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CAIB
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CAIB
21979
2022-05-31
2022-05-27
110
![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes en la parcela sita en la C/ Torre de Can Negre, núm. 20, Ses Torres, Jesús
]]
CAIB
es
2022-05-31
21972
es
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por la presente, a los efectos de lo establecido en el artículo 65 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de Urbanismo de les Illes Balears, se comunica que el Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en sesión ordinaria celebrada el día 28 de abril de 2022, ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle promovido por <span style="color:black">Gecko Mediterránea SL</span> para la ordenación de volúmenes en la parcela sita en la C/ Torre de Can Negre, núm. 20, Ses Torres, Jesús, siendo los acuerdos adoptados los siguientes:</span></p>
<p><strong>“PRIMERO.</strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">- Aprobar definitivamente el Estudio de Detalle promovido por GECKO MEDITERRÁNEA SL de ORDENACIÓN DE VOLUMENES en la parcela sita en c/ Torre de Can Negre nº 20, Ses Torres, Jesús, según documentación técnica redactada por el arquitecto Javier Mompó Sempere con RGE202199900007651 de 14.05.2021.</span></p>
<p><strong>SEGUNDO.-</strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> Publicar el presente acuerdo junto con el contenido del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de les Illes Balears, a los efectos de su general conocimiento.</span></p>
<p><strong>TERCERO.-</strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> Notificar el presente acuerdo a los propietarios y demás interesados directamente afectados por el Estudio de Detalle, así como a quienes hubieran formulado alegaciones al mismo.</span></p>
<p><strong>CUARTO.-</strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> Remitir un ejemplar diligenciado del Estudio de Detalle al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares y al Consell Insular d'Eivissa, para su constancia y registro.”</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Contra el presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears con sede en Palma de Mallorca, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la presente publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Santa Eulària des Riu, firmado digitalmente<em> (25 de mayo de 2022)</em></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La alcaldesa<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mª Carmen Ferrer Torres </span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ESTUDIO DE DETALLE AUMENTO OCUPACIÓN EN C/ TORRE DE CAN NEGRE 20</span></strong></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">ÍNDICE</span></strong></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1. DATOS DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1. Identificación del estudio de detalle</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1.1. Antecedentes</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1.2. Objeto</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.1.3. Contenido documental</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.2. Datos generales</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2.1. Agentes intervinientes</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.3. Información catastral</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.1. Estado actual del solar</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2.2. Normativa aplicable según planeamiento vigente</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">3. MEMORIA JUSTIFICATIVA</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.1. Adecuación de la nueva ordenación a directrices superiores</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.2. Conclusiones</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1. MEMORIA</span></strong></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1. Datos del estudio de detalle</span></strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.1 Identificación del estudio de detalle</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El presente estudio de detalle se redacta sobre la zona E-U4, en la parcela localizada en la calle Torre de Can Negre nº 20, referencia catastral 6397069CD6069N, correspondiente al sector “Ses Torres”.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.1.1 Antecedentes</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La vivienda se encuentra parcialmente construida, situada en las proximidades de la Torre de Ca n'Espatleta. La licencia fue otorgada por error al no tenerse en cuenta una limitación de altura de la vivienda para no ocultar la torre. El ayuntamiento estableció que la vivienda debía modificar su volumen eliminando la planta primera, ya construida en fase estructura, tabiquería y cerramientos.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.1.2. Objeto</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El presente documento tiene por objeto la formalización de una propuesta compensatoria por parte del Ayuntamiento de Santa Eulalia del Río, en el que la limitación de altura no suponga un perjuicio excesivo para la propiedad. Consistiría en acogerse a la situación descrita en el Artículo 5.1.03, apartado 4-e de las Normas Subsidiarias:</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Los terrenos señalados en los planos de ordenación con pendiente superior a un 40 % serán inedificables y en aquellos señalados con pendiente superior a un 20 % sólo se podrá edificar una planta (B) de cuatro (4) metros de altura máxima, pudiéndose en ambos casos definir con mayor precisión los ámbitos afectados mediante el oportuno topográfico de detalle. A los efectos de lo señalado en el apartado 4.c anterior el desnivel en dicha planta podrá ser de hasta un metro y cincuenta centímetros (1,50), la altura deberá cumplir el apartado 2 del artículo 6.2.02 y la ocupación señalada en las condiciones particulares de las zonas podrá incrementarse hasta agotar la edificabilidad permitida en la zona hasta un máximo del 40 %.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La parcela objeto del presente estudio de detalle tiene una pendiente aproximada del 16%, por lo que no optaría a la solución de una planta y el incremento de ocupación hasta el 40%, por lo que es necesario este documento.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.1.3. Contenido documental</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El proyecto de demolición se compone de la siguiente documentación:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- MEMORIA.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- PLANOS.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2. Datos generales</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.2.1. Agentes intervinientes</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="TableNormal" style="border-collapse:collapse; border:none; margin-left:7.2pt">
<tbody>
<tr>
<td style="background-color:#d9d9d9; border-color:black; height:13.95pt; width:72.75pt">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">PROMOTOR</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:13.95pt; vertical-align:top; width:133.0pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Gecko Mediterranea S.L.</span></p>
</td>
<td rowspan="5" style="height:13.95pt; vertical-align:top; width:21.2pt">
<p> </p>
</td>
<td style="background-color:#d9d9d9; height:13.95pt; width:70.9pt">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">SOCIEDAD</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:13.95pt; vertical-align:top; width:185.4pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Nakatomi Architectural Illustrations S.L.P.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#d9d9d9; height:13.85pt; width:72.75pt">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">CIF</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:13.85pt; vertical-align:top; width:133.0pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">***6687**</span></p>
</td>
<td style="background-color:#d9d9d9; height:13.85pt; width:70.9pt">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">CIF</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:13.85pt; vertical-align:top; width:185.4pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">***9164**</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2" style="background-color:#d9d9d9; height:14.8pt; width:72.75pt">
<p> </p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">DIRECCIÓN</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:14.8pt; vertical-align:top; width:133.0pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Av. País Valenciano 6</span></p>
</td>
<td rowspan="2" style="background-color:#d9d9d9; height:14.8pt; width:70.9pt">
<p> </p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">DIRECCIÓN</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:14.8pt; vertical-align:top; width:185.4pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Calle Ador 1, 1º Derecha</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:12.95pt; vertical-align:top; width:133.0pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">46970 Alaquas (Valencia)</span></p>
</td>
<td style="height:12.95pt; vertical-align:top; width:185.4pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">46702 Gandía, Valencia</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#d9d9d9; height:14.0pt; width:72.75pt">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">TELÉFONO</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:14.0pt; vertical-align:top; width:133.0pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">-</span></p>
</td>
<td style="background-color:#d9d9d9; height:14.0pt; width:70.9pt">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">ARQUITECTO</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:14.0pt; vertical-align:top; width:185.4pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Javier Mompó Sempere</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3" rowspan="2" style="height:13.95pt; vertical-align:top; width:226.95pt">
<p> </p>
</td>
<td style="background-color:#d9d9d9; height:13.95pt; width:70.9pt">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">COLEGIADO</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:13.95pt; vertical-align:top; width:185.4pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">952620 (Sociedad 952630)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#d9d9d9; height:13.95pt; width:70.9pt">
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">TELÉFONO</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:13.95pt; vertical-align:top; width:185.4pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">960 118 437</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1.3. Información catastral</span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="455" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/272988/149517/image_1653468106760.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/272988/149517/image_1653468106760.png" width="666" /></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2. Información urbanística</span></strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2.1. Estado actual del solar</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se trata de un solar ubicado en una zona residencial extensiva, el cual linda al oeste con la calle Torre de Can Negre, al norte y sur con parcelas lindantes y al este con la parcela que contiene la Torre de Ca n'Espatleta.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcela está parcialmente edificada con la obra del proyecto previo que fue paralizado.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2.2. Normativa aplicable según planeamiento vigente</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los parámetros urbanísticos aplicables a nuestro solar están recogidos en las Normas Subsidiarias de Santa Eulària, con Aprobación Definitiva por el Consell Insular el 23 de noviembre de 2.001, siendo los siguientes:</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">- Superficie y dimensiones mínimas de la parcela</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Parcela mínima (m<sup>2</sup>): 800</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Fachada/fondo mínimo (m): 20/20</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">- Parámetros de la edificación</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Ocupación máxima (%): 30</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Edificabilidad máxima (m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup>): 0,5</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Volumen máximo por edificio (m3): 1.500</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura máxima (m): 7</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Altura total (m): 3 sobre la altura máxima</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número máximo de plantas: B+1P</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima a vías y ELP (m): 5</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima a linderos (m): 3</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Separación mínima entre edificios (m): 6</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Número de aparcamientos privados: Según artículo 5.8.03</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">- Índice de intensidad de uso residencial (viviendas/m2 solar según el artículo 5.1.07): 1/800 y 1/parcela. Se admite, con un Estudio de detalle previo de volúmenes y justificativo de la implantación en el terreno, disponer varias viviendas en una única parcela cumpliendo, además del índice de intensidad de uso de 1/800 la totalidad del resto de parámetros de la calificación.</span></p>
<p><strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">3. Memoria justificativa</span></strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">3.1. Adecuación de la nueva ordenación a directrices superiores</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Estudio de Detalle queda regulado por:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Texto refundido de la Ley del Suelo (R.D. 1.346).</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Normas Subsidiarias de Santa Eulalia del Río, aprobadas definitivamente por el Consell Insular de Ibiza y Formentera el 23 de noviembre de 2011.</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Reglamento de Planeamiento (R.D. 2.159).</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">3.2. Conclusiones</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El presente estudio de detalle realiza una propuesta para la modificación del proyecto original que se adecúa a los parámetros del Artículo 5.1.03, apartado 4-e de las Normas Subsidiarias, pese a no situarse en una parcela con más del 20% de pendiente, pero para asegurarse el cumplimiento de la limitación de altura para la preservación de las vistas a la Torre de Ca n'Espatleta.</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Ver anexos planos</span></p>
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