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![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes edificables para la implantación de dos viviendas unifamiliares en parcela sita en la C/ Federico García Lorca, núm. 13, Jesús]]
30
![CDATA[<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Por la presente, a los efectos de lo establecido en el artículo 65 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de Urbanismo de les Illes Balears, se comunica que el Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en sesión ordinaria celebrada el día 28 de julio de 2022, ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle promovido por </span><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">D. Marc Rahola Matutes,</span><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> para la ordenación de volúmenes edificables para la implantación de dos viviendas unifamiliares en parcela sita en la C/ Federico García Lorca, núm. 13, Jesús, siendo los acuerdos adoptados los siguientes:</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PRIMERO.</strong>- Aprobar definitivamente el Estudio de Detalle promovido por MARC RAHOLA MATUTES de <strong>ORDENACIÓN DE VOLUMENES EDIFICABLES PARA LA IMPLANTACIÓN DE DOS VIVIENDAS UNIFAMILIARES</strong> en parcela sita en c/ Federico García Lorca nº13, Jesús, según documentación técnica con REGAGE22e00002586883 y RGE2022000001487 de fecha 02.02.2022 redactado por el arquitecto Víctor Rahola Aguadé.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>SEGUNDO.</strong>- Publicar el presente acuerdo junto con el contenido del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de les Illes Balears, a los efectos de su general conocimiento.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>TERCERO.-</strong> Notificar el presente acuerdo a los propietarios y demás interesados directamente afectados por el Estudio de Detalle, así como a quienes hubieran formulado alegaciones al mismo.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>CUARTO.-</strong> Remitir un ejemplar diligenciado del Estudio de Detalle al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares y al Consell Insular d'Eivissa, para su constancia y registro.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Contra el presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears con sede en Palma de Mallorca, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la presente publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.</span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Santa Eulària des Riu, f</span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">irmado digitalmente<em> (12 de agosto de 2022)</em></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La alcaldesa<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mª Carmen Ferrer Torres </span></span></p>
<p> </p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">282 – CASA MR</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">VIVIENDA UNIFAMILIAR EN JESÚS, IBIZA</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C/ FEDERICO GARCÍA LORCA 13, SANTA EULÀRIA DES RIU</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDIO DE DETALLE</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Victor Rahola. Arquitecte</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ÍNDICE MEMÓRIA</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A. MEMÓRIA</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Propietario y promotor</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Arquitecto</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Ámbito de planeamiento. Superficie</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Planeamiento vigente</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. Estado Actual</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. Objeto y finalidad del Estudio de Detalle Previo</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. Justificación y descripción del estudio de detalle previo</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8. Cuadro comparativo de parámetros NNSS-Estudio de detalle</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">9. Justificación Legal</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">10. Relación de planos</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C. GESTIÓN</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">D. ESTUDIO ECONÓMICO</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">E. PLAN DE FASES</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">F. JUSTIFICACIÓN AMBIENTAL </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ANEXO 1: INFORMACIÓN CATASTRAL</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ANEXO 2: ESCRITURAS DE LA PROPIEDAD</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A. MEMÓRIA</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. PROPIETARIO Y PROMOTOR</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Propietario:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">M.ª Teresa Matutes Juan </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DNI: ***2821**</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Domicilio: C/ Federico García Lorca, 13, Santa Eulària des Riu, Ibiza</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Promotor:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Marc Rahola Matutes </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DNI: ***4257**</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Domicilio: C/ Carlos V, *, Ibiza</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. ARQUITECTO</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Víctor Rahola Aguadé </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DNI: ***1380**</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Domicilio: Carrer Girona núm. *. Barcelona 08010</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. ÀMBITO DE PLANEAMIENTO. SUPERFÍCIE</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Comprende la parcela catastral identificada con el código 6610810CD6161S, que corresponde a la finca ubicada en la Calle Federico García Lorca 13. Tiene una superficie total de 5.988,58 m2 según mediciones informáticas. Limita con la Calle Federico García Lorca, con una longitud total de 139.25 m.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. PLANEAMIENTO VIGENTE</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La finca está cualificada como Extensiva Unifamiliar 7 EU-7 por Normas Subsidiarias de Santa Eulária des Riu - NNSS, aprobado definitivamente por el CIOTUPHA el día 23 de noviembre del año 2011.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los parámetros genéricos de aplicación de la zona EU-7 son los siguientes:</span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="TableNormal" style="border-collapse:collapse; border:solid windowtext 1.0pt; margin-left:.25pt">
<thead>
<tr>
<th colspan="2" scope="col" style="height: 12.55pt; width: 261.75pt;">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Concepto</span></span></span></strong></p>
</th>
<th scope="col" style="height: 12.55pt; width: 191.35pt;">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Normativa genérica</span></span></span></strong></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td colspan="2" style="height:25.25pt; width:261.75pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:25.25pt; width:191.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Normes Subsidiarias de Santa Eulària des Riu – NNSS</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.45pt; width:261.75pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Clasificación del suelo</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.45pt; width:191.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Suelo urbano</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.55pt; width:261.75pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Cualificación urbanística</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.55pt; width:191.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">EU-7 Exten. Unifam.</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.7pt; width:261.75pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Parcela Mínima</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.7pt; width:191.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2000 m2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:25.3pt; vertical-align:top; width:261.75pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Uso</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:25.3pt; width:191.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1 vivienda/parcela</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.7pt; width:261.75pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Situación edificio parcela</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.7pt; width:191.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Aislada</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="3" style="height:12.55pt; vertical-align:top; width:148.35pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Separaciones</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.55pt; width:4.0cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">A la calle</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.55pt; width:191.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">10 m</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.7pt; width:4.0cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Entre vecinos</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.7pt; width:191.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">10 m</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.55pt; width:4.0cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Entre edificaciones</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.55pt; width:191.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">20 m</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2" style="height:12.7pt; vertical-align:top; width:148.35pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Altura máxima</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.7pt; width:4.0cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">N plantas</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.7pt; width:191.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Pb+1</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.55pt; width:4.0cm">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Altura máxima</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.55pt; width:191.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">7.00 m + 3m (altura total)</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.65pt; width:261.75pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Ocupación</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.65pt; width:191.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">10%</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.7pt; width:261.75pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Volumen máximo edificable</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.7pt; width:191.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1500 m3</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.55pt; width:261.75pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Edificabilidad</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.55pt; width:191.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">0.1</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.7pt; width:261.75pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Índice intensidad uso residencial</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.7pt; width:191.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1 vivienda/2000 m2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:12.55pt; width:261.75pt">
<p><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Fachada/Fondo mínimos</span></span></span></p>
</td>
<td style="height:12.55pt; width:191.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">30/30 ml</span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">5. ESTADO ACTUAL</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El solar tiene 5.988,58 m2 y contiene una edificación existente de 219.75 m2, que data del año 1928 y que ha sido sujeta de posteriores rehabilitaciones y ampliaciones con respecto a la volumetría original. El uso actual de dicha edificación es residencial. Se compone de un conjunto de módulos que se sitúan aisladamente en cotas diferentes.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La edificación existente no se encuentra incluida en el catálogo de bienes históricos y artísticos a conservar del municipio.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. OBJETO Y FINALIDAD DEL ESTUDIO DE DETALLE PREVIO</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La finalidad de este Estudio de Detalle es:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Posibilitar, al amparo de lo establecido en el punto c). del apartado del Anexo I de las NNUU en que se regulan las características de la calificación E-U7, la construcción de dos viviendas unifamiliares aisladas en la parcela.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Eliminar la necesidad de retranqueo entre edificaciones en una misma parcela cuando estas conformen una única vivienda.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. JUSTIFICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE PREVIO</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se propone, entonces:</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Dividir el solar en tres ámbitos: subparcela A, con una superficie de 2189,56 m2; subparcela B, con una superficie de 3775,45 m2; subparcela C, con una superficie de 23,57 m2</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Adjudicar un techo edificable máximo de 299,43 m2 para la subparcela A y 299,43 m2 para la subparcela B, de los cuales 219,75 m2 corresponden a la vivienda construida en la misma.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. La ocupación de la subparcela A será de 299,43 m2, y la ocupación de la subparcela B será de 299,43 m2</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. La subparcela C tiene por objeto el dar acceso a las subparcelas A y B por lo que no se le asigna aprovechamiento alguno.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8. CUADRO COMPARATIVO DE PARÁMETROS NNSS - ESTUDIO DE DETALLE</span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="TableNormal" style="border-collapse:collapse; border:1pt solid black; width:678px">
<tbody>
<tr>
<td>
<p> </p>
</td>
<td style="width:70px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">NNSS</span></p>
</td>
<td style="width:89px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PARCELA</span></p>
</td>
<td style="width:110px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">SUBPARCELA A</span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">SUBPARCELA B</span></p>
</td>
<td style="width:133px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">SUBPARCELA C</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Sup. parcela</span></p>
</td>
<td style="width:70px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2000 m2</span></p>
</td>
<td style="width:89px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5988.58 m2</span></p>
</td>
<td style="width:110px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2189.56 m2</span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3775.45 m2</span></p>
</td>
<td style="width:133px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">23.57 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Techo</span></p>
</td>
<td style="width:70px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0.1</span></p>
</td>
<td style="width:89px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">598.86 m2</span></p>
</td>
<td style="width:110px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">299.43 m2</span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">299.43 m2</span></p>
</td>
<td style="width:133px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0.00 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupación</span></p>
</td>
<td style="width:70px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10%</span></p>
</td>
<td style="width:89px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">598.86 m2</span></p>
</td>
<td style="width:110px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">299.43 m2</span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">299.43 m2</span></p>
</td>
<td style="width:133px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0.00 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Techo construido</span></p>
</td>
<td style="width:70px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="width:89px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">219.75 m2</span></p>
</td>
<td style="width:110px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0 m2</span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">219.75 m2</span></p>
</td>
<td style="width:133px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0.00 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Techo remanente</span></p>
</td>
<td style="width:70px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="width:89px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">379.11 m2</span></p>
</td>
<td style="width:110px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0 m2</span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">79.68 m2</span></p>
</td>
<td style="width:133px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0.00 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Retranqueo a límites</span></p>
</td>
<td style="width:70px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10</span></p>
</td>
<td style="width:89px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="width:110px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10</span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10</span></p>
</td>
<td style="width:133px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separación edificios</span></p>
</td>
<td style="width:70px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">20</span></p>
</td>
<td style="width:89px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="width:110px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">20</span></p>
</td>
<td style="width:129px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">20</span></p>
</td>
<td style="width:133px">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">9. JUSTIFICACIÓN LEGAL</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El objeto del Estudio de Detalle se ajusta a las finalidades expresadas en el artículo 46 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares, en el sentido expresado en el punto 1, en el que se describe que los estudios de detalle tendrán por finalidad ‘adaptar las determinaciones de la ordenación detallada del suelo urbano y urbanizable', de acuerdo con el apartado b) (artículo 46.1 de la Ley 12/2017 de Urbanismo de las Islas Baleares.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Asimismo, el presente Estudio de detalle contempla las Normas Subsidiarias establecidas en el Plan de Ordenación Urbana de Santa Eulària des Riu, por las que se refieren a la posibilidad de elaborar Estudios de Detalle respetando las siguientes condiciones:</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. No podrá suponer incremento de la altura máxima y edificabilidad fijada para la parcela o parcelas de que se trate, pero si de la ocupación del suelo y del volumen máximo por edificio definidos.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. No podrá alterar los usos establecidos en la zona ni incrementar la densidad de población que de la aplicación del Índice de intensidad de uso resulte.</span></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">3. En ningún caso podrá ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios próximos o colindantes, a cuyo efecto deberán respetarse los retranqueos a colindantes fijados para la calificación de la zona.</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En cuanto a la documentación aportada, el estudio de detalle previo contiene las determinaciones propias de su naturaleza y finalidad, debidamente justificadas y desarrolladas en los estudios, planos y normas correspondientes.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Anotaciones:</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. El proyecto elimina asimismo la necesidad de retranqueo mínimo entre edificios en una misma parcela cuando estos conforman una única vivienda.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Se concederá una cesión de 11,42 m2 de superficie destinada a vial que se deriva del traslado de la documentación sobre la cartografía de las NNSS que han efectuado los servicios técnicos municipales y que parece obedecer a la consideración por las NNSS como vial de un espacio destinado a albergar los contadores de la vivienda existente.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Se ha presentado una alegación por la cesión de 11,42 m² de la modificación puntual número 16 de las Normas Subsidiarias de Santa Eulària des Riu. En el caso de no subsanar el error mediante la alegación, nos comprometen a aceptar esta cesión.</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">10. RELACIÓN DE PLANOS</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Situación</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Planeamiento</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Emplazamiento propuesta</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4. Planta sótano propuesta</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5. Planta primera propuesta</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6. Planta segunda propuesta</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7. Secciones</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8. Imágenes propuesta</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Anexo 1. Reportaje fotográfico</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ver anexo planos.</span></span></p>
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