2021-01-20
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![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Por la presente, a los efectos de su general conocimiento, se comunica que el Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en sesión ordinaria celebrada el día 17 de diciembre de 2020, ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes edificatorios en la parcela </span>sita en calle Nyandú nº 32, Jesús<span style="color:#000000">, siendo los acuerdos adoptados los siguientes:</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:#000000">“</span></strong><em><strong>PRIMERO.</strong> <strong>Aprobar definitivamente</strong> el Estudio de Detalle para la ordenación de los volúmenes edificables en la parcela sita en calle Nyandú nº 32, Jesús, promovido por Raising Moon SL, redactado por Romano arquitectos SLPU.</em></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><strong>SEGUNDO.</strong> Publicar el presente acuerdo junto con el contenido del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de les Illes Balears, a los efectos de su general conocimiento.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><strong>TERCERO.</strong> Notificar el presente acuerdo a los propietarios y demás interesados directamente afectados por el Estudio de Detalle, así como a quienes hubieran formulado alegaciones al mismo.</em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><em><strong>CUARTO </strong>Remitir un ejemplar diligenciado del Estudio de Detalle al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares y al Consell Insular d'Eivissa, para su constancia y registro</em><span style="color:#000000">.”</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Contra el presente Acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears con sede en Palma de Mallorca, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la presente publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.</span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"> </span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Santa Eulària des Riu, 20 de enero de 2021</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:#000000">La alcaldesa</span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Mª Carmen Ferrer Torres </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:99%"><strong><span style="color:#000000"> </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:99%"><strong><span style="color:#000000"> </span></strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:99%"><strong><span style="color:#000000">ESTUDIO DE DETALLE MODIFICADO SOBRE PARCELA EN CALLE NYANDU 32, NUESTRA SEÑORA DE JESUS, T.M. SANTA EULARIA DES RIU, ILLES BALEARS </span></strong></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">1. MEMORIA EXPOSITIVA </span></span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">-ANTECEDENTES</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">-AGENTES</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">-EMPLAZAMIENTO</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">-ENTORNO FISICO</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">-INFORMACION CATASTRAL</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">-INFORMACION REGISTRAL</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">2. MEMORIA URBANISTICA </span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">-PLANEAMIENTO VIGENTE</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">3. MEMORIA DESCRIPTIVA </span></span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">-OBJETIVO ESTUDIO DETALLE</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">-JUSTIFICACION DE LA SOLUCION ADOPTADA</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">-DESCRIPCION DE LA PROPUESTA</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">-CUMPLIMIENTO JUSTIFICACIÓN ART 6.2.03 </span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">4-PLANOS </span></span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">-SITUACION – EMPLAZAMIENTO</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">-PLANTA DE LA ORDENACION</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">-PLANTA DE LA PROPUESTA - CUBIERTA</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">-PLANTA DE LA PROPUESTA - NIVEL + 26.50</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">-PLANTA DE LA PROPUESTA - NIVEL + 28.50</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">-PLANTA DE LA PROPUESTA - NIVEL + 31.85</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">-SECCIONES GENERALES</span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">1. MEMORIA EXPOSITIVA </span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000"><strong> </strong> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">1.1. ANTECEDENTES </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:99%"><em><span style="color:#000000">Este expediente nuevo expediente responde a una modificación de un Estudio de Detalle presentado con anterioridad en el Ayuntamiento de Santa Eularia (nº registro 201899900007913 con fecha 22 de Octubre de 2018). Inicialmente la propuesta planteaba 5 viviendas (3 viviendas unifamiliares y 2 viviendas pareadas). Tras una reunión mantenida con el técnico del Ayuntamiento el 13 de Marzo de 2019, se solicita una modificación de la propuesta para ajustarse a la normativa al considerarse la tipología de vivienda pareada como edificio plurifamiliar. </span></em></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La promotora de esta operación, Raising Moon S.L. ha adquirido recientemente una parcela urbana con una vivienda, piscina zona de jardín, huerto, zona de frutales y pista de tenis. Para rentabilizar la operación y aprovechar las posibilidades de la parcela, se pretende realizar un Estudio Detalle sobre la parcela para la construcción de 4 viviendas sobre la misma parcela. Para ello habría que llevar a cabo el derribo de la vivienda existente y del resto de elementos construidos. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:#000000">1.2. AGENTES </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:#000000">Promotor </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El promotor es Raising Moon SL con domicilio en Calle Raspallar (Sa Blanca Dona) nº 10 07800 Eivissa, Illes Balears cuyo C.I.F. es B-16542573 </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:#000000">Arquitecto </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El arquitecto de la propuesta es Romano Arquitectos, colegiado con el nº 951187 en el COAIB y domicilio en Calle Raspallar (Sa Blanca Dona) nº 10 07800 Eivissa, Illes Balears. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:#000000">1.3. EMPLAZAMIENTO </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La parcela se encuentra en la Calle Nyandú º 32, Cana Ventura, en la parroquia de Nuestra Señora de Jesús 07819, (T.M. Santa Eularia des Riu) Illes Balears. Sobre esta parcela existe una vivienda de dos alturas (PB+1) y sótano construida en los años 80, con licencia de obras con fecha 19 de Julio de 1985. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:#000000">1.4. ENTORNO FISICO </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La parcela se ubica en una zona urbana donde predominan las viviendas unifamiliares, su forma es sensiblemente trapezoidal con predominio de la dirección NE-SO. Tiene una suave pendiente (5% aproximadamente) desde el acceso hacia el suroeste. La parcela está dividida en dos áreas. En la primera se sitúa el jardín de acceso, el aparcamiento en superficie, la vivienda y la piscina. Su topografía es prácticamente plana debido a la creación de una gran terraza. La segunda área, de perfil más acusado, se sitúa en la zona de cultivo de frutales y una pista de tenis. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:#000000">1.5. INFORMACION CATASTRAL </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La parcela tiene referencia catastral 6696003CD6069N0001SG, según Catastro su superficie es de 4.263,00m2. </span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="482" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/236278/129990/image-20210120090451-1_1611129892627.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/236278/129990/image-20210120090451-1_1611129892627.png" width="667" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"> </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:#000000">1.6. INFORMACION REGISTRAL </span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La parcela está inscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de Ibiza en el libro 268 de Santa Eulalia del Rio, folio 13, finca número 7.229-N, inscripción 5ª. La superficie que figura en esta documentación es de 4.216 m2. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:#000000">2. MEMORIA URBANISTICA </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:#000000">2.1. PLANEAMIENTO VIGENTE </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La parcela sobre la que se realizada el estudio detalle está afectada por las NN.SS. de Santa Eularia des Riu aprobadas el 23-11-2011 y publicadas en el BOIB 20 de fecha 08-02-2012. Está calificada dentro de la ordenanza E-U4 (Extensiva Unifamiliar 4). </span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000"> </span></span></span><strong>CARACTERISTICAS URBANISTICAS PARCELA</strong></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="width:675px">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="border-color: rgb(0, 0, 0) black black; height: 13.9pt; text-align: center; vertical-align: top; width: 171.8pt;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000"><strong>PARAMETRO </strong></span></span></span></th>
<th scope="col" style="border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); height: 13.9pt; text-align: center; vertical-align: top; width: 230px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000"><strong> NN.SS. (E-U4) </strong></span></span></span></th>
<th scope="col" style="border-color: rgb(0, 0, 0) black black rgb(0, 0, 0); height: 13.9pt; text-align: center; vertical-align: top; width: 206px;"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000"><strong>SITUACION ACTUAL</strong></span></span></span></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="border-color:#000000 black black; height:13.9pt; vertical-align:top; width:171.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">Parcela mínima (m2) </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:230px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">800 </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:206px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">4.240,54 </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-color:#000000 black black; height:13.9pt; vertical-align:top; width:171.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">Fachada mínima (m) </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:230px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">20 </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:206px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">49,39 </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-color:#000000 black black; height:13.9pt; vertical-align:top; width:171.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">Fondo mínimo (m) </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:230px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">20 </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:206px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">72,27 </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-color:#000000 black black; height:13.9pt; vertical-align:top; width:171.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">Ocupación máxima (%) </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:230px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">30 </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:206px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">7,85 </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-color:#000000 black black; height:13.95pt; vertical-align:top; width:171.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">Edificabilidad máxima (m2/m2) </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.95pt; vertical-align:top; width:230px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">0,5 </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.95pt; vertical-align:top; width:206px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">0,09 </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-color:#000000 black black; height:13.9pt; vertical-align:top; width:171.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">Volumen máximo por edificio (m3) </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:230px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">1500 </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:206px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">El existente * </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-color:#000000 black black; height:13.9pt; vertical-align:top; width:171.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">Altura máxima (m) </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:230px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">7 </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:206px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">La existente* </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-color:#000000 black black; height:13.9pt; vertical-align:top; width:171.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">Altura total (m) </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:230px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">3 sobre la altura máxima </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:206px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">La existente* </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-color:#000000 black black; height:13.9pt; vertical-align:top; width:171.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">Nº Plantas </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:230px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">B+1 </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:206px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">S+B+1 </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-color:#000000 black black; height:13.95pt; vertical-align:top; width:171.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">Separación mínima a vías (m) </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.95pt; vertical-align:top; width:230px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">5 </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.95pt; vertical-align:top; width:206px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">14,32 </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-color:#000000 black black; height:13.9pt; vertical-align:top; width:171.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">Separación mínima a linderos (m) </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:230px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">3 </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:206px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">7,14 caso más desfavorable </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-color:#000000 black black; height:13.9pt; vertical-align:top; width:171.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">Separación mínima entre edif. (m)1 </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:230px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">6 </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:13.9pt; vertical-align:top; width:206px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000"> >6 </span></span></span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="border-color:#000000 black black; height:14.15pt; vertical-align:top; width:171.8pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">Índice intensidad de uso (viv./m2) </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:14.15pt; vertical-align:top; width:230px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">1/800 – 1/parcela </span></span></span></p>
</td>
<td style="border-color:#000000 black black #000000; height:14.15pt; vertical-align:top; width:206px">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">1 vivienda </span></span></span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">* Actualmente existe una vivienda unifamiliar aislada, así como otro tipo de construcciones como pérgola, terrazas, piscina y pista de tenis. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El edificio se construyó con anterioridad a las NN.SS. actuales, por lo que sus características están admitidas. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:#000000">3. MEMORIA DESCRIPTIVA </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:#000000">3.1. OBJETIVO ESTUDIO DETALLE </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">El objetivo de este estudio detalle es la redacción de un proyecto para la construcción de 4 viviendas y una zona común de aparcamiento. Ante la imposibilidad de segregar la parcela en 4 parcelas de 800 m2 aproximadamente por incumplimiento de fachada mínima y de accesibilidad a las mismas, se plantea la posibilidad de 4 viviendas sobre una misma parcela, así como zona común de aparcamiento. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">- El estudio detalle se ha planteado de acuerdo con el artículo 5.1.07 de las NN.SS. de Santa Eularia des Riu sobre el índice de intensidad de uso permitido. </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000"> </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">- Cumple con la totalidad de los parámetros de la calificación. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000">- La ordenación de los volúmenes cumple con las especificaciones del plan. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:#000000">3.2. JUSTIFICACION DE LA SOLUCION ADOPTADA </span></strong></span></span></p>
<table border="1" cellspacing="0" style="border-collapse:collapse; border:0px #000000; width:673px">
<tbody>
<tr>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Normativa (NN.SS.)</span></strong></p>
</td>
<td>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Proyecto</span></strong></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Calificación </span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Urbano</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">E-U4 (Extensiva unifamiliar 4)</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Urbano</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">E-U4 (Extensiva unifamiliar 4)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Parcela mínima</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">800 m2</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">4191,15 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Fachada / Fondo mínimo</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">20 / 20 m.</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">49,39 m.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificabilidad</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,5 m2/m2</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">m2 (máx. 2.078.44 </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2.051,75 m2)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Volumen</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1500 m2 / edificio</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">>1500 m3 / edificio</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupación</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,3 m2</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">m2 (máx. 1.247,06</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1.250.47 m2)</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura máxima</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">7 m.</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6,80 m.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Nª max de plantas</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PB + P1</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PB + P1</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separación</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px"> </span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">A viales</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5 m.</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5 m.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">A linderos </span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 m. </span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3 m.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Entre edificios</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6 m. </span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6 m.</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Intensidad de uso</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1 viv/800m2</span></p>
</td>
<td>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">1 viv/1.047m2</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:#000000"> </span></strong></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Dado que sobre la parcela existe una rectificación de alineaciones propuesta en las Normas Subsidiarias, habrá que hacer una cesión al municipio destinado a vial en todo el frente de la calle Nyandú. La superficie de la parcela tras la cesión para vial es de 4.191,15 m2. </span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="926" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/236278/129990/image-20210120090451-4_1611129892627.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/236278/129990/image-20210120090451-4_1611129892627.png" width="518" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:#000000">3.3. DESCRIPCION DE LA PROPUESTA </span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La propuesta se compone de 4 viviendas aisladas de planta baja y planta piso. También se plantea un garaje/trastero en planta baja y una zona exterior de aparcamiento para cada una de las viviendas. Además todas las viviendas planteadas disponen de, piscina, terrazas y jardín. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La distribución de las viviendas en la parcela responde a la voluntad de minimizar el impacto de los volúmenes en la misma y a la intención de crear amplias áreas verdes entre las cuales se ubican discretamente el resto de elementos (piscinas y aparcamiento). </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">La parcela únicamente tiene acceso desde la calle Nyandú. Desde el mismo nivel de calle se plantean dos accesos diferenciados: un acceso directo (+28.25) y abierto a la calle que da acceso a la vivienda 4 y un segundo acceso (+28.50) que permite el acceso a las viviendas aisladas (viviendas 1, 2 y 3) y a las zonas comunes de aparcamiento (+25.50). Este segundo acceso permite, a través de una rampa, acceder a una parte central de la parcela desde la que se puede acceder a las diferentes viviendas. </span></span></p>
<p style="text-align:center"><img alt="" height="337" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/236278/129990/image-20210120090451-5_1611129892620.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/236278/129990/image-20210120090451-5_1611129892620.png" width="511" /></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000"> </span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:#000000"><strong>TIPOLOGIA VIVIENDA AISLADA (4 unidades) </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Vivienda unifamiliar aislada de planta baja y planta piso. Su geometría es de planta rectangular y de una superficie construida entre 460 - 500 m2. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">En la planta baja se ubican el acceso principal y la zona de noche con las habitaciones conectadas directamente con la zona de pérgola, jardín y piscina. En la planta primera, de menor superficie construida, se ubica la zona de día de la vivienda (sala de estar, cocina y comedor), a continuación de la zona de día se plantea una gran terraza cubierta con una pérgola que permite expandir la sala de estar hacia el exterior y las vistas. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Respecto a los exteriores, esta tipología incluye una amplia zona ajardinada, una terraza parcialmente cubierta por una pérgola y una piscina de 12x4m. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Las viviendas 1, 2 y 3 disponen cada una de ellas de dos plazas de aparcamiento y de un garaje/trastero junto a la zona de aparcamiento. La vivienda 4 tiene dos plazas de aparcamiento </span>conectadas directamente a la calle Nyandú. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"> </span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><strong>Las edificaciones que se construyan en desarrollo de las determinaciones de este Estudio de Detalle, deberán en todo caso de ajustarse a las condiciones que el artículo 6.2.03 que las NNSS definen en relación con la adaptación de los edificios al terreno natural. </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><strong>3.4. CUMPLIMIENTO DEL ARTÍCULO 6.2.03: ADAPTACIÓN DEL EDIFICIO AL TERRENO </strong></span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%">1.- En el interior de las parcelas solo se permitirán los movimientos de tierras realizados con las finalidades de: </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%">a).- Excavar el hueco en el cual se deban construir sótanos, semisótanos, aljibes o cisternas y piscinas.</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%">Se cumple. Las excavaciones que se prevén son únicamente para construir sótanos y piscinas. </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%">b).- Adaptar el edificio o las terrazas de un jardín al terreno natural. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%">Se cumple. Los desmontes para generar las terrazas son mínimos. </span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%">2.- Las adaptaciones de la edificación al terreno natural se harán de forma tal que se eviten las grandes excavaciones y aportaciones de tierras. A tal fin, los desmontes y terraplenes a realizar en cada obra serán de similar magnitud. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:102%">Se cumple. </span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- En este tipo de edificación se denominará planta baja a aquella planta o parte de planta cuyo pavimento se encuentre situado como máximo a un (1) metro por encima de las cotas del terreno natural en el perímetro de aquella, ya sea en superficie cerrada o en terrazas, porches o piscinas, si el terreno es plano y, si el terreno es inclinado, esta diferencia de cotas será como máximo de un metro y cincuenta centímetros (1,50). </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Las secciones generales del Estudio incluyen las líneas de “perfil natural del terreno” (en rojo) y un desfase de 1m por arriba que sirve como referencia (en rojo y discontinua). </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los planos presentados no especificaban la función de dichas líneas ni el desfase indicado, de modo que se aporta Plano 01.7 (SECCIONES) con estas notas añadidas. </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:103%"><strong>Los proyectos que se desarrollen al amparo del Estudio de Detalle deberán ajustarse en todo caso a lo determinado por el artículo 6.2.03 de las NNSS. </strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:null">4.- Se considerará que un terreno es plano cuando la línea recta imaginaria que une el punto más elevado y el más bajo de la proyección sobre el terreno natural del perímetro exterior del edificio, incluidas las terrazas, tenga una pendiente inferior al diez por ciento (10 %) con respecto a un plano horizontal. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Tomando de referencia la sección longitudinal más larga, perpendicular a la calle Nyandú, tenemos que: </span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">-La cota superior es aproximadamente: 28,90 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">-La cota inferior es aproximadamente: 25,35 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">-La diferencia de cota es de: 3,55 m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">-La distancia horizontal entre los puntos medidos es de: 80m</span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">-La pendiente del terreno oscila en 4% y 5% </span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">< 10%, y por tanto se considera un <strong>terreno plano.</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:null">5.- Cuando debido a excavaciones anteriores a la aprobación inicial de las presentes NN.SS., terraplenados o a la existencia de edificaciones antiguas, no sea posible conocer las cotas del terreno natural, se tomarán como cotas de medición las de los planos municipales y, en caso de duda, éstas vendrán determinadas por el Ayuntamiento. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La excavación de la casa existente es anterior a las NN.SS aunque ocupa un ámbito muy localizado y no desconfigura la topografía original. Mediante el levantamiento topográfico que encargamos se ha trazado un estado natural aproximado. Al ser un terreno plano no tiene mayor incidencia. </span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">6.- En el espacio de retranqueo a medianera no se permitirá la realización de terraplenes o terrazas terraplenadas a una cota superior al nivel del terreno, excepto acuerdo notarial con el propietario de la parcela colindante. En el caso de que en la parcela colindante existan terrazas terraplenadas se podrá construir hasta el nivel de éstas de acuerdo con lo señalado en el apartado 3. En los solares con cota inferior a la de la calle se podrá rellenar la zona de acceso a la edificación. En el resto del espacio libre de parcela, la altura de los muros de contención, bancales o rellenos también deberán respetar las limitaciones anteriores excepto en una zona que no supere en un diez por ciento (10 %) la superficie del solar, que respete los retranqueos a linderos fijados para las edificaciones y sin sobrepasar una altura de cuatro (4) metros respecto del terreno natural. Los solares con pendiente igual o superior al cuarenta por ciento (40 %) deberán respetar una distancia mínima entre bancales consecutivos igual al doble de la altura de éstos y ajardinar dichos espacios intermedios. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%">No procede en este caso. </span></span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">7.- Para los accesos a los aparcamientos en sótanos o semisótanos se permitirá un frente máximo de seis (6) metros de anchura a nivel de las plantas antes mencionadas para accesos a garaje y otro frente máximo de uno con veinte (1,20) metros de anchura para acceso a cuartos de instalaciones. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se cumple. El aparcamiento no ocupa el frente de la fachada, sino que se ubica en un punto central. </span></p>
<p><span style="color:null"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">8.- Se permitirá realizar en el espacio de retranqueo con la medianera las rampas estrictamente necesarias de acceso al garaje con una pendiente no superior al veinte por ciento (20 %) y una anchura máxima de tres (3) metros. </span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:#000000">Es el caso de este proyecto. Al aparcamiento se accede mediante una rampa exterior de 3 metros de ancho, pegada al límite Este de la parcela y ocupando el espacio de retranqueo. La pendiente de dicha rampa es de 11,5% < 20% por lo que cumple este apartado.</span> </span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:#000000">4. PLANOS</span></strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><strong><span style="color:#000000">Ver anexo planos </span></strong></span></span></p>
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CAIB
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2021-01-23
![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes edificatorios en la parcela sita en calle Nyandú nº 32, Jesús]]
1977
110
2021-01-23
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1991
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2021-01-23
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