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2021-05-22
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![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de Detalle de ordenación de volúmenes para la reforma y ampliación de edificio de apartamentos existentes para su adecuación a la normativa de accesibilidad en la C/ del Río, núm. 54, Santa Eulària des Riu]]
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2021-05-22
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2021-05-19
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649483
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2021-05-22
![CDATA[<p><span style="line-height:1"><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">Por la presente, a los efectos de su general conocimiento, se comunica que el Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en sesión ordinaria celebrada el día 29 de abril de 2021, ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle de ordenación de volúmenes para la reforma y ampliación de edificio de apartamentos existente para su adecuación a la normativa de accesibilidad sito en calle del Río núm. 54, Santa Eulària des Riu, definida en las NNSS vigentes, siendo los acuerdos adoptados los siguientes:</span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">“<strong>PRIMERO. - </strong>Aprobar definitivamente el ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ORDENACIÓN DE VOLÚMENES PARA LA REFORMA Y AMPLIACIÓN DE EDIFICIO DE APARTAMENTOS existente para su adecuación a la normativa de accesibilidad, sito en C/ del Río, nº 54, Santa Eulària des Riu, redactado por el arquitecto D. José María García Sánchez y promovido por Spirulina Properties S.L.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>SEGUNDO. - </strong>Publicar el presente acuerdo junto con el contenido del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de les Illes Balears, a los efectos de su general conocimiento.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>TERCERO. - </strong>Notificar el presente acuerdo a los propietarios y demás interesados directamente afectados por el Estudio de Detalle.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>CUARTO. -</strong> Remitir un ejemplar diligenciado del Estudio de Detalle al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares y al Consell Insular d'Eivissa, para su constancia y registro.”</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Contra el presente Acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears con sede en Palma de Mallorca, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la presente publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.</span></span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Santa Eulària des Riu, f</span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">irmado digitalmente <em>(17 de mayo de 2021)</em></span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">La alcaldesa<span style="display:block; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></strong></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Mª Carmen Ferrer Torres </span></span></span></p>
<p> </p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>ESTUDIO DE DETALLE PARA REFORMA Y AMPLIACIÓN DE “APARTAMENTOS MARSOL” POR ADECUACIÓN A NORMATIVA DE ACCESIBILIDAD.</strong> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>PROMOTOR:</strong> SPIRULINA PROPERTIES, S.L., con domicilio en la C/ San Jaime, nº18, bajos, C.P.07840, Santa Eulària des Riu, Illes Balears, representada por Don D.S., con N.I.E. ****4537*, con domicilio a efectos de notificación en la C/ San Jaime, nº18, bajos, C.P.07840, Santa Eulària des Riu, Illes Balears. </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>EMPLAZAMIENTO:</strong> APARTAMENTOS MARSOL, CARRER DES RIU, Nº 54, C.P. 07840, SANTA EULÀRIA DES RIU, ILLES BALEARS. </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">REFERENCIA CATASTRAL: 2959009CD7125N0001EJ. </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>ARQUITECTO:</strong> JOSÉ MARÍA GARCÍA SÁNCHEZ, Colegiado nº 362557 en el C.O.A.I.B., con D.N.I. número ***5342** y domicilio profesional en C/ Pere Francés, Nº 9, Oficina 203, Torre Can Ventosa, C.P. 07800, Eivissa, Illes Balears. </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>Se presenta este Estudio de detalle para la ampliación y reforma de los Apartamentos Marsol debido a las adecuaciones que se quieren realizar para adaptar el edificio a la actual normativa de accesibilidad.</strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong> </strong></span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>ÍNDICE</strong></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>1. MEMORIA </strong></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.1 Agentes </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.2 Información previa </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.3 Normativa aplicable </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.4 Objeto del Estudio </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.5 Superficies y volúmenes afectados </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.6. Justificación del cumplimiento del artículo 46 </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1.7. Solución adoptada. </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong> </strong></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>2 ANEXOS </strong></span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2.1. Fotografías. </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong> </strong></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>3 PLANOS </strong></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">1 SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">2 PLANTAS. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">3 ALZADOS Y SECCIONES. </span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>1. MEMORIA</strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong> </strong></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>1.1.</strong><strong> </strong><strong> AGENTES </strong></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>PROMOTOR:</strong> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">SPIRULINA PROPERTIES, S.L., con domicilio en la C/ San Jaime, nº18, bajos, C.P.07840, Santa Eulària des Riu, Illes Balears, representada por Don D. S., con N.I.E. ****4537*, con domicilio a efectos de notificación en la C/ San Jaime, nº18, bajos, C.P.07840, Santa Eulària des Riu, Illes Balears.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>ARQUITECTO: </strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">JOSÉ MARÍA GARCÍA SÁNCHEZ, Colegiado nº 362557 en el C.O.A.I.B., con D.N.I. número ***5342** y domicilio profesional en C/ Pere Francés, Nº 9, Oficina 203, Torre Can Ventosa, C.P. 07800, Eivissa, Illes Balears.<strong> </strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong> </strong></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>1.2.<strong> </strong> INFORMACIÓN PREVIA </strong></span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>ANTECEDENTES Y CONDICIONES DE PARTIDA: </strong></span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong> </strong></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se recibe por parte del promotor el encargo de la redacción de un Estudio de Detalle para la reforma y ampliación de los apartamentos Marsol para adecuarlos a la actual normativa de accesibilidad de Baleares. El edificio dispone de dos bloques en “U”, siendo uno de 3 plantas y otro de 4 plantas, uniendo los dos bloques con un pasillo. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>EMPLAZAMIENTO: </strong></span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Provincia: Islas Baleares. </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Municipio: T.M. de Santa Eulalia del Río. </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Emplazamiento: APARTAMENTOS MARSOL, CARRER DES RIU, nº 54, C.P. 07840, SANTA EULALIA DEL RÍO, ILLES BALEARS. </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">REFERENCIA CATASTRAL: 2959009CD7125N0001EJ. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong> </strong></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>PARCELA Y EDIFICACIONES EXISTENTES: </strong></span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong> </strong></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La parcela objeto de este proyecto tiene forma irregular, teniendo una fachada a viario en su perímetro, según se indica en el correspondiente plano de situación. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La parcela y el edificio disponen de todos los servicios (acceso rodado pavimentado, red de abastecimiento de agua, evacuación de aguas por alcantarillado, suministro de energía eléctrica y alumbrado público). </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La parcela según escrituras iniciales y documentación registral tiene una superficie inicial de 1.340 m<sup>2</sup> (1.320 m<sup>2</sup> según documentación catastral). </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Según escritura de compraventa de 1976, el edificio está compuesto de varias entidades registrales en régimen de propiedad horizontal, de las cuales existen zonas destinadas a explotación turística (apartamentos actualmente Bloque B), zonas a residencial vivienda (apartamentos Bloque A) y restaurante y aseos. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Según la escritura, la zona destinada a explotación turística está compuesta por tres entidades registrales (del resto de entidades del Bloque A no se dispone de documentación):</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Finca 6768: la componen 12 habitaciones, que se desarrollan en tres plantas del Bloque B, con una superficie construida total con comunes de 404,16 m<sup>2</sup>. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Finca 9200: zona en planta semisótano del Bloque A, con una superficie construida de 89,52 m<sup>2</sup>. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Finca 9201: zona en planta baja del Bloque A, destinada a cocina, bar, salón y aseos, con una superficie construida de 234,70 m<sup>2</sup>. </span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="280" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519081928-1_1621405168962.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519081928-1_1621405168962.png" width="616" /></p>
<p><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">Vista aérea de la zona</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="307" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519075449-2_1621403690226.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519075449-2_1621403690226.png" width="563" /></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Vista aérea de la parcela </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> <sub> </sub></span><img alt="" height="224" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519075532-4_1621403732682.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519075532-4_1621403732682.png" width="402" /></span></span></p>
<p> </p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="214" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519075541-5_1621403741821.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519075541-5_1621403741821.png" width="402" /></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> <em><span style="color:black">Vista pájaro del edificio </span></em></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Superficie de la parcela: 1.340,00 m<sup>2</sup>. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La ocupación de parcela: 34,05 % (456,24 m<sup>2</sup>). </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La altura de cornisa más desfavorable en proyecto: 9,30 m. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> -Bloque A: 12,10 m </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> -Bloque B: 9,00 m. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Número de plantas: </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> -Bloque A: 4 plantas </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> -Bloque B: 3 plantas </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>USOS POR EDIFICACIONES </strong></span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong> </strong></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El bloque B se destina exclusivamente a uso Turístico Hotelero, sin embargo, del bloque A solo una parte del mismo se destina a este uso Turístico Hotelero (la planta baja), perteneciendo el resto del bloque A a uso Residencial.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>1.3 NORMATIVA APLICABLE</strong></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Normativa aplicable:</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Normas Subsidiarias de Planeamiento de Santa Eulària des Riu (NNSS). (Con aprobación definitiva en Febrero de 2012, y adaptado a directrices del PTI) </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Ley 12/2017, de 29 de diciembre de 2017, de Urbanismo de las Illes Balears (LUIB). </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Ley 2/2013, de 29 de mayo de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de Costas. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Ley 8/2012, de 19 de julio, de Turismo de les Illes Balears. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Además, de la normativa municipal ya mencionada, el artículo 1.2.02 de las referidas NN.SS. de Santa Eulària determinan lo siguiente: </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>“Para la aplicación de las NN.SS. en suelo urbano se podrán formular, cuando sea necesario, Estudios de detalle con alguna o algunas de las siguientes finalidades: </em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em> -Señalamiento de alineaciones y rasante s de elementos o tramos de la red viaria en desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento, y completar las que ya estuviesen fijadas. </em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em> -Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes señaladas en los instrumentos de planeamiento, pudiendo concretar los trazados, sin reducir en ningún caso la superficie del viario y otros espacios públicos y sin incrementar las edificabilidades ni alterar los aprovechamientos asignados. </em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em> -Ordenar los volúmenes edificatorios, respetando siempre las determinaciones del planeamiento en cuanto a la ocupación de suelo, edificabilidad y alturas máximas, densidad de población y usos permitidos y prohibidos. </em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em> Se redactarán Estudios de detalle en aquellos casos en que así lo dispongan las NN.SS. o su planeamiento de desarrollo y con las finalidades que en aquellos se establezca. Asimismo, se elaborarán cuando el Ayuntamiento lo considere necesario, por propia iniciativa o a propuesta de interesado, en atención a las circunstancias urbanísticas de una actuación o emplazamiento determinado. </em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em> En todo lo no específicamente modificado por las NNSS, continuarán rigiendo las determinaciones de los Estudios de detalle definitivamente aprobados.” </em></span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em> </em></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Por otra parte, el artículo 46 de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears (BOIB nº 160, de 29.12.17), en adelante LUIB, establece: </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>“1. Los estudios de detalle tendrán por objeto, cuando se a necesario, completar o, en su caso, adaptar las determinaciones de la ordenación detallada del suelo urbano y urbanizable, y a estos efectos podrán prever o reajustar, según los casos: </em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>a) La adaptación y el reajuste de alineaciones y rasantes señaladas en el planeamiento urbanístico, con las condiciones que este fije y siempre que no se disminuyan las superficies destinadas a red viaria o a espacios libres. </em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>b) La ordenación de los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del plan. </em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>2. Los estudios de detalle respetarán las determinaciones tanto de carácter estructural como de detalle del planeamiento urbanístico de jerarquía superior, sin que puedan alterar el aprovechamiento, el uso global mayoritario, las alturas máximas previstas y la densidad poblacional que corresponda a los terrenos comprendidos en su ámbito. En ningún caso ocasionarán perjuicio ni alterarán o podrán alterar las condiciones de ordenación de los predios confrontantes.” </em></span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em> </em></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La normativa municipal, el artículo 5.12.02 de las referidas NN.SS. de Santa Eulària determinan lo siguiente: </span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>“EDIFICIO CONSTRUIDOS AL AMPARO DE LA NORMATIVA ANTERIOR. </em></span></span></span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>2.5. En las situaciones primera y segunda (edificios disconformes con las NN.SS.) se podrán realizar las obras necesarias (dotación de ascensores, escaleras de emergencia, etc.) con la finalidad exclusiva de mejorar la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas o dar cumplimiento a las normas de prevención de incendios e instalaciones de infraestructuras según la normativa específica (estación transformadora, armarios de contadores, CGP, telecomunicaciones, etc.) necesarias para la edificación, previa tramitación de un Estudio de detalle, incluso en el caso de que las mencionadas obras supongan incremento de la superficie máxima edificable o de los parámetros de ocupación, separaciones y altura.” </em></span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em> </em> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Finalmente, para Eivissa, sigue en vigor el Reglamento de planeamiento urbanístico (artículos 4, 5, 65, 66 y 94) que establecen: </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Artículo 65: </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>“1. Los estudios de detalle podrán formularse con la exclusiva finalidad de: </em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>a) Establecer alineaciones y rasantes, completando las que ya estuvieren señaladas en el suelo urbano por el Plan General, Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento o Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, en las condiciones que estos documentos de ordenación fijen, y reajustar y adaptar las alineaciones y rasantes previstas en los instrumentos de ordenación citados, de acuerdo igualmente con las condiciones que al respecto fijen. </em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>b) Adaptar o reajustar alineaciones y rasantes señaladas en Planes Parciales. </em></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>c) Ordenar los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del Plan General o de las Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento en suelo urbano, o con las propias de los Planes Parciales en los demás casos, y completar, en su caso, la red de comunicaciones definida en los mismos con aquellas vías interiores que resulten necesarias para proporcionar acceso a los edificios cuya ordenación concreta se establezca en el propio estudio de detalle. </em></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>2. La posibilidad de establecer alineaciones y rasantes a través de estudios de detalle se limitará a las vías de la red de comunicaciones definidas en el Plan o Norma cuyas determinaciones sean desarrolladas por aquél. </em></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>3. En la adaptación o reajuste del señalamiento de alineaciones y rasantes del Plan General, Normas Complementarias y Subsidiarias, Plan Parcial o Proyecto de Delimitación, no se podrá reducir la anchura del espacio destinado a viales ni las superficies destinadas a espacios libres. En ningún caso la adaptación o reajuste del señalamiento de alineaciones podrá originar aumento de volumen al aplicar las ordenanzas al resultado de la adaptación o reajuste realizado. </em></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>4. La ordenación de volúmenes no podrá suponer aumento de ocupación del suelo ni</em><em> de las alturas máximas y de los volúmenes edificables previstos en el Plan, ni incrementar la densidad de población establecida en el mismo, ni alterar el uso exclusivo o predominante asignado por aquél. Se respetarán en todo caso las demás determinaciones del Plan. </em></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>5. En ningún caso podrá ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenación de los predios colindantes. </em></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>6. Los estudios de detalle no podrán contener determinaciones propias de Plan General, Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento y Plan Parcial que no estuvieran previamente establecidas en los mismos.” </em></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Artículo 66: </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">“<em>1. Memoria justificada de su conveniencia y de la procedencia de las soluciones adoptadas. </em></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>2. Cuando se modifique la disposición de volúmenes se efectuará, además, un estudio comparativo de la edificabilidad resultante por aplicación de las determinaciones previstas en el Plan y de las que se obtienen en el estudio de detalle, justificando el cumplimiento de lo establecido sobre este extremo en el núm. 3 artículo anterior.</em></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>3. Planos a escala adecuada, y, como mínimo, 1:500, que expresen las determinaciones que se completan, adaptan o reajustan, con referencias precisas a la nueva ordenación y su relación con la anteriormente existente.” </em></span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Finalmente, la iniciativa en la elaboración de los estudios de detalle puede ser pública o privada y la competencia en su tramitación y aprobación es de los ayuntamientos (artículo 54 de la LUIB y 140 del RPU), con la obligación de la remisión a la CIOTUPHA de acuerdo de aprobación definitiva en el plazo máximo de 10 días desde la fecha de publicación de dicho acuerdo. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>CALIFICACIÓN SEGÚN NNSS: EXTENSIVA TURISTICA (E-T3): </strong></span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="240" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519075638-6_1621403799143.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519075638-6_1621403799143.png" width="516" /></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>Calificación de la parcela según NNSS</em></span></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><strong>CALIFICACIÓN SEGÚN NNSS: EXTENSIVA TURISTICA (E-T3):</strong></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="331" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519075711-7_1621403832162.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519075711-7_1621403832162.png" width="296" /></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><em>Resumen de parámetros según E-T3 </em></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>ZONA DE SERVIDUMBRE COSTAS: </strong></span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El área DPMT es el área que incluye el conjunto de bienes de dominio público formado por el mar territorial, las aguas interiores, los recursos naturales de la zona económica exclusiva y de la plataforma continental, y está regulada por la Ley de Costas 22/1988 y modificada por la Ley 2/2013. El procedimiento de delimitación ("procedimiento administrativo de deslinde") consiste en identificar qué tierras tienen las características, físicas o legales, descritas en la Ley de Costas, para establecer el límite que las hace calificar como DPMT. </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La gestión del área incluida en DPMT con respecto a su ocupación y uso corresponde al Ministerio de Medio Ambiente, Agricultura, Pesca y Alimentación. Este organismo otorga o rechaza las autorizaciones en las zonas incluidas en el área del DPMT. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Además, la Ley de Costas determina ciertas servidumbres legales para la mayor protección del dominio público marítimo terrestre, como por ejemplo la "servidumbre de protección". Este es un área de servidumbre adyacente al DPMT sujeto a ciertas limitaciones. En esta área, está prohibido construir nuevos edificios de cualquier tipo, así como tampoco está permitido expandir el volumen, la altura o la superficie de los edificios existentes. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se han consultado las siguientes fuentes oficiales de información para preparar este informe: </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-Demarcación de Costas en Illes Balears, Delegación de Ibiza, del Ministerio de Medio Ambiente, Agricultura, Pesca y Alimentación, donde se ha obtenido copia del “Plano de Deslinde del Dominio Público Marítimo Terrestre” (Expediente C-D-L-68-BALEARES, Hoja nº64, actualizado a fecha 12 de febrero de 2010). </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">-El visor on-line del DPMT (http://sig.mapama.es/dpmt/visor.html) del Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación, donde se pueden consultar los límites de MTDP. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">De acuerdo con las fuentes de información oficiales enumeradas, ninguno de los límites de la parcela (y por tanto las edificaciones existentes) donde se ubican los “Apartamentos Marsol”, como se puede observar en las imágenes incluidas en los anexos (tanto en el documento obtenido de la Demarcación de Costas como otros) está ubicada en el Dominio Público Marítimo-Terrestre, y por lo tanto una futura propuesta de renovación de los apartamentos no se verá afectado por el dominio público marítimo terrestre. </span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="266" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519075807-8_1621403887469.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519075807-8_1621403887469.png" width="566" /></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="460" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519075822-9_1621403902911.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519075822-9_1621403902911.png" width="596" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Imagen de IDEIB – Deslinde de costas DPMT (Dominio Público Marítimo Terrestre) </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Maritime-Terrestrial Public Domain borders </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Maritime-Terrestrial Public Domain (DPMT) ________ </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Protection Easements _______</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">ZONA QUE INVADE LA SERVIDUMBRE DE PROTECCIÓN </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">En conclusión es viable la ampliación propuesta puesto que las ampliaciones no afectan a ninguna zona de servidumbre.</span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>1.4. OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE </strong></span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El presente Estudio de Detalle tiene como finalidad la justificación de ampliación de la zona de edificación destinada a uso Hotelero (Turístico) para adecuar el edificio y su uso a la normativa actual de accesibilidad de las Islas Baleares. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Para ello se amplían 20 cm, aproximadamente, y reforman los pasillos exteriores del bloque B que dan acceso a los apartamentos de este bloque y se implanta un nuevo ascensor adecuado para personas con discapacidad para que puedan acceder a los apartamentos con uso Hotelero que existen en las diferentes plantas. A la misma vez se reforma la entrada exterior al edificio desde la calle para adecuarlo a normativa y posibilitar un acceso adecuado al ascensor. Se amplía el acero (hasta 1,8m de anchura total) de la calle Des Riu en la zona no edificada de la parcela para mejorar la accesibilidad. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Así mismo en el futuro proyecto de reforma se modificará uno de los apartamentos en la planta baja del bloque B, para convertirlo en una estancia adaptada. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se redacta el Estudio en base al Artículo 46 de la Ley 12/2017, de 29 de Diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares, publicado el 29/12/2017 en el Boletín Oficial de las Islas Baleares nº 160, entrando en vigor el 01/01/2018. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>1.5. SUPERFICIES Y VOLUMENES AFECTADOS </strong></span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">PLANTA BAJA: </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En azul se puede ver la propuesta de ubicación del futuro ascensor sobre la planta baja actual: </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="425" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519081138-10_1621404699158.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519081138-10_1621404699158.png" width="616" /></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se adecuará toda la zona de entrada adaptándola a la normativa actual de accesibilidad, ya que incluso actualmente la rampa existente no cumple la normativa para el acceso al conjunto. De este modo, al mismo tiempo, se facilitará un adecuado acceso al nuevo ascensor. </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se ampliará también la anchura del acerado contiguo: se retranqueará la zona ajardinada para ampliar la acera hasta 1,80m. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> PLANTA PRIMERA Y SEGUNDA: </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En azul se puede ver la situación del ascensor y la ampliación de pasillo sobre la planta primera actual. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0cm; margin-left:0cm; margin-right:0cm; margin-top:0cm; text-align:center"><img alt="" height="429" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519081203-11_1621404723668.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519081203-11_1621404723668.png" width="616" /></p>
<p><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">El espacio ocupado para el ascensor será el mínimo para poder instalar un ascensor adaptado a personas con discapacidad según normativa de accesibilidad de las Islas Baleares.</span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El espacio que se amplía el pasillo será solo lo justo y necesario para cumplir con el ancho mínimo de pasillos para personas con discapacidad según normativa, que es de 120 cm libres de paso. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">SUPERFICIES CONSTRUIDAS AMPLIADAS APROXIMADAS:</span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0">
<tbody>
<tr>
<td style="background-color:#bfbfbf; height:10.9pt; width:106.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black"><strong>PLANTA </strong></span></span></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#bfbfbf; height:10.9pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black"><strong>ASCENSOR </strong></span></span></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#bfbfbf; height:10.9pt; width:120.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black"><strong>PASILLO (Exterior: 50%) </strong></span></span></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#bfbfbf; height:10.9pt; width:4.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black"><strong>TOTAL </strong></span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:106.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">BAJA </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">6,80 m²</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:120.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">0,00 m²</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:4.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">6,80 m²</span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:106.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">PRIMERA </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">4,80 m²</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:120.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">0,00 m²</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:4.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">4,80 m²</span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:106.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">SEGUNDA </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">4,80 m²</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:120.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">0,40 m²</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.2pt; vertical-align:top; width:4.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">5,20 m²</span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:106.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">TERCERA </span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">4,80 m²</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:120.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">0,00 m²</span></span></span></span></p>
</td>
<td style="height:13.25pt; vertical-align:top; width:4.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">4,80 m²</span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="background-color:#bfbfbf; height:13.1pt; width:106.35pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black"><strong>TOTAL </strong></span></span></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#bfbfbf; height:13.1pt; width:106.3pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black"><strong>21,20 m²</strong></span></span></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#bfbfbf; height:13.1pt; width:120.5pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black"><strong>0,40 m²</strong></span></span></span></span></p>
</td>
<td style="background-color:#bfbfbf; height:13.1pt; width:4.0cm">
<p style="text-align:center"><span style="font-size:10px"><span style="line-height:1"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black"><strong>21,60 m²</strong></span></span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><strong>1.6. JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DEL ARTÍCULO 46</strong></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="135" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519082517-3_1621405517627.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519082517-3_1621405517627.png" width="385" /></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se redacta el Estudio en base al Artículo 46 de la Ley 12/2017, de 29 de Diciembre, de urbanismo de las Islas Baleares, publicado el 29/12/2017 en el Boletín Oficial de las Islas Baleares nº 160, entrando en vigor el 01/01/2018. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Es obligatoria la redacción del presente Estudio de Detalle ya que las actuaciones a realizar aumentan la edificabilidad y la ocupación de la parcela, aunque con ellas no se cambia el uso de ningún área ni incrementa la superficie construida lucrativa del uso Turístico. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">El espacio ocupado para el ascensor será el mínimo para poder instalar un ascensor adaptado a personas con discapacidad según normativa de accesibilidad de las Islas Baleares. El espacio que se amplía el pasillo será solo lo justo y necesario para cumplir con el ancho mínimo de pasillos para personas con discapacidad según normativa, que es de 120 cm libres de paso. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">La única finalidad del presente Estudio de Detalle es adecuar el edificio y su uso a la normativa actual de accesibilidad de las Islas Baleares. </span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">En un futuro proyecto básico y de ejecución se desarrollarán las actuaciones que se pretenden realizar con el Estudio de Detalle.</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"><strong>1.7. SOLUCION ADOPTADA </strong></span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> Se presenta a continuación una primera idea de la solución adoptada: </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="646" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519081254-13_1621404774971.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519081254-13_1621404774971.png" width="616" /></span></span></p>
<p><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">Se adecuará toda la zona de entrada adaptándola a la normativa actual de accesibilidad, ya que incluso actualmente la rampa existente no cumple la normativa para el acceso al conjunto. De este modo, al mismo tiempo, se facilitará un adecuado acceso al nuevo ascensor.</span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Se ampliará también la anchura del acerado actual, se retranqueará la zona ajardinada para ampliar la acera hasta 1,80m en las zonas no edificadas de la parcela. </span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">PLANTA PRIMERA y SEGUNDA:</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="378" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519081312-14_1621404792741.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519081312-14_1621404792741.png" width="618" /></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">PLANTA TERCERA:</span></span></span></p>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="373" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519081330-15_1621404810327.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519081330-15_1621404810327.png" width="610" /></span></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black"></span></span></span><span style="line-height:1"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">VOLUMETRIAS DE LA AMPLIACIÓN PROPUESTA:</span></span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="416" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519081354-16_1621404835034.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519081354-16_1621404835034.png" width="502" /></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="432" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519081430-17_1621404870404.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/246852/136138/image-20210519081430-17_1621404870404.png" width="419" /></p>
<p><strong><em>Ver anexo planos.</em></strong></p>
]]
CAIB