![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por acuerdo del Pleno del Consell Insular de Formentera, en sesión ordinaria celebrada el día 1 de octubre de 2021 se adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>(...)</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Primero.- APROBAR DEFINITIVAMENTE</span></strong><span style="color:black"> el Estudio de Detalle promover por la entidad <strong>Blue Sea Projects, SL</strong>, para establecer una composición de fachada alternativa que incluye permitir las barandillas de vidrio sin montantes, permitir la aparición de cerraduras de fachada solucionadas con celosías y la distribución de vacíos de la fachada; en la parcela situada en la Calle des Fonoll Marí núm. 1 del núcleo de es Pujols, TM Formentera<span style="background-color:white">.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Segundo.- ENVIAR </span></strong><span style="color:black">&nbsp;una copia del proyecto aprobado al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares, dependiente de la Conselleria de Medi Ambient i Territori del Govern de les Illes Balears (Direcció general de Territori), conforme a lo que dice la LUIB.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Tercero.- PUBLICAR </span></strong><span style="color:black">en el Boletín Oficial de las Islas Baleares -BOIB- íntegramente el presente acuerdo, así como la documentación gráfica y escrita del mencionado proyecto.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>Quart.-</strong> NOTIFICAR al promotor el presente acuerdo.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">(…)</span>&nbsp;&nbsp;</p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>ANEXO<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span>ESTUDIO DE DETALLE DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA Y VOLUMETRÍA DE EDIFICIO EN ZONA OESTE DE ES PUJOLS EN PARCELA SITUADA EN CARRER DES FONOLL MARÍ Nº1.</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>MEMORIA JUSTIFICATIVA Y DESCRIPTIVA.</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1. OBJETO</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El objeto de este trabajo es la modificación de la ordenación pormenorizada, de acuerdo al artículo 79 de la Modificación Puntual nº4 de las NNSS de Formentera para la parcela resultante situada en Carrer des Fonoll Marí nº1 derivada del “<em>Estudio de detalle para la reordenación de volúmenes y definición de zona de cesión para espacio libre público en la UA EPJ-08, Es Pujols, Formentera</em>.”, redactado por el arquitecto Josep Ferrer Llaneras y aprobado definitivamente el 18 de Octubre de 2016 por el Consell de Formentera y publicado en el BOIB nº 133 de 20 de octubre de 2016. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2. PROMOTOR</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Promueve este Estudio de Detalle <span style="background-color:white"><span style="color:#222222">D. Antonio Planells Riera con DNI (...), </span></span>como administrador solidario de Blue Sea Projects S.L., con CIF B-16592552 y domicilio social en Camino Viejo San Mateo nº3, 07800 Eivissa.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3. AUTORES</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los autores del presente Estudio de Detalle son Josep Ferrer Llaneras y Claudia Ferrer Costa, arquitectos colegiados en el Col.legi Oficial d´Arquitectes de les Illes Balears con nº 93076 y nº 732834, respectivamente, y estudio profesional en C/ Aragó nº 39, bajos, 07800 Eivissa.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4. UBICACIÓN.</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcela se halla ubicada en el suelo urbano de Es Pujols, Formentera, en el Carrer des Fonoll Marí nº1 en zona ET 01-EPJ según se indica en el correspondiente plano de situación.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5. ANTECEDENTES.</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Con fecha 17/09/2013 y nº R.E. 2013/14.185 fue registrado <em>Estudio de Detalle para la reordenación de volúmenes y definición de zona de cesión para espacio libre público en la UA EPJ-08 </em>al que se le dio número de expediente 348/2013.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Con fecha 03/02/2015 y nº R.E. 2943 fue registrada Modificación de <em>Estudio de Detalle para la reordenación de volúmenes y definición de zona de cesión para espacio libre público en la UA EPJ-08 </em>que fue aprobado definitivamente el 18 de octubre de 2016 por el Consell de Formentera y publicado en el BOIB nº 133 de 20 de octubre de 2016. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>6. DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA Y SUPERFICIE.</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcela resultante de la Aprobación definitiva del <em>Estudio de Detalle para la reordenación de volúmenes y definición de zona de cesión para espacio libre público en la UA EPJ-08</em>, tiene una superficie de 1.501m<sup>2. </sup>&nbsp;y su referencia catastral es 5875101CC6857N00010W. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Descripción de la parcela:</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se trata de una parcela con ligera forma de trapecio que linda por el nordeste con el Carrer de la Mar, por el sudeste con solar colindante, por el sudoeste con suelo destinado a espacio libre público y por el noroeste con el Carrer des Fonoll Marí.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los 1.501 m<sup>2 </sup>de la parcela están calificados como zona ET 01- EPJ. Esta parcela se encuentra afectada en su lado nordeste por el Deslinde Público Marítimo Terrestre que la atraviesa mediante la línea ficticia paralela a 20 m de la costa en su sentido corto. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El presente Estudio de Detalle propone una volumetría que en ningún caso invade la Zona de Servidumbre de Protección de Costas y busca la mayor integración en el entorno urbano en que se ubica.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>7. EDIFICIO EXISTENTE.</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En la actualidad, la parcela cuenta con una edificación de 591 m<sup>2 </sup>construidos de los cuales 327,12 m<sup>2</sup> pertenecen a una terraza cubierta edificada dentro de la zona de protección y zona de tránsito de Costas con expediente de infracción urbanística 20/2016 y orden de ejecución de demolición parcial por parte del Consell. El expediente de restablecimiento de la legalidad urbanística es el 20/2016 que finalizó por resolución de fecha 15 de junio de 2016 que acuerda lo siguiente <em>"TERCERA.- Ordenar a la mercantil Rigatoni Beach Club S.L. la demolición de la instalación consistente en terraza de techo fijo y cerramiento lateral con carpintería de aluminio, de unos 330 metros cuadrados instalada&nbsp;en el local Rigatoni de Es Pujols".</em></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se trata de una edificación que se desarrolla toda ella en planta baja y constituye un único volumen de geometría irregular.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El futuro proyecto a desarrollar en la parcela anteriormente descrita prevé la demolición completa de dicho edificio para implantar una nueva edificación que se ajuste a la normativa vigente y respete los retranqueos establecidos en el Estudio de Detalle mencionado, aprobado y publicado en el BOIB nº 133 de 20 de octubre de 2016 así como la zona de Servidumbre de Protección de Costas mencionada. Todos ellos configuran el polígono de movimientos que se muestra en el plano nº 4 anexo a esta memoria.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>8. PARÁMETROS URBANÍSTICOS.</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">De acuerdo con la ficha de la zona de las NNSS la calificación correspondiente a la parcela es Extensiva Turística (ET 01-EPJ)</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las condiciones urbanísticas que le corresponden son las que siguen:</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ET&nbsp; 01-EPJ:</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">1. Superficie y dimensiones mínimas de parcela</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a.&nbsp; Parcela mínima 600 m<sup>2</sup>.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b. Fachada/fondo mínimo: 20m/20m.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">2. Parámetros de edificación:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a. Edificabilidad máxima 1.20 m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Ocupación máxima: PB 40% /P1 40% /P2 40%</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">c.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Volumen máximo por edificio: 15.000 m<sup>3</sup></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">d.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Altura máxima: 9 m.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">e.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Altura total: 10 m.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">f.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Número máximo de plantas:&nbsp; PB+P1+P2</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">g.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Separación mínima a viales y EL-P:&nbsp; 5 m. <strong>(1*)</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">h.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Separación mínima al resto de linderos: 3 m.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">i.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Separación mínima entre edificios en una misma parcela: 6 m.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3. Índice de intensidad de uso:</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">a.&nbsp;&nbsp;&nbsp; IIUT&nbsp; 1/16,66</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">b.&nbsp;&nbsp;&nbsp; IIUR&nbsp; 1/100</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>(1*) Estas separaciones fueron ajustadas mediante el Estudio de Detalle que se menciona en el apartado 1 de esta memoria.</em></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>9. ADAPTACIÓN DE LA NUEVA VOLUMETRÍA A LAS ALINEACIONES INTERIORES Y AL POLÍGONO DE MOVIMIENTO.</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Con el objetivo de hacer materializable el aprovechamiento de la parcela en base a los coeficientes de aprovechamiento establecidos en las NNSS,&nbsp; la aprobación definitiva del <em>Estudio de Detalle para la reordenación de volúmenes y definición de zona de cesión para espacio libre público en la UA EPJ-08</em>, estableció un polígono de movimientos que, manteniendo el retranqueo mínimo de 3m. a solares colindantes, redujo el de EL-P y vial de 5 m a 3 m , dando así cumplimiento a lo que disponía el Art. 79 de las NNUU en su apartado 2.3a. vigentes en aquel momento.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La volumetría que propone el presente Estudio de Detalle se ajusta en todo al polígono de movimientos que le da soporte, en tres plantas y a la edificabilidad asignada, cumpliendo todos los parámetros urbanísticos que le son de aplicación en base a la ordenanza de zona ET 01-EPJ.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por ello, se propone una volumetría compacta con un único volumen que busca integrarse respetuosamente en el entorno urbano ya construido. Para ello, se proyecta un edificio de uso turístico de líneas rectas donde se combina la búsqueda del aprovechamiento de las vistas inmejorables de la ubicación en que se encuentra, con una arquitectura sobria y poco estridente donde el color blanco tradicional de las construcciones de la isla es el mayor protagonista. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Con el objetivo de lograr matices de luz y sombra tanto en el interior del edificio como en el exterior por la noche, se prevé el uso en algunas zonas de paneles perforados de hormigón blanco de color blanco, como el resto del edificio.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El edificio se divide en planta sótano, planta baja, planta piso primero y planta piso segundo, con una azotea parcialmente utilizable por sus usuarios y parcialmente destinada a instalaciones. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A continuación, se describe cada una de las plantas de manera pormenorizada.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En planta sótano, se ubican las actividades accesorias que contemplan las NNSS de Formentera para uso turístico, esto es zona de servicios de personal, cuarto de instalaciones, área de aparcamiento, cuarto de residuos, almacén y un área dedicada a spa que queda iluminada y ventilada de forma natural mediante un patio inglés que linda con el Carrer des Fonoll Marí.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La planta baja se destina, por una parte, a la zona de recepción, que incluye una pequeña oficina y, por la otra, 6 alojamientos turísticos, uno de ellos adaptado a minusválidos; zona de office de planta y los correspondientes espacios destinados a núcleos de comunicaciones. A su vez, incluye un local destinado a bar-cafetería-restaurante que se encuentra ubicado en la parte frontal del edificio, lindando con el Carrer de la Mar.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las plantas pisos primero y segundo se destinan a alojamientos turísticos de tipo estudio y apartamentos de 1 dormitorio, todos ellos con terrazas con vistas al mar donde se propone el uso de protecciones de vidrio, comunes en el entorno de edificios construidos en esta zona, y que favorecen el aprovechamiento de las vistas integrándose de forma discreta en el conjunto del edificio. Completan el resto de la planta los núcleos de comunicación vertical junto con el office de servicio de planta.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por último, se plantea ubicar en la cubierta una zona lúdica para clientes en la parte frontal del edificio que mira al mar que incluirá una piscina lineal de poca profundidad junto con zona de estancia, relax y solárium con tumbonas y sombrillas. En el lado opuesto de la cubierta, se establecen dos zonas delimitadas con peto de fábrica para ubicación de placas solares y otras instalaciones de baja altura que no puedan ser vistas desde la vía pública. Por otro lado, adosado al núcleo de escalera principal se proyecta un espacio descubierto cuyo cerramiento perimetral se eleva a la altura del muro de cerramiento de escalera y ascensor principal para lograr un volumen único, integrado y armónico que oculte las instalaciones de mayor altura evitando así que sean visibles desde el exterior.</span></p> <div style="page-break-after:always"><span style="display:none">&nbsp;</span></div> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>10. ADAPTACIÓN DE LA NUEVA VOLUMETRÍA A LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS DE LA ZONA ET 01- EPJ.</strong></span></p> <table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="width:550px"> <thead> <tr> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PARÁMETRO</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PLANEAMIENTO</span></p> </th> <th scope="col"> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PROYECTO</span></p> </th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Clasificación del suelo</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Urbano</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Urbano</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Zonificación</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ET 01-EPJ</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">ET 01-EPJ</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Parcelación</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">600 m²</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">600m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupación</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">40% P.B / 40% PP1/ </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">40% PP2</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">39,61%</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificabilidad</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1,20 m²/m²</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1,19m2/m2</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Volumen</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15.000m3</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.685,03m3</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Uso</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Turístico</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">&nbsp;Turístico</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Situación en la parcela</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Tipología aislada</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Aislada</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Retranqueos</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5 m. a viales y EL-P; 3 m. resto linderos</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3m (*)</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura reguladora</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">9m.</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">9m</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura total</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10m.</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">9,50m</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Nº de plantas</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">S+P.B + PP1+ PP2</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">S+P.B + PP1+ PP2</span></p> </td> </tr> <tr> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Índice de intensidad de uso</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1/16,66 = 90 plazas</span></p> </td> <td> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 75 plazas</span></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El proyecto se ajusta a todos los parámetros urbanísticos que le son de aplicación.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>(*)</strong> La aprobación definitiva del <em>Estudio de Detalle para la reordenación de volúmenes y definición de zona de cesión para espacio libre público en la UA EPJ-08</em>, estableció un polígono de movimientos que, manteniendo el retranqueo mínimo de 3m. a solares colindantes, redujo el de EL-P y vial de 5 m a 3 m, dando así cumplimiento a lo que dispone el Art. 79 de las NNUU en su apartado 2.3a.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>11. NORMATIVA DE APLICACIÓN.</strong></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El Estudio de Detalle se redacta al amparo de lo que prescriben las NNUU de Formentera en su artículo 171 que remiten a lo dispuesto en el artículo 46 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de les Illes Balears. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">A tenor de lo que se especifica en el art. 171.2 de las NNUU el Estudio de Detalle consta de memoria justificativa y descriptiva y de planos suficientes para dar soporte gráfico a la justificación y a la propuesta que se contiene en él. </span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El presente Estudio de Detalle respeta en todo, todas las determinaciones tanto de carácter estructural como de detalle del planeamiento urbanístico de jerarquía superior, sin alterar el aprovechamiento, el uso global mayoritario, las alturas máximas previstas o la densidad poblacional que corresponden al terreno comprendido en su ámbito. De igual forma, en ningún caso ocasiona perjuicio ni altera las condiciones de ordenación de los predios confrontantes.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Formentera, 20 de julio de 2020.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Fdo. Josep Ferrer Llaneras. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Fdo. Claudia Ferrer Costa.</span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp; &nbsp;Arquitecto. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Arquitecta.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se recuerda que contra el presente acuerdo, al tratarse de un instrumento urbanístico, con rango reglamentario, se podrá interponer, en el plazo de dos meses a partir del día siguiente de esta publicación en el BOIB, recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de las Illes Balears, con sede en Palma (Mallorca); todo ello sin perjuicio de que se utilice cualquier otro recurso que estime procedente en derecho, de conformidad con la Ley 29/1998, de 13 de julio, que regula la jurisdicción contencioso-administrativa y la Ley 39/2015, de 1 de octubre, de procedimiento administrativo común de las administraciones públicas.</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Lo que se hace público a los efectos oportunos.</span></p> <p style="text-align:center"> </p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Formentera, a fecha de la firma electrónica <em>(25 de enero 2022)</em></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>La presidenta del Consell Insular de Formentera</strong></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Ana Juan Torres</span></p> ]] 10 es 2022-01-25 657333 CAIB ![CDATA[Acuerdo del Pleno del Consell Insular de Formentera en sesión ordinaria celebrada el 22 de diciembre de 2021 de aprobación definitiva del estudio de detalle para establecer una composición de fachada alternativa en la parcela situada en la Calle de Fonoll Marí núm. 1, es Pujols, TM Formentera]] es 2022-01-27 text/html CAIB 35435 CAIB 3004 2986 2022-01-27 CAIB CAIB es CAIB text/html es 201910