230798
text/html
2021-06-10
2021-06-08
2021-06-10
es
CAIB
23894
650401
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Por la presente, a los efectos de su general conocimiento, se comunica que el Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en sesión ordinaria celebrada el día 27 de mayo de 2021, ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle de ordenación de volúmenes edificables para la construcción de tres viviendas unifamiliares en la C/ Frígola, núms. 1, 3 y 5, Barrio Can Ramón, Jesús, siendo los acuerdos adoptados los siguientes:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>“PRIMERO</strong>. Aprobar definitivamente el Estudio de Detalle promovido por CAN PURTELL SL de <strong>ORDENACIÓN DE VOLUMENES EDIFICABLES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE TRES VIVIENDAS UNIFAMILIARES</strong> en la finca registral número 34.964, con referencia catastral 5421017CD6152S0001TB, sita en c/ Frígola números 1, 3 y 5, Bº Can Ramón, Jesús, según documentación técnica presentada en fecha 22.05.2020 con RGE202099900005903 y RGE 202099900014809, de 10.11.2020, redactado por los arquitectos Ignacio Zarceño Martínez de Lahidalga e Ignacio Marin Alonso. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>SEGUNDO.</strong> Publicar el presente acuerdo junto con el contenido del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de les Illes Balears, a los efectos de su general conocimiento.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>TERCERO. </strong>Notificar el presente acuerdo a los propietarios y demás interesados directamente afectados por el Estudio de Detalle, así como a quienes hubieran formulado alegaciones al mismo.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"><strong>CUARTO.</strong> Remitir un ejemplar diligenciado del Estudio de Detalle al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares y al Consell Insular d'Eivissa, para su constancia y registro.”</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Contra el presente Acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears con sede en Palma de Mallorca, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la presente publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"> </span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Santa Eulària des Riu, </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">firmado digitalmente<em> (4 de junio del 2021)</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:#000000">La alcaldesa</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Mª Carmen Ferrer Torres </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"> </p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:99%"><strong><span style="color:#000000"> </span></strong></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="line-height:normal"><strong>ESTUDIO DE DETALLE PARCELA SITA EN CARRER DE LA FRIGOLA Nº 1, 3 Y 5, 07819 SANTA EULARIA DES RIU (ILLES BALEARS) </strong></span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">Promotor: CAN PURTELL, S.A </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">Arquitecto: Ignacio Zarco o Martínez de Lahidalga / Ignacio Marín Alonso </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">Colegiados nº 952001 / nº: 952161 COAIB </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal">Mayo 2020<strong> </strong></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">ÍNDICE </span></span></span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"><em>MEMORIA </em></span></span></span></strong></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">1.- MEMORIA INFORMATIVA </span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">1.1.- Agentes</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#333333">Autor del encargo. </span><span style="color:#000000">Autor del proyecto. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">1.2.- Información previa.</span><u> </u></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Objeto del estudio de Detalle </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Antecedentes y condiciones de partida. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Marco legal de aplicación </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Emplazamiento y datos del solar. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">1.3.-Parcelas afectadas Relación de Propietarios. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"><strong>2.- MEMORIA VINCULANTE</strong> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">2.1.- Justificación de la solución planteada</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">2.2.- Resumen Ejecutivo</span><u> </u><u> </u></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">2.3.-Determinaciones de la ordenación detallada de aplicación</span><u> </u></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">2.4.- Infraestructuras existentes y propuestas</span><u> </u><u> </u></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">2.5.-Cesiones</span><u> </u></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"><em>PLANOS</em><em> </em></span></span></span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">ÍNDICE DE PLANOS </span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Nº PLANO ESCALA<strong> </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">01 PLANOS SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO 1/1000</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"> 1/500</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">02 PARCELA MATRIZ 1/150</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">03 CLASIFICACIÓN Y USOS 1/200</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">04 ZONIFICACIÓN 1/150</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">05 PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN 1/150</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Sirva la presente documentación para subsanar, completar y aportar la documentación requerida en informe técnico emitido en fecha 7 de Febrero de 2020 por los Servicios Técnicos del Ayuntamiento de Santa Eulària Des Riu (BALEARES), referido al Estudio de Detalle (ED) de los terrenos que conforman la parcela ubicada en los número 1,3 y 5 de la calle de la Frígola del núcleo de Can Ramón, promovido por Can Purtell, S.A con número de expediente 2018/018726. </span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">1. MEMORIA INFORMATIVA </span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000"> </span></strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">1.1 AGENTES </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">Autor del encargo. </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">El encargo lo realiza Tomaso Fenaroli Sánchez, con DNI ***5829** y domicilio en Casa Cas Pla, San Miguel ́ de Balanzat 07815 Ibiza, que interviene en nombre y representación de CAN PURTELL, S.A. con CIF ***0813**. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Autor del estudio de detalle </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">D. Ignacio Zarceño Martínez de Lahidalga N.I.F ***8566**, colegiado nº 17.614 en el Colegio Oficial de Arquitectos Madrid, con domicilio profesional en Madrid y nº habilitación COAIB: 952001. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">D. Ignacio Marín Alonso N.I.F ***6037**, nº de colegiado 3.556 en el COACYLE y con domicilio profesional en Burgos. Nº habilitación COAIB: 952161 </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">1.2 INFORMACIÓN PREVIA </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Objeto del Estudio de Detalle </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">El objeto de este Estudio de Detalle, es que mediante su aplicación cabe la posibilidad de edificar varias viviendas unifamiliares en la parcela actual, sita en carrer Frígola nº 1, 2 y 3 SANTA EULARIA DES RIU [ILLES BALEARS] </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Su finalidad es definir una ordenación que permita el máximo aprovechamiento urbanístico de la parcela, en cumplimiento de los parámetros urbanísticos establecidos para la misma en las Normas Subsidiarias municipales. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">Antecedentes y condicionantes de partida. </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Según las Normas Subsidiarias de planeamiento de Santa Eularia des Riu (PL-01/2011), aprobadas definitivamente el 23 de Noviembre de 2011, la parcela objeto de estudio está clasificada en la zona EXTENSIVA UNIFAMILIAR 2 (EU–2). </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">En el anexo I, Normas de Zonificación, parcelación, edificación y uso en suelo urbano define las condiciones urbanísticas para las parcelas en la zona extensiva unifamiliar 2 (E-U2) en su apartado c) Índice de intensidad de uso residencial, indica que: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><em><span style="color:#000000">Se admite, con un ESTUDIO DE DETALLE previo de volúmenes y justificativo de la implantación en el terreno, disponer varias viviendas en una única parcela cumpliendo, además del índice de intensidad de uso de 1/400, la totalidad del resto de parámetros de la calificación. </span></em></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Marco legal de aplicación </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">El presente Estudio de Detalle se redacta conforme a: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">-La Ley 12/2017 de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears. </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">La regulación normativa de los Estudio de Detalle viene definida con carácter general por el artículo 46 de la ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears, que establece que: </span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">1. Los estudios de detalle tendrán por objeto, cuando sea necesario, completar o, en su caso, adaptar las determinaciones de la ordenación detallada del suelo urbano y urbanizable, y a estos efectos podrán prever o reajustar, según los casos: </span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">a) La adaptación y el reajuste de alineaciones y rasantes señaladas en el planeamiento urbanístico, con las condiciones que este fije y siempre que no se disminuyan las superficies destinadas a red viaria o a espacios libres. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">b) La ordenación de los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del plan. </span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">2. Los estudios de detalle respetarán las determinaciones tanto de carácter estructural como de detalle del planeamiento urbanístico de jerarquía superior, sin que puedan alterar el aprovechamiento, el uso global mayoritario, las alturas máximas previstas y la densidad poblacional que corresponda a los terrenos comprendidos en su ámbito. En ningún caso ocasionarán perjuicio ni alterarán o podrán alterar las condiciones de ordenación de los predios confrontantes. </span></em></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">-Normas Subsidiarias de planeamiento de Santa Eulària des Riu, aprobada por acuerdo de la CIOTUPHA, de fecha 23 de noviembre de 2011. </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">Las NNSS definen la regulación de los ED, en lo que a este estudio interesa, en los siguientes artículos de las NNUU: </span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">Artículo 1.2.02 de las NNUU, en cuyo apartado 1 se establece que: </span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">Para la aplicación de las NNSS en suelo urbano se podrán formular, cuando sea necesario, Estudio de detalle con alguna o algunas de las siguientes finalidades: </span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">-Señalamiento de alineaciones y rasantes de elementos o tramos de la red viaria en desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento y completar las que ya estuviesen fijadas. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">-Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes señaladas en los instrumentos de planeamiento pudiendo concretar los trazados, sin reducir en ningún caso la superficie del viario y otros espacios públicos y sin incrementar las edificabilidades ni alterar los aprovechamientos asignados. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">-Ordenar los volúmenes edificatorios, respetando siempre las determinaciones del planeamiento en cuanto aprovechamiento, alturas máximas previstas, densidad de población y usos permitidos y prohibidos. </span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">Se redactarán Estudios de detalle en aquellos casos en que así lo dispongan las NNSS o planeamiento de desarrollo y con las finalidades que en aquellos se establezca. Asimismo, se elaborarán cuando el Ayuntamiento los considere necesario, por propia iniciativa o a propuesta del interesado, en atención a las circunstancias de una actuación o emplazamiento determinado. </span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">Artículo 5.1.08 en que se determina que: </span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">1.Se permitirá la modificación de la ordenación establecida por las NNSS, en cualquiera de las zonas excepto en casco antiguo en que tendrá carácter excepcional, mediante un Estudio de detalle que determina una volumetría específica, cuando la ordenación propuesta presente, a juicio de la Corporación municipal, claras ventajas para la ciudad, por solventar las disfunciones que de aplicación de la normativa general puedan derivarse, ajustar las características de la edificación al uso al que se destine o suponer una ordenación de la edificación más acorde con las características tipológicas generales de la zona en que se plantee. </span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">Toda reordenación de volúmenes que salvo en los casos específicamente contemplados en éstas NNSS no podrá alterar la tipología aislada o continuada definida: </span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">a) No podrá suponer incremento de la altura máxima y edificabilidad fijada para la parcela o parcelas de que se trate, pero sí de la ocupación del suelo y del volumen máximo por edificio definidos. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">b) No podrá alterar los usos establecidos en la zona ni incrementar la densidad de población que de la aplicación del índice de intensidad que uso resulte. </span></em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><span style="color:#000000">c) En ningún caso podrá ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios próximos o colindantes, a cuyo efecto deberán respetarse los retranqueos a colindantes fijados para la calificación de la zona. </span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">Emplazamiento y entorno físico. </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">El solar tiene una superficie de 2.441,55 m<sup>2 </sup>según el plano topográfico, ubicados sobre suelo urbano y con una geometría irregular con forma de L girada 90º a la derecha ( ⌐ ) </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">La referencia catastral del solar es el nº 5421017CD6152S0001TB. </span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="361" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248868/137246/image-20210608102240-1_1623140561639.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248868/137246/image-20210608102240-1_1623140561639.png" width="476" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000"> </span></strong></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="266" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248868/137246/image-20210608102240-2_1623140561657.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248868/137246/image-20210608102240-2_1623140561657.png" width="532" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">La parcela matriz queda delimitada por los siguientes linderos. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Al Norte con suelo rústico de la parcela 41 del Polígono 20 en línea de 67,34m. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Al Este con la parcela de la Calle Frígola nº 11 en línea de 19,02 m y con la parcela de la Calle Frígola 7 en línea 24,22 m. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Al Sur con la Calle Frígola en 40,78 m y con parcela de la Calle Frígola nº7 en línea de 18,01 m y con la parcela de la Calle Frígola nº 9 en línea de 18,02 m. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Al Oeste con parcela 9008 polígono 20, terrenos improductivos paralelos a la carretera EI300 (C733) en línea de 48,37m. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">1.3 PARCELAS AFECTADAS. RELACIÓN DE PROPIETARIOS </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">En el plano de información nº 02 se distingue y señala la parcela afectada por la actuación, que ha sido objeto de un levantamiento topográfico. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Como propietario único del suelo afectado por este Estudio de Detalle figura D. Tomaso Fenaroli Sánchez, no viéndose afectada por esta actuación ninguna otra propiedad privada, y siendo las vías públicas con las que linda las únicas afecciones existentes en cuanto deberán realizarse las acometidas pertinentes. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"><strong>2. MEMORIA VINCULANTE</strong> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">2. 1. JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN PLANTEADA </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">El objeto del Estudio de Detalle es concretar la ordenación detalla de la parcela para poder edificar 3 viviendas unifamiliares. Para ello, es necesario definir un acceso privado interior al conjunto de las 3 viviendas y los ámbitos de movimiento en que habrán de emplazarse cada una de ellas. Cada una de las viviendas cumple con los parámetros de U2 en su superficie asignada. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">En los planos adjuntos se detalla gráficamente la distribución general indicando expresamente y de forma pormenorizada y acotada la reordenación propuesta. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Se ordena la parcela existente creando un acceso privado interior con un ancho de 6 metros, resultando éste con una superficie de 164,55 m2. Por sus características se prevé de tránsito compartido y de coexistencia compartida entre vehículos, bicicletas y peatones, y que a través del mismo se accederá a cada ámbito de movimiento de cada una de las viviendas definidos en la documentación gráfica adjunta. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Adaptaremos las determinaciones de la ordenación detallada del suelo urbano y urbanizable, y a estos efectos: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">La adaptación y el reajuste de alineaciones y rasantes señaladas en el planeamiento urbanístico, con las condiciones que este fija y no se disminuye las superficies destinadas a red viaria o a espacios libres. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">La ordenación de los volúmenes se realiza de acuerdo con las especificaciones del plan. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">En cuanto a la ordenación propuesta, se hace de manera que se cumplan los requisitos de la normativa actual de las Normas Subsidiarias vigentes. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">La ordenación propuesta no supone un aumento de volumen o edificabilidad máxima permitida. Igualmente no ocasiona perjuicio ni altera las condiciones de ordenación de los colindantes, puesto que el reajuste de la alineación no afecta más que a la organización interior de dicha finca, y la interconexión con el viario existente no precisa modificación alguna de rasante de la vía pública. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Cada una de las viviendas cumple con los parámetros de U2 en su superficie asignada. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">2.2 RESUMEN EJECUTIVO </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Se exige para los estudios de detalle un resumen ejecutivo sobre el ámbito de la actuación donde se MODIFICA la ordenación vigente. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">En este caso es obvio que la <strong>ordenación no se modifica,</strong> sino que solamente se desarrolla, para otorgar a los propietarios el derecho a edificar, por lo que no es necesario una mayor concreción en este asunto. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">2.3 DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA DE APLICACIÓN </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Los cuadros que figuran a continuación resumen la normativa de aplicación que pretende este Estudio de Detalle. </span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:140.1pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">PLANEAMIENTO VIGENTE </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"> </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:windowtext windowtext windowtext #000000; vertical-align:top; width:486px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO SANTA EULARIA DES RIU (PL-01/2011), Aprobadas definitivamente el 23 de Noviembre de 2011 </span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"> </span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="vertical-align:top; width:203px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">CLASIFICACIÓN URBANISTICA </span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:windowtext windowtext windowtext #000000; vertical-align:top; width:470px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">SUELO URBANO</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">EXTENSIVA UNIFAMILIAR 2 (E-U2)</span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"> </span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table" style="border-collapse:collapse; border:undefined; margin-left:2pt; width:509.25pt">
<tbody>
<tr>
<td style="width:249px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>PARAMETROS </strong></span></p>
</td>
<td style="width:244px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>CONDICIONES APLICABLES SEGÚN NORMAS SUBSIDIARIAS VIGENTES </strong></span></p>
</td>
<td style="width:176px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><strong>CONDICIONES DEL ESTUDIO DETALLE </strong></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Tipología </span></p>
</td>
<td style="width:244px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">UNIFAMILIAR </span></p>
</td>
<td style="width:176px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">UNIFAMILIAR </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Parcela Mínima </span></p>
</td>
<td style="width:244px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">400m2 </span></p>
</td>
<td style="width:176px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">400m2 </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Fachada/ Fondo Mínimo </span></p>
</td>
<td style="width:244px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15/15 (m) </span></p>
</td>
<td style="width:176px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">15/15 (m) </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupación Máxima Planta Sótano </span></p>
</td>
<td style="width:244px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">La resultante del cumplimiento de los retranqueos obligatorios. </span></p>
</td>
<td style="width:176px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">La resultante del cumplimiento de los retranqueos obligatorios. </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupación Máxima </span></p>
</td>
<td style="width:244px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">40% </span></p>
</td>
<td style="width:176px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">40% </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificabilidad Máxima </span></p>
</td>
<td style="width:244px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,6m2/m2 </span></p>
</td>
<td style="width:176px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,6m2/m2 </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Volumen Máximo Por Edificio </span></p>
</td>
<td style="width:244px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.500 m3 </span></p>
</td>
<td style="width:176px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.500 m3 </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura Máxima </span></p>
</td>
<td style="width:244px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7m </span></p>
</td>
<td style="width:176px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7m </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura Total </span></p>
</td>
<td style="width:244px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3m sobre la altura máxima </span></p>
</td>
<td style="width:176px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3m sobre la altura máxima </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Número Máximo De Plantas </span></p>
</td>
<td style="width:244px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">B+1P </span></p>
</td>
<td style="width:176px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">B+1P </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separación Mínima A Vías Y Elp </span></p>
</td>
<td style="width:244px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5m </span></p>
</td>
<td style="width:176px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5m </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separación Mínima A Linderos</span></p>
</td>
<td style="width:244px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3m </span></p>
</td>
<td style="width:176px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3m </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separación Mínima Entre Edificios </span></p>
</td>
<td style="width:244px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6m </span></p>
</td>
<td style="width:176px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6m </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Número De Aparcamientos Privados </span></p>
</td>
<td style="width:244px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Según el artículo 5.8.03 </span></p>
</td>
<td style="width:176px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Según el artículo 5.8.03 </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:249px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Índices De Intensidad De Uso Residencial (VIV/m2 Solar) </span></p>
</td>
<td style="width:244px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1/400 y 1 /Parcela </span></p>
</td>
<td style="width:176px">
<p style="margin-bottom:1.0E-4pt; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1/400 y 1 /Parcela </span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">CUADROS DE SUPERFICIES </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">RUSTICO 206,16 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">URBANO 2.235,39 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"> PARCELA MATRIZ 2.441,55 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">PERCELA NETA EU-2 2.087,71 m<sup>2</sup></span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">CESIÓN VIAL C/FRÍGOLA 60,97 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">CESIÓN VIAL CTRA EI-300 (C-733) 86,51 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"> SUPERFICIE SUELO URBANO 2.235,39 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">CUADRO DE SUPERFICIES DE PARCELA NETA ASIGNADAS A CADA VIVIENDA, OCUPACIÓN Y </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">EDIFICABILIDAD </span></span></span></strong></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="border-collapse:collapse; border:1pt solid black; margin:auto auto auto 0.25pt; width:649px">
<tbody>
<tr>
<td style="height:25.8pt; vertical-align:top; width:90px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">VIVIENDA </span></span></span></strong></p>
</td>
<td style="border-color:black black black #000000; height:25.8pt; vertical-align:top; width:137px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">SUP. DE SUELO </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">(m2) </span></span></span></strong></p>
</td>
<td style="border-color:black black black #000000; height:25.8pt; vertical-align:top; width:147px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">EDIFICABILIDAD </span></span></span></strong><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">(m2/m2) </span></span></span></strong></p>
</td>
<td style="border-color:black black black #000000; height:25.8pt; vertical-align:top; width:118px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">OCUPACIÓN </span></span></span></strong></p>
</td>
<td style="border-color:black #000000; height:25.8pt; vertical-align:top; width:132px">
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Nº MAX. DE VIVIENDAS </span></span></span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-color:#000000 black black; height:13.15pt; vertical-align:top; width:90px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">nº1 </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.15pt; vertical-align:top; width:137px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">603,55 </span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.15pt; vertical-align:top; width:147px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">362,13 </span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.15pt; vertical-align:top; width:118px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">241,42 </span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 #000000 black; height:13.15pt; vertical-align:top; width:132px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">1 </span></strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-color:#000000 black black; height:13.15pt; vertical-align:top; width:90px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">nº3 </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.15pt; vertical-align:top; width:137px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">631,66 </span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.15pt; vertical-align:top; width:147px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">378,99 </span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.15pt; vertical-align:top; width:118px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">252,66 </span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 #000000 black; height:13.15pt; vertical-align:top; width:132px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">1 </span></strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-color:#000000 black black; height:13.15pt; vertical-align:top; width:90px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">nº5 </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.15pt; vertical-align:top; width:137px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">687,95 </span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.15pt; vertical-align:top; width:147px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">412,77 </span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.15pt; vertical-align:top; width:118px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">275,18 </span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 #000000 black; height:13.15pt; vertical-align:top; width:132px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">1 </span></strong></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-color:#000000 black black; height:13.15pt; vertical-align:top; width:90px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">ACCESO </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.15pt; vertical-align:top; width:137px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">164,55 </span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.15pt; vertical-align:top; width:147px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">- </span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.15pt; vertical-align:top; width:118px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">- </span></strong></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 #000000 black; height:13.15pt; vertical-align:top; width:132px">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">- </span></strong></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000"> </span></strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><strong><span style="color:#000000">PARCELA NETA 2.087,71 m² </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">2.4 INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES Y PROPUESTAS </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">La manzana en la que se inscribe el solar cuenta con todos los servicios urbanísticos, a saber; de agua y saneamiento, energía eléctrica y alumbrado público. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Así las infraestructuras existentes consisten básicamente: </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-El firme está compuesto por 20 cm de mezcla bituminosa en caliente, sobre 30-40cm de base granular ZA-25 compactado sobre el terreno existente. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-Aceras de 100cm de anchura de baldosa hidráulica de uso exterior y un espesor de 10cm sobre una base granular ZA-25 de 15 cm de espesor compactado sobre el terreno natural con bordillos de hormigón prefabricado. C 5. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-Abastecimiento de red ramificada con tuberías de polietileno y bocas de riego convenientemente distribuidas. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-Red unitaria en saneamiento con hormigón vibro prensado de enchufe de campana y junta de goma, con acometidas a parcelas con tuberías de PVC, desde las parcelas a la red general. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-Alumbrado público con luminarias sobre columna galvanizada de 6 m. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-Energía eléctrica; tendrá disponible las acometidas por vivienda, con la previsión de un módulo de contadores. </span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">ACCESO PRIVADO INTERIOR DE LA PARCELA </span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">-El acceso privado que se proponen consiste en un vial de coexistencia de la circulación peatonal y rodada, con firme con acabado de adoquín prefabricado recto 20x10x8 fijado con mortero de agarre M350 de 4 cm de espesor, sobre una base de hormigón HM-20/P/30/IIb de 15 cm sobre una base granular de zahorra compactada ZA 25 de 25cm de espesor. </span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="256" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248868/137246/image-20210608102240-3_1623140561642.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/248868/137246/image-20210608102240-3_1623140561642.png" width="260" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">2.5 CESIONES </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">La propiedad cede al municipio parte de la superficie del solar, que se encuentra en suelo urbano y calificado como calles publicas según en el plano de calificación del suelo CNR-02 de las NNSS de municipio de Sta. Eulària. </span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">SUPERFICIES CARRERS PÚBLICS </span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">CESIÓN VIAL C/FRÍGOLA 60,97 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">CESIÓN VIAL CTRA EI-300 (C-733) 86,51 m<sup>2</sup></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">Se solicitará un certificado de innecesariedad de segregación para separar las superficies de suelo urbano del suelo rústico de la parcela matriz, y separar las áreas objeto de cesión de la parcela neta destinada a uso EU-2 (Extensiva unifamiliar). </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000"><strong><em>Ver Anexo: Planos </em></strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">01.- PLANOS SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO 1/1000; 1/500</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">02.- PARCELA MATRIZ 1/150</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">03.- CLASIFICACIÓN Y USOS 1/200</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">04.- ZONIFICACIÓN 1/150</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:#000000">05.- PARÁMETROS DE EDIFICACIÓN 1/150</span></span></span></p>
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![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de Detalle de ordenación de volúmenes edificables para la construcción de tres viviendas unifamiliares en la C/ Frígola, núms. 1, 3 y 5, Barrio Can Ramón, Jesús]]
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189166
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2021-06-10
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