text/html
es
CAIB
CAIB
2022-10-06
es
217129
CAIB
CAIB
217131
CAIB
es
CAIB
text/html
es
2022-10-06
41372
CAIB
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por acuerdo del Pleno del Consell Insular de Formentera, en sesión ordinaria celebrada el día 25 de marzo de 2022 se adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(...)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Primero.- APROBAR DEFINITIVAMENTE</strong> el proyecto de reparcelación presentado por la entidad <strong>Proyecto sur Inversiones y Desarrollos SL</strong>, respecto de la Unidad de Actuación llamada UA SFR 08, emplazada al núcleo de Santo Ferran, TM Formentera, con el fin de definir las superficies de los terrenos de cesión obligatoria así determinados por el planeamiento y la formalización de las parcelas destinadas al aprovechamiento lucrativo.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Segundo.- ENVIAR </strong>una copia del proyectos aprobado al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares, dependiendo de la Consejería de Medio ambiente y Territorio del Gobierno de las Islas Baleares (Dirección general de Territorio y Paisaje), conforme al que dice la LUIB.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Tercero.- PUBLICAR </strong>en el Boletín Oficial de las Islas Baleares -BOIB- íntegramente el presente acuerdo, así como la documentación gráfica y escrita del mencionado del proyecto.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Cuarto.- NOTIFICAR </strong>al promotor el presente acuerdo.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Anexo<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>MEMORIA DEL ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PROYECTO DE DISTRIBUCIÓN DE BENEFICIOS Y CARGAS (REPARCELACIÓN VOLUNTARIA)</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>N SANT FERRAN</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>EMPLAZAMIENTO: </strong>CARRER DE GUILLEM DE MONTGRÍ, CARRER MAJOR, CARRER D'ALACANT<strong>, </strong>CARRER DE L'HAVANA, C.P.07871, SANT FERRAN, FORMENTERA, ILLES BALEARS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ARQUITECTO: </strong>JOSÉ MARÍA GARCÍA SÁNCHEZ</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>FECHA:</strong> ENERO 2021</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1. MEMORIA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>FORMULANTE: </strong>PROYECTO SU INVERSIONES Y DESARROLLOS en virtud de acuerdo de desarrollo futuro con la totalidad de los propietarios de la UASRF08</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PROPIETARIOS:</strong> Dirección para notificaciones en Passeig de la Pau, núm. 4, Local 3, C.P.07840, Santa Eulària des Riu, Illes Balears.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela 1, Finca 2695, Ref. Catastral: <span style="background-color:white">6057402CC6865N0001QK</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- LAURA JUAN JUAN, DNI: (….)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela 2, Finca 2694, Ref. Catastral: <span style="background-color:white">6057416CC6865N0001IK</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> -NATIVIDAD TUR JUAN, DNI: (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela 3, Finca 4005, Ref. Catastral: <span style="background-color:white">6057415CC6865N0001XK</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- CATERINA FERRER FERRER, DNI: (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela 4, Finca 2807, Ref. Catastral: <span style="background-color:white">6057401CC6865N0001GK</span> </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-SES FIGUERES BLANQUES S.L. CIF: B-07942147</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela 5, Finca 3434, Ref. Catastral: <span style="background-color:white">6057412CC6865N0001KK</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-CATALINA FERRER MAYANS, DNI: (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-MARIA PILAR MAYANS RIERA, DNI: (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-MARC TORRES FERRER, DNI: (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-LLUC TORRES FERRER, DNI: (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-ALBA FERRER CORTEZ, DNI: (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-LUNA FERRER OTAROLA, DNI: (…) </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-FRANCISCO JAVIER FERRER MAYANS, DNI: (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcelas 6 y 8, Finca 3437, Ref. Catastral:<span style="background-color:white"> 6057407CC6865N0001MK y </span>6057413CC6865N0001RK.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-BARTOLOME CASTELLÓ TUR, DNI: (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-VICENTE CASTELLÓ TUR, DNI: (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela 7, Finca 4017, Ref. Catastral: <span style="background-color:white">6057414CC6865N0001DK</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-MARÍA CARMEN FERRER MAYANS con DNI: (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-JOSÉ ROIG ROIG con DNI: (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela 9, Finca 3440, Ref. Catastral: 6057409CC6865N0001KK</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-EVA MARÍA MARÍ TUR con DNI: (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-MARÍA ELISA MARÍ TUR con DNI: (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela 10, Finca 3442, Ref. Catastral: 6057103CC6855N0001ZF(PROPIETARIOS REGISTRALES ANTERIORES A LA CESION PREVIA GRATUITA)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-CATALINA MARÍ TUR con DNI: (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-JAIME MARÍ TUR con DNI: (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-JORGE MARÍ FERRER con DNI: (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-MARC JOSEP MARI FERRER con DNI: (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela 11 , finca Inmatriculada consistente en viales de dominio publico preexistentes </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>EMPLAZAMIENTO:</strong> CARRER DE GUILLEM DE MONTGRÍ, CARRER MAJOR, CARRER D'ALACANT<strong>,</strong> CARRER DE L'HAVANA, C.P.07871, SANT FERRAN, FORMENTERA, ILLES BALEARS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ARQUITECTO:</strong> JOSÉ MARÍA GARCÍA SÁNCHEZ, Colegiado nº 362557 en el C.O.A.I.B., con D.N.I. número 23.253.425-B y domicilio profesional en C/ Pere Francés, Nº 9, Oficina 203, Torre Can Ventosa, C.P. 07800, Eivissa, Illes Balears.</span></p>
<p style="text-align:center"> </p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ÍNDICE</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1. MEMORIA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1. Memoria Justificativa</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2. Determinaciones del Proyecto</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.3. Documentación </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.4 Descripción de las fincas iniciales</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.5. Planeamiento de Aplicación</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.6. Resumen Fincas iniciales y calculo de Fincas Resultantes </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES Y LUCRATIVAS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3. DESCRIPCIÓN DE TERRENOS AFECTOS A DOTACIONES PÚBLICAS O CESIÓN GRATUITA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4. DESCRICPCIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES Y LUCRATIVAS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5. CONSERVACION DE EDIFICACIONES</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6. EXTREMO DE CARGAS DE LAS PARCELAS RESULTANTES</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>7. CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>8. CESIONES GRATUITAS DE EQUIPAMIENTOS Y DOTACIONES PUBLICAS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>9. AFECCIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES A LA CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL DE LOS COSTES DE URBANIZACIÓN. </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>10. INSCRIPCIÓN REGISTRAL</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>11. EXENCIONES FISCALES </strong></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANEXOS </strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong> </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1. VALORACION DE LOS TERRENOS </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. FOTOGRAFÍAS DE LAS PARCELAS Y ENTORNO</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3. DOCUMENTACION LEGAL </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Certificaciones registrales.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Referencias catastrales.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- IBI de cada parcela.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- DNI de cada propietario.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4. PLANOS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO. parcelas iniciales </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- PLANO DE LAS PARCELAS INICIALES.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- PLANO DE ORDENACION.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- PLANO DE LAS PARCELAS RESULTANTES.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- PLANO SUPERPUESTO DE LAS FINCAS INICIALES Y RESULTANTES.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1. MEMORIA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La normativa de aplicación para la redacción de la actual “Memoria” se hace conforme y en cumplimiento de los requisitos exigidos en:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- RD 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- NNSS de Formentera 2010.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- PTI (Plan Territorial Insular de Eivissa y Formentera), y su mod. Núm. 4 del Plan Territorial Insular de Formentera. Texto y documentación refundida 2020.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Convenio urbanístico con el Consell Insular de Formentera y la totalidad de los propietarios de ámbito afectados, publicado en el boib nº 23 de 21 de febrero de 2019.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.1.- MEMORIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El presente documento tiene su origen en la aprobación definitiva de modif puntual nº 4 del Plan Territorial Insular de Formentera según publicación en el Boib nº 110 de 18 de junio de 2020 y corrección de errores publicado en el boib nº 131 de 25 de Julio de 2020.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Así mismo se incardina dentro del Convenio Urbanístico entre el Consell Insular de Formentera y la totalidad de los propietarios del ámbito.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dentro de dicho acuerdo el propietario de la finca 3437, queda con una porción de su finca registral fuera de la Unidad de actuación con una superficie de 400,9 m2 y no teniendo esta porción ningún coste de urbanización al ser asumida la urbanización de la Zona 3 de vial con la cual confronta por el resto de propietarios de la UA , quedará con una parcela dentro del ámbito de 827,4 m2 , cediendo el resto de sus terrenos dentro de la Unidad de actuación al conjunto de propietarios en compensación de los acuerdos indicados.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El encargo de elaboración del presente Proyecto de Reparcelación, parte de los propietarios de del conjunto de las parcelas , y todo ello de conformidad con la Ley del Suelo y del Reglamento de Gestión Urbanística.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.2.- DETERMINACIONES DEL PROYECTO</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El presente proyecto de reparcelación parte de los acuerdos entre la totalidad de los propietarios de la Unidad de actuación protocolizados en el Convenio Urbanístico con el Consell Insular de Formentera y aprobado en sesión del 21 de diciembre de 2018 y publicado en el Boib nº 23 de 21 de Febrero de 2019 .</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dicho convenio fue perfeccionado en la modificación puntual nº 4 del PTI de Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por tanto, el presente proyecto parte de los acuerdos entre la totalidad de los propietarios de la Unidad de Actuación en cuanto al reconocimiento de las fincas aportadas y de las adjudicaciones y aquellos cumplen con los criterios de aplicación al proceso de reparcelación y en especial a los siguientes:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1..- El derecho de los propietarios es equivalente y proporcional al porcentaje de suelo aportado dentro del ámbito, en base a la medición topográfica actualizada y a los linderos registrales y catastrales. No concurren motivos para fijar ningún tipo de coeficiente de ponderación por la localización inicial de las fincas debido a que se trata de un polígono continuo. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- La igualdad de todo el aprovechamiento urbanístico lucrativo, por lo que se refiere a tipología, usos y localización, hacen innecesario aplicar coeficientes de ponderación y de localización relativa de fincas adjudicadas, ya que el coeficiente de ponderación sería en todos los casos el 1.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Las fincas resultantes se adjudican en el lugar más cercado a las fincas iniciales, salvo aquellos casos en que las iniciales se corresponden con fincas de cesión obligatorias a favor de la administración, o por necesidad de ajuste reparcelatorio para tener al menos la parcela mínima reubicándose en el ámbito más cercano a la inicial.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- Según los acuerdos entre la totalidad de los propietarios de la UA, una Porción de terreno de la finca registral 3437 dentro de la unidad de Actuación queda a favor del resto de los propietarios de la Unidad.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- El remanente de la finca registral 3437, porción de 400,9 m2 fuera de la Unidad, es objeto de segregación como finca independiente para su inscripción.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- En el reparto proporcional de fincas resultantes resultarían tres fincas iniciales con fincas resultantes inferior a la parcela mínima. Al objeto de no adjudicar fincas menores de la parcela mínima en proindiviso a propietarios distintos de los iniciales se compensan los m2 necesarios para llegar a la parcela mínima (200 m2), con un mayor coste en las obras de urbanización para estas tres fincas, y por ende en un menor coste para el resto de los propietarios.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.- No existen elementos incompatibles que impidan la ejecución del planeamiento. No existen derechos de realojamiento, al no haber arrendatarios ni ocupantes residenciales con este derecho dentro del sector.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8.- Los bienes de dominio público existentes, caminos, quedan reemplazados por mayor superficie de nuevos ELP. Las referidas superficies públicas no han sido expropiadas ni concurren los supuestos legalmente previstos para que la administración obtenga aprovechamiento a partir de aquellas superficies, y por tanto no se establece derecho inicial.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">9.- Al no ser posible, las parcela iniciales que tienen proindivisos , son adjudicadas de manera similar a la inicial , pero adjudicando una parcela igual o superior a la mínima .</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">10.- La parcela INICIAL 10 (finca 3442), ha sido objeto de adjudicación por parte del Consell Insular de Formentera MEDIANTE CESIÓN PREVIA GRATUITA, si bien la descripción de la finca en el registro no contiene los m2 reales de la finca según el topográfico actualizado y el convenio firmado entre los propietarios y el Consell Insular de Formentera , subsanando dicha circunstancia en este documento. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.3.- DOCUMENTACIÓN</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La propiedad ha facilitado las escrituras de la parcela matriz y documentación registral de la misma, así como levantamiento actualizado topográfico de la parcela, que se incorporan al presente proyecto.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.4.- DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS INICIALES</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">EMPLAZAMIENTO:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Provincia: ILLES BALEARS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Municipio: FORMENTERA.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Emplazamiento: CARRER DE GUILLEM DE MONTGRÍ, CARRER MAJOR, CARRER D'ALACANT<strong>,</strong> CARRER DE L'HAVANA, C.P.07871, SANT FERRAN</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ENTORNO FÍSICO:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las parcelas objeto de este proyecto tienen forma poligonal irregular. Lindan a noreste con Carrer Major, a noroeste con Carrer de Guillem de Montgrí y a sur con Carrer d'Alacant y Carrer de l'Havana.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Toda la zona está urbanizada y dispone de todos los servicios (acceso rodado pavimentado, red de abastecimiento de agua, evacuación de aguas por alcantarillado, suministro de energía eléctrica y alumbrado público) excepto en partes de la calle Havana. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las parcelas en su conjunto presentan un desnivel de 3m en sentido de sur a norte.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El conjunto de parcelas a tratar está compuesto por 11 parcelas, las cuales describiremos a continuación:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PARCELA 1</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar para edificación procedente de la finca llamada Can Vicent Damiá Ferré, sita en San Fernando, término de Formentera, de cuatrocientos cuarenta y un metros cuadrados de superficie. Linda: Norte, con solar vendido a doña Rita y doña Esperanza Marí Tur; Este, carretera que conduce a la Iglesia de San Fernando; Sur, Vicente Marí Ribas; y Oeste, restante finca de donde se segrega. Referencia Catastral: 6057402CC6865N0001QK.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Inscripción: FINCA REGISTRAL DE FORMENTERA Nº2695 CRU: 07037000027235 tomo 1562, libro 151, folio 183, alta 3,</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">TITULO: La titularidad vigente de dicha registral resulta de su inscripción 3ª a favor de doña LAURA JUAN JUAN con D.N.I. número (…), por título de pacto sucesorio, en virtud de la escritura 242 de protocolo, autorizada por el Notario de Formentera don Javier González Granado, el día 28 de marzo de 2018.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">EXTREMO DE CARGAS: Libre de Cargas</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Según <strong>LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO</strong>, la parcela tiene una superficie de 423,4 m<sup>2</sup>.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las dimensiones parciales de las parcelas son:</span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Norte, 20,35m </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Sur, 20,84m </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Este, 20,62m</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Oeste, 20,54m</span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Afección: la totalidad de la parcela se halla dentro de la Unidad de Actuación.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PARCELA 2</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar para edificación procedente de la finca Can Vicent Damiá Farré, en la parroquia de San Fernando, término de Formentera. Tiene una superficie de cuatrocientos cuarenta y un metros cuadrados y linda: Norte y Oeste, restante finca de donde se segregó; Este, carretera que conduce a la Iglesia de San Fernando; y Sur, solar vendido a doña María Portas Tur. Referencia Catastral: 6057416CC6865N0001IK.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Inscripción: FINCA REGISTRAL DE FORMENTERA Nº2694 CRU: 07037000027228 tomo 1033, libro 92, folio 33, alta 2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">TITULO: La titularidad vigente de dicha registral resulta de las reseñadas inscripciones 2ª y 3ª, a favor de doña NATIVIDAD TUR JUAN con D.N.I. número (…), por títulos de compra y pacto sucesorio, respectivamente. El primero título, por el que adquirió el pleno dominio de una mitad indivisa de la finca, en virtud de la escritura otorgada ante el Notario de Formentera don José Cerdá Gimeno, el día 17 de noviembre de 1983, y el segundo, por el que adquirió la restante mitad indivisa, mediante escritura número 2955, autorizada por el Notario de Ibiza don Juan Acero Simón, el 24 de noviembre de 2017.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">EXTREMO DE CARGAS: Libre de Cargas</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Según <strong>LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO</strong>, la parcela tiene una superficie de 409,6 m<sup>2</sup>.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las dimensiones parciales de las parcelas son:</span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Norte, 19,60m </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Sur, 20,35m </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Este, 20,60m</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Oeste, 20,60m</span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Afección: la totalidad de la parcela se halla dentro de la Unidad de Actuación.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PARCELA 3</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Porción de terreno de secano de mala calidad, sin nombre conocido, sito en la Parroquia de Sant Ferran de Ses Roques, término de Formentera. Tiene una superficie de siete áreas, ochenta y seis centiáreas y noventa y dos decímetros cuadrados. LINDA: Norte, camino de ocho metros de anchura; Este, Rita Marí Tur; Sur, Maria Tur Tur; y Oeste, José Peris Mendoza. Referencia Catastral: 6057415CC6865N0001XK.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Inscripción: FINCA REGISTRAL DE FORMENTERA Nº4005 CRU: 07037000040395 tomo 2165, libro 230, folio 97, alta 6.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">TITULO: la titularidad vigente de la citada registral resulta de su inscripción 6ª a favor de doña CATERINA FERRER FERRER con D.N.I. número (…), por título de entrega de legado, en virtud de la escritura 633 de protocolo, autorizada por el Notario de Formentera don Javier González Granado, el 11 de julio de 2018.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">EXTREMO DE CARGAS: - La obligación de atender al sustento, habitación y asistencia médica a don Juan Ferrer Torres y doña Antonia Ferrer Marí, con sus respectivos números de D.N.I. (…) y (…), que resulta de la inscripción 5ª de fecha 11 de diciembre de 2015, constituida en virtud de la escritura 723 de orden, otorgada ante el Notario de Formentera don Javier González Granado, el día 17 de julio de 2015</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Según <strong>LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO</strong>, la parcela tiene una superficie de 722,9 m<sup>2</sup>.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las dimensiones parciales de las parcelas son:</span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Norte, 18,21m </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Sur, 19,60m </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Este, 38,19m</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Oeste, 38,32m</span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Afección: la totalidad de la parcela se halla dentro de la Unidad de Actuación.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PARCELA 4</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar para edificación de seiscientos sesenta y nueve metros cuadrados, procedente de la finca nombrada "Ca'n Vicent Damià", sita en la parroquia de San Fernando, término de Formentera. Linda: Norte, vértice del triángulo; Nordeste, carrer Major; Sur, restante finca; y Oeste, carretera a Es Pujols. Referencia Catastral: 6057401CC6865N0001GK, que la sitúa en el número 2 del carrer Major.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Inscripción: FINCA REGISTRAL DE FORMENTERA Nº2807 CRU: 07037000028379 tomo 1259, libro 112, folio 5, alta 4,</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">TIULO: la titularidad vigente de dicha registral resulta de su inscripción 4ª a favor de la entidad SES FIGUERES BLANQUES, S.L. con C.I.F. número B-07942147, por título de compra, en virtud de la escritura 1300 de protocolo, otorgada ante el Notario de Formentera don Javier González Granado, el día 30 de diciembre de 2003.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">EXTREMO DE CARGAS: Libre de Cargas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Según <strong>LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO</strong>, la parcela tiene una superficie de 456,9 m<sup>2</sup>.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las dimensiones parciales de las parcelas son:</span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Norte, 4,70m + 3,42m</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Sur, 18,21m + 14,97m </span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Este, 21,41m</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> Oeste, 31,61m</span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Afección: la totalidad de la parcela se halla dentro de la Unidad de Actuación.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PARCELA 5</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Porción de tierra de secano procedente de la finca Can Vicent Damià Ferrer, sita en Sant Ferran, término de Formentera. Tiene una superficie de tres mil cuarenta y siete metros, setenta decímetros cuadrados y sus LINDEROS son: Norte: 'Ses Figueres Blanques, S.L.', Juan Ferrer Torres, Catalina Juan Juan, Catalina Juan Portas y Vicente Marí Ribas; Sur: José Roig Roig, Rita Tur Tur y Julio Olmeda Redondo; Este: Rita Tur Tur y Oeste: Carrer Guillem de Montgrí. REFERENCIA CATASTRAL: 6057412CC6865N0001KK.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Inscripción: FINCA REGISTRAL DE FORMENTERA Nº3434 CRU: 07037000034646 tomo 1796, libro 176, folio 126, alta 4,</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">TITULO: la titularidad vigente de la reseñada registral es la que resulta de sus inscripciones 4ª,a favor de don CATALINA FERRER MAYANS con D.N.I. número (…),en la proporción de CINCO enteros por ciento de la nuda propiedad y otros CINCO enteros por ciento del pleno dominio, con el derecho de usufructo de doña MARIA DEL PILAR MAYANS RIERA con D.N.I. número (…) sobre la participación de un CINCO por ciento, por título de herencia intestada y adjudicación, en virtud de la escritura 659 otorgada ante el Notario de Formentera don Javier González Granado, el día 20 de julio de 2010, complementaria de la número 381 del propio Notario Sr. González de fecha 19 de mayo de 2009; 6ª, a favor de don MARC y don LLUC TORRES FERRER, con sus respectivos números de D.N.I. (…) y (…), el pleno dominio de una participación indivisa de un TREINTA por ciento, PARA CADA UNO DE ELLOS, por título de entrega en pacto sucesorio, constituido mediante escritura 159 de protocolo autorizado por el Notario de Formentera don Javier González Granado, el 5 de marzo de 2018; y 8ª, a favor de doña LUNA FERRER OTALORA y doña ALBA FERRER CORTEZ, con D.N.I. números (…) y (…), respectivamente, en cuanto a la restante participación indivisa del pleno dominio de un TREINTA por ciento, INDIVISAMENTE Y POR MITAD, por título de pacto sucesorio, en virtud de la escritura 914 otorgada ante el repetido Fedatario, Sr. González Granado, el día 4 de octubre de 2018.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">EXTREMO DE CARGAS: La servidumbre consistente en un camino de tres metros de ancho por unos trescientos de largo, que arranca del camino público llamado "des Pujols" y termina en la porción señalada con el número siete -finca 3443, al folio 125 del libro 38 de Formentera-, adjudicada a Francisca Tur Tur. Grava dicho camino en consecuencia las parcelas que atraviesa y se constituye en beneficio de la parcela número siete reseñada, con carácter permanente y público, siendo el paso tanto para personas como para ganados y vehículos, que resulta de su inscripción 1ª de fecha 15 de mayo de 1968, constituida mediante escritura autorizada por el Notario de Formentera don José Cerdá Gimeno, el día 21 de febrero de 1968.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La adjudicación a Dª MARIA DEL CARMEN Ferrer Mayans se efectúa con carácter condicional a expensas de la definitiva ejecución de la Actuación Urbanística de la U/A antes expresada, de tal modo que si en el plazo de 8 años -contados desde el 20/07/2010- no ha sido completamente concluida la edificación resultante del proceso urbanizador, dicha adjudicataria quedará facultada para resolver la adjudicación de la finca, que en tal caso quedará propiedad de los tres hermanos Ferrer Mayans por iguales partes indivisas -a salvo el usufructo- y quedarán obligados D. Francisco Javier y Dª Catalina Ferrer Mayans a pagar a aquélla la suma de 150.000,00 €, cada uno, que se hará efectiva desde la fecha en que se notifique fehacientemente la voluntad de resolver dicha adjudicación, resultante de la inscripción 4ª de fecha 6 de septiembre de 2010, en virtud de la escritura número 659 otorgada ante el Notario de Formentera don Javier González Granado, el día 20 de julio de 2010, complementaria de la número 381 del propio Notario Sr. González de fecha 19 de mayo de 2009. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PRORROGADO el plazo para el cumplimiento de la condición resolutoria durante ocho años, siendo su vencimiento el dia 20 de julio de 2026, según resulta de su inscripción 5ª de fecha 11 de abril de 2018, en virtud de escritura autorizada por el Notario de Formentera, Sr. González Granado, el 16 de febrero de 2018, con protocolo 111. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Doña MARÍA DEL CARMEN FERRER MAYANS y doña MARÍA DEL PILAR MAYANS RIERA prohíben la realización de cualquier acto de administración ordinaria o extraordinaria o de disposición por cualquier título sobre la participación de un 60% transmitida por las mismas a favor de don Marc y don Lluc Torres Ferrer, durante la vida de doña MARÍA DEL CARMEN FERRER MAYANS, sin el expreso consentimiento de ella, según resulta de la inscripción 6ª de fecha 27 de abril de 2018, constituida mediante escritura 159 otorgada ante el Notario de Formentera don Javier González Granado, el 5 de marzo de 2018. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Don Francisco Javier Ferrer Mayans, en la transmisión del 15% de esta finca a favor de cada una de sus hijas Luna Ferrer Otalora y Alba Ferrer Cortez, se atribuye, la potestad de realizar, en nombre y por cuenta e interés de las mismas, cualesquiera actos de administración, ordinaria y extraordinaria, y de disposición -sin necesidad de la autorización judicial a que se refiere el artículo 166 del Código Civil- sobre la participación indivisa de la finca legada por cuenta e interés de sus mencionadas hijas mientras sean menores de edad y en la medida en que tales actos se encaminen a la consecución de la citada finalidad de atribuir a las mismas una vivienda en propiedad. A tales efectos y a título meramente enunciativo se consideran como actos incluidos en dicha potestad de administración y disposición sin autorización judicial que se atribuye en exclusiva al disponente DON FRANCISCO JAVIER FERRER MAYANS los siguientes: la presentación, aprobación, solicitud, tramitación, negociación y suscripción de convenios urbanísticos, licencias, contratos, proyectos de obra, urbanización y edificación, presupuestos, y cualesquiera procedimientos administrativos relativos a tales cuestiones ante cualquier persona, organismo o entidad, entidad municipal, insular, autonómica o estatal; la ejecución y desarrollo de la unidad de actuación en que se integra la finca por cualquier sistema de actuación; la aportación de la finca a Juntas de compensación y la intervención en cualesquiera órganos de las mismas; reparcelaciones, segregaciones, divisiones, agregaciones o agrupaciones de fincas; declaraciones de obra y división horizontal, sus ampliaciones y modificaciones; permutar, o por cualquier otro título oneroso transmitir la propiedad de la participación indivisa de la finca, adquiriendo en contraprestación una o varias viviendas, atribuyendo el pleno dominio de la/s misma/s igualitariamente entre sus dos mencionadas hijas, aceptando avales, seguros, o cualesquiera garantías, reales o personales que se estipulen para asegurar la entrega de aquellas. La única y exclusiva finalidad de la atribución de la potestad de administración y disposición sin necesidad de autorización judicial es la de agilizar los trámites del proceso edificatorio y urbanístico y en modo alguno provoca merma alguna de los eventuales derechos sucesorios de las menores LUNA FERRER OTALORA y ALBA FERRER CORTEZ en la herencia de su padre DON FRANCISCO JAVIER FERRER MAYANS, antes al contrario, los refuerza y consolida dadas las dificultades existentes para acceder a una vivienda digna en Formentera debido a las peculiaridades del mercado en esta isla por la presión turística, escasez de suelo y carestía del precio. El presente régimen de administración y disposición subsistirá incluso durante la mayoría de edad de LUNA FERRER OTALORA y ALBA FERRER CORTEZ y, una vez concluido el proceso edificatorio y atribuida en Escritura Pública -definitivamente inscrita en el Registro de la Propiedad- a LUNA FERRER OTALORA y ALBA FERRER CORTEZ la propiedad de la/s correspondiente/s vivienda/s, se extinguirá automáticamente. En caso de fallecimiento, incapacitación judicial o incapacidad médica -acreditada en virtud de certificado médico oficial- de DON FRANCISCO JAVIER FERRER MAYANS antes de la conclusión del proceso edificatorio y atribución en Escritura Pública -definitivamente inscrita en el Registro de la Propiedad- de la/s correspondiente/s vivienda/s a LUNA FERRER OTALORA y ALBA FERRER CORTEZ corresponderá el ejercicio de la potestad de administración y disposición, en los mismos términos que anteceden a DOÑA MARÍA DEL CARMEN FERRER MAYANS -Titular de DNI-NIF (…)-. 3º.- Una vez concluido el proceso edificatorio y atribuidas en Escritura Pública -definitivamente inscrita en el Registro de la Propiedad- la/s correspondiente/s vivienda/s e incluso una vez alcanzada la mayoría de edad de las menores LUNA FERRER OTALORA y ALBA FERRER CORTEZ, DON FRANCISCO JAVIER FERRER MAYANS les prohíbe la realización de cualquier acto de administración ordinaria o extraordinaria o de disposición por cualquier título sobre la finca transmitida o sobre la/s vivienda/s adquiridas por aquellas tras la correspondiente edificación del solar durante su vida sin su consentimiento, según resulta de la inscripción 8ª de fecha 28 de noviembre de 2018, constituida mediante escritura 914 de protocolo otorgada ante el Notario de Formentera don Javier González Granado, el 4 de octubre de 2018. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Según <strong>LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO</strong>, la parcela tiene una superficie de 3006,3 m<sup>2</sup>.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las dimensiones parciales de las parcelas son:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Norte, 14,97m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Sur, 6,22m + 5,81m + 9,23m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Este, 38,32m + 20,60m + 29,42m + 21,63m +9,34m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Oeste, 16,62m + 34,26m + 21,63m + 8,58m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Afección: la totalidad de la parcela se halla dentro de la Unidad de Actuación.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PARCELA 6 y 8 </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Porción de tierra de secano de mil trescientos nueve metros y sesenta decímetros cuadrados de superficie, procedente de la finca titulada "Can Vicent Damià Ferrer", sita en la parroquia de Sant Ferran de Ses Roques, isla y término municipal de Formentera; lindante: por Norte, con la porción de igual procedencia de María Tur Tur; por Sur, con otra de la misma finca de Esperanza Tur Tur; por Este, con terrenos de José Tur; y por Oeste, con el camino público des Pujols. Referencia Catastral: 6057413CC6865N0001RK y 6057407CC6865N0001MK.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Inscripción: FINCA REGISTRAL DE FORMENTERA Nº3437 CRU: 07037000034677 tomo 2032, libro 198, folio 35, alta 4.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">TITULO: la titularidad vigente de dicha finca resulta de su inscripción 4ª a favor de don VICENTE y don BARTOLOMÉ CASTELLÓ TUR, con sus respectivos números de D.N.I. (…) y (…), indivisamente y por mitad, por título de pacto sucesorio, en virtud de la escritura 403, autorizada por el Notario de Formentera don Javier González Granado, el día 4 de mayo de 2017.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Extremo de Cargas:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Servidumbre de paso por un camino de tres metros de ancho por unos trescientos de largo que arranca del camino público llamado "d'es Pujols", atraviesa y afecta a diversas porciones de dicha finca, y termina en la número 3443, a la que beneficia, inscrita al folio 125 del libro 38 de Formentera, constituida como permanente y con carácter público, siendo el paso tanto para personas como para ganado y vehículos, constituida mediante escritura autorizada por el Notario de Formentera don José Cerdá Gimeno, el día 21 de febrero de 1968, que resulta de su inscripción 1ª de fecha 15 de mayo de 1968.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Según <strong>LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO</strong>, la parcela registral tiene una superficie de 1351,2 m<sup>2, </sup>de los cuales 400,9 <strong>están fuera del ámbito de la Unidad de Actuación</strong> y 950,3 m2 dentro de la U.A. en 2 porciones de terrenos discontinuas, una de 122,9 m2 y otra de 827,4 m2. Según los acuerdos entre la totalidad de propietarios según convenio ya indicado, el propietario de esta parcela cede la porción de terreno 6 al resto de propietarios.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Afección: Parte de la parcela registral se halla dentro de la Unidad de Actuación cuya descripción es:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Porción de tierra de secano de 950,3 m2 procedente de la finca titulada "Can Vicent Damià Ferrer", sita en la parroquia de Sant Ferran de Ses Roques, isla y término municipal de Formentera constituida por dos porciones de terreno discontinuas de 122,9 y 827,4 m2 ; </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las dimensiones parciales de la porción de parcela 6 dentro de la UA y sus lindes son:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Norte, 8,27m , con parcela 7 de la UA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Sur, 10,89m, con vial de la UA , carrer d´Alacant</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Este, 13,54m, con porción segregada .</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Oeste, 15,86m, con la parcela 9 de la UA.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las dimensiones parciales de la porción de parcela 8 dentro de la UA son:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Norte, 29,42m, con parcela 5</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Sur, 12,80m + 13,27m + 5,15m, con la parcela 9</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Este, 19,25m + 5,49m, </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Oeste, 5,35m + 23,22m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La porción no afecta y que será objeto de oportuna segregación, <strong>solicitando al registrador su inscripción</strong> , responde a la siguiente descripción:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Porción de tierra de secano de 400,9 m2 cuadrados de superficie, procedente de la finca titulada "Can Vicent Damià Ferrer", sita en la parroquia de Sant Ferran de Ses Roques, isla y término municipal de Formentera; lindante Norte, parcela resultante 1 y 9 de la US SRF08, sur calle Alacant, Este parcela 9 de la UA SFR08, Oeste , parcela catastral 6057417CC6865N0001JK y 6057403CC6865N0001PK</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Adjudicada según la estipulación SEPTIMA, a don BARTOLOMÉ CASTELLÓ TUR, con D.N.I. (…) que consta en la escritura 403, de pacto sucesorio autorizada por el Notario de Formentera don Javier González Granado, el día 4 de mayo de 2017.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Sin Cargas</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano Indicativo: (CONSTA A L'EXPEDIENT)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PARCELA 7</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Solar para edificación de cuatrocientos veinte metros cuadrados de superficie, procedente de la finca Can Visent Damià Farré, sito en la parroquia de San Fernando, término de Formentera. Linda: Norte, María Tur Tur; Este y Oeste, restante finca de procedencia; y Sur, parcela de Esperanza Tur Tur, mediante camino de cuatro metros de anchura para acceso a la parcela.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Inscripción: FINCA REGISTRAL DE FORMENTERA Nº4017 CRU: 07037000040517 tomo 43, libro 43, folio 10, alta 1.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">TITULO: la titularidad vigente de dicha finca resulta de su inscripción 1ª a favor de los consortes don JOSÉ ROIG ROIG y doña MARÍA DEL CARMEN FERRER MAYANS, indivisamente y por mitad, por título de compra, en virtud de la escritura otorgada ante el Notario de Formentera don José Cerdá Gimeno, el 10 de octubre de 1970.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Extremo de Cargas: La servidumbre consistente en un camino de tres metros de ancho por unos trescientos de largo, que arranca del camino público llamado "des Pujols" y termina en la porción señalada con el número siete -finca 3443, al folio 125 del libro 38 de Formentera-, adjudicada a Francisca Tur Tur. Grava dicho camino en consecuencia las parcelas que atraviesa y se constituye en beneficio de la parcela número siete reseñada, con carácter permanente y público, siendo el paso tanto para personas como para ganados y vehículos, constituida mediante escritura autorizada por el Notario de Formentera don José Cerdá Gimeno, el día 21 de febrero de 1968, según se cita en el apartado de cargas de la inscripción 1ª de fecha 31 de octubre de 1970.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Según <strong>LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO</strong>, la parcela tiene una superficie de 420,5 m<sup>2</sup>.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las dimensiones parciales de las parcelas son:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Norte, 21,63m </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Sur, 16,01m + 8,27m + 1,32m + 4,51m + 2,25m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Este, 9,34m </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Oeste, 19,25m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Afección: la totalidad de la parcela se halla dentro de la Unidad de Actuación.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PARCELA 9</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Porción de terreno de secano, procedente de la finca llamada Can Vicent Damià Ferrer, sita en el carrer d'Alacant, Sant Ferran de ses Roques, término de Formentera. Tiene una superficie de mil cincuenta y cuatro metros y ochenta decímetros cuadrados. LINDA: Norte: Rita Tur Tur; Sur: carrer d'Alacant; Este: carrer d'Alacant y Oeste: Edificio Sa Barda. REFERENCIA CATASTRAL: 6057409CC6865N0001KK.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Inscripción: FINCA REGISTRAL DE FORMENTERA Nº3440 CRU: 07037000034707 tomo 1881, libro 187, folio 88, alta 3.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">TITULO: la titularidad vigente de dicha registral resulta de su inscripción 3ª a favor de doña MARÍA ELISA y doña EVA MARÍA MARÍ TUR, con sus respectivos números de D.N.I. (…) y (…), indivisamente y por mitad, por título de pacto sucesorio, en virtud de la escritura 1050 otorgada ante el Notario de Formentera don Javier González Granado, el día 19 de octubre de 2017.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Extremo de Cargas: </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Servidumbre consistente en un camino de tres metros de ancho por unos trescientos de largo, que arranca del camino público llamado "des Pujols" y termina en la porción señalada con el número siete -finca 3443, al folio 125 del libro 38 de Formentera-, adjudicada a Francisca Tur Tur. Grava dicho camino en consecuencia las parcelas que atraviesa y se constituye en beneficio de la parcela número siete reseñada, con carácter permanente y público, siendo el paso tanto para personas como para ganados y vehículos, que resulta de su inscripción 1ª de fecha 15 de mayo de 1968, constituida mediante escritura autorizada por el Notario de Formentera don José Cerdá Gimeno, el día 21 de febrero de 1968. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Según <strong>LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO</strong>, la parcela tiene una superficie de 1054,8 m<sup>2</sup>.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las dimensiones parciales de las parcelas son:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Norte, 13,27m + 12,80m + 5,49m+16,01m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Sur, 8,71m + 2,07m + 40,64m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Este, 15,86m </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Oeste, 20,16m + 4,71m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Afección: la totalidad de la parcela se halla dentro de la Unidad de Actuación.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PARCELA 10</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela urbana de ochocientos veinte metros y cincuenta y cuatro decímetros metros cuadrados de cabida inscrita y real según el título de setecientos ochenta y cuatro metros ochenta decímetros cuadrados, que es el remanente de una porción de la finca "Can Vicent Damiá Ferrer", en la parroquia de Sant Ferran de Ses Roques, término municipal de Formentera. Está calificada como EQ-MD y forma parte de la UA SFR-08 de Sant Ferrant, que la ubica en la calle d ́Alacant. Linda: por Norte y Sur, con las porciones de igual procedencia donadas a Esperanza y Agustín Tur Tur, respectivamente, por Este, con terrenos de José Tur, y por Oeste, con camino público "des Pujols". REFERENCIA CATASTRAL: 6057103CC6855N0001ZF</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Que la titularidad vigente de dicha finca resulta de su inscripción 5ª a favor del CONSELL INSULAR DE FORMENTERA, por título de cesión gratuita, en virtud de certificación expedida por don Ángel Custodio Navarro Sánchez, Secretario del Consell de Formentera el 4 de diciembre de 2020 y de oficio librado por la Presidenta del Consell Insular de Formentera doña Alejandra Ferrer Kirschbaum el 9 de los corrientes, en relación a los acuerdos adoptados por la Comisión de Govern, en sesión extraordinaria y urgente del día 4 del mismo mes.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Inscripción: FINCA REGISTRAL DE FORMENTERA Nº3442 CRU: 07037000034721 tomo 2094, libro 206, folio 62, alta 5.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Según el plano topográfico actualizado que se acompaña y las superficies reflejadas en el convenio urbanístico y su registro de entrada , la finca 3442 tiene una superficie real de 990,9 m2 . La descripción que figura inscrita corresponde a la finca resultante de Equipamiento que se describe en este documento , apartado 3, como de cesión gratuita y no a la finca inicial que nos ocupa , solicitando su actualización .</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En el acta de la Comisión de Gobierno que da lugar a la inscripción 5ª ya figura también el plano topográfico actualizado y su superficie real de 990,9 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La titularidad de la finca por cesión previa gratuita consta a nombre del Consell Insular de Formentera según la inscripción 5ª (recibiendo en su sustitución la finca de equipamiento resultante como cesión gratuita del apartado 3 de este documento) , si bien a los efectos del justo reparto de beneficios y cargas de la UA la titularidad anterior objeto de reparto es:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">TITULO anterior : la titularidad de la citada registral resulta de sus inscripciones 2ª, 3ª y 4ª, a favor de doña CATALINA MARÍ TUR, don JAIME MARÍ TUR, don JORGE MARÍ FERRER y don MARC JOSEP MARÍ FERRER, con sus respectivos números de D.N.I. (…), (…), (…) y (…), en cuanto a una mitad indivisa de la nuda propiedad y otra mitad indivisa del usufructo vitalicio a favor de la primera, en cuanto a una mitad indivisa del usufructo a favor del segundo, y a favor de los dos últimos la restante mitad indivisa de la nuda propiedad, indivisamente y por mitad, por títulos de entrega en pacto sucesorio. El primer título, constituido en virtud de la escritura número 2902 autorizada por el Notario de Ibiza don Juan Acero Simón, el día 20 de noviembre de 2008; el segundo, mediante la escritura 359 otorgada ante el Notario de Formentera don Javier González Granado, el 3 de mayo de 2018; y el último, en virtud de la escritura 360 de protocolo otorgada ante el citado Fedatario, Sr. González Granado, el día 3 de mayo de 2018.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las dimensiones parciales de la parcela son:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Norte, 40,64m +1,96m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Sur, 44,24m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Este, 16,09m + 5,11m </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - Oeste, 4,64m + 20,17m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Afección: la totalidad de la parcela se halla dentro de la Unidad de Actuación.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PARCELA 11- Inmatriculación</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Porción de terrenos destinado a viales y caminos preexistentes que en su mayoría constituyen el carrer Alacant, que en conjunto tienen una superficie de 339 m2 . Es un bien de dominio Público, que no consta que ha sido adquirido por expropiación ni de manera onerosa por la administración, de tal manera que no da derecho a aprovechamiento urbanístico dentro del sector . Esta superficie quedará sustituida por una mayor superficie destinada a ELP dentro del sector.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dichos terrenos se hallan pendientes de su inmatriculación en el registro de la propiedad.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finca de dominio público de titularidad del Consell Insular de Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Se solicita al Sr Registrador su inmatriculación.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.1.- PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los solares están situados en las zonas calificadas CA-SFR, y EL-P, suelo urbano, <strong>dentro de UA SFR-08 </strong>, descrita como una Actuación Aislada cuya regulación urbanística viene establecida por las NNSS de Formentera, y sus modificaciones y correcciones posteriores.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">NNSS de Formentera</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">CLASIFICACIÓN SUELO: Urbano </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">CALIFICACIÓNES URBANÍSTICAS: CA-SFR, y EL-P,</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">USOS PERMITIDOS: Residencial, Talleres, Comercial, Administrativo privado, Alojamiento turístico, Establecimientos públicos, Socio cultural, Docente, Socio sanitario, Administrativo público, Deportivo, Seguridad, Religioso, Municipal diverso, Infraestructuras, Telecomunicaciones, Aparcamientos, Espacio libre.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong> Espacios libres públicos EL-P:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1.- Condiciones de edificabilidad: </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Coeficiente de edificabilidad neto 0.04 m2/m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura máxima y total: 3 m y 4 m respectivamente.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máximo de plantas: PB </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Tratamiento del suelo: Será el dispuesto en la ordenación de zonas verdes públicas y vegetación de las vías públicas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- No rigen las condiciones de tratamiento del suelo para las superficies menores de 1.000 m2 y para las plazas situadas en los cascos.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2 Condiciones de uso: Se permiten exclusivamente los usos con carácter de esparcimiento propios de las zonas verdes. En su subsuelo podrán construirse aparcamientos de vehículos, siempre que se respeten las condiciones mínimas de tratamiento del suelo y no ocupen áreas en las cuales existan elementos naturales, artísticos, ambientales, etc., que deban ser protegidos. Asimismo, de forma compatible con el mantenimiento del arbolado, podrá admitirse en determinados casos su uso como aparcamiento temporal en superficie.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong> Casco antiguo CA-SFR. tipología continua:</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1.- Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcela mínima 200 m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo mínimo: 10 m/15 m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2.- Parámetros de edificación.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilidad máxima: 1.20 m2/m2</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupación PB 60 % P1 60 %</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura máxima 6 m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total 7 m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máximo de plantas PB+P1</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima a fondo 5 m</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.6.1 COSTES DE URBANIZACION</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los costes de urbanización estimados para los 747,1 m2 de ELP destinado a prolongación del viario de la calle Alacant , ascienden a 89.652 euros.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.6.2 VALOR DEL APROVECHAMIENTO,</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se adjunta en los anexos de este proyecto análisis económico del sector que arroja un valor para el conjunto de la Unidad de Actuación de 2.960.917 euros, que corresponde a 775,35 euros por m2 de suelo lucrativo residencial neto de la Unidad de Actuación (3818 m2)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.6.3 CUADRO DE FINCAS INICIALES</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(consta en el expediente)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.6.4 CUADRO DE FINCAS RESULTANTES.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Habida cuenta de los acuerdos contenidos en el convenio por el conjunto de los propietarios de la UA, se procede al cálculo de los derechos de las fincas resultantes , teniendo como premisa los siguientes puntos:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- El propietario de la parcela 6 y 8 cede al resto de los propietarios un remante de su parcela en concreto la parcela 6, que sirve de cálculo para el reparto de los derechos dentro de la UA, quedando con una superficie dentro de la UA de 827,4 m2 y fuera de la UA con la casa existente en una parcela de 400,9 m2 de calificación CA, según los acuerdos establecidos entre las partes.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">.- Cuadro de reparto de m2 de la parcela 6. (consta en el expediente)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.- Las parcelas resultantes que no llegan a la parcela mínima, 200 m2, (parcela 1, parcela 2 y parcela 7) , y al objeto de no adjudicar proindivisos, compensan los m2 necesarios para llegar a la parcela mínima con un mayor coste de urbanización , a razón del valor unitario de suelo neto calculado anteriormente.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">.-Cuadro de ajuste m2 para parcela mínima y coste urbanización extra. (consta en el expediente)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">.-Cuadro final de m2 de parcelas resultantes, techos y carga del coste de urbanización.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES Y LUCRATIVAS. </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.- URBANA: Parcela edificable número 1</strong> , situada en la UA SFR08 de Sant Ferran de Ses Roques , con una superficie de 200 m2 y una edificabilidad de 275,898 m2 de techo . Linda al Norte con la parcela 5 y 4 del sector, al sur el edificio sito en calle Major 36-38, al Este con la parcela 3,4 y 5 del sector y al Oeste con la Calle Major.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Esta finca queda afecta al pago de los costos de urbanización según liquidación provisional que ascienden a 7.768,27 euros. El coeficiente de esta parcela en el conjunto del sector es del 5,237%.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Adjudicación: Se adjudica esta finca a doña LAURA JUAN JUAN con D.N.I. número (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cargas: libre de cargas o afecciones excepto las urbanísticas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano Indicativo: (consta en el expediente)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.- URBANA: Parcela edificable número 2,</strong> situada en la UA SFR08 de Sant Ferran de Ses Roques, con una superficie de 200 m2 y una edificabilidad de 275,898 m2 de techo. Linda al Norte con la parcela 8 del sector, al sur con la parcela 10 del sector, al Este con la parcela 10 del sector y al Oeste con la prolongación de la Calle Havana dentro del ELP.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Esta finca queda afecta al pago de los costos de urbanización según liquidación provisional que ascienden a 12.691,64 euros. El coeficiente de esta parcela en el conjunto del sector es del 5,237%.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Adjudicación: Se adjudica esta finca a doña NATIVIDAD TUR JUAN con D.N.I. número (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cargas: libre de cargas o afecciones excepto las urbanísticas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano Indicativo: (consta en el expediente)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3.- URBANA: Parcela edificable número 3</strong>, situada en la UA SFR08 de Sant Ferran de Ses Roques, con una superficie de 330,25 m2 y una edificabilidad de 455,574 m2 de techo. Linda al Norte con la parcela 4 del sector y ELP, al sur con la parcela 9 del sector, al Este con la prolongación de la calle Calle Havana dentro del ELP y al Oeste con la parcela 1 y 4 del sector.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Esta finca queda afecta al pago de los costos de urbanización según liquidación provisional que ascienden a 6.195,91 euros. El coeficiente de esta parcela en el conjunto del sector es del 8,648%.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Adjudicación: Se adjudica esta finca a doña CATERINA FERRER FERRER con D.N.I. número (…)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cargas: La obligación de atender al sustento, habitación y asistencia médica a don Juan Ferrer Torres y doña Antonia Ferrer Marí, con sus respectivos números de D.N.I. (…) y (…), que resulta de la inscripción 5ª de fecha 11 de diciembre de 2015, constituida en virtud de la escritura 723 de orden, otorgada ante el Notario de Formentera don Javier González Granado, el día 17 de julio de 2015.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano Indicativo: (consta en el expediente)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4.- URBANA: Parcela edificable número 4</strong>, situada en la UA SFR08 de Sant Ferran de Ses Roques, con una superficie de 208,73 m2 y una edificabilidad de 287,94 m2 de techo. Linda al Norte con Espacio Libre Publico, al sur con la parcela 1 y 3 del sector, al Este con la parcela 3 del sector y al Oeste con la parcela 1 y 5 del sector.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Esta finca queda afecta al pago de los costos de urbanización según liquidación provisional que ascienden a 3.916,05 euros. El coeficiente de esta parcela en el conjunto del sector es del 5,466%.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Adjudicación: Se adjudica esta finca a SES FIGUERES BLANQUES, S.L. con C.I.F. número B-07942147</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cargas: libre de cargas o afecciones excepto las urbanísticas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano Indicativo: (consta en el expediente)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.- URBANA: Parcela discontinua edificable número 5,</strong> con una superficie total de 1373,39 m2 situada en la UA SFR 08 de Sant Ferran de Ses Roques , y constituida por dos porciones de terreno sitas en la zona VE-2 y VE-1 del sector. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La primera sita en la zona VE-2 tiene una superficie de 436,42 m2 y una edificabilidad de 784,051m2 de techo. Linda al Norte con Espacio Libre Publico, al sur con la parcela 1 del sector, al Este con la parcela 4 del sector y ELP y al Oeste con la calle Major.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La segunda sita en la zona VE-1 tiene una superficie de 936,97 m2 y una edificabilidad de 1.110,528 m2 de techo. Linda al Norte con Espacio Libre Publico, al sur con la parcela 8 y 10 del sector y edificio sito en la calle Guillem de Montgri 50-54 y edificio calle Guillem de Montgri 44 , al Este con la calle Guillem de Montgri y edificio sito en la calle Guillem de Montgri 50-54 y al Oeste con prolongación de la calle Havana dentro del ELP , parcela 8 y Espacio libre público .</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Esta finca queda afecta al pago de los costos de urbanización según liquidación provisional que ascienden a 25.766,72 euros. El coeficiente de esta parcela en el conjunto del sector es del 35,964%.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Adjudicación : Se adjudica esta finca a doña CATALINA FERRER MAYANS con D.N.I. número (…),en la proporción de CINCO enteros por ciento de la nuda propiedad y otros CINCO enteros por ciento del pleno dominio, con el derecho de usufructo de doña MARIA DEL PILAR MAYANS RIERA con D.N.I. número (…) sobre la participación de un CINCO por ciento, por título de herencia intestada y adjudicación, en virtud de la escritura 659 otorgada ante el Notario de Formentera don Javier González Granado, el día 20 de julio de 2010, complementaria de la número 381 del propio Notario Sr. González de fecha 19 de mayo de 2009; 6ª, a favor de don MARC y don LLUC TORRES FERRER, con sus respectivos números de D.N.I. (…) y (…), el pleno dominio de una participación indivisa de un TREINTA por ciento, PARA CADA UNO DE ELLOS, por título de entrega en pacto sucesorio, constituido mediante escritura 159 de protocolo autorizado por el Notario de Formentera don Javier González Granado, el 5 de marzo de 2018; y 8ª, a favor de doña LUNA FERRER OTALORA y doña ALBA FERRER CORTEZ, con D.N.I. números (…) y (…), respectivamente, en cuanto a la restante participación indivisa del pleno dominio de un TREINTA por ciento, INDIVISAMENTE Y POR MITAD, por título de pacto sucesorio, en virtud de la escritura 914 otorgada ante el repetido Fedatario, Sr. González Granado, el día 4 de octubre de 2018.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cargas: </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La adjudicación a Dª MARIA DEL CARMEN Ferrer Mayans se efectúa con carácter condicional a expensas de la definitiva ejecución de la Actuación Urbanística de la U/A antes expresada, de tal modo que si en el plazo de 8 años -contados desde el 20/07/2010- no ha sido completamente concluida la edificación resultante del proceso urbanizador, dicha adjudicataria quedará facultada para resolver la adjudicación de la finca, que en tal caso quedará propiedad de los tres hermanos Ferrer Mayans por iguales partes indivisas -a salvo el usufructo- y quedarán obligados D. Francisco Javier y Dª Catalina Ferrer Mayans a pagar a aquélla la suma de 150.000,00 €, cada uno, que se hará efectiva desde la fecha en que se notifique fehacientemente la voluntad de resolver dicha adjudicación, resultante de la inscripción 4ª de fecha 6 de septiembre de 2010, en virtud de la escritura número 659 otorgada ante el Notario de Formentera don Javier González Granado, el día 20 de julio de 2010, complementaria de la número 381 del propio Notario Sr. González de fecha 19 de mayo de 2009. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PRORROGADO el plazo para el cumplimiento de la condición resolutoria durante ocho años, siendo su vencimiento el dia 20 de julio de 2026, según resulta de su inscripción 5ª de fecha 11 de abril de 2018, en virtud de escritura autorizada por el Notario de Formentera, Sr. González Granado, el 16 de febrero de 2018, con protocolo 111.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Doña MARÍA DEL CARMEN FERRER MAYANS y doña MARÍA DEL PILAR MAYANS RIERA prohíben la realización de cualquier acto de administración ordinaria o extraordinaria o de disposición por cualquier título sobre la participación de un 60% transmitida por las mismas a favor de don Marc y don Lluc Torres Ferrer, durante la vida de doña MARÍA DEL CARMEN FERRER MAYANS, sin el expreso consentimiento de ella, según resulta de la inscripción 6ª de fecha 27 de abril de 2018, constituida mediante escritura 159 otorgada ante el Notario de Formentera don Javier González Granado, el 5 de marzo de 2018. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Don Francisco Javier Ferrer Mayans, en la transmisión del 15% de esta finca a favor de cada una de sus hijas Luna Ferrer Otalora y Alba Ferrer Cortez, se atribuye, la potestad de realizar, en nombre y por cuenta e interés de las mismas, cualesquiera actos de administración, ordinaria y extraordinaria, y de disposición -sin necesidad de la autorización judicial a que se refiere el artículo 166 del Código Civil- sobre la participación indivisa de la finca legada por cuenta e interés de sus mencionadas hijas mientras sean menores de edad y en la medida en que tales actos se encaminen a la consecución de la citada finalidad de atribuir a las mismas una vivienda en propiedad. A tales efectos y a título meramente enunciativo se consideran como actos incluidos en dicha potestad de administración y disposición sin autorización judicial que se atribuye en exclusiva al disponente DON FRANCISCO JAVIER FERRER MAYANS los siguientes: la presentación, aprobación, solicitud, tramitación, negociación y suscripción de convenios urbanísticos, licencias, contratos, proyectos de obra, urbanización y edificación, presupuestos, y cualesquiera procedimientos administrativos relativos a tales cuestiones ante cualquier persona, organismo o entidad, entidad municipal, insular, autonómica o estatal; la ejecución y desarrollo de la unidad de actuación en que se integra la finca por cualquier sistema de actuación; la aportación de la finca a Juntas de compensación y la intervención en cualesquiera órganos de las mismas; reparcelaciones, segregaciones, divisiones, agregaciones o agrupaciones de fincas; declaraciones de obra y división horizontal, sus ampliaciones y modificaciones; permutar, o por cualquier otro título oneroso transmitir la propiedad de la participación indivisa de la finca, adquiriendo en contraprestación una o varias viviendas, atribuyendo el pleno dominio de la/s misma/s igualitariamente entre sus dos mencionadas hijas, aceptando avales, seguros, o cualesquiera garantías, reales o personales que se estipulen para asegurar la entrega de aquellas. La única y exclusiva finalidad de la atribución de la potestad de administración y disposición sin necesidad de autorización judicial es la de agilizar los trámites del proceso edificatorio y urbanístico y en modo alguno provoca merma alguna de los eventuales derechos sucesorios de las menores LUNA FERRER OTALORA y ALBA FERRER CORTEZ en la herencia de su padre DON FRANCISCO JAVIER FERRER MAYANS,antes al contrario, los refuerza y consolida dadas las dificultades existentes para acceder a una vivienda digna en Formentera debido a las peculiaridades del mercado en esta isla por la presión turística, escasez de suelo y carestía del precio. El presente régimen de administración y disposición subsistirá incluso durante la mayoría de edad de LUNA FERRER OTALORA y ALBA FERRER CORTEZ y, una vez concluido el proceso edificatorio y atribuida en Escritura Pública -definitivamente inscrita en el Registro de la Propiedad- a LUNA FERRER OTALORA y ALBA FERRER CORTEZ la propiedad de la/s correspondiente/s vivienda/s, se extinguirá automáticamente. En caso de fallecimiento, incapacitación judicial o incapacidad médica -acreditada en virtud de certificado médico oficial- de DON FRANCISCO JAVIER FERRER MAYANS antes de la conclusión del proceso edificatorio y atribución en Escritura Pública -definitivamente inscrita en el Registro de la Propiedad- de la/s correspondiente/s vivienda/s a LUNA FERRER OTALORA y ALBA FERRER CORTEZ corresponderá el ejercicio de la potestad de administración y disposición, en los mismos términos que anteceden a DOÑA MARÍA DEL CARMEN FERRER MAYANS -Titular de DNI-NIF (…)-. 3º.- Una vez concluido el proceso edificatorio y atribuidas en Escritura Pública -definitivamente inscrita en el Registro de la Propiedad- la/s correspondiente/s vivienda/s e incluso una vez alcanzada la mayoría de edad de las menores LUNA FERRER OTALORA y ALBA FERRER CORTEZ, DON FRANCISCO JAVIER FERRER MAYANS les prohíbe la realización de cualquier acto de administración ordinaria o extraordinaria o de disposición por cualquier título sobre la finca transmitida o sobre la/s vivienda/s adquiridas por aquellas tras la correspondiente edificación del solar durante su vida sin su consentimiento, según resulta de la inscripción 8ª de fecha 28 de noviembre de 2018, constituida mediante escritura 914 de protocolo otorgada ante el Notario de Formentera don Javier González Granado, el 4 de octubre de 2018.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano Indicativo: (consta en el expediente)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6.- URBANA: Parcela edificable número 7</strong>, situada en la UA SFR08 de Sant Ferran de Ses Roques, con una superficie de 200 m2 y una edificabilidad de 275,898 m2 de techo . Linda al Norte con la parcela 10 del sector , al sur con prolongación de la calle Alacant , al Este con el edificio sito en la calle Guillem de Montgri 44 y al Oeste con la parcela 10 del sector.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Esta finca queda afecta al pago de los costos de urbanización según liquidación provisional que ascienden a 8.802,89 euros. El coeficiente de esta parcela en el conjunto del sector es del 5,237%.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Adjudicación: Se adjudica esta finca a don JOSÉ ROIG ROIG y doña MARÍA DEL CARMEN FERRER MAYANS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cargas: libre de cargas o afecciones excepto las urbanísticas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano Indicativo: (consta en el expediente)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>7.- URBANA: Parcela edificable número 8</strong>, situada en la UA SFR08 de Sant Ferran de Ses Roques, con una superficie de 371,88 m2 y una edificabilidad de 513,007 m2 de techo . Linda al Norte con la parcela 5 en la zona VE-1 del sector , al sur con la parcela 2 y 10 del sector, al Este con la parcela 5 en la zona VE-1 del sector y al Oeste con la prolongación de la calle Havana dentro del ELP.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Esta finca queda afecta al pago de los costos de urbanización según liquidación provisional que ascienden a 6.977,01euros. El coeficiente de esta parcela en el conjunto del sector es del 9,738%.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Adjudicación: Se adjudica esta finca a don VICENTE CASTELLÓ TUR, con D.N.I. (…) según la estipulación SEPTIMA que consta en la escritura 403, de pacto sucesorio autorizada por el Notario de Formentera don Javier González Granado, el día 4 de mayo de 2017, por asignarse la finca de origen de 827,4 m2 dentro de la Unidad de Actuación AL SR VICENTE CASTELLÓ TUR.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cargas: libre de cargas o afecciones excepto las urbanísticas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano Indicativo: (consta en el expediente)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>8.- URBANA: Parcela edificable número 9</strong>, situada en la UA SFR08 de Sant Ferran de Ses Roques, con una superficie de 481,87 m2 y una edificabilidad de 664,738 m2 de techo. Linda al Norte con la parcela 3 del sector , al sur con la prolongación del la Calle Alacant y el resto de la finca 3437 fuera de la Unidad de actuación, al Este prolongación de la calle Havana dentro del ELP, y al Oeste con el resto de la finca 3437 fuera de la Unidad de actuación, y el edificio sito en la calle Major 36-38 y la parcela 1 del sector.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Esta finca queda afecta al pago de los costos de urbanización según liquidación provisional que ascienden a 9.040,59 euros. El coeficiente de esta parcela en el conjunto del sector es del 12,618%.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Adjudicación: Se adjudica esta finca a doña MARÍA ELISA y doña EVA MARÍA MARÍ TUR, con sus respectivos números de D.N.I. (…) y (…), indivisamente y por mitad,</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cargas: libre de cargas o afecciones excepto las urbanísticas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano Indicativo: (consta en el expediente)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>9.- URBANA: Parcela edificable número 10</strong>, situada en la UA SFR08 de Sant Ferran de Ses Roques , con una superficie de 452,68 m2 y una edificabilidad de 624,468 m2 de techo. Linda al Norte con la parcela 5,8 y 2 del sector , al sur con la prolongación del la Calle Alacant y la parcela 7 del sector, al Este parcela 7 y edificio sito en la calle Guillem de Montgri 44, y al Oeste con la prolongación de la calle Havana dentro del ELP.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Esta finca queda afecta al pago de los costos de urbanización según liquidación provisional que ascienden a 8.492,91euros. El coeficiente de esta parcela en el conjunto del sector es del 11,854%.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Adjudicación : Se adjudica esta finca a favor de doña CATALINA MARÍ TUR, don JAIME MARÍ TUR, don JORGE MARÍ FERRER y don MARC JOSEP MARÍ FERRER, con sus respectivos números de D.N.I. (…), (…), (…) y (…), en cuanto a una mitad indivisa de la nuda propiedad y otra mitad indivisa del usufructo vitalicio a favor de la primera, en cuanto a una mitad indivisa del usufructo a favor del segundo, y a favor de los dos últimos la restante mitad indivisa de la nuda propiedad, indivisamente y por mitad, por títulos de entrega en pacto sucesorio.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cargas: libre de cargas o afecciones excepto las urbanísticas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano Indicativo: (consta en el expediente)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3. DESCRIPCIÓN DE TERRENOS AFECTOS A DOTACIONES PÚBLICAS O DE CESIÓN OBLIGATORIA. </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>10.-URBANA: Parcela edificable destinada a Equipamiento Público</strong>, situada en la UA SFR08 de Sant Ferran de Ses Roques, con una superficie de 784,8 m2. Linda al Norte con la prolongación de la calle Alacant, al sur con la PARCELA CATASTRAL 6057104CC6855N, al Este con la calle Havana y al Oeste con la PARCELA CATASTRAL 6057102CC6855N0001SF.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Adjudicación: Se adjudica esta finca al Consell Insular de Formentera por ser la finca resultante de la cesión previa realizada sobre de la finca 3442, siendo coincidente con las descripción de la inscripción 5 ª de la misma </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cargas: libre de cargas o afecciones.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano Indicativo: (consta en el expediente)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>11.-URBANA: Parcela destinada a vial dentro del SGEL</strong> , continuación de la calle Alacant , situada en la UA SFR08 de Sant Ferran de Ses Roques , con una superficie de 747,1 m2. Linda al Norte con la PARCELA CATASTRAL 6057410CC6865N, PARCELA VE1, PARCELA ELP, PARCELA VE2, PARCELA CATASTRAL 6057407CC6865N0001MK. al Sur con la PARCELA CATASTRAL 6057102CC6855N0001SF, PARCELA EQ-P, CARRER DE L'HAVANA, PARCELA CATASTRAL 6056503CC6865N0001OK, PARCELA CATASTRAL 6056502CC6865N0001MK. al Este con CARRER D'ALACANT y al Oeste con el CARRER D'ALACANT.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Adjudicación: Se adjudica esta finca al Consell Insular de Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cargas: libre de cargas o afecciones.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano Indicativo: (consta en el expediente)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>12.-URBANA: Parcela destinada a Espacio Libre Público dentro del SGEL</strong> de ejecución directa por parte de la administración , situada en la UA SFR08 de Sant Ferran de Ses Roques , con una superficie de <em>3.423,9m</em><sup>2</sup> m2. Linda al Norte, Noroeste con CARRER GUILLEM DE MONTGRÍ, Noreste CARRER MAJOR al Sur con CARRER DE L'HAVANA Y CARRER D'ALACANT y parcelas de VE-1 y VE-2 al Este, cpn la PARCELA VE-1 y al Oeste con la PARCELA VE-2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Adjudicación: Se adjudica esta finca al Consell Insular de Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Cargas: libre de cargas o afecciones salvo las propias de su calificación urbanística.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano Indicativo: (consta en el expediente)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4. CONCORDANCIA O CORRESPONDENCIA. </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="background-color:white">No existe exacta correspondencia entre ninguna de las fincas resultantes con respecto a las antiguas. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5. CONSERVACIÓN DE EDIFICACIONES. </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="background-color:white">No existe edificación alguna sobre el ámbito. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6. EXTREMO DE CARGAS DE LAS PARCELAS RESULTANTES. </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Respecto de la servidumbre de paso inscrita en las parcelas iniciales 5,7,6 y 8,9, fincas registrales 3434, 4017, 3437 , 3440 , respectivamente , a favor de la finca 3443 , dicha servidumbre tiene un origen rústico que resulta incompatible como tal con el planeamiento.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Según la inscripción registral de la finca 3443 la misma corresponde con el polígono 9, parcela 343. Dicha finca ubicada en suelo rustico dispone de paso que confluye hasta la Calle Universitat y prolonga hasta carrer de Malvins que confluye al Carrer Guillem de Montgrí, por lo cual dicha servidumbre primigenia ha quedado resuelta por ejecución del planeamiento , de existir todavía el derecho quedaría garantizado , por lo que la cancelación de la carga como incompatible no generará en modo alguno indemnización alguna. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El resto de cargas de las fincas iniciales que deben trasladarse han quedado descritas en las fincas resultantes correspondientes.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano indicativo de la finca 3443, ubicación y acceso viario de la misma.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>7. CRITERIO DE VALORACIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El derecho de los propietarios es equivalente y proporcional al porcentaje de suelo aportado (salvo los ajustes indicados en este documento) en base al levantamiento topográfico realizado. No concurren motivos para fijar ningún tipo de coeficiente de ponderación a las fincas iniciales al ser un polígono continuo. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>8. CESIONES GRATUITAS DE EQUIPAMIENTOS Y DOTACIONES PÚBLICAS. </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="background-color:white">Se cede de forma gratuita al COSNELL INSULAR DE FORMENTERA las parcelas destinadas a equipamientos y dotaciones públicas descritas en el punto TERCERO que tienen el carácter de bienes demaniales. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="background-color:white">La cesión y adjudicación ha de entenderse en concepto de libre de cargas y gravámenes, sustituciones y derechos en favor de terceros. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="background-color:white">No obstante tales cesiones y adjudicaciones, el promotor retendrá́ la posesión de lo que ha sido objeto de cesión y adjudicación en todo aquello que resulte preciso para realizar la tarea urbanizadora. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>9. AFECTACIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES AL SALDO DE LA CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL DE LOS GASTOS DE URBANIZACIÓN. </strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="background-color:white">Conforme a lo previsto en la legislación urbanística, las parcelas resultantes del procedimiento compensatorio adjudicadas quedaran afectas con carácter real al pago del saldo de la cuenta de liquidación provisional y, en su día, definitiva de los gastos de urbanización. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="background-color:white">En tal sentido, se establece que los citados gastos comportaran la suma de 89.652 euros.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>10. INSCRIPCIÓN REGISTRAL</strong>. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="background-color:white">La inscripción del presente proyecto en el Registro de la Propiedad se practicará a tenor de lo establecido en el Decreto 1093/97 y demás normativa urbanística aplicable. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>11. EXENCIONES FISCALES</strong>. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="background-color:white">Se solicitan los beneficios y exenciones fiscales de conformidad con lo previsto en la ley y reglamento del Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Eivissa, Enero de 2021</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">JOSE MARIA GARCIA SANCHEZ</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ARQUITECTO</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.-VALORACION DE LOS TERRENOS</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La valoración de los terrenos de la actuación privada que se halla propuesta se basa en los siguientes parámetros actuales aplicados al desarrollo del proyecto: </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1) El desarrollo urbanístico previsto, se llevará a término mediante una actuación inmobiliaria completa, esto es, hasta la venta de las viviendas previstas. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2) Para la estimación de la viabilidad económica se ha utilizado, el método de cálculo del valor residual del suelo mediante el procedimiento estático ECO/805/2003 -. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3) Se han aplicado unos precios de venta del m2 construido de las viviendas libres – de 3500 euros/m2 incluida pp de zonas comunes, en virtud de los precios de mercado analizados, por tanto el precio de venta para los 5268 m2 edificables asciende a 18.438.000 euros</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4) Los costes estimados de construcción para una obra como la que nos ocupa está en función de la tipología y características del terreno, en 1500 euros/ m2 construido, añadiendo además 150.000 euros para acometidas y urbanización interior, arroja un valor de 8.052.000 euros </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5) Tenemos que añadir otros costes de explotación , que incluyen los costes de arquitecto y aparejador, proyecto de ingeniería , seguridad , telecomunicaciones ,etc , licencias y tasas, gastos de escrituras para la constitución de hipotecas , obra nueva , división horizontal , y préstamo subrogable , incluidos los impuestos por dichas operaciones; así mismo se incluyen los gastos generales de la promoción y gastos de gestión del proyecto, arrojando una cifra global por todos estos conceptos de 2.278.758 euros.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6) Los costes de publicidad estimados en un 4% de las ventas, que ascienden a 757.520 euros y los costes financieros que ascienden a 631.553 euros.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7) La formula aplicada para calcular el valor residual del suelo bruto para la actuación, es la siguiente: </span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">F = VM x (1-b) - ∑ C </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Donde F = valor residual del suelo, VM = Valor de todas las ventas, b = margen o beneficio del promotor en tanto por uno ∑ C = suma de todos los costes. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8) Para obtener el valor residual del suelo bruto se ha partido del objetivo utilizado frecuentemente en las promociones inmobiliarias privadas de que, al final de toda la actuación, el resultado bruto –esto es, la diferencia entre todos los ingresos y todos los gastos de la promoción – sea como mínimo igual o superior al valor de adquisición del suelo. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ingresos: 18.438.000 euros</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Gastos:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Construcción: 8.052.000 euros</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Otros gastos explotación: 2.278.758 euros</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Gastos publicidad y financieros: 1.369.073 euros</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Así mismo para definir las variables finales estimamos:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1) b o margen o beneficio del promotor, se sitúa mayoritariamente en el 20% para el suelo de uso residencial </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2) Las cargas urbanísticas estimadas para el ámbito es de 120 euros/m2 para el total de los 747,1 m2 de SGELP viario del ámbito, por tanto 89.652 euros.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Habida cuenta de todo lo indicado el valor estimado del suelo aplicando la fórmula del punto 7, es de 2.960.917 euros.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se obtiene un valor residual positivo del suelo bruto de 337,44 euros/m2 de sector y 775,35 euros/m2 de suelo neto lucrativo, por tanto, es claramente viable en términos económicos y financieros. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En suma, hechas todas las estimaciones pertinentes se puede concluir que en la actuación queda probada su viabilidad económica partiendo de las cifras actuales de costes y precios aplicables en el mercado local de Formentera, y siempre que su promoción y venta se pueda llevar a término dentro de un periodo razonable y prudencial.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se recuerda que contra el acuerdo presente, al tratarse de un instrumento urbanístico, con rango reglamentario, se podrá interponer, en el plazo de dos meses a partir del día siguiente de esta publicación en el BOIB, recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia de las Islas Baleares, con sede en Palma (Mallorca); todo esto sin perjuicio que se utilice cualquiera otro recurso que estime procedente en derecho, en conformidad con la Ley 29/1998, de 13 de julio, que regula la jurisdicción contenciosa administrativa y la Ley 39/2015, de 1 de octubre, de procedimiento administrativo común de las Administraciones públicas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Lo que se hace público a los efectos oportunos.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Formentera, a fecha de la firma electrónica <em>(3 de octubre de 2022)</em></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La presidenta<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ana Juan Torres</span></p>
]]
CAIB
2022-10-06
![CDATA[Acuerdo del Pleno del Consell Insular de Formentera en sesión ordinaria celebrada el 25 de marzo de 2022 de aprobación definitiva de proyecto de reparcelación voluntaria para el desarrollo de la unidad de actuación denominada UA SFR-08, emplazada en el núcleo urbano de sant Ferran de ses Roques, TM Formentera, promovido por la entidad Proyecto sur inversiones y desarrollos SL.]]
es
665210
text/html
561131
400
es
CAIB
2022-10-03
2022-10-06
41406
text/html
es
2022-10-06
CAIB
es
CAIB
217130
CAIB