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2020-09-26
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171262
32094
![CDATA[<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Por la presente, a los efectos de su general conocimiento, se comunica que el Pleno del Ayuntamiento de Santa Eulària des Riu, en sesión ordinaria celebrada el día 25 de junio de 2020, ha aprobado definitivamente el Estudio de Detalle promovido por la entidad FIGERAL, SL para la ordenación de volúmenes edificatorios en la parcela sita en la calle s'Espalmador nº 2 y 4, Urbanización La Joya, Cala Llenya, San Carlos, siendo los acuerdos adoptados los siguientes:</span></span></p>
<p><em style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><span style="color:black">“</span>PRIMERO. Aprobar definitivamente el Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes edificatorios en la parcela sita en la calle s'Espalmador nº 2 y 4, Urbanización La Joya, Cala Llenya, San Carlos, promovido por FIGERAL SL, redactado por la arquitecta Beatriz Enríquez Amo, desestimando la alegación formulada durante el trámite de información pública por los motivos y fundamentos contenidos en el informe jurídico emitido al efecto.</em></p>
<p><em style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">SEGUNDO. Publicar el presente acuerdo junto con el contenido del Estudio de Detalle en el Boletín Oficial de les Illes Balears, a los efectos de su general conocimiento.</em></p>
<p><em style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">TERCERO. Notificar el presente acuerdo a los propietarios y demás interesados directamente afectados por el Estudio de Detalle, así como a quienes hubieran formulado alegaciones al mismo.</em></p>
<p><em style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">CUARTO Remitir un ejemplar diligenciado del Estudio de Detalle al Archivo de Urbanismo de las Islas Baleares y al Consell Insular d'Eivissa, para su constancia y registro<span style="color:black">.”</span></em></p>
<p><span style="color:black; font-family:"Times New Roman",Times,serif">Contra el presente Acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponerse recurso contencioso-administrativo, ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de les Illes Balears con sede en Palma de Mallorca, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la presente publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.</span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="color:black">Santa Eulària des Riu, 22 de septiembre de 2020</span></span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong><span style="color:black">La Alcaldesa<span style="display:block; line-height:1.6; margin-bottom:0px; margin-top:0px; width:100%"> </span></span></strong><span style="color:black">Mª Carmen Ferrer Torres</span></span></p>
<p> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><span style="line-height:11.2pt"><strong>ESTUDIO DE DETALLE DE PARCELA EN C/ DE S´ESPALMADOR 2‐</strong><strong>4, URB. </strong><strong>“</strong><strong>LA JOYA” EN SANT CARLES DE PERALTA, SANTA EULARIA DES RIU, ISLAS BALEARES.</strong></span></span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>1.- MEMORIA DESCRIPTIVA.</strong></span></p>
<p><strong style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.1. Objeto.</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El presente Estudio de Detalle se redacta por encargo de la sociedad FIGUERAL S.L. y tiene por objeto la ordenación del volumen de edificable en la parcela de su propiedad, sita en la C/ de S´Espalmador, Urbanización La Joya, San Carles de Peralta de Santa Eulària des Riu (Islas Baleares).</span></p>
<p><strong style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.2. Antecedentes.</strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La parcela objeto de este Estudio de Detalle es la resultante de la agrupación previa de las parcelas nº 2 y nº 4 del Carrer de S´Espalmador.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Está clasificada como zona de alojamiento turístico T‐02CL, según la modificación Nº6 de las Normas Urbanísticas de la Ordenación de Cala Llenya‐La Joia.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcela en la actualidad alberga una edificación principal (Edificio comercial), un centro de transformación y un almacén situado fuera de ordenación, ya que se encuentra invadiendo el retranqueo obligatorio.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Mediante este Estudio de Detalle planteamos ampliar la edificación principal existente para que el nuevo volumen pueda albergar un Hotel de 55 plazas hoteleras, agotando la edificabilidad máxima permitida y meter dentro de ordenación el almacén actual, edificando un nuevo volumen asociado al hotel, que albergará la administración y promoción de productos Ibicencos, de acuerdo todo ello con la normativa urbanística vigente.</span></p>
<p><strong style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.3 Características de la parcela.</strong></p>
<p><strong style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Situación y superficie:</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Los terrenos a los que hace referencia el presente Estudio de Detalle ocupan toda la parcela sita en C/ de S´Espalmador nº 2 y 4, Urb La Joya, Sant Carles de Peralta de Santa Eulària des Riu (Islas Baleares), siendo su forma poligonal irregular de 3 lados con los siguientes linderos:</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">- Noreste: suelo no urbano</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Este: parcela C/ de S´Espalmador</span></p>
<p style="margin-bottom:0px; margin-left:40px; margin-right:0px; margin-top:0px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Suroeste: Suelo no urbano</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La parcela ocupa una superficie de 3.297,00m</span><sup style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2</sup><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">, se encuentra en una zona bien comunicada, cuenta con acceso por la C/ de S´Espalmador y sus condiciones son óptimas para el asentamiento Hotelero previsto, pudiéndose ejecutar mediante técnicas de construcción tradicional.</span></p>
<p><strong style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Normativa Urbanística:</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcela en estudio, de acuerdo con el planeamiento vigente, se califica como suelo urbano, con ordenanzas de Alojamiento Turístico T (T‐02CL).</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">En cumplimiento de la Normativa Municipal se adjunta el siguiente cuadro:</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="TableNormal" style="border-collapse:collapse; border:solid black 1.0pt; margin-left:6.15pt">
<thead>
<tr>
<th scope="col" style="height: 8.95pt; vertical-align: top; width: 153.2pt;">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PARAMETROS DE EDIFICACIÓN</span></p>
</th>
<th scope="col" style="height: 8.95pt; vertical-align: top; width: 106.15pt;">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">NORMATIVA</span></p>
</th>
<th scope="col" style="height: 8.95pt; vertical-align: top; width: 106.15pt;">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PROPUESTA</span></p>
</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:153.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupación máxima (%)</span></p>
</td>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">30</span></p>
</td>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">30</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:153.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificabilidad máxima (m<sup>2</sup>/m<sup>2</sup>)</span></p>
</td>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,70</span></p>
</td>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">0,70</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:19.4pt; vertical-align:top; width:153.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Volumen máximo por edificio (m<sup>3</sup>)</span></p>
</td>
<td style="height:19.4pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5.000</span></p>
</td>
<td style="height:19.4pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">≤ al máximo permitido</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">parcela</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:153.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura máxima (m)</span></p>
</td>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10</span></p>
</td>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:153.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Altura total (m)</span></p>
</td>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10+2</span></p>
</td>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10+2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:153.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Nº máx. plantas</span></p>
</td>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PB+2</span></p>
</td>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">PB+2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:153.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separación min. a linderos con vial y EL‐P (m)</span></p>
</td>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5</span></p>
</td>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">5</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.45pt; vertical-align:top; width:153.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separación min. Al resto de linderos (m)</span></p>
</td>
<td style="height:15.45pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3</span></p>
</td>
<td style="height:15.45pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:22.2pt; vertical-align:top; width:153.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Separación min. entre edificios dentro de la misma parcela (m)</span></p>
</td>
<td style="height:22.2pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">9</span></p>
</td>
<td style="height:22.2pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">9</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:19.15pt; vertical-align:top; width:153.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Nº de aparcamientos privados</span></p>
</td>
<td style="height:19.15pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Según art.5.8.03 y 6.3.05 de las NNUU</span></p>
</td>
<td style="height:19.15pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Según art.5.8.03 y 6.3.05 de las NNUU</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:37.0pt; vertical-align:top; width:153.2pt">
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"> </p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupación máx. Planta Sótano</span></p>
</td>
<td style="height:37.0pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">La resultante del cumplimiento de los retranqueos no pudiendo disponerse bajo zonas ajardinadas Art.</span></p>
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">6.3.05 de las NNUU</span></p>
</td>
<td style="height:37.0pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">La resultante del cumplimiento de los retranqueos no pudiendo disponerse bajo zonas ajardinadas Art. 6.3.05 de las NNUU</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:153.2pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Sup min. De jardines privados</span></p>
</td>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Art.6.3.05</span></p>
</td>
<td style="height:15.35pt; vertical-align:top; width:106.15pt">
<p style="text-align:center"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Art.6.3.05</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><strong style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1.4. Servicios Urbanísticos.</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La parcela cuenta en la actualidad con todos los servicios urbanísticos tanto de pavimentación, alumbrado público, red de alcantarillado, abastecimientos de agua potable, electricidad y gas, red de telefonía, mobiliario urbano e instalaciones técnicas urbanas, así como de las dotaciones de equipamientos correspondientes de acuerdo con la normativa y el planeamiento vigente.</span></p>
<div style="page-break-after:always"><span style="display:none"> </span></div>
<p><strong style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2. MEMORIA<strong> </strong>JUSTIFICATIVA.</strong></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2.1. Descripción de la solución propuesta.</strong></span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La conveniencia del presente Estudio de Detalle se debe a la implantación de una edificación destinada a Alojamiento Turístico.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Según el cumplimiento de la normativa municipal los parámetros máximos a cumplir son los siguientes:</span></p>
<table border="1" cellspacing="0" class="TableNormal">
<tbody>
<tr>
<td style="height:20.1pt; vertical-align:top; width:200.0pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Superficie de Parcela</span></p>
</td>
<td style="height:20.1pt; vertical-align:top; width:133.3pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">3.297,00 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:20.1pt; vertical-align:top; width:200.0pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Ocupación máxima 30%</span></p>
</td>
<td style="height:20.1pt; vertical-align:top; width:133.3pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">989,10 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:20.1pt; vertical-align:top; width:200.0pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Edificabilidad máxima 0,70 m2/m2</span></p>
</td>
<td style="height:20.1pt; vertical-align:top; width:133.3pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">2.307,90 m2</span></p>
</td>
</tr>
<tr>
<td style="height:20.15pt; vertical-align:top; width:200.0pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">Volumen máximo por edificio (5000m3)</span></p>
</td>
<td style="height:20.15pt; vertical-align:top; width:133.3pt">
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:10px">10.000 m3</span></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Dada la peculiar geometría de la parcela y el uso al que se destinará la edificación, la disposición racional de la edificación se ve limitada por el “</span><em style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">apartado c. Volumen máximo por edificio: 5000 m3</em><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">” del punto “</span><em style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">5. Zona de alojamiento turístico T‐</em><em style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">0CL</em><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">”</span><em style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> </em><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">del Plan parcial de Cala LLenya‐La Joia.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Por este motivo, se propone la ordenación de la edificación superando el volumen máximo permitido por edificio (5.000m3), no superando el volumen máximo permitido para la parcela (10.000m3).</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Se genera así, una edificación más compacta con menor impacto superficial sobre la parcela en cumplimiento con la normativa municipal:</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Cumpliendo con el<strong> </strong>resto de los parámetros de edificación contemplados en el punto mencionado anteriormente sobre el que se rige la parcela (“5. Zona de alojamiento turístico T‐0CL<em> </em>del Plan parcial de Cala LLenya‐La Joia”)</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">- Cumpliendo con el Artículo 6.3.05 de “Ordenación de los establecimientos de alojamiento turístico” en su punto 6.2 “Condiciones de edificación de la parcela agregada”:</span></p>
<p style="margin-left:40px"><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><em>“Se mantendrán las condiciones de edificación</em><em> propias de la calificación de las parcelas agregadas, excepto el retranqueo que será el de la calificación turística. </em></span></p>
<p style="margin-left:40px"><em style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La ordenación de la parcela resultante se efectuará procurando una racional disposición de los espacios libres”</em></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Así pues, el objeto de este estudio es fijar las características y situación del volumen propuesto para las edificaciones de uso turístico y el centro de transformación existente, que, </span><strong style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">cumpliendo</strong><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"> las condiciones de edificabilidad y ocupación permitidas, con la altura máxima permitida, respetando la distancia entre bloques, la separación a linderos y el número de plazas hoteleras permitidas consiga el máximo aprovechamiento de la parcela.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La ordenación de los nuevos volúmenes se realiza de la siguiente manera:</span></p>
<p><strong style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">1. Edificación destinada a Alojamiento Turístico:</strong></p>
<ul>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Su volumetría corresponde a la edificación comercial existente en la actualidad, la cual ha sido ampliada hasta agotar la edificabilidad máxima permitida. El nuevo volumen, resultante de dicha ampliación en todo caso sería inferior al que permite la aplicación estricta de la normativa vigente sobre la parcela que admite la edificación de 10.000 m3 en dos edificios, siendo nuestra propuesta inferior a 10.000m3.</span></p>
</li>
</ul>
<ul>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Su ubicación se plantea de tal manera que cree el menor Impacto Visual y Acústico en el entorno, alejándose lo máximo permitido del vial Carrer de S´Espalmador.</span></p>
</li>
</ul>
<ul>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Así mismo la ubicación propuesta es consecuencia de la posición del arbolado existente, teniendo como principal objetivo el mantenimiento de mayor número posible de ejemplares de gran porte.</span></p>
</li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>2‐Edificaci</strong><strong>ón asociada destinada a uso Administrativo:</strong></span></p>
<ul>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El volumen propuesto sustituye a la edificación existente cuyo uso en la actualidad es de almacén y se encuentra fuera de ordenación. Se sitúa en la misma zona de la parcela, pero respetando los retranqueos marcados por las NNUU.</span></p>
</li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>3‐Centro de Transformaci</strong><strong>ón:</strong></span></p>
<ul>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se mantiene la edificación existente. Dicha edificación condiciona la volumetría general de la parcela por su posición dentro de la misma.</span></p>
</li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>4‐ Espacios libres:</strong></span></p>
<ul>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">El resto de superficie de parcela sobre rasante que queda sin edificar estará destinado a zonas ajardinadas, piscina y solárium, en cumplimiento del artículo 6.3.05 “<em>Ordenación de los establecimientos de alojamiento turístico. punto i”</em></span></p>
</li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px"><strong>5‐ Aparcamiento:</strong></span></p>
<ul>
<li>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Se plantea la ubicación bajo rasante de un aparcamiento situado bajo el volumen de la ampliación, respetando así la cimentación de la edificación existente. El nº de aparcamientos previstos superan los mínimos exigidos según el artículo 6.3.05 <em>“Ordenación de los establecimientos de alojamiento turístico. punto e.” </em>de las NNUU favoreciendo así que los usuarios del establecimiento utilicen lo menos posible los disponibles en la vida pública, reduciendo así el Impacto Visual y Ambiental.<em> </em></span></p>
</li>
</ul>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">La ordenación de los volúmenes se dispone como queda grafiado en los planos correspondientes.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Con todo ello, se consigue un conjunto que completa y mejora sensiblemente el entorno urbanístico de la zona, integrando y mejorando la trama urbana.</span></p>
<p><strong style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">2.2 Conclusiones sobre la solución propuesta.</strong></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">La nueva ordenación de volúmenes objeto de este Estudio de Detalle ofrece múltiples ventajas medioambientales, menor impacto visual, menor impacto acústico, menor presencia de vehículos estacionados en la vía pública y menor incidencia sobre el arbolado existente.</span></p>
<p><span style="font-family:Times New Roman,Times,serif; font-size:12px">Entendemos que la documentación escrita y gráfica recogida en este Estudio de Detalle incluye la definición suficiente para la comprensión, por persona distinta al autor, de la nueva ordenación de la parcela sita en la C/ de S'Espalmador nº 2 y 4.</span></p>
<p><span style="font-family:"Times New Roman",Times,serif">Entendemos que procede, por tanto, la tramitación por el Ayuntamiento de Santa Eulària del presente Estudio de Detalle, hasta su aprobación definitiva.</span></p>
<p><strong style="font-family:"Times New Roman",Times,serif"><em>Ver anexo: planos.</em></strong></p>
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![CDATA[Aprobación definitiva del Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes edificatorios en la parcela sita en la calle s’Espalmador nº 2 y 4, Urbanización La Joya, Cala Llenya, San Carlos]]
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