CAIB CAIB text/html CAIB es 2022-07-26 213135 es 2022-07-25 280 30822 es 30813 es 663175 ![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por la presente, a los efectos de lo establecido en el artículo 65 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de Urbanismo de les Illes Balears, se comunica que el Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en sesión ordinaria celebrada el día 30 de junio de 2022, ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle formulado para la ordenación de volúmenes edificables para la implantación de una vivienda unifamiliar aislada sobre parcela sita en la C/ Torre de Can Negre, núm. 22, Jesús, siendo los acuerdos adoptados los siguientes:</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PRIMERO.-</strong> Aprobar definitivamente el Estudio de Detalle promovido por P.R. de ORDENACIÓN DE VOLUMENES EDIFICABLES PARA LA IMPLANTACIÓN DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR en la parcela sita en Calle Torre de Can Negre nº 22, Ses Torres, Jesús, con RGE202199900014009 de fecha 27.09.2021, redactado por el arquitecto Juan José Tur Ribas.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>SEGUNDO.-</strong> Publicar el presente acuerdo junto con el contenido del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de les Illes Balears, a los efectos de su general conocimiento.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>TERCERO.-</strong> Notificar el presente acuerdo a los propietarios y demás interesados directamente afectados por el Estudio de Detalle.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>CUARTO.-</strong> Remitir un ejemplar diligenciado del Estudio de Detalle al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares y al Consell Insular d'Eivissa, para su constancia y registro.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Contra el presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears con sede en Palma de Mallorca, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la presente publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.</span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En Santa Eulària des Riu firmado digitalmente</span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>: (20 de juliol de 2022)</em></span></p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La alcaldesa<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mª Carmen Ferrer Torres </span></p> <p> </p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDIO DE DETALLE</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">SITUACIÓN: C/ TORRE DE CAN NEGRE 22, FINCA 41.443. SES TORRES. 07819 SANTA EULARIA DES RIU</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PROMOTOR: M. P. R.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDIO DE DETALLE</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- MEMORIA</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.- MEMORIA INFORMATIVA</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.1.- AUTOR DEL ENCARGO</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.2.- AUTORES DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.3.- ANTECEDENTES</span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">B.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">B.1.- AMBITO DEL ESTUDIO DE DETALLE </span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">B.2.- PLANEAMIENTO VIGENTE. NORMATIVA DE APLICACIÓN&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.- MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA ORDENACIÓN</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.1.- JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.2.- OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.3.- DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.4.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL PLANEAMIENTO</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.5.- JUSTIFICACIÓN DE INEXISTENCIA DE PERJUICIOS A LAS PARCELAS COLINDANTES</span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.- MEMORIA</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.- MEMORIA INFORMATIVA</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.1.- AUTOR DEL ENCARGO</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">M.R. NIF X………</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">&nbsp;P. R. NIF X……..</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C/ Torre de can negre 18. Ses torres. </span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">07819. SANTA EULARIA DES RIU.</span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.2.- AUTORES DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">JUAN JOSÉ TUR RIBAS NIF.41xxxxxxx nº colegiado 527.6XX COAIB.</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Avd. Isidoro Macabich, &nbsp;07800, IBIZA | TEL.97.xxxx | xxxx @gmail.com </span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="521" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/277387/151717/image_1658741422124.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/277387/151717/image_1658741422124.png" width="399" /></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A.3.- ANTECEDENTES</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- M.R y P.R son propietarios de la parcela situada en C/ TORRE DE CAN NEGRE 22, FINCA 41.443. SES TORRES. 07819. SANTA EULARIA DES RIU.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El objeto del presente Estudio de Detalle es la ordenación de los volúmenes edificatorios de esta parcela. </span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Es de aplicación las NN SS SANTA EULARIA y el PLAN TERRITORIAL INSULAR (P.T.I.).</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">B.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">B.1.- AMBITO DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El ámbito del estudio de detalle es una parcela de forma poligonal de 4 lados, con pendiente descendente este a oeste. Linda con fincas medianeras por el norte y por el sur; al este con zona verde, en la que se ubica la torre de Ca &nbsp;n´Espatleta y al oeste con calle de acceso. C/ TORRE DE CAN NEGRE 22.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">B.2.- PLANEAMIENTO VIGENTE. NORMATIVA DE APLICACIÓN</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">NORMATIVA DE APLICACIÓN</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">LEY 12/2017 DE 29 DE DICIEMBRE, DE URBANISMO DE LAS ILLES BALEARS </span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Artículo 46 - ESTUDIOS DE DETALLE</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Los estudios de detalle tendrán por objeto, cuando sea necesario, completar o, en su caso, adaptar las determinaciones de la ordenación detallada del suelo urbano y urbanizable, y a estos efectos podrán prever o reajustar, según los casos:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) La adaptación y el reajuste de alineaciones y rasantes señaladas en el planeamiento urbanístico, con las condiciones que este fije y siempre que no se disminuyan las superficies destinadas a red viaria o a espacios libres.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) La ordenación de los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del plan.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Los estudios de detalle respetarán las determinaciones tanto de carácter estructural como de detalle del planeamiento urbanístico de jerarquía superior, sin que puedan alterar el aprovechamiento, el uso global mayoritario, las alturas máximas previstas y la densidad poblacional que corresponda a los terrenos comprendidos en su ámbito. En ningún caso ocasionarán perjuicio ni alterarán o podrán alterar las condiciones de ordenación de los predios confrontantes.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SANTA EULÀRIA DES RIU.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">NORMAS URBANÍSTICAS</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ARTÍCULO 1.2.02 - DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).- Estudios de detalle.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para la aplicación de las NN.SS. en suelo urbano se podrán formular, cuando sea necesario, Estudios de detalle con alguna o algunas de las siguientes finalidades:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Señalamiento de alineaciones y rasantes de elementos o tramos de la red viaria en desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento, y completar las que ya estuviesen fijadas.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes señaladas en los instrumentos de planeamiento, pudiendo concretar los trazados, sin reducir en ningún caso la superficie del viario y otros espacios públicos y sin incrementar las edificabilidades ni alterar los aprovechamientos asignados.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Ordenar los volúmenes edificatorios, respetando siempre las determinaciones del planeamiento en cuanto a la ocupación de suelo, edificabilidad y alturas máximas, densidad de población y usos permitidos y prohibidos.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se redactarán Estudios de detalle en aquellos casos en que así lo dispongan las NN.SS. o su planeamiento de desarrollo y con las finalidades que en aquellos se establezca. Así mismo se elaborarán cuando el Ayuntamiento lo considere necesario, por propia iniciativa o a propuesta de interesado, en atención a las circunstancias urbanísticas de una actuación o emplazamiento determinado.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ARTÍCULO 5.1.08 - REORDENACIÓN DE VOLÚMENES</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Se permitirá la modificación de la ordenación establecida por las NN.SS., en cualquiera de las zonas excepto en casco antiguo en que tendrá carácter excepcional, mediante&nbsp; un&nbsp; Estudio&nbsp; de&nbsp; detalle&nbsp; que&nbsp; determine&nbsp; una volumetría específica, cuando la ordenación propuesta presente, a juicio de la Corporación municipal, claras ventajas para la ciudad, por solventar las disfunciones que de la aplicación de la normativa general puedan derivarse, ajustar las características de la edificación al uso al que se destine o suponer una ordenación de la edificación más acorde con las características tipológicas generales de la zona en que se plantee.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Toda reordenación de volúmenes que, salvo en los casos específicamente contemplados en éstas NN.SS., no podrá alterar la tipología aislada o continúa definida:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).- No podrá suponer incremento de la altura máxima y edificabilidad fijada para la parcela o parcelas de que se trate, pero sí de la ocupación del suelo y del volumen máximo por edificio definidos.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).- No podrá alterar los usos establecidos en la zona ni incrementar la densidad de población que de la aplicación del índice de intensidad de uso resulte.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c).- En ningún caso podrá ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios próximos o colindantes, a cuyo efecto deberán respetarse los retranqueos a colindantes fijados para la calificación de la zona.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">CLASIFICACIÓN</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">EXTENSIVA UNIFAMILIAR 4 (E-U4)</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A).- Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Parcela mínima (m2): 800</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Fachada / fondo mínimo (m): 20/20.</span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">B).- Parámetros de edificación.</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupación máxima (%): 30</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Edificabilidad máxima (m2/m2): 0,5</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Volumen máximo por edificio (m3): 1.500</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura máxima (m): 7</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Altura total (m): 3 sobre la altura máxima.</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Número máximo de plantas: B+1P</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separación mínima a vías y ELP (m): 5</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separación mínima a linderos (m): 3</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Separación mínima entre edificios (m): 6</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Número de aparcamientos privados: Según el artículo 5.8.03</span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C).- Índice de intensidad de uso residencial (viviendas/m2 solar según el artículo 5.1.07): 1/800 y 1/parcela.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se admite, con un Estudio de detalle previo de volúmenes y justificativo de la implantación en el terreno, disponer varias viviendas en una única parcela cumpliendo, además del índice de intensidad de uso de 1/800 la totalidad del resto de parámetros de la calificación.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ÁMBITO TORRE DE CA N´ESPATLETA (PROTECCIÓN DE VISUALES).</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Acuerdo de la CIOTUPHA de fecha 31 de marzo de 2.014. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Protección de visuales, aplicando la fórmula:</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h≤ a - (0,03 x d)</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h es la cota máxima del elemento físico.</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a es la cota de la base de la Torre ca n' Espálela (28,83 m.s.n.m.).</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d corresponde a la distancia a la torre</span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.- MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA ORDENACIÓN.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.1.- JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La redacción del Estudio de Detalle se realiza de conformidad con lo indicado en las NNSS DE SANTA EULÀRIA DES RIU.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-ARTÍCULO 1.2.02: DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se redactarán Estudios de detalle en aquellos casos en que así lo dispongan las NN.SS. o su planeamiento de desarrollo y con las finalidades que en aquellos se establezca. Así mismo se elaborarán cuando el Ayuntamiento lo considere necesario, por propia iniciativa o a propuesta de interesado, en atención a las circunstancias urbanísticas de una actuación o emplazamiento determinado.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-ARTÍCULO 5.1.08: REORDENACIÓN DE VOLÚMENES.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Estudio de detalle para solventar las disfunciones que de la aplicación de la normativa general puedan derivarse, ajustar las características de la edificación al uso al que se destine o suponer una ordenación de la edificación más acorde con las características tipológicas generales de la zona en que se plantee.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Toda reordenación de volúmenes que, salvo en los casos específicamente contemplados en éstas NN.SS., no podrá alterar la tipología aislada o continúa definida:</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Pero sí de la ocupación del suelo y del volumen máximo por edificio definidos.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.2.- OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El presente Estudio de Detalle tiene por objeto la reordenación de volúmenes, incremento de la ocupación definida en las NN.SS. para las parcelas calificadas como EXTENSIVA UNIFAMILIAR 4 (E-U4).</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.3.- DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">&nbsp;C.3.1.- CONDICIÓN PREVIA</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Este incremento de ocupación viene justificado por la aplicación del acuerdo de la CIOTUPHA de fecha 31 de marzo de 2.014. Para la protección de las visuales ya que la parcela linda por este con zona verde, en la que se ubica la torre de Ca n´Espatleta.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La fórmula propuesta condiciona la altura de la edificación, limitando la posibilidad de construir planta piso.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">APLICACIÓN DE LA FORMULA: (PUNTO MAS DESFAVORABLE)</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h≤ a - (0,03 x d) = 28,83 – (0,03 x 40,62) = 27,61 m.s.n.m.</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h es la cota máxima del elemento físico.</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a es la cota de la base de la Torre ca n' Espatlela (28,83 m.s.n.m.).</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d corresponde a la distancia a la torre = 40,62 M. (PUNTO MAS DESFAVORABLE) </span></li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.3.2.- PROPUESTA</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Incremento de la ocupación definida en las NN.SS. para las parcelas calificadas como (E-U4). </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La ocupación pasaría de un 30% a un 40%.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.4.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL PLANEAMIENTO</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El planeamiento de rango superior aplicable es las NNSS DE SANTA EULÀRIA DES RIU.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se adjunta a continuación una tabla comparativa de los principales parámetros urbanísticos que afectan a la parcela objeto del Estudio de Detalle, en comparación con las NNSS DE SANTA EULÀRIA DES RIU.</span></p> <table border="1" cellspacing="0" style="width:649px"> <thead> <tr> <th scope="col" style="height:15px"> <p style="text-align:center"> </p> </th> <th scope="col" style="height:15px; width:190px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">NNSS</span></p> </th> <th scope="col" style="height:15px; width:250px"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ESTUDIO DE DETALLE</span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td style="height:15px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Parcela mínima (m2):</span></p> </td> <td style="height:15px; width:190px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">800</span></p> </td> <td style="height:15px; width:250px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">800</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Fachada / fondo mínimo (m):</span></p> </td> <td style="height:15px; width:190px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">20/20</span></p> </td> <td style="height:15px; width:250px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">20/20</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupación máxima (%):</span></p> </td> <td style="height:15px; width:190px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">30</span></p> </td> <td style="height:15px; width:250px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">40</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificabilidad máxima (m2/m2):</span></p> </td> <td style="height:15px; width:190px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,5</span></p> </td> <td style="height:15px; width:250px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,5</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Volumen máximo por edificio (m3):</span></p> </td> <td style="height:15px; width:190px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.500</span></p> </td> <td style="height:15px; width:250px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.500</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura máxima (m):</span></p> </td> <td style="height:15px; width:190px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7</span></p> </td> <td style="height:15px; width:250px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura total (m):</span></p> </td> <td style="height:15px; width:190px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 sobre la altura máxima.</span></p> </td> <td style="height:15px; width:250px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 sobre la altura máxima.</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Número máximo de plantas: B+1P</span></p> </td> <td style="height:15px; width:190px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">B+1P</span></p> </td> <td style="height:15px; width:250px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">B+1P</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separación mínima a vías y ELP (m): 5</span></p> </td> <td style="height:15px; width:190px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5</span></p> </td> <td style="height:15px; width:250px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separación mínima a linderos (m): 3</span></p> </td> <td style="height:15px; width:190px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3</span></p> </td> <td style="height:15px; width:250px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separación mínima entre edificios (m):</span></p> </td> <td style="height:15px; width:190px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6</span></p> </td> <td style="height:15px; width:250px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6</span></p> </td> </tr> <tr> <td style="height:15px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Número de aparcamientos privados</span></p> </td> <td style="height:15px; width:190px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Según el artículo 5.8.03</span></p> </td> <td style="height:15px; width:250px"> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Según el artículo 5.8.03</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.5.- JUSTIFICACIÓN DE INEXISTENCIA DE PERJUICIOS A LAS PARCELAS COLINDANTES</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La propuesta no causa perjuicio alguno ni altera las condiciones de ordenación de las parcelas colindantes, conforme a lo expuesto en la presente memoria, así como en los planos adjuntos.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La documentación elaborada cumplimenta las exigencias que para el Estudio de Detalle determinan tanto las NNSS de Santa Eulària des Riu como la Ley 12/2017 de &nbsp;29 de diciembre, de Urbanismo de las Islas Baleares.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ver anexos planos</span></p> ]] 2022-07-26 ![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes edificables para la implantación de una vivienda unifamiliar aislada sobre una parcela sita en la C/Torre de Can Negre, núm. 22, Jesús]] CAIB 411031 CAIB CAIB text/html