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    <env:sumariEnviament rdf:parseType="Literal">![CDATA[Acuerdo del Pleno de la Comisión de Medio Ambiente de las Islas Baleares sobre el Hotel rural en el lugar de Son Salvador, polígono 2, parcela 86, TM Ciutadella (161A/2021)]]</env:sumariEnviament>
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    <env:contingut rdf:parseType="Literal">![CDATA[&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:100%"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;En relación con el asunto de referencia, y de acuerdo con lo establecido en el artículo 41.3 de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental, se publica el Acuerdo del Pleno de la CMAIB, en sesión de 23 de marzo de 2023,&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Según se establece en la letra a) del punto 2 del artículo 7 de la Ley 21/2013 son objeto de una evaluación del impacto ambiental simplificada los proyectos comprendidos en el anexo II. Entre los proyectos incluidos en el anexo II, la actividad proyectada se puede incluir en la letra l) del grupo 9 (otros proyectos):&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Urbanizaciones de vacaciones e instalaciones hoteleras fuera de suelo urbanizado y construcciones asociadas.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Según la letra ñ) del punto 9 del anexo VI, por instalación hotelera se entiende «los alojamientos turísticos habilitados para el público».&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;En el BOIB n.º 47 de 8/4/2021, se publicó la Resolución del Presidente de la CMAIB (Comisión de Medio Ambiente de las Islas Baleares) por la que se formuló el Informe de Impacto Ambiental con las siguientes conclusiones:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Sujetar a evaluación de impacto ambiental ordinaria el Proyecto de reforma y ampliación de vivienda unifamiliar aislada y su conversión a hotel rural en la finca de Son Salvador, dado que se prevé que pueda tener efectos significativos sobre el medio ambiente.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;1. Información del proyecto&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El promotor del proyecto es Sinmes Gestión de Patrimonios S.L. y el órgano sustantivo competente para la autorización del proyecto es el Consell Insular de Menorca.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El proyecto prevé la reforma de los edificios de la finca Son Salvador para transformarlos en Hotel Rural para 28 personas (12 habitaciones dobles más una vivienda con 2 habitaciones para el encargado de la finca y gestión del hotel); además, se plantea la legalización de las partes de la edificación principal que se construyeron sin licencia.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El cambio de uso solo afectará al antiguo establo y a los establos adosados, no afectando a la viabilidad de la explotación agrícola.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La finca Son Salvador tiene una superficie de 135.973 m², se ubica en el polígono 2 de la parcela 86 del TM de Ciutadella y se sitúa en el nordeste de Ciutadella, en el camino que se dirige a Punta Nati.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Dotación de servicios&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;-Electricidad:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La finca actualmente dispone de energía eléctrica mediante la red de distribución de ENDESA, existiendo un CT ubicado en la propia finca, pero para la nueva ampliación es insuficiente; por este motivo se instalarán placas solares fotovoltaicas que generarán 44'8 kW/h día con apoyo de generadores eólicos para obtener energía más uniforme los meses de menor radiación. La instalación solar estará finalizada previamente a la apertura del hotel rural.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;En la zona de aparcamiento se dispondrán dos puntos de carga de vehículos eléctricos.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;-Agua:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El abastecimiento de agua potable para el hotel rural, inicialmente, se realizará mediante camiones.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Por otra parte se recogerán las aguas pluviales de cada edificio para su reutilización; para el riego de las zonas verdes se utilizará el agua de lluvia y las aguas de lavado de los filtros del sistema de cloración de la piscina.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Para ACS (agua caliente sanitaria) se utilizará un sistema de aerotermia con colectores solares térmicos y el apoyo con energía fotovoltaica.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;-Saneamiento&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Las aguas residuales irán a una depuradora de oxidación total; las aguas depuradas se infiltrarán mediante acequia filtrante dimensionada a tal fin cumpliendo con el PHIB.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:100%"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;-Instalación telecomunicaciones. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:100%"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;-Instalación contraincendios.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;2. Elementos ambientales significativos del entorno al proyecto&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;2.1. Diagnóstico territorial&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La clasificación del suelo, según el Plan Territorial de Menorca, es Suelo Rústico Común-Suelo de Régimen General (SRC-SRG); la parcela está atravesada por un APR de inundaciones, que no afecta a las edificaciones objeto del proyecto. No afecta a RN2000 ni a ningún espacio natural protegido.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;2.2. Diagnóstico ambiental&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La parcela está afectada por Vulnerabilidad de Acuíferos moderada; además, la zona donde se desarrolla el proyecto está en la zona de policía del Torrente dels Horts y sobre la masa de agua 1901M3 que se encuentra en mal estado por salinización y exceso de nitratos.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La vegetación es la típicamente mediterránea y en la finca no se encuentra ningún hábitat que se pueda ver afectado por el proyecto.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;3. Resumen del proceso de evaluación&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;3.1. Fase de información pública&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El 5 de octubre de 2021 se publicó en el BOIB n.º 136 la información pública del proyecto y el estudio de impacto ambiental; durante el plazo de 30 días no se presentó ninguna alegación.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;3.2. Consulta a administraciones afectadas&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El órgano sustantivo solicitó consulta a las administraciones afectadas y, más en concreto, a todas las indicadas en la Resolución del Presidente de la CMAIB mediante la que se sujetaba el proyecto a EIA Ordinaria.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;3.3. Informes recibidos&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;3.3.1. Con anterioridad a la información pública&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;-Ayuntamiento de Ciutadella: informe técnico (23/7/2019) y jurídico (22/8/2019).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Ambos informes hacen referencia a determinados aspectos que no quedan justificados con la documentación presentada: legalidad edificaciones, volúmenes computables, el titular de la explotación agrícola (SON SALVADOR SRM) no es la misma empresa que impulsa el proyecto de hotel rural (SIMNES GESTIÓN DE PATRIMONIOS S.L.), etc.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Estas cuestiones el Ayuntamiento considera que se tienen que enmendar antes de obtener la declaración de interés general.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;3.3.2. Durante el trámite de información pública&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;-Consell Insular de Menorca:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;- Servicio de Ordenación Turística&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Informe de 26/10/2021:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;[...] de acuerdo con el cuadro de superficies construidas de la memoria del proyecto, la superficie construida total sería de 777 m² y, por lo tanto, el proyecto no cumple con lo esta blecido por la Disposición Adicional Segunda del Decreto 39/2015.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Conclusión: se emite informe desfavorable sobre la viabilidad técnica en relación a la normativa turística dado que el proyecto no cumple con lo establecido por la Disposición Adicional Segunda del Decreto 39/2015, de 22 de mayo, relativa a la superficie total construida que se puede dedicar a la actividad turística de alojamiento.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Informe de 21/12/2022:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:100%"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;No se encontraría inconveniente en informar favorablemente el proyecto con una superficie total construida dedicada a la actividad de alojamiento de turismo rural igual o inferior a los 616'72 m², resultantes del cálculo hecho de acuerdo con la disposición adicional segunda del Decreto 39/2015. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:100%"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Se considera que el informe desfavorable es una consideración relativa al cumplimiento de la normativa turística y no es por motivos ambientales (puesto que no incrementan la superficie ocupada por las edificaciones sino que se trata de un cambio de uso), por lo que no se tendrá en cuenta a la hora de emitir el dictamen ambiental; además, con posterioridad el Servicio de Ordenación Turística ha informando indicando que se podría informar favorablemente si se disminuyera la superficie total construida dedicada a la actividad de alojamiento de turismo rural hasta no superar la superficie legalmente permitida.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;- Servicio de Agricultura:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Informe del 29/10/2021&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Antecedentes&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;A fecha 6/11/2019 este Servicio de Agricultura emitió un informe desfavorable considerando que la memoria mencionada no explicaba con precisión como se llevarían a cabo las actuaciones propias de la explotación.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Posteriormente se presentó otra memoria agronómica firmada en fecha 17/3/2020; en agosto de 2020 el Servicio emitió informe indicando que se tenían que enmendar una serie de deficiencias [...].&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El promotor presenta una nueva Memoria Agronómica, firmada el 31/8/2021, donde se cambia el proyecto agronómico previsto para la finca de Son Salvador en 2019, de forma que ya no se desarrollarán las actividades de talleres de cata, servicios veterinarios, guardería canina, cría de caracoles, terapia asistida con animales y pupilaje de caballos, y tan solo se mantendrá la diversificación de cultivos y el refugio de animales de granja.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Informe&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;[...] No se ha descrito ninguna instalación para el ganado que actualmente hay en la explotación. Aunque el manejo sea en extensivo, los équidos y las vacas tendrían que contar con algunas instalaciones en la explotación [...].&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Los terrenos que ocuparán el aparcamiento, el camino de acceso al hotel y la instalación fotovoltaica tienen uso de pasto y tierra arable según el SIGPAC. &lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;En cuanto a las necesidades hídricas, según la EIA el suministro de agua potable para el hotel se realizará «inicialmente» con camión cuba. En la Memoria complementaria de dotación de servicios se dice que el suministro de agua potable del hotel procederá de pozo propio existente a la finca.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Conclusión&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Consideramos que la nueva memoria agronómica presentada, con fecha 31/8/2021, sigue sin justificar que las instalaciones y las edificaciones resultantes del cambio de uso sean adecuadas y suficientes para garantizar la actividad agraria. En consecuencia, no se cumple con el art. 112 de la Ley 3/2019, y por tanto este Servicio de Agricultura emite informe desfavorable.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Informe del 28/4/2022:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Las construcciones e instalaciones que dan servicio en el hotel rural (aparcamiento, piscina, cenadores y terrazas, caminos y zonas ajardinadas, placas fotovoltaicas) no son objeto de este informe, excepto el caso que la sustracción de superficie agraria útil por estas instalaciones afecte negativamente a la productividad de la explotación.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;[...] El proyecto se ha ido modificando, simplificándose progresivamente, así ahora se propone desarrollar la siguiente actividad agraria:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;- Cultivos forrajeros: 6'3 ha.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;- Cultivos de fruteros: 0'5 ha.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:100%"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;- Cultivos de olivos: 2'4 ha. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:100%"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;- Cabaña ganadera equina (16 équidos).&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Sobre el cambio de uso de las instalaciones y los edificios:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;[...] En la nueva Memoria Agraria de enero de 2022 se destinan las edificaciones n.º 9 (pajar, 123 m²) y n.º 16 (caseta de herramientas, 15 m²) para el uso agrícola. Por las dimensiones y características de estos edificios consideramos que son instalaciones adecuadas por el manejo de los cultivos que se desarrollan actualmente en la explotación.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;[...] Respecto a las zonas pavimentadas, instalaciones fotovoltaicas, jardines y piscina, en el anterior informe ya se consideró que no afectaban a la explotación.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;En cuanto a las necesidades hídricas:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;[...] la nueva Memoria de enero de 2022 no cuantifica las necesidades de los nuevos cultivos propuestos ni del ganado. Solo afirma que se aprovechará un pozo que tiene que legalizarse (A_S_14657); según el PHIB 2019, en masas de agua subterránea en mal estado cuantitativo como la de Ciutadella, solo se podrán autorizar &lt;/span&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;en&lt;/span&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt; explotaciones agrarias preferentes hasta un volumen máximo de 10.000 m³/año. Dado que en la situación actual no se podría autorizar el uso del pozo, los cultivos tendrán que desarrollarse mientras tanto en secano o con el aporte puntual del agua de lluvia o de camiones cuba.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Según la nueva Memoria, el suministro de agua potable para el hotel se realizará «inicialmente» con camión cuba.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Por todo lo anterior, el cambio de uso del establo y de la vivienda de la finca no comprometen el desarrollo efectivo de la actividad agraria.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Conclusión: consideramos que se cumple con el art. 112 de la Ley 3/2019 y, por lo tanto, este Servicio de Agricultura emite informe favorable.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Este nuevo informe se ha emitido teniendo en cuenta la nueva documentación aportada por el promotor al CIMe en fecha 18/4/2022, entre la que hay que destacar:&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;-Solicitud de autorización para la concesión de aguas subterráneas, con fecha 27/1/2022. Se solicita una concesión de 10.000 m³/año para regadío.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;-El 26/4/2022 Son Salvador SRM solicita la inclusión de la explotación en el Registro Insular de explotaciones preferentes.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;-Declaración responsable de inicio/modificación de la actividad agraria complementaria firmada por el señor Antoni Roca con la actualización de datos cultivos y ganado firmada en fecha 11/4/2022.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;- Departamento de Cultura, Educación, Juventud y Deportes. Servicio de Patrimonio Histórico (17/11/2021):&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Los inmuebles objeto de reforma (casa y establo) no presentan interés de patrimonio histórico. RESOLUCIÓN: emitir informe favorable con la prescripción de que el proyecto ejecutivo incluya el tratamiento y la conservación de los bienes del patrimonio etnológico existente en el lugar.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;-Dirección General de Recursos Hídricos:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;- Servicio de Estudios y Planificación (recibido el 17/12/2021)&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Se informa favorablemente con una serie de condicionantes.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;De los condicionantes establecidos algunos se han incluido en la DIA, otros no se han incluido puesto que el proyecto ya lo contemplaba y alguna recomendación se ha transformado en condicionante para considerarlo mejor desde el punto de vista ambiental.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;- Servicio de Aguas Subterráneas (15/12/2021)&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;En el Servicio consta una solicitud de legalización de aprovechamiento con los siguientes datos:&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:100%"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Referencia: AS_14657 &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:100%"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Volumen máximo anual solicitado: 10.000 m³&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Uso solicitante: regadío&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;No consta ninguna solicitud por uso de hotel rural o vivienda.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;3.4. Respuestas promotor&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;-Escrito del 21 de enero de 2022&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;[...] Solicita que se considere que el informe de turismo contiene una interpretación jurídica compleja que se tendrá que analizar en su momento y que, de considerarse acertada, se podría dar cumplimiento a la normativa que se cita incluyendo una prescripción o condición en la declaración de interés general.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;-Escrito del 1 de agosto de 2022&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;[...] Solicita que, a pesar del informe de turismo sea desfavorable, no suponga la petición de una nueva petición de pronunciamiento al órgano sustantivo sobre la viabilidad jurídica del proyecto, sino que se tome en consideración el carácter no ambiental del informe turístico y que, por lo tanto, se emita evaluación ambiental favorable al proyecto presentado.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;4. Integración de la evaluación&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;4.1. Alternativas&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Se analizan tres alternativas:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;-Alternativa cero: no realizar el proyecto&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;-Alternativa 1: ampliación de la piscina existente&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;-Alternativa 2: proyecto desarrollado&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Se valora que la alternativa cero no es la mejor opción puesto que lo que se pretende es dar un uso más a la finca, además del agrícola, aumentando así el potencial y valor de la zona.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;La alternativa 1 supone un mayor consumo de recursos (agua y electricidad), además de una mayor superficie de pavimentación y afección sobre el suelo; por lo que, la alternativa seleccionada es la 2.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;4.2. Principales impactos de la alternativa escogida y su corrección&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;a) Agua&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Uno de los principales impactos asociados con la propia actividad es el consumo de agua que será suministrado con camiones; la capacidad de los aljibes es de 100.000 l.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;El EIA propone una serie de medidas correctoras para minimizar este consumo, entre las que se destacan:&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;-Instalación de reductores de caudales en los grifos y duchas.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;-Váteres de doble descarga.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;-Reutilizar para riego el agua de retro-lavado de los filtros del sistema de cloración salina de la piscina.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;-Concienciación de la importancia de los recursos hídricos a los clientes y trabajadores, etc. La piscina tendrá un circuito cerrado de depuración que minimice las pérdidas y permita reutilizar el agua; también se cubrirá cuando no se utilice para reducir las pérdidas por evaporación y se utilizarán menor cantidad de productos químicos para su tratamiento.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Las aguas pluviales serán recogidas para su uso posterior.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Las aguas residuales se conducirán a una depuradora de oxidación total; los efluentes se evacuarán mediante sistema de infiltración, cumpliendo con lo establecido en el Anexo IV del PHIB.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;b) Residuos:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:100%"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Durante la fase de ejecución, como resultado del movimiento de tierras y excavación de las acequias, si existe material excedente que no se haya podido reutilizar en la propia obra se gestionará como residuo inerte mediante una empresa autorizada, según normativa. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:100%"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Todos los residuos peligrosos generados o vertidos de sustancias peligrosas serán retirados inmediatamente y depositados en el contenedor correspondiente. Así mismo, todos los residuos generados serán retirados por una empresa gestora autorizada.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;c) Energía&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;En las nuevas instalaciones se implementarán una serie de medidas para mejorar la eficiencia de la iluminación interior y exterior con el fin de obtener un ahorro de energía eléctrica; también se utilizarán electrodomésticos de alta eficiencia energética.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;d) Suelo:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Durante la fase de construcción se reducirá al mínimo imprescindible la superficie destinada a acopio de materiales, equipos, casetas o parque de maquinaria. Las tierras extraídas serán reutilizadas en la propia obra.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Los caminos de acceso y el aparcamiento no serán pavimentados con asfalto, cemento, hormigón ni cabe otra técnica similar que implique la impermeabilización del suelo.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;La instalación fotovoltaica se ubica en una zona de aptitud fotovoltaica alta, sin uso agrícola actual.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;e) Paisaje:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Para mitigar el impacto visual, alrededor de la instalación fotovoltaica se creará una barrera vegetal con especies autóctonas.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;En la zona de aparcamiento, para asegurar la sombra y como medida de integración paisajística, se dispondrá de un árbol cada dos plazas, como mínimo.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;f) Contaminación atmosférica:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Durante la fase de construcción habrá un incremento de contaminación por ruidos, polvo y gases de combustión; los vehículos utilizados en las obras habrán pasado las correspondientes inspecciones técnicas, se respetarán los horarios de trabajo previstos &lt;/span&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;en&lt;/span&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt; la normativa municipal y se extremarán las precauciones para disminuir las molestias que se puedan ocasionar &lt;/span&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;en&lt;/span&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt; las fincas vecinas.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Durante la fase de funcionamiento se considera que las emisiones de gases y polvo que puedan generar los vehículos de los trabajadores, clientes o proveedores no resultan significativos.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;g) Patrimonio&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;En la finca de Son Salvador hay diferentes elementos etnológicos catalogados pero no se ven afectados por el proyecto.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;h) Movilidad&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Donde se ubica el proyecto es la zona de tráfico hacia Punta Nati; por lo que, se considera que la ejecución del proyecto no afectará al incremento de vehículos de forma significativa.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;4.3. Seguimiento ambiental&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;El objetivo del Plan de Vigilancia Ambientales (PVA) es el de supervisar la implantación de las diferentes medidas correctoras propuestas y comprobar su eficacia; si se detectan nuevos impactos no evaluados en el EIA se implantarán nuevas medidas correctoras.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;El EIA incluye el PVA donde se detallan los controles a realizar tanto en la fase de construcción como la fase de funcionamiento; se incluyen unas Fichas de Inspección para cada uno de los aspectos ambientales a controlar.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;5. Conclusiones&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Por todo lo anterior, se formula la declaración de impacto ambiental favorable al Proyecto de reforma y ampliación de vivienda unifamiliar aislada y su conversión en Hotel Rural &lt;/span&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;en e&lt;/span&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;l lugar de Son Salvador, polígono 2, parcela 86, TM Ciutadella, promovido por Sinmes Gestión de Patrimonios S.L. al concluirse que previsiblemente no se producirán impactos adversos significativos, siempre y cuando:&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;-La explotación agraria esté incluida en el Registro Insular de Explotaciones Preferentes y se mantenga durante la vida útil del Hotel Rural.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;-Se modifique la actividad agraria actual para adaptarse al documento que dio lugar a la emisión del informe favorable del Servicio de Agricultura del Consell Insular de Menorca de fecha 28/4/2022:&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Declaración responsable de inicio/modificación de la actividad agraria complementaria firmada por el señor Antoni Roca con la actualización de datos cultivos y ganado firmada en fecha 11/4/2022.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;-Se apliquen las medidas preventivas y correctoras propuestas en el Estudio de Impacto Ambiental de septiembre de 2021.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:100%"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;-Se cumplan las siguientes condiciones: &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-left:40px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:100%"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;&lt;span style="display:inline-block"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;1.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;En&lt;/span&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt; las piscinas, se tienen que incorporar mecanismos de tratamiento del agua que minimicen la necesidad de vaciarla y, si se tiene que vaciar, se tiene que aprovechar para regar las zonas ajardinadas o para limpiar espacios exteriores&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-left:40px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;2.La limpieza de las placas solares se tiene que realizar, preferentemente, en seco.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-left:40px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;3.De acuerdo con el informe emitido por el Servicio de Estudios y Planificación de la Dirección General de Recursos Hídricos:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;a)En relación a la barrera vegetal perimetral alrededor de las placas, se utilizarán especies vegetales autóctonas, propias de la zona y de bajo requerimiento hídrico, y se fomentará el uso de aguas pluviales y/o regeneradas para su riego.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;b)En relación al suministro de agua de la finca agrícola, tendrá que finalizar la tramitación de legalización de los pozos que indica que dispone para hacer uso.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;c)En relación al suministro de agua potable del hotel rural, el suministro se tiene que llevar a cabo por empresa autorizada, el agua tiene que provenir de una masa de agua en buen estado y se tiene que llevar un registro de los albaranes o facturas oficiales de los volúmenes suministrados.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;d)El sistema de depuración tiene que cumplir con los requisitos establecidos en el art. 80 y el anexo 3 del PHIB 2019 para los establecimientos de ho&lt;/span&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;s&lt;/span&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;telería con una capacidad superior a 12 habitantes equivalentes. Para poder llevar a cabo el sistema de evacuación por zanja filtrante, se tiene que solicitar la correspondiente autorización de vertido.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;e)En relación a la gestión de las aguas pluviales, se atenderá a lo que dispone el art. 60 del PHIB 2019 respecto a la recogida, almacenamiento y uso posterior de las aguas pluviales.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;f)Dado que la zona presenta un nivel de la vulnerabilidad a la contaminación de acuíferos, se atenderá a lo que dispone el art. 2.1 c) del Decreto Ley 1/2016, de 12 de enero, de medidas urgentes en materia urbanística:&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Durante la ejecución de las obras, se tienen que adoptar las máximas precauciones para evitar el vertido de sustancias contaminantes, incluidas las derivadas del mantenimiento de las maquinarias.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;4.En el proyecto se tienen que incorporar las medidas incluidas en el Documento de Alcance:&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;a)Se tiene que aprovechar al máximo la luz natural (uso de sensores de luces, colores claros en las habitaciones, etc.).&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;b)Se tiene que realizar un mantenimiento periódico de los equipos de climatización y comprobar las posibles pérdidas de refrigerante.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;c)Se tiene que regular la temperatura de climatización.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;d)Se tienen que habilitar zonas en los terrenos que utilicen ventilación natural, sombra de vegetación y evapotranspiración para conseguir el confort térmico.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;e)Se tiene que realizar un mantenimiento periódico de las calderas.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;Se recomienda, tal como propone el Documento de Alcance, el uso de sistemas freecooling para aprovechar la capacidad de refrigeración del aire exterior para climatitzar el edificio.&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Esta DIA se emite sin perjuicio de las competencias urbanísticas, de gestión o territoriales de las administraciones competentes y de las autorizaciones o informes necesarios para la aprobación.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Específicamente se hace constar que esta DIA se emite sin perjuicio de la viabilidad técnica del proyecto en relación al cumplimiento de la normativa turística dado que de acuerdo con el informe de 26/10/2021 del Servicio de Ordenación Turística del Conse&lt;/span&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;ll&lt;/span&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt; Insular de Menorca el proyecto no cumple con lo establecido por la Disposición Adicional Segunda del Decreto 39/2015, de 22 de mayo, relativa a la superficie total construida que se puede dedicar a la actividad turística de alojamiento.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt; &lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt;&lt;em&gt;(Firmado electrónicamente: 19 de abril de 2023)&lt;/em&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;La secretaria general&lt;span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"&gt; &lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;Catalina Inés Perelló Carbonell&lt;span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"&gt; &lt;/span&gt;&lt;span style="line-height:100%"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;Por suplencia del presidente de la CMAIB &lt;/span&gt;&lt;span style="color:#000000"&gt;(BOIB núm. 26, de 28/02/2023)&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
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