28387
text/html
es
2022-07-09
377144
2022-07-06
CAIB
CAIB
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por la presente, a los efectos de lo establecido en el artículo 65 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de Urbanismo de les Illes Balears, se comunica que el Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en sesión ordinaria celebrada el día 26 de mayo de 2022, ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle promovido por <span style="color:black">Dña. Renata Maria Fuhrmann</span> para la definición de las alineaciones y rasantes y la ordenación de volúmenes edificables para la construcción de 12 viviendas unifamiliares en calle Almendro núm. 173, Can Aubarca-Can Furnet, Jesús, siendo los acuerdos adoptados los siguientes:</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><strong>PRIMERO</strong>.- Aprobar definitivamente el Estudio de Detalle promovido por la Sra. Renate Maria Fuhrmann para la DEFINICIÓN DE ALINEACIONES Y RASANTES Y ORDENACIÓN DE VOLUMENES EDIFICABLES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 12 VIVIENDAS UNIFAMILIARES en la parcela sita en c/ Almendro número 173, Can Aubarca-Can Fornet, Jesús, Finca registral nº 17.726, según documentación técnica redactada por el arquitecto Joan Roig Torres con RGE202199900002403 de fecha 16.02.2021, con la siguiente prescripción:</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- El número de accesos rodados del ámbito del proyecto desde la margen norte de la calle Aubarca queda limitado a un máximo de tres.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">SEGUNDO</span></strong><strong>.-</strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> Publicar el presente acuerdo junto con el contenido del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de les Illes Balears, a los efectos de su general conocimiento.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><strong>TERCERO</strong>.- Notificar el presente acuerdo a los propietarios y demás interesados directamente afectados por el Estudio de Detalle, así como a quienes hubieran formulado alegaciones al mismo.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">CUARTO</span></strong><strong>.-</strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> Remitir un ejemplar diligenciado del Estudio de Detalle al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares y al Consell Insular d'Eivissa, para su constancia y registro.”</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Contra el presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears con sede en Palma de Mallorca, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la presente publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Santa Eulària des Riu, firmado digitalmente <em>(29 de junio de 2022)</em></span></p>
<p style="text-align:center"><strong>La alcaldesa<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mª Carmen Ferrer Torres </span></p>
<p> </p>
<p> </p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDIO DE DETALLE CALLE ALMENDRO, NÚM. 173, CAN FURNET, T.M. SANTA EULÀRIA DES RIU. </span></strong></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="454" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656920861067.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656920861067.png" width="572" /></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">MEMORIA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:left"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">PROMOTOR</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Renate Maria Fuhrmann</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">ARQUITECTO</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">JOAN ROIG TORRES</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">INDICE</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1. MEMORIA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1. OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2. AGENTES.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.3. ANTECEDENTES.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.3.1. EXTENSIVA UNIFAMILIAR E-04</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.4. APLICACIÓN DIRECTA DE LAS NN SS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.4.1. NN.SS: Artículo 5.1.11 EXIGENCIA DEL PREVIO SEÑALAMIENTO DE ALIENACIONES Y RASANTES EN DETERMINADOS CASOS</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.5. ORDENACIÓN DE VOLÚMENES</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.6. ADAPTACIÓN DEL EDIFICIO AL TERRENO, MEDICIÓN DE LA ALTURA REGULADORA MÁXIMA Y COMPOSICIÓN VOLUMÉTRICA</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.6.1 NN.SS: ARTÍCULO 6.2.02 MEDICIÓN DE LA ALTURA EN EL TIPO DE EDIFICACIÓN AISLADA.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.6.2 NN.SS: ARTÍCULO 6.2.03 ADAPTACIÓN DEL EDIFICIO AL TERRENO</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.7 CÓMPUTOS GLOBALES</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.8. CONCLUSIONES</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. PLANOS</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - 1.1 Situación y emplazamiento</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - 1.2 Terreno actual vs propuesta</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - 1.3 Implantación de volúmenes</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - 1.4 Posible zonda de uso privativo 1</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - 1.5 Posible zonda de uso privativo 2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - 1.6 Posible zonda de uso privativo 3</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - 1.7 Posible zonda de uso privativo 4</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - 1.8 Posible zonda de uso privativo 5</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - 1.9 Posible zonda de uso privativo 6</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> - 1.10 Vial privado y cómputos globales</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1. MEMORIA</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.1. OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE:</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El presente Estudio de Detalle tiene por objeto el desarrollo de lo especificado en las NN SS de Santa Eulalia del Río, aprobadas en el BOIB núm. 20 EXT. con fecha del 08 de Julio de 2012, la Ley 12/2017, de 29 de Diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares y para la parcela sita en la Calle Almendro nº 173, con referencia catastral nº 6923038CD616250001IQ de este mismo municipio. Dicho desarrollo, consistirá, como se justificará a continuación, en los siguientes puntos:</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">- Aplicación del Artículo 1.2.02: DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO; Punto B) ESTUDIOS DE DETALLE</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">“…</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).- Estudios de detalle.</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">[…] finalidades:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Señalamiento de alienaciones y rasantes de elementos o tramos de la red viaria en desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento, y completar las que ya estuviesen fijadas.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Reajustar o adoptar las alineaciones y rasantes señaladas en los instrumentos de planeamiento, pudiendo concretar los trazados, sin reducir en ningún caso la superficie del viario y otros espacios públicos y sin incrementar las edificabilidades ni alterar los aprovechamientos asignados.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ordenar los volúmenes edificatorios, respetando siempre las determinaciones del planeamiento en cuanto a la ocupación de suelo, edificabilidad y alturas máximas, densidad de población y usos permitidos y prohibidos. “</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">- Aplicación del Artículo 2.3.04: CONDICIONES PARA PODER EDIFICAR EN SUELO URBANO;</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">“1.- Tendrán la consideración de solar, de acuerdo con la Ley 4/2008, de 14 de mayo, requisito indispensable para obtener licencia de edificación, los terrenos clasificados como suelo urbano que sean aptos para la edificación según su calificación urbanística y que cumplan los requisitos siguientes:</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a).- Estar urbanizados de acuerdo con las determinaciones establecidas por el planeamiento urbanístico y que dispongan, como mínimo, de los servicios básicos siguientes:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Red viaria con un nivel de consolidación suficiente para permitir la conectividad con la trama viaria básica municipal.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Redes de abastecimiento de agua y saneamiento.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Suministro de energía eléctrica. Dichos servicios urbanísticos básicos deben tener las características adecuadas para el uso previsto en el planeamiento urbanístico.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b).- Tener señaladas alineaciones y rasantes</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c).- Ser susceptibles de licencia de edificación</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">[…]</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- Redes de agua potable y de aguas residuales […]</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">4.- Alumbrado público con las características definidas para la zona y red de distribución de energía eléctrica en baja tensión […]”</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">- Cumplimiento del Artículo 6.1.06: ADAPTACIÓN DEL EDIFICIO AL TERRENO.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.2. AGENTES:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">- SITUACIÓN: Calle Almendro nº 173, Urbanización Can Furnet, SANTA EULALIA DEL RÍO.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- PROMOTOR: Renate Maria Fuhrmann. NIE: ****5149*</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Casa Can Eubarca 07819, Nuestra Señora de Jesús.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- ARQUITECTO: JOAN ROIG TORRES. Col. Nº 661058 COAIB.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C/ Pedro Frances nº 9 Oficina 202. Eivissa.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.3. ANTECEDENTES:</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El estudio de detalle se realiza en base al punto 4 letra c de la exposición de parámetros urbanísticos para suelos calificados como Extensiva Unifamiliar 4 de las Normas Subsidiarias, el cual cita textualmente:</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c).- Índice de intensidad de uso residencial (viviendas/m2 solar según el artículo 5.1.07): 1/800 y 1/parcela. Se admite, con un Estudio de detalle previo de volúmenes y justificativo de la implantación en el terreno, disponer varias viviendas en una única parcela cumpliendo, además del índice de intensidad de uso de 1/800 la totalidad del resto de parámetros de la calificación.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Como bien se expone, presentado un Estudio de detalle justificativo del terreno y volúmenes, se permitirá la construcción de varias viviendas en una única parcela.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">En fecha de 08 de Julio de 2012 y BOIB núm. 20 se aprueban definitivamente estas NN.SS de Santa Eulalia del Rio. En estas normas, la parcela objeto del presente estudio de detalle, queda calificado del siguiente modo:</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="391" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656921094893.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656921094893.png" width="540" /></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">El volcado de la parcela sobre el catastro es el siguiente:</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="412" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656921276055.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656921276055.png" width="662" /></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Se presentará junto a este Estudio de Detalle, un proyecto de demolición de las edificaciones existentes, las cuales son: una vivienda unifamiliar aislada en planta baja; un almacén anexo; una piscina de planta rectangular; caseta técnica de instalaciones de piscina.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.3.1-EXTENSIVA UNIFAMILIAR 4(E-U4)</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">a).- Superficie y dimensiones mínimas de la parcela.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcela mínima (m2): 800</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondos mínimos (m): 20/20</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">b).- Parámetros de edificación.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupación máxima (%): 30</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilidad máxima (m2/m2): 0,5</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volumen máximo por edificio (m3): 1.500</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">-Altura máxima (m): 7</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total (m): 3 sobra la altura máxima.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">- Número máximo de plantas: B+1P – Separación mínima a vías y ELP (m): 5</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima a linderos (m): 3</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima entre edificios (m): 6</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número de aparcamientos privados: Según el artículo 5.8.03</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">c).- Índice de intensidad de uso residencial (viviendas/m2 solar según el artículo 5.1.07): 1/800 y 1/parcela. Se admite, con un Estudio de detalle previo de volúmenes y justificativo de la implantación en el terreno, disponer varias viviendas en una única parcela cumpliendo, además del índice de intensidad de uso de 1/800 la totalidad del resto de parámetros de la calificación.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.4. APLICACIÓN DIRECTA DE LAS NN SS:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Realizada la aplicación directa de lo expuesto en los planos de calificación de las NN SS, obtenemos el siguiente esquema:</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="352" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656921389865.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656921389865.png" width="501" /></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.4.1 NN.SS: ARTÍCULO 5.1.11 EXIGENCIA DEL PREVIO SEÑALAMIENTO DE ALIENACIONES Y RASANTES EN DETERMINADOS CASOS.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Previamente a la solicitud de la licencia de obras los particulares podrán solicitar el señalamiento de alienaciones y rasantes sobre el terreno…</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La fijación de alineaciones por los servicios técnicos municipales será obligatoria en el caso del núcleo de Can Fornet, en el que, de acuerdo con las alineaciones preexistentes y con independencia de las fijadas con carácter indicativo en la documentación gráfica, deberán definirse anchos de calle de entre 5 y 8 metros.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">En el caso de la parcela objeto de estudio, se han definido las alineaciones y rasantes mediante el volcado de la documentación gráfica de las NN.SS de Santa Eulalia del Río elaborado por el técnico topógrafo que realizó la medición real y definió las cesiones a viales.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Las alienaciones y cesiones quedan definidas de la siguiente forma:</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="326" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656921434945.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656921434945.png" width="508" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">PLANEAMIENTO SOBRE PARCELA</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">- Superficie parcela bruta: 9.925 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie parcela neta: 9.636 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Superficie de cesión: 289,00 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo mínimos (m): 110/127</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">b).- Parámetros de edificación.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">- Ocupación máxima (%): 2.890,80 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilidad máxima (m2/m2): 4.818,00 m2</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volumen máximo por edificio (m3): 1.500</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura máxima (m): 7</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura Total (m): 3 sobre la altura máxima.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máximo de plantas: B+1P</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima a vías y ELP (m): 5</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima a linderos (m): 3</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima entre edificios (m): 6</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Número de aparcamientos privados: 12 unidades</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">c).- Índice de intensidad de uso residencial 12,04 viviendas</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.5. ORDENACIÓN DE VOLÚMENES</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La solución que se pretende aplicar sobre la parcela es la división horizontal tumbada, sobre la que se pueda edificar hasta un máximo de 12 viviendas, respetando los parámetros propios de la calificación E-U4.</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="381" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656921625764.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656921625764.png" width="647" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se propone implantar 12 viviendas, valor máximo permitido para la densidad de la parcela. Los volúmenes se han representado en el esquema anterior acotados e implantados respetando la separación entre edificios (6.00m)</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">En el esquema anterior se grafían, en líneas discontinuas, sectores que hacen referencia a posibles zonas de uso privativo.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Dicha zonificación no deberá confundirse, en ningún caso, con establecer límites a la propiedad en el interior de la parcela.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La zonificación grafiada se desarrolla en los planos 1.4 al 1.9 adjuntos a esta memoria.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Los volúmenes situados a norte se presentarán a tresbolillo, permitiéndose, de este modo, visuales a Dalt Vila a través de los volúmenes ubicados a sur. Las viviendas principales se desarrollarán en planta baja y planta piso. Las viviendas secundarias se proyectan solamente en planta baja.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">En la vertiente norte de la parcela, se representa un vial comunitario que permitirá el acceso rodado a las posibles zonas de uso privativo ubicadas en esta vertiente.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.6. ADAPTACIÓN DEL EDIFICIO AL TERRENO, MEDICIÓN DE LA ALTURA REGULADORA MÁXIMA Y COMPOSICIÓN VOLUMÉTRICA</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.6.1 NN.SS 6.2.02 MEDICIÓN DE LA ALTURA EN EL TIPO DE EDIFICACIÓN AISLADA.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.- La altura máxima de un edificio será la dimensión vertical medida en metros de cada punto del nivel superior del forjado de la planta baja hasta la cara inferior del forjado del techo de la planta elevada</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2.- En los casos en que la edificación se desarrolle escalonadamente para adaptarse a la pendiente del terreno natura, podrá fraccionarse la planta baja en el número conveniente de partes y en cada una de estas deberá cumplir independientemente la altura máxima…</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">3.- La altura total de las edificaciones se medirá desde la cota más baja del nivel superior del forjado de la planta baja hasta la máxima altura de coronación de cubiertas. Cuando no se fije expresamente, será tres (3) metros superior a la altura máxima en metros, aplicando en su caso, la resultante de lo señalado en el apartado 2 anterior.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Las viviendas ubicadas en las posibles zonas de uso privativo de la vertiente sur se proyectarán en base al punto 2 de este artículo, las cuales se deberán disponer escalonadas, adoptándose al terreno existente.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Las viviendas de la vertiente norte se situarán en la zona de la parcela donde hay menor pendiente. Se proponen por tanto edificaciones desarrolladas sin desniveles interiores.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.6.2 NN.SS: ARTÍCULO 6.2.03 ADAPTACIÓN DEL EDIFICIO AL TERRENO</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.- En el interior de las parcelas solo se permitirán los movimientos de tierras realizados con las finalidades de:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) Excavar el hueco en el cual se deban construir sótanos, semisótanos. Aljibes o cisternas y piscinas.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) Adaptar el edificio o las terrazas de un jardín al terreno natural.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2.- Las adaptaciones de la edificación al terreno natural se harán de forma tal que se eviten las grandes excavaciones y aportaciones de tierras…</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">3.-… se denominará planta baja a aquella planta o parte de planta cuyo pavimento se encuentre situado como máximo a un (1) metro por encima de las cotas del terreno natural…, si el terreno es inclinado, esta diferencia de cotas será como máximo de un metro y cincuenta centímetros (1,50).</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">4.- Se considerará que un terreno es plano cuando la línea recta imaginaria que une el punto más elevado y el más bajo de la proyección sobre el terreno natural del perímetro exterior del edificio, incluidas las terrazas, tenga una pendiente inferior al diez por ciento (10%) con respecto a un plano horizontal.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">[…]</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">6.- En el espacio de retranqueo o medianera no se permitirá la realización de terraplenes o terrazas terraplenadas con una cota superior al nivel del terreno, excepto acuerdo notarial con el propietario de la parcela colindante… En los solares con cota inferior a la de la calle se podrá rellenar la zona de acceso a la edificación.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.-…para accesos a garajes… frente máximo de uno con veinte (1,20) metros de anchura para acceso a cuartos de instalaciones.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Los movimientos de tierras serán los propios para la construcción de plantas sótano y para la adaptación de las viviendas al terreno, compensando volúmenes de excavaciones y terraplenados.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Los bancales se proyectan con una altura máxima de 1,00m en los casos de posibles zonas de usos privativos. Se dispondrán a una distancia superior a 3m medida entre bancales. Una vez conformado el perfil del terreno, la edificación se colocará superpuesta sobre estos bancales, de manera que se ejecute una óptima adaptación al terreno, compensando las excavaciones y terraplenados a realizar. Dicha edificación se implantará atendiendo a lo dispuesto por el Artículo 6.2.03 de las NNSS.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Para la pendiente que presenta cada volumen proyectado se adjunta el siguiente esquema:</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="353" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656921735323.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656921735323.png" width="557" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nota*: Ver láminas 1.4 a 1.9 para el estudio de la pendiente.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Los volúmenes en la vertiente sur, recaen sobre la parte de la parcela que más pendiente presenta, direccionada hacia suroeste. En este caso, las edificaciones se dispondrán escalonadas, adaptándose así al perfil natural del terreno. Se complementarán con la ejecución de bancales lineales, construidos según la Norma 18 del Plan Territorial Insular de Eivissa. Estos bancales no se proyectan en las zonas de retranqueos, por lo que en esta zona se mantendrá el perfil natural del terreno, sin modificación.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Para el acceso al sótano se van a proyectar escaleras interiores y exteriores. Las exteriores se proyectarán en virtud del punto 7 de este artículo, no siendo así su frente de fachada libre mayor de 1,20 metros.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">A continuación, se presentan esquemas en formato 3d del terreno en estado actual y la propuesta de abancalamientos. Seguidamente se presentarán esquemas 3d de la implantación de los volúmenes que confirman las viviendas:</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">A) TERRENO EXISTENTE CON VIVIENDA EXISTENTE</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="292" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656921844586.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656921844586.png" width="552" /></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="291" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656921883383.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656921883383.png" width="542" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">B) TERRENO PROPUESTA ABACALAMIENTO</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="256" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656921956514.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656921956514.png" width="581" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nota: la propuesta de abancalamiento no afecta a la zona de retranqueo dejando esta zona en su estado natural.</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="248" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656922048812.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656922048812.png" width="589" /></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">C) TERRENO EN PLANTA CON IMPLANTACIÓN DE VOLUMENES</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="368" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656922127294.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656922127294.png" width="651" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En éste y los siguientes esquemas se representa los volúmenes de vivienda con una separación mínima de 6.00m, adaptados al terreno junto con la propuesta de abancalamiento y dejando en su estado natural los espacios de retranqueo:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">C.1) IMPLANTACIÓN, VISTA NORESTE VIVIENDAS PRINCIPALES Y ANEXOS.</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="344" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656922292612.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656922292612.png" width="667" /></p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="346" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656922355416.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656922355416.png" width="657" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nota: la propuesta de abancalamiento no afecta a la zona de retranqueo dejando esta zona en su estado natural.</span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">C.2) IMPLANTACIÓN, VISTA SUROESTE VIVIENDAS PRINCIPALES Y ANEXOS.</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="337" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656922461133.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656922461133.png" width="671" /></p>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="296" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656922504607.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656922504607.png" width="565" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Nota: la propuesta de abancalamiento no afecta a la zona de retranqueo dejando esta zona en su estado natural.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">C.3) IMPLANTACIÓN. VISTA SUROESTE VOLUMENES IMPLANTADOS</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="240" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656922866706.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/276063/151046/image_1656922866706.png" width="543" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.7. CÓMPUTOS GLOBALES</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">A continuación, se presentan dos tablas reglando el cómputo de cada posible zona de uso privativo y comparándolo con los máximos de la parcela objeto de estudio:</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="TableGrid" style="border-collapse:collapse; border:none; margin-left:.6pt; width:660px">
<tbody>
<tr>
<td colspan="11" style="background-color:#a6a6a6; height:17.9pt; width:495.05pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:black">Cómputo global de los parámetros de parcela. </span></strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="5" style="height:27.7pt; width:218.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><strong>PLANEAMIENTO </strong></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.7pt; width:120px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><strong>MÁXIMOS </strong></span></span></p>
</td>
<td colspan="4" style="height:27.7pt; width:277px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><strong>ESTUDIO DE DETALLE - Cómputos globales de parcela </strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3" rowspan="2" style="height:13.9pt; width:140.65pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">Superficie mínima de parcela </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" rowspan="2" style="height:13.9pt; width:78.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">800,00m2 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:13.9pt; width:120px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">- </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:13.9pt; width:132px">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">Parcela bruta </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:13.9pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">9.925,00 </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:27.35pt; width:120px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">- </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.35pt; width:132px">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">Parcela neta/de cálculo </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.35pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">9.636,00 </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3" style="height:13.95pt; width:140.65pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">Ocupación máxima (%) </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:13.95pt; width:78.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">30% </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:13.95pt; width:120px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">2890,8 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:13.95pt; width:132px">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">Ocupación </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:13.95pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">2890,8 </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3" style="height:27.35pt; width:140.65pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">Edificabilidad máxima (m2/m2) </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.35pt; width:78.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">0,5 m2/m2 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.35pt; width:120px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">4818 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.35pt; width:132px">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">Edificabilidad </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.35pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">4818 </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3" style="height:27.35pt; width:140.65pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">Volumen máximo por edificio (m3) </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.35pt; width:78.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">1500m3/</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">Edificio</span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"> </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.35pt; width:120px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">1500,00m3/</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">Edificio</span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.35pt; width:132px">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">Volumen </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.35pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">1500,00m3/Edificio </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3" style="height:27.6pt; width:140.65pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">Índice de intensidad de uso residencial </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.6pt; width:78.0pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">1/800m2 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.6pt; width:120px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">12,04 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.6pt; width:132px">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">nº de viviendas </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.6pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">12,00 </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="11" style="height:27.25pt; width:495.05pt">
<p> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="11" style="background-color:#a6a6a6; height:27.25pt; width:495.05pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:black">PARÁMETROS DE POSIBLES ZONAS DE USO PRIVATIVO (P.Z.U.P) </span></strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#d9d9d9; height:31.55pt; width:62.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Parámetros </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#d9d9d9; height:31.55pt; width:55.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">PZUP 1 </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:#d9d9d9; height:31.55pt; width:57.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">PZUP 2 </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:#d9d9d9; height:31.55pt; width:61.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">PZUP 2 </span></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#d9d9d9; height:31.55pt; width:69px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">PZUP4 </span></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#d9d9d9; height:31.55pt; width:132px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">PZUP 5 </span></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="background-color:#d9d9d9; height:31.55pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">PZUP 6 </span></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#d9d9d9; height:31.55pt; width:70.9pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">TOTAL </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:28.6pt; width:62.7pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Superficie neta </span></span></span></p>
</td>
<td style="height:28.6pt; width:55.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">1.480,87 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:28.6pt; width:57.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">1.480,92 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:28.6pt; width:61.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">1.480,27 </span></span></p>
</td>
<td style="height:28.6pt; width:69px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">1.480,43 </span></span></p>
</td>
<td style="height:28.6pt; width:132px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">1.480,43 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:28.6pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">1.464,98 </span></span></p>
</td>
<td rowspan="3" style="background-color:#d9d9d9; height:28.6pt; width:70.9pt">
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:black">9.636,00 </span></strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:27.7pt; width:62.7pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">P.P. vial privado </span></span></span></p>
</td>
<td style="height:27.7pt; width:55.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">128,00 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.7pt; width:57.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">128,00 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.7pt; width:61.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">128,00 </span></span></p>
</td>
<td style="height:27.7pt; width:69px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">128,00 </span></span></p>
</td>
<td style="height:27.7pt; width:132px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">128,00 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.7pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">128,00 </span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:27.35pt; width:62.7pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="line-height:107%">Superficie de cálculo </span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:27.35pt; width:55.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><strong>1.608,87 </strong></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.35pt; width:57.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><strong>1.608,92 </strong></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.35pt; width:61.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><strong>1.608,27 </strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:27.35pt; width:69px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><strong>1.608,43 </strong></span></span></p>
</td>
<td style="height:27.35pt; width:132px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><strong>1.608,43 </strong></span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.35pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><strong>1.592,98 </strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:25.1pt; width:62.7pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Ocupación </span></span></span></p>
</td>
<td style="height:25.1pt; width:55.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">482,66 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:25.1pt; width:57.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">482,67 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:25.1pt; width:61.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">482,48 </span></span></p>
</td>
<td style="height:25.1pt; width:69px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">482,53 </span></span></p>
</td>
<td style="height:25.1pt; width:132px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">482,53 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:25.1pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">477,89 </span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#d9d9d9; height:25.1pt; width:70.9pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:black">2.890,80 </span></strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:19.1pt; width:62.7pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Edificabilidad </span></span></span></p>
</td>
<td style="height:19.1pt; width:55.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">804,43 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:19.1pt; width:57.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">804,46 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:19.1pt; width:61.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">804,14 </span></span></p>
</td>
<td style="height:19.1pt; width:69px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">804,22 </span></span></p>
</td>
<td style="height:19.1pt; width:132px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">804,22 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:19.1pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">796,49 </span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#d9d9d9; height:19.1pt; width:70.9pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:black">4.818,00 </span></strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:29.45pt; width:62.7pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Volumen </span></span></span></p>
</td>
<td style="height:29.45pt; width:55.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">1500m3/</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">Edif. </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:29.45pt; width:57.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">1500m3/</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">Edif. </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:29.45pt; width:61.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">1500m3/</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">Edif. </span></span></p>
</td>
<td style="height:29.45pt; width:69px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">1500m3/</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">Edif. </span></span></p>
</td>
<td style="height:29.45pt; width:132px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">1500m3/Edif. </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:29.45pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">1500m3/</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">Edif. </span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#d9d9d9; height:29.45pt; width:70.9pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:black">1500m3/</span></strong></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:black">Edif. </span></strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:27.45pt; width:62.7pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="line-height:107%">Nº de viviendas </span></span></span></p>
</td>
<td style="height:27.45pt; width:55.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">2,00 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.45pt; width:57.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">2,00 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.45pt; width:61.45pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">2,00 </span></span></p>
</td>
<td style="height:27.45pt; width:69px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">2,00 </span></span></p>
</td>
<td style="height:27.45pt; width:132px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">2,00 </span></span></p>
</td>
<td colspan="2" style="height:27.45pt; width:2.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%">2,00 </span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#d9d9d9; height:27.45pt; width:70.9pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:black">12,00 </span></strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="11" style="height:25.55pt; width:495.05pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">Nota: la cesión a vial es de 286,00m2 y la superficie del vial privado son 768,10m2 que se reparten a partes proporcionales entre las 6 PZUP. </span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.8. CONCLUSIONES</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Realizado el presente Estudio de Detalle concluimos que:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a) El objetivo del Estudio de detalle es justificar alineaciones, rasantes e implantación de volúmenes.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b) La parcela se clasifica como urbana, calificada como extensiva unifamiliar 4 (E-U4).</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c) En la parcela existen varias edificaciones con uso de vivienda, las cuales se procederá a demoler mediante un proyecto de demolición que se presentará complementario a este estudio.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d) Se aplicará una división horizontal tumbada para conseguir el máximo aprovechamiento de la parcela permitiendo la construcción de 12 viviendas de distintas características.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e) Se definen las cesiones a viales.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f) Las viviendas de la vertiente norte se desarrollarán en plantas sin desniveles interiores.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g) Las viviendas ubicadas en la vertiente sur, se presentarán escalonadas para adaptarse al terreno.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h) Las edificaciones y construcciones se implantarán de manera que se cumplan las exigencias urbanísticas ajustándose a lo dispuesto por el artículo 6.2.03 de las NNSS de adaptación al terreno.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i) Se propone un sistema de abancalamiento tradicional, de muros de 1,00 metro de alto para que los terraplenados y excavaciones se ejecuten de manera compensada y se modifique lo mínimo posible el perfil natural del terreno. Este sistema se proyecta de manera que no se superan los 1.00m de altura máximos respecto al perfil natural del terreno. El abancalamiento no afectará a las zonas de retranqueo donde se mantendrán el perfil natural del terreno.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">j) A norte se ubicará un vial comunitario para posibilitar el acceso a las viviendas propuestas para la vertiente norte de la parcela objeto de Estudio. Las viviendas de la vertiente sur tendrán sus respectivos accesos para la Calle Eubarca.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Ver anexos planos</span></p>
]]
es
60
CAIB
![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de Detalle para la definición de las alineaciones y rasantes y la ordenación de volúmenes edificables para la construcción de 12 viviendas unifamiliares en la C/ Almendro, núm. 173, Can Aubarca-Can Furnet, Jesús]]
28364
2022-07-09
662651
es
es
CAIB
2022-07-09
212193
text/html
CAIB
CAIB