2021-05-22
649484
2021-05-19
50
![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de Detalle de ordenación de volúmenes del Bloque 1, Manzana 3, Urbanización Xarc sito en la C/ Salvador Camacho esquina Pasaje Vicente Ferrer Guasch, Santa Eulària des Riu
]]
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![CDATA[<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Por la presente, a los efectos de su general conocimiento, se comunica que el Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en sesión ordinaria celebrada el día 29 de abril de 2021, ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle de ordenación de volúmenes del Bloque 1, Manzana 3, Urbanización Xarc sito en la C/ Salvador Camacho esquina Pasaje Vicente Ferrer Guasch, Santa Eulària des Riu, siendo los acuerdos adoptados los siguientes:</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">“<strong><em>PRIMERO. -</em></strong><em> Aprobar definitivamente el <strong>ESTUDIO DE DETALLE DE ORDENACIÓN DE VOLÚMENES DEL BLOQUE 1, MANZANA 3, URBANIZACIÓN XARC</strong>, conformada por las fincas registrales número 24334, 24335 y 24336, sito en C/ Salvador Camacho esquina Pasaje Vicente Ferrer Guasch, Santa Eulària des Riu, redactado por el arquitecto D. Juan José Tur Ribas y promovido por Mariano Noguera SL y Regany Reñe SL.</em></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>SEGUNDO. -</em></strong><em> Publicar el presente acuerdo junto con el contenido del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de les Illes Balears, a los efectos de su general conocimiento.</em></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>TERCERO. -</em></strong><em> Notificar el presente acuerdo a los propietarios y demás interesados directamente afectados por el Estudio de Detalle.</em></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>CUARTO. -</em></strong><em> Remitir un ejemplar diligenciado del Estudio de Detalle al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares y al Consell Insular d'Eivissa, para su constancia y registro.”</em></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Contra el presente Acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears con sede en Palma de Mallorca, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la presente publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Santa Eulària des Riu, </span>en el día de la firma electrónica <em>(17 de mayo de 2021)</em></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">La alcaldesa</span></strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Mª Carmen Ferrer Torres </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">ESTUDIO DE DETALLE </span></strong></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">1.- MEMORIA </span></strong></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">A.- MEMORIA INFORMATIVA </span></strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A.1.- AUTOR DEL ENCARGO </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A.2.- AUTORES DEL ESTUDIO DE DETALLE </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A.3.- ANTECEDENTES </span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">B.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA </span></strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">B.1.- AMBITO DEL ESTUDIO DE DETALLE </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">B.2.- PLANEAMIENTO VIGENTE. NORMATIVA DE APLICACIÓN </span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">C.- MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA ORDENACIÓN </span></strong></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.1.- JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.2.- OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.3.- DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.4.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL PLANEAMIENTO </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.5.- JUSTIFICACIÓN DE INEXISTENCIA DE PERJUICIOS A LAS PARCELAS COLINDANTES </span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.- MEMORIA</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A.- MEMORIA INFORMATIVA</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A.1.- AUTOR DEL ENCARGO</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">MARIANO NOGUERA S.L. ***9340** (50%).</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Carretera Sant Josep km. 2.2. 07817 Sant Jordi. (Ap. Correos 282. 07800 Ibiza). </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">REGANY REÑE S.L. ***5821** (50%).</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Barrio Estación s/n 22500 Binéfar (Huesca).</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A.2.- AUTORES DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">JUAN JOSÉ TUR RIBAS NIF.414****0B nº colegiado 527.602 COAIB.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Avd. Isidoro Macabich, 2 bis. 07800, IBIZA | TEL.971.31.10.24 | jjturib@gmail.com</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">A.3.- ANTECEDENTES</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">MARIANO NOGUERA S.L. y REGANY REÑE S.L. son propietarios de los lotes 1 y 2 (50%) del bloque 1, manzana 3, urbanización Xarc. Dichas sociedades, pretende la edificación de estos dos lotes en un único edificio.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El objeto del presente Estudio de Detalle es la ordenación de los volúmenes edificatorios del bloque 1. </span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Definidos en el plan parcial mediante Perímetros reguladores.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">SITUACIÓN: C/ </span><span style="color:#2d2d2d">SALVADOR CAMACHO</span><span style="color:black">. BLOQUE 1, MANZANA 3, </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">URBANIZACION XARC. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">07840 SANTA EULARIA DES RIU.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">FINCAS: 24.334 (Lote 1), 24.335 (Lote 2), 24.336 (Lote 3 y Lote 4).</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Es de aplicación las NN SS SANTA EULARIA, el PLAN TERRITORIAL INSULAR (P.T.I.). </span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Y el PLAN PARCIAL de ordenación de las fincas CAS CAPITA Y ES FARALLO.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><img alt="" height="330" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246849/136136/image-20210519072255-1_1621401775897.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246849/136136/image-20210519072255-1_1621401775897.png" width="321" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black"><strong>B.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">B.1.- AMBITO DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">El ámbito del estudio de detalle (bloque 1, manzana 3) es una parcela de forma poligonal de 4 lados, con una suave pendiente norte-sur. Le corresponde un suelo asignado respecto al total de la manzana 3 de 6.274,024 m2. </span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Se encuentra delimitada en sus extremos; al oeste con vial de tráfico rodado, calle Salvador Camacho, al norte con vial peatonal, pasaje Vicente Ferrer Guasch, al noreste con vial peatonal, pasaje Joan Marí Cardona y al sureste con vial peatonal privado, que separa el bloque 1 del bloque 2. La urbanización de esta zona está terminada.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">B.2.- PLANEAMIENTO VIGENTE. NORMATIVA DE APLICACIÓN</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><strong><span style="color:black">NORMATIVA DE APLICACIÓN</span></strong></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">LEY 12/2017 DE 29 DE DICIEMBRE, DE URBANISMO DE LAS ILLES BALEARS </span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><strong><span style="color:black">Artículo 46 - ESTUDIOS DE DETALLE</span></strong></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">1. Los estudios de detalle tendrán por objeto, cuando sea necesario, completar o, en su caso, adaptar las determinaciones de la ordenación detallada del suelo urbano y urbanizable, y a estos efectos podrán prever o reajustar, según los casos:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">a) La adaptación y el reajuste de alineaciones y rasantes señaladas en el planeamiento urbanístico, con las condiciones que este fije y siempre que no se disminuyan las superficies destinadas a red viaria o a espacios libres.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">b) La ordenación de los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del plan.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">2. Los estudios de detalle respetarán las determinaciones tanto de carácter estructural como de detalle del planeamiento urbanístico de jerarquía superior, sin que puedan alterar el aprovechamiento, el uso global mayoritario, las alturas máximas previstas y la densidad poblacional que corresponda a los terrenos comprendidos en su ámbito. En ningún caso ocasionarán perjuicio ni alterarán o podrán alterar las condiciones de ordenación de los predios confrontantes.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><strong><span style="color:black">NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SANTA EULÀRIA DES RIU.</span></strong></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">NORMAS URBANÍSTICAS</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:1"><span style="color:black">ARTÍCULO 1.2.02 - DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO</span></span></strong></span></p>
<p style="margin-left:40px; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">b). - Estudios de detalle.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Para la aplicación de las NN.SS. en suelo urbano se podrán formular, cuando sea necesario, Estudios de detalle con alguna o algunas de las siguientes finalidades:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">- Señalamiento de alineaciones y rasantes de elementos o tramos de la red viaria en desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento, y completar las que ya estuviesen fijadas.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">- Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes señaladas en los instrumentos de planeamiento, pudiendo concretar los trazados, sin reducir en ningún caso la superficie del viario y otros espacios públicos y sin incrementar las edificabilidades ni alterar los aprovechamientos asignados.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:80px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">- Ordenar los volúmenes edificatorios, respetando siempre las determinaciones del planeamiento en cuanto a la ocupación de suelo, edificabilidad y alturas máximas, densidad de población y usos permitidos y prohibidos.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Se redactarán Estudios de detalle en aquellos casos en que así lo dispongan las NN.SS. o su planeamiento de desarrollo y con las finalidades que en aquellos se establezca. Asimismo se elaborarán cuando el Ayuntamiento lo considere necesario, por propia iniciativa o a propuesta de interesado, en atención a las circunstancias urbanísticas de una actuación o emplazamiento determinado.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:1"><span style="color:black">ARTÍCULO 5.1.08 - REORDENACIÓN DE VOLÚMENES</span></span></strong></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">1. Se permitirá la modificación de la ordenación establecida por las NN.SS., en cualquiera de las zonas excepto en casco antiguo en que tendrá carácter excepcional, mediante un Estudio de detalle que determine una volumetría específica, cuando la ordenación propuesta presente, a juicio de la Corporación municipal, claras ventajas para la ciudad, por solventar las disfunciones que de la aplicación de la normativa general puedan derivarse, ajustar las características de la edificación al uso al que se destine o suponer una ordenación de la edificación más acorde con las características tipológicas generales de la zona en que se plantee.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">2. Toda reordenación de volúmenes que, salvo en los casos específicamente contemplados en éstas NN.SS., no podrá alterar la tipología aislada o continua definida:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">a).- No podrá suponer incremento de la altura máxima y edificabilidad fijada para la parcela o parcelas de que se trate, pero sí de la ocupación del suelo y del volumen máximo por edificio definidos.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">b).- No podrá alterar los usos establecidos en la zona ni incrementar la densidad de población que de la aplicación del índice de intensidad </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">de uso resulte.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">c).- En ningún caso podrá ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios próximos o colindantes, a cuyo efecto deberán respetarse los retranqueos a colindantes fijados para la calificación de la zona.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">ARTÍCULO 6.2.06 - SEPARACIONES O RETRANQUEOS A LINDEROS</span></span></span></strong></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">8.- En las zonas unifamiliares con tipología de edificación aislada, cuando las circunstancias preexistentes lo aconsejen y únicamente respecto de vial peatonal, se podrá reducir a tres (3) metros el retranqueo a vial público definido. En el resto de casos, la reducción de los retranqueos a vial precisará de la previa formulación de Estudio de detalle justificativo.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><strong><span style="color:black">PLAN PARCIAL DE ORDENACION DE LAS FINCAS CAS CAPITA Y ES FARALLO</span></strong></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">RESIDENCIAL 2 </span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Tipo de ordenación</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">1).- Alineaciones: La edificación se inscribirá dentro de los límites definidos por el perímetro Regulador.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Las alineaciones obligatorias marcan el asentamiento de los planos de fachada, pudiendo tan solo sobrepasarse con elementos salientes abiertos (terrazas).</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">2).- Altura: Las señaladas para cada bloque (manzana 3, bloque 1) = 15 m. (sotano+5P).</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">3).- Edificabilidad: 2,563 m3/m2. - Aprovechamiento: 0,854 m2/m2.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">4).- Ocupación: 30%.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">5).- Retranqueos: Quedan definidos por el perímetro regulador.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">6).- Cuerpos y elementos salientes: Se admiten balcones y voladizos no cerrados lateralmente por dos lados, que no podrán sobrepasar la distancia de 1,50 m.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><strong><span style="color:black">C.- MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA ORDENACIÓN.</span></strong></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">C.1.- JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">La redacción del Estudio de Detalle se realiza de conformidad con lo indicado en las NNSS DE SANTA EULÀRIA DES RIU.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">- ARTÍCULO 1.2.02: DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Estudio de detalle para Ordenar los volúmenes edificatorios, respetando siempre las determinaciones del planeamiento en cuanto a la ocupación de suelo, edificabilidad y alturas máximas, densidad de población y usos permitidos y prohibidos.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">- ARTÍCULO 5.1.08: REORDENACIÓN DE VOLÚMENES.</span></span></span></strong></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Estudio de detalle para solventar las disfunciones que de la aplicación de la normativa general puedan derivarse, ajustar las características de la edificación al uso al que se destine o suponer una ordenación de la edificación más acorde con las características tipológicas generales de la zona en que se plantee.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">- ARTÍCULO 6.2.06: SEPARACIONES O RETRANQUEOS A LINDEROS</span></span></span></strong></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">8.- En las zonas unifamiliares con tipología de edificación aislada, cuando las circunstancias preexistentes lo aconsejen y únicamente respecto de vial peatonal, se podrá reducir a tres (3) metros el retranqueo a vial público definido. En el resto de casos, la reducción de los retranqueos a vial precisará de la previa formulación de Estudio de detalle justificativo.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">C.2.- OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">El presente Estudio de Detalle tiene por objeto definir la ordenación de los Perímetros reguladores definidos en el PLAN PARCIAL de las fincas CAS CAPITA Y ES FARALLO.</span></span></span></p>
<p style="margin-left:0cm; margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">C.3.- DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA. </span></span></span></p>
<p style="margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">C.3.1.- CONDICIÓN PREVIA</span></span></span></p>
<p style="margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Se observan discrepancias entre los perímetros grafiados en la documentación gráfica del plan parcial, acotaciones y la realidad física de la parcela en la que se ubica el bloque 1.</span></span></span></p>
<p style="margin-right:0cm"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Las superficies de los perímetros edificatorios inscritas en el plan parcial no coinciden con las superficies registrales. </span></span></span></p>
<p style="margin-right:0cm"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se adjunta tabla comparativa:</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table">
<thead>
<tr>
<th colspan="2" scope="col">
<p> </p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">SUP.PERIMETRO EDIFICATORIO</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">PLAN PARCIAL</span></span></p>
</th>
<th scope="col">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">SUP.PERIMETRO EDIFICARIO</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">FINCA REGISTRALES</span></span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">LOTE 01</span></span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">FINCA 24.334</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">350,00 M2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">341,00 M2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">LOTE 02</span></span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">FINCA 24.335</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">350,00 M2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">337,00 M2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">LOTE 03</span></span></p>
</td>
<td rowspan="2">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">FINCA 24.336</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">350,00 M2</span></span></p>
</td>
<td rowspan="2">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">675,00 M2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">LOTE 04</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">350,00 M2</span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">TOTAL</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">1.400,00 M2</span></span></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1">1.353,00 M2</span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Estas diferencias entre las superficies registrales y las reflejadas en el plan parcial, sumado a ciertos errores en el grafiado de los perímetros y las acotaciones del plan parcial (existen dos versiones de planos del plan parcial), son el punto de partida para la ordenación propuesta. (ver plano 03).</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.3.2.- PROPUESTA</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La ordenación propuesta, ordena los perímetros edificatorios, para adaptarlos a la superficie registral. </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Los lotes reducen sus ancho para adaptar su superficie a la registral.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Para mantener la medianera según plan parcial, se modifica la forma del lote 1 adaptándolo al perímetro grafiado en el plan parcial, reduciendo en este punto el retranque a 4,00 m, en base al artículo 6.2.06.8 de las NNSS, que permite la reducción del retranqueo hasta 3,00 m. respecto de vial peatonal, pasaje Vicente Ferrer Guasch, previa formulación de Estudio de detalle justificativo.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se reduce la separación definida en el plan parcial respecto a la calle Salvador Camacho, que pasa de 9,00 m. a 8,85 m, manteniendo la alineación obligatoria fijada en el plan parcial.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Los perímetros reguladores propuestos se adaptarán a la parcela respetando la idea inicial del plan parcial. (ver plano 04 y 05).</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.4.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL PLANEAMIENTO</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El planeamiento de rango superior aplicable es las NNSS DE SANTA EULÀRIA DES RIU.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se adjunta a continuación una tabla comparativa de los principales parámetros urbanísticos que afectan al bloque objeto del Estudio de Detalle, en comparación con las NNSS DE SANTA EULÀRIA DES RIU y el PLAN PARCIAL de ordenación de las fincas CAS CAPITA Y ES FARALLO.</span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="Table">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="width:150.85pt">
<p style="text-align:center"> </p>
</th>
<th scope="col" style="width:153.95pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black"><strong>PLAN PARCIAL</strong></span></span></span></p>
</th>
<th scope="col" style="width:56.85pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black"><strong>NNSS</strong></span></span></span></p>
</th>
<th scope="col" style="width:113.25pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black"><strong>ESTUDIO DE DETALLE</strong></span></span></span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="width:150.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Ocupación máxima (%):</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:153.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">30</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:56.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">---</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:113.25pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">30</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:150.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Edificabilidad máxima (m2/m2):</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:153.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">0,854 m2/m2</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:56.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">---</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:113.25pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">0,854 m2/m2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:150.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Volumen máximo (m3/m2):</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:153.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">2,563 m3/m2</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:56.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">---</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:113.25pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">2,563 m3/m2</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:150.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Altura máxima (m):</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:153.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">15</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:56.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">---</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:113.25pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">15</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:150.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Número máximo de plantas: </span></span></span></p>
</td>
<td style="width:153.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">SOTANO + 5P</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:56.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">---</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:113.25pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">SOTANO + 5P</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:150.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Retranqueo OESTE</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:153.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">ALINEACIÓN OBLIGATORIA (≥6m.)</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:56.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">---</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:113.25pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">ALINEACIÓN OBLIGATORIA (8,85m.)</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:150.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Retranqueo NORTE</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:153.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">PERIMETRO REGULADOR (≥6m.)</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:56.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">ARTÍCULO 6.2.06.8</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:113.25pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">4,00 m.</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:150.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Retranqueo ESTE</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:153.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">PERIMETRO REGULADOR (≥6m.)</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:56.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">---</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:113.25pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">≥6,00 m</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:150.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Retranqueo SUR</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:153.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">PERIMETRO REGULADOR (≥6m.)</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:56.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">---</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:113.25pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">8,93 m.</span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="width:150.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">Índice de intensidad de uso residencial</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:153.95pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">1 viv./130 m2</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:56.85pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">---</span></span></span></p>
</td>
<td style="width:113.25pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="color:black">1 viv./130 m2.</span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El estudio de Detalle cumple con lo establecido en las NNSS DE SANTA EULÀRIA DES RIU, ordenar los volúmenes edificatorios, respetando siempre las determinaciones del planeamiento en cuanto a la ocupación de suelo, edificabilidad y alturas máximas, densidad de población y usos permitidos y prohibidos.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">C.5.- JUSTIFICACIÓN DE INEXISTENCIA DE PERJUICIOS A LAS PARCELAS COLINDANTES</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La propuesta no causa perjuicio alguno ni altera las condiciones de ordenación de las parcelas colindantes, conforme a lo expuesto en la presente memoria así como en los planos adjuntos.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La documentación elaborada cumplimenta las exigencias que para el Estudio de Detalle determinan tanto las NNSS de Santa Eulària des Riu como la LEY 2/2014 de 25 de marzo, de Ordenación y Uso del Suelo.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong><em>Ver Anexo: Planos </em></strong></span></span></span></p>
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