2022-05-31 CAIB CAIB 209585 CAIB text/html es es text/html CAIB 661339 301039 10 es es 2022-05-31 2022-05-27 ![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se hace público que la Comisión Insular de Urbanismo de Eivissa y Formentera, en sesión de día 3 de febrero de 1997, adoptó, entre otros, el acuerdo de aprobación definitiva del Plan parcial 22, Residencial ses Païsses, del PGOU de Sant Antoni de Portmany, de acuerdo con el Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Este acuerdo no se había publicado hasta la fecha por falta de constitución del aval legalmente establecido, que ha sido recientemente constituido ante el Ayuntamiento de Sant Antoni de Portmany.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La presente publicación incorpora la corrección de las prescripciones establecidas por la CIU.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Por todo lo anterior, a continuación se publica la normativa (Ordenanzas reguladoras y plan de etapas) y la planimetría de ordenación del sector, compuesta por los siguientes planos: 1. Secciones, 7. Zonificación, 8. Claves de replanteo, 9 – Red viaria general y aparcamientos, 10. Red de saneamiento y pluviales, 11. Red de abastecimiento – Riego – Hidrantes, 12. Red energía eléctrica – Red telefonía, y 13. Plan de etapas.</span></span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Eivissa, 27 de mayo de 2022</span></span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">La jefa de servicio de Territorio<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Maite Torres Torres</span></span></p> <p> </p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Anexos:</span></strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Normativa: Ordenanzas reguladoras y plan de etapas</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Planimetría de ordenación:</span></p> <ul> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano 1. Secciones</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano 7. Zonificación</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano 8. Claves de replanteo</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano 9. Red viaria general y aparcamientos</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano 10. Red de saneamiento y pluviales</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano 11. Red de abastecimiento – Riego – Hidrantes</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano 12. Red energía eléctrica – Red telefonía</span></li> <li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Plano 13. Plan de etapas</span></li> </ul> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANEXO<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Normativa: Ordenanzas reguladoras y plan de etapas</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PLAN PARCIAL "RESIDENCIAL SES PAÏSSES"</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>SECTOR N° 22</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>SANT ANTONI DE PORTMANY – ILLES BALEARS</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ORDENANZAS REGULADORAS</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>NORMAS GENERALES</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.- ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LAS ORDENANZAS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Las presentes Ordenanzas Reguladoras serán de aplicación, una vez obtenida la reglamentaria aprobación, en el Sector 22 definido en el Plan General de Ordenación Urbana (P.G.O.U.) del municipio de Sant Antoni de Portmany para el Suelo Urbanizable Programado, y que está constituido por los terrenos, que abarcan una superficie total de 107.314 m2.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Su vigencia regirá hasta la fecha en que, de igual forma, sean sustituidas por un nuevo Plan Parcial, o sea sometido el presente a revisión.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">2.- DESARROLLO DEL PLAN PARCIAL</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El Plan Parcial (P.P.) será desarrollado de acuerdo con las condiciones contenidas en el mismo, la legislación general de carácter urbanístico, y el P.G.O.U. del municipio de Sant Antoni de Portmany.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">3.- VIGILANCIA Y CONTROL</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El Excmo. Ayuntamiento de Sant Antoni de Portmany </span>(Isla de Eivissa),<span style="color:black"> La Comisión Provincial de Urbanismo y demás organismos competentes, ejercerán la vigilancia necesaria para garantizar el exacto cumplimiento del Plan y de los proyectos necesarios para su desarrollo.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">4.- PROYECTO DE URBANIZACIÓN Y PARCELACIÓN</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El Proyecto de Urbanización se realizará de acuerdo con los artículos 67 al 70, ambos inclusive, del Reglamento de Planeamiento (R.P.). El Proyecto de Parcelación deberá ir acompañado de Memoria, relacionando las parcelas afectadas así como sus superficies, de un Plano General de la Parcelación y de las Cédulas Urbanísticas de todas las parcelas (Artículo 51 de la Ley del Suelo) sean o no edificables.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">5.- ESTUDIO DE DETALLE</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se realizarán de acuerdo con los artículos 65 y 66 del R.P.- Su formulación no será preceptiva.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">6.- LICENCIAS MUNICIPALES</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Estarán sujetos a Licencia Municipal todos los actos de edificación y uso del suelo enumerados en el P.G.O.U. del Excmo. Ayuntamiento de Sant Antoni de Portmany </span>(Isla de Eivissa) y que se pretendan llevar a cabo dentro del ámbito de este P.P.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">De igual forma será de aplicación lo establecido en estas Normas en cuanto a requisitos para la concesión de las mismas.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">7.- DOCUMENTACIÓN DE PROYECTOS DE OBRAS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Para la tramitación de la Licencia de Obras correspondiente, todos los proyectos de Obras se compondrán como mínimo de: Memoria, Pliego de Condiciones, Presupuesto y Planos, debiendo ser redactados por facultativos legalmente autorizados y visados por los Organismos Oficiales Reglamentarios.</span></span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">TÍTULO I<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>ORDENANZAS DE URBANIZACIÓN</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">8.- EDIFICACIÓN EN SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En el Suelo Urbanizable Programado, una vez aprobados el Plan Parcial y el Proyecto de Urbanización correspondiente y constituida la Junta de Compensación, podrá edificarse con anterioridad a que los terrenos estén totalmente urbanizados, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">a) Que hubiese ganado firmeza, en vía administrativa, el acto de aprobación del proyecto de reparcelación o de compensación, si uno u otro fuese necesario para la distribución de beneficios y cargas del Plan.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">b) Que la infraestructura básica de Polígono esté ejecutada en su totalidad y que por el estado de realización de las obras de urbanización de la parcela sobre la que se ha solicitado licencia se considere previsible que a la terminación de la edificación de la parcela de que se trata, contará con todos los servicios, fijando en la autorización que será en todo caso menor que el de la terminación de la edificación.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">c) Que en el escrito de solicitud de licencia se comprometa, en cualquier caso a no utilizar la construcción, y a establecer tal condición en las cesiones de derecho de propiedad o de uso que se lleven a efecto para todo, a parte del edificio.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">9.- PAVIMENTACIÓN Y ACERAS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La Red Viaria se ajustará a las rasantes fijadas en los planos de proyecto de este P.P.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La pavimentación de las vías de tránsito rodado será como mínimo:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Sub-base sobre la explanación y base de macadam bituminoso de 20 cm en dos capas, ó 20 cm de hormigón H-150 sobre 20 cm de sub-base granular. Se tendrán en cuenta las recomendaciones de la "Instrucción de Carreteras del M.O.P.U."</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Los aparcamientos contiguos a las calzadas se realizarán por uno de los dos procedimientos detallados para el Viario rodado.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Los bordillos y rígolas serán de hormigón, y las aceras se realizarán con baldosa de terrazo de 30 x 30 cm sobre 10 cm de hormigón de H-125. Dichas aceras tendrán un ancho de 1,5 o 3 m según los casos, incluyendo el bordillo, y en ellas se dispondrán elementos arbóreos de las características fijadas en el artículo 15.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- En los puntos de cruce de peatones de todas las vías, se dispondrán rampas para el tránsito de vehículos de discapacitados físicos, de un ancho de 1 m Toda la red viaria irá provista de la señalización vertical y horizontal reglamentaria.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">10.- ABASTECIMIENTO DE AGUA</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se acompaña certificado del Ayuntamiento de Sant Antoni de Portmany y cálculos de diámetros de los diferentes tramos de la red de abastecimiento efectuados por la Oficina Técnica de la Compañía Sogesur. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La construcción de piscinas quedará condicionada a la instalación de un sistema de depuración y circulación de agua en circuito cerrado.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">11.- RED DE SANEAMIENTO Y EVACUACIÓN DE RESIDUALES</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La red de Saneamiento, así como la de recogida de aguas pluviales, se ajustará a la Instrucción para Estudio y Redacción de Proyectos de Saneamiento en Poblaciones, del M.O.P.U. Se conectará a la red general municipal. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La red de gravedad se realizará con tubería de fibrocemento, situando pozos de resalto y registro en todos los cambios de alineación o resalte y en todos los entronques. Las tapas de registro serán de fundición. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En cuanto a los diámetros, secciones, velocidades, y pendientes, se ajustarán a la Instrucción citada.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">12.- SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Tras consulta con los técnicos competentes y según el R. de Electrificación, se prevee 5,0 Kw de potencia por vivienda. Siendo la capacidad máxima de una Estación Transformadora entre 320 y 360 kw y teniendo en cuenta el factor de simultaneidad (entre el 40 y 50 %), y los 330 ml máximos de distancia de la ET a efectos de caída de tensión, se concluye que son necesarias 2 ET nuevas, más la ya existente en el solar del cuartel de la Guardia Civil, que podrá utilizarse hasta su saturación. Todas ellas tendrán un diseño adecuado según manda el P.G.O.U. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La red de Alta Tensión existente se hará subterránea, así como todos los nuevos tendidos que se señalan en el plano correspondiente. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La acometida a parcelas se realizará mediante armarios normalizados, cuya situación se designará en el correspondiente Estudio de Detalle de cada manzana. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El suministro se hará con cables de Aluminio trifásicos con neutro, aislados con material plástico, protegiéndose el tendido bajo aceras con ladrillo y en los cruces de calles con tubos de hormigón.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">13.- ALUMBRADO PÚBLICO</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La tensión de la Red será de 220/380 V. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Los circuitos serán subterráneos, con cable termoplástico y tomas de tierra en cada luminaria. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Las luminarias se dispondrán a una distancia media de 30 m. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El nivel de iluminación en vías de tráfico rodado será igual o mayor que 10 lux, con una uniformidad superior a 0,25. En las calles peatonales el nivel será de 2 lux, considerándose este nivel de iluminación como luz de guía. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">14.- RED DE TELÉFONO </span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Será subterránea, y se realizará de acuerdo con las normas de la compañía telefónica. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Discurrirá bajo las aceras del vial principal, y las acometidas a cada parcela se realizarán con armario normalizado. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se conectará a las redes telefónicas existentes en la zona.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">15.- PLANTACIÓN DE ARBOLADO Y MOBILIARIO URBANO</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se recomienda el empleo de las plantas arbóreas existentes ya en la zona: Almendros, Sabinas, etc. Los de gran porte para la formación de grupos, y los de pequeño y mediano porte para setos y borduras. El arbolado de las calles reunirá las siguientes condiciones: </span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Se situará sobre alcorques de tierra vegetal, distando los ejes de los troncos 40 cm del borde de la calzada o borde de aparcamiento, siendo la distancia entre ellos de unos 10 m, en situación alterna en ambas aceras. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Serán de los tipos recomendados anteriormente.</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- El mobiliario urbano de las calles estará constituido por bancos para uso público, a razón de uno cada 100 m, y de papeleras cada 50 m.</span></span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">TÍTULO II<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>ORDENANZAS DE LA EDIFICACIÓN</span></strong></span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">CAPÍTULO I<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>GENERALIDADES</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">16.- REFERENCIA A LAS NORMAS DEL P.G.O.U. DE SANT ANTONI DE PORTMANY</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En todo el ámbito de este Plan Parcial de ordenación serán de aplicación las Normas establecidas por el P.G.O.U. de Sant Antoni de Portmany (Isla de Eivissa) en cuanto a tipos de edificación, usos y condiciones de volumen.</span></span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">CAPÍTULO II<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>CONDICIONES DE VOLUMEN</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">17.- DEFINICIONES</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A fin de interpretar el anterior artículo, así como las condiciones particulares fijadas más adelante en estas Ordenanzas, se mantienen las definiciones contenidas en las Normas del P.G.O.U. en cuanto se refieren a los siguientes conceptos:</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Sobre el territorio:</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Finca, Predio, Terreno, Parcela, Solar, Terreno natural, Espacio Libre Público, Espacio Edificable, Vial, Manzana.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Sobre Ordenación:</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Uso, Edificación Aislada, Edificación Adosada, Alineación, Alineación de Fachadas, Profundidad Edificable, Medianería, Retranqueo, Retranqueo a Medianería, Rasante, Rasante de Calzada, Rasante de Acera.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Sobre las Edificaciones: </span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Planta, Planta Cerrada, Porche, Terraza, Pérgola, Fachada, Cuerpo Saliente, Elemento Saliente, Galería, Balcón, Cubierta, Alero, Cornisa, Cerca, Sótano, Semisótano, Planta Baja, Plantas Piso.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Sobre los Cómputos:</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie Construida, Superficie Edificable, Superficie Útil, Superficie de Solar o Parcela, Ocupación, Coeficiente de Edificabilidad Neto, Coeficiente de Edificabilidad Global, Aprovechamiento, Altura de las Edificaciones, Altura Total de las Edificaciones, Altura Reguladora.</span></span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">CAPÍTULO III<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>CONDICIONES DE USO</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">18.- USOS PERMITIDOS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Dentro del ámbito de este P.P. se permiten todos los usos que corresponden a los permitidos por el P.G.O.U. para las zonas Extensivas B y E, asignadas al Sector y que se indicarán en los artículos 27 a 37 de estas ordenanzas.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">19.- REGÍMENES DE LOS USOS: GRUPOS, GRADO, TAMAÑO Y SITUACIÓN</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Los grupos y grados según los diferentes conceptos que a continuación se expresan, se clasifican según definiciones y criterios del P.G.O.U.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.- GRUPO: A los efectos de este P.P., los usos se clasifican en tres grupos, de manera que se mantienen las definiciones contenidas en el P.G.O.U. para dichos usos: </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1- Públicos</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2- Colectivos</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3- Privados</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2.- GRADO SEGÚN TAMAÑO: El tamaño se define por la superficie dedicada al uso. En el caso de usos que se desarrollen fundamentalmente en espacios cubiertos, la superficie a considerar será la construida, incluyendo todas las superficies auxiliadoras o anejas al uso, tales como cuartos de instalaciones, distribuidores, pasillos, servicios, etc. Se definen siete categorías:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1) Hasta 150 m2</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2) Más de 150 hasta 350 m2</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3) Más de 350 hasta 900 m2</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">4) Más de 900 hasta 2.200 m2</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">5) Más de 2.200 hasta 5.400 m2</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">6) Más de 5.400 hasta 13.500 m2</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">7) Más de 13.500 m2</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3.- GRADO SEGÚN SITUACIÓN: Se definen seis categorías:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1) En cualquier planta de edificio de uso no exclusivo, excepto las correspondientes a situación 2ª.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2) En planta baja con acceso directo desde la vía pública.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En planta baja con acceso directo desde la vía pública y asociada a planta semisótano, sótano o planta primera.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3) Edificio de actividad exclusiva del uso, adosado a otro de diferente uso.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">4) Edificio de actividad exclusiva del uso, aislado de otros de usos ajenos.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">5) Edificio exclusivo de la actividad, situado en zona donde el uso es actividad preferente (polígonos).</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">6) En espacio libre.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">4.- GRADO SEGÚN EL NIVEL DE PRESIÓN SONORA:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.- Hasta 75 dbA.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2.- Hasta 80 dbA.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3.- Hasta 95 dbA.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">4.- Hasta 105 dbA.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">5.- Más de 105 dbA.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">5.- GRADO SEGÚN DENSIDAD DE POTENCIA:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.- Hasta 0,05 Kw/m2.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2.- Hasta 0,075 Kw/m2.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3.- Hasta 0,10 Kw/m2.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">4.- Más de 0,10 Kw/m2.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">6.- GRADO SEGÚN POTENCIA MECÁNICA:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.- Hasta 5 Kw.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2.- Hasta 20 Kw.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3.- Hasta 60 Kw.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">4.- Hasta 90 Kw.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">5.- Hasta 350 Kw.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">6.- Más de 350 Kw.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">7.- GRADO SEGÚN EL NIVEL SONORO TRANSMITIDO:</span></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:30%"> <thead> <tr> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">GRADO</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"> </p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">dbA Ext.</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">dbA Int.</span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1 </span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Noche</span></p> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Día</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">35</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">50</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">25</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">35</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Noche</span></p> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Día</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">40</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">55</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">25</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">40</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Noche</span></p> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Día</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">45</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">55</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">25</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">40</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Noche</span></p> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Día</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">45</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">60</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">25</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">40</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">5</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Noche</span></p> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Día</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">50</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">65</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">25</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">45</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">6</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Noche</span></p> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Día</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">50</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">65</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">30</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">45</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">7</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Noche</span></p> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Día</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">50</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">75</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">40</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">50</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">8</span></p> </td> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Noche</span></p> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Día</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">50</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">75</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">45</span></p> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">60</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">20.- REGULARIZACIÓN PORMENORIZADA DE LOS USOS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La regularización pormenorizada de los usos, se realiza, para cada zona, en los artículos 38 a 44.</span></span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">CAPÍTULO IV<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>CONDICIONES HIGIÉNICAS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">21.- CONDICIONES HIGIÉNICAS MÍNIMAS DE LOS EDIFICIOS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.- Serán de aplicación las Ordenanzas 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, y 223, establecidas al respecto en el P.G.O.U., relativas a:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Composición mínima de una vivienda y superficies mínimas de las habitaciones.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Distribución.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Alturas interiores mínimas.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Escaleras de edificios destinados a viviendas y oficinas.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Iluminación y ventilación.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Patios: Clasificación y dimensiones.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Luces rectas.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Estrangulación de patios.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Ventilación de baños y retretes.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Características de los baños.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Patios mancomunados.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Patios en ampliación o reformas.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Aparatos sanitarios.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Lavaderos - tendederos.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Salida de humos.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2.- En situaciones o condiciones no establecidas en el apartado anterior, serán de aplicación las "Condiciones Higiénicas y Normas de Habitabilidad en Edificios, Viviendas o Locales", vigentes en Baleares por decreto de la Comunidad Autónoma 111/1986 de 18 de enero.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3.- Los edificios destinados a usos diferentes a los contemplados anteriormente, deberán cumplir las condiciones mínimas establecidas en los reglamentos, y disposiciones legales vigentes.</span></span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">CAPÍTULO V<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>CONDICIONES ESTÉTICAS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">22.- CONDICIONAMIENTOS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aunque se supone libertad de disposición y composición en los proyectos de las edificaciones, con el fin de procurar un conjunto de calidad estética elevada, y la necesaria unidad dentro de la diversidad, se establecen las presentes Ordenanzas Estéticas:</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">23.- CRITERIOS BÁSICOS PARA LA EDIFICACIÓN</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.- Las fachadas habrán de estar enfoscadas y pintadas, o en su caso serán de piedra vista, aparejada según costumbre local.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2.- Se prohíbe el uso de carpinterías de aluminio que sean de color aluminio o dorado.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3.- Se limita el uso de la teja para cubiertas hasta un máximo del 20 % del total de la superficie de la planta de cubiertas.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">4.- Se prohíbe la construcción con materiales innobles, así como la utilización para cubiertas de chapas de plástico, fibrocemento o metálicas, tanto lisas como onduladas, aunque se trate de cubiertas de garajes, trasteros o almacenes.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">24.- CRITERIOS BÁSICOS PARA CERRAMIENTOS DE PARCELAS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En todas las zonas de este P.P. y cuando se establezcan cerramientos, tanto en fachada como en medianerías de parcelas, se ajustarán a las siguientes prescripciones:</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.- Su altura no podrá ser superior a 2 m.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2.- La parte baja del cerramiento podrá ser opaca, en cuyo caso habrá de ser de piedra vista aparejada o de fábrica de bloque de hormigón, enfoscada y pintada. La altura máxima de la parte opaca será de 1 m.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3.- La parte superior deberá estar constituida por elementos diáfanos, tales como verjas, celosías, o valla de madera.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se permitirá trasdosar setos vivos, de forma que su altura nunca sobrepase los 2 m.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">25.- CRITERIOS BÁSICOS DE AJARDINAMIENTO</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.- Al menos el 55 % de la superficie del solar habrá de estar ajardinada.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2.- La zona ajardinada deberá estar plantada en un plazo máximo de tres años desde el comienzo de las obras de edificación.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">26.- CONSERVACIÓN</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Las fachadas de los edificios, cerramientos, jardinería y en general, la totalidad del conjunto, estarán en buen estado de conservación y limpieza.</span></span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">TÍTULO III</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">27.- ZONIFICACIÓN SEGÚN USOS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Atendiendo a los usos globales, se distinguen cuatro grandes zonas, que a su vez se subdividen según usos pormenorizados, en otras zonas claramente diferenciadas, a las que se asigna su ordenanza correspondiente:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.- Zona de Espacios Libres:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.1.- Espacio libre de Uso Público:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Jardines</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Áreas de Juego</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.2.- Espacio libre de Uso Privado.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2.- Zona de Red Viaria:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2.1.- Zona de Viales.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2.2.- Zona de Aparcamientos Públicos.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2.3.- Zona de Itinerarios Peatonales.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3.- Zona de Equipamiento:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3.1.- Centros Docentes: </span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Preescolar</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- E.G.B.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3.2.- Parque Deportivo.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3.3.- Equipamiento Social.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">4.- Zona Residencial:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">4.1.- Extensiva E (Residencial, Secundario, Terciario).</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">4.2.- Extensiva B (Residencial, Comercial, Secundario, Terciario).</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En esta división por titularidad no se tiene en cuenta la parte de suelo edificable con aprovechamiento lucrativo privado, que por los mecanismos del aprovechamiento medio deberá cederse al Exmo. Ayuntamiento de Sant Antoni de Portmany, ya que no está aún prejuzgado que cantidad de suelo será ni donde estará ubicada, o si se compensará en metálico su valor equivalente. En cualquier caso, este proceso se realizará en la fase de compensación con el correspondiente "Proyecto de Compensación".</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">29.- ZONA DE ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Estas zonas, de uso y dominio públicos, corresponden a usos lúdicos y de esparcimiento.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Una gran parte de ella se dedica a jardines situándose junto a la carretera Eivissa-San Antonio y el resto a área de juego, situándose ésta en una de las manzanas que linda con el cruce central de la urbanización, de forma que es accesible por vías peatonales y rodadas.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">No se admitirá ninguna edificación, con la excepción de alguna instalación ligera de carácter provisional, tipo kiosco, que cumplimente las actividades que le son propias.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">30.- ZONA DE ESPACIOS LIBRES PRIVADOS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Esta zona constituye un espacio en el P.P. en el que no se puede edificar, pero al mismo tiempo, mantiene su dominio privado, de manera que complemente los jardines propios de las parcelas adyacentes.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">31.- ZONA DE VIALES</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Corresponde a la zona ocupada por vías, tanto para el tráfico rodado como peatonal. Constituye la columna vertebral que enlaza y comunica las distintas zonas del P.P. entre sí y con el exterior.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Son de uso y dominio público y lógicamente inedificables.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La definición de la Red Viaria de este P.P. se realiza tanto en planta (alineaciones) como en sección longitudinal (rasantes) y transversal. En el Proyecto de Urbanización se completará en detalle, incluyendo en las rasantes la situación de la Red de Alcantarillado y demás servicios generales.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">32.- ZONA DE APARCAMIENTOS PÚBLICOS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Existe una zona de aparcamientos de Ubicación Impuesta por el P.G.O.U. y otra zona anexa a la red viaria.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">No se incluyen en estas zonas los aparcamientos anexos a las edificaciones, sean de superficie o bajo techo, que puedan realizarse y que se regulan por las ordenanzas de este P.P.</span></span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p> </p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">33.- ZONA DE EQUIPAMIENTOS. CENTROS DOCENTES</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Esta zona, en este P.P., es de uso y dominio público y por tanto de cesión al Exmo. Ayuntamiento de Sant Antoni de Portmany.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Dividida en dos sub-zonas, una para un centro preescolar (1.000 m2) y otra para E.G.B. (5.000 m2) por tratarse de una Unidad Básica según el R.P. Situada junto a la zona reservada a equipamiento deportivo por tratarse de actividades complementarias.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">34.- ZONA DE EQUIPAMIENTOS. PARQUE DEPORTIVO</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Zona destinada a la ubicación de un parque deportivo. Dadas las dimensiones del terreno, permite el emplazamiento de una pista polideportiva descubierta. Se admite únicamente la edificación de pequeñas instalaciones anexas como aseos, vestuarios y la colocación de gradas, según las condiciones señaladas en la correspondiente ordenanza.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Zona de dominio Privado.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">35.- ZONA DE EQUIPAMIENTOS. EQUIPAMIENTO SOCIAL</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Esta zona en este P.P. es de dominio privado, y está concebida para admitir como uso principal, usos complementarios al residencial, en especial:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Uso de Equipamiento Administrativo.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Uso de Equipamiento Establecimientos públicos.</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Casa Cuartel de la Guardia Civil. (Parcela indicada y ya construida).</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">36.- ZONA RESIDENCIAL EXTENSIVA E</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Admite como uso principal el Residencial y como usos secundarios todos los permitidos por la Ordenanza correspondiente. Además se reserva una parte de la edificabilidad para uso Secundario y otra para uso Terciario.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">37.- ZONA RESIDENCIAL EXTENSIVA B</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Admite como uso principal el Residencial y como usos secundarios todos los permitidos por la ordenanza correspondiente. Además se reserva una parte de la edificabilidad para uso Secundario y otra para uso Terciario.</span></span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">TÍTULO IV<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>ORDENANZAS PARTICULARES DE CADA ZONA</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">38.- ORDENANZA lª ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">USOS ADMITIDOS: Recreo, expansión y deportes públicos<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">USOS PROHIBIDOS: Cualquier otro</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Parcela mínima: -<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Fachada mínima: -</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Edificabilidad neta máxima (m3/m2): -<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento neto máximo (m2/m2): 0,05</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Alturas máximas:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Metros: 4</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- N° de plantas: 1</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Altura total: 5</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ocupación Planta Baja: -<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ocupación Otras Plantas: -</span></span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Retranqueo:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Vías y Área Pública: -</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Laterales: -</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Fondo: -</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Separación mínima entre edificios del mismo solar: -</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Volumen máximo en un mismo Edificio: -<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ajardinamiento mínimo: 100 %</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">OBSERVACIONES: Podrán situarse aparcamientos subterráneos en el subsuelo siempre que se respeten las condiciones mínimas de tratamiento de suelo.</span></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:30%"> <thead> <tr> <th scope="col"> <p style="text-align:center"> </p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Máx.</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">Mín.</span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Superficie pavimentada</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">80%</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">40%</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Superficie cultivada</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">90%</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">40%</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:left"><span style="font-size:10px">Cobertura arbórea</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">--</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">50%</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">TÍTULO IV<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>ORDENANZAS PARTICULARES DE CADA ZONA</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">39.- ORDENANZA 2ª EQUIPAMIENTO DOCENTE</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">USOS ADMITIDOS: Escolar, Guardería y Vivienda (*)<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">USOS PROHIBIDOS: Todos los no permitidos en cuadro</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Parcela mínima: 400 m2<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Fachada mínima: 15 m</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Edificabilidad neta máxima (m3/m2): 2<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento neto máximo (m2/m2): 0,7</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Alturas máximas:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Metros: 6,5</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- N° plantas: 2</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Altura total: 8</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ocupación Planta Baja: 30 %<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>Ocupación Otras Plantas: 30 %</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Retranqueo:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Vías y Área Pública: 3</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Laterales: 3</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Fondo: 3</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Separación mínima entre edificios del mismo solar: -</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Volumen máximo en un mismo edificio: 2.000 m3<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ajardinamiento mínimo: 55 %</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">(*) Se permitirá el uso de vivienda ligada al uso principal hasta un máximo de 200 m2.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">RÉGIMEN DE USOS PERMITIDOS</span></strong></span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">​​​​​​​</span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">EQUIPAMIENTO DOCENTE</span></strong></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:75%"> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">USOS</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">PRE.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">DEN.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">POT.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">NIV.</span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">PORMENORIZADOS</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">GRUPOS</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">TAMAÑO</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">SITUACIÓN</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">SON.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">POT.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">MEC.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">SON.</span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="8"> <p><span style="font-size:10px">Unifamiliar. Se permite la construcción de 200 m2 con destino a vivienda ligada al uso principal, cuando la superficie destinada a dicho uso, sea superior a los 1.000 m2.</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Docente</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODAS</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Infraestr.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Esp. libres</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">TÍTULO IV<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>ORDENANZAS PARTICULARES DE CADA ZONA</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">40.- ORDENANZA 3ª EQUIPAMIENTO DEPORTIVO</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">USOS ADMITIDOS: Los incluidos en cuadro<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">USOS PROHIBIDOS: Los no incluidos</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Parcela mínima 2.000 m2<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Fachada mínima 20 m</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Edificabilidad neta máxima (m3/m2): 0,30<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento neto máximo (m2/m2): 0,10</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Alturas máximas:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Metros 4</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- N° plantas 1</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Altura total 4</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ocupación Planta Baja: 15<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ocupación Otras Plantas: -</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Retranqueo:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Vías y Área Pública 5</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Laterales 3</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Fondo 3</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Separación mínima entre edificios del mismo solar 6</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Volumen máximo en un mismo edificio: -<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ajardinamiento mínimo: 20 %</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">OBSERVACIONES: Se podrán situar instalaciones de servicios, vestuarios, gradas, etc.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">RÉGIMEN DE USOS PERMITIDOS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">EQUIPAMIENTO DEPORTIVO</span></strong></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:75%"> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">USOS</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">PRE.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">DEN.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">POT.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">NIV.</span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">PORMENORIZADOS</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">GRUPOS</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">TAMAÑO</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">SITUACIÓN</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">SON.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">POT.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">MEC.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">SON.</span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Deportivo</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODAS</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Infraestr.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Esp. libres</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">(1) La suma de las superficies edificadas destinadas a usos distintos del deportivo, no superarán el 35 % de la superficie edificable.</span></span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>TÍTULO IV<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span><span style="color:black">ORDENANZAS PARTICULARES DE CADA ZONA</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">41.- ORDENANZA 4ª EQUIPAMIENTO SOCIAL</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">USOS ADMITIDOS: Casa Cuartel de la Guardia Civil, Establecimientos Públicos<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">USOS PROHIBIDOS: Todos los no permitidos en cuadro</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Parcela mínima 400 m2<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Fachada mínima 15 m</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Edificabilidad neta máxima (m3/m2): 3<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento neto máximo (m2/m2): 1</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Alturas máximas:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Metros 9,6</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- N° plantas P.BAJA+2</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Altura total 11,1</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ocupación Planta Baja 40 %<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ocupación Otras Plantas 30 %</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Retranqueo:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Vías y Área Pública 3</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Laterales 3</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Fondo 3</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Separación mínima entre edificios del mismo solar: -</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Volumen máximo en un mismo edificio 2.000 m3<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ajardinamiento mínimo 55 %</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">RÉGIMEN DE USOS PERMITIDOS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">EQUIPAMIENTO SOCIAL</span></strong></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:75%"> <thead> <tr> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">USOS</span></strong></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"> </p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"> </p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"> </p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">PRE.</span></strong></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">DEN.</span></strong></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">POT.</span></strong></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">NIV.</span></strong></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">PORMENORIZADOS</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">GRUPOS</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">TAMAÑO</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">SITUACIÓN</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">SON.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">POT.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">MEC.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">SON.</span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="8"> <p><span style="font-size:10px">Unifamiliar. Se permite la construcción de 200 m2 con destino a vivienda ligada al uso principal, cuando la superficie destinada a dicho uso, sea superior a los 1.000 m2.</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Socio-Cult.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODAS</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Infraestr.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Esp. libres</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">TÍTULO IV<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>ORDENANZAS PARTICULARES DE CADA ZONA</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">42.- ORDENANZA 5ª EQUIPAMIENTO COMERCIAL</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">USOS ADMITIDOS: Comercial<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">USOS PROHIBIDOS: Todos los no permitidos en el cuadro</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Parcela mínima 400 m2<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Fachada mínima 15 mts</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Edificabilidad neta máxima (m3/m2): 2<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento neto máximo (m2/m2): 0,7</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Alturas máximas:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Metros 6,5</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- N° Plantas 2</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Altura total 8</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ocupación Planta Baja 30 %<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ocupación Otras Plantas 30 %</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Retranqueo:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Vías y Área Pública 3</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Laterales 3</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Fondo 3</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Separación mínima entre edificios del mismo solar: -</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Volumen máximo en un solo edificio 2.000 m3<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ajardinamiento mínimo 55 %</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">RÉGIMEN DE USOS PERMITIDOS </span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">EQUIPAMIENTO COMERCIAL</span></strong></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:75%"> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">&nbsp;USOS</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">PRE.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">DEN.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">POT.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">NIV.</span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">PORMENORIZADOS</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">GRUPOS</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">TAMAÑO</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">SITUACIÓN</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">SON.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">POT.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">MEC.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">SON.</span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="8"> <p><span style="font-size:10px">Unifamiliar. Se permite la construcción de 200 m2 con destino a vivienda ligada al uso principal, cuando la superficie destinada a dicho uso, sea superior a los 1.000 m2.</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Comercial</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODAS</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Infraestr.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Esp. libres</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">TÍTULO IV<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>ORDENANZAS PARTICULARES DE CADA ZONA</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">43.- ORDENANZA 6ª RESIDENCIAL EXTENSIVA E</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">USOS ADMITIDOS: Residencia, Secundario, Terciario<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">USOS PROHIBIDOS: Los no incluidos en el cuadro</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Parcela mínima 400 m2<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Fachada mínima 15 m<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">M2 Solar/Vivienda 115 m2</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Edificabilidad neta máxima (m3/m2): 2<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento neto máximo (m2/m2): 0,7</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Alturas máximas:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Metros 6,5</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- N° plantas 2</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Altura total 8</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ocupación Planta Baja 30 %<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ocupación Otras Plantas 30 %</span></span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">​​​​​​​</span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Retranqueo:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Vías y Área Pública 3</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Laterales 3</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Fondo 3</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Separación mínima entre edificios del mismo solar: -</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Volumen máximo en un mismo edificio 2.000 m3<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ajardinamiento mínimo 55 %</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">OBSERVACIONES: </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Se preverán aparcamientos dentro de cada parcela en número de 1 plaza por vivienda.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- En las zonas reservadas a usos Secundario y Terciario, los parámetros urbanísticos se mantendrán, quedando los usos especificados como predominante, siendo posible el uso residencial ligado al uso principal, no pudiendo el uso residencial superar el 30 % de la edificabilidad total de la zona.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Para el alojamiento turístico, el índice de intensidad de uso será de 1 plaza/130 m2.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">RÉGIMEN DE USOS PERMITIDOS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">ZONA EXTENSIVA E</span></strong></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:75%"> <tbody> <tr> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">USOS</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">PRE.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">DEN.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">POT.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">NIV.</span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">PORMENORIZADOS</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">GRUPOS</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">TAMAÑO</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">SITUACIÓN</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">SON.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">POT.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">MEC.</span></strong></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">SON.</span></strong></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Unifamiliar</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Plurifamiliar</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODAS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Comunitario</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Hotelero</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Industria</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Almacenes</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Talleres</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Administrat.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Comercial</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Aparc. tur.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4,5,6</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Serv. autom.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Docente</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">San-Asist.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Socio-Cult.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Deportivo</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Establ. públ.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Espec. y seg.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Infraestr.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Esp. libres</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;-</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">TÍTULO IV<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>ORDENANZAS PARTICULARES DE CADA ZONA</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">44.- ORDENANZA 7ª RESIDENCIAL EXTENSIVA B</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">USOS ADMITIDOS: Residencial, Secundario, Terciario<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">USOS PROHIBIDOS: Los no incluidos en el cuadro</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Parcela mínima 400 m2<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Fachada mínima 15 m<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">M2 Solar/Vivienda 115 m2</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Edificabilidad neta máxima (m3/m2): 3<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento neto máximo (m2/m2): 1</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Alturas máximas:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Metros 9,6</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- N° plantas 3</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Altura total 11,1</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ocupación Planta Baja 40 %<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ocupación Otras Plantas 40 %</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Retranqueo:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Vías y Área Pública 3</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Laterales 3</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Fondo 3</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Separación mínima entre edificios del mismo solar: -</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Volumen máximo en un mismo edificio 3.500 m3<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ajardinamiento mínimo 55 %</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">OBSERVACIONES: </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Se preverán aparcamientos dentro de cada parcela en número de 1 plaza por vivienda. </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- En las zonas reservadas para Usos Secundarios y Terciarios, los parámetros urbanísticos se mantendrán quedando los usos especificados como predominantes, siendo posible el uso residencial ligado al uso principal, no pudiendo éste superar el 30 % de la edificabilidad total de la zona.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Para el alojamiento turístico, el índice de intensidad de uso será de 1 plaza/130 m2.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">RÉGIMEN DE USOS PERMITIDOS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">ZONA EXTENSIVA B</span></strong></span></p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:75%"> <thead> <tr> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">USOS<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>PORMENORIZADOS</span></strong></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">GRUPOS</span></strong></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">TAMAÑO</span></strong></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">SITUACIÓN</span></strong></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">PRE.</span></strong></p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">SON.</span></strong></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">DEN.</span></strong></p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">POT.</span></strong></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">POT.</span></strong></p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">MEC.</span></strong></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">NIV.</span></strong></p> <p style="text-align:center"><strong><span style="font-size:10px">SON.</span></strong></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Unifamiliar</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Plurifamiliar</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODAS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Comunitario</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Hotelero</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Industria</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Almacenes</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Talleres</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Administrat.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Comercial</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Aparc. tur.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4,5,6</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Serv. autom.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Docente</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p> </p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">San-Asist.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Socio-Cult.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Deportivo</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Establ. públ.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Espec. y seg.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Infraestr.</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">2,3,4</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-size:10px">Esp. libres</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">1,2,3</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">TODOS</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;-</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> <td> <p style="text-align:center"><span style="font-size:10px">&nbsp;</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">TÍTULO IV<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>ORDENANZAS PARTICULARES DE CADA ZONA</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">45.- ORDENANZA 8ª ESPACIOS LIBRES DE USO PRIVADO</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">USOS ADMITIDOS: Recreo y Expansión<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">USOS PROHIBIDOS: Cualquiera que implique edificación</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Parcela mínima 50 m2<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Fachada mínima 6 m</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Edificabilidad neta máxima (m3/m2): -<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento neto máximo (m2/m2): -</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Alturas máximas:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Metros: -</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- N° planta: -</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Altura total: -</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ocupación Planta Baja: -<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ocupación Otras Plantas: -</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Retranqueo:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Vías y Área Pública 3</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Laterales 3</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Fondo 3</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Separación mínima entre edificios del mismo solar: -</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Volumen máximo en un mismo edificio: -<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Ajardinamiento mínimo: 100 %</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">OBSERVACIONES: </span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Se podrán situar instalaciones de carácter desmontable, para actividades complementarias de superficie igual o inferior a 10 m2.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- En construcción de cierres se acomodará al ambiente tradicional prohibiéndose elementos exteriores publicitarios.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">* Los Espacios Libres de Uso Privado podrán venderse conjuntamente con las parcelas edificables colindantes aunque su superficie no podrá computarse para la determinación de los parámetros de edificabilidad ni retranqueos.</span></span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">TÍTULO IV<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>ORDENANZAS PARTICULARES DE CADA ZONA</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">46.- ORDENANZA 9ª ZONA DE SERVICIOS</span></strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">USOS ADMITIDOS: Ubicación Estación Transformadora, Infraestructuras<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">USOS NO ADMITIDOS: Todos los demás</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Alturas máximas:</span></span></p> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Metros 8 m</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Retranqueos:</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Vía pública 3 m</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Laterales 3 m</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">- Fondo 3 m</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">OBSERVACIONES:<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>​​​​​​​</span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Tanto las Estaciones Transformadoras como las posibles edificaciones para albergar infraestructuras responderán en su diseño exterior a las características generales de la arquitectura tradicional de la isla en cuanto a volumen, materiales y colores utilizados</span></span></p> <p> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>PLAN DE ETAPAS</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.- PLAN DE ETAPAS</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Dada la reducida extensión del sector, 10,73 Ha, la ejecución del Plan Parcial se realizará en una etapa única que abarcará, por lo tanto, todo el sector.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La duración de esta única etapa para la ejecución de las obras de urbanización, será de cuatro años, con una posible ampliación del cincuenta por ciento de los plazos que se señalan, previa oportuna justificación.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.- PLAZOS PARA SU DESARROLLO Y EJECUCIÓN</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1.- PROYECTO DE URBANIZACIÓN<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>Deberá presentarse en el plazo de seis meses desde la aprobación definitiva del Plan Parcial.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2.- PROYECTO DE COMPENSACIÓN<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>Atendiendo a lo determinado por el P.G.O.U. en su artículo 132.3, el proyecto de compensación deberá presentarse en el plazo de cuatro meses desde la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.3.- INICIO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>Las obras deberán iniciarse dentro de los veinticuatro meses siguientes a la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.4.- FINALIZACION DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>Deberán estar terminadas dentro de los cuarenta ocho meses siguientes a la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.5.- CESIONES OBLIGATORIAS<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>Se producirán las Cesiones Obligatorias con la aprobación definitiva del Proyecto de Compensación.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.6.- LICENCIAS DE EDIFICACIÓN<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>Las licencias para la edificación deberán solicitarse en el plazo de cuatro años desde la aprobación definitiva del proyecto de compensación, debiéndose, en su caso, solicitar prórroga justificada con anterioridad al vencimiento de dicho plazo.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.7.- EJECUCIÓN DE LA EDIFICACIÓN<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>​​​​​​​La edificación deberá finalizarse dentro del plazo para ello establecido en la correspondiente licencia municipal de obras.</span></p> ]] 21933 21909 CAIB CAIB ![CDATA[Acuerdo de la Comisión Insular de Urbanismo (CIU) de Eivissa y Formentera de día 3 de febrero de 1997, de aprobación definitiva del Plan parcial 22, Residencial ses Païsses, del PGOU de Sant Antoni de Portmany. PL 2/1996]]