2022-08-02 2022-08-04 33313 es 431318 text/html 470 2022-08-04 es CAIB CAIB 33315 663482 ![CDATA[<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">GVAR 2022 0002</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">AYUNTAMIENTO DE PALMA</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ÁREA DE MODELO DE CIUDAD, URBANISMO Y VIVIENDA DIGNA</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">GERENCIA DE URBANISMO</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">DEPARTAMENTO DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTICA</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">INFORME JURÍDICO Y PROPUESTA DE RESOLUCIÓN</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ASUNTO: Adquisición del Campo de deportes del Club Deportivo Mallorca (Lluís Sitjar)</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La Junta de Gobierno de Palma, en sesión de 27/07/2022 adoptó el siguiente acuerdo:</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">“<strong>Memoria justificativa de la peculiaridad del antiguo estadio Lluis Sitjar</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El año 1945 se abrió una suscripción popular para que los ciudadanos aportaran una cantidad para financiar las obras de construcción del equipamiento deportivo, conocido como es Fortí y que recibió el nombre oficial de Lluís Sitjar.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Durante muchos años, hasta prácticamente la construcción del estadio de Son Moix en 1999, el recinto del Fortí ha sido la sede del equipo más representativo de Mallorca y el lugar donde se oficializaba cada día de partido el “sentimiento mallorquinista”.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El traslado del RCD Mallorca a las instalaciones de Son Moix protocolizado el 15 de diciembre de 1997 mediante un convenio de colaboración entre el Ayuntamiento de Palma y el Real Club Deportivo Mallorca SAD para el uso del Estadio Municipal de Son Moix supuso un punto de inflexión respecto al deterioro del Estadio de Lluís Sitjar.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Desde el año 2005 el Ayuntamiento de Palma ha mantenido conversaciones entre diferentes propietarios, el RCD Mallorca y la Asociación de Propietarios para resolver esta situación, pero no se ha podido llegar a ningún acuerdo. El hecho de que la titularidad del inmueble conste en régimen de copropiedad no ha favorecido esta posibilidad.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se hace necesario dar un paso para incorporar esta parte de la historia de Mallorca en la red de equipamientos municipales, en clara vocación de incorporación a la Falca Verde.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Desde un aspecto de antecedentes urbanísticos, decir que el solar donde estaba ubicado el Lluis Sitjar, el antiguo estadio del RCDMallorca, forma parte del ámbito del torrente de la Riera, una zona que ya desde el Plan de Eixample Calvet de 1904 – donde aparece dibujada como futuro gran parque de la ciudad-, ha sido pensado como un espacio como un espacio con vocación de uso público y de ocio ciudadano, denominándose cómo Falca Verde en los últimos planes urbanísticos del Siglo XX.</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Por otra parte, este solar es la zona de contacto y confluencia con el parque de la Falca Verde, de barrios con mucha densidad de población y pocos servicios y espacios libres como son Son Cotoneret y el Camp d'en Serralta, y es por eso que es un espacio de oportunidad único para la ubicación de equipamientos o espacios libres que den servicio a estos barrios y los conecten con el gran parque de la Riera. Además, se puede añadir la circunstancia muy favorable de que al existir un desnivel importante entre la parte alta del solar, situada en la Plaza Barcelona y la Falca Verde, es posible aprovechar el desnivel para la ubicación de equipamientos que den servicio tanto a los barrios adyacentes como al parque, una situación parecida a la que sucede en el parque de la fachada marítima.</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La suma de los estándares dotacionales de equipamientos comunitarios del sector E (que incluye el barrio de&nbsp; Es Fortí) es de 3,81 m²/habitante, siendo inferior a la suma de estándares teóricos que establece el PGOU vigente que es de 6,19 m²/ habitante. La adquisición del solar del antiguo Lluis Sitjar mejorará el estándar del barrio del Fortí. </strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Régimen de la propiedad</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La propiedad del inmueble está estructurada en régimen de copropiedad y dividida en 666 obligaciones (títulos). Constan en el expediente notas registrales actualizadas.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es inherente a la propiedad de cada título:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a)&nbsp;La parte proporcional sobre el terreno y todas las instalaciones (actualmente desaparecidas a causa de la declaración de ruina).</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b)&nbsp;El derecho de disfrutar de una localidad en tribuna preferente en el futuro campo de deportes del RCD Mallorca.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c)&nbsp;La facultad de enajenarla o gravarla por cualquier título.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d)&nbsp;El libre tránsito por todo el campo y el acceso a todos los espectáculos que se&nbsp; lleven a cabo.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Estado del inmueble</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El 7 de abril de 2011 el Consejo de Gerencia de Urbanismo acordó declarar el inmueble&nbsp; en ruina a causa de su estado y la peligrosidad que implicaba y, se derribaron las instalaciones.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Es evidente que la situación de deterioro a consecuencia de la ocupación ilegal del terreno y de los actos de vandalismo, cada día más grave, es insostenible.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Adquisición directa de la propiedad del Estadio Lluís Sitjar</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El vigente PGOU califica el inmueble como SGEC/DP, sistema general de equipamiento comunitario, dominio público, uso colectivo.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La normativa de aplicación es la Ley 33/2003 de 3 de noviembre, del patrimonio de las administraciones públicas y el Reglamento general de dicha Ley, aprobado mediante el Real Decreto 1373/2009, de 28 de agosto.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El art. 116.4 del capítulo II (“Adquisiciones a título oneroso”) de la Ley mencionada regula, la adquisición directa por parte de la Administración de inmuebles por las peculiaridades y la especial idoneidad del bien. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El procedimiento consiste en adquirir, directa y voluntariamente, los títulos de propiedad que los propietarios quieran vender dentro del plazo de 3 meses, contados a partir de la notificación de este acuerdo.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para esta tramitación los propietarios interesados tendrán que comparecer en la notaría designada por turno de oficio, donde tendrán que presentar la documentación acreditativa del título de propiedad y aceptar la valoración municipal que se aprueba con este Acuerdo.</span></p> <table border="1" cellspacing="0" style="width:276px"> <tbody> <tr> <td style="vertical-align:top; width:272px"> <p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Notària: Maria del Mar Urbano Rodríguez </span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:272px"> <p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Avda. Alexandre Rossello, 26 entlo.</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:272px"> <p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">07002 Palma</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:272px"> <p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">971 77 45 35</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:272px"> <p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">recepción@alonsocuevillasyurbanonotarios.com</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los títulos se adquirirán libres de cargas y gravámenes y se formalizará la adquisición con acuerdo previo de la Junta de Gobierno que así lo acuerde, en documento notarial una vez que las <strong>aceptaciones lleguen al 60% de las obligaciones, es decir, 400 títulos de propiedad.</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Valoración del inmueble (Lluís Sitjar)</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El 28 de junio de 2022 el Servicio de Valoraciones de la Gerencia de Urbanismo ha emitido un informe que valora la totalidad del inmueble en 11.279.283,35€. Corresponde a cada título&nbsp; la cantidad de 16.935,86 €.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Esta valoración se tiene que entender con IVA incluido, con el objetivo de que cada copropietario pueda recibir la misma cantidad por título</strong>.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Este informe tiene una vigencia de 6 meses.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La Tesorería Municipal ha emitido un informe de disponibilidad presupuestaria hasta 10.000.000 € a la aplicación presupuestaria 08.17102.60000 del vigente Presupuesto de gastos.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Por parte del Interventor General en fecha 8/07/2022 se ha emitido informe con observaciones y objeciones referentes sobre todo a la memoria justificativa y sobre el procedimiento de adquisición, que están resueltas en el sentido de una ampliación de la memoria justificativa de las peculiaridades del antiguo estadio Lluis Sitjar y la supresión del apartado 116,4-c en lo referente a la condición de copropietario.</strong></span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Vistas todas las circunstancias antes mencionadas, se determina proponer a la Junta de Gobierno el inicio de un expediente de adquisición directo y con carácter voluntario por parte del Ayuntamiento de Palma de los títulos de copropiedad del antiguo Estadio Lluís Sitjar, situado en es Fortí, con el objetivo de incorporar los terrenos en la red pública de equipamientos municipales.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Vistos los artículos 172, 175 del Reglamento de Organización, funcionamiento y régimen jurídico de las Entidades Locales, Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas y el Real Decreto 1373/2009, de 28 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones Públicas, propongo a la Junta de Gobierno que adopte el siguiente </span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Acuerdo</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.- Iniciar el expediente de la adquisición voluntaria de la totalidad (100%) de los&nbsp; títulos de copropiedad (666 títulos) del equipamiento deportivo privado correspondiente a los terrenos del antiguo estadio de Lluís Sitjar</strong>, situado en es Fortí, parcela catastral 9215704DD6891E0001LQ, con el fin de incorporarlos en la red de equipamientos públicos municipales y en su caso a la Falca Verde, de acuerdo con la justificación de las peculiaridades de la memoria justificativa.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.- Determinar que visto el estado de condominio (666 títulos) en que está estructurada la copropiedad, y con el objetivo de adquirir el 100% de los títulos, es factible adquirir y perfeccionar la adquisición de cada título siempre que se llegue al 60% de los títulos (400).</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3.- En el supuesto de no llegar a adquirir el 100% de los títulos de la propiedad, se instará a la acción de división de la cosa común</strong>. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- Valorar los derechos de cada título en 16.935,86 € (IVA incluido) y libre de cargas y gravámenes, de acuerdo con el informe emitido el 28 de junio de 2022 por el Servicio de Valoraciones de la Gerencia de Urbanismo.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">5.- <strong>Autorizar el gasto de 9.992.157,4</strong> con cargo a la aplicación presupuestaria <strong>08.17102.60000</strong> del vigente Presupuesto de gastos. <strong>N.º ref. 9908, op. 29673. Se ha instado modificación de crédito (anticipado de gasto) necesaria para poder adquirir el 100% de los títulos de copropiedad por un importe de&nbsp; 1.300.000,- €,</strong> con cargo a la aplicación presupuestaria correspondiente.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- Establecer como procedimiento de tramitación que los propietarios interesados tengan que comparecer a la notaría designada por turno de oficio, presentar la documentación acreditativa del título de propiedad y aceptar la valoración municipal que se aprueba con este Acuerdo.</span></p> <table border="1" cellspacing="0" style="width:279px"> <tbody> <tr> <td style="vertical-align:top; width:275px"> <p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Notària: Maria del Mar Urbano Rodríguez </span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:275px"> <p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Avda. Alexandre Rossello, 26 entlo.</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:275px"> <p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">07002 Palma</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:275px"> <p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">971 77 45 35</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="vertical-align:top; width:275px"> <p style="margin-bottom:0.0001pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">recepción@alonsocuevillasyurbanonotarios.com</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.- Publicar este Acuerdo en la Sede Electrónica, en los diarios de más circulación y en el BOIB.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8.- Notificar este acuerdo a los titulares de los títulos de copropiedad.</span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><em><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:12.0pt">(Firmado electrónicamente:2 de agosto de 2022)</span></span></em></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:12.0pt"><strong>El jefe del Departamento de Planeamiento y Gestión Urbanística<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px; width:100%"> </span>​​​​​​​</strong>p.d. Decreto de Batlia n.º 3000, de 26 de febrero de 2014</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:12.0pt">publicado al BOIB 30 de 04/03/2014</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:12.0pt">Jaume Horrach Font</span></span></p> ]] CAIB ![CDATA[Departamento de Planeamiento y Gestión Urbanística. GVAR 2022 0002 Aprobación iniciar expediente adquisición voluntaria de la totalidad de los títulos de copropiedad del equipamiento deportivo privado correspondiente a los terrenos del antiguo estadio del Lluís Sitjar]]