![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En sesión celebrada en fecha 23 de julio de 2021, la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento adoptó, entre otros, el acuerdo siguiente:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">“<strong>PRIMERO</strong>.- Aprobar definitivamente el proyecto de reparcelación del área de actuación 5.15.3 de las NNSS de Planeamiento Municipal, el cual fue presentado ante este Ayuntamiento en fecha 24.03.21 y registro de entrada nº. 2021-E-RE-2116, por D. José Torres Torres, con NIF nº. ***3739**, actuando en representación de Dña. Catalina Costa Serra, con NIF nº. ***3713**, con las prescripciones impuestas por los técnicos municipales en sus informes de los cuales se dará copia juntamente con la notificación, a efectos de motivación.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>SEGUNDO</strong>.- Notificar el presente acuerdo a todas las personas interesadas.”</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Lo que se publica para general conocimiento.</span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Sant Josep de sa Talaia, 20 de octubre de 2021</span></span></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El alcalde<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span></strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Angel Luis Guerrero Domínguez</span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL ÁREA DE ACTUACIÓN 5.15.3 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE SANT JOSEP DE SA TALAIA</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">SITUACIÓN:</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">PROMOTORES: DOÑA CATALINA COSTA SERRA y DON JOSÉ PAREJO ANDRADE</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px">ANGELS PLANELLS TORRES</p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">***5044**</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Abogada</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">JOSE TORRES TORRES</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">***3739**</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Arquitecto</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">INDICE</span></strong></span></p>
<p>A.- MEMORIA</p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">a.1. Marco normativa y circunstancias de la reparcelación.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">a.2 Descripción de la unidad reparcelable</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">a.3 Criterios utilizados para definir y cuantificar los derechos de los afectados</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">a.4 Criterios de valoración de las superficies adjudicadas</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">a.5 Criterios de adjudicación</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">a.6 Criterios de valoración de las construcciones y/o edificaciones que deben demolerse y cargas y gastos que corresponden a los adjudicatarios.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">B. RELACIÓN DE PROPIETARIOS E INTERESADOS</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C. DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS APORTADAS A LA REPARCELACIÓN</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">c.1 Determinación de derechos y descripción de las fincas aportadas</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">D. PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN DE FINCAS RESULTANTES</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">d.1 Descripción de las fincas resultantes</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">d.2 Propuesta de adjudicación de las fincas resultantes.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">E. TASACIÓN DE LOS DERECHOS, EDIFICACIONES, CONSTRUCCIONES QUE DEBAN EXTINGUIRSE EN EJECUCIÓN DEL PLAN.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">F. CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">G. MEMORIA Y CUENTA DETALLADA Y JUSTIFICADA DE FIJACIÓN DE CUOTAS DE URBANIZACIÓN.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">H. MEMORIA DE VIABILIDAD</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">I. ACUERDO ENTRE LOS PROPIETARIOS AFECTADOS POR LA REPARCELACION.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">J. DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">J.1 Certificaciones registrales</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">K. PLANOS</span></span></p>
<p><strong><span style="color:black">A. MEMORIA</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">a. 1. Marco normativo y circunstancias de la reparcelación</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El RDL 7/2015, de 30 de octubre, como norma básica, y la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears (en adelante LUIB), regulan los derechos y deberes de los propietarios de suelo urbanizado y urbano, respectivamente. Entre dichas obligaciones se encuentra la obligación de repartir equitativamente los beneficios y cargas derivadas del uso y de la edificabilidad atribuidas por el planeamiento urbanístico, la obligación de ceder el suelo para dotaciones y equipamientos a favor de la administración, la obligación del reparto de aprovechamientos y cesión a favor de la Administración del aprovechamiento correspondiente y la obligación de costear y ejecutar la urbanización (artículos 14 y 18 del RDL 7/2015 y artículo 29 de la LUIB).</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Así las cosas, el presente proyecto de reparcelación responde a la necesidad de dar cumplimiento a las obligaciones antes indicadas y se redacta con dando cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 78 a 82 de la LUIB y los artículos 71 a 114 del Reglamento de Gestión Urbanística – de aplicación supletoria en virtud de lo dispuesto en la disposición final segunda de la LUIB – en cuanto al contenido documental.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">a.2 Unidad reparcelable.</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La unidad objeto de reparcelación se corresponde con el Área de Actuación 5.15.3 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Sant Josep de sa Talaia. De acuerdo con la ficha de las NNSS de planeamiento municipal para el desarrollo de dicha área es preciso Estudio de Detalle y Proyecto de Parcelación.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El Estudio de Detalle del Área de Actuación 5.15.3 fue aprobado definitivamente por el Pleno de la Corporación Municipal en sesión celebrada el 28 de mayo de 2020 y publicado en el BOIB número 116 de 30 de junio de 2020.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Dicha área de actuación tiene una extensión total de 5.437 m2, según medición topográfica, y está conformada por dos parcelas una de las cuales, situada en el vértice norte del área de actuación, está edificada circunstancia que se ha tenido en cuenta en la adjudicación de las parcelas resultantes. Las parcelas aportadas tienen las referencias catastrales 1848406CD5114N0001HK y 1848405CD5114N0001SK.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El área de actuación limita: al Norte: terrenos incluidos en el área de actuación 5.15.1; al Sur y Este: con terrenos incluidos en el área de actuación 5.15.2; y Oeste: calle Jaén.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">a.3 Criterios utilizados para definir y determinar el aprovechamiento urbanístico y los derechos de los afectados</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">a.3.1 Criterios utilizados para definir y determinar el aprovechamiento urbanístico.</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La definición y determinación del aprovechamiento urbanístico de la unidad reparcelable se ha realizado conforme a lo dispuesto en el artículo 24.2 de la LUIB, en concreto,</span><span style="color:#222222"> se ha determinado mediante la suma de los productos de las edificabilidades (m<sup>2</sup> de techo) correspondientes a cada uno de los usos detallados de los que sean susceptibles, multiplicada por los coeficientes de ponderación (ua/m<sup>2</sup> de techo) respectivos, calculados, en su caso, dichos coeficientes de ponderación de acuerdo a lo dispuesto en el apartado sexto del citado artículo 24 de la LUIB.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Dada la uniformidad que se produce tanto en el suelo afectado por la Unidad como en el entorno inmediato, se considera que no ha lugar a la aplicación de los coeficientes de ponderación que se establecen en el apartado 6 del Art. 24.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Así las cosas, una unidad de aprovechamiento se reflejará en un metro cuadrado de techo edificable. (1 ua/m2t)</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento urbanístico objetivo.</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se determina mediante la suma de las edificabilidades (metros cuadrados de techo) resultantes. Dado que la edificabilidad lucrativa resultante, según el Estudio de Detalle aprobado, es de 1.631,10 metros cuadrados de techo, le corresponden 1.631,10 unidades de aprovechamiento. (1.631,10 ua)</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento urbanístico público.</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Será el derivado del deber de participación de la comunidad en las plusvalías que se generan por el planeamiento.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En todo caso, en las actuaciones de dotación, como es el caso, las personas propietarias de las parcelas edificables sometidas a este régimen cederán al Ayuntamiento en concepto de aprovechamiento urbanístico un 15% sobre el incremento del aprovechamiento establecido por el nuevo plan con respecto al atribuido por el planeamiento anterior.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En el supuesto, de que el incremento de aprovechamiento se correspondiera con la totalidad del aprovechamiento, le corresponderían 244,66 unidades de aprovechamiento. (15% s/ 1.631,10 ua = 244,66 ua)</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Dicha cesión queda debidamente justificada en la memoria de viabilidad que acompaña al presente documento.</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento urbanístico subjetivo.</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Es el aprovechamiento resultante de detraer el aprovechamiento urbanístico público del aprovechamiento urbanístico objetivo. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Le corresponderían 1.386,44 unidades de aprovechamiento.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">(1.631,10 ua – 244,66 ua = 1.386,44 ua)</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento urbanístico medio.</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se corresponde con el resultado de dividir el aprovechamiento urbanístico objetivo de la Unidad de Actuación por la superficie total de la actuación urbanística.</span></span></p>
<ul>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie total de la Unidad de Actuación: 5.437 m2.</span></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento urbanístico objetivo: 1631,10 ua</span></span></li>
<li><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento urbanístico medio: 0,30 ua/m2 (1.631,10 ua / 5.437 m2 = 0,30 ua/m2)</span></span></li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">a.3.2. Criterios para definir y cuantificar los derechos de los afectados</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Conforme a los artículos 81 de la LUIB y 122 del Reglamento de Gestión Urbanística el acuerdo de reparcelación producirá, por si mismo, la subrogación, con plena eficacia real, de las antiguas por las nuevas parcelas, siempre que quede claramente establecida la correspondencia entre unas y otras.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Conforme a lo dispuesto en el artículo 85 del RGU, los propietarios de las fincas comprendidas en la unidad reparcelable, la Administración en la parte que le corresponda, en su caso, aquellos propietarios que hayan sido adscritos a la unidad, tienen derecho a la adjudicación en propiedad de las parcelas resultantes.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Los titulares de derechos reales que no se extingan con la reparcelación, aunque no se les mencione en el proyecto, serán adjudicatarios en el mismo concepto en que lo fueren anteriormente, por aplicación del principio de subrogación real.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Cuando se opere la subrogación real, las titularidades existentes sobre las antiguas fincas quedarán referidas, sin solución de continuidad, a las correlativas fincas resultantes adjudicadas, en su mismo estado y condiciones, sin perjuicio de la extinción de los derechos y cargas que resulten incompatibles con el planeamiento. Las cargas y servidumbres incompatibles con el nuevo planeamiento se extinguirán, teniendo lugar la correspondiente indemnización a los titulares de las mismas, si la supresión de la carga o servidumbre supone un detrimento de su derecho.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En el presente proyecto de reparcelación se han hecho constar las cargas existentes sobre las parcelas aportadas, así como si son objeto de traslado a las fincas resultantes o si se produce su extinción por resultar incompatibles con el nuevo planeamiento.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">a.4 Criterios de valoración</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Los derechos de los afectados se establecerán, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 78 de la LUIB, en base a las superficies iniciales de las fincas aportadas a la reparcelación.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En cuanto a las discordancias entre la realidad física y los títulos aportados, prevalecerá aquella sobre estos, en la línea establecida en el Art. 103 del Reglamento de Gestión Urbanística.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Para la valoración del aprovechamiento urbanístico del área de actuación deberemos obtener previamente la repercusión del suelo y lo calcularemos tal y como se establece el artículo 24 del Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el método residual estático del Art. 42 de la Orden del Ministerio de Economía y Hacienda ECO/805/2003 de 27 de marzo de 2003. Sobre “normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras” (BOE número 85 de 9 de abril de 2003).</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Realizamos un estudio de mercado a Partir de 6 muestras, con los siguientes resultados:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Muestra 1 (Paradise Inmo Ref. 2042. Idealista)</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Situación: Cala de Bou, Sant Agustí. (lado Monterey) </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Parcela: 1.778 m2, </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie vivienda: 235 m2. + 160 m2 sótano </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Fecha de construcción: 2010 </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Descripción: Desarrollada en P. Baja y en P. Sótano. Se compone de salón-comedor </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">cocina, un dormitorio en suite y tres dormitorios, dos baños y un aseo.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Exteriores: Piscina, BBQ, parking cubierto para cuatro coches </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Instalaciones: Aire acondicionado (frio/calor) </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Estado conservación:Bueno </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Precio: 845.000 € </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor de mercado: 3.595 €/m2</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Muestra 2 (iHouse Ibiza, Ref. 7906)</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Situación: Port des Torrent, Sant Agusti </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Parcela: 440 m2. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie vivienda: 240 m2. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Fecha de construcción: 1990 </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Descripción: Desarrollada en P. Baja y P. Piso. Se compone de salón-comedor </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">cocina, tres dormitorios y dos baños. Exteriores: Piscina.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Instalaciones: Aire Acondicionado (frio/calor), chimenea, estufa de pellets. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Estado conservación: Bueno. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Precio: 695.000 € </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor de mercado: 2.896 €/m2</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Muestra 3 (Ibiza vende.com, Ref. 1119)</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Situación: Cala Moli </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Parcela: 300 m2. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie vivienda: 140 m2. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Fecha de construcción: 2.010 </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Descripción: Desarrollada en P. Baja. Se compone de salón-comedor-cocina, tres </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">dormitorios y tres baños.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Exteriores: Piscina. Parking. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Instalaciones: Aire Acondicionado (frio/calor). </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Estado conservación: Bueno. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Precio: 700.000 € </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor de mercado: 5.000 €/m2</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Muestra 4 (iHouse Ibiza, Ref. 7574)</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Situación: Cala de Bou, Sant Agusti </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Parcela: 700 m2. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie vivienda: 60 m2. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Fecha de construcción: 1992 </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Descripción: Desarrollada en P. Baja. Se compone de salón-comedor-cocina, un </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">dormitorio y dos baños. Dispone de un garage.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Exteriores: Piscina. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Instalaciones: Aire Acondicionado (frio/calor), chimenea. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Estado conservación: Bueno. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Precio: 390.000 € </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor de mercado: 6.500 €/m2</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Muestra 5 (Pisos.com)</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Situación: Can Germa, Sant Antoni </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Parcela: 1.287 m2. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie vivienda: 148 m2. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Fecha de construcción: 1995 </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Descripción: Desarrollada en P. Baja y P. Piso. Se compone de salón, comedor-</span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">cocina, tres dormitorios, un baños y un aseo. Garage independiente</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Exteriores: Piscina. BBQ. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Instalaciones: Aire Acondicionado (frio/calor), Calefacción central Gasoil. chimenea, </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">estufa de pellets.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Estado conservación: Bueno. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Precio: 725.000 € </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor de mercado: 4.898 €/m2</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Muestra 6 (11203ICVNP)</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Situación: Port des Torrent, Sant Agusti </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Parcela: 787 m2. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie vivienda: 132 m2. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Fecha de construcción: 2005 </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Descripción: Desarrollada en P. Baja. Se compone de salón, comedor, cocina, dos </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">dormitorios y un baño. Garage independiente</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Exteriores: </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Instalaciones: Aire Acondicionado (frio/calor). </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Estado conservación: Bueno. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Precio: 685.000 € </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor de mercado: 5.189 €/m2</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Homogeneización de muestras.</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Las muestras encontradas presentan algunas diferencias de procedencia, situación, superficie, tipología, acabados, instalaciones, etc. Para obtener, a partir de estas muestras dispares, los valores unitarios de mercado utilizaremos la Técnica de Homogeneización.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La homogeneización es el proceso de aplicación de los datos de mercado, desde el punto de vista de la valoración, a las condiciones reales de situación y expectativos de la unidad a valorar. Se hará en función de las características y calidades que previamente hemos detectado que influyen en el valor de mercado.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La homogeneización de las muestras trata de compararlas con el suelo tasado, es decir, determinar si sus condiciones son mejores o peores. También puede hacer aconsejable dar más preponderancia a unos testigos que a otros, ponderando su participación en la conciliación de valores. De esta comparación se obtienen los valores corregidos u homogeneizados que aplicamos en la obtención del valor unitario de mercado homogeneizado.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se ha considerado como inmueble tipo una vivienda unifamiliar aislada de 170 m2. en una parcela de 500 m2. Desarrollada en planta baja y planta piso, con piscina y aparcamiento y que dispone además de una planta sótano de 75 m2.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Este inmueble base se encuentra ubicado en el extrarradio de una zona urbana consolidada, con buena accesibilidad, pero sin vistas reseñables, un buen grado de asoleamiento y poca privacidad.</span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La homogeneización de las muestras obtenidas para su conexión hacia el inmueble tipo o base a realizar en las diversas parcelas de la Unidad de Actuación nos determinará el Valor Unitario de mercado de las viviendas que se puedan edificar.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En la aplicación del método, además de las diferencias de los precios entre la oferta y la transacción real, se ponderan las siguientes variables.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Procedencia de la oferta (Directa o API)</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Situación de la muestra en relación con la Unidad de Actuación.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Representatividad del edificio.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Superficie de la parcela afecta a la vivienda.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Superficie ofertada.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Acabados interiores.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Instalaciones</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Antigüedad equivalente.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Funcionalidad.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:undefined; width:484.25pt">
<tbody>
<tr>
<td colspan="12" style="height:15.0pt; width:484.25pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">TABLA DE HOMOGENEIZACIÓN DE LAS MUESTRAS DE VIVIENDAS EN RELACION CON EL INMUEBLE TASADO</span></strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:45.0pt; width:51.6pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">MUESTRA</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:45.0pt; width:50.35pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">PRECIO OFERTA (€/m2t)</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:45.0pt; width:31.6pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">COEF 1</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:45.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">COEF 2</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:45.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">COEF 3</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:45.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">COEF 4</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:45pt; width:37px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">COEF 5</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:45pt; width:41px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">COEF 6</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:45.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">COEF 7</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:45.0pt; width:30.6pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">COEF 8</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:45.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">COEF 9</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:45.0pt; width:99.25pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO (€/m2t)</span></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.0pt; width:51.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:50.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">3.595</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,97</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,98</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,98</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,9</span></span></p>
</td>
<td style="height:24pt; width:37px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1,1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24pt; width:41px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,9</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:30.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1,06</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:99.25pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">3.148</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.0pt; width:51.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">2</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:50.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">2.896</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,97</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,98</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1,01</span></span></p>
</td>
<td style="height:24pt; width:37px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1,1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24pt; width:41px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,95</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:30.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1,20</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:99.25pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">3.472</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.0pt; width:51.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">3</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:50.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">5.000</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,97</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,9</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,9</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1,05</span></span></p>
</td>
<td style="height:24pt; width:37px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,9</span></span></p>
</td>
<td style="height:24pt; width:41px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,9</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:30.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1,06</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,9</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:99.25pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">3.172</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.0pt; width:51.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">4</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:50.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6.500</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,97</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,95</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,9</span></span></p>
</td>
<td style="height:24pt; width:37px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,8</span></span></p>
</td>
<td style="height:24pt; width:41px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,95</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:30.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1,18</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,9</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:99.25pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">4.347</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.0pt; width:51.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">5</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:50.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">4.898</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,97</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,9</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,9</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,9</span></span></p>
</td>
<td style="height:24pt; width:37px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,9</span></span></p>
</td>
<td style="height:24pt; width:41px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:30.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1,16</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:99.25pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">3.603</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:24.0pt; width:51.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:50.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">5.189</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,97</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,95</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,9</span></span></p>
</td>
<td style="height:24pt; width:37px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,9</span></span></p>
</td>
<td style="height:24pt; width:41px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:30.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1,09</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,9</span></span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:99.25pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">3.786</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="7" style="height:24pt; width:342px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">VALOR UNITARIO DE MERCADO HOMOGENEIZADO</span></strong></span></p>
</td>
<td style="height:24pt; vertical-align:bottom; width:41px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; vertical-align:bottom; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; vertical-align:bottom; width:30.6pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; vertical-align:bottom; width:31.55pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:24.0pt; width:99.25pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong><span style="color:black">3.588</span></strong></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p> </p>
<table cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:undefined; width:484.25pt">
<tbody>
<tr>
<td colspan="5" style="height:10.5pt; width:196.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.- Procedencia de la oferta (Directa o A.P.I.)</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="7" style="height:10.5pt; width:342px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2.- Situación de la muestra en relación al inmueble tasado</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4" style="height:10.5pt; width:165.1pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3.- Representatividad del edificio</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="5" style="height:10.5pt; width:196.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">4.- Superficie de la parcela afecta a la vivienda.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:10.5pt; width:101.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">5.- Superficie ofertada</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:10.5pt; width:101.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">6.- Acabados interiores</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:10.5pt; width:101.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">7.- Instalaciones.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3" style="height:10.5pt; width:133.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">8.- Antigüedad equivalente</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" style="height:10.5pt; width:101.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">9.- Funcionalidad</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="885" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/eboibback/preVisualizarImagen/1101139/655647/image1637932922679.png" src="https://intranet.caib.es/eboibback/preVisualizarImagen/1101139/655647/image1637932922679.png" width="635" /></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="158" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/eboibback/preVisualizarImagen/1101139/655647/image1637932946713.png" src="https://intranet.caib.es/eboibback/preVisualizarImagen/1101139/655647/image1637932946713.png" width="645" /></p>
<p><strong><span style="color:black">OBTENCIÓN DE LA RESPERCUSION DEL SUELO TOTALMENTE URBANIZADO.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El Valor residual por el procedimiento estático se calculará aplicando la fórmula establecida en el art. 42 de la Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003:</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">F=VM x (1-b) - ∑Ci</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En donde:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">F = Valor de repercusión del terreno por cada m2 de techo edificable.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">VM = Valor del inmueble en la hipótesis de edificio terminado, que como resultado del estudio de mercado homogeneizado resulta de: <strong>3.588 €/m2t</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">b = Margen o beneficio neto del promotor en tanto por uno. Que de acuerdo con lo dispuesto en la Disposición transitoria única de la Orden ECO/805/2003 de 27 de enero es de 0.18 (18%) para viviendas de 1ª residencia.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">∑Ci = (Cc+Gc+Gp+Gfin+Gcom): Costos de construcción por contrata + otros gastos construcción + Gastos necesarios de la promoción inmobiliaria + Gastos financieros + Gastos comerciales: 2.166,40 €</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">(Cc+Gc): Coste de construcción por contrata incluido beneficio industrial (6%) y gastos generales (13%) según el baremo publicado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares para el año 2020 y que fue aprobado por su comité ejecutivo de la Junta de gobierno en fecha 02/01/2020: constructor: 1.597,00 €/m2.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">(Gp+Gfin+Gcom) Gastos de la promoción + Gastos financieros + Gastos comerciales: la aplicación del método residual estático obliga a considerar deduciéndolos, los gastos necesarios de la promoción que no se han tenido en cuenta en el coste de construcción, como son los seguros, asesorías, controles y ensayos, estudio geotécnico, los gastos de administración, los gastos comerciales y los gastos financieros: 334,36 €</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Sustituyendo valores en la fórmula:</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">F=VM x (1-b) - ∑Ci</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se obtiene el valor unitario de repercusión del suelo por cada m2 de techo edificable de:</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">F= 3.953 x (1-0,18) – 2.166,40</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">F= 775,92 €/m2t</span></span></p>
<p><strong><span style="color:black">a.4.1 Valoración</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Será el resultado de aplicar al aprovechamiento urbanístico el rendimiento obtenido en el apartado anterior.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Parcela 1.</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie de la parcela. 500,00 m2.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Edificabilidad: 0,348 m2/m2.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento: 500,00 m2 x 0,348 m2/m3 = 174,00 m2t.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Repercusión del suelo residencial: 775,92 €/m2t.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor urbanístico: 174,00 m2t x 775,92 €/m2t = 135.009,32 €</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Parcela 2.</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie de la parcela. 500,00 m2.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Edificabilidad: 0,348 m2/m2.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento: 500,00 m2 x 0,348 m2/m3 = 174,00 m2t.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Repercusión del suelo residencial: 775,92 €/m2t.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor urbanístico: 174,00 m2t x 775,92 €/m2t = 135.009,32 €</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Parcela 3.</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie de la parcela. 500,00 m2.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Edificabilidad: 0,348 m2/m2.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento: 500,00 m2 x 0,348 m2/m3 = 174,00 m2t.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Repercusión del suelo residencial: 775,92 €/m2t.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor urbanístico: 174,00 m2t x 775,92 €/m2t = 135.009,32 €</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Parcela 4.</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie de la parcela. 500,00 m2.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Edificabilidad: 0,348 m2/m2.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento: 500,00 m2 x 0,348 m2/m3 = 174,00 m2t.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Repercusión del suelo residencial: 775,92 €/m2t.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor urbanístico: 174,00 m2t x 775,92 €/m2t = 135.009,32 €</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Parcela 5.</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie de la parcela. 1.001,00 m2.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Edificabilidad: 0,348 m2/m2.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento: 1.001,00 m2 x 0,348 m2/m3 = 348,34 m2t.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Repercusión del suelo residencial: 775,92 €/m2t.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor urbanístico: 348,34 m2t x 775,92 €/m2t = 270.288,66 €</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Parcela 6.</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En esta parcela existen varias edificaciones. La vivienda principal implantada legalmente, una piscina, construida sin Licencia Municipal de Obras y una serie de edificaciones que, independientemente de la legalidad de su implantación, por el planeamiento sobrevenido han quedado fuera de ordenación.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La valoración de esta parcela será el superior de los siguientes:</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-El determinado por la tasación conjunta del suelo y de la edificación existente. Ponderando que la edificación existente que se encuentre fuera de ordenación su valor se reducirá en proporción al tiempo transcurrido de su vida útil.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-El determinado por el método residual aplicado exclusivamente al suelo, sin consideración de la edificación existente.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:undefined">
<tbody>
<tr>
<td colspan="3" style="vertical-align:top; width:290.35pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Valoración del suelo más la edificación.</span></strong></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong> </strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:77.75pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3" style="vertical-align:top; width:290.35pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Edificación ajustada a la legalidad:</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:77.75pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">-Vivienda</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">208,05 m2</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Construida en 1980 </span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">(Licencia 1979)</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:77.75pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="3" style="vertical-align:top; width:290.35pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Edificaciones fuera de ordenación:</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:77.75pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">-Cocina ext.</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">52,22 m2.</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Construida en 1986</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:77.75pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">-Garaje </span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">45,67 m2.</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Construido en 2001</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:77.75pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">-Barbacoa</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">30,03 m2.</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Construida en 2002</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:77.75pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">-Trastero</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">28,65 m2.</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Construido en 2002</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:77.75pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">-Piscina</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">31,00 m2.</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Construida en 2006</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:77.75pt">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">-Caseta H.</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:77.95pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black"> 5,86 m2.</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Construida en 2008</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:134.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><strong><span style="color:black"></span></strong><strong><span style="color:black">Valoración del suelo.</span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie de la parcela: 1.529,60 m2.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Edificabilidad: 0,348 m2/m2.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Aprovechamiento: 1.529,60 m2 x 0.348 m2/m2 = 532,30 m2t</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El Valor de repercusión del suelo obtenido previamente ascendía a 775,92 €/m2t.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor urbanístico: 532,30 m2t x 775,92 €/m2t = 413.022,21 €</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Valoración conjunta del suelo y la edificación.</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A) Vivienda unifamiliar.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La edificación primigenia consiste en una vivienda unifamiliar que se desarrolla en dos plantas. Vivienda realizada al amparo de la Licencia Municipal de Obras 132/79.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La estructura es de fábrica de bloque de hormigón sobre zapatas corridas.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Forjados unidireccionales.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Cubierta plana.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Solados de cerámica.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Alicatados cerámicos en baños y cocina.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Carpintería de madera.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Revoco, enlucido y pintado (interior y exterior) en muros.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Unidades autónomas de aire acondicionado.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Calefacción mediante radiadores de agua alimentados por una caldera de gas-oil.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie construida: 208,05 m2.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Año de construcción: 1980</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Del análisis de mercado hemos visto que el Valor en Venta libre ascendía a 3.021 €/m2.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Será de aplicación el coeficiente corrector por antigüedad y estado de conservación que se establece en el Anexo II del R.D. 1492/2011.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Coeficiente corrector: 0,28</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor en Venta vivienda: 3.588,19 €/m2 (1-0.28) = 2.583,50 €/m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor de la vivienda: 208,05 m2. X 2.583,50 €/m2 = 537.496,69 €</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Otras edificaciones existentes en la parcela:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Son un conjunto de edificaciones anexas situadas en el perímetro de la parcela, edificadas algunas con Licencia de Obra, pero todas ellas por el Planeamiento sobrevenido en situación de fuera de ordenación.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La valoración de estas edificaciones se reducirá en proporción al tiempo transcurrido de su vida útil.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">B) Cocina Exterior</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Características constructivas iguales a la edificación principal.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie construida: 52,22 m2.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Año de construcción: 1986</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Coeficiente corrector antigüedad: 0,2278</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor en Venta: 3.588,19 €/m2 (1-0.2278) = 2.770,80 €/m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Tiempo transcurrido de vida útil: 34 años.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor final: 2.770,80 €/m2 x (1-34) = 1.828,73 €/m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor de la cocina exterior: 52,22 m2. X 1.828,73 €/m2 = 95.496,22 €</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C) Garaje.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Muro perimetral de fábrica de bloque, cubierta de panel sándwich, suelo de hormigón, sin instalaciones especiales.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie construida: 45,67 m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Año de construcción: 2001</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor en Venta: 3.588,19 €/m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Coeficiente corrector sencillez constructiva: 0,3</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor en venta corregido: 1.076,46 €/m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Coeficiente corrector antigüedad: 0,1131</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor en Venta: 1.076,46 €/m2 (1-0.1131) = 954,71 €/m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Tiempo transcurrido de vida útil: 19 años.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor final: 954,71 €/m2 x (1-19) = 773,32 €/m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor del garaje: 45,67 m2. X 773,32 €/m2 = 35.317,30 €</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">D) Barbacoa y trastero.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Es una edificación de sencillez constructiva, estructura de muros de carga con fábrica de bloque y cubierta con panel sándwich.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie construida: 58,68 m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Año de construcción: 2002</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor en Venta: 3.588.19 €/m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Coeficiente corrector sencillez constructiva: 0,4</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor en venta corregido: 1.435,28 €/m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Coeficiente corrector antigüedad: 0,1062</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor en Venta: 1.435,28 €/m2 (1-0.1062) = 1.282,85 €/m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Tiempo transcurrido de vida útil: 18 años.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor final: 1.282,85 €/m2 x (1-18) = 1.051,94 €/m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor de la barbacoa y trastero: 58,68 m2. X 1.051,94 €/m2 = 61.727,67 €</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">E) Caseta de herramientas.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">De extrema sencillez constructiva, estructura de muros de carga con fábrica de bloque y cubierta de machiembrado cerámico sobre viguetas de madera. Loseta fina de hormigón de remate.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie construida: 5,86 m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Año de construcción: 2008</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor en Venta: 3.588,19 €/m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Coeficiente corrector sencillez constructiva: 0,35</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor en venta corregido: 1.255,87 €/m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Coeficiente corrector antigüedad: 0,0672</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor en Venta: 1.255,87 €/m2 (1-0.0672) = 1.171,47 €/m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Tiempo transcurrido de vida útil: 12 años.</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor final: 1.171,47 €/m2 x (1-12) = 1.030,90 €/m2</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Valor de la caseta de herramientas: 5,86 m2. X 1.030,90 €/m2 = 6.041,05 €</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Resumen Valoración suelo + Edificación</span></strong></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:undefined">
<tbody>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:21.05pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">A</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:127.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Vivienda</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:92.4pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">537.496,69 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:21.05pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">B</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:127.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Cocina exterior</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:92.4pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">95.496,22 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:21.05pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">C</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:127.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Garaje</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:92.4pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">35.317,30 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:21.05pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">D</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:127.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Barbacoa y trastero</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:92.4pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">61.727,67 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:21.05pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">E</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:127.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Caseta de herramientas</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:92.4pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6.041,05 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:21.05pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:127.55pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:92.4pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">736.078,93 €</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">Dado que este valor es sensiblemente superior al resultante de considerar única y exclusivamente la valoración del suelo, será el Valor adoptado en la Valoración Total.</span></p>
<p><strong><span style="color:black">Urbanización.</span></strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> </span><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">El suelo sujeto a la urbanización es del tipo residencial, plurifamiliar y sensiblemente llano. No se incluyen las concesiones existentes.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La Superficie de la unidad de actuación que está sujeta al proceso de urbanización asciende a 609,99 m2.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El coste de ejecución por contrata incluido el Beneficio Industrial (6%) y los Gastos Generales (13%) según el baremo publicado por el Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares para el año 2020 y que fue aprobado por su comité ejecutivo de la Junta de Gobierno en fecha 02/01/2020 asciende a 157,29 €/m2.</span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:undefined; width:425.0pt">
<tbody>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:11.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Coste de ejecución Material:</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:113.15pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black"> 132,18 €/m2.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:11.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Bfo. Industrial (6%) y Gastos Generales (13%): </span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:113.15pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black"> 25,11 €/m2.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:11.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Coste de ejecución por contrata:</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:113.15pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black"> 157,29 €/m2.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:11.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Coste de Gestión y honorarios profesionales (16% s/ PEM):</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:113.15pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">21,15 €/m2.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:11.0cm">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Total construcción + Gastos de construcción y promoción:</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:113.15pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">178,44 €/m2.</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:11.0cm">
<p><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif; font-size:10px">C. total urbanización 609,99 m2 x 178,44 €/m2 = 108.846,55€</span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:113.15pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><strong><span style="color:black">Valoración Total resultante</span></strong></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:undefined">
<tbody>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Parcela 1</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:92.15pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">135.009,32 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Parcela 2</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:92.15pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">135.009,32 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Parcela 3</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:92.15pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">135.009,32 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Parcela 4</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:92.15pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">135.009,32 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Parcela 5</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:92.15pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">270.288,66 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Parcela 6</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:92.15pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black"> 736.078,93 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:148.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Coste de urbanización</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:92.15pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">-108.846,55 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:148.85pt">
<p> </p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:92.15pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1.437.558,33 €</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><strong><span style="color:black">La Valoración Total asciende a la cantidad de UN MILLON CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO CON TREINTA Y TRES EUROS.</span></strong></p>
<p><strong><span style="color:black">a.5 Criterios de adjudicación.</span></strong></p>
<p><strong><span style="color:black">a.5.1 Criterios generales de adjudicación.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Los criterios básicos de adjudicación son los contenidos en al artículo 78 de la LUIB y 89 del Reglamento de Gestión Urbanística de los que se destacan los siguientes:</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1) </span></strong><span style="color:black">El derecho de las personas propietarias será proporcional a la superficie de las parcelas respectivas en el momento de la aprobación de delimitación del ámbito de la actuación. No obstante, en los polígonos discontinuos será necesario tener en consideración la ponderación de la localización en la valoración de las fincas, sobre la base de la formulación de la memoria de viabilidad económica.</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">2) </span></strong><span style="color:black">Se procurará, siempre que sea posible, que las fincas adjudicadas estén situadas en un lugar próximo al de las antiguas propiedades de las mismas personas titulares.</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">3) </span></strong><span style="color:black">En todo caso, las diferencias de adjudicación serán objeto de compensación económica entre las personas interesadas y se valorarán al precio medio de los solares resultantes.</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">4) </span></strong><span style="color:black">Las plantaciones, obras, edificaciones, construcciones, instalaciones y mejoras que no se puedan conservar se valorarán con independencia del suelo y su importe se satisfará a la persona propietaria interesada, con cargo al proyecto en concepto de gastos de urbanización</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En todo caso, no serán objeto de nueva adjudicación, conservando las propiedades primitivas, sin perjuicio de la regularización de linderos cuando fuere necesaria y de las compensaciones económicas que procedan:</span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>a) </strong>Los terrenos edificados de acuerdo con el planeamiento.</span></p>
<p><strong><span style="color:black">a.6 Criterios específicos.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En cumplimiento de dichos criterios generales de adjudicación, por tratarse de un ámbito parcialmente consolidado por edificaciones existentes y, existiendo acuerdo entre los propietarios, el criterio seguido en la presente reparcelación ha sido el de respetar, en la medida de lo posible, dichas edificaciones siempre que no resulten incompatibles con el planeamiento, evitando la carga que supone la demolición de las mismas.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En consecuencia, se producen diferencias de adjudicación entre las parcelas, que tienen una superficie superior a la que en derecho les corresponde si bien y toda vez hay acuerdo entre los propietarios para la valoración de dichas compensaciones, éstas se efectuaran en base a dicho acuerdo según lo permitido en el artículo 34.1.a) del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En cuanto a la cesión del aprovechamiento urbanístico a favor del Ayuntamiento de Sant Josep de sa Talaia, teniendo en cuenta las reducidas dimensiones de la unidad reparcelable y el exceso de cargas que la misma debe soportar por dicha razón, lo que queda debidamente justificado en la memoria de viabilidad económica que se acompaña al presente proyecto, conforme a lo dispuesto en el artículo 29.3.d) párrafo tercero, se solicita la reducción del porcentaje de cesión del aprovechamiento lucrativo a ceder al Ayuntamiento de Sant Josep de sa Talaia al 11,036% del total del suelo lucrativo del Area de Actuación.</span></span></p>
<p><strong><span style="color:black">B. RELACIÓN DE PROPIETARIOS E INTERESADOS</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Los propietarios interesados en el presente proyecto de reparcelación son:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Propietarios finca aportada número 1:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Doña Catalina Costa Serra, con DNI ***3713** y Don José Parejo Andrade con DNI ***8208**, casados en régimen de gananciales, con domicilio en Calle Jaén 1 Cala de Bou, parroquia de Sant Agutí des Vedrà, término municipal de Sant Josep de sa Talaia 7.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Propietarios finca aportada número 2:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Doña Catalina Costa Serra, con DNI 41437138Q y domicilio en Calle Jaén 17, Cala de Bou, parroquia de Sant Agutí des Vedrà, término municipal de Sant Josep de sa Talaia.</span></span></p>
<p><strong><span style="color:black">C. DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS APORTADAS A LA REPARCELACIÓN</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">c.1 Determinación de derechos</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Finca aportada número 1</span></strong><span style="color:black">. Propiedad de doña Catalina Costa Serra y don José Parejo Andrade en pleno dominio por mitades indivisas que tiene la siguiente descripción:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">“Porción de tierra o solar para edificación de mil quinientos metros cuadrados de cabida, procedente de otra que, a su vez, procedía de la finca Cala de Bou, parroquia de Sant Agustín, término de SAN JOSE. LINDA: Norte y Este: terrenos de **** **** ****; Sur, restante porción de donde se segregó; y Oeste: finca Baix des Pou den Muson, camino mediante por donde esta porción tiene su acceso.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Sobre la misma existe construido lo siguiente: VIVIENDA UNIFAMILIAR COMPUESTA DE PLANTA BAJA Y PISO. La planta baja está distribuida en un salón comedor, una cocina, dos habitaciones, un baño, una escalera de acceso al piso superior, una cocina barbacoa y un garaje. La planta piso está distribuida en dos habitaciones y un baño. La planta baja tiene una superficie construida de 155,35 metros cuadrados, de los cuales 9,45 metros cuadrados corresponden a la mitad del porche cubierto. La planta piso tiene una superficie de 46,18 metros cuadrados. La totalidad de la edificación ocupa sobre el terreno una superficie de 164,80 metros cuadrados. La superficie total de la vivienda es de 208,05 metros cuadrados. LINDA: por los cuatro puntos cardinales con la parcela en que se asienta.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">TÍTULO</span></strong><span style="color:black">.- El solar les pertenece en pleno dominio y por mitades indivisas a doña Catalina Costa Serra y don José Parejo Andrade por compra a don **** **** **** formalizada escritura de compraventa autorizada por el Notario que fue de Ibiza, don José Cerdá Gimeno, el 13 de marzo de 1978.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Las edificaciones que se hallan sobre dicha parcela les pertenecen en virtud de Declaración de Obra Nueva Terminada autorizada por el Notario que fue de Sant Antoni, doña María Carmen de Diego Agüero, el 11 de agosto de 2008, número 749 de protocolo.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">INSCRIPCIÓN</span></strong><span style="color:black">.- Inscrita en el Registro de la Propiedad de Ibiza número 2, al tomo 1890, libro 126 y 494, folio 83 y 125, finca registral 11.137 de Sant Josep de sa Talaia, inscripción 2ª y 3ª.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">REFERENCIA CATASTRAL</span></strong><span style="color:black">.- Tiene la referencia catastral 1848406CD5114N0001HK.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">CARGAS</span></strong><span style="color:black">. Consta anotación de expediente de legalidad urbanística número 03/13 seguido en el Ajuntament de Sant Josep de sa Talaia por la construcción de un cuarto de herramientas, cerrado y cubierto.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">Finca aportado número 2. </span></strong><span style="color:black">Propiedad de doña Catalina Costa Serra, tiene la siguiente descripción:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">“REMANENTE de una PORCIÓN DE TIERRA procedente de la finca CALA DE BOU sita en la parroquia de Sant Agustí, término de Sant Josep de sa Talaia, cuya cabida tras una segregación, ha quedado reducida a treinta y nueve áreas y treinta y siete centiáreas. LINDA: Norte, con porción segregada y vendida; Este y Sur: con terrenos de **** **** **** y Oeste, con tierras de **** **** ****, camino mediante.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">TÍTULO</span></strong><span style="color:black">.- Le pertenece en cuanto a una cuarta parte por título de herencia y entrega de legado de doña **** **** **** y las restantes tres cuartas partes en virtud de pacto sucesorio formalizado en escritura autorizada por el Notario de Ibiza, doña María Eugenia Roa Nónide, el 14 de junio de 2019, número 1581 de protocolo.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">INSCRIPCIÓN</span></strong><span style="color:black">.- Inscrita en el Registro de la Propiedad de Ibiza número 2, al tomo 2164, libro 70 y 615, folio 94 y 183, finca registral 5.094 de Sant Josep de sa Talaia, inscripción 2ª.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">REFERENCIA CATASTRAL</span></strong><span style="color:black">.- Tiene la referencia catastral 1848405CD5114N0001SK</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">CARGAS</span></strong><span style="color:black">. Afecciones fiscales.</span></span></p>
<p><strong><span style="color:black">D. PROPUESTA DE ADJUDICACIÓN DE FINCAS RESULTANTES</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">d.1 Descripción de las parcelas resultantes</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">PARCELA 1</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">URBANA. Parcela de terreno o solar señalado con el número 1 con una superficie de quinientos metros cuadrados de cabida que forma parte de la unidad de actuación número 5.15.3 de Sant Josep de sa Talaia. Su aprovechamiento urbanístico es de 174,00 m2</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">LINDA: Norte, parcela o solar señalado con el número 2; Sur: con parcela de uso dotacional; Este: con terrenos que forman parte de la unidad de actuación 5.15.2; y Oeste: con Calle Jaén.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">PARCELA 2</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">URBANA. Parcela de terreno o solar señalado con el número 2 con una superficie de quinientos metros cuadrados de cabida que forma parte de la unidad de actuación 5.15.3 de Sant Josep de sa Talaia. Su aprovechamiento urbanístico es de 174,00 m2</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">LINDA: Norte, parcela o solar señalado con el número 3; Sur: parcela señalada con el número 1; Este: con terrenos que forman parte de la unidad de actuación 5.15.2; y Oeste: con Calle Jaén.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">PARCELA 3</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">URBANA. Parcela de terreno o solar señalado con el número 3 con una superficie de quinientos metros cuadrados de cabida que forma parte de la unidad de actuación 5.15.3 de Sant Josep de sa Talaia. Su aprovechamiento urbanístico es de 174,00 m2</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">LINDA: Norte, parcela o solar señalado con el número 4; Sur: parcela señalada con el número 2; Este: con terrenos que forman parte de la unidad de actuación 5.15.2; y Oeste: con Calle Jaén.</span></span></p>
<p><strong><span style="color:black">PARCELA 4</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">URBANA. Parcela de terreno o solar señalado con el número 4 con una superficie de quinientos metros cuadrados de cabida que forma parte de la unidad de actuación 5.15.3 de Sant Josep de sa Talaia. Su aprovechamiento urbanístico es de 174,00 m2</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">LINDA: Norte, parcela o solar señalado con el número 5; Sur: parcela señalada con el número 3; Este: con terrenos que forman parte de la unidad de actuación 5.15.2; y Oeste: con Calle Jaén.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">PARCELA 5</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">URBANA. Parcela de terreno o solar señalado con el número 5 con una superficie de mil un metros cuadrados de cabida que forma parte de la unidad de actuación 5.15.3 de Sant Josep de sa Talaia. Su aprovechamiento urbanístico es de 348,34 m2</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">LINDA: Norte, parcela o solar señalado con el número 6; Sur: parcela señalada con el número 4; Este: con terrenos que forman parte de la unidad de actuación 5.15.2; y Oeste: con Calle Jaén.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">PARCELA 6</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">URBANA. Parcela de terreno o solar señalado con el número 6 con una superficie de mil quinientos veintinueve metros cuadrados con veintinueve decímetros cuadrados de cabida que forma parte de la unidad de actuación 5.15.3 de Sant Josep de sa Talaia. Su aprovechamiento urbanístico es de 532,30 m2.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Sobre la misma existe construido lo siguiente: VIVIENDA UNIFAMILIAR COMPUESTA DE PLANTA BAJA Y PISO. La planta baja está distribuida en un salón comedor, una cocina, dos habitaciones, un baño, una escalera de acceso al piso superior, una cocina barbacoa y un garaje. La planta piso está distribuida en dos habitaciones y un baño. La planta baja tiene una superficie construida de 155,35 metros cuadrados, de los cuales 9,45 metros cuadrados corresponden a la mitad del porche cubierto. La planta piso tiene una superficie de 46,18 metros cuadrados. La totalidad de la edificación ocupa sobre el terreno una superficie de 164,80 metros cuadrados. La superficie total de la vivienda es de 208,05 metros cuadrados. LINDA: por los cuatro puntos cardinales con la parcela en que se asienta.</span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">LINDA: Norte, terrenos que forman parte de la Unidad de Actuación 5.15.1; Sur: parcela señalada con el número 5; Este: con terrenos que forman parte de la unidad de actuación 5.15.2; y Oeste: con Calle Jaén.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">PARCELA 7. PARCELA USO DOTACIONAL</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Franja de terreno destinada a dotaciones con una superficie de ciento ocho metros cuadrados con setenta y cuatro decímetros cuadrados</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Linda por el Oeste con la calle Jaén, por el Sur y Este con terrenos que forman parte de la unidad de Actuación 5.15.2 y por el Norte con la parcela 1.</span></span></p>
<p><strong><span style="color:black">PARCELA 8. ACERAS, VIALES Y APARCAMIENTOS.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Franja de terreno con superficie total de doscientos noventa y seis con cuarenta y un metros cuadrados destinada a aceras, vial y aparcamiento que discurre a lo largo de la calle Jaén.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">PARCELA 9. ESPACIO LIBRE DE USO PÚBLICO</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Franja de terreno destinada a espacio libre de uso público con una superficie de quinientos un metros cuadrados con veinticinco decímetros cuadrados que discurre a lo largo de la calle Jaén destinada a espacio libre de uso público.</span></span></p>
<p><strong><span style="color:black">d.2 Adjudicación de las parcelas resultantes</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Al Ayuntamiento de Sant Josep de sa Talaia se le adjudican las parcelas 1), 7), 8) y 9).</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A doña Catalina Costa Serra se le adjudican las parcelas 2), 3), 4) y 5)</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A doña Catalina Costa Serra y a don José Parejo Andrade se les adjudica la parcela 6).</span></span></p>
<p><strong><span style="color:black">E. TASACIÓN DE LOS DERECHOS, EDIFICACIONES, CONSTRUCCIONES QUE DEBAN EXTINGUIRSE EN EJECUCIÓN DEL PLAN.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Conforme a lo dispuesto en el artículo 80.1.g) de la LUIB deben tasarse l</span><span style="background-color:white"><span style="color:#222222">as plantaciones, obras, edificaciones, construcciones, instalaciones y mejoras que no se puedan conservar y que se valorarán con independencia del suelo debiendo satisfacerse su importe al propietario con cargo al proyecto en concepto de gastos de urbanización.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="background-color:white"><span style="color:#222222">En el presente proyecto de reparcelación, conforme a lo autorizado en el artículo 34.1.a) del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, existe acuerdo suscrito entre los propietarios para la valoración de dichos elementos por lo que las eventuales compensaciones se efectuarán conforme a dicho acuerdo.</span></span></span></p>
<p><strong><span style="color:black">F. CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Para la determinación y cuantificación de las aportaciones económicas que corresponden a cada parcela, incluidas las compensaciones e indemnizaciones que, en su caso, deban abonarse, que deben incluirse en la cuenta de liquidación provisional se estará al acuerdo suscrito entre los propietarios al amparo de lo dispuesto en el artículo 34.1.a) del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En cuanto a las cuotas de urbanización, no corresponde incluir capítulo alguno al respecto toda vez que, de acuerdo con la ficha de la AA 5.15, que las deficiencias de pavimentación en el viario de acceso y/o la ausencia de alcantarillado se hará por contribuciones especiales.</span></span></p>
<p><strong><span style="color:black">G. MEMORIA Y CUENTA DETALLADA Y JUSTIFICADA DE FIJACIÓN DE CUOTAS DE URBANIZACIÓN.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En base a lo anteriormente expuesto, esto es, que conforme a la ficha urbanística de las NNSS las deficiencias de pavimentación en el viario de acceso y/o la ausencia de alcantarillado se hará por contribuciones especiales, no procede la fijación de cuotas de urbanización.</span></span></p>
<p><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">Sant Josep, agosto, 2020</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Angels Planells Torres, abogada</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">José Torres Torres, arquitecto</span></span></p>
<p><strong><span style="color:black">H. MEMORIA DE VIABILIDAD.</span></strong></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black"></span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">MEMORIA DE VIABILIDAD ECONÓMICA DEL ÁREA DE ACTUACIÓN 5.15.3 DE LAS NNSS DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE SANT JOSEP DE SA TALAIA</span></strong></span></p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="color:black">DETERMINACIÓN DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO CORRESPONDIENTE AL ÁREA DE ACTUACIÓN 5.15.3</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.- MARCO GENERAL Y NECESIDAD DE LA MEMORIA DE VIABILIDAD ECONÓMICA.</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La Memoria de Viabilidad Económica es un documento jurídico-urbanístico y económico cuya exigencia viene determinada en el artículo 22.5 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana (TRLSRU) y su relevancia, como documento que debe acompañar a los instrumentos de ordenación y ejecución de las actuaciones urbanísticas, radica en la necesidad de garantizar la rentabilidad que para el propietario debe producir el desarrollo de cualquier actuación de transformación urbanística o actuación de dotación.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Conscientes de la relevancia y necesidad de garantizar a los promotores la rentabilidad de las actuaciones urbanísticas, el legislador balear incorpora a la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, las memorias de viabilidad económica a las que se refiere de modo específico en la exposición de motivos de dicha Ley no solo como instrumento que busca asegurar la viabilidad de la actuación económica en términos de rentabilidad, además, como instrumento de apoyo a dos aspectos de gran trascendencia en el desarrollo urbanístico como son la mejora de la objetividad en la atribución de los aprovechamiento urbanísticos a los diferentes suelos y la optimización de la transparencia pública en los siempre complejos procesos de reclasificación y recalificación urbanística.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La presente memoria de viabilidad económica debe entenderse como medio para la alcanzar el equilibrio entre ambos deberes que el artículo 29 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, les corresponde a los propietarios de suelo urbano, en concreto, el reparto equitativo de los beneficios y cargas derivadas del uso y de la edificabilidad atribuidas por el planeamiento urbanístico y la cesión al ayuntamiento del 15% aprovechamiento lucrativo libre de cargas.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Deberes que inexcusablemente deben ir anudados a los principios al contenido básico y primario de los derechos de propiedad urbana sumados a los principios básicos de la reparcelación o compensación que, en el caso que nos ocupa, se traducen en que corresponde a los propietarios el 85% del aprovechamiento siendo dicho aprovechamiento no el máximo apropiable, sino al contrario el mínimo apropiable por el propietario del suelo.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Dicho de otro modo, cualquier actuación urbanística, ya sea de planeamiento, gestión o ejecución debe garantizar no solo la rentabilidad de la actuación también que a los promotores del suelo integrado en la actuación se les atribuye el 85% del aprovechamiento urbanístico lo que deberá quedar debidamente justificado en la memoria de viabilidad económica referida a la actuación urbanística de que se trate.</span></span></p>
<p><strong><span style="color:black">2.- JUSTIFICACIÓN DE LA MEMORIA DE VIABILIDAD ECONOMICA DEL AA 5.15.3 DE PLANEAMIENTO MUNICIPAL DE LAS NNSS DE SANT JOSEP DE SA TALAIA-</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">2.1 Objeto de la memoria de viabilidad económica.</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Forma parte el presente documento del proyecto de reparcelación del área de actuación 5.15.3 de las NNSS de planeamiento municipal de Sant Josep de sa Talaia y tiene por objeto, por un lado, determinar de la rentabilidad económica de la actuación y, por otro, la determinación del aprovechamiento urbanístico que debe corresponder al Ayuntamiento de Sant Josep de sa Talaia en función de la actuación urbanística que corresponda y garantizando siempre el equilibrio en la atribución del aprovechamiento correspondiente a los promotores del suelo respecto de la ordenación precedente.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">2.2 Área de actuación 5.15.3.</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Dado el carácter complementario del presente documento del proyecto de reparcelación del área 5.15.3 no se estima necesaria la referencia expresa a las determinaciones que el planeamiento municipal de Sant Josep de sa Talaia establece para dicha área de actuación 5.15.3 ni cualquier otra circunstancia relativa a las superficies, usos, etc. constando todos dichos antecedentes en la memoria del proyecto de reparcelación del que este documento forma parte.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">2.3 Identificación del tipo de actuación urbanística.</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Tanto el RDL 7/2015, de 30 de octubre, como la Ley 12/2017, 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears contemplan diversas modalidades de actuaciones de transformación urbanística fijándose en cada una de estas modalidades de actuación de transformación diferentes deberes y cargas (también derechos) cuyo cumplimiento corresponde asumir los propietarios de suelo incluido en alguna de estas actuaciones de transformación urbanística.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Así las cosas, al objeto de determinar los deberes que a los que deben dar cumplimiento los propietarios del suelo integrado en la AA 5.15.3 se hace preciso identificar el tipo de actuación urbanística en la que nos encontramos siendo necesario a tal fin hacer referencia a lo dispuesto en el artículo 29 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, que establece:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="color:black">“Actuaciones de transformación urbanística. Son las que afectan a un conjunto de parcelas, localizadas en suelo urbano o urbanizable, cuya finalidad es transformar el espacio urbanístico preexistente, conforme a las determinaciones del nuevo planeamiento. Se distinguen las siguientes situaciones:</span></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="color:black">a) Actuación de nueva urbanización: es aquella que habilita para la completa transformación de su situación originaria rural a la final de suelo urbanizado. El ámbito espacial de este tipo de actuación será el de un sector de suelo urbanizable delimitado en el plan general.</span></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="color:black">b) Actuación de renovación urbana: es aquella que habilita para la transformación completa de la situación del tejido urbano originario y la renovación integral de su urbanización, entendiendo como tal la que implica la reurbanización general de su ámbito de suelo con demolición prácticamente total de las edificaciones preexistentes y completo rediseño y reimplantación de sus servicios urbanísticos. El ámbito espacial de este tipo de actuación es el de una unidad de actuación localizada en suelo urbano delimitada en el plan de ordenación detallada correspondiente.</span></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="color:black">c) Actuación de dotación: es aquella que habilita para la obtención en el suelo urbano de parcelas dotacionales en proporción a los incrementos de aprovechamiento que el planeamiento atribuya a determinadas parcelas concretas en los términos establecidos en el siguiente párrafo de este apartado y siempre que no precise de la reforma integral de la urbanización. El ámbito espacial de este tipo de actuación se delimitará como una unidad de actuación, continua o discontinua, en el suelo urbano y que se identificará mediante el procedimiento de reparcelación voluntaria y de acuerdo con los criterios establecidos en los artículos 78.4 y 90, respectivamente, de la presente ley, en el momento de la ejecución del planeamiento.</span></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="color:black">Las parcelas que conformen estas actuaciones de dotación serán de dos tipos: por una parte, parcelas lucrativas a las que el planeamiento les atribuya un incremento de aprovechamiento urbanístico producido por un aumento de la edificabilidad, de la densidad de viviendas y/o un cambio de uso global, respecto a lo establecido en el planeamiento anterior; y por otra, parcelas destinadas a dotaciones públicas, dimensionadas en proporción al citado incremento del aprovechamiento atribuido a las parcelas lucrativas.</span></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="color:black">d) Actuación de reforma interior: es aquella que habilita para la modificación, renovación y reurbanización de un ámbito concreto del suelo urbano y que puede contener a su vez otros tipos de actuaciones urbanísticas, excepto las de nueva urbanización, en los términos establecidos en los artículos 130 y 131 de la presente ley. El ámbito espacial de este tipo de actuación requerirá su delimitación geométrica en el suelo urbano del plan general y su ordenación detallada se establecerá mediante la formulación de un plan especial de reforma interior.</span></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="color:black">Cuando el ámbito espacial de la reforma interior abarque, además del objetivo de resolver la obsolescencia funcional existente, la intervención en zonas de vulnerabilidad social generalizada, se denominará «actuación de regeneración urbana</span></em><span style="color:black">».”</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En atención a que los terrenos incluidos en el AA 5.15.3 cuenta con los servicios urbanísticos básicos exigidos por el artículo 22 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, sin que sea necesaria ninguna actuación dirigida a la renovación o reforma de la urbanización y, además, que la ficha urbanística de la AA 5.15.3 no difiere el desarrollo del ámbito a la previa tramitación de un proyecto de urbanización para la dotación de dichos servicios urbanísticos indicándose únicamente, en cuanto a la dotación de determinados servicios urbanísticos, que deberá hacerse simultáneamente a la ejecución de las obras o, en su caso, mediante la tramitación del correspondiente expediente de contribuciones especiales se concluye que nos encontramos ante una actuación de dotación.</span></span></p>
<p><strong><span style="color:black">3. CARGAS DERIVADAS DE LA ACTUACIÓN DE DOTACIÓN.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Determinada el tipo de actuación de referencia, corresponden determinar el régimen de los deberes de los propietarios del suelo urbanizado en actuaciones de este tipo que viene previsto en el artículo 29.3 de la Ley 12/20017, de 29 de diciembre. No obstante y dado que el objeto de la presente la memoria de viabilidad es la cuantificación del aprovechamiento que corresponde a la Administración nos referiremos a la obligación prevista en el artículo 3.c) del mencionado artículo 26 que dispone:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="color:black">d) Ceder el suelo lucrativo libre de cargas de urbanización correspondiente al 15 % del aprovechamiento urbanístico que comporten las diferentes actuaciones señaladas en el primer párrafo de este punto 3.</span></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="color:black">En todo caso, en las actuaciones de dotación, las personas propietarias de las parcelas edificables sometidas a este régimen cederán este porcentaje sólo sobre el incremento del aprovechamiento establecido por el nuevo plan con respecto al atribuido por el planeamiento anterior.</span></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="color:black">No obstante lo anterior y justificado sobre la base del resultado de la memoria de viabilidad económica, el planeamiento urbanístico podrá reducir hasta el 5 % este porcentaje cuando sean actuaciones de transformación urbanística vinculadas a actuaciones de rehabilitación o de renovación urbana con un exceso de cargas con respecto a la media de actuaciones de transformación del municipio, o cuando el ámbito se destine predominantemente a dotaciones públicas.</span></em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em><span style="color:black">Asimismo, el planeamiento urbanístico podrá incrementar de manera justificada el porcentaje previsto anteriormente hasta el 20 % en aquellos casos en que el valor de las parcelas resultantes sea considerablemente superior al de las otras en la misma categoría de suelo.</span></em></span></p>
<p><strong><span style="color:black">4. DETERMINACIÓN DEL APROVECHAMIENTO SUBJETIVO Y CONCRECIÓN DEL PORCENTAJE DE CESIÓN AL AYUNTAMIENTO DE SANT JOSEP DE SA TALAIA.</span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A fin de determinar el incremento de aprovechamiento establecido por el nuevo plan con respecto al atribuido por el planeamiento anterior debemos partir de la existencia de un aprovechamiento materializado con anterioridad a la entrada en vigor de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal y, por tanto, ya patrimonializado por los propietarios en virtud del anterior planeamiento.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Dichas superficies ya patrimonializadas se detraen del aprovechamiento correspondiente al área de actuación determinado por las vigentes NNSS por haber sido obtenidas en base a un planeamiento anterior de modo que, tratándose de una actuación de dotación, para el cálculo del aprovechamiento lucrativo que corresponde al Ayuntamiento de Sant Josep de sa Talaia se considerará como incremento la diferencia entre el aprovechamiento resultante del Estudio de Detalle del AA 5.15.3 menos el aprovechamiento ya materializado conforme al planeamiento anterior.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Hipótesis que se acoge como más favorable para el Ayuntamiento de Sant Josep de sa Talaia pues si bien el planeamiento precedente atribuía al suelo incluido en el AA 5.15.3 un mayor aprovechamiento este no llegó a materializarse.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">4.1. Determinación del incremento de aprovechamiento resultante de las Normas Subsidiarias.</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Conforme a lo señalado en el apartado anterior, se considerará, a efectos de la determinación del incremento del aprovechamiento, el resultado de detraer del aprovechamiento fijado en las NNSS para la AA 5.15.3 la edificabilidad patrimonializada por los propietarios en base al planeamiento anterior.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Así, tenemos las siguientes edificaciones autorizadas y ejecutadas en base al planeamiento anterior, y, por tanto, patrimonializadas por los propietarios:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Vivienda unifamiliar con referencia catastral 1848406CD5114N0001HK con una superficie construida de 208,05 m2. Autorizada por la licencia de obras 132/79.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie que se substraerá del aprovechamiento fijado para la AA 5.15.3 por estar ya materializado/patrimonializado considerándose incremento el restante aprovechamiento.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">4.2. Cuantificación del incremento de aprovechamiento resultante de las Normas Subsidiarias. Aprovechamiento subjetivo. Concreción del porcentaje de cesión al Ayuntamiento</span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En las actuaciones de dotación, que es el supuesto en el que nos encontramos como ha quedado debidamente acreditado, el apartado d del punto 3 del artículo 29 fija como porcentaje destinado a cesión el 15% del aprovechamiento urbanístico objetivo sobre el incremento del aprovechamiento establecido por el nuevo plan con respecto al atribuido por el planeamiento anterior.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">O lo que es lo mismo, y así ha sido establecido por la pacífica y constante jurisprudencia, corresponde a los propietarios del suelo incluido en el ámbito de la actuación de dotación el aprovechamiento correspondiente al 85%, lo que constituye no el máximo apropiable, sino al contrario el mínimo apropiable por el propietario del suelo.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Los cálculos incorporados al presente proyecto, apartado a.4, arrojan los siguientes valores de repercusión media de los solares urbanizados destinados a los usos considerados en esta memora (vivienda unifamiliar aislada):</span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:undefined; width:425.0pt">
<tbody>
<tr>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:65.65pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Parcela</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:61.7pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Superficie parcelas</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:66.7pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Edificabilidad</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:89.2pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Aprovechamiento m2</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:63.8pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Repercusión suelo</span></span></strong></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:77.95pt">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Valor Urbanístico</span></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:65.65pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:61.7pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:66.7pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:89.2pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:63.8pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:77.95pt">
<p> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:65.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:61.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">500,00</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:66.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,348</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:89.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">174,00</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:63.8pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">775,92</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:77.95pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">135.009,32 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:65.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">2</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:61.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">500,00</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:66.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,348</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:89.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">174,00</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:63.8pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">775,92</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:77.95pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">135.009,32 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:65.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">3</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:61.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">500,00</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:66.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,348</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:89.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">174,00</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:63.8pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">775,92</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:77.95pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">135.009,32 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:65.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">4</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:61.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">500,00</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:66.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,348</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:89.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">174,00</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:63.8pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">775,92</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:77.95pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">135.009,32 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:65.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">5</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:61.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1.001,00</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:66.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,348</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:89.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">348,35</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:63.8pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">775,92</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:77.95pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">270.288,66 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:65.65pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">6</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:61.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1.529,60</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:66.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">0,348</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:89.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">532,30</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:63.8pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:77.95pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">736.078,93 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:65.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Urbanización</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:61.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:66.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:89.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:63.8pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:77.95pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">-108.846,55 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:65.65pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:61.7pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">4.530,6</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:66.7pt">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:89.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1.576,65</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:63.8pt">
<p style="text-align:center"> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:77.95pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">1.437.558,33 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:65.65pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:61.7pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:66.7pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:89.2pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:63.8pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:77.95pt">
<p style="text-align:right"> </p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="4" style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:283.25pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Vivienda construida con anterioridad a las NNSS</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:63.8pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:77.95pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">-537.496,69 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:65.65pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:61.7pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:66.7pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:89.2pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:63.8pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:77.95pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:65.65pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Balance</span></span></p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:61.7pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:66.7pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:89.2pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:63.8pt">
<p> </p>
</td>
<td style="height:15.0pt; vertical-align:bottom; width:77.95pt">
<p style="text-align:right"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">900.061,64 €</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:undefined; width:425.0pt">
<tbody>
<tr>
<td colspan="2" style="vertical-align:top; width:425.0pt">
<p> </p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">TABLA RESUMEN DE ATRIBUCIÓN DE APROVECHAMIENTOS</span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:322px">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">Valor del 100% del incremento del aprovechamiento </span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:237px">
<p style="text-align:left"> </p>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">900.061,64 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:322px">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">85% del aprovechamiento correspondiente a los propietarios del suelo </span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:237px">
<p style="text-align:left"> </p>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">765.052,39 €</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:322px">
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">15% del aprovechamiento correspondiente al Ayuntamiento de Sant Josep de sa Talaia</span></span></p>
</td>
<td style="vertical-align:top; width:237px">
<p style="text-align:left"> </p>
<p style="text-align:left"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="color:black">135.009,25 €</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En conclusión, se atribuye al Ayuntamiento de Sant Josep de sa Talaia suelo por valor de 135.009,25 € lo que, en el caso de la reparcelación del AA 5.15.3, se traduce en la adjudicación al Ayuntamiento de Sant Josep de sa Talaia en concepto de aprovechamiento urbanístico de la parcela designada como número 1 del proyecto de parcelación.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Sant Josep, agosto, 2020</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Angels Planells Torres, abogada</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">José Torres Torres, arquitecto</span></span></p>
<p> </p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">I. DOCUMENTACION GRAFICA</span></strong></span></p>
<p><strong><span style="color:black">(IMAGEN 1)</span></strong></p>
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2021-11-27
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![CDATA[Aprobación definitiva del proyecto de reparcelación del área de actuación 5.15.3, de las NNSS de planeamiento municipal]]
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