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664116
476934
es
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por acuerdo del Pleno del Consell Insular de Formentera, en sesión ordinaria celebrada el día 29 de julio de 2022 se adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>(...)</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><span style="color:#000000"><strong>Primero.- APROBAR DEFINITIVAMENTE </strong></span><span style="color:#000000">el </span><span style="color:#000000"><strong>proyecto de Estudio de Detalle </strong></span><span style="color:#000000"><strong>visado por el COAIB con el núm. 13/01669/21</strong>, en la Calle de Joan Castelló i Guasch núm. 34-40 de Sant Ferran, con la finalidad de reordenar volumétricamente la parcela con referencia catastral núm. 6054401CC6855N0001MF.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><span style="color:#000000"><strong>Por lo tanto, la ficha resultante de la VE, de Tipología aislada, será la siguiente:</strong></span></span></span></p>
<table border="1" cellpadding="5" cellspacing="0" style="width:591px">
<tbody>
<tr>
<td colspan="3">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>Zona extensiva plurifamiliar EP-SFR. Tipología aislada</strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>1. Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.</strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">a. Parcela mínima </span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">400 m2.</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">400 m2.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">b. Fachada/fondos mínimos </span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">15 m/15 m.</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">15 m/15 m.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>2. Parámetros de edificación.</strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">a. Edificabilidad máxima </span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">1.00 m2/m2.</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">1.00 m2/m2.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">b. Ocupación máxima </span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB 50% P1 50%.</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB 50% P1 50%.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">c. Volumen máximo por edificio </span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">4.000 m3.</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">4.000 m3.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">d. Altura máxima </span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">6 m.</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">6 m.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">e. Altura total </span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">7 m.</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">7 m.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">f. Número máximo de plantas </span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB+P1.</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">PB+P1.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">g. Separación mínima a viales y EL-P </span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">5 m.</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">0 m.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">h. Separación mínima al resto de límites </span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">3 m.</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">3 m.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">y. Separación mínima entre edificios en una misma parcela </span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">6 m.</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">6 m.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>3. Índice d intensidad de uso.</strong></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"> </span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"> </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">a. IIUR </span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">1/90</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">1/90</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">b. IIUT </span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">1/30</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000">1/30</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:BOTTOM">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"> </span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>PLANEAMIENTO</strong></span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:TOP">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:#000000"><strong>ESTUDIO DE DETALLE PROPUESTO</strong></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><span style="color:#000000"><strong>Segundo.- APROBAR </strong></span><span style="color:#000000">la liquidación de la </span><span style="color:#000000"><strong>tasa por publicación de anuncio</strong></span><span style="color:#000000"> de información pública en el </span><span style="color:#000000"><em>Diario de Ibiza </em>por un importe de 447,70€.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><span style="color:#000000"><strong>Tercero.- ENVIAR </strong></span><span style="color:#000000"> </span><span style="color:#000000">una copia del proyectos aprobado al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares, dependiente de la Conselleria de Medi ambient i Territori del Govern de las Illes Balears (Direcció general de Territori i Paisatge), conforme a lo que dice la LUIB.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><span style="color:#000000"><strong>Cuarto.- PUBLICAR </strong>en el Boletín Oficial de las Islas Baleares -BOIB- íntegramente el presente acuerdo, así como la documentación gráfica y escrita del mencionado proyecto.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>Quinto.- NOTIFICAR </strong>al promotor el presente acuerdo.</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANEXO<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span> MEMORIA DEL ESTUDIO DE DETALLE.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>I.- MEMORIA DESCRIPTIVA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.- ENCARGO</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El presente expediente se redacta para elaborar la documentación necesaria del <strong>estudio de detalle modificado </strong>de una finca situada en el núcleo urbano de Sant Ferran, procedente del expediente de segregación ya presentado, se trata de la parcela resultante “A”. Por lo tanto a este expediente está vinculado al expediente de segregación y agrupación de dos fincas en suelo urbano, y el expediente de reforma de baños a la planta baja del edificio existente a la parcela resultante “B” en suelo urbano.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Considerando el requerimiento que hace el Consejo Insular de Formentera, según el Informe de la Comisión Técnica de Urbanismo, Ordenación del Territorio, Patrimonio histórico y Actividades del Consejo que emitió en la sesión del día 11 de noviembre del 2021 con RGS 2021/11561, la cual se adjunta a continuación.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Así se dan solución al siguiente requisito de la CTA:</span></p>
<ol>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>Se tendrá que trasladar la edificabilidad del extremo norte de la nueva pieza (situada en este punto en suelo calificado del-PR) al extremo sur, en suelo EP, aunque esto comporte un ensanchamiento de la planta dentro de esta última calificación de suelo, y establecer un retroceso de 5 metros a la Calle de Joan Castelló y Guasch, manteniendo un retroceso de 3 metros a parcelas vecinas y un mínimo de 6,64 metros a la vivienda.</em></span></p>
</li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Se han realizado las correcciones pertinentes (ver a la memoria escrita y gráfica).</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El promotor es B.A .M.M. con DNI (...) y con domicilio a (...) Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El presente expediente lo redacta Marc Marí Mayans, arquitecto colegiado al Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares (COAIB) con el nº 634271 y nº COAIB 951295. Con dirección a Venta de Sano Miranda Cala Saona 648, Sant Francesc Xavier, 07860 Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.- ÁMBITO DE ACTUACIÓN</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El estudio de Detalle que se redacta, se encuentra situado a la finca resultante “A”,en la Calle Joan Castelló Guasch núm. 48, 07871 Sant Ferran de Formentera. Tiene una superficie total de 1.103,47 m2, con dos calificaciones diferentes como sueño EP-SFR (Zona Extensiva Plurifamiliar de Sant Ferran) y EL-PR (Espacio Libre Privado), el cual ha sido desarrollado mediante la Revisión de las Normas Subsidiarias de Formentera, aprobadas 29.03.2014; y la citada función del planeamiento ha definido unas características urbanísticas sobre el solar objeto de estudio.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3.- ANTEECEDENTES</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcela EP-SFR y EL-PR, objeto del presente Estudio de Detalle, está afectada por la Revisión de las Normas Subsidiarias de Formentera, aprobadas 29.03.2014.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Este expediente está vinculado al expediente de segregación y agrupación de dos fincas en suelo urbano, y el expediente de reforma de baños a la planta baja del edificio existente a la parcela resultante “B” en suelo urbano.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las condiciones establecidas por la parcela EP-SFR son:</span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tipo de suelo: URBANO</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie bruta de ordenación: 1.103,47 m2</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Usos: Residencial / Turístico</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tipología: Extensiva Plurifamiliar / Apartamentos turísticos</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Figura de desarrollo: Estudio de Detalle</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Finalidad: Ordenación de la futura edificación / conservación patrimonio</span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El solar objeto del estudio se encuentra a una parcela situada en la Calle Joan Castelló Guasch núm. 34-40, 07860 Formentera. Dentro de esta finca se encuentra una vivienda unifamiliar aislada. La descripción de esta edificación queda reflejada a los planos de estado actual, adjuntos:</span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie de la finca: 1.103,47 m2</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Superficie construida vivienda: 125,20 m2</span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volumen construido vivienda: 480,57 m3</span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Según el levantamiento topográfico facilitado, la parcela presenta un desnivel del 4,8 % siguiendo la caída natural desde la calle Joan Castelló Guasch a sur de la finca.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La calle Joan Castelló Guasch y la calle Castavíestá dotadade infraestructuras de iluminación pública, red de saneamiento, telefonía, suministro eléctrico, abastecimiento de agua, acceso rodado y aceras al lado opuesto a la parcela objeto del estudio de detalle.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4.- OBJETO</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El presente <strong>Estudio de Detalle Modificado</strong> tiene como objeto proponer un ámbito concreto para la construcción de una nueva edificación para ordenar la parcela objeto de este expediente, considerando la preexistencia de una casa pagesa, y ordenante al mismo tiempo la falta, con otras edificaciones, propiedad del promotor de este expediente.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dado que la finca tendrá que disminuir su superficie debido a de los cesiones a viales (ya contempladas al proyecto), disminuyendo el espacio de la misma se propone, construir una edificación alineada a la calle Castaví, tal como a la edificación inmediatamente enfrentada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es decir, que modificarían parámetros que afectan a retrocesos a vial, en esta calle, organizando una área edificable fija, así la separación mínima de este vial dejaría de existir, en función del área edificable propuesta.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por este motivo, el estudio de Detalle adapta las áreas cualificadas en el planeamiento, con objeto de permitir el cumplimiento del resto de retrocesos a las alineaciones exteriores establecidas por el ordenanza, así como de garantizar las separaciones mínimas establecidas en dicha Ordenanza entre las edificaciones que no guardan continuidad física dentro de la propia parcela (casa labradora).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5.- DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El presente <strong>Estudio de Detalle Modificado </strong>propone la ordenación de la parcela, calificada como Zona Extensiva Plurifamiliar de Santo Ferran, EP-SFR. Todo esto sin variar en ningún caso los parámetros determinantes asignados por el planeamiento a excepción de:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La separación mínima a vial, que tiene que ser reducida. Considerando que esta parcela se verá afectada por el nuevo planeamiento del casco urbano, reduciendo sus dimensiones. Así las alineaciones con el vial quedarán modificadas según el ámbito de la futura edificación propuesto, con la finalidad no sacar más metros al patio de la manzana, donde se sitúa la casa labradora protegida, y pasando la parte corresponden de jardín entre edificación y vial hacia el interior del patio.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dado que la finca tendrá que disminuir su superficie debido a de los cesiones a viales (ya contempladas al proyecto), disminuyendo el espacio de la misma, se propone construir una edificación respetando los retrocesos de 5 metros a la Calle de Joan Castelló, 3 metros a las parcelas vecinas, 0 metros al respecto de la calle Castaví y un mínimo de 6,64 metros a la vivienda existente, tal y cómo se indica al informe expedido por la CTA. Básicamente, la construcción de la nueva edificación se colocará alineada en la calle Castaví, igual que la edificación inmediatamente enfrentada.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Así pues, los parámetros cumplirán según el que dictan las NNSS y el mencionado requerimiento de la CTA; separación mínima en la Calle Joan Castelló y Guasch es de 5 metros, en cuanto a la separación mínima a las parcelas vecinas es de 3 metros, la separación entre la nueva edificación y la vivienda existente será de 6,64 m > 6 m, la distancia de fachada será de 48,59 m > 15 m (mínimos) y del fondo 27,56 m > 15 m.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La superficie de la parcela resultante EP-SFR, será de 1.103,47 m2> 400 m2 (mínimos), donde ya se encuentra una vivienda unifamiliar de 125,20 m2 (sido actual) y en la misma parcela se propone construir una edificación de 767,46 m2 (PB+P1) de superficie construida. Por lo tanto, esta parcela tendrá una superficie construida de 892,66 m2.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La edificabilidad máxima en esta parcela es de 1 m2/1 m2, después de las aportaciones realizadas, la parcela cuenta con 892,66 m2 construidos (0,81 m2/m2). En cuanto a la ocupación, la superficie de la vivienda es de 140,40 m2 y el de la nueva edificación de 383,73 m2 (contando el 50% en PB y el 50% en P1), es decir sobre la parcela habrá una superficie ocupada de 524,13 m2 (47,50%).</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por el que hace la volumetría, el cual tiene que tener un máximo de 4000 m3 por edificio, la vivienda cuenta con un volumen de 480,57 m3 y la nueva edificación de 2.494,24 m3.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La altura reguladora de la nueva edificación será de 5,90 m y la altura total de 6,50 m.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>II.- MEMORIA JUSTIFICATIVA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.- RAZONES Y JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6.1. FACULTADES DEL ESTUDIO DE DETALLE SEGÚN LAS NNSS</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Según la revisión de las Normas Subsidiarias de Formentera, se establece la correspondiente función y límites del estudio de detalle a aplicar:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">“<em><strong>Artículo 8: Instruments de planeamiento derivado</strong></em></span></p>
<p>1.- Las NNSS se podrán desarrollar mediante los siguientes instrumentos de planeamiento derivado:</p>
<ol>
<li>Planes especiales</li>
<li>Estu<span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>dios de detalle</em></span></li>
</ol>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3. Para la aplicación de las NNSS en suelo urbano:</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3.1. Se formularán Estudios de Detalle cuando así lo dispongan las NNSS o los Planes especiales y con las finalidades que se aquellos se establezca. También se formularán cuando el Consejo de Formentera lo considere necesario, por iniciativa propia o a propuesta de interesado, en atención a las circunstancias urbanísticas de una actuación o emplazamiento determinado.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3.2. Se podrán formular Estudios de Detalle con alguna o algunas de las finalidades siguientes:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>A. Señalar alineaciones y rasantes de elementos o tramos de la red viaria en despliegue a las previsiones contenidas en el planeamiento y completando las que ya estuvieran fijadas.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>B. Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes señaladas en el planeamiento, pudiendo concretar los trazados, sin reducir en ningún caso la superficie del viario y otros espacios públicos y sin incrementar las edificabilidades ni alterar los aprovechamientos asignados.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>C. Ordenar los volúmenes edificatorios, de acuerdo con aquello que se ha señalado en los artículos 81, 108 y concordantes de estas NNUU.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3.3. Cuando estén previstos en la correspondiente ficha, tendrá que formular un Estudio de Detalle para fijación precisa de los límites de las Unidades de actuación, de las alineaciones y límites de calificación definidos en las NNSS, y de la volumetría resultante de la ordenación que:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>A. Deberá de básicamente respetar, si es el caso, los polígonos indicativos de movimiento definidos.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>B. Incorporará la volumetría de las edificaciones existentes en su ámbito que se mantengan.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3.5. Las NNSS definen los siguientes ámbitos de Estudio de detalle:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>A. Los exigidos en las diferentes unidades de actuación.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>B. ED LSV-01</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>C. ED EPJ-01...”</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">“<em><strong>Artículo 9: Gestión</strong></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>5. Las unidades de actuación definidas por las NNSS sueño las siguientes:</em></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>E. Núcleo de Santo Ferran: UA SFR-01, UA SFR-02, UA SFR-03, UA SFR-04, UA SFR-05, UA SFR-06, UA SFR-07, UA SFR-08, UA SFR-09, UA SFR-10, UA SFR-11, UA SFR-12, UA SFR-13, UA LSV-SFR.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>6. En relación con las unidades de actuación definidas:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>A. Previa su ejecución, excepto en los casos en que resulte indudablemente justificada la titularidad de los terrenos incluidos, se tendrá que proceder a la confirmación de la delimitación de su ámbito mediante el trámite previsto en el artículo 38 del Reglamento de gestión, que podrá ser simultáneo, si es el caso, al de aprobación de los Estudios de detalle previstos en las correspondientes fichas.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>B. Los Estudios de detalle ajustarán los parámetros de edificabilidad y índice de intensidad definidos para las V.E. a que resulten del reparto de los parámetros de aprovechamiento lucrativo y número máximo de viviendas o de plazas turísticas fijado con carácter global, que tendrán carácter prevaleciendo...”</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">“<em><strong>Artículo 79: Modificaciones de la ordenación</strong></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2. Toda reordenación de volúmenes que, menos en los casos específicos contemplados en estas NNUU, no podrá alterar la tipología, aislada o continúa, definida:</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2.1 <strong>No podrá suponer incremento de la altura máxima y edificabilidad</strong> fijada por la parcela o parcelas de que se trate, pero si de la ocupación del suelo y del volumen máximo por edificio definidos.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2.2 No podrá alterar los usos establecidos en la zona ni incrementar la densidad de población que de la aplicación del IIU resultante.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2.3 En ningún caso podrá ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios próximos o colindante ,por lo que:.</em></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>a. A todos los efectos únicamente podrán resultar afectados los retrocesos a vial y EL-P. </em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><strong>En este caso se propone una reducción de 5 metros a la calle Castaví, y se propone una área edificable que afecta a este parámetro, ver planos del proyecto.</strong></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">“<em><strong>Artículo 171: Planeamiento derivado</strong></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>1. Los Planes especiales se redactarán de acuerdo con el que dispone el artículo 765 y concordantes del Reglamento de planeamiento urbanístico y a las determinaciones y criterios de las NNSS. Se tramitarán según aquello que se ha señalado en el artículo 143 y concordantes del dicho Reglamento, así como en el resto de la legislación urbanística aplicable. Contendrán las determinaciones y documentos exigidos por el artículo 77 y concordantes del mencionado Reglamento.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2. Los Estudios de Detalle se redactarán de forma ajustada al que dispongan a los artículos 65 del Reglamento de planeamiento y a las determinaciones y criterios de las NNSS. Se tramitarán, según el que dispone el artículo 140 y concordantes del dicho Reglamento, así como en el resto de la legislación urbanística aplicable. Contendrán los documentos siguientes:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>A.- Memoria justificativa, en la que se recogen las conclusiones del análisis urbanístico, se expresan los criterios para la adopción de las determinaciones que se establezcan y se hagan explícitas las razones que han aconsejado su formulación. Contenderá estudio comparativo del aprovechamiento resultante de la aplicación de las determinaciones del planeamiento que dacobertura y de las por él establecidas.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>B.- Memoria descriptiva, donde quede bastante descrita la ordenación que se defina.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>C.- Planes que, sobre el topográfico, a escala adecuada y, como mínimo a 1:500, representen gráficamente sus determinaciones en su posición altimétrica y planimétrica y en la disposición de su forma volumétrica cuando proceda, y expresan, si es el caso, la relación de estas con las anteriormente existentes.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>C.- Cuando se trate de ordenar o reordenar volúmenes edificables se incluirán levantados, plantas y perspectivas en proyección isométrica que expresan la relación de la ordenación de los volúmenes que definan con las de la ordenación procedente.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>E.- Cuando su objetivo sea la determinación de alineaciones se diferenciarán claramente los anteriores de las propuestas.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>F.- Cuando prevén movimientos de tierras, quedarán perfectamente definidos mediante las secciones que se consideren necesarias.”</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><span style="color:#00000a">“<em><strong>Artículo 126: Condicionas particulares de los espacios libres EL y los aparcamientos AP</strong></em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>1. Espacios libres públicos El-P:</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>1.1. Condicionas de edificabilidad : Las edificaciones se limitarán a las necesarias para materializar los usos recreativos propios de las zonas verdes públicas, compatibles con sus otras funciones (ornamental, de protección , etc.), de acuerdo con los siguientes parámetros urbanísticos máximos:</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>a. Coeficiente de edificabilidad neto 0.04 m2/m2.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>b. Altura máxima y total: 3 m y 4 m respectivamente.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>c. Número máximo de plantas : PB</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>d. Tratamiento del suelo: Será el dispuesto en la ordenación de zonas verdes públicas y vegetación de las vías públicas.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>e. No rigen las condicionas de tratamiento del suelo para las superficies menores de 1.000m2 y para las plazas situadas en los cascos.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>1.2. Condicionas de uso: Se permiten exclusivamente los usos cono carácter de esparcimiento propios de las zonas verdes. En su subsuelo podrán construirse aparcamientos de vehículos, siempre que se respeten las condicionas mínimas de tratamiento del suelo y no ocupan áreas en las cuales existan elementos naturales, artísticos, ambientales, etc., que deban ser protegidos. Asimismo, de forma compatible cono el mantenimiento del arbolado, podrá admitirse en determinados casos su uso como aparcamiento temporal en superficie.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2. Espacios libres privados EL-PR:</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2.1. Condicionas de edificabilidad :</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>a. Los correspondientes al entorno de bienes catalogados admitirán las actuaciones compatibles cono el mantenimiento de las características de dichos bienes que resultan de lo específicamente definido en el Catálogo o, en ausencia de ello , de lo determinado al respeto miedo la CTA del Consejo de Formentera. Los parámetros máximos de aplicación a dichas actuaciones, cuando no se señalen expresamente, serán los de la zona en que se ubican. En todo caso, lo ajusto de las actuaciones que se propongan a las limitaciones y condicionantes que de la asignación al respectivo grado de protección se derivan, deberá ser analizado en cada caso miedo la CTA del Consejo de Formentera.<strong>SE CUMPLE</strong></em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>b. Cuando forman parte de una parcela asignada a otra calificación, deberá mantenerse la volumetría existente, sin perjuicio de la acumulación de la edificabilidad correspondiente a su superficie en la parte de la parcela asignada a la otra calificación.</em></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>b. En el resto de casos, mantenimiento de la volumetría existente. En las zonas no ocupadas mediante masa arbórea, se admitirá la construcción de piscinas así como de instalaciones deportivas privadas descubiertas.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>2.2. Tratamiento del suelo: Se conservarán las masas arbóreas existentes. El proyecto de ajardinamiento deberá figurar como anexo al proyecto de obras , y las instalaciones deportivas descubiertas así como, en su caso, las piscinas , no podrán computar como superficie ajardinada.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3. Aparcamientos Ap.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3.1. Condicionas de edificabilidad : No admitirán ningún tipo de edificabilidad. </em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>3.2. Tratamiento del suelo: Se conservarán las masas arbóreas existentes y se reforestarán </em></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>las zonas vacantes, todo ello de forma compatible con el uso.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6.2. COHERENCIA CON LOS CRITERIOS DE ORDENACIÓN Y DISEÑO Y NUEVA PROPUESTA DE RELACIÓN CON LA CIUTAT</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Al Estudio de Detalle Modificado que se presenta se coherente con los criterios de ordenación y diseños preestablecidos con la Revisión de las Normas Subsidiarias de Formentera.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.- CONDICIONES DE POSICIÓN DE La EDIFICACIÓN</strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Una vez da aprobada definitivamente por el Consejo Insular de Formentera el presente Estudio de Detalle Modificado, la posición de la edificación sobre la parcela que ocupa en este expediente, podrán situarse al área edificable, cumpliendo con los parámetros establecidos según las NNSS y tal y cómo se indica a la memoria descriptiva de este expediente.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El número máximo de plantas que podrán hacerse será de planta baja y planta primera como máximo en cualquier parte de la área de movimiento establecida sobre el rezando. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La ocupación de la edificación y la superficie ocupada por la edificación sobre rezando definida en los proyectos de edificación no superará, la cifra definida como ocupación o área de movimiento sobre rezando de la parcela, con objeto de garantizar que los espacios libres de la parcela, tal como quedan definidos al proyecto que se presenta.</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>COMPARACIÓN CON LA PARCELA RESULTANTE SEGÚN EL PLANEAMIENTO Y PROPUESTA DEL ESTUDIO DE DETALLE</strong></span><strong> </strong></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table">
<thead>
<tr>
<th rowspan="2" scope="col" style="height:15pt; width:176pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">COMPARACIÓN (ACTUAL – PROPUESTA) DEL FUTURO ESTUDIO DE DETALLE</span></strong></span></p>
</th>
<th rowspan="2" scope="col" style="height:15pt; width:136pt">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">ACTUAL</span></strong></span></p>
</th>
<th rowspan="2" scope="col" style="height:15pt; width:149px">
<p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">PROPUESTA</span></strong></span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superficie total de la parcela EP-SFR y EL-PR</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.103,47 m2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.103,47 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superficie ocupable bajo rasante</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">100%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">100%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superficie ocupable sobre rasante PB</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">50%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">50%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superficie ocupable sobre rasante P1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">50%</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">50%</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupación (%)</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">12,72% (140,40 m2)</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">47,50% (524,13 m2)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Parcela mínima</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">400m2</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.103,47 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Nº plantas</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PB+P1</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PB+P1</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superficie Máxima Edificable</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1 m2/m2- 0,10m2/m2 (125,20m2)</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,81 m2/m2 (892,66 m2)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Volumen máximo por edificio</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4000 m3 – 480,57 m3</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2.494,24 m3</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separación mínima a vial</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5,00 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5,00 m – c/ Joan Castelllò</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,00 m – c/ Castaví</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separación mínima a hitos</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3,00 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3,00 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separación mínima entre edificios</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6,00 m</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6,64 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Fachada</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15 m </span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">39,92 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Fondo</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15 m </span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">57,50 m</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura máxima</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6,00 m – 4,40 m (vivienda)</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6,00 m (nueva edificación)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura total</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7,00 m – 4,62 m (vivienda)</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7,00 m (nueva edificación)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Uso Predominante</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Zona Extensiva Plurifamiliar </span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Zona Extensiva Plurifamiliar </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Tipología</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificación Aislada</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificación Aislada</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Índice de intensidad de Uso</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">IIUR 1/90 o IIUT 1/30</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">IIUR 1/90 o IIUT 1/30</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Número máximo de viviendas (residencial)</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">12 viviendas</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">12 viviendas</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Número máximo de plazas (turístico)</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">36 plazas</span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">36 plazas</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><strong>3.- CONCLUSIÓN</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La nueva ordenación de volúmenes que se plantea en la parcela respeta el concepto de de edificación de vivienda plurifamiliar o de apartamentos turísticos, con sus fachadas y alineaciones exteriores organizadas respecto al vial público, así como los otros parámetros y requisitos urbanísticos establecidos por las Normas Subsidiarias por el conjunto Unidad de Actuación objeto del Estudio de Detalle.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Además, esta nueva ordenación propuesta, respeta el tipo de volumetría y construcción del entorno, como la manera de implantarse dentro de la parcela respetando las preexistencias que se encuentran adentro.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Entendemos que la documentación escrita y gráfica recogida en este Estudio de Detalle incluye la definición suficiente por la comprensión del mismo.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Procede, por lo tanto, la tramitación por el Consejo Insular de Formentera del presente Estudio de Detalle, hasta su aprobación definitiva.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Formentera, 09 de diciembre de 2021</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Marc Marí Mayans, </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se recuerda que contra el acuerdo presente, al tratarse de un instrumento urbanístico, con rango reglamentario, se podrá interponer, en el plazo de dos meses a partir del día siguiente de esta publicación en el BOIB, recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia de las Islas Baleares, con sede en Palma (Mallorca); todo esto sin perjuicio que se utilice cualquiera otro recurso que estime procedente en derecho, en conformidad con la Ley 29/1998, de 13 de julio, que regula la jurisdicción contenciosa administrativa y la Ley 39/2015, de 1 de octubre, de procedimiento administrativo común de las Administraciones públicas.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Lo que se hace público a los efectos oportunos.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Formentera, a fecha de la firma electrónica <em>(25 de agosto de 2022)</em></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La presidenta<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ana Juan Torres</span></p>
]]
es
![CDATA[Acuerdo del Pleno del Consell Insular de Formentera en sesión ordinaria celebrada el 29 de julio de 2022 de aprobación definitiva de proyecto de estudio de detalle en la Calle de Joan Castelló i Guasch núm. 34-40 de Sant Ferran, con la finalidad de reordenar volumétricamente la parcela con referencia catastral núm. 6054401CC6855N0001MF, promovido por el Sr. B.A.M.M.]]
CAIB
2022-08-25
36221
2022-08-27
CAIB
text/html
36211
2022-08-27
CAIB
CAIB
215048
2022-08-27
es
CAIB
text/html
es
CAIB