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&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;&lt;em&gt;&lt;strong&gt;“PRIMERO&lt;/strong&gt;. Aprobar definitivamente el Estudio de Detalle para la ordenación de los volúmenes edificables sobre la parcela E-U2 de la UA-06SE, c/ Arcipreste de Hita número 2-8, Santa Eulària des Riu, redactado por el arquitecto Fernando Martínez de Aspe y promovido por la entidad Villa Amare Ibiza S.L., con la prescripción de que las edificaciones que se construyan al amparo de las determinaciones del ED deberán en todo caso ajustarse a las condiciones definidas en el artículo 6.3.02 de las NNUU en relación con la adaptación de los edificios al terreno natural.&lt;/em&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;&lt;em&gt;&lt;strong&gt;SEGUNDO&lt;/strong&gt;. Publicar el presente acuerdo junto con el contenido del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de les Illes Balears, a los efectos de su general conocimiento.&lt;/em&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;&lt;em&gt;&lt;strong&gt;TERCERO&lt;/strong&gt;. Notificar el presente acuerdo a los propietarios y demás interesados directamente afectados por el Estudio de Detalle, así como a quienes hubieran formulado alegaciones al mismo.&lt;/em&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;&lt;em&gt;&lt;strong&gt;CUARTO&lt;/strong&gt;. &amp;nbsp;Remitir un ejemplar diligenciado del Estudio de Detalle al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares y al Consell Insular d'Eivissa, para su constancia y registro.”&lt;/em&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Contra el presente Acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears con sede en Palma de Mallorca, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la presente publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt; &lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Santa Eulària des Riu, 21 de septiembre de 2020&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;La Alcaldesa&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:0px; margin-right:0px; margin-top:0px; text-align:center"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Mª Carmen Ferrer Torres&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt; &lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:107%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ORDENACIÓN DE VOLÚMENES PARCELA E-U2 (UA-06SE), &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="text-align:center"&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:107%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;SANTA EULÀRIA DES RIU&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;&amp;nbsp;&lt;strong&gt;MEMORIA &lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;1.- DATOS PRELIMINARES. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;a. Objeto del estudio de detalle y procedencia de su formulación &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;b. Promotor de la formulación del estudio de detalle &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;c.Equipo redactor&amp;nbsp; &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;d. Antecedentes &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;e. Marco legal de aplicación &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;f. Origen de la parcela EU2 &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;div style="page-break-after:always"&gt;&lt;span style="display:none"&gt;&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/div&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;2.- ESTADO ACTUAL.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;a. Ámbito del estudio de detalle &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;b. Levantamiento topográfico. Superficie &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;3.- DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO DE RANGO SUPERIOR.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;4.- CESIONES Y MEJORAS PARA EL MUNICIPIO. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;5.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;6.- DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN DE VOLÚMENES PROPUESTA. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;a.&amp;nbsp;Volumetría máxima &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;b.&amp;nbsp;Descripción del anteproyecto arquitectónico (no vinculante). &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;7.- JUSTIFICACIÓN &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;a.&amp;nbsp;Procedencia del estudio de detalle &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;b.&amp;nbsp;Condiciones exigibles a los estudios de detalle &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;c.&amp;nbsp;Cumplimiento de las condiciones urbanísticas exigibles &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;8.- NORMAS GENERALES Y PARTICULARES &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;9.- CONCLUSIÓN &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;strong&gt;1.- DATOS PRELIMINARES. &lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:107%"&gt;a) Objeto del estudio de detalle y procedencia de su formulación &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Constituye el objeto del presente estudio de detalle el establecimiento de una ordenación de volúmenes apropiada para el desarrollo urbanístico de la parcela E-U2, obtenida en el Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Actuación UA-06SE, situado al noreste del núcleo de Santa Eulària des Riu, en el ámbito del antiguo PERI de “sa Rota den Pere Cardona”, en la isla de Ibiza (Islas Baleares). &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Su finalidad es definir una ordenación que permita el máximo aprovechamiento urbanístico de la parcela, en cumplimiento de los parámetros urbanísticos establecidos para la misma en las Normas Subsidiarias municipales.&amp;nbsp; &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;strong&gt;b) Promotor de la formulación del estudio de detalle &lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Promueve la formulación del presente Estudio de Detalle la entidad denominada VILLA AMARE Ibiza, s.l., con CIF B88125133 y domicilio social C/ General López Pozas, 22. Madrid 28.036. Este mismo domicilio se tendrá en cuenta a efectos de notificaciones. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:107%"&gt;c) Equipo redactor &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;La redacción del presente documento ha sido encomendada a la sociedad de arquitectura MARTÍNEZ DE ASPE ARQUITECTOS, S.L.P., colegiada nº 70.813 en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, CIF B86513967 y domicilio a efectos de notificaciones en Av. Alfonso XIII, 19 28002 Madrid, realizándose la misma bajo la dirección de Fernando Martínez de Aspe, arquitecto colegiado nº 8.986 en el COAM. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:107%"&gt;d) Antecedentes &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;El planeamiento general vigente en el término municipal de Santa Eulària des Riu es la aprobación definitiva de las Normas Subsidiarias de planeamiento (PL-01/2011), según acuerdo de la Comisión Insular de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Patrimonio Histórico-artístico (CIOTUPHA) de fecha 23 de noviembre de 2011, publicada en el BOIB nº 20 EXT, de 8 de febrero de 2012. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Este planeamiento general ordena el Suelo Urbano mediante la calificación, entre otros, de siete subzonas de edificación extensiva unifamiliar, una de ellas la Extensiva Unifamiliar 2 (E-U2), destinada a edificación aislada. La parcela objeto de este Estudio de Detalle pertenece a esta subzona. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:107%"&gt;e) Marco legal de aplicación &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;El presente Estudio de Detalle se redacta conforme a la legalidad urbanística vigente, constituida por: &amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;ul&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears (Artículo 46). &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Normas Subsidiarias de planeamiento de Santa Eulària des Riu, aprobada por acuerdo de la CIOTUPHA, de fecha 23 de noviembre de 2011 (Artículo 5.1.08). &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;span style="line-height:107%"&gt;f) Origen de la parcela EU2 &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;La parcela EU2 tiene su origen en la reparcelación de la Unidad de Actuación UA-06SE, donde se ha pactado con el municipio la ampliación de acerados en las calles Joanot Martorell y Ramon Muntaner a cambio de reducir los retranqueos en todos sus frentes a 3,00 m. Igualmente, en dicho Proyecto de Reparcelación se obtienen las parcelas de viario (V) y espacio libre (EL-P). &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;2.- ESTADO ACTUAL. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:107%"&gt;a) Ámbito del estudio de detalle &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;El ámbito del Estudio de Detalle comprende una única parcela: la E-U2. Se trata de un ámbito de actuación continuo e integrado por una parcela edificable obtenida de la reparcelación de la Unidad de Actuación UA-06SE, de la que se obtenido una cesión de suelo para espacio libre público y se ha obtenido suelo para viario, completando y urbanizando el &lt;em&gt;carrer de L'Arcipreste de Hita&lt;/em&gt;, así como ensanchando las aceras de &lt;em&gt;carrer de Joanot Martorell (hasta alcanzar 1,80 m.)&lt;/em&gt; y de &lt;em&gt;Ramon Muntaner (ensanchado de 50 cm)&lt;/em&gt;. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&amp;nbsp;&lt;img alt=""  height="407" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/226993/124542/image-20200924101244-1_1600935166452.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/226993/124542/image-20200924101244-1_1600935166452.png" width="606" /&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;El ámbito del estudio de detalle para la ordenación de volúmenes queda, así, delimitado por las siguientes calles: &amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;ul&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Norte: Carrer de Joanot Martorell &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Sur: Carrer de L'Arcipreste de Hita &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Este: Carrer es Vinyet &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
	&lt;li&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Oeste: Espacio Libre Público (previo a Carrer de Ramon Muntaner) &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/li&gt;
&lt;/ul&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;b) Levantamiento topográfico. Superficie&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Se ha realizado el levantamiento topográfico de los terrenos correspondientes a la finca registral 3470002CD7137S y las aceras de calles adyacentes. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;img alt=""  height="359" data-eboib-alt-url="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/226993/124542/image-20200924101353-2_1600935238829.png" src="https://intranet.caib.es/edictesback/preVisualizarImagen/226993/124542/image-20200924101353-2_1600935238829.png" width="567" /&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;strong&gt;3.- DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO DE RANGO SUPERIOR. &lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Las determinaciones urbanísticas de aplicación para la parcela E-U2, según las Normas Subsidiarias, son las correspondientes a la subzona 02. Extensiva Unifamiliar 2 (E-U2): &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;a) Superficies y dimensiones mínimas de parcela. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;- Parcela mínima: 400 m² &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;- Fachada mínima: 15 m.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;- Fondo mínimo: 15 m. &amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;b. Parámetros de edificación. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;- Ocupación máxima sobre rasante: 40% &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;- Ocupación máxima bajo rasante: la resultante del cumplimiento de los retranqueos obligatorios no pudiendo disponerse bajo las zonas ajardinadas de parcela resultantes de la aplicación del artículo 6.2.05 de las NNSS (al menos 50% de la superficie no ocupada por la edificación deberá ser ajardinada). &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;- Edificabilidad máxima: 0,6 m²/m² &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;- Volumen máximo por edificio: 1500 m³ &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;- Altura máxima: 7m (1) &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;- Altura total: 3m por encima de la altura máxima &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;- Número máximo de plantas: B+1P (1)&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;- Separación mínima a vías y ELP: 5m. (2) &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;- Separación mínima a linderos: 3m. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;- Separación mínima entre edificios: 6m. (3) &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:null"&gt;-Número de aparcamientos privados: según art&lt;/span&gt;&lt;span style="color:black"&gt;. 5.8.03 (al menos 1 plaza por vivienda) &amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;c. Índice de intensidad de uso residencial: 1 vivienda cada 400 m². &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Se admite, con un Estudio de detalle previo de volúmenes y justificativo de la implantación en el terreno, disponer varias viviendas en una única parcela cumpliendo el índice de intensidad de uso y la totalidad del resto de parámetros de la calificación. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Como &lt;strong&gt;Medidas Compensatorias&lt;/strong&gt;, que alteran o matizan los parámetros de aplicación, se proponen las siguientes modificaciones: &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;(1). La disposición de las distintas plantas de las viviendas, así como su justificación de alturas, rellenos de tierras vegetales y accesos a la parcela, quedan permitidas en cumplimiento de la disposición de volúmenes de este Estudio de Detalle, por la necesaria adaptación a la orografía del terreno. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;(2). La separación mínima a vías y ELP se establece en 3m. como contraprestación por la disminución de superficie de parcela motivada por el ensanchado de aceras en calles Ramón Muntaner y Joanot Martorell. Que se realizó en el Proyecto de Reparcelación, a propuesta de los servicios técnicos municipales, para mejorar los accesos a la zona deportiva municipal aledaña. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:null"&gt;(3). La separación mínima entre edificios podrá ser invadida sobre rasante por vuelos máximos de 2m. en las zonas que se grafían en el plano ED02, y lat&lt;/span&gt;&lt;span style="color:black"&gt;eralmente por terrazas ajardinadas hasta la altura del nivel de la planta alta de la vivienda más alta. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;strong&gt;4.- CESIONES Y MEJORAS PARA EL MUNICIPIO. &lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Como contraprestación por la reducción de retranqueos, la Propiedad cede al Municipio parte de la superficie del solar para incrementar la acera de Carrer de Joanot Martorell hasta alcanzar una anchura de 1,80 m.; y dar un sobreancho de 50 cm., a Carrer de Ramon Muntaner.&amp;nbsp; &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Por otra parte, se plantea la adaptación de la edificación al terreno natural, de forma que tenga el menor impacto volumétrico. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;strong&gt;5.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE ORDENACIÓN. &lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;El presente estudio de detalle se redacta con los siguientes objetivos: &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;&lt;strong&gt;1. Fijar el número máximo de viviendas. &lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Según la intensidad de uso residencial, que establece un mínimo de 400 m² de superficie de suelo por vivienda, se obtiene un número máximo de viviendas de once unidades (11 viviendas). &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;&lt;strong&gt;2. Concretar la edificabilidad total sobre la parcela.&amp;nbsp; &lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Al aplicar el índice de edificabilidad establecido (0,60 m²/m²) a la superficie de parcela obtenida tras el Proyecto de reparcelación (4.647,61 m²), resulta una edificabilidad o aprovechamiento urbanístico máximo de 2.788,57 m². La distribución entre las 11 viviendas es libre, siempre que el conjunto no sobrepase el máximo total permitido. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;El desarrollo de la promoción será completo y simultáneo de forma que queden resueltas todas las posibles interrelaciones entre las edificaciones. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;El cómputo de edificabilidad se realizará tomando en consideración las reglas definidas en el artículo 5.1.05 de las NNSS. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;&lt;strong&gt;3. Concretar la ocupación máxima sobre la parcela. &lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Al aplicar el índice de ocupación máxima sobre rasante (40%) a la superficie de parcela (4.647,61 m²), resulta una ocupación máxima sobre rasante de 1.859,04 m². &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Se tendrán en consideración las normas sobre cómputo de ocupación contenidas en el artículo 5.1.04 de las NNSS. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;En particular, no computarán ocupación las plantas de sótano y semisótano.&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;&lt;strong&gt;4. Separaciones o retranqueos a linderos. &lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Se establece una banda de retranqueo de 3,0 m en todo el perímetro de la parcela. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Esto es necesario para dar mayor amplitud a los interiores de la urbanización, estando los diferentes volúmenes con mayor holgura dentro de la parcela.&amp;nbsp; &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Con carácter general, en esta banda de retranqueo se permitirá la construcción de cerramientos, pórticos de acceso, cuartos de basura, garitas de control de acceso, armarios de contadores y rampas de garaje. También se permitirán terraplenes y terrazas terraplenadas y/o voladas, así como pérgolas de plantas inferiores, muretes, escaleras, piscinas individuales y barandillas de urbanización siempre que no superen en ningún punto una altura respecto del terreno natural de 1,50 m. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;También se permite, de forma excepcional, la ocupación bajo rasante para uso de trastero o aparcamiento completamente enterrado respecto del terreno natural, en situación enfrentada a la rampa de acceso rodado con un fondo de una crujía a partir del vial de circulación.&amp;nbsp; &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;div style="page-break-after:always"&gt;&lt;span style="display:none"&gt;&amp;nbsp;&lt;/span&gt;&lt;/div&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;&lt;strong&gt;5. Adaptación de los edificios al terreno. &lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Para conseguir la adaptación de la edificación al terreno, dada la inclinación existente en la parcela, se permite la consideración de planta baja siempre que el pavimento se encuentre situado, como máximo, a 1,50 m por encima de la cota del terreno natural en cualquier punto de la planta, ya sea en superficie cerrada, o en terrazas, porches o piscinas.&amp;nbsp;&amp;nbsp; &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Se permitirán zonas verdes terraplenadas o recrecidas sobre plantas de sótano, motivado por la mayor integración de las edificaciones en el terreno en pendiente. El nivel superior de estos espacios ajardinados será igual o inferior al nivel de planta primera de la vivienda más alta. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;&lt;strong&gt;6. Altura máxima &lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Según se define en el artículo 6.2.02, la altura máxima de cada vivienda, de cara superior de forjado de planta baja a cara inferior de forjado de techo de planta más elevada, será de 7,0 m. (B+1P).&amp;nbsp; &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Sobre la altura máxima anteriormente definida se permiten 3,0 m adicionales hasta la altura de coronación en caso de cubiertas inclinadas, o para situar cajas de escalera de subida a cubierta y/o castilletes de ascensor, en las condiciones establecidas en el artículo 6.2.04 de las NNSS. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;strong&gt;6.- DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN DE VOLÚMENES PROPUESTA. &lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:107%"&gt;a) Volumetría máxima &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;La existencia de pendientes en ambas direcciones de parcela configura una disposición de volúmenes que se van escalonando en las dos direcciones. Esta circunstancia se aprovecha para buscar el mayor número de vistas posibles desde las viviendas. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;La necesidad de ubicar el máximo número de viviendas sobre la parcela y la óptima implantación en la parcela, según la consideración anteriormente expuesta, da como resultado la definición de once volúmenes o áreas de movimiento, separados un mínimo de 6,0 m. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Esa banda de retranqueo entre viviendas puede ser ocupada por terrazas voladas de hasta 2,0 m. y terrazas ajardinadas hasta el nivel máximo de planta primera de una de las viviendas con la que linda. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;strong&gt;b) Descripción del anteproyecto arquitectónico (no vinculante). &lt;/strong&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;La ordenación que se plantea en el anteproyecto arquitectónico, y que este Estudio de Detalle pretende dar carta de naturaleza, plantea la implantación de once (11) viviendas unifamiliares en franjas de dos (2), tres (3), tres (3) y tres (3) viviendas que se escalonan de Oeste a Este en sentido descendente, y dentro de cada franja también se producen pequeños escalonamientos descendientes de Norte a Sur. Se trata de una implantación que aprovecha el bajo rasante de la primera franja para dar servicio de aparcamiento y trasteros a la primera y segunda franja; de la segunda para dar servicio a la tercera; y de la tercera para dar servicio de aparcamiento y trasteros a la cuarta franja.&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Las tres franjas inferiores tienen también su acceso principal desde esas zonas de aparcamiento y trasteros, con interposición de patios y zonas ajardinadas que dignifican dichos espacios. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:107%"&gt;7.- JUSTIFICACIÓN &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:107%"&gt;a) Procedencia del estudio de detalle &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;La procedencia del estudio de detalle se fundamenta en el artículo 46 de la Ley de urbanismo de las &lt;em&gt;Illes Balears&lt;/em&gt; Ley 12/2017, de 29 de Diciembre, para completar las determinaciones de la ordenación del suelo urbano, pudiendo adaptar o reajustar las alineaciones y rasantes o bien la ordenación de los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del plan. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;En el caso que nos ocupa, el estudio de detalle persigue la ordenación de volúmenes, puesto que las alineaciones y rasantes de la parcela objeto de actuación ya se han redefinido a través del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Actuación UA-06SE. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:107%"&gt;b) Condiciones exigibles a los estudios de detalle &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Según el artículo 46.2 de la Ley 12/2017 y el artículo 5.1.08 de las NN.SS., se deben cumplir las condiciones siguientes: no alterar el aprovechamiento urbanístico, el uso global mayoritario, las alturas máximas previstas y la densidad que le corresponda a la parcela. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:107%"&gt;c) Cumplimiento de las condiciones urbanísticas exigibles &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;El presente Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes mantiene el aprovechamiento urbanístico, la tipología, uso, densidad y alturas máximas establecidos en la ficha urbanística correspondiente a la parcela. Ni se perjudican o alteran las condiciones de ordenación de los predios colindantes o confrontantes. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Tipología: Zona Extensiva Unifamiliar. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Uso: Residencial. Vivienda Unifamiliar &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Aprovechamiento máximo: 4.647,61 m² x 0,6 m²/m²= 2.788,57 m². &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Altura máxima: 7 m. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Altura total: 3 m.+ altura máxima (7 m.)= 10 m. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Densidad: 4.647,61 m² / 11 viviendas= 422,51 m² &amp;gt; 400 m² &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Únicamente la ordenación de volúmenes plantea modificaciones en la forma de ocupar el suelo, permitiendo vuelos, terrazas ajardinadas y elementos de urbanización en zonas de retranqueos, todo ello motivado por la implantación en la parcela. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:107%"&gt;8.- NORMAS GENERALES Y PARTICULARES &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;Para todo lo no especificado en el Estudio de Detalle, dentro del ámbito de sus competencias, se estará a lo que se determine en las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipales.&amp;nbsp; &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;strong&gt;&lt;span style="color:null"&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:107%"&gt;9.- CONCLUSIÓN &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/strong&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;La documentación escrita y gráfica recogida en este Estudio de Detalle incluye la definición suficiente para la comprensión de la ordenación de volúmenes que se plantea para la adecuada implantación de los edificios de vivienda en su entorno urbano, por lo que se solicita su tramitación por el Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu. &lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;INDICE DE PLANOS. Ver anexo&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;OG01 SITUACIÓN Y LOCALIZACIÓN DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;OG02 ESTADO ACTUAL. LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;ED01 LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO. DESPUÉS DE URBANIZAR&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;ED02 ÁREAS DE MOVIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN. PLANTA&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;ED03 ÁREAS DE MOVIMIENTO. SECCIONES ESQUEMÁTICAS&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;ED04 ORDENACIÓN DE VOLÚMENES. PERSPECTIVA&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;

&lt;p&gt;&lt;span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"&gt;&lt;span style="line-height:103%"&gt;&lt;span style="color:black"&gt;AD01 JUSTIFICACIÓN DE CONSIDERACIÓN DE TERRENO INCLINADO&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/span&gt;&lt;/p&gt;
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