em></span></p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La alcaldesa<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mª Carmen Ferrer Torres </span></p> <p style="text-align:center"> </p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDIO DE DETALLE PARA EL REAJUSTE Y ORDENACIÓN DE VOLÚMENES EDIFICATORIOS DE LA PARCELA LUCRATIVA DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN UA‐04SE</span></strong></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ÍNDICE </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">I.MEMORIA</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. DATOS GENERALES: AGENTES DEL PROYECTO</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. MEMORIA DESCRIPTIVA</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ámbito de la actuación</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Planeamiento vigente Antecedentes</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Iniciativa y estructura de la propiedad</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. MEMORIA JUSTIFICATIVA</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Justificación de la solución adoptada y conveniencia Justificación tramitación según marco legal</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Compatibilidad de la actuación con el planeamiento municipal vigente</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. DOCUMENTOS Y PROYECTOS COMPLEMENTARIOS</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Estudio de detalle previo</span></p> <p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">I. MEMORIA DE LA ORDENACIÓN</span></strong></p> <p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. DATOS GENERALES: AGENTES DEL PROYECTO </span></strong></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">./.</span></p> <p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></strong></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El presente estudio detalle se redacta con el objetivo de crear un instrumento para concretar la ordenación, de conformidad con lo previsto en las NNSS, para adaptar y reordenar los volúmenes edificatorios de la UA‐04 SE, del área destinada a aprovechamiento lucrativo, calificada como Extensiva Plurifamiliar, clave EP‐VE.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La propuesta de reordenación de volúmenes contemplada en el presente estudio de detalle tiene como finalidad la disposición del volumen de la edificación de las parcelas lucrativas de la UA‐04SE en el perímetro formado por las calles Cesar Puget Riquer (a Norte), calle Joaquin Gadea (a Este) y calle Josep Guash Vich (a Oeste), creando un espacio libre privativo central y alejando la edificación de la línea de costa. Esta forma de U del volumen edificatorio resultante favorecerá la ventilación y el asoleamiento de las viviendas.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El presente estudio de detalle respeta en todo caso las determinaciones del planeamiento en cuanto a aprovechamiento, alturas máximas, densidad poblacional y usos, sin ocasionar prejuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios colindantes.</span></p> <p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. MEMORIA DESCRIPTIVA</span></strong></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.1 Ámbito de la actuación</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El ámbito de actuación del presente Estudio de Detalle se corresponde con las dos fincas que seguidamente se especificaran, ubicadas en el término municipal de Santa Eulària des Riu (Ibiza), Unidad de actuación UA‐04SE.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.‐ URBANA. Entidad número dos. Porción de terreno procedente de la finca denominada Can Josepi de Dalt, sita en la parroquia y término de Santa Eulalia del Río. Tiene una superficie de tres mil ciento cincuenta y cinco metros cuadrados (3155m²). Linda: Norte, carretera Es Canar (actualmente Calle César Puget Riquer); Este y Sur, entidad número seis; y Oeste, parcela calificada como zona extensiva plurifamiliar E‐VE, propiedad de "C******.". Inscrita en el Registro de la Propiedad de Ibiza número tres, en el Tomo 1871, Libro 735, Folio 61, Finca 43.138. Con referencia catastral 3867012CD7136N0001EG.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se corresponde con la denominada parcela B del proyecto de reparcelación voluntaria de la UA‐ 04SE, formalizado en escritura pública autorizada por el Notario de Santa Eulària des Riu, D. Fernando Ramos Gil, el día 27 de marzo de 2014, bajo el número 535 de su protocolo y aprobado definitivamente por Junta de Gobierno Local en fecha 19.06.2014, y adjudicada a favor de B*****., de la que ostenta la plena propiedad.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. URBANA. Entidad número uno. Porción de terreno procedente de la finca denominada Can Josepi de Dalt, sita en la parroquia y término de Santa Eulalia del Río. Tiene una superficie de cinco mil ciento noventa y dos metros cuadrados (5.192m²). Linda: Norte, carretera Es Canar (actualmente Calle César Puget Riquer); Este y Sur, resto de finca de la que se segrego y Oeste, camino mediante, tierra de Vicente ** e Isabel **, actualmente camino tres Torres. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Ibiza número tres, en el Tomo 1871 libro 735, folio 58, finca número 43.137. Con referencia catastral 3867011CD7136N0001JG.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se corresponde con la parcela A del proyecto de reparcelación voluntaria de la UA‐04SE, formalizado en escritura pública autorizada por el Notario de Santa Eulària des Riu, D. Fernando Ramos Gil, el día 27 de marzo de 2014, bajo el número 535 de su protocolo y aprobado definitivamente por Junta de Gobierno Local en fecha 19.06.2014, y adjudicada a favor de la entidad Casas *** actualmente propiedad de P***, con la que B***. tiene suscrito contrato de promesa de venta, formalizado en escritura pública autorizada por el Notario de Santa Eulària des Riu, D. Fernando Ramos Gil el día 14 de marzo de 2017, con el número 624 de su protocolo.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las fincas se ubican en la zona oriental de Santa Eulàlia des Riu, próxima al puerto deportivo y se encuentra delimitada por la Calle Cesar Puget Riquer (a Norte), calle Joaquin Gadea (a Este), calle San Juan (a Sur) y calle Josep Guash Vich (a Oeste).</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La zona objeto de este estudio de detalle corresponde al área de la UA‐04SE calificada como Extensiva Plurifamiliar Volumetria Específica (EP‐VE) según las NNSS aprobadas definitivamente por la Comisión Insular de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Patrimonio Histórico en fecha 23 de noviembre de 2011, de Santa Eulària des Riu.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Así pues, según el planeamiento vigente la parcela lucrativa de la UA consta de 8.347,00 m2 calificada como EP‐VE, extensiva plurifamiliar de volumetría específica.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.2. Planeamiento vigente </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Normativa urbanística aplicable</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Rige en la zona objeto del Estudio de Detalle las determinaciones de las NNSS del término municipal de Santa Eulária des Riu, definitivamente aprobadas por acuerdo de la Comisión Insular de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Patrimonio Histórico‐artístic del Consell Insular de Ibiza de fecha 23 de noviembre de 2011 (BOIB 20 EXT de 08.02.2012), que clasifican la totalidad de los terrenos que son objeto de la misma como suelo urbano y establecen su ordenación pormenorizada asignándolos en su integridad a las distintas calificaciones que las NNSS definen.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El presente estudio de detalle respeta en todo caso las determinaciones del planeamiento en cuanto a aprovechamiento, alturas máximas, densidad poblacional y usos, sin ocasionar prejuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios colindantes.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">No se alteran las condiciones de ordenación vigentes. A continuación, se incluye los parámetros incluidos en la ficha de la unidad, que en su apartado b. Criterios de ordenación prevé la figura urbanística del Estudio de Detalle para la concreción de la ordenación que deberán definir una imagen unitaria del conjunto.</span></p> <p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">04. UNIDAD DE ACTUACIÓN UA‐04SE</span></strong></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Situación, ámbito y objeto.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se sitúa en el entorno del Puerto Deportivo de Santa Eulària y tiene por objeto la obtención de los espacios libres públicos, dotacionales y viarios en ella incluidos.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Criterios de ordenación: Se deberán redactar Estudios de Detalle para concreción de la ordenación que deberán definir una imagen unitaria del conjunto</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Condiciones urbanísticas de aplicación a la zona E‐VE:</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Número máximo de plantas: PB+4</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupación en planta sótano y planta baja libre. </span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupación máxima en plantas piso: 30% </span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separación entre edificios en planta sótano y planta baja libre. </span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separación entre edificios en plantas piso: 12 m.</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura máxima (m): 16</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura total (m): 3 sobre la altura máxima</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separación mínima a viales y ELP: Planta sótano y planta baja libre. Plantas piso: 6 m</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separación mínima al resto de linderos 6 m.</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Resto de condiciones: las de la calificación P6</span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c. Condiciones de aprovechamiento urbanístico. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c1. Usos no lucrativos.</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie mínima de espacio libre público (EL‐P): 4.825 m2</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie mínima de espacio viario (V) y aparcamiento (AP): 5.366 m2</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie mínima de equipamiento municipal diverso: 3.710 m2 </span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Subtotal de superficie mínima de usos no lucrativos: 13.901 m2</span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c2. Usos lucrativos.</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie máxima de zona extensiva plurifamiliar E‐VE: 8.347 m2 </span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Subtotal de superficie máxima de usos lucrativos: 8.347 m2 </span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Aprovechamiento máximo de usos lucrativos:</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Zona extensiva plurifamiliar E‐VE: 12.619 m2 de techo</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Densidad máxima de uso residencial: 100 viviendas (300 habitantes)</span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d. Superficie total de la unidad de actuación: 22.248 m2</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e. Sistema de actuación: Compensación</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f. Tipo de actuación de transformación urbanística: Dotación</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para el resto de las condiciones aplicables a la parcela objeto de este estudio de detalle, la ficha de la UA‐04SE define las condiciones de la calificación P6, cuyos parámetros básicos se transcriben a continuación.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Extensiva plurifamiliar 6 (E‐P6): Edificación aislada; 1.00 m2/m2; 30 %ocupación; índice de intensidad de uso 1 vivienda/120 m2; parcela mínima 800m2; 5 plantas de altura; volumen máximo por edificio 15.000 m3. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por otro lado, el Artículo 6.3.03 de las NNSS de Santa Eulària des Riu definen las ordenanzas particulares de la Zona Extensiva Residencial. El artículo se transcribe a continuación:</span></p> <p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ARTÍCULO 6.3.03<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></strong><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ORDENANZAS PARTICULARES DE LA ZONA EXTENSIVA RESIDENCIAL (E)</span></strong></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.‐ Tipología de edificación: Aislada. La situación del edificio en la parcela se rige por separaciones a los linderos y a las alineaciones.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.‐ Zonas: Se establecen dos tipos de zonas:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).‐ Extensiva plurifamiliar E‐P, con las subzonas E‐P1, E‐P2, E‐P3, E‐P4, E‐P5 y E‐P6</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).‐ Extensiva unifamiliar E‐U, con las subzonas: E‐U1, E‐U2, E‐U3, E‐U4, E‐U5, E‐U6 y E‐U7. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.‐ Condiciones específicas de edificación:</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).‐ Se podrán realizar accesos a garaje, tanto en planta baja como sótano, a razón de un acceso por ancho mínimo de parcela o solar.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.‐ Régimen de usos según la estructura, clasificación, definición y condiciones de los artículos 5.2.01 al 5.2.03:</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1.‐ Zona extensiva plurifamiliar (E‐P). </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1.1.‐ Uso característico:</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Uso residencial (R), (RT):</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).- Vivienda unifamiliar. Situaciones 1, 3 y 4</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).- Vivienda unifamiliar adosada. Situaciones 1, 3 y 4</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c).- Residencial plurifamiliar. Situaciones 1, 3 y 4 </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d).‐ Residencial comunitario. Situaciones 3 y 4</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1.2.- Usos permitidos:</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">‐Uso industrial (ID):</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).- Industrial. Situación 2 y 4</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).- Almacenes. Situación 2 y 4</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c).- Talleres. Situación 2 y 4</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Únicamente se admitirán los usos industriales ajustados a las siguientes determinaciones específicas:</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sin molestias para los otros usos. Potencia mecánica máxima: 10 CV. Superficie máxima 300 m2. Decibelios máximos: Según normativa u ordenanza municipal.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">‐Uso de servicios (S):</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).- Comercial. Situaciones 2, 3 y 4</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Únicamente comercio al por menor y concretamente los usos establecidos en la sección G de la clasificación nacional de actividades económicas, aprobada por el Real decreto 1560/1992, de 18 de diciembre.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).- Administrativo privado. Situaciones 1, 2, 3 y 4</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c).- Alojamiento Turístico. Situaciones 3 y 4. Únicamente en el núcleo de Santa Gertrudis y en la modalidad de hotel de ciudad.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d).- Establecimientos públicos. Situaciones 2, 3 y 4. Únicamente los siguientes usos pormenorizados:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d1).‐ Actividades de restauración: Restaurantes, Cafés y cafeterías, Bares y similares</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d2).‐ Actividades con oferta musical: Cafés cantantes, Cafés teatros, Tablaos flamencos, etc., siempre que se efectúen en locales cerrados</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d4).‐ Actividades relacionadas con los juegos de azar reguladas por la Ley 13/2011, de regulación del juego: Casinos de juego, Salas de bingo, Maquinas recreativas y de azar, Salones recreativos, etc.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">‐Uso de equipamientos (EQ)</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).- Socio‐cultural. Situaciones 1, 2, 3 y 4</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).- Docente. Situaciones 1, 2, 3 y 4</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c).- Asistencial. Situaciones 1, 2, 3 y 4</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d).- Sanitario. Situaciones 2, 3 y 4</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e).- Administrativo e institucional. Situaciones 1, 2, 3 y 4</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f).- Deportivo. Situaciones 1, 2, 3, 4 y 5</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g).- Recreativo. Situaciones 2, 3 y 4. Únicamente el uso pormenorizado:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g1).‐ Actividades artísticas realizadas en locales cerrados, como salas de cine, teatros, salas de conciertos.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h).- Seguridad. Situaciones 2, 3 y 4</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">l).- Municipal diverso. Situaciones 1, 2, 3 y 4</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">‐Comunicaciones e infraestructuras (CI):</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).− Red viaria. Situación 5</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c).− Instalaciones y servicios. Situaciones 2, 3 y 4</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">‐ Comunicaciones y telecomunicaciones. Situaciones 1, 2, 3 y 4</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">− Aparcamiento de vehículos. Situaciones 1, 2, 3, 4 y 5:</span></p> <p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se podrán construir sótanos y semisótanos destinados a aparcamientos de coches. El uso de aparcamiento admitido se refiere sólo a aparcamientos de automóviles tipo turismo</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">‐Espacios libres (EL): Situación 5 4.1.3.‐ Usos prohibidos</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">‐Uso de servicios (S):</span></p> <p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d).− Establecimientos públicos. Usos pormenorizados:</span></p> <p style="margin-left:120px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d3).‐ Actividades contempladas en el artículo 60.2 de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Illes Balears: Salas de fiesta, Salas de baile, Discotecas, Cafés concierto, Clubes de playa, etc.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">‐Uso de equipamientos (EQ):</span></p> <p style="margin-left:80px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g).− Recreativo:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g2).‐ Actividades efectuadas en grandes instalaciones, como parques recreativos, de atracciones, zoológicos, acuarios e instalaciones similares.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:120px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g3).‐ Actividades destinadas a esparcimiento, expansión, relación y diversión del conjunto de la población que constituyan atractores singulares de movilidad</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i).- Abastecimiento </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">j).‐ Religioso</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">k).- Cementerio</span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">‐ Comunicaciones e infraestructuras (CI) </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).‐ Portuario</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d).- Transportes</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g).- Estación de servicios</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el Anexo I de las Normas Subsidiarias de Santa Eulària des Riu, se incluyen las Normas de zonificación, parcelación, edificación y uso en suelo urbano de la Zona extensiva Plurifamiliar 6 E‐P6, que se transcriben a continuación.</span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ANEXO I<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></strong><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">NORMAS DE ZONIFICACIÓN, PARCELACIÓN, EDIFICACIÓN Y USO EN SUELO URBANO</span></strong></p> <p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ZONA EXTENSIVA (E)</span></strong></p> <p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">05- EXTENSIVA PLURIFAMILIAR 6 (E‐P6)</span></strong></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).- Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela mínima (m2): 800</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Fachada/fondo mínimos (m): 20/20 </span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).‐ Parámetros de edificación.</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupación máxima (%): 30</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilidad máxima (m2/m2): 1</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volumen máximo por edificio (m3): 15.000</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura máxima (m): 16</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura total (m): 3 sobre la altura máxima.</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Número máximo de plantas: B+4P</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separación mínima a vías y ELP (m): 6</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separación mínima a linderos (m): 6</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separación mínima entre edificios (m): 12</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Número de aparcamientos privados: Según el artículo 5.8.03</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupación máxima planta sótano: La resultante del cumplimiento de los retranqueos obligatorios no pudiendo disponerse bajo las zonas ajardinadas de parcela resultantes de la aplicación del artículo 6.2.05.</span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c).- Índice de intensidad de uso residencial (viviendas/m2 solar según el artículo 5.1.07): 1/120</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Incluimos a continuación el Artículo 5.1.08 de las NNSS de Santa Eulària des Riu donde se definen los parámetros que pueden alterarse y los que deben mantenerse en el caso de modificar la ordenación establecida en las NN.SS. a través de la figura del Estudio de Detalle.</span></p> <p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ARTÍCULO 5.1.08.<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></strong><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">REORDENACIÓN DE VOLÚMENES</span></strong></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se permitirá la modificación de la ordenación establecida por las NN.SS., en cualquiera de las zonas excepto en casco antiguo en que tendrá carácter excepcional, mediante un Estudio de detalle que determine una volumetría específica, cuando la ordenación propuesta presente, a juicio de la Corporación municipal, claras ventajas para la ciudad, por solventar las disfunciones que de la aplicación de la normativa general puedan derivarse, ajustar las características de la edificación al uso al que se destine o suponer una ordenación de la edificación más acorde con las características tipológicas generales de la zona en que se plantee.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Toda reordenación de volúmenes que, salvo en los casos específicamente contemplados en estas NN.SS., no podrá alterar la tipología aislada o continua definida:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).- No podrá suponer incremento de la altura máxima y edificabilidad fijada para la parcela o parcelas de que se trate, pero sí de la ocupación del suelo y del volumen máximo por edificio definidos.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).- No podrá alterar los usos establecidos en la zona ni incrementar la densidad de población que de la aplicación del índice de intensidad de uso resulte.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c).- En ningún caso podrá ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios próximos o colindantes, a cuyo efecto deberán respetarse los retranqueos a colindantes fijados para la calificación de la zona.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.3 Antecedentes</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El 15 de marzo de 2013 se aprueba definitivamente un Estudio de Detalle para la ordenación de los volúmenes y definición de las alineaciones y rasantes de la unidad de actuación UA‐04SE. La publicación fue efectiva a efectos de su ejecutividad en el BOIB de fecha 11 de abril de 2013.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Posteriormente se formaliza en escritura pública el correspondiente proyecto de reparcelación voluntaria de la UA‐04SE. La formalización en escritura pública fue autorizada por el Notario de Santa Eulària des Riu, D. Fernando Ramos Gil, el día 27 de marzo de 2014, bajo el número 535 de su protocolo y aprobado definitivamente por Junta de Gobierno Local en fecha 19.06.2014, de conformidad con el Estudio de Detalle previo aprobado definitivamente por el Pleno del Ayuntamiento en sesión de fecha 15 de marzo de 2013, que definía un total de dos parcelas lucrativas, de 5.192 y 3.155 m2, respectivamente, y establecía la ordenación de los volúmenes edificables en las mismas fijando las alineaciones de todo el ámbito, tanto en lo que respecta a los espacios lucrativos como los calificados como Espacio Libre Público, Viario y aparcamiento y Equipamiento municipal diverso, de cesión al Ayuntamiento a través del procedimiento reparcelatorio, resultaron las siguientes parcelas:</span></p> <p><strong>PARCELAS LUCRATIVAS</strong></p> <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="0" style="width:75%"> <thead> <tr> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Parcelas</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Superficie</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Calificación</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Edificabilidad</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Nº viv.</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Adjudicatario</span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">A</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">5.192,49m2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Extensiva Plurifamiliar-VE</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">7.852M2/T</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">62</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">***</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">B</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">3.155m2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Extensiva Plurifamiliar-VE</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">4.679m2/t</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">38</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">***</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><strong>PARCELAS DE CESIÓN OBLIGATORIA Y GRATUITA AL AYUNTAMIENTO DE SANTA EULALIA DEL RÍO</strong></p> <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="0" style="width:75%"> <thead> <tr> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Parcelas</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Superficie</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Calificación urbanística</span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">C</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">4.825 m2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">ESPACIO LIBRE PÚBLICO (EL-P)</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">D</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1.472 m2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">EQUIPAMIENTO MUNICIPAL DIVERSO (EQ-D)</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">E</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1968 m2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">EQUIPAMIENTO MUNICIPAL DIVERSO (EQ-D)</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">F</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">5.366 m2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">VIARIO Y APARCAMIENTO (V-AP)</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finalmente fue suscrito el Convenio urbanístico de planeamiento relativo a la unidad de actuación UA‐04SE, delimitada en las Normas Subsidiarias de Santa Eulalia des Riu (cuya aprobación definitiva fue publicada en el BOIB núm. 135 del 4/11/2017).</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.4 Iniciativa y estructura de la propiedad: ./. </span></p> <p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. MEMORIA JUSTIFICATIVA</span></strong></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.1 Justificación de la solución adoptada y la conveniencia</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Estudio de Detalle es el instrumento mediante el cual es posible completar o adoptar las determinaciones relativas a alineaciones, rasantes u ordenación de volúmenes del planeamiento general y de los planes parciales y especiales.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La nueva volumetría propuesta en este estudio de detalle, presenta claras ventajas para la ciudad, puesto que:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Se reduce el impacto visual de la edificación desde la costa, concentrando la volumetría de la parte posterior de la parcela y liberando la fachada más próxima a la línea marítima.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- La propuesta en U invertida, supone una mejora del entorno urbano, en la medida en que se disminuye lal ruptura de las visuales que la ejecución de tres bloques supondría y sin que ello suponga aumento de altura alaguna.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- La propuesta en U mejora el entorno, pues genera menos pantalla en la fachada del frente marítimo y en el espacio público generado en la confluencia entre el futuro parque norte, la calle de San Juan y el ELP definido en la UA‐04SE, por tanto, favorece la conexión de los espacios verdes de la zona pública de nueva creación.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Indicar también, que el Estudio de Detalle propuesto mejora los criterios de sostenibilidad existentes, en cuanto a que la volumetría propuesta (un solo edificio de 45.000 m³ frente a 3 edificios de 15000 m³) facilita el concepto de viabilidad de la centralización de las instalaciones ya que el tamaño favorece la elección de sistemas que energéticamente son más eficientes en comunidades de mayor tamaño que en edificios aislados.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Además, el sistema centralizado estudiado obtiene una reducción de consumo de energía primaria y de emisiones de C02 a la atmósfera de una agrupación de 45.000 m³ del 10% respecto a agrupaciones de cada bloque de 15000 m³. En este sentido, este sistema centralizado en el bloque que agrupa los 45.000 m³ reduce la factura energética y de mantenimiento anual en un 15% respecto al centralizado de cada bloque en términos de tarifas energéticas actuales.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El Ayuntamiento de Santa Eularia des Riu, estimando vigente el interés, dada la constatación de su necesidad, de disponer en la zona de un aparcamiento público con un número de plazas suficiente para atender las necesidades actuales y futuras, dada la insuficiencia de las mismas y la inexistencia de otros solares edificables en el ámbito, ha estimado la oportunidad e idoneidad de conveniar la obtención de una planta destinada a aparcamiento en la planta sótano del edificio plurifamiliar a construir objeto de este Estudio de Detalle</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Siendo de interés público que la ordenación propuesta en este Estudio de Detalle suponga una mejora para el núcleo urbano y, siendo de interés, asimismo, para el Ayuntamiento de Santa Eularia des Riu disponer, con el menor coste, de un aparcamiento público en la zona que ayude a minimizar el problema acuciante de la falta estacionamiento existente, ante la falta de otras alternativas tangibles y plausibles, es por lo que se ha considerado la oportunidad de congeniar ambos intereses y aprovechar la aprobación del Estudio de Detalle y la ejecución del edificio proyectado, para la consecución de tales objetivos.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El presente estudio de detalle propone modificaciones/adaptaciones de diferentes parámetros del planeamiento vigente, como son las separaciones a espacios libres (ELP), la volumetría máxima y la ocupación de la edificación en las plantas piso, respetando siempre las determinaciones establecidas del planeamiento en cuanto a aprovechamiento, alturas máximas previstas, densidad de población y usos permitidos.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Estas modificaciones volumétricas no suponen un impacto negativo en la trama urbana. Ni suponen la reducción de la superficie reservada a espacios libres públicos o anchura de viales.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por tanto, únicamente se propone la modificación de:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupación máxima permitida en plantas piso</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volúmenes máximos permitidos</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tal y como se refleja en la documentación gráfica no se produce ninguna afectación negativa al entorno, sino que la nueva propuesta de ordenación pretende crear un espacio comunitario central disponiendo los volúmenes edificados en el perímetro de la parcela lucrativa de la unidad de actuación, alejando la edificación de la línea de costa y concentrándola en la parte posterior de la parcela, favoreciendo así la ventilación y el asoleamiento del edificio resultante.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se define un Área de Movimiento de la Edificación, detallada en los planos de ordenación, que concentra la edificación en la U compuesta por las calles Cesar Puget Riquer, Joaquin Gadea y Josep Guash Vich, permitiendo un cierto grado de libertad en la colocación de la edificación.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.2 Justificación tramitación según marco legal</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La figura del estudio de detalle está prevista en la legislación general en el apartado 2 del artículo 40 del Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley sobre Régimen del suelo y Ordenación urbana y en el artículo 66 del Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de planeamiento para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre régimen del suelo y Ordenación urbana.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por otra parte, la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares, establece en sus artículos 34 y 46 los parámetros de regulación de los instrumentos de planeamiento y los Estudios de detalle y las "Normas Subsidiarias de planeamiento de Santa Eulária des Riu", que establece en su capítulo II, punto 1.2.02, los parámetros de regulación de los Estudios de detalle. Tal y como se ha hecho mención en otros puntos de la presente memoria, la propuest a de reordenación de volúmenes no altera los usos establecidos en la zona ni incrementa la edificabilidad ni la densidad de población que resulta de la aplicación del índice de intensidad de uso. Tampoco ocasiona perjuicio ni altera las condiciones de ordenación de los terre nos próximos o colindantes.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A&nbsp;continuación, se aporta un cuadro comparativo de cada uno de los parámetros urbanísticos del planeamiento vigentes y los parámetros que contempla el presente estudio de detalle</span></p> <table border="1" cellpadding="1" cellspacing="0" style="width:100%"> <thead> <tr> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Concepto</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Planeamiento</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Estudio Detalle </span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">* parámetros modificados</span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Calificación de las parcelas</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Zona E-VE</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Zona E-VE</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Número máximo de plantas</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">PB+4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">PB+4</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Ocupación en planta sótano</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">libre</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Libre</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Ocupación en planta baja</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">libre</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Libre</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Ocupación en plantas piso</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">30%</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><strong><span style="font-size:10px">37%</span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Separación entre edificios en planta sótano y planta baja</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">libre</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Edificio únio no es de aplicción</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Separación entre edificios en planta piso</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">12m</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Edificio único no es de aplicación</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Altura máxima (m)</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">16</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">16</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Altura total (m) sobre la altura máxima</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Separación mínima a linderos en planta sótano</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">libre</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Libre</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Separación mínima a viales en planta baja y en plantas piso</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">6m</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">6m</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Separación mínima al resto de linderos</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">6m</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">6m</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Resto de condiciones</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">E-P6</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"> </p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Núm. Máximo de viviendas</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">100 viviendas</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">100 viviendas</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Parcela mínima</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">800 m2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">800m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Volumen máximo por edificio</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">15.000 m3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><strong><span style="font-size:10px">45.000 m3</span></strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">NNSS ARTÍCULO 1.2.02 DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO</span></strong></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.‐ Instrumentos.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(…)</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).‐ Estudios de detalle.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para la aplicación de las NN.SS. en suelo urbano se podrán formular, cuando sea necesario, Estudios de detalle con alguna o algunas de las siguientes finalidades:</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Señalamiento de alineaciones y rasantes de elementos o tramos de la red viaria en desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento, y completar las que ya estuviesen fijadas.</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes señaladas en los instrumentos de planeamiento, pudiendo concretar los trazados, sin reducir en ningún caso la superficie del viario y otros espacios públicos y sin incrementar las edificabilidades ni alterar los aprovechamientos asignados.</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ordenar los volúmenes edificatorios, respetando siempre las determinaciones del planeamiento en cuanto a la ocupación de suelo, edificabilidad y alturas máximas, densidad de población y usos permitidos y prohibidos.</span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se redactarán Estudios de detalle en aquellos casos en que así lo dispongan las NN.SS. o su planeamiento de desarrollo y con las finalidades que en aquellos se establezca. Asimismo, se elaborarán cuando el Ayuntamiento lo considere necesario, por propia iniciativa o a propuesta de interesado, en atención a las circunstancias urbanísticas de una actuación o emplazamiento determinado.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(…)</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.‐ Iniciativa.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los instrumentos de planeamiento que se formulen en desarrollo de estas NN.SS. podrán ser de iniciativa pública, privada o mixta. Los particulares tienen derecho a la consulta previa en materia de iniciativa y colaboración en la actividad municipal, siempre que presenten la documentación preceptiva en cada caso y su contenido sea conforme a Derecho y a las NN.SS.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Tramitación simultánea.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los instrumentos de planeamiento que desarrollen las NN.SS. se podrán tramitar de forma simultánea con los instrumentos de ejecución o gestión correspondientes.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.‐ Precisión de los límites.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los límites de los ámbitos definidos por las NN.SS. podrán ser objeto de reajuste en los respectivos instrumentos de desarrollo cuando afecten a los siguientes aspectos:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Alineación o líneas de edificación existentes. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b)&nbsp;Características topográficas del terreno.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c)&nbsp;Existencia de arbolado y otros elementos de interés según el parecer de los servicios técnicos municipales.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se admitirá, en relación a las superficies delimitadas en los planos de estas NN.SS., un margen de error del + 5 % y la presentación de las diferentes documentaciones se deberá realizar sobre cartografía oficial municipal, debiéndose señalar, en su caso, las coordenadas de, por lo menos, dos puntos correspondientes a puntos fijos en el terreno.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.‐ Unidades de Actuación definidas por las NN.SS.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La relación y condiciones de la ordenación y gestión de las unidades de actuación delimitadas por las NN.SS. se contienen en el anexo II (*) de estas normas urbanísticas.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.3 Compatibilidad de la actuación con el planeamiento municipal vigente</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se modifican los parámetros indispensables para la reordenación volumétrica de la edificación en las parcelas lucrativas de la unidad de actuación UA‐04SE. Los parámetros afectados son el volumen máximo de los edificios y la ocupación máxima permitida en plantas piso, sin modificar edificabilidad, alturas máximas, número de plantas ni el número máximo de viviendas.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las parcelas de referencia están calificadas como EP‐VE – Extensiva Plurifamiliar en Volumetría Específica. Se modifica el volumen máximo y la ocupación que están especificadas en la clave Extensiva Plurifamiliar 6 y en la ficha urbanística de la unidad de actuación.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las modificaciones propuestas vienen justificadas para posibilitar la materialización de la edificabilidad (12.619 m²t) en un solo edificio, así como para permitir un mejor asoleamiento y ventilación, resultando un mayor número de viviendas con orientación a sur. Se considera las características de la edificación resultantes más adecuadas con relación al uso residencial permitido por planeamiento. La volumetría propuesta supone una ordenación de la edificación más acorde con las características tipológicas generales de la zona en la que se plantea, ya que las edificaciones colindantes en las calles Cesar Puget Riquer, Joaquin Gadea y Josep Guash Vich están compuestas de líneas de edificación continua en su mayor parte.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Asimismo, en ningún caso alteran los usos establecidos en la zona.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En ningún caso se ocasiona perjuicio ni se alteran las condiciones de ordenación de los terrenos próximos o colindantes. En relación con las separaciones a viales el proyecto tiene una distancia mínima de 6,00 metros.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Como se ha comentado en el capítulo de planeamiento vigente (3.2) así como en el capítulo "Justificación de la solución adoptada y la conveniencia" (4.1) de la memoria justificativa se considera justificada la compatibilidad con el planeamiento urbanístico general vigente.</span></p> <p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA</span></strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ED01 PLANO SITUACIÓN Y ORDENACIÓN E: S/E </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ED02 PLANO TOPOGRÁFICO E:1/500</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ED03 PROPUESTA ORDENACIÓN E:1/500</span></p> ]] ![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de Detalle para el reajuste y ordenación de los volúmenes edificables en la parcela sita entre las calles César Puget Riquer, Josep Guasch Vich, San Juan y Joaquín Gadea, de Santa Eulària des Riu, UA-04SE]] 284499 2023-04-27 es 2023-05-04 CAIB CAIB text/html CAIB 232606 es es