15415 400 15405 2021-04-21 124894 2021-04-24 CAIB 2021-04-24 CAIB CAIB es es 648102 text/html ![CDATA[Acuerdo del Consejo Ejecutivo en sesión de carácter ordinario de 29 de marzo de 2021, relativo a la modificación del Programa piloto de Alquiler Ético del Consejo Insular de Menorca para el año 2021 (Exp. 5105-2021-000001)]] ![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a">El Consejo Ejecutivo del Consejo Insular de Menorca, en la sesión de carácter ordinario de 28 de enero de 2019 y modificado por acuerdo del Consejo Ejecutivo de día 1 de junio de 2020, adoptó el acuerdo de aprobación del Programa piloto de <span style="color:#00000a">Alquiler Ético</span> destinado a facilitar el acceso a la vivienda a las familias en riesgo de exclusión residencial mediante la concesión de una serie de ayudas a los propietarios de viviendas vacías que cumplan los requisitos del programa.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a">Dado que se ha considerado adecuado modificar algunos aspectos del Programa siguiendo las indicaciones y las propuestas de mejora que se proponen en el informe técnico elaborado por la responsable del Servicio de Vivienda Social, en el sentido de dar respuesta a las siguientes cuestiones:</span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a">Actualizar el nombre del programa presupuestario 23110 «Servicio por el Derecho a la Vivienda»;</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a">Eliminar las cuantías de ayudas para algunos conceptos que se especificaban en el Programa de 2020 para que sean las bases anuales las que lo determinen de acuerdo con lo que pueda cambiar de año en año;</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a">Simplificar la presentación de documentación tanto para la adhesión como para la solicitud de ayudas;</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a">Matizar y especificar algunas cuestiones mejorando su redacción para evitar dar pie a más de una interpretación;</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a">Eliminar la parte que hacia referencia a la contratación de una empresa para el mantenimiento de la web que apoya el Programa, dado que a partir de 2021 el responsable de este mantenimiento es SILME;</span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a">Añadir el punto 13 del Programa, que antes era un anexo, el cual hace referencia al cálculo del precio de alquiler ético haciendo una actualización en el sistema de cálculo de este;</span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a">Vista la propuesta de la consejera ejecutiva del Departamento de Empleo, Vivienda Social y Cooperación Local;</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a">El Consejo Ejecutivo, por unanimidad y en votación ordinaria, adopta el siguiente acuerdo:</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a">Aprobar las modificaciones del Programa piloto de <span style="color:#00000a">Alquiler Ético</span>, que quedará redactado como se transcribe a continuación:</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><strong>PROGRAMA PILOTO DE ALQUILER ÉTICO</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><strong>1. Justificación</strong></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Las consecuencias de la crisis económica están afectando de forma intensa a las personas que buscan vivienda debido a la precariedad laboral y la reducción de ingresos, que los excluye para acceder a una vivienda del mercado privado, ya que no pueden acreditar una estabilidad laboral extensa . Si al principio de la crisis la problemática se centró en las dificultades para pagar las hipotecas, muy pronto se trasladó al mercado de viviendas de alquiler, viviendo en estos momentos una burbuja inmobiliaria que va creciendo año tras año y que expulsa cada vez más personas y familias que se ven empujadas a buscar alternativas habitacionales cada vez más precarias. Esta situación, que tiene múltiples causas, se ha visto agravada, últimamente, por el fenómeno del alquiler turístico, que ha contribuido a la gentrificación y turistificación de muchos núcleos de población.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Para paliar esta situación y favorecer a los colectivos más vulnerables, el Departamento de Empleo, Vivienda y Cooperación Local del Consejo Insular de Menorca quiere dar continuidad al PROGRAMA PILOTO DE ALQUILER ÉTICO creado en el año 2019 y destinado a facilitar el acceso a una vivienda en condiciones a un precio asequible. Este programa fue aprobado por acuerdo del Consejo Ejecutivo de 28 de enero de 2019 y durante ese año el equipo técnico del programa analizó las dificultades surgidas a la hora de aplicarlo y propuso unas mejoras de cara a la ejecución del programa para el año 2020, algunas de las cuales hacen referencia a la necesidad de modificar algunos aspectos tanto del programa como de las bases de la convocatoria de ayudas anuales con el fin de aumentar el número de viviendas adheridas al programa.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Se debe incidir en la distinción entre el alquiler asequible y el alquiler social, definido este último en la Ley de vivienda de las Islas Baleares como aquel que no supera el 30% de las rentas totales de la unidad familiar o de convivencia; es decir, que el precio del alquiler de la vivienda se adecúe a los ingresos familiares, asegurando que, por muy bajos que sean los ingresos, la unidad familiar sólo pagará en concepto de alquiler un 30% de estos.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">En el caso del programa que nos ocupa, estamos ante un planteamiento diferente, dado que se parte de la premisa de que las viviendas de alquiler tienen un precio de mercado abusivo muy por encima del que se debería pagar en función de las características de cada vivienda, por lo que se ha creado un mecanismo para poder calcular el precio de alquiler ético, entendido como un precio no abusivo y asequible para la mayoría de la ciudadanía de Menorca.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Por lo tanto, el Programa Alquiler Ético es un programa dirigido a conseguir que las familias adheridas puedan acceder a una vivienda con un alquiler asequible (en contraposición al alquiler social), entendido como el precio de alquiler que cada familia adherida puede pagar en función de la su situación económica y socio laboral para una vivienda que cumpla unas óptimas condiciones de habitabilidad basadas en una serie de parámetros y condiciones que debe cumplir la vivienda, cada uno de los cuales ha obtenido un valor a partir del cual se obtiene un precio de la vivienda en cuestión considerado asequible, dado que la familia lo podrá pagar destinando alrededor de un 30% de sus ingresos familiares en concepto de alquiler. Al final del programa se anexa el documento elaborado por el OBSAM en el que se detallan los parámetros que se han tenido en cuenta y con qué indicadores se ha calculado este precio.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>2. Objetivos</strong></span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">El Programa Alquiler Ético tiene como objetivo incentivar a los propietarios que por diversos motivos tienen inmuebles vacíos o que los alquilan por temporadas cortas, con el fin de conseguir que pongan estos inmuebles en el mercado de alquiler de larga duración a precios asequibles para personas y familias a las que es imposible acceder a un piso de alquiler en las condiciones de mercado actual, que van subiendo los precios de alquiler año tras año.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Este programa tiene una doble vertiente, por una parte incidir sobre los propietarios de inmuebles que los quieren alquilar y ayudar a aquellas personas y familias que quieren acceder a un piso de alquiler en el marco de este programa y que, por sus condiciones y características sociales, laborales o económicas, no pueden acceder a un piso de alquiler a precios de mercado y por sus propios medios.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Por otra parte, también se pretende que las personas inquilinas participen en las propuestas de asesoramiento, formación, organización doméstica y de eficiencia energética con el objetivo de conseguir una solución definitiva al acceso y mantenimiento de una vivienda.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Por último, este programa piloto pretende incidir, en la medida de lo posible, en la reversión de la situación actual de gentrificación y turistificación de los núcleos tradicionales de Menorca, así como reducir el número de viviendas que están vacías todo el año o buena parte de este.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>3.Marco normativo</strong></span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">3.1. Las normativas que se relacionan a continuación constituyen el marco normativo de referencia para las políticas que se llevan a cabo para hacer frente a las necesidades de alojamiento de la ciudadanía:</span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU)</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018 a 2021</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Estrategia nacional integral para personas sin hogar 2015-2020</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Ley 4/2009, de 11 de junio, de Servicios Sociales de las Islas Baleares</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Plan de Vivienda Social de Menorca 2017-2021, aprobado por el Consejo Ejecutivo del Consejo Insular de Menorca el 30 de enero de 2017</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Ley 5/2018, de 19 de junio, de la Vivienda de las Islas Baleares</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Estatuto de Autonomía de las Islas Baleares (aprobado por la Ley Orgánica 2/1983 de 25 de febrero, y reformada por la Ley Orgánica 1/2007, de 28 de febrero, de reforma del Estatuto de Autonomía de las Islas Baleares )</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">3.2. Este programa piloto se enmarca en el ámbito de las actuaciones que lleva a cabo el CIM para facilitar el acceso a la vivienda de las personas y familias en riesgo de exclusión residencial teniendo en cuenta el marco normativo del punto anterior, y se complementa con el resto de programas y servicios que se desarrollan en el marco del programa 23110 Servicio por el Derecho a la Vivienda, coordinándose principalmente con la Oficina Integral de Vivienda Social en las tareas que le son propias a causa del contrato firmado con la Asociación Provivienda, que es quién gestiona este servicio, concretamente en lo que se refiere a las funciones que debe llevar a cabo la Oficina Integral de la Vivienda:</span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Información y asesoramiento social y jurídico a personas afectadas por ejecuciones hipotecarias, desahucios, cláusulas abusivas y otras situaciones similares.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Apoyo e intervención social individual / familiar o grupal a personas o familias en exclusión residencial o en riesgo de exclusión residencial.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Establecimiento de líneas de coordinación y colaboración con los servicios sociales comunitarios básicos (SSCB) de los ayuntamientos, así como con otros servicios y entidades relacionadas con el tema de la vivienda, siempre en coordinación con la persona designada por el Consejo Insular de Menorca como responsable de la Red de Vivienda Social de Menorca.</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">En cuanto al Plan de Vivienda Social de Menorca 2017-2021, aprobado por el Consejo Ejecutivo del Consejo Insular de Menorca día 30 de enero de 2017, se debe señalar que en el punto 8.1.2, en relación a los recursos que son necesarios para conseguir los objetivos de dicho plan, ya se remarca la necesidad de promover iniciativas que incrementen los pisos con un alquiler que no supere el 30% de los ingresos familiares</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">El Programa piloto Alquiler Ético de este modo, pretende conseguir el acceso a una vivienda de alquiler de las familias que están en riesgo de exclusión residencial o que, por su situación económica, social y laboral, tienen grandes dificultades para asumir el pago continuado de un alquiler a los precios actuales de mercado, complementando la labor que realiza la Oficina Integral de la Vivienda y optimizando al máximo los recursos previstos para llevar a cabo este programa piloto realizando únicamente aquellas tareas que por contrato no puede realizar la Oficina Integral de la Vivienda.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Este programa piloto se inició de forma efectiva en octubre de 2019 y, a pesar de tener datos sólo del último trimestre de 2019, ya se observó que, mientras la lista de solicitantes de vivienda llegó rápidamente a 112 unidades familiares, sólo una vivienda se llegó a adherir. Ante esto, el equipo técnico del programa analizó las dificultades surgidas a la hora de aplicar el programa y propuso unas mejoras de cara al 2020, algunas de las cuales hacían referencia a la necesidad de modificar algunos aspectos tanto del programa como de las bases de la convocatoria de ayudas anual con el fin de aumentar el número de viviendas adheridas al programa:</span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Ampliar la tipología de viviendas que se pueden adherir al programa, siempre que estén ubicadas en zonas urbanas donde se permita el uso residencial.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Añadir una línea de ayudas para los propietarios que ya tienen una vivienda alquilada en las condiciones que marca el programa.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Ampliar los tipos de ayudas que se dan a los propietarios para que, mientras duran los trámites de adhesión y asignación, éstos no dejen de percibir unos ingresos.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Permitir que se puedan adherirse propietarios con más de 10 viviendas, previa valoración del equipo técnico del Programa.</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Otras modificaciones que se propusieron hacían referencia a la necesidad de afinar mejor el colectivo al que va dirigido el Programa, dado que hay personas o unidades familiares que están en una situación de especial y excepcional vulnerabilidad que deberían ser beneficiarias de un alquiler social en lugar de un recurso de este tipo.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Con estos cambios, dentro del 2020 el Programa se ha consolidado y ha obtenido unos buenos resultados, a pesar de las dificultades de personal que ha tenido:</span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Presentación de 36 solicitudes de ayudas de la línea 1, de las que se concedieron 22 y el resto está previsto que se presenten en la próxima convocatoria de este año dado que no les dio tiempo a presentar toda la documentación requerida antes de terminar el plazo de presentación de solicitudes de la convocatoria de 2020.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">En cuanto a la línea 2, actualmente hay ya 4 viviendas adheridas, uno en Maó ya adjudicado, 1 en Sant Lluís y 2 en Ferreries a punto de ser adjudicadas.</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">De cara el 2021 se proponen una serie de cambios para dar respuesta a las siguientes propuestas:</span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Actualizar el nombre del programa 23110: «Servicio por el Derecho a la Vivienda».</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Eliminar las cuantías de ayudas para algunos conceptos que se especificaban en el Programa del 2020 para que sean las bases anuales las que lo determinen de acuerdo con lo que pueda cambiar de año en año.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Simplificar la presentación de documentación tanto para la adhesión como para la solicitud de ayudas.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Matizar y especificar algunas cuestiones mejorando su redacción para evitar dar lugar a más de una interpretación.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Eliminar la parte que hacía referencia a la contratación de una empresa para el mantenimiento de la web que apoya el Programa dado que a partir del 2021 el responsable de este mantenimiento será SILME.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Añadir el punto 13 del Programa, que hace referencia al cálculo del precio de alquiler ético y que antes era un anexo, con la revisión que se ha hecho para actualizar el sistema de cálculo.</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>4. Duración del Programa piloto Alquiler Ético</strong></span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Dado que se trata de un programa piloto con el objetivo de valorar su continuidad de una forma más estable en función de los resultados que se obtengan durante esta fase, y que está ligado al funcionamiento de la Oficina Integral de Vivienda por la complementariedad mutua existente, se considera que la duración del programa piloto de Alquiler Ético debe ser la misma que la del contrato administrativo suscrito con Provivienda para la gestión de la Oficina Integral de la Vivienda, por lo que este programa piloto tendrá una vigencia desde el día que se apruebe hasta el 21 de noviembre de 2021.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>5. Tipología de ayudas destinadas a los propietarios de las viviendas</strong></span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Con el fin de incentivar a los propietarios de viviendas a participar en este programa, se ofrece una batería de ayudas y garantías que se enmarcan en dos líneas de subvención diferenciadas:</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>Línea 1. Ayudas dirigidas a propietarios que adhieran un inmueble que ya tienen alquilado: destinados a los propietarios que ya tienen un inmueble alquilado y que la renta que cobran a los inquilinos se corresponde con la propuesta a través del Programa Alquiler Ético.&nbsp;</strong></span></span><strong><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Esta línea tiene dos finalidades, por un lado incentivar y reconocer el propietario que ya está actuando dentro de los parámetros del Programa Alquiler Ético y, por otro lado, conseguir más propietarios que se adhieran a la línea 2 del Programa una vez finalice la relación contractual con el inquilino actual. Las ayudas que pueden solicitar en este caso son:</span></span></strong></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Pago del coste del certificado de habitabilidad y del de eficiencia energética hasta el máximo que se establezca en las bases de la convocatoria anual de ayudas, en el supuesto de que el inmueble alquilado no los tenga y esté en condiciones de obtenerlos.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Pago de la tasa correspondiente a la tramitación de la cédula de habitabilidad vigente en cada momento, en el supuesto de que el inmueble alquilado no la tenga y esté en condiciones de obtenerla.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Pago del porcentaje del impuesto de bienes inmuebles (IBI) hasta el máximo que se establezca en las bases de la convocatoria anual de ayudas, mientras dure la adhesión del inmueble al Programa Alquiler Ético.</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>Línea 2. Ayudas dirigidas a propietarios de inmuebles vacíos que adhieran su inmueble para que se alquile en el Programa</strong></span></span>:</span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Pago del coste del certificado de habitabilidad y del de eficiencia energética hasta el máximo que se establezca en las bases de la convocatoria anual de ayudas, en el supuesto de que el inmueble a alquilar dentro del Programa de Alquiler Ético no los tenga y esté en condiciones de obtenerlos.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Pago de la tasa correspondiente a la tramitación de la cédula de habitabilidad vigente en cada momento, en el supuesto de que el inmueble a alquilar dentro del Programa no la tenga y esté en condiciones de obtenerla.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Pago del porcentaje del impuesto de bienes inmuebles (IBI) hasta el máximo que se establezca en las bases de la convocatoria anual de ayudas, mientras dure la adhesión del inmueble al Programa Alquiler Ético.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Pago de un seguro del hogar hasta el máximo que se establezca en las bases de la convocatoria anual de ayudas, que incluya la reclamación de daños causados ​​por el inquilino y el impago del alquiler.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Pago de una ayuda correspondiente a la cuantía que resulte del precio mensual de alquiler ético multiplicado por los meses que el inmueble tarde en ser alquilado por una familia, que por razón de los trámites necesarios para entrar en el Programa Alquiler Ético, a partir de la fecha formal de adhesión del inmueble dentro del Programa. Esta ayuda será de hasta un máximo de tres mensualidades y siempre que no se superen los 1.500 €.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Estudio de los posibles inquilinos para encontrar la persona / familia más adecuada para cada inmueble, asesoramiento a la hora de elaborar y firmar el contrato, y seguimiento periódico para detectar cualquier incidencia que pueda surgir para solucionarla justo a los inicios.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Apoyo del Programa durante el tiempo que dure el contrato en la medida en que lo necesiten.</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>6. Requisitos de las viviendas</strong></span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Las viviendas susceptibles a adherirse al Programa de forma preferente son las siguientes:</span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Viviendas alquiladas con una renta de Alquiler Ético (Línea 1)</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Viviendas vacías y que están en condiciones de ser alquiladas (Línea 2)</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Viviendas destinadas al alquiler de estancias cortas y que lo quieran destinar al alquiler de larga duración.</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Además las viviendas ha de reunir las condiciones siguientes:</span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Estar ubicadas, preferentemente, en los núcleos tradicionales de los municipios de Menorca, entendiendo por tales los definidos en el artículo 45 del Plan Territorial Insular (PTI) vigente, como se detalla a continuación:</span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Artículo&nbsp;45.1: Maó, Ciutadella, Alaior, Ferreries, Fornells, Es Mercadal, Sant Climent, San Lluís, Es Castell (incluye Santa Ana) y Es Migjorn Gran. </span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Artículo 45.2: Llucmaçanes, Es Murtar, Cala Mesquida, Es Grau, Binixíquer, La Argentina, Son Vitamina, Torret, S'Ullastrar, Es Pou Nou, Consell, Cala de Sant Esteve, Trebalúger, Son Vilar, Sínia Riera, Calescoves, Lloc Nou, lado izquierdo de Santandria.</span></span></span></p> </li> </ul> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Estar ubicado en otras zonas fuera de los núcleos tradicionales descritos en el punto anterior, siempre que en estos se permita el uso residencial.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Tener cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética o estar en condiciones de obtenerlos.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Estar vacíos y en disposición de alquiler de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos, o estar alquilados y cumplir las condiciones establecidas en este programa y en las bases de la convocatoria anual de ayudas.</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>7. Ventajas para las unidades de convivencia solicitantes de una vivienda en régimen de alquiler</strong></span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Precio de alquiler de la vivienda por debajo del precio de mercado.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Investigación de la vivienda apropiada, elaboración y firma del contrato, asesoramiento jurídico y social durante todo el proceso, sin coste para el solicitante.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Acceso a una vivienda de alquiler pagando una renta mensual que esté entre el 30 y el 40% de sus ingresos.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Apoyo para ir mejorando en aquellas áreas de su vida que permitan mantener la vivienda y mejorar su situación residencial.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Seguimiento del cumplimiento de las obligaciones contractuales y mediación en los posibles conflictos que puedan surgir.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Elaboración del acuerdo de rescisión del contrato, en su caso.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Información y asesoramiento sobre las ayudas complementarias para el pago del alquiler y otras prestaciones sociales para la vivienda en los casos que corresponda a través del personal del Programa de Alquiler Ético y de la Oficina Insular de la Vivienda Social del Consejo Insular de Menorca.</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>8. Personas beneficiarias del Programa Alquiler Ético como inquilinos:</strong></span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Los usuarios potenciales de las viviendas incluidas dentro del Programa Alquiler Ético son las unidades de convivencia que hayan presentado su solicitud al Consejo Insular de Menorca y que reúnan estas circunstancias:</span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Ser una unidad familiar con menores a cargo con unos ingresos que, destinando entre el 30 y el 40% de estos, no les permitan acceder a una vivienda del mercado habitual de alquiler.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Ser personas o unidades familiares formadas por jóvenes (de entre 18 y 35 años) que tengan unos ingresos que, destinando entre el 30 y el 40% de estos, no les permitan acceder a una vivienda del mercado habitual de alquiler y que convivan con su unidad familiar de origen por no poderse independizar, o bien que se encuentren en otras situaciones que les impidan el inicio de un proceso de vida independiente (pisos compartidos, viviendas inadecuadas, etc.).</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">No pueden ser beneficiarios del programa las personas o las unidades familiares que, tras una valoración profesional, se considere que necesitan otro tipo de recurso residencial con una intervención familiar más especializada.</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>9. Obligaciones</strong></span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">9.1. Obligaciones del inquilino adherido al Programa Alquiler Ético</span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">No ser propietario de ningún inmueble destinado a uso residencial o ser propietario de un inmueble que por causas justificadas no puede ser utilizado como vivienda residencial por él mismo. En este caso se debe presentar la documentación que lo justifique.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">No ser adjudicatario de una vivienda pública.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Estar inscrito en el Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección Oficial del IBAVI, siempre que cumpla los requisitos para ser beneficiario de este tipo de vivienda de protección oficial.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Estar empadronado en cualquier municipio de Menorca con una antigüedad mínima de un año.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">No haber rechazado otras alternativas de viviendas propuestas por los Servicios Sociales Comunitarios Básicos u otras entidades.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Permitir que el personal técnico del Programa haga un estudio de sus características socio económicas para determinar el inmueble más adecuado con garantías de durabilidad en el tiempo.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Compromiso de recibir asesoramiento e información por parte del personal técnico del Programa y de la Oficina Insular de la Vivienda sobre las cuestiones que se considere que pueden ser interesantes para mantener la relación contractual entre las dos partes de manera satisfactoria: organización de la economía familiar, eficiencia energética, mantenimiento del hogar, relaciones vecinales, etc.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Si procede, compromiso de atender los requerimientos que le hagan el personal técnico del Programa, la Oficina Insular de Vivienda o los Servicios Sociales Comunitarios Básicos de los ayuntamientos (SSCB), así como de realizar un itinerario personalizado de inserción consensuado con el profesional de referencia del Programa y en coordinación y colaboración con los SSCB y otras entidades implicadas.</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">9.2. Obligaciones de los propietarios</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Estar adheridos al Programa Alquiler Ético. Esta adhesión se hace una única vez, de forma que el propietario está adherido al Programa mientras no manifieste formalmente que quiere dejar de formar parte o porque el CIM deje de gestionar este programa.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">En caso de que un propietario adherido quiera incorporar más viviendas al Programa, sólo es necesario presentar la documentación especificada en el punto 11.1 de este programa para cada vivienda que quiera incorporar, mediante una solicitud genérica al CIM.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">En el caso de los propietarios que son beneficiarios de las ayudas anuales que se especifican a continuación, estos están obligados a estar adheridos al Programa hasta que no termine el periodo para el que ha recibido la ayuda. En caso contrario, deberán devolver la parte del importe de la ayuda correspondiente a los meses que resten para finalizar el periodo que abarca la convocatoria a la que se ha presentado.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>Línea 1. Ayudas dirigidas a propietarios que adhieran un inmueble que ya tienen alquilado:</strong></span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Permitir que el personal responsable de la gestión del Programa Alquiler Ético haga una valoración del inmueble, de sus características y que establezca el precio de alquiler ético, que debe coincidir con el precio de alquiler que el propietario tiene ya establecido. Si este es superior al que se valore desde el Programa, el propietario no tendrá derecho a recibir las ayudas si no modifica la renta mensual para adaptarla al precio valorado como alquiler ético.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Autorizar, en su caso, a añadir un anexo al contrato actual de alquiler vigente en que se incluyan las modificaciones pertinentes a fin de cumplir los requisitos y las obligaciones del Programa y poder tener derecho posteriormente a las ayudas especificados en la convocatoria establecida anualmente al efecto.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Una vez la vivienda arrendada quede vacía, el propietario se compromete a permitir que el personal responsable de la gestión del programa asigne el inmueble a la persona o unidad familiar que considere más idónea de entre las que tiene adheridas al Programa como demandantes de vivienda. A partir de ese momento el propietario podrá ser beneficiario de las ayudas establecidas en la línea 2.</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>Línea 2. Ayudas dirigidas a propietarios que adhieran un inmueble para que se alquile en el Programa:</strong></span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Poner al inmueble que quiere adherir al Programa un precio mensual de alquiler considerado como alquiler ético. Para calcular este importe se ha partido de la premisa de que una persona no debería destinar más del 30% de sus ingresos mensuales al pago de la vivienda, a fin de disponer de suficientes ahorros para cubrir otros aspectos vitales de la persona, como la alimentación, la vestimenta o la educación. Al final de este documento se adjunta el documento elaborado por el OBSAM en el que se detallan los criterios que se han tenido en cuenta y la fórmula para calcular el precio de alquiler ético en cada caso.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Suscribir el contrato de alquiler cuya duración será el mínimo legal obligatorio para la propiedad, más las prórrogas previstas en la LAU en cada momento. Sin embargo, las ventajas del Programa piloto Alquiler Ético tanto para propietarios como para inquilinos se garantizarán mientras el programa esté vigente.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Hacerse cargo del pago de las cuotas de la comunidad de propietarios.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">La vivienda objeto de inclusión en el Programa de Alquiler Ético debe contar con las condiciones para poder ser habitable de forma inmediata y debe tener una serie de características como:</span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">&nbsp;Agua corriente fría y caliente.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">&nbsp;Estar de alta, con un contador individual, de los suministros básicos como agua y electricidad.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">&nbsp;Tener el mobiliario y los electrodomésticos básicos de cocina.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Adecuada ventilación según la normativa básica de habitabilidad.&nbsp;</span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Tener cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética o estar en condiciones de obtenerlos.</span></span></span></p> </li> </ul> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>10. Metodología individual y grupal</strong></span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Para acceder al Programa de Alquiler Ético, tanto en el caso de ser propietario de un inmueble como si se trata de una persona o unidad familiar que quiere acceder a una vivienda de alquiler, se pueden dirigir al personal técnico del Programa de forma telefónica o presencial para recibir información detallada de su funcionamiento. También se pueden dirigir a la Oficina Insular de la Vivienda o al Servicio por el Derecho a la Vivienda del Consejo Insular de Menorca, así como cualquier servicio y entidad de carácter social o que trabaje en el ámbito de la vivienda social, para recibir información del Programa y de cómo acceder. Por último, también se puede acceder al Programa a través de la aplicación informática que se ha creado específicamente como soporte tecnológico.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Una vez hecha formalmente la solicitud de información se dará una cita con el personal técnico del Programa que les&nbsp;informará de cómo funciona y de qué trámites se deben hacer para adherirse, tanto en el caso de tratarse de una persona propietaria de una vivienda como de una persona o unidad familiar que quiere acceder a una vivienda de alquiler ético.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Una vez presentada la solicitud de adhesión, y después de comprobar que se cumplen los requisitos para formar parte del Programa, se inicia un trabajo de acogida que se describe de forma resumida a continuación:</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">10.1 Con la propiedad del inmueble</span></span></span></p> <ul> <li> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Acogida y visita del inmueble</span></span></span></p> </li> </ul> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Explicación detallada de las características del Programa, de las ventajas que puede tener si adhiere su vivienda al Programa </span><span style="color:#00000a">Alquiler Ético</span><span style="color:#00000a"> y visita del inmueble para valorar su estado, las características, la distribución y capacidad, donde está situado, etc. También se revisará la documentación técnica y que tiene toda la documentación en regla para permitir la entrada de inquilinos, en caso de que aún no tenga.</span></span></span></p> <ul> <li> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Inventario</span></span></span></p> </li> </ul> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Se hará un dossier de fotos para tener documentado tanto el estado del inmueble como los muebles y otros objetos de que conste. Este dossier formará parte del inventario del inmueble que se adjuntará a la firma del contrato, en su caso.</span></span></span></p> <ul> <li> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Apoyo y acompañamiento durante el proceso</span></span></span></p> </li> </ul> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Si el inmueble no tiene inquilino/a, una vez acordado el precio de alquiler se hará una labor de investigación de la persona / familia más adecuada para ocupar lo, se le asesorará en la elaboración del contrato de alquiler, se trabajará con ambas partes para asegurar que conocen tanto los derechos como las obligaciones contractuales y se hará un seguimiento para prevenir situaciones conflictivas, actuando cuando sea necesario para mediar y evitar que se convierta en un conflicto irresoluble.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">10.2. Con el futuro inquilino/a: todas las personas y unidades familiares destinatarias a acceder a una vivienda dentro del Programa de </span><span style="color:#00000a">Alquiler Ético</span><span style="color:#00000a"> deben pasar por un proceso de acompañamiento por parte de los técnicos del programa. Este proceso incluye una serie de intervenciones que se harán con mayor o menor profundidad en función de las características y circunstancias concretas que presenten.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">A continuación se enumeran de forma resumida las diferentes partes del proceso de acompañamiento:</span></span></span></p> <ul> <li> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Acogida y visita a domicilio</span></span></span></p> </li> </ul> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Se considera indispensable en este tipo de programas favorecer el establecimiento de una relación estable, que se desarrolla a partir del primer contacto y que necesita tiempo, espacios y formas de comunicación que lo hagan posible. Encontrar espacios para conocer todos los miembros de la familia y tener una visión integral de su situación favorecen este proceso de acogida.</span></span></span></p> <ul> <li> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Diagnóstico</span></span></span></p> </li> </ul> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Ayuda a entender la realidad multicausal de las situaciones de las personas que participan en el programa. El genograma y el mapa de red nos ayudarán a hacer el diagnóstico social y definir, en su caso, la intervención a realizar.</span></span></span></p> <ul> <li> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Diseño de la intervención</span></span></span></p> </li> </ul> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">A partir del diagnóstico, se fijarán los objetivos de la intervención a desarrollar por parte del responsable técnico del programa, siempre en coordinación y colaboración y con la persona / familia, que es la principal protagonista de su propio cambio.</span></span></span></p> <ul> <li> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Proceso de acompañamiento social</span></span></span></p> </li> </ul> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Se trabaja a partir de la petición y premisa de la persona / familia, ofreciendo una propuesta de relación de ayuda que promueva el empoderamiento y el cambio, utilizando herramientas y técnicas orientadas a generar nuevas pautas de autoconocimiento o reflexión.</span></span></span></p> <ul> <li> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Participación en espacios grupales</span></span></span></p> </li> </ul> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">La intervención grupal se convierte en una herramienta complementaria a la intervención individual / familiar que permite crear espacios de reflexión conjunta y tiene un contenido formativo y socio educativo.</span></span></span></p> <ul> <li> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Mediación residencial</span></span></span></p> </li> </ul> <p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Durante el proceso previo y posterior a la incorporación de una persona / familia en una vivienda del Programa de </span><span style="color:#00000a">Alquiler Ético</span><span style="color:#00000a">, se hará un proceso de mediación en la medida que sea necesario, partiendo de las siguientes premisas:</span></span></span></p> <ul style="margin-left:40px"> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">El conflicto como una oportunidad de crecimiento.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">La importancia de la cultura del pacto.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Generar espacios de comunicación para la promoción de convivencia.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Mejora de la relación y la comunicación.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Cierre de la intervención</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Se puede dar porque se hayan alcanzado los objetivos planteados o porque la persona / familia no quiera o no pueda seguir el ritmo del proceso. En el primer caso, la desvinculación será gradual y facilitará la independencia de la persona o la familia en cuestión, y en el segundo caso se deberá estudiar el replanteamiento del plan de intervención pactado o la derivación a otro servicio o recurso más adecuado a la situación de la persona / familia.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>11. Solicitudes y documentación necesaria para adherirse al programa</strong></span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>11.1. Propietarios de inmuebles (con las dos líneas)</strong></span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Solicitud de adhesión (anexo I).</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Nota registral informativa del Registro de la Propiedad con una antigüedad máxima de un mes.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Certificado de eficiencia energética del inmueble o, en caso de no tenerlo, una declaración responsable en la que se comprometa a solicitarlo antes de formalizar el contrato de alquiler. Esta declaración se puede hacer rellenando el apartado correspondiente en la solicitud.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Certificado de habitabilidad del inmueble o, en el caso de no tenerlo o que esté caducado, una declaración responsable en la que se comprometa a solicitarlo antes de la formalización del contrato. Esta declaración se puede hacer rellenando el apartado correspondiente en la solicitud.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Copia del contrato de alquiler vigente (en el caso de inmuebles ya alquilados).</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>11.2. Inquilinos</strong></span><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span><span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px"> </span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Solicitud de adhesión (anexo I).</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Copia del DNI del / de la solicitante.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Copia del documento que acredite la vida laboral de todos los miembros de la unidad familiar en edad laboral.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Copia de las tres últimas nóminas o declaración jurada de los ingresos mensuales de la unidad familiar.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Copia de la última declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas o declaración de estar exento de presentarla.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Cuando se trate de una unidad familiar, copia del libro de familia o documento equivalente.</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>12. Recursos necesarios para llevar a cabo el Programa Alquiler Ético</strong></span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>12.1.Recursos humanos</strong></span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Para llevar a cabo este programa se cuenta con dos profesionales:</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Una persona diplomada o graduada en Trabajo Social, con una jornada semanal de 20 horas, con las siguientes funciones:</span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Coordinación interna y externa de la marcha del Programa, siempre siguiendo las directrices marcadas por la coordinadora del Servicio de Vivienda Social del CIM.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Mecanización de los documentos necesarios para el desarrollo del Programa.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Información personal o telefónica sobre el Programa.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Recepción, registro y seguimiento de las solicitudes de demanda de vivienda.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Valoración de la documentación de los solicitantes, así como ordenarla y archivarla.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Valoración de la situación de las personas o familias que quieren acceder a una vivienda de alquiler del Programa.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Selección de las personas inquilinas según los criterios del Programa y los pisos disponibles.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Acompañamiento a las personas inquilinas utilizando la metodología descrita en el punto 9 de este documento en coordinación con el resto de profesionales del programa y de los otros servicios y entidades que trabajan en este ámbito. Este acompañamiento puede incluir, entre otros:</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Apoyo en la incorporación de la familia al nuevo barrio/comunidad: empadronamiento, centros de salud, servicios sociales, actividades extraescolares, etc. </span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Derivación a servicios de orientación laboral y de formación para la búsqueda o mejora de trabajo. </span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Derivación y acompañamiento a servicios especializados según las necesidades que presenten las familias. </span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Apoyo en la tramitación de diversas ayudas y estrategia para reducir gastos en diferentes conceptos como alimentación, becas, vivienda, etc. </span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Escucha y apoyo emocional. </span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Apoyo en la organización y planificación de la economía familiar. Uso responsable de los suministros de electricidad, gas, agua, reciclaje de residuos. </span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Aprendizaje en el mantenimiento óptimo de la vivienda. </span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Realización de talleres grupales formativos sobre cuestiones relacionadas con la vivienda. </span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Intermediación con las personas propietarias, las comunidades de vecinos, empresas suministradoras, compañías de seguros, etc</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Una persona diplomada o graduada en Educación Social, con una jornada semanal de 20 horas, con las siguientes funciones:</span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Divulgación del programa y búsqueda de futuros inmuebles para incluir, haciendo una labor de captación de propietarios mediante las siguientes acciones:</span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Estudio de las zonas prioritarias de actuación e identificación de viviendas susceptibles de integrarse dentro del Programa de acuerdo con los estudios realizados hasta el momento.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Diseño de los planes de acción para la captación de viviendas en el municipio.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Búsqueda activa de vivienda mediante diversas técnicas: puerta fría, buzoneo, mailing, webs especializadas, etc</span></span></span></p> </li> </ul> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Información personal o telefónica sobre el Programa. </span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Atención a los propietarios y valoración del cumplimiento de los requisitos para formar parte del programa.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Asesoramiento a las personas propietarias en relación con los aspectos jurídicos, técnicos y fiscales que implica alquilar una vivienda.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Valoración de la documentación de los solicitantes, ordenarla y archivarla, y puesta al día de los datos de las viviendas y de los propietarios en un registro informático.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Visita de las viviendas, valoración de su estado para el alquiler y establecimiento del precio de alquiler en función de los criterios del Programa.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Realización de valoraciones, visitas e inventarios de las viviendas adheridos al Programa.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Gestionar la puesta a punto y el equipamiento de las viviendas que se integren en el programa, si procede, en función de lo establecido, en colaboración del propietario.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Acompañamiento en la firma del contrato de alquiler.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Gestión del cambio de titularidad de los contratos de suministro de agua y electricidad de la vivienda alquilada.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Intermediación con las personas propietarias, las comunidades de vecinos, empresas suministradoras, compañías de seguros, etc.</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Además de este personal contratado, la coordinadora del Servicio por el Derecho a la Vivienda del CIM lleva a cabo la coordinación interna del personal y gestiona la coordinación de este equipo con el personal de la Oficina Insular de Vivienda en relación con las tareas y funciones de asesoramiento y apoyo que ya realiza esta oficina en todo lo que puede ser útil al Programa para optimizar los recursos que se destinan.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">El Servicio por el Derecho a la Vivienda del CIM cuenta también con la figura de una auxiliar administrativa que apoya el personal contratado para llevar a cabo el Programa en todo lo que entre dentro de las funciones propias de su puesto de trabajo.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>12.2. Recursos tecnológicos y metodológicos</strong></span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">El Consejo Insular de Menorca encomendó al Grupo de Investigación sobre Sostenibilidad y Territorio (GIST) del Departamento de Geografía de la UIB un estudio para analizar los desahucios de alquiler en la isla de Menorca durante el período que va de 2003 a 2017, cuyos resultados se presentaron el 10 de septiembre de 2018.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Además, también encargó al Observatorio Socio ambiental de Menorca (OBSAM), del Instituto Menorquín de Estudios (IME), la realización de un estudio sobre la vivienda vacía y de uso parcial a los diferentes municipios de Menorca , estableciendo una tipología de usos de las viviendas a partir del consumo de agua. Este estudio se va haciendo por fases desde el 2017 y se presentaron los resultados anuales en el marco de las Jornadas de Vivienda y en la Mesa por el Derecho a la Vivienda de<span style="color:#00000a"><strong> </strong></span>Menorca.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">A raíz de este estudio sobre viviendas vacías se ha visto la necesidad de llevar a cabo un trabajo de campo para afinar más la situación en que se encuentran estas viviendas y saber si se podrían destinar al Programa Alquiler Ético o necesitan primero una serie de reformas. El primer municipio donde se ha hecho este trabajo de campo ha sido Maó, concretamente en el núcleo histórico, y se espera ir ampliando las zonas o municipios a lo largo de los años.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Por último, hay que señalar que el CIM cuenta con una herramienta tecnológica denominada «Calculadora Ética» que permite mejorar la eficiencia del mercado de alquiler de inmuebles, dotando el CIM de mecanismos eficientes y efectivos para favorecer la vivienda de larga duración a colectivos en situación de vulnerabilidad y de dificultades para acceder a una vivienda de alquiler de larga duración a través del mercado libre. Esta herramienta apoya el Programa.</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>12.3. Recursos económicos</strong></span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Por un lado tenemos que tener en cuenta las ayudas que recibirá cada propietario que adhiera una vivienda al PROGRAMA ALQUILER ÉTICO, en función de la línea de ayudas a que opte:</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>Línea 1. Ayudas dirigidas a propietarios que adhieran un inmueble que ya tienen alquilado:</strong></span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Pago del certificado de eficiencia energética (CEE) y del de habitabilidad, en su caso. Se ha calculado una media de 250 € por vivienda.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Pago de la tasa correspondiente a la tramitación de la cédula de habitabilidad. Se ha calculado una media de 25 € por vivienda</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Pago anual del porcentaje del impuesto de bienes inmuebles (IBI) establecido en las bases de la convocatoria de las ayudas en cada momento. Se ha calculado una media de 250 € anuales por vivienda.</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Haciendo una previsión de 20-25 inmuebles adheridos anualmente al Programa en esta línea de ayudas, teniendo en cuenta que no todos los beneficiarios tendrán una ayuda de la cuantía máxima posible, el coste anual sería de 10.500 €.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>Línea 2. Ayudas dirigidas a propietarios que adhieren su inmueble para que se alquile dentro del programa:</strong></span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Pago del certificado de eficiencia energética (CEE) y del de habitabilidad, en su caso. Se ha calculado una media de 250 € por vivienda.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Pago de la tasa correspondiente a la tramitación de la cédula de habitabilidad. Se ha calculado una media de 25 € por vivienda.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Pago anual del porcentaje del impuesto de bienes inmuebles (IBI) establecido en las bases de la convocatoria de las ayudas en cada momento. Se ha calculado una media de 450 € anuales por vivienda.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Pago de un seguro del hogar, que se ha calculado en un promedio de 350 € anuales por cada vivienda.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Pago de una ayuda correspondiente a la cuantía que resulte del precio mensual de alquiler ético multiplicado por los meses que el inmueble tarde a ser alquilado por una familia por razón de los trámites necesarios para entrar en el Programa Lloguer Ètic, hasta un máximo de tres mensualidades y siempre que no se superen los 1.500 €.</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Haciendo una previsión de 10-15 inmuebles adheridos anualmente al Programa Lloguer Ètic en esta línea de ayudas, teniendo en cuenta que no todos los beneficiarios tendrán una ayuda de la cuantía máxima posible, el coste anual sería de 27.750 €.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Por otro lado se debe calcular el coste del personal contratado para llevar a cabo el programa. Dado que se trata de un programa piloto con una duración determinada y que está basado en la concesión de ayudas económicas a los propietarios, se considera que lo más adecuado es que el personal sea interno del Consejo Insular de Menorca, contratado para la ejecución de un programa de carácter temporal y por un máximo de tres años.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">En este espacio temporal se podrán valorar los resultados y decidir si esta es la finalidad más adecuada o debe continuar mediante una contratación externa a partir del estudio de los resultados y de los indicadores de impacto que obtendremos gracias a los estudios realizados anteriormente.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Por tanto, el presupuesto anual sería el siguiente:</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Capítulo I:&nbsp; &nbsp; 1 TS a 20 horas semanales:&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp; 16.174,68 €</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;1 Educador Social a 20 horas semanales:&nbsp;16.174,68 €</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Seguridad social&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 10.285,72 €</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Capítulo II:&nbsp; &nbsp;Linea 1 de ayudas:&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; 10.500,00 €</span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;Linea 2 de ayudas:&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;27.750,00 €</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; TOTAL:&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; </strong>8<strong>0. 885,08 €</strong></span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a"><strong>13. Propuesta de precio de alquiler ético</strong></span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">A partir de la colaboración del Observatorio Socio ambiental de Menorca (OBSAM), se presenta un estudio para determinar cuál sería el precio de alquiler ético de cada piso adherido al Programa y de qué manera se calcula a partir de tener en cuenta varios aspectos:</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">La propuesta de precio de alquiler ético parte de la premisa de que una persona no debería destinar más del 25% de sus ingresos al pago de la vivienda, a fin de disponer de suficientes ahorros para cubrir otros aspectos vitales de la persona, como los suministros del hogar, la alimentación, la vestimenta o la educación. Esta cifra es ligeramente inferior al 30% recomendada por los expertos y la que tienen en consideración las entidades bancarias a la hora de conceder una hipoteca para la compra de una vivienda, ya que se considera que el pago mensual del alquiler tiene que salir más barato respecto de la cuota mensual de una hipoteca para la compra de la vivienda.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Para realizar el cálculo del precio se tiene en cuenta el salario mínimo interprofesional (SMI) bruto anual, que para el año 2021 es de 13.300 €. Los motivos que llevan a emplear este criterio son principalmente dos:</span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Por un lado, debido a que se considera que la población que tiene un trabajo todo el año a jornada completa debe poder acceder de manera asequible a la vivienda en el mercado privado sin la necesidad de ayuda de las administraciones públicas. El SMI marca el mínimo que debe cobrar un trabajador a jornada completa, por lo que se considera una referencia oportuna a la hora de fijar unos precios de alquiler lo más éticos posible.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Por otro lado, por la facilidad de actualizar el dato anualmente, según acuerde el Gobierno de España en el <em>Boletín Oficial del Estado.</em></span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">De acuerdo con el precio por metro cuadrado (4,62 € / m2), este va disminuyendo o aumentando progresivamente según la superficie de la vivienda. Asimismo, se han creado algunos coeficientes de corrección a la hora de terminar de fijar el precio teniendo en cuenta la tipología de la vivienda. Para hacer estos coeficientes, se ha basado en la metodología aplicada por la Agencia de la Vivienda de Cataluña para elaborar el Índice de Precios del Alquiler. Los aspectos que se han tenido en cuenta son:</span></span></span></p> <ul> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">El número de habitaciones según la superficie: Para una vivienda con una superficie inferior a 70 m2 con una o dos habitaciones, se mantiene la puntuación; si con la misma superficie tiene tres o más habitaciones, se penaliza con un 3% (factor corrector del 0,97); si la superficie es entre 71 y 100 m2 y tiene sólo una habitación, se penaliza con un 3% (coeficiente corrector de 0,97); si con la misma superficie tiene dos o más habitaciones, se mantiene la puntuación; si la superficie es superior a 101 m2 y tiene sólo una habitación, se penaliza con un 5% (coeficiente corrector de 0,95); si con la misma superficie tiene dos habitaciones, se penaliza con un 3% (coeficiente corrector de 0,97), y si tiene 3 o más habitaciones, se mantiene la puntuación.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">La antigüedad: Penaliza un 5% (coeficiente corrector 0,95) que sea de antes de 1970 (que es el 33% de las viviendas principales según el censo de 2011), y se mantiene la puntuación a partir de este año. Se considera que una mayor antigüedad puede causar más gastos de mantenimiento.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">El estado de conservación: Se mantiene la puntuación si está en buenas condiciones; y penaliza un 5% (coeficiente corrector 0,95) que se encuentre en una situación regular, de manera que si hace falta pintarlo, arreglar puertas, etc. En caso de que se encuentre en mal estado, es decir, que necesite de reformas estructurales o con un coste elevado, se considera que ha de entrar en la negociación con la persona propietaria.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">El equipamiento: Si se encuentra completamente vacío (sólo con el equipamiento básico de horno, encimera y termo) se penaliza con un 5% (coeficiente corrector de 0,95); si además hay el equipamiento básico de electrodomésticos grandes (nevera y lavadora), no se aplica coeficiente corrector; y si se encuentra totalmente equipado y amueblado, se incrementa un 2% (coeficiente corrector de 1,05). Se considera que un equipamiento básico es el más óptimo para la mayoría, ya que son los gastos más importantes y difícilmente trasladables si se decide cambiar de residencia.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">El certificado energético: Si es A o B se incrementa un 5% (coeficiente corrector de 1,05), ya que se premia las viviendas con buen aislamiento y por el ahorro que supondría de energía; en C, D, E se mantiene la puntuación, y si es F o G se penaliza con un 5% (coeficiente corrector de 0,95), ya que se penaliza las viviendas más ineficientes energéticamente.</span></span></span></p> </li> <li> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">El municipio: Se mantiene la puntuación en Maó y Ciutadella, y se rebaja con un 5% en el resto de municipios (coeficiente corrector de 0,95). La reducción en estos municipios pretende compensar los desplazamientos a realizar tanto en Maó como en Ciutadella por la ubicación de determinados servicios y equipamientos públicos y privados (sedes administrativas del Consejo Insular de Menorca, hospital, teatros, cines, etc.)</span></span></span></p> </li> </ul> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Lo que se pretende es poder calcular un precio justo y asequible al que pueda llegar la mayoría de la población de Menorca ajustando los precios de mercado con los factores correctores anteriores y teniendo en cuenta todo lo expuesto anteriormente.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Por todo esto, se han añadido dos factores correctores más para conseguir un precio mínimo y un precio máximo de alquiler a partir del cual ya no varíe cualquiera que sea el número de metros cuadrados de la vivienda:</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Precio mínimo de alquiler ético: 350 € que es el precio máximo que corresponde a un piso de 60 m2 aplicando los cálculos anteriores y que, como ya se ha comentado, son las dimensiones óptimas para que viva una persona sola.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Precio máximo de alquiler ético: 650 € que es el precio máximo que corresponde a un piso de 110 m2 aplicando los cálculos anteriores y que se considera que es una vivienda con unas dimensiones óptimas para albergar la mayoría de las familias que atiende el Programa.</span></span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Finalmente se han trasladado todos estos criterios a una hoja de cálculo y se han aplicado las fórmulas necesarias para poder calcular el precio de alquiler ético de cada inmueble atendiendo a sus características concretas.</span></span></span></p> <p>&nbsp; &nbsp;</p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">ANEXO1</span></span></span></strong></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#00000a">Solicitud de adhesión al Programa Piloto Alquiler Ético (consta en el expediente)</span></span></span></strong></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a">Contra este acuerdo, que no agota la vía administrativa, se puede interponer un recurso de alzada ante la Comisión de Gobierno en el plazo de un mes a partir del día siguiente en que se haya publicado, de acuerdo con el artículo 122 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas, y el artículo 22 de la Ley 8/2000, de 27 de octubre, de los consejos insulares.</span></span></p> <p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a">El mencionado recurso se entenderá desestimado, si no se notifica la resolución correspondiente, cuando hayan transcurrido tres meses des de su interposición. Contra la desestimación del recurso de alzada por silencio administrativo se puede interponer recurso contencioso administrativo ante el Juzgado Contencioso Administrativo de Palma.</span></span></p> <p>&nbsp;&nbsp;</p> <p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#000000">Maó, 16 de abril de 2021</span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#000000">Por delegación de la presidenta,<strong> </strong></span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#000000"><strong>El secretario del Consejo Ejecutivo</strong></span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a">Octavi Pons Castejón</span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#000000">(Decreto 427/2019, de 11 de julio)</span></span></span></p> <p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#00000a"><span style="color:#000000">(BOIB núm. 97 de 16-7-2019)</span></span></span></p> ]]