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![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes edificatorios en la parcela sita en la C/ Pavo Real, núm. 14-16, Jesús]]
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Por la presente, a los efectos de su general conocimiento, se comunica que el Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en sesión ordinaria celebrada el día 25 de junio de 2020, ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle promovido por D. NIGEL DE JONG para la ordenación de volúmenes edificatorios en la parcela sita en la C/ Pavo Real, núm. 14-16, Jesús, siendo los acuerdos adoptados los siguientes:</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><strong><em>“</em></strong><em><strong>PRIMERO.</strong> Aprobar definitivamente el Estudio de Detalle para la ordenación de los volúmenes edificables en la parcela sita en calle Pavo Real núm. 14-16, Jesús, promovido por el señor Nigel de Jong, redactado por el arquitecto Álvaro González de la Fuente, desestimando la alegación formulada durante el trámite de información pública por los motivos y fundamentos contenidos en el informe jurídico emitido al efecto.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><em><strong>SEGUNDO. </strong>Publicar el presente acuerdo junto con el contenido del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de les Illes Balears, a los efectos de su general conocimiento.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><em><strong>TERCERO.</strong> Notificar el presente acuerdo a los propietarios y demás interesados directamente afectados por el Estudio de Detalle, así como a quienes hubieran formulado alegaciones al mismo.</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:normal"><span style="color:black"><em><strong>CUARTO.</strong> Remitir un ejemplar diligenciado del Estudio de Detalle al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares y al Consell Insular d'Eivissa, para su constancia y registro</em><em>”</em></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Contra el presente acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears con sede en Palma de Mallorca, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la presente publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.</span></span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Santa Eulària des Riu, 29 de septiembre de 2020</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:107%"><span style="color:black">La Alcaldesa</span></span></strong></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Mª Carmen Ferrer Torres</span></span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">ESTUDIO DE DETALLE DE LA PARCELA DE LA CALLE PAVO REAL NÚM. 14,16.</span></span></span></strong></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">ANTECEDENTES</span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA DE ACTUACIÓN </span></span></span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">1. MEMORIA </span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">1.1MEMORIA URBANÍSTICA </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Se indicará el tipo de trabajo, así como el autor del encargo, datos del solar, emplazamiento y características. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Justificación de las soluciones adoptadas y de la adecuación a las previsiones del plan correspondiente. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- En caso de modificación de la disposición de los volúmenes, estudio comparativo de la morfología arquitectónica derivada de las determinaciones previstas en el plan y de las que se obtengan en el estudio de detalle, con justificación del mantenimiento del aprovechamiento urbanístico. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:107%"><span style="color:black">2.PLANOS </span></span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- PLANO DE SITUACION (referido a la ordenación detallada del planeamiento vigente). </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- PLANO DE EMPLAZAMIENTO (los necesarios para la descripción de las actuaciones.) </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- DOCUMENTACION GRAFICA: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">1.- Planta de ordenación propuesta en el estudio de detalle. Escala mínima 1/500 </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">2.- Alzados, secciones propuestos en el estudio de detalle. Escala mínima 1/500 </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">3.- En los casos que se ordenen o reordenen volúmenes edificables se presentara también una perspectiva isométrica que exprese la relación de ordenación de los volúmenes del estudio de detalle con las de la ordenación procedente. </span></p>
<p><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">3. OBSERVACIONES </span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">3.1 LEY 12/2017 DE 29 DE DICIEMBRE, DE URBANISMO DE LES ILLES BALEARS (BOIB NUM 43 DE 29 DE MARZO DE 2014). </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- articulo 46 (estudios de detalle) </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">1. Los estudios de detalle tendrán por objeto, cuando sea necesario, completar o, en su caso, adaptar las determinaciones de la ordenación detallada del suelo urbano y urbanizable, y a estos efectos podrán prever o reajustar, según los casos: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">a) La adaptación y el reajuste de alineaciones y rasantes señaladas en el planeamiento urbanístico, con las condiciones que este fije y siempre que no se disminuyan las superficies destinadas a red viaria o a espacios libres. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">b) La ordenación de los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del plan. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">2. Los estudios de detalle respetaran las determinantes tanto de carácter estructural como de detalle del planeamiento urbanístico de jerarquía superior, sin que puedan alterar el aprovechamiento, el uso global mayoritario, las alturas máximas previstas y la densidad poblacional que corresponda a los terrenos comprendidos en su ámbito. En ningún caso ocasionaran perjuicio ni alteraran o podrán alterar las condiciones de ordenación de los predios confrontantes. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>ANTECEDENTES </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">La Comisión Insular de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Patrimonio Historicoartístic (CIOTUPHA) del Consell Insular d'Eivissa, en sesión del día 23 de noviembre de 2011, adoptó el siguiente acuerdo que seguidamente se transcribe: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">APROBACIÓN DEFINITIVA DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE SANTA EULÀRIA DES RIU (PL 1/2011) </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Con fecha de 6 de Marzo de 2017, la Junta de Gobierno firmó el acuerdo para conceder la Licencia de obras de una vivienda unifamiliar situada en la calle Pavo Real 14,16 en base del proyecto básico sin visado realizado por el arquitecto Álvaro González de la Fuente, a nombre de Devon Hill, S.L., y cuyo # de referencia de entrada era 2230/15. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Los datos urbanísticos del proyecto aprobado son los siguientes: </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Superficie de parcela 1.717,05m<sup>2</sup> </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Ancho de parcela 33,03m </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Fachada a calle 33,03m </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Edificabilidad 0,37 =652.44 dividido en volumen principal y anexo</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Ocupación 30% = 515,38m<sup>2 </sup></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Altura máxima 6,85m </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Altura total 9,60m </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Retranqueos >3,00m </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Zona ajardinada > al 50% de parcela no ocupada. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Intensidad de uso 1 vivienda/1.717,05m<sup>2 </sup></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Uso predominante residencial </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">El propietario inicial (Devon Hill, S.L.) vendió la parcela con la Licencia a Nigel de Jong, actual propietario. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Así mismo se ha cedido en escritura la superficie de 159,16m<sup>2 </sup>al Ayuntamiento para poder desarrollar parte de vial aprobado en las Normas Subsidiarias en vigor. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="line-height:107%"><span style="color:black">CARACTERÍSTICAS DEL AREA DE ACTUACION </span></span></strong></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">La parcela se sitúa en el núcleo de <strong>C</strong><strong>an Pep Simó</strong>. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Condiciones de aprovechamiento urbanístico </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>04.- EXTENSIVA UNIFAMILIAR 4 (E-U4) </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">a) Superficie y dimensiones mínimas de la parcela </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Parcela mínima (m<sup>2</sup>): 800 </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Fachada/fondo mínimos (m): 20/20 </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">b) Parámetros de edificación </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Ocupación máxima (%): 30 </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Edificabilidad máxima (m2/m2): 0,5 </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Volumen máximo por edificio (m<sup>3</sup>): 1.500 </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Altura máxima (m): 7 </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Altura total (m): 3 sobre la altura máxima. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Número máximo de plantas: B+1P </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Separación mínima a vías y ELP (m): 5 </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Separación mínima a linderos (m): 3 </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Separación mínima entre edificios (m): 6 </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Número de aparcamientos privados: Según el artículo 5.8.03 </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="415" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454402005.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454402005.png" width="646" /></span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>MEMORIA </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>AGENTES</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">El propietario don Nigel de Jong, me ha sido encargado la redacción de los documentos gráficos y escritos del estudio de detalle de la parcela núm. 14 y núm. 16 de la calle Pavo Real, Jesús, TM Santa Eulària des Riu. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">El autor del proyecto es Álvaro González de la Fuente, arquitecto colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares con núm. 311.456 y domicilio profesional en C/ s'Espartar núm. 8b, Ibiza. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>UBICACION </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Calle Pavo Real núm. 14-16, Jesús, T.M Santa Eulària des Riu, Ibiza. ref.cat 6792008CD6069S0001YM y 6792001CD6069S0001SM </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>ESTADO ACTUAL, ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Nigel de Jong, es propietario de una parcela de 1.717,05m2 que compró a Devon Hill, S.L. la cual era propietario de una parcela de 1.956,00m<sup>2</sup>, procedente de la suma de las parcelas núm. 14, y 16 de la calle Pavo Real de los cuales 79,79m2 pertenecen a SRC-AT. El actual propietario cedió al Ayuntamiento 159,16m<sup>2</sup> para crear parte de una rotonda que sí se establece en las NN.SS. de Santa Eulària des Riu, sobre esa parcela se realizó un proyecto básico y de ejecución para la realización de una vivienda unifamiliar aislada con piscina la cual posee actualmente Licencia Municipal de obras. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">El área objeto del presente Estudio de Detalle corresponde a las parcelas núm. 14-16, situada en la calle Pavo Real, Nuestra Señora de Jesús, de las Normas Subsidiarias de Santa Eulària des Riu (Ibiza). </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>ENTORNO FÍSICO </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">El proyecto se emplaza en una parcela que tiene forma rectangular, y se encuentra en suelo urbano EU4, posee un pequeño desnivel, la vivienda proyectada cumple todos los parámetros urbanísticos de la zona. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">La edificación está orientada a noroeste, la fachada norte, sur, y este son colindantes a las parcelas adyacentes, mientras que la fachada oeste es colindante a un vial municipal, el cual da acceso a la vivienda tanto por tráfico rodado como peatonal. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">El presente estudio de detalle integra y conecta su trazado con las infraestructuras señaladas. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>FINCA registral 17.735 </strong>_1.796,84 m<sup>2</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Referencia catastra 6792001CD6069S0001SM </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Suelo urbano_ 1.717,05 m<sup>2</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">SRC-AT_79,79 m<sup>2</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">D. NIGEL DE JONG, nuevo propietario de la finca </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Se ha cedido previamente al Ayto. 159,16 m2 para la creación de una rotonda. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>JUSTIFICACIÓN Y PROCEDENCIA DEL ESTUDIO DE DETALLE </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Apoyándonos en el Capítulo II: Desarrollo de las NN.SS., y más concretamente en su Artículo 1.2.02 Desarrollo del Planeamiento, y en el punto 1. Instrumentos, dice: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Las NN.SS. se desarrollarán, de acuerdo a cada clase de suelo definido en este Título y con lo previsto en la legislación urbanística aplicable, mediante Planes especiales, Estudios de detalle y Unidades de actuación o de ejecución en suelo urbano que, en su caso, se lleven a efecto por medio de los correspondientes proyectos de ejecución. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Y en su apartado B_ Estudios de detalle, especifica: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Para la aplicación de las NN.SS. en suelo urbano se podrán formular, cuando sea necesario, Estudios de detalle con alguna o algunas de las siguientes finalidades: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Señalamiento de alineaciones y rasantes de elementos o tramos de la red viaria en desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento, y completar las que ya estuviesen fijadas. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes señaladas en los instrumentos de planeamiento, pudiendo concretar los trazados, sin reducir en ningún caso la superficie del viario y otros espacios públicos y sin incrementar las edificabilidades ni alterar los aprovechamientos asignados.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>- Ordenar los volúmenes edificatorios, respetando siempre las determinaciones del planeamiento en cuanto a la ocupación de suelo, edificabilidad y alturas máximas, densidad de población y usos permitidos y prohibidos. </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Se redactarán Estudios de detalle en aquellos casos en que así lo dispongan las NN.SS. o su planeamiento de desarrollo y con las finalidades que en aquellos se establezca. Asimismo se elaborarán cuando el Ayuntamiento lo considere necesario, por propia iniciativa o a propuesta de interesado, en atención a las circunstancias urbanísticas de una actuación o emplazamiento determinado. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Aplicando la última de estas tres finalidades presentamos en presente Estudio de detalle. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>JUSTIFICACIÓN DEL INTERÉS DE HACER EL ESTUDIO </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">El cambio que promueve este Estudio es positivo para el Municipio por: </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">1. Se podían hace dos viviendas, una en cada parcela y sólo se va a realizar una al juntar las dos parcelas obtenemos una parcela de 1.717,05m2, por lo que el Municipio se beneficia de una reducción de densidad de viviendas. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">2. No se aumenta en ningún caso el parámetro de ocupación permitida en la parcela 30% </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><span style="line-height:107%">3. Se obtendrá finalmente una parcela con mayor superficie de espacio libre. </span></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>OBJETO FINAL DEL ESTUDIO </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Se quiere ampliar la volumetría/parcela, del proyecto visado y con Licencia en la parcela, superando los 1.500m<sup>3</sup> máximos permitidos, actualmente el proyecto posee un volumen de dos plantas y a 6m de este un anexo de planta baja. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">El futuro proyecto de ampliación pretende hacer una segunda planta sobre el actual anexo cerrando los patios existentes en este y creando un elemento a doble altura que comunique los dos volúmenes, como esto ampliaría el parámetro de edificación se ha decido escalar todo el proyecto reduciendo la superficie de planta inicial para que la suma de estos nuevos espacios no supere la ocupación permitida. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"> - Edificabilidad actual 652,44m<sup>2</sup> x 1717,05m2 = 0.37m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup> </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"> - Volumetría actual 1.499,96m<sup>3</sup> volumen principal + 590,42m<sup>3</sup> volumen anexo =2.090,38 m<sup>3 </sup> </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"> - Ocupación actual y final 30% = 515,38 m<sup>2</sup> / 1717,05m<sup>2</sup> x 100 = 30% </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"> - Edificabilidad final propuesta 856,51m<sup>2</sup> x 1717,05m<sup>2</sup> = 0.49m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup> </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"> - Volumetría final propuesta 2.939,12m3 </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"> - Ocupación actual y final 30% = 515,38 m<sup>2</sup>/ 1717,05m<sup>2</sup> x 100 = 30% </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Paralelamente a la construcción de la vivienda se realizará la parte correspondiente al vial público de nueva creación aprobado en las normas subsidiarias y que corresponde a la parcela cedida por mi cliente al ayuntamiento. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Versión actual vivienda </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="196" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454433400.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454433400.png" width="578" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Planta</span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="294" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454453532.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454453532.png" width="578" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Vista</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>Edificabilidad. </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Vivienda planta baja: 222.86m<sup>2</sup> (rojo) + 35.45m<sup>2</sup> (amarillo)= 258.31m<sup>2</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Vivienda planta piso: 210.12m<sup>2</sup> (verde) + 6.17m<sup>2</sup> (amarillo)= 216.29m<sup>2</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">TOTAL VIVIENDA: 474.60m<sup>2</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Anexo </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Planta baja: 154.80m<sup>2</sup> (azul) + 23.04m<sup>2</sup> (amarillo)= 177.84m<sup>2</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">TOTAL ANEXO: 177.84m<sup>2</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">TOTAL: vivienda 474.60m2 </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"> Anexo 177.84m2 </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>TOTAL</strong></span><span style="color:null"><strong>___________</strong></span><span style="color:black"><strong>652.44m</strong><sup>2</sup><strong>/1717.05m</strong><sup>2</sup><strong>=0.38m</strong><sup>2</sup><strong>/m</strong><sup>2</sup><strong> CUMPLE </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>Volumetría</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Planta baja: 222.86m<sup>2</sup> (rojo) + 35.45m<sup>2</sup> (amarillo)= 258.31m2 x 3.32m= 857.58m<sup>3</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Planta piso: 210.12m<sup>2</sup> (piso) + 6.17m<sup>2</sup> (amarillo)= 216.29m<sup>2</sup> x2.97m= 642.38 m<sup>3</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>TOTAL VIVIENDA VOLUMETRIA: 1499.96m</strong><sup>3</sup><strong> CUMPLE </strong></span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Anexo </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Planta baja: 154.80m<sup>2</sup> (azul) + 23.04m<sup>2</sup> (amarillo)= 177.84m<sup>2</sup> x 3.32m= 590.42m<sup>3</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">TOTAL ANEXO VOLUMETRIA: 590.42m<sup>3</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>Total volumetría: 1499.96m</strong><sup>3</sup><strong>+ 590.42m</strong><sup>3</sup><strong>= 2090.38m</strong><sup>3</sup><strong> </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>Ocupación </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>(515.38m</strong><sup>2</sup><strong>/1717.05m</strong><sup>2</sup><strong>)X100=30% CUMPLE </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"> Versión propuesta vivienda </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="253" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454664795.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454664795.png" width="479" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"> Planta </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="243" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454686913.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454686913.png" width="478" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"> Vista </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>Edificabilidad </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Vivienda planta baja: 394.65m<sup>2</sup> (rojo) + 35.45m<sup>2</sup>+ 23.04m<sup>2</sup> (amarillo)= 453.14m<sup>2</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Vivienda planta piso: 374.16m<sup>2</sup> (verde) + 6.17m<sup>2</sup>+ 23.04m<sup>2</sup> (amarillo)= 403.37m<sup>2</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">TOTAL VIVIENDA: 856.51m<sup>2</sup> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">TOTAL_<u>_________</u>_856.51m<sup>2</sup>/1717.05m<sup>2</sup>=0.49m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup> <strong>CUMPLE</strong> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"> <strong>Ocupación </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Al escalar la vivienda para poder tener la misma ocupación que la vivienda actual, tenemos más superficies de espacio libre en la parcela, esa diferencia la utilizamos para cerrar los patios del proyecto final, sin aumentar la cifra de ocupación inicial (ver imagen). </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">(515.38m<sup>2</sup>/1717.05m<sup>2</sup>)X100=30% <strong>CUMPLE</strong> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="448" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454747601.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454747601.png" width="618" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Línea azul_ proyecto actual con licencia vivienda </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Línea lila_ proyecto actual con licencia anexo </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Línea roja_ proyecto propuesto </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong> </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>Volumetría</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">La nueva volumetría se corresponde a la planta piso encima del anexo (cian) y al cerramiento del patio que separaba vivienda con anexo (rosa) más a creación de un nuevo porche en planta piso (amarillo) </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Vivienda planta baja (incluidos porches): 192.97m<sup>2</sup> (rojo) x 3.33m= 642.59m<sup>3</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Vivienda planta baja (incluidos porches): 191.87m<sup>2</sup> (rojo) x 3.33m= 638.92m<sup>3</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>∑PLANTA BAJA: 1281.51m<sup>3</sup> </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Vivienda planta piso (incluidos porches): 192.97m<sup>2</sup> (verde) x 3.15m= 607.85m<sup>3</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Vivienda planta piso (incluidos porches): 191.87m<sup>2</sup> (cian) x 3.15m= 604.39m<sup>3 </sup></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>∑ PLANTA PISO: 1212.24m<sup>3</sup> </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Patio central: 68.73m<sup>2</sup> (rosa) x 6.48m= 445.37m<sup>3</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>∑PATIO CENTRAL a doble altura: 445.37m</strong><sup>3</sup><strong> </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>TOTAL VOLUMETRIA </strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">PLANTA BAJA: 1281.51m<sup>3</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">PLANTA PISO: 1212.24m<sup>3</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">PATIO CENTRAL a doble altura: 445.37m<sup>3</sup> </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>TOTAL VOLUMEN: 2.939,12m</strong><sup>3<strong> </strong></sup></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>PLANOS</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="889" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454781602.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454781602.png" width="616" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="866" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454794243.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454794243.png" width="584" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="837" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454811867.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454811867.png" width="600" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="864" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454820559.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454820559.png" width="576" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="861" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454831402.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454831402.png" width="585" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="837" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454841345.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454841345.png" width="593" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="827" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454852850.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454852850.png" width="571" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">En la nueva propuesta se quiere crear a petición del nuevo propietario, un sótano de uso no vividero y que no computará a efectos de volumetría/edificabilidad. Será utilizado para parking, almacenes, gimnasio, cuarto de máquinas, etc.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><img alt="" height="804" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454871216.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/227553/124879/image_1601454871216.png" width="586" /></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Como ya se ha indicado en apartados anteriores, el Estudio de Detalle se redacta en cumplimiento de las Normas Subsidiarias de Santa Eulària des Riu. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">En él, se contempla el establecimiento de las alineaciones de ambas parcelas, rasantes de la red viaria, así como la definición y ubicación de los espacios de cesión al ayuntamiento y la colocación de los volúmenes de la vivienda. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Por otra parte, las determinaciones del presente Estudio de Detalle, no vulnera ninguno de los parámetros y condiciones de las Normas. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">En particular:</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Previamente se completa la estructura viaria, sin reducción alguna de viales, se cedió una porción al ayuntamiento de la parcela para creación de una futura glorieta. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- No se modifica la morfología de la edificación con licencia; sino que se solicita ampliar volumetría por encima de la permitida respetando los parámetros de edificabilidad y ocupación. </span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Así mismo, tampoco se modifican el uso previsto por las mismas, de vivienda. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Por todo lo cual, considera debidamente justificada la procedencia de la redacción del Estudio de Detalle, así como su ajuste a todas las determinaciones marcadas por la Ley. </span></span></span></p>
<p> </p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">ANEXOS </span></span></span></strong></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"><strong><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">ORDENANZA DE APLICACIÓN</span></span></span></strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Parámetros globales en NN.SS.</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Parcela mínima<u> </u>800,00m<sup>2</sup></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Calificación urbanística<u> </u> EU-4 (EXTENSIVA UNIFAMILIAR)</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">-Edificabilidad máxima sobre zona <u> </u>0,50 m2/m2= 858 m2</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Densidad máxima sobre zona<u> </u>1 viv/Ha</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Volumetría <u> </u>1.500 m<sup>2</sup>/volumen</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Ocupación <u> </u>30% = 515,38 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Altura <u> </u> 7.00 m</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Núm. Plantas <u> </u> B + 1</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Retranqueo a viales<u> </u> 5.00 m</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Retranqueo a linderos<u> </u> 3.00 m</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Separación entre edificios <u> </u> 6.00 m</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Usos permitidos<u> </u> vivienda</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"><strong>FICHA DE CARACTERÍSTICAS DEL ÁREA DE ACTUACIÓN</strong></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Estado previo a la obtención de Licencia original y del Estudio de Detalle</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Superficie parcela bruta 1.956,00 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Cesión ayuntamiento 159,16 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Aprovechamientos totales del Estudio de Detalle</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Parcela bruta 1.796,84 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Parcela mínima 1.717,05 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Calificación urbanística EU-4 (EXTENSIVA UNIFAMILIAR)</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Parcela SRC-AT 79,79 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Parcela urbana 1.717,05 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Total superficie edificada 0,49 m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup> = 856,51 m<sup>2</sup></span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Volumen total 2.939,12 m<sup>3</sup>/volumen</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Densidad 1/parcela</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Altura 7.00 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Núm. Plantas sótano + B + 1</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Retranqueo a viales >5.00 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Separación entre edificios 6.00 m</span></span></span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">- Usos permitidos vivienda</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">Carta explicativa</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">a) Hemos actualizado las referencias normativas, contenidas en la memoria</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">b) Se han eliminado todos los elementos en los espacios retranqueo que resultaban de la aplicación de las NNUU, dejando exclusivamente en esta zona la rampa de acceso al garaje de planta sótano</span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">c) La piscina grafiada es exactamente idéntica, en cuanto morfología y posición respecto al terreno, a la presentada en el proyecto básico y de ejecución del cual tenemos licencia municipal de obras. No existe ninguna otra lámina de agua en zona de retranqueos. La distancia a retranqueos es mayor o igual a 1.00m desde la lámina de agua hasta el linde de la parcela, como permite la normativa en vigor. </span></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black"> </span></span></span><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:107%"><span style="color:black">VER ANEXO DOCUMENTACIÓN GRÁFICA.</span></span></span></p>
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CAIB
2020-10-03
2020-09-30
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