20 ![CDATA[Acuerdo de cumplimentación de la prescripción 12 impuesta en el acuerdo de aprobación definitiva de la Revisión de las Normas Subsidiarias de planeamiento de Costitx, adoptado por la Comisión Insular de Ordenación del Territorio y Urbanismo en sesión de día 27 de enero de 2017, relativa al urbanizable URB-01]] es CAIB 151618 2023-02-28 2023-03-02 text/html CAIB 10351 670552 10347 es ![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La Comisión Insular de Ordenación del Territorio y Urbanismo, en sesión de día 24 de febrero de 2023, ha adoptado el acuerdo siguiente:</span></span></p> <p><span style="color:black; font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">«Visto el expediente relativo a la cumplimentación de la prescripción 12 impuesta en el acuerdo de aprobación definitiva de la Revisión de las Normas Subsidiarias de planeamiento de Costitx, adoptado por la Comisión Insular de Ordenación del Territorio y Urbanismo en sesión de día 27 de enero de 2017, relativa al urbanizable URB-01, y de acuerdo con el dictamen de la Ponencia Técnica de Ordenación del Territorio y Urbanismo, esta Comisión insular acuerda dar por cumplimentada la prescripción 12 señalada en el mencionado acuerdo de aprobación definitiva de la Revisión de las Normas Subsidiarias de planeamiento de Costitx para la adaptación al PTIM.»</span></p> <p><span style="color:black; font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Asimismo, se hacen públicas las normas urbanísticas:</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="color:black"><strong><span style="line-height:115%">Artículo 26. Calificaciones zonales</span></strong></span></span></span></p> <p><span style="color:black; font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">La zonificación en suelo urbano comprende las siguientes calificaciones:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Zona residencial Casco Antiguo</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Zona residencial Intensiva en</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Zona residencial Intensiva b</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Zona residencial Intensiva c</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Zona residencial Extensiva en</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Zona residencial Extensiva b</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Zona equipamientos</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Zona de Espacios Libres Públicos</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>Artículo 29. Usos en zona residencial Intensiva (a, b y c)</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1. Uso vivienda en versiones unifamiliar y plurifamiliar en intensiva a y b, excepto en las plantas sótano. En intensiva c sólo se permite el uso de vivienda unifamiliar.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2. El uso público se admite en todas las versiones.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3. Se admite el uso correspondiente a todas las actividades e instalaciones complementarias siguientes, en intensiva a y b:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">a) Centros de abastecimiento a nivel local (mercados, ferias, mataderos, instalaciones frigoríficas)</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">b) Centros mercantiles (almacenes y depósitos de mercancías, agencias y transportes de distribución, …) todos ellos a nivel local.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">c) Terminal de autobuses a nivel local.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">d) Parques y talleres (aparcamiento colectivo, estaciones de servicio).</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">4. El uso industrial se permite para talleres e industrias artesanas, sin molestias para los demás usos, sólo en intensiva a y b, en los siguientes supuestos:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">a) En piso de edificio no industrial</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">b) En plantas inferiores de edificio no industrial</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>Artículo 38. Condiciones de la zona Intensiva C (IC)</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Corresponde a las zonas de nuevo crecimiento del casco urbano.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El uso permitido es el de vivienda unifamiliar entre medianeras y alineado a vial.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1. Condiciones del solar</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Parcela mínima: 200 m2</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Fachada mínima: 8 m</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2. Parámetros de ocupación y retroceso</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ocupación máxima: 60% en todas las plantas. </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Zona permeable obligatoria mínima del 20% de la parcela.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En cualquier caso, las parcelas que linden con el vial de circunvalación deben respetar una franja de 3m desde la alineación con este vial. En esta franja no podrá ubicarse ninguna edificación, construcción o terraza, y deberá mantenerse el terreno con la topografía original, preferentemente con plantación de arbolado que contribuya a minimización del impacto visual de la edificación.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En las zonas no ocupadas por la edificación, las terrazas y bancales no podrán suponer un desnivel superior a 0,90 metros respecto al terreno natural.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Retranqueos:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Al tratarse de una tipología alineada a vial y entre medianeras, no se establecen retranqueos, excepto en los siguientes casos:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En la alineación a vial, la edificación principal podrá retranquearse, parcialmente, hasta 5 metros, para la habilitación del aparcamiento de vehículos. En este caso, el retranqueo deberá efectuarse juntamente con la parcela vecina y el espacio destinado a vehículos deberá quedar abierto completamente, sin rejas ni ningún tipo de paramento superior a 45cm de altura. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3. Condiciones de volumen y edificabilidad</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Volumen máximo: 4,5 m3/m2</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Edificabilidad: 1,5 m2/m2</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La planta sótano computará a efectos de edificabilidad y volumen cuando el intradós del forjado se sitúe a una altura superior a 1,5m del terreno natural. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">4. Condiciones de altura</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Altura total: 8,5 m</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Altura máxima o reguladora de la fachada: 6,5 m</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">4.1. Los elementos constructivos que podrán sobrepasar la altura total serán: conductos de chimeneas, antena colectiva, placas solares, y pararrayos.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">4.2. La cota de la planta baja será la cota media del tramo callejero entre los extremos del frente de la parcela. En parcelas en pendiente se permite el uso de medias plantas, para adaptar la edificación al terreno, siempre y cuando se respeten las alturas reguladora y totales para cada cota de planta baja.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">4.3. Cuando la planta sótano se dedique a aparcamiento, la cota de la planta baja se podrá elevar hasta 0,90 m por encima del nivel correspondiente (según apartado 4.2 anterior), sin perjuicio de lo establecido en el punto 3 anterior; estos 0,90 m, estarán incluidos dentro de los metros de altura total, entre terreno y cumbrera.</span></span></p> <p><span style="color:black; font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">5. Condiciones de voladizos a vía pública.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">5.1. Los voladizos admitidos en la fachada coincidentes con las alineaciones de vía pública serán, exclusivamente, los correspondientes a las cornisas de cubierta y alerones.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">5.2. Cualquier elemento sobresaliendo la fachada deberá ubicarse a una altura mínima de 3,5 metros sobre la rasante de la vía pública.</span></span></p> <p><span style="color:black; font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">6. Índice de intensidad de uso residencial</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1 vivienda por parcela.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">7. Previsión de aparcamiento</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1 plaza por vivienda.</span></span></p> <p><span style="color:black; font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">8. Condiciones de ambiente.</span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Las condiciones de ambiente serán las mismas que para la zona intensiva b, y que se regulan en el apartado 7 del artículo 35 de estas NS, en todo lo que no contradiga las condiciones específicas de esta zona de ordenación.</span></span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">9. Condiciones estéticas</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Las condiciones de ambiente serán las mismas que para la zona intensiva b, y que se regulan en el apartado 8 del artículo 35 de estas NS, en todo lo que no contradiga las condiciones específicas de esta zona de ordenación.</span></span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANEXO I<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px; width:100%"> </span>Actuaciones urbanísticas</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Actuación urbanística: Sector&nbsp;urbanizable directamente ordenado</strong></span></p> <table border="1" cellspacing="0" class="Table"> <tbody> <tr> <td style="height:25.5pt; width:138px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong>Código actuación</strong></span></span></p> </td> <td style="height:25.5pt; width:234px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">URB-01</span></span></p> </td> <td style="height:25.5pt; width:158px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong>Plano</strong></span></span></p> </td> <td style="height:25.5pt; width:139px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">PO-3.1</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:45.35pt; width:138px"> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong>Desarrollo</strong></span></span></p> </td> <td style="height:45.35pt; width:234px"> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Proyecto de Reparcelación y&nbsp;</span></span><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Proyecto de Urbanización</span></span></p> </td> <td style="height:45.35pt; width:158px"> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong>Sistema de actuación</strong></span></span></p> </td> <td style="height:45.35pt; width:139px"> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Compensación</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:19.85pt; width:138px"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td style="height:19.85pt; width:234px"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td style="height:19.85pt; width:158px"> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong>Superficie total&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </strong></span></span></p> </td> <td style="height:19.85pt; width:139px"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">5.581 m²</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><strong>Tabla de usos y superficies</strong></p> <table border="1" cellspacing="0" class="MsoTableGrid" style="border-collapse:collapse; border:undefined"> <tbody> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">USOS LUCRATIVOS</span></strong></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:107px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Superfície máxima m²</span></span></span></strong></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:72px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">%</span></span></span></strong></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:108px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Edificabilidad</span></span></strong></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">%</span></span></span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">&nbsp;&nbsp;&nbsp;Zona Intensiva C (IC)</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:107px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">2.575,26</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:72px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">46,14%</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:108px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">3.862,89</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">100%</span></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">&nbsp;SUBTOTAL</span></strong></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:107px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">2.575,26</span></span></span></strong></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:72px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">46,14%</span></span></span></strong></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:108px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">3.862,89</span></span></span></strong></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">100%</span></span></span></strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> </p> <table border="1" cellspacing="0" class="MsoTableGrid" style="border-collapse:collapse; border:undefined"> <tbody> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">USOS NO LUCRATIVOS</span></strong></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:110px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Superfície mínima m²</span></span></span></strong></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:74px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">%</span></span></span></strong></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Edificabilidad</span></span></strong></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:103px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">%</span></span></span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Vials i Infraestructures</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:110px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">909,16</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">16,29</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="vertical-align:top; width:103px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Vials i Infraestructures (Sistema general)</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:110px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">2.040,25</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">36,56%</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="vertical-align:top; width:103px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Pas per a vianants</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:110px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">56,33</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:74px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">1,01</span></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="vertical-align:top; width:103px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">SUBTOTAL</span></strong></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:110px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">3.005,74</span></span></span></strong></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:74px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">53,86%</span></span></span></strong></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="vertical-align:top; width:103px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:left"> </p> </td> <td style="vertical-align:top; width:110px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="vertical-align:top; width:74px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td style="vertical-align:top; width:103px"> <p style="text-align:center"> </p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:134.45pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">TOTAL AMBITO</span></strong></span></span></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:110px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">5.581,00</span></span></span></strong></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:74px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">100%</span></span></span></strong></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:99px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">3.862,89</span></span></span></strong></p> </td> <td style="vertical-align:top; width:103px"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">100%</span></span></span></strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> </p> <table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:solid windowtext 1.0pt; margin-left:-.6pt; width:674px"> <tbody> <tr> <td style="width:287.85pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong>EDIFICABILIDAD GLOBAL MÁXIMA</strong></span></span></p> </td> <td style="width:44.25pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong>0,69 </strong></span></span></p> </td> <td style="width:72.5pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong>m²/m²</strong></span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:287.85pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong>CAPACIDAD GLOBAL RESIDENCIAL MÁXIMA</strong></span></span></p> </td> <td style="width:44.25pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">12</span></span></p> </td> <td style="width:72.5pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Viviendas</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:287.85pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong>CAPACIDAD DE POBLACIÓN MÁXIMA</strong></span></span></p> </td> <td style="width:44.25pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">30</span></span></p> </td> <td style="width:72.5pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Habitantes</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:287.85pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong>ALTURA MÁXIMA</strong></span></span></p> </td> <td style="width:44.25pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">2 </span></span></p> </td> <td style="width:72.5pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Plantas</span></span></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:287.85pt"> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif"><strong>PLAZO DE EJECUCIÓN</strong></span></span></p> </td> <td style="width:44.25pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">8</span></span></p> </td> <td style="width:72.5pt"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Años</span></span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><strong><span style="line-height:115%">Situación</span></strong></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Comprende unos terrenos situados al este de Costitx, entre el núcleo existente y el vial de circunvalación.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">Objetivos y criterios de ordenación</span></strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">El objetivo del sector es conseguir suelo destinado a usos residenciales para satisfacer la demanda de este uso durante el periodo de vigencia del plan, resolver la ordenación de este ámbito de suelo no consolidado y facilitar la ejecución de los servicios básicos.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">El sector ya cuenta con una ordenación detallada que se ejecutará por medio de un proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización del ámbito. Asimismo, en su caso, se podrá realizar un estudio de detalle para concretar las condiciones de ordenación, siempre de acuerdo con lo establecido en el punto 4 del artículo 122 del RLOUS.</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">La ejecución del urbanizable conlleva las siguientes obligaciones:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">(1) la cesión obligatoria, coste i, en su caso, ejecución de viales</span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">(2) la cesión obligatoria de los viales o infraestructuras correspondientes a sistemas generales</span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">(3) la cesión obligatoria de dos solares resultantes al ayuntamiento, que como mínimo se deberán corresponder con el 15% del aprovechamiento urbanístico del ámbito.</span></span></span></p> <p><strong><span style="line-height:115%">Ordenación de la zona intensiva C (IC)</span></strong><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif; line-height:115%"> (regulada en el artículo 38 de las NNSS)</span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Las condiciones de ocupación y de edificación aplicables para los terrenos son las establecidas en el artículo 38 de las normas, entre las cuales los parámetros principales son los siguientes:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">- Tipo de ordenación entre medianeras y alineado a vial.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">- Parcela mínima de 200 m2 y fachada mínima de 8 m.</span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">- Ocupación máxima del 60% en todas las plantas. </span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">- Volumen máximo: 4,50 m3/m2</span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">- Edificabilidad: 1,50 m2/m2</span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">- Altura de 2 plantas (sótano, planta baja y planta piso): Máxima: 6,50 m. A. Total: 8,50 m.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">(ver articulo 38 completo de las NNSS para el conocimiento exhaustivo de las condiciones que rigen la zona intensiva C).</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">Usos permitidos</span></strong><span style="line-height:115%">: En este tipo de suelo se permitirán las viviendas en su versión unifamiliar entre medianeras y alineado a vial.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">Previsión de aparcamiento</span></strong><span style="line-height:115%">: 1 plaza por vivienda.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">Condiciones de ambiente y estética</span></strong><span style="line-height:115%">. Se regulan en el apartado 8 y 9 del artículo 38, y se corresponden con las mismas que rigen la zona intensiva b.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">Específicamente para las parcelas de este ámbito que confrontan con el sistema general viario, serán de aplicación las siguientes condiciones:</span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">- Las parcelas contiguas al sistema general viario (vial de circunvalación) deberán prever en su límite con éste, la plantación de vegetación que disminuya el impacto visual provocado por las edificaciones. Además, se prohíbe cualquier tipo acceso rodado a las parcelas desde el sistema general viario.</span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">- La parcelación se adecuará a las características del terreno, y siempre que sea posible, las parcelas se orientaran en perpendicular al sistema general, con la fachada principal i el acceso por el vial superior del ámbito.</span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">- Las edificaciones se adecuarán a la disposición del terreno y deberán utilizar tipologías y cromatismo de las construcciones similares a las de las edificaciones ya existentes en el núcleo de Costitx.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><strong><span style="line-height:115%">Ordenación red viaria</span></strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">El tramo del vial para peatones, que conecta directamente con el sistema general de vía de circunvalación, tendrá una sección de 3 m, tal como queda recogido en las determinaciones gráficas. Para salvar el desnivel, se preverán tramos escalonados. Ninguna parcela podrá tener acceso únicamente des de este vial.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">El resto de los viales, excepto el sistema general, tendrán una sección de 6 metros, urbanizados con calzada única i pavimentos con piedra o adoquín. Estos serán de uso prioritario para los peatones y bicicletas i el acceso a vehículos particulares quedará restringido a los vecinos. </span></span></span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">En cuanto al sistema general viario, ya ejecutado, se deberá estar a lo previsto en la ficha correspondiente (SG-INF-06) y en su proyecto. La sección del vial es de 12 metros, que se distribuyen de la siguiente manera: 3 m de acera en el lado más cercano al núcleo urbano, un aparcamiento en cordón de 2,5 m de anchura y dos carriles de tres metros de anchura teniendo el exterior un arcén de 0,5 m.</span></p> <p><strong><span style="line-height:115%">Secuencia de programación.</span></strong></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">1. La ejecución de los viales internos. El SG-INF ya se encuentra ejecutado.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">2. Ejecución de las viviendas. Las viviendas ejecutaran una vez concluidas las obras de urbanización y a partir del momento en que las parcelas dispongan de la condición de solar. Excepcionalmente, se podrán conceder las licencias de las viviendas y, por tanto, el inicio de las obras de estos, de forma simultánea a las obras de urbanización, de acuerdo con lo establecido en el artículo 46 de las NNSS.</span></span></span></p> <p><strong><span style="line-height:115%">Características y trazado de los servicios.</span></strong></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">El proyecto de urbanización deberá prever el trazado de las redes de servicios básicos (abastecimiento de agua, saneamiento, energía, telecomunicaciones). La conexión se hará a través de la plaza de la Iglesia.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:115%"><span style="line-height:115%">El proyecto de urbanización, con respecto a la instalación de las redes y servicios de telecomunicaciones, deberá ajustarse a lo que determina el Decreto 22/2006, de 10 de marzo, por el que se aprueba el PDS de telecomunicaciones de las Islas Baleares, así como la Ley 9/2014, de 9 de mayo, de telecomunicaciones. Se deberán implantar los conductos, enterrados bajo la acera, arquetas y otros elementos que sean susceptibles de utilización compatible entre operadores diferentes y en suficiente dimensión para dar servicio a las edificaciones previstas.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">Las farolas deberán encaminar adecuadamente la emisión de luz hacia abajo, para evitar contaminación lumínica.</span></p> <p><strong>Descripción gráfica</strong></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="370" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/294403/160163/image_1677571433344.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/294403/160163/image_1677571433344.png" width="300" /></span></p> <p><span style="color:black; font-family:&quot;Times New Roman&quot;,Times,serif">La publicación de este acuerdo se hace en reserva de la aprobación del acta.</span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Palma, en la fecha de firma electrónica<em> (24 de febrero de 2023)</em></span></span></p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La secretaria<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span></strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Francisca Serra Mas</span></span></p> ]] 2023-03-02 CAIB